Договор найма жилого помещения рб 2018

Вернуться назад на Жилой найм 2018

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.

Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

• месторасположение;
• полезная и общая площадь;
• инвентаризационная стоимость;
• технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества. В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Физические лица, являющиеся участниками договора найма жилого помещения, составляют соглашение о пользовании жилым помещением. Если договор подписывают юридические лица, то речь идет об аренде объекта недвижимости. Оба понятия имеют схожий смысл и регламентируют одинаковые юридические действия, но между различными субъектами сделки.

Договор найма должен содержать все наиболее важные моменты по пользованию жильем. Например, прописывается срок найма, стоимость ежемесячного платежа, условия и правила использования помещения. Найм или аренда оформляются по одинаковому порядку, поэтому можно говорить об одном регламенте составления рассматриваемого юридического документа.

Объектом договора может служить отдельный объект недвижимости или часть жилого помещения.

Найм может производиться по двум юридическим основаниям:

• коммерческое соглашение связывает две стороны, представляющих свои собственные, гражданские интересы без вмешательства государственных структур;
• социальное соглашение, заключаемое между гражданином и местными исполнительными органами. Становясь съемщиком жилого объекта социального фонда, наниматель подписывает стандартный договор социального найма с муниципалитетом.

Документ обязательно должен описывать статус жилого помещения: квартира, дом, комната или несколько помещений в одном объекте. Документ может быть краткосрочным и касаться периода до одного года. Долгосрочное соглашение, даже если период не указан, распространяется на срок в пять лет. Если стороны продолжили отношения и перешагнули сроки, то договор считается автоматически продленным на последующий такой же период.

При этом участникам соглашения требуется знать, что договор аренды или найма, длительностью более года требуется регистрировать в налоговом органе. Если регулярно продлевать соглашение, то можно избежать обязательной регистрации на законных основаниях.

Договор пользования жилым объектом может быть безвозмездным, что должно быть отображено в документе. При подобных условиях наниматель оплачивает коммунальные платежи и ничего сверху.

На практике действительно встречаются подобные договоренности, особенно между близкими и родственными лицами. Если пункт о безвозмездном найме является ложным, для снятия налоговых проблем, то наймодатель рискует остаться без своей коммерческой выгоды. При судебных спорах собственник жилья не сможет доказать свое право на арендную плату.

Для собственника, сдающего квартиру нанимателям, наиболее предпочтителен договор найма с денежным залогом за предоставленную мебель и бытовую технику, а также в качестве страховки от нанесения ущерба жилищу и соседям. Данная сумма возвращается при расторжении договора, если наниматели соблюли правила пользования объектом. Залоговая сумма не является оплатой за последний месяц проживания, о чем должна быть сделана соответствующая запись в договоре.

Договор аренды может предусматривать последующий выкуп помещения нанимателем. Условия переуступки права собственности могут быть совершенно различными, заключенными с обоюдного согласия сторон. Например, по прописанным условиям, наниматель оплачивает арендную плату и регулярный взнос по стоимости объекта. При полном погашении плата считается внесенной полностью, и право собственности подлежит переоформлению.

Подобные сложные соглашения обязательно должны быть проверены юристом и заверены нотариально. Такой подход позволит обеим сторонам чувствовать себя спокойно и не испытывать сомнений в намерениях второй стороны договора.

Договор составляется в двух экземплярах, для обеих сторон. Пункты документа могут охватывать различные направления, интересующие стороны. Вместе с тем, существует ряд обязательных условий, без отображения которых могут возникнуть спорные моменты. Сам образец, актуальный в настоящее время и наиболее востребованный гражданами, можно скачать на нашем сайте. Заполняется соглашение от руки, внесенные составителем данные следует тщательно проверить. Особое внимание необходимо уделить документам на право собственности наймодателя на арендуемое помещение.

Если у сдаваемой квартиры несколько собственников или квартиранты будут занимать одну комнату в квартире, то согласие остальных долевых владельцев или жильцов обязательно. Достаточно письменного согласия, то есть уведомления совместных собственников или независимых жильцов, иначе граждане могут обратиться к участковому уполномоченному с требованием принудительного выселения квартирантов. Именно поэтому необходимо внимательно прочитать представленное свидетельство на право собственности на недвижимость.

Договор между арендатором и арендодателем обязательно включает следующие пункты:

• сведения из личного удостоверения участников договора, постоянная прописка;
• сведения об объекте найма, с указанием подробных технических характеристик и почтового адреса;
• стоимость услуги, график платежей, сумма аренды и коммунальных платежей, иные финансовые вопросы;
• период действия договора, если не указан, то считается равным 5 годам. Расторгнуть его можно ранее по взаимному согласию;
• штрафные санкции за неисполнение условий по финансам и проживанию на жилплощади;
• приложение к договору (акт) о присутствующей в квартире мебели, технике;
• наличие парковочного места, подвального бокса;
• обязательные нематериальные требования со стороны владельца: запрет на проживание посторонних лиц, животных, невозможность курения в помещении, определение времени проверки владельцем;
• сведение о возврате залоговой стоимости в момент прекращения действия договора.

Участники могут составить и вести ведомость по выплате арендной платы. Каждый платеж должен отображаться документально, при оплате наличными средствами, получатель должен отразить полученную сумму в ведомости и подтвердить своей росписью дату получения и размер средств. Можно иметь два экземпляра платежной ведомости, у каждой стороны отношений.

Финансовые отношения сторон должны быть отображены предельно ясно и не допускать двусмысленности. Поскольку в период найма может случиться момент задержки оплаты помещения, то должны быть установлены сроки ожидания, размер возможной неустойки и повод для выселения с занимаемой территории. Когда стороны подписывают двустороннее соглашение, они берут на себя обязательства на весь срок найма. Изменить стоимость аренды в одностороннем порядке ранее окончания договора владелец не может. Обычно цена аренды возрастает, когда договор пролонгируется на следующий период.

Кроме того, документ обязательно должен содержать пункт о возможности внепланового поднятия платежа. Квартирант может не согласиться с данным пунктом и потребовать переписать договор. Поставив свою подпись, оспорить соглашение в дальнейшем будет невозможно.

В свою очередь квартирант может сообщить в налоговую инспекцию о том, что собственник не платит налог за приобретаемый доход. Именно поэтому, каждой стороне следует договариваться на этапе подписания договора, а не тогда, когда разгорается конфликт.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры или дома оформляет договор аренды перед отъездом на длительный срок. Если арендная плата выплачивается заранее, полной суммой, то рекомендуется оформлять отношения нотариально.

Поскольку имеет место длительный договор, то за время проживания могут ухудшиться условия, и измениться статус жилья. Например, потребуется произвести капитальный или косметический ремонт, квартира становится коммунальной и возникнуть иные основания для снижения оплаты.

В свою очередь владелец имеет право расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, если жильцы регулярно задерживают платеж. При задержке на два и более месяца у владельца появляется достаточное основание для обращения к участковому или в суд по поводу выселения квартирантов.

Довольно часто играет свою роль человеческий фактор, когда с жильцами или собственниками складываются хорошие отношения. Задержка платежей по объективным причинам бывает редкой и обоснованной. Неблагонадежные жильцы, постоянно не платящие в срок условленную сумму, вряд ли дождутся продления договора на последующий период.

Кроме регулярных платежей, квартиранты могут проживать на условиях совершения ремонта или взаимозачета, например, предоставив свой автомобиль в пользование владельцу жилья. Все возможные, допускаемые законом варианты оплаты снимаемого жилья, должны быть отображены в договоре.

Договоренность на словах часто нарушается и становится основанием для судебных споров, составить договор и подписать его не займет много времени, но позволит защитить интересы сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Смена собственника помещения в первую очередь отражается на квартирантах, потребуется перезаключить договор с новым владельцем. Собственник имеет право потребовать освободить помещение и предоставить квартирантам прожить срок, оплаченный ими прежнему владельцу.

Иногда происходит смерть арендодателя, в таком случае средства за проживание получает наследник. Наследственные дела требуют обязательного рассмотрения в течение шести месяцев. Это достаточный период для решения всех договорных и финансовых вопросов между квартирантами и наследниками квартиры.

Договор пользования недвижимостью может быть прекращен при невыполнении прописанных пунктов. Причем виновными могут быть обе стороны, например, квартиранты имеют право прекратить отношения и съехать с квартиры, предупредив собственника за три месяца, если нет иных указаний в документе.

Досрочное прекращение проживания может быть обоснованно следующими причинами:

• квартиранты дважды подряд задержали оплату жилья;
• не выполнили ремонт, предусмотренный договором;
• использовали недвижимость в коммерческих целях;
• порчи имущества хозяина.

Данные причины можно не прописывать в соглашении, поскольку они вытекают из нарушения ЖК РФ и автоматически приводят к выселению жильцов. Все остальные причины должны быть отображены в договоре аренды, иначе выдворить нарушителей будет достаточно сложно.

Квартиранты рискуют гораздо меньше от нерадивых владельцев жилья, но у них также есть законная возможность расторгнуть договор по следующим основаниям:

• обнаружение значительных недостатков, о которых сознательно умалчивал владелец;
• после подписания документа собственник препятствует заезду жильцов;
• квартира стала непригодной для жизни по независящим от квартирантов обстоятельствам. Например, жильцы сверху пролили арендуемую квартиру;
• владелец не выполнил обещание по ремонту в установленный срок.

Мошенничество на рынке аренды жилья известно нанимателям и наймодателям. Следует крайне осторожно подходить к выбору вариантов и квартирантов, чтобы значительно не навредить своим интересам.

Не стоит торопиться и соглашаться на предложенный вариант без предварительного ознакомления по всем позициям соглашения:

• владельцу необходимо ознакомиться с личными документами всех въезжающих и сделать ксерокопию;
• в договоре обязательно должно быть прописано право на проживание в установленные сроки и преимущества при продлении договора вселившимися квартирантами;
• неприятным сюрпризом может стать то, что квартира находится под арестом или принадлежит нескольким собственникам. Квартиранты должны посмотреть копию свидетельства и обратиться в Росреестр за выпиской, где вся информация отображена;
• квартирантам необходимо брать расписки за все виды платежей.

Жилищные вопросы должны в обязательном порядке отражаться в подписанных договорах, чтобы избежать недоразумений и значительного ущерба.

Документы на дом 2018
Документы на квартиру 2018
Документы на участок 2018
Долевая собственность 2018
Долевое участие 2018

Назад | | Вверх

Образец договора найма жилого помещения

Самым распространённым способом зарабатывания денег является собственная недвижимость. Её можно сдавать, по сути, без каких-либо вложений и получать ежемесячный доход. На сегодняшний день, рынок недвижимости широк и разнообразен. И найти себе уютное гнёздышко не составит большого труда.

Но нужно помнить о законодательной стороне этого вопроса и уметь правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы избежать не приятных последствий.

Горячая линия

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Договор найма жилого помещения является официальным документом, по которому собственник предоставляет в аренду нанимателю своё помещение за конкретную сумму денег, с правом владеть и пользоваться им определённое время и на особых условиях.

Документ не обязательно заверять у нотариуса, но если стороны желают, то можно сделать нотариальное удостоверение. Стороны договора обозначаются как наймодатель и наниматель. Договор не регулируется порядком арендных отношений, для него отведено отдельное место в Гражданском Кодексе.

Разновидности договора

Существует один договор найма, имеющий 2 разновидности:

1. Социальный, который заключается непосредственно на жилое помещение, числящееся в фонде социального применения, а также, если у нанимателя есть предпосылки для его заключения:

• потребность в более хороших условиях для проживания;
• разрешение на предоставление жилища, по решению соответствующих органов;
• проживание в населённой местности на постоянной основе;
• числиться в списке нуждающихся граждан на получения лучшего жилья;
• наличие ордера, где указано конкретное жилище.

Данный тип договора и все его условия предопределены законодательством. Соглашение может заключаться сторонами на любой срок, без ограничений.

1. Коммерческий, составляется сторонами самостоятельно, с указанием основных значимых пунктов, как например:

• срок договора (если срок не прописан в документе, то он составляет 5 лет, т.к. по закону он не должен превышать этого времени, а если документ составляется на срок до 1 года, то он является договором краткосрочного найма);
• сумма и порядок оплаты;
• обязательства по выполнению ремонтных работ.

В настоящее время типовой договор найма существует только для государственного жилищного фонда. Предоставляется в определённом порядке гражданам на условиях социального найма. Документ не подлежит изменениям, т.к. его стандартная форма зафиксирована Постановлением Правительства РФ от 25.05.2005г. №315.

Условия договора коммерческого найма

Сдаваемое жилище должно соответствовать параметрам, подходящим для проживания. Признание его пригодным определяется в пункте 1 ст.673 ГК РФ.

В договоре должны присутствовать существенные (необходимые) условия.

1. В документе должна содержаться подробная информация о жилой площади найма. В описании нужно указать:

• адрес расположения жилья;
• площадь для проживания;
• число предоставляемых комнат;

По договору социального найма во владение не может передаваться комната, только квартира или дом.

1. Наниматель должен в обязательном порядке удостовериться, что получает жильё во владение конкретно от собственника. Договор может быть заключён не только между физическими лицами, но и между физическим лицом и организацией. Если у жилища не один собственник, то официальное одобрение должно быть получено их всех, или же они должны вместе подписать договор.

Доказательствами в подтверждении права собственности могут быть:

• выписка из ЕГРП;
• свидетельство о госрегистрации права.

1. Необходимо согласовать плату за проживание. Обычно она фиксируется как ежемесячный платёж, но стороны могут договориться об ином способе оплаты. Бывают наймодатели, которые просят внести предварительный взнос в качестве гарантии, который подтверждается в составленном дополнительном соглашении либо можно написать расписку о получении денежных средств.

Ежемесячные платежи за проживание должны подтверждаться в отдельно составленной ведомости, где проставляется сумма и подпись обеих сторон.

Содержание договора может содержать другие дополнительные условия:

1. Плата за коммунальные услуги. В большинстве случаев, эта обязанность ложиться на плечи нанимателя, но не всех платежей, а которые начисляются по счётчикам. Это в основном оплата за свет, воду и газ.
2. Затраты на ремонт снимаемого жилья. По закону расходы по текущему ремонту должен принять на себя наниматель, а по капитальному ремонту — наймодатель. Но стороны могут договориться между собой, как они захотят.

Договор может дополняться и другими условиями, которые не будут ограничивать в правах, какую — либо из сторон.

Чтобы не остаться в невыгодных для себя условиях и при дальнейшем проживании не случались неприятные казусы, нужно все свои пожелания и требования учесть и внести в договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

• Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
• Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
• Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
• Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

• Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
• Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
• Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
• Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

• Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
• Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

• Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
• Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

По ссылке приведен типовой бланк договора найма, актуальный в 2018 году, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
2. Расчетная ведомость (график платежей).

1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2018 года.
2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
4. Акт приема-передачи.
5. Расчетную ведомость.

Правила оформления договора найма между физическими лицами на видео

О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

Договор найма (образец 2018)

Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

Определение договора найма (бланк 2018)

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2018 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

Структура договора найма

В структуру договора найма включаются следующие разделы:

• предмет;
• права и обязанности сторон;
• порядок расчетов;
• срок и условия действия договора;
• порядок расторжения;
• дополнительные условия;
• адреса, паспортные данные и подписи сторон.

В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами (образец 2018 года) и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.