Договор предоплата 30 процентов образец

Договор предоплаты

В отечественном законодательстве нет запрета на внесение предоплаты при совершении покупок или заказе товаров или услуг.

Предоплата (или аванс) — это обычно какая-то часть от полной стоимости товара или услуги, которую необходимо оплатить покупателю.

Предоплата должна быть внесена перед тем, как будет оказана услуга или товар попадет в руки покупателю. В данной статье приведены некоторые сведения, как грамотно оформить договор предоплаты с точки зрения юриспруденции.

Особенности договора предоплаты

Для продавца какого-либо товара или услуги, аванс — это гарант того, что покупатель собирается сделать заказ или покупку.

Предоплата зачастую используется продавцом на оплату предварительных расходов при доставке заказанного товара или при оказании услуги.

В тоже время, покупатель, при внесении аванса, рискует своими денежными средствами, не получив еще товара или услуги.

Чтобы избежать возможного мошенничества со стороны продавца, целесообразно будет подтвердить факт передачи предоплаты на бумаге.

В случае, когда продавец по каким-либо причинам не может предоставить товар или услугу, или покупатель передумал совершать покупку, аванс должен быть возвращен покупателю в полной мере.

Если продавец не спешит возвращать покупателю его предоплату, то законодательство не запрещает отразить в договоре предоплаты взыскание с продавца процентов от суммы аванса.

Правила составления договора предоплаты (аванса)

Стандартные правила составления договора предоплаты:

  • Документ составляется в письменном виде;
  • Обязательным пунктом указывается сумма внесенной предоплаты;
  • В случае если покупка товара или услуги не совершилась, прописывается порядок возврата аванса;
  • Договор предоплаты может составляться как отдельный документ, и не являться частью договора купли-продажи или оказания услуг. В этом случае, необходимо в тексте сделать ссылку на его номер и название.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор на предоплату: образец

Образец договора здесь.

Договор предоплаты

город Москва «13» марта 20014 г.

Мы, Гр. Ложкин Иван Степанович, паспорт серии 0987 № 345673 выдан «11» октября 2001 года,

УФМС города Москвы, « 23» июля 1967 года рождения, зарег. по адресу: г. Москва, пр. Садовый, 15, кв.34.

Гр. Белобородько Степан Иванович, паспорт серии 1267 № 873452 выдан «25» мая 2007 года, УФМС России по Московской области, г. Иваново_, «13» августа 1978 года рождения, зарег. по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Зеленая, 6 именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. Никаноров Сергей Сергеевич паспорт серии 2458 № 654345, выдан «12» апреля 2001 года, УФМС России по г. Москва, «17» марта 1983 года рождения, зарег. по адресу: г. Москва, ул. Планерная, 101, кв.4, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде дом расположенного по адресу: Московская область, г. Иваново ,ул. Зеленая, 6 (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: Никаноров Сергей Сергееевич или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь ____60________/_______40______/______13_____ кв. м, телефон в объекте: отсутствует.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: Белобородько Степан Иванович. Правоустанавливающие документы на Объект: Свидетельство о государственной регистрации права № 56364347 от 19 ноября 2000 года.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: Белобородько Степан Иванович, Белобородько Инна Александровна.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергался. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «1» апреля 200 14г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: Домовую книгу, план дома, квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие пять лет, данные о посещении и оказании услуг газовой службы и энергосетей.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру, читайте тут.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной двадцати тысяч рублей.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

Смотрите так же:  Увольнение по собственному желанию ст 77 или 80

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

г. Москва, ул. Луговая,7, корп. 2, оф.21.

12. Порядок проведения сделки:

  • порядок расчетов по сделке – номер счета в банке ООО «Русбанк» 40987643256774320000035;
  • форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением;
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 30 дней.
  • Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
  • аренду банковской ячейки – оплачивает: Покупатель;
  • оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Покупатель;
  • государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Покупатель.

13. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «13» мая 20014 г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

14. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Мы, Ложкин Степан Иванович и Белобородько Иван Степанович, получили от гр. Никанорова Сергея Сергеевича в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Белобородько Степан Иванович

Ложкин Иван Степанович ____________________________

Никаноров Сергей Сергеевич ____________________________

Договор на предоплату: бланк

Бланк договора здесь.

Договор предоплаты

город Москва «__»________ 200___г.

Мы, Гр.____________________ __________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу:___________________________, Гр.___________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ____________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр._______________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,

_______________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _________________________, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________ (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)_________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной_____________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является ________________________. имеется / отсутствует отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере___________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: __________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: __________________________

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы:

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

Смотрите так же:  Доверенность на якунина а И

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: ________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

  • форма договора по отчуждению Объекта –_____________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
  • порядок расчетов по сделке –____________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________. (7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

  • аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  • оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  • государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________. (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,__________________________,_______________________________получил/а/и от гр.______________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном___________________.

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Договор предоплаты за квартиру

Бланк договора здесь.

Договор предоплаты

город Москва «____»_________201___г.

Мы, Гр.___________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,

_____________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________,

Гр. __________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,___________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ____________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр. ______________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _____________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _______________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики:

Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере __________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: _____________________________

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включен/ не включен .

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы:

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  1. Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  2. Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  3. Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  4. Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.
  5. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:________________________________________.
  6. Порядок проведения сделки:
  • порядок расчетов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ;
  • форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма;
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней
Смотрите так же:  Единый налог законодательная база

11. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель;

оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Продавец / Покупатель;

государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Продавец / Покупатель.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

13. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

получил/а/и от гр. _________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном________________________.

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор поставки по 100% предоплате

Договор поставки по предоплате составляется по типовому образцу – согласно ему, производитель обязуется предоставить покупателю определенный товар, но после его частичной или полной оплаты. Условие об авансе выгодно производителю, поскольку предварительный расчет снижает его риски. Кроме того, полученные деньги поставщик может потратить на изготовление поставляемой продукции.

Покупателя же договор предоплаты на поставку товара делает более уязвимым – если продавец нарушит условия сделки, вернуть уплаченные деньги будет непросто. Предварительная оплата может быть выгодной для покупателя только в том случае, если речь идет о покупке товара, цена на который неустойчива.

Как оформить договор поставки с предоплатой 100%

Для заключения сделки необходимо подготовить и заверить печатью организации копии следующих документов:

  • устава;
  • свидетельства о регистрации;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • письма Госкомстата о присвоении кодов;
  • лицензий (если деятельность сторон подлежит лицензированию);
  • удостоверений качества товара и других документов, в зависимости от статуса сторон, характеристик товара и условий сделки.

Также следует убедиться в наличии соответствующих полномочий у представителей организаций. Отсутствие полномочий делает договор недействительным.

При формулировании условий договора поставки с предоплатой нельзя допускать двусмысленности. К примеру, описывая обстоятельства, освобождающие от ответственности (форс-мажор), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности сторон.

Содержание договора поставки товара с предоплатой: образец

В тексте соглашения должны присутствовать такие пункты:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • наименование, вид, марка, назначение и другие характеристики товара;
  • срок действия договоренностей;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов (в том числе условие о предоплате);
  • ответственность сторон за несоблюдение условий (пеня, штраф);
  • основания для отказа от сотрудничества в одностороннем порядке;
  • порядок разрешения споров (претензионный, судебный);
  • реквизиты и подписи сторон.

Скачайте образец договора поставки со 100% предоплатой, а также приложения к нему – спецификацию, счет, протокол разногласий, акт приема-передачи имущества.

Как составить договор поставки с предоплатой — образец

Образец договора поставки товара с предоплатой

Понятие договора поставки дано в ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно указанной норме данный договор заключается между поставщиком (продавцом), который является предпринимателем, и покупателем, который будет использовать поставляемое имущество для извлечения прибыли или в иных целях, не связанных с личными нуждами. При этом:

  • договор обязывает поставщика передать имущество в определенный срок или сроки;
  • имущество может быть произведено поставщиком или закуплено у третьих лиц.

Под предоплатой в доктрине понимается внесение до поставки товара частичной оплаты в счет общей суммы оплаты, что гарантирует поставщику, что оплата за товар будет произведена. В РФ заключение соглашений о поставке, предусматривающих предоплату, является достаточно распространенным. При этом размер предоплаты доходит до нескольких десятков процентов, а иногда и полного размера стоимости товара.

Образец договора поставки товара с предоплатой 50/100 процентов можно скачать по ссылке: Договор поставки товара с предоплатой — образец.

Предварительной оплате товара посвящена ст. 487 ГК РФ, относящаяся к общим положениям о соглашениях купли-продажи и применяемая к отношениям по поставке в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ.

Договор поставки по предоплате 50/100 процентов

Договор поставки может предусматривать:

  1. Постоплату: денежные средства перечисляются после передачи имущества.
  2. Предоплату:
    • полная (100%) предоплата;
    • частичная (50% или иной процент) предоплата.

Конкретный способ оплаты может указываться в спецификации, а в договоре стороны могут прописать: «В случае если спецификацией не установлено иное, поставка производится на условиях 100%-ной предварительной оплаты товара» (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 № 09АП-7817/2017 по делу № А40-193606/16).

При этом необходимо учитывать, что:

  • срок внесения предоплаты подлежит определению в договоре, а если он не определен, то предоплата вносится в течение 7 дней с даты предъявления требований о ее внесении, если не установлено иное (п. 2 ст. 314, п. 1 ст. 487 ГК РФ);
  • если покупатель не внесет предоплату, то поставщик может приостановить поставку либо отказаться от нее (п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 ГК РФ);
  • если покупатель произвел предоплату, а поставщик не поставил товар, то покупатель может требовать совершения поставки или возврата внесенных денег (п. 3 ст. 487 ГК РФ);
  • на сумму предоплаты, товар по которой не поставлен, начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ:
    • по общему правилу с даты, когда поставка должна была состояться, до фактической поставки или возврата денег;
    • если это установлено соглашением, срок начисления процентов может быть определен с даты внесения предоплаты (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

Договор поставки с предоплатой: отдельные нюансы

Заключение договора поставки с предоплатой предполагает принятие на себя определенных правовых рисков в налоговой сфере, в частности необходимость отслеживания практики по вопросам учета в составе расходов предоплаты налогоплательщиком, применяющим кассовый метод. Сложность заключается в том, что встречное обязательство не является прекращенным.

На необходимость включения внесенной суммы предоплаты в состав доходов указано в п. 8 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации (приложение к информационному письму президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

В процессе согласования предоплаты стороны должны определиться с необходимым отражением результатов согласования в проекте соглашения с такими вопросами, как:

  • дата внесения предварительной оплаты (помимо установления определенной даты, стороны могут определить срок внесения оплаты в виде какого-то периода);
  • необходимость взимания процентов с суммы предоплаты (плата за кредит коммерческого характера) и определение размера таких процентов;
  • определение части суммы товара, за которую засчитывается предварительно вносимая денежная сумма;
  • необходимость взимания неустойки за просрочку предоплаты и определение размера такой неустойки.

ВАЖНО! Если договором не установлено, что неустойка может быть взыскана именно за невнесение предварительной оплаты, то суды могут отказать во взыскании такой неустойки, основанном на общих договорных положениях о неустойке (постановление ФАС Уральского округа от 18.04.2014 № Ф09-1097/14 по делу № А47-4361/2013).

Возврат аванса по договору поставки

О различных последствиях недопоставки товара подробнее читайте в нашей статье по ссылке: Недопоставка товара по договору поставки — ответственность. В настоящем разделе статьи более подробно будет рассмотрен возврат предоплаты по договору поставки.

В случае судебного спора для возврата предоплаты необходимо доказать:

  • факт внесения денежных средств;
  • неисполнение контрагентом условий о предоставлении имущества;
  • невозврат контрагентом внесенной предоплаты.

Подтверждение указанных обстоятельств является основанием для удовлетворения иска о возврате аванса (определение ВС РФ от 09.11.2016 № 305-ЭС16-14951 по делу № А40-209171/2015).

ВАЖНО! Если покупатель обратился с иском о возврате аванса, превышающего стоимость того имущества, которое было поставлено, то суды, установив указанные обстоятельства и удовлетворяя иск, также отказывают в удовлетворении встречного иска со стороны поставщика о внесении авансового платежа (определение ВС РФ от 21.06.2016 № 309-ЭС16-6109 по делу № А50-8504/15).

Если в требовании о возврате предоплаты покупатель также заявляет о расторжении договора, то в отношении процентов, начисляемых на сумму предоплаты при удовлетворении заявления покупателя о возврате аванса, суды исходят из следующего:

  1. До даты уведомления о расторжении начисляются проценты по договору.
  2. После даты уведомления о расторжении производится расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (определение ВС РФ от 15.09.2016 № 304-ЭС16-11524 по делу № А45-22305/2015).

Итак, для составления соглашения о поставке с условиями предоплаты, под которой понимается полное или частичное внесение денег еще до того момента, как товар будет передан покупателю, может быть использован образец договора поставки с предоплатой, который можно бесплатно скачать по ссылке, приведенной в настоящей статье.

В процессе согласования условий важно определить размер предоплаты, срок ее внесения, возможность начисления процентов на данную сумму в качестве коммерческого кредита и размер таких процентов, определение части стоимости товара, в счет которой вносится предоплата, а также возможность взыскания неустойки в случае невнесения или несвоевременного внесения предоплаты.