Договор строительства гаража

Содержание:

Договор строительства гаража

Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги); 5.1.6. Досрочно вносить паевые взносы либо части паевых взносов, руководствуясь ориентировочными суммами, обязательства по уплате которых определены Графиком финансирования, самостоятельно осуществлять корректировку последующих платежейв соответствии с выдаваемыми Кооперативом расчетными документами. Сумма паевых взносов в белорусских рублях в таком случае также вносится на указанный в договоре расчетный счет по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. 5.1.7. Выйти из организации застройщиков в любое время.

Договор подряда на выполнение строительных работ

  • Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы
  • Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры
  • Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика)
  • Договор подряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений
  • Акт о приемке работ, выполненных от начала строительства
  • Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание
  • Акт сдачи законченного строительством объекта (письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № бе-19-11/13)
  • Договор на выполнение подрядных работ
  • Договор подряда по строительству
  • Договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире
  • Договор подряда на капитальное строительство
  • Договор подряда на капитальное строительство (утв.

Договор строительного подряда

  • Препроводительное письмо к договору подряда
  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на капстроительство
  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ. Форма № 3-св
  • Смотровой лист строительной готовности жилого помещения
  • Справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.4.4.
Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).4.5.

Договор строительства, строительного подряда

  • передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
  • оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
  • при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

Договор строительного подряда (образец)

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство (наименование объекта) подтверждаются (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа — акта об отводе земельного участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.). Разрешение на строительство выдано (наименование органа, наименование, номер дата выдачи документа).


1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора. 2. Стоимость работ и порядок расчетов 2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком.
Стоимость работы по настоящему договору устанавливается в сумме рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Договор строительства гаража

Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги); 5.1.6. Досрочно вносить паевые взносы либо части паевых взносов, руководствуясь ориентировочными суммами, обязательства по уплате которых определены Графиком финансирования, самостоятельно осуществлять корректировку последующих платежейв соответствии с выдаваемыми Кооперативом расчетными документами. Сумма паевых взносов в белорусских рублях в таком случае также вносится на указанный в договоре расчетный счет по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. 5.1.7. Выйти из организации застройщиков в любое время.

Договор подряда на выполнение строительных работ

  • Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы
  • Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры
  • Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика)
  • Договор подряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений
  • Акт о приемке работ, выполненных от начала строительства
  • Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание
  • Акт сдачи законченного строительством объекта (письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № бе-19-11/13)
  • Договор на выполнение подрядных работ
  • Договор подряда по строительству
  • Договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире
  • Договор подряда на капитальное строительство
  • Договор подряда на капитальное строительство (утв.

Договор строительного подряда

  • Препроводительное письмо к договору подряда
  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на капстроительство
  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ. Форма № 3-св
  • Смотровой лист строительной готовности жилого помещения
  • Справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.4.4.
Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).4.5.

Договор строительства, строительного подряда

  • передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
  • оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
  • при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

Договор строительного подряда (образец)

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство (наименование объекта) подтверждаются (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа — акта об отводе земельного участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.). Разрешение на строительство выдано (наименование органа, наименование, номер дата выдачи документа).


1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора. 2. Стоимость работ и порядок расчетов 2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком.
Стоимость работы по настоящему договору устанавливается в сумме рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Строительство гаража

Как построить гараж дёшево или своими руками

Случайные записи

Популярные записи

Договор строительства гаража

(фамилия, имя, отчество физического лица — Члена кооператива, участвующего в строительстве

или наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя — Члена кооператива, участвующего в строительстве)

именуемый в дальнейшем Член кооператива, с одной стороны, и гаражно-строительный потребительский кооператив Жилищник-21, зарегистрированный 25.01.2013г. в Мингорисполкоме с регистрационным номером 101033514, в дальнейшем именуемый Кооператив, в лице Председателя Правления Идельчука Ильи Леонидовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

КооперативГаражно-строительный потребительский кооператив Жилищник-21 (сокращенно – ГСПК Жилищник-21) — юридическое лицо, имеющее земельный участок и привлекающее денежные средства участников строительства в виде паевых и иных взносов в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 №43 О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок и иными законодательными актами и актами законодательства Республики Беларусь для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса в составе объекта Реконструкция здания гаражей на 161 машино-место с пристройкой паркинга и административно-торговых помещений по ул. Янковского,35 на основании проектной документации, разработанной РУП Институт Белгоспроект и расчета стоимости в текущих ценах.

Организация застройщиков — Члены гаражно-строительного потребительского кооператива Жилищник-21, участвующие в строительстве.

Член кооператива – физическое лицо, или индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, являющееся членом кооператива, участвующим в строительстве путем финансирования в соответствии с решением Общего собрания (Собрания уполномоченных) о выделении ему одного (или нескольких) гаражей, вносящее денежные средства в виде паевых и иных взносов для реконструкции существующего здания гаражей на 161 машино-место и проектирования и строительства одного (или нескольких) гаражей в составе гаражного комплекса на условиях настоящего Договора и в соответствии с Приложением (равнозначными Приложениями, если гаражей несколько) №№_______________________, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Гаражный комплекс — многоуровневый гараж-паркинг на 324 машино-места, являющийся вновь пристраиваемой частью существующего реконструируемого здания гаражей на 161 машино-место в составе объекта Реконструкция здания гаражей на 161 машино-место с пристройкой паркинга и административно-торговых помещений

по ул. Янковского,35. реконструкцию которого ведет Кооператив по адресу: город Минск, Фрунзенский район, ул. Янковского, 35.

Объект строительства – определенный решением Общего собрания (Собрания уполномоченных) и Приложением (равнозначными Приложениями, если гаражей несколько) к настоящему договоругараж (или несколько). входящий в состав вышеуказанного гаражного комплекса, строящийся с привлечением денежных средств Члена кооператива, участвующего в строительстве, подлежащий передаче в собственность Члену кооператива после получения Кооперативом разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, а также общее имущество, входящее в состав реконструируемого существующего здания гаражей, включая гаражный комплекс.

У Члена кооператива при возникновении права собственности на Объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество

в реконструируемом существующем здании гаражей, включая гаражный комплекс, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект строительства.

График финансирования — документ-приложение к настоящему договору (или равнозначные приложения, если гаражей несколько), определяющий порядок и сроки внесения Членом кооператива денежных средств в виде паевых и иных взносов, направляемых Кооперативом на строительство Объекта строительства, являющийся ориентировочным на момент подписания договора и подлежащий корректировке после выдачи проектно-сметной документации в полном объеме.

Акт приема-передачи — подписанный Сторонами документ, который подтверждает передачу Кооперативом и приемку Членом кооператива Объекта строительства, определенного Приложением (равнозначными Приложениями) к настоящему Договору.

1.2. Кооператив за счет средств Члена кооператива обеспечивает строительство и, после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, передачу по Акту приема-передачи Члену кооператива Объекта строительства, характеристики и ориентировочная стоимость которого определены Приложением (равнозначными Приложениями, если гаражей несколько) №№________________________, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Площадь Объекта строительства, указанного в Приложении (равнозначных Приложениях) к настоящему Договору, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи Объекта строительства в составе гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров РУП Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Строительство гаражей по индивидуальным проектам

Мы строим гаражи, навесы и прочие подсобные нежилые помещения. В случае отсутствия проекта на строительство гаража, и других бытовых сооружений, предоставляется эскиз, зарисованный с учетом пожеланий Заказчика. Составление эскиза (чертежа) гаража — бесплатно. Заключаем договор на строительство, заранее согласовываем твердую смету и график производства работ. Платежи по договору дробятся на этапы.

Cтроительство гаража под ключ — пример выполненного проекта

Квадратура гаража по проекту:
длина 5,5м;
ширина 12 м;
высота 2.5м.
Общая площадь 66 м2
Срок выполнения работ 1,5 месяца.
Стоимость по разделам:
— Работа: 337 500 рублей
— Материал: 412 500 рублей.

Подготовительные работы: Расчистка территории/утилизация. Демонтажные работы (снос старой постройки)
Фундамент ленточный, сверху монолитная плита. Используемый материал — Песок, бетон, арматура, опалубка.
Возведение стен, монтаж дверей, ворот. Материал — Кирпич, блоки, строительная сетка, маталл, дверь, ворота.
Стропильная группа, металлический каркас, кровля. Используемый материал — Профтруба, грунтовка, металлочерепица.
Отделка потолка — Обрезная доска, утеплитель, пергамин, пластиковая вагонка.
Электротехнические работы. Материал — Кабель разного сечения, электроавтомат, выключатели, светильники, разетки, короба.
Полы, укладка дорожной сетки, стяжка бетона. Устройство смотровой ямы, монолитное литье
Материал — Дорожная сетка, опалубка, арматура, бетон, металлические уголки.

Локальные (детальные) сметы, являются частью договора и предосталяются при его заключении.

Строительство гаражей, крытых парковочных мест

Гараж — служит местом хранения автомобиля, другой техники и комплектующих деталей, должен отвечать нескольким основным требованиям.
Габариты автотранспортных средств, температурный режим, наличие подсобных помещений (для хранения комплектующих), ремонтная зона, смотровая яма, спец оборудование (например кран балка для демонтажа двигателя вс), возможность мойки автомобиля в гараже и прочие специфические требования. В ходе предпроектных работ, когда выясняются особенности места застройки, возможность прокладки наружных сетей и подъездные пути определяются основные факторы, влияющие на дальнейшее строительство.

Каменный гараж является зданием, которое потребует подготовительных работ не меньшим объёмом, чем при строительстве, скажем, жилого дома.
Суть подготовительных работ и инженерных изысканий сводится к проведению комплекса мероприятий, в ходе которых выясняется геодезическая характеристика почвы на месте планируемого строительства, а также осуществляется геотехнический мониторинг. Благодаря такому комплексному подходу решается проблема целесообразности использования того или иного типа фундамента, рациональности и целенаправленности использования различных строительных материалов для стен и внутренних перегородок, а также организации кровельных работ для данного строительного объекта.

Весь ход строительства каменных гаражей, от подготовки до сдачи в эксплуатацию, условно можно разбить на четыре этапа:

I. Подготовка и оформление всей документации, которая необходима для начала и продолжения строительства.

Если речь идёт о частном строительстве на загородном участке, то сбор необходимых документов не отнимает много времени. Как правило достаточно генплана участка для согласования с местным самоуправлением, если потребуется. В случае проведения строительства многоэтажных парковок и подобных сооружений, данный этап займет много больше времени, за счет процесса сбора «ИРД» — исходно разрешительной документации. (перечень документов всегда разный, зависит от местоположения объекта) Перечень документов можно уточнить у наших инженеров.

II. Создание проектной документации – плана будущих строительно-монтажных работ.

При частном строительстве можно ограничиться несколькими эскизами описывающими архитектурную часть гаража и объемно-планировочным решением. При строительстве многоэтажной парковки, потребуется подробный проект стадии «Р» (рабочая документация). Проект застройки помогает не только увидеть масштаб будущих работ. С помощью квалифицированно выполненного проекта можно увидеть все детали и нюансы строительства гаража, предупредив таким образом нежелательные ситуации. Размер, материал, этажность, архитектурные особенности, спецификация материалов – всё это собрано воедино.

III. Создание и согласование сметной документации.

После того как готов проект стадии «Р» можно приступать к расчету стоимости конструкций, и отделочных работ. Составление сметной документации в нашей организации делиться на три этапа. 1. Укрупненный расчет – Это специальная форма расчета на которой заказчику предоставляем расчет стоимости основных разделов без детализации (Фундамент, стены, кровля, отопление, электрика). Если указанные в укрупненном расчете суммы ожидаемы, мы переходим к следующему этапу. 2. Твердая смета – это укрупненный расчет с высокой степенью детализации. Это смета является частью договора на строительство. Твердой, значит неизменной. Смета может быть изменена только по инициативе заказчика и в случаях увеличения или уменьшения количества работ. 3. Дополнительные специфические сметы – по желанию заказчика могут быть произведены доп. работы такие как – дистанционное открывание ворот, дистанционное включение отопления, видеонаблюдение, монтаж подъемников и прочие…

IV. Собственно строительство и отделочные работы.

Этап, который предполагает начало и завершение всех строительных операций с дальнейшей сдачей гаража в эксплуатацию. Начинается этот этап с мобилизации объекта. Мы организовываем строительный городок, цех, склад, протягиваем временные коммуникации. После приступаем к строительству. Последовательность следующая – фундамент, стены, кровля, благоустройство, демобилизация. Перечень и объемы необходимых работ указывается в твердой смете.

Контроль проведения строительно-монтажных работ у нас организован следующим образом: в случае частного строительства – еженедельно инженер проекта отправляет на почту заказчику отчет о проведенных работах с подробным фотоотчетом. Фотоотчет важен заказчику и как механизм удаленного контроля и как акт скрытых работ (например мы фотографируем арматурную сетку до заливки бетона).
В случае строительства парковок и стоянок контроль за строительством осуществляется в соответствии о СНиП и ФЗ. Ведутся общие и специальный журналы работ, составляются акты освидетельствования и скрытых работ.

График производства работ напрямую увязан с графиком финансирования.
Это единая таблица, которая является приложением к договору подряда. Суть этого документа сводится к тому, что весь процесс строительства делится на несколько этапов каждый этап авансируется заказчиком в размере материалов данного этапа. По завершению конкретного этапа мы предъявляем работы к сдаче. В случае их приема, заказчик оплачивает работы данного этапа и авансирует материалы следующего этапа, и так далее. В случае их не приема мы устраняем замечания и снова предъявляем работы к сдаче. Существуют и другие принципы построения графика работ и финансирования, например когда материалы нами выкупаются заранее, как правило зимой (вне сезон), для получения наибольших скидок.
Гараж, как и любое другое капитально строение, возводится для длительной эксплуатации. Поэтому все этапы строительства гаража должны выполняться на максимально профессиональном уровне. Выбор подрядчика – важный фактор, от которого зависят сроки исполнения работ, качество нововведённого здания, а самое главное конечный результат и удовлетворённость им!

Рекомендации при строительстве гаража

Рекомендуем с большим скептицизмом отнестись к строительным советам соседей и знакомых, бывшим прорабам, псевдознатокам не имеющих строительного образования и частным «кочующим» бригадам, которые исчезают в лучшем случае после завершения строительства без гарантийных обязательств. Нанимайте узкоспециализированных подрядчиков, доверяйте профессиональным профильным строительным командам.
Рекомендуем начать строительство гаража после обсуждения проекта с опытным инженером. Обсудить проект гаража с нашим инженером можно по телефону +7 (495) 968-08-48

Договор строительства гаража

Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги); 5.1.6. Досрочно вносить паевые взносы либо части паевых взносов, руководствуясь ориентировочными суммами, обязательства по уплате которых определены Графиком финансирования, самостоятельно осуществлять корректировку последующих платежейв соответствии с выдаваемыми Кооперативом расчетными документами. Сумма паевых взносов в белорусских рублях в таком случае также вносится на указанный в договоре расчетный счет по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. 5.1.7. Выйти из организации застройщиков в любое время.

Договор подряда на выполнение строительных работ

  • Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы
  • Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры
  • Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика)
  • Договор подряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений
  • Акт о приемке работ, выполненных от начала строительства
  • Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание
  • Акт сдачи законченного строительством объекта (письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № бе-19-11/13)
  • Договор на выполнение подрядных работ
  • Договор подряда по строительству
  • Договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире
  • Договор подряда на капитальное строительство
  • Договор подряда на капитальное строительство (утв.

Договор строительного подряда

  • Препроводительное письмо к договору подряда
  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на капстроительство
  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ. Форма № 3-св
  • Смотровой лист строительной готовности жилого помещения
  • Справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.4.4.
Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).4.5.

Договор строительства, строительного подряда

  • передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
  • оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
  • при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

Договор строительного подряда (образец)

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство (наименование объекта) подтверждаются (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа — акта об отводе земельного участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.). Разрешение на строительство выдано (наименование органа, наименование, номер дата выдачи документа).


1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора. 2. Стоимость работ и порядок расчетов 2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком.
Стоимость работы по настоящему договору устанавливается в сумме рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Договор строительства гаража

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО,

ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ГЕНЕРАЛЬНОЙ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

(Утвержден Распоряжением первого заместителя

премьера правительства Москвы

от 26 августа 1993 г. ¹ 1603-РЗП)

г. Москва 199 __ г. ____________________ месяца ________________ дня

именуемая в дальнейшем “Заказчик”, в лице _______________________________________________ ____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и _________________________ (устава, положения, доверенности)

(наименование строительно-монтажной организации)

именуемая в дальнейшем “Подрядчик”, в лице ______________________________________________ _____________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству _______ ______________________________________________________________________________________.

(наименование объекта строительства и его местонахождение)

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до _____________________________________________________________________________.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется договорной ценой и составляет ___________________________________________ млн. руб.

В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Статья 4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в ______________-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению ¹ ____________ к настоящему договору.

Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта, строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта.

4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении ¹ __________ к настоящему договору.

4.3. Передать Подрядчику в ____________ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению
¹ __________.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в
ст. 2 и 10 настоящего договора.

4.5. Передать Подрядчику через ________________ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение ¹ _____________) .

5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. Заказчик ежемесячно не позднее ________________ числа оплачивает Подрядчику стоимость выполненных за предыдущий период работ, а также стоимость материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.

6.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производится по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

Статьи 7. Производство работ

7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.

По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования.

Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.

Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.

Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу – изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.

Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.

Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

исключить любую работу;

изменить характер или качество или вид любой части работы;

выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.

Статья 8. Охрана работ

8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе затребовать расторжения договора.

Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.3. Приемка объекта производится в течение ______________ дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

10.5. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Статья 11. Гарантии

11.1. Подрядчик гарантирует:

надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _______________ месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 12. Лицензии (сертификаты)

12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертифи катов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 13. Имущественная ответственность сторон

13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в
пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере _______________ руб. за каждый день просрочки;

за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере ____________ ____________ за каждый день задержки по этой причине его монтажа;

за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3% договорной цены;

за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;

за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту, – неустойку в размере ________ руб. за каждый день просрочки.

13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика – пеню в размере 0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной цены;

за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме ____________________________ руб. за каждый день задержки;

за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пеню в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – неустойку в размере ____________________________ руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

Статья 14. Расторжение договора

14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;

систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;

консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

Статья 15. Особые условия

15.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

15.5. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

15.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

Расчетные счета сторон:

Заказчика _________________________ Подрядчика ____________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Смотрите так же:  Заявление о принятии на работу на время декретного отпуска