Как оформить ипотеку в пензе

Как оформить ипотеку в пензе

Кредит В Городе.РУ — Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!

Как оформить ипотеку на квартиру / дом в России сегодня?

1 — Подать заявку онлайн (используя, например, наш сайт) или
2 — Заполнить заявление в офисе (в отделении банка).

1. Онлайн: как с первоначальным, так и без первоначального взноса.

Не знаете, с чего начать? Наш сайт поможет Вам узнать, какая ипотека лучшая с точки зрения условий (процентов, сроков, суммы и т.д.). Также Вы сможете в считанные минуты подать заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков. Зачем? Чтобы сэкономить Ваши деньги и время! Получив ответ (решение) от нескольких ипотечных кредиторов, Вы сможете выбрать тот банк, где самые низкие процентные ставки!

Список лучших предложенией (наиболее популярных в РФ) на 2018 год:

Почему в России так выгодно брать ипотеку на дом, квартиру?

1) Низкие процентные ставки!
Купить квартиру в ипотеку сегодня это не просто выгодно, а очень выгодно! Давайте выясним, почему. Средняя проц. ставка — 12% в год. А знаете ли Вы, что средняя инфляция в России тоже 12% в год! То есть деньги «теряют свою цену» на эти самые двенадцать процентов в год. Вот и получается, что приобретая жильё в ипотеку вы как бы ничего не теряете. Грубо говоря, выгоднее купить квартиру в ипотеку на 10 лет, чем копить на нее эти же 10 лет! Ведь в финансовом плане (в деньгах) Вы ничего не теряете.

2) Как получить ипотеку? Даже проще, чем кредит!
На счет документов для ипотечного кредита — сегодня существуют банки, дающие ипотеку даже по двум документам. Почему так просто, спросите Вы? Никакого подвоха. Просто до момента полного погашения ипотеки банк в праве через суд забрать недвижимость, если Вы больше не с состоянии оплачивать кредит. Для банка это лучшая гарантия! Вам же остается лишь вовремя вносить платеж и со временем полностью «выкупить» жилье. Конечно же, банка не сможет отобрать у Вас квартиру, если Вы на 2-3 месяца задержите платеж по ипотеке. Тем не менее, старайтесь не допускать этого и вносить деньги вовремя.

Можно ли взять ипотеку молодым людям?
Этот вид кредита доступен как для молодых семей (возраст заёмщика должен быть от 21 года, а лучше 24 лет), так и для пенсионеров.

Дадут ли ипотеку на строительство частного дома?
Да, ипотечный кредит можно получить как на готовое (новостройки, вторичное) жильё, так и на строящееся (квартиры, дома, дачи и т.д.).

Если Вам отказали во всех компаниях, которые указана на нашем сайте и Вам ещё нужна помощь, то обязательно свяжитесь с нами. Мы постараемся Вам помочь!

Если Вас интересует кредит на приобретение или строительство коммерческой недвижимости (магазин, салон, бар и т.д.), то также рекомендуем ознакомиться с кредитными предложениями для бизнеса (до 50 млн. руб.) в Пензе.

Возможно, Вам пригодятся и другие типы финансовой помощи (кредиты):

Покупка квартиры в ипотеку в Пензе

Возможность покупки квартиры в новостройке на свободные средства сегодня доступна не всем, поэтому многие люди решают прибегнуть к банковскому ипотечному кредитованию. Сегодня это сделать довольно просто. Банки предлагают широкий спектр программ, а мы поможем подобрать для Вас оптимальные условия кредитования по сниженной процентной ставке.

Купить квартиру в ипотеку от застройщика «РИСАН»

Компания «РИСАН» предлагает вам приобрести квартиру в ипотеку в Пензе в одном из наших жилищных комплексов по выгодной цене. Мы сотрудничаем с крупнейшими банками, такими, как: ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «Россельхозбанк», Банк «Российский капитал» (ПАО), АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), АБ «Россия», ПАО Банк «УРАЛСИБ», ПАО «БИНБАНК», ПАО АКБ «Связь-Банк», и ПАО Банк «Кузнецкий

Достоинства покупки квартиры в ипотеку

  • Наличие собственной квартиры уже сегодня.
  • Возможность использования средств материнского семейного капитала в качестве первоначального взноса.
  • Платежи по ипотеке обычно ниже арендной платы за аналогичное съемное жилье.
  • Выплаты по ипотеке не растут, что нельзя сказать об арендной плате.

Наше предложение — квартира в ипотеку в Пензе

Спешите выбрать и приобрести квартиру в готовом или строящемся доме на выгодных условиях ипотечного кредитования. Получить информацию о действующих программах, а также подать заявку на ипотеку Вы можете у нашего ипотечного брокера.

Приходите в наш центральный офис по адресу: г.Пенза, ул. Пушкина, д.15 ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 17.00

По вопросам оформления ипотечного кредита можете обращаться по тел. (8412) 51-51-51

Купить квартиру в ипотеку от застройщика «РИСАН» по выгодной цене можно уже сегодня. Мы ждем Вас!

Как взять ипотеку в Пензе и сэкономить время, нервы и несколько сотен тысяч рублей

Пензенские кредитные учреждения предлагают более сотни кредитных программ, и человеку, не плавающему в этой сфере, как рыба в воде, достаточно сложно понять, в каком банке взять ипотечный кредит, как сэкономить на процентах и переплатах, и получить самый выгодный и удобный ипотечный кредит.

Многие люди после принятия решения о приобретении жилье в ипотеку сталкиваются с рядом вопросов: где взять кредит, как проходит ипотечная сделка, как сэкономить деньги, сколько времени займет оформление, какие нужны документы?
Какие трудности возникают и что делать, чтобы их изначально не было, вы узнаете из этого материала.

Как поступает большинство людей.

  1. Вы принимаете решение взять ипотечный кредит на приобретение желанной недвижимости.
  2. Обращаетесь в банк, который знаете. Там вас просят собрать необходимые документы.
  3. Примерно в течение недели подготавливаете пакет документов и подаете их на рассмотрение в банк.
  4. 3-5 дней банк рассматривает заявку, после чего выносит решение: положительное или отрицательное.
  5. В случае отрицательного решения вы идете в следующие банк, где проходите тот же самый процесс. И так может быть несколько раз.
  6. И, в конце концов, либо получаете ипотечный кредит не всегда на самых выгодных условиях, либо отказываетесь от этой идеи.

Риски и трудности в этом случае:

  1. Вы тратите много времени на ожидание ответов от банков.
  2. Вы можете согласиться на ту ипотечную программу, которая не будет самой выгодной, и поэтому потеряете значительную сумму, ведь в нашем городе несколько десятков банков и несколько сотен ипотечных программ. Вы просто физически не сможете с ними всеми ознакомиться и, как следствие, выбрать наиболее рациональное предложение.
  3. Пока вы ждете положительного ответа от какого-либо банка, растет стоимость жилья. И здесь тоже возникает переплата.

Как вести себя грамотно, чтобы избежать этих трудностей.

  1. Вы решаете взять ипотечный кредит.
  2. Обращаетесь к специалисту по сопровождению ипотечных сделок
  3. Проанализировав все кредитные программы, специалист подбирает те варианты кредитования, которые наиболее удобны и выгодны для вас.
  4. Процесс подготовки и подачи документов в выбранные банки проходит в кратчайшие сроки.
  5. Банки предлагают несколько программ кредитования, и только тогда вы принимается решение о том, где получать ипотечный кредит.
  6. Дальше остается только выбрать жилье по вкусу.

В чем преимущества и гарантии такого подхода?

  1. Принцип «одного окна»: человек приходит только в одну организацию, не сидит в очереди, не контактирует с огромным количеством банков и их консультантами. То есть экономит свое время.
  2. Оптимальный вариант: ипотечный специалист ориентируется на ипотечном рынке и найдет максимально выгодный вариант.
  3. Гарантия успеха: брокер берет оплату за свои услуги только после того, как банк выносит положительное решение по выдаче ипотечного кредита.

Кто поможет?

В Пензе такой брокерской организацией, помогающей быстро и выгодно получить ипотечный кредит, является Сервис ипотечного кредитования «ПИН-Кредит».
Руководитель организации Андрей Никитин приводит пример того, насколько выгодно работать со специалистами.

— К нам обратилась молодая семья, которой ранее один из банков одобрил ипотечный кредит, — рассказывает Андрей Никитин. — Предложенные условия кредитования были следующими:

  • сумма кредита – 1 050 000 рублей,
  • процентная ставка – 12,6%,
  • срок кредитования – 20 лет,
  • ежемесячный платеж – 12 100 рублей.
Смотрите так же:  Арбитражный суд янао официальный

Мы предложили им кредитование по другим параметрам:

  • сумма кредита – 1 050 000 рублей,
  • процентная ставка – 10,6%,
  • срок кредитования – 15 лет,
  • ежемесячный платеж – 11 700 рублей.

Из этого простого расчета видно, что разница в платеже небольшая, однако срок кредитования сократился на пять лет, и, соответственно, существенно снизилась переплата по кредиту. Сумма, которую этой молодой семье удалось сэкономить, составила порядка 800 000 рублей. К тому же, нашим заемщикам не пришлось отпрашиваться с работы и заниматься деталями сделки такими, как поездки в банк по различным мелким вопросам, проведение оценки объекта, поиском наиболее выгодной страховой компании. Все это взяли на себя мы.

— Почему к нам обращаются люди? Потому что им важно знать, что с ними работает профессионал, который объяснит и поможет им на каждом этапе сделки, проконтролирует все до мелочей и не допустит возникновения проблем и сложных вопросов, — объясняет Андрей Никитин. — Ведь часто бывает так, что при обращении в банк потенциальный заемщик не подходит именно этому кредитному учреждению. Причины могут быть разные: возраст, способ подтверждения дохода, место регистрации. В этих условиях у человека могут опуститься руки, а делать этого не стоит. Существует минимум ситуаций, при которых заемщик не сможет получить кредит, и мы о них честно говорим. Но это 1 процент из 100. Поэтому, если вам где-то отказали, не стоит отчаиваться. Обращайтесь в нам, мы решим ваш вопрос с ипотечным кредитом. С нами ваша сделка будет полностью открытой и прозрачной, и вы получите тот кредит, который будет выгоден для вас.

Сервис ипотечного кредитования «ПИН-Кредит» также работает с всевозможными сертификатами, материнским капиталом и военной ипотекой.

Если вы хотите больше узнать о работе компании «ПИН-Кредит» или воспользоваться услугами этой организации, то звоните 21-51-00 или заходите на сайт: пин-кредит.рф

Ипотека без первоначального взноса в Пензе

Поиск ипотек без первоначального взноса в Пензе

Сравнительная таблица ипотек без первоначального взноса в Пензе

  • Сумма от 300 000 до 100 000 000
  • Срок от 12 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 18 лет до 64 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Сумма от 300 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 20 лет до 64 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка
  • Сумма от 300 000 до 30 000 000
  • Срок от 60 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 23 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • По форме банка
  • В свободной форме
  • Сумма от 500 000 до 60 000 000
  • Срок от 12 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 20 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Сумма от 100 000 до 25 000 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 18 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 500 000 до 30 000 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка
  • В свободной форме
  • Сумма от 500 000 до 30 000 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка
  • В свободной форме
  • Сумма от 50 000 до 15 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 168 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка
  • Сумма от 600 000
  • Срок от 36 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка
  • Сумма от 500 000 до 10 000 000
  • Срок от 3 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 168 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • По форме банка
  • В свободной форме
  • Сумма от 300 000 до 50 000 000
  • Срок от 36 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Подтверждение дохода
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме банка

  • Главная
  • Ипотека
  • Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса в Пензе

Хотите получить ипотечный кредит в Пензе, но вас пугает первоначальный взнос в 25 и в 15%? В таком случае вам необходима ипотека без первоначального взноса в Пензе. В 2018 этот тип кредита предусматривает такие условия выдачи:

  • Срок выплаты — до 20 лет.
  • Процентная ставка — от 11%.
  • Обязательное предоставление залогового имущества.
  • Обязательное страхование жизни получателя ипотеки.
  • Оформляется сама ипотека без взноса в Пензе всего за несколько дней.

Как оформлять ипотеку без первоначального взноса в Пензе?

Ипотека без первого взноса в 2018 году в Пензе может быть взята любым платежеспособным человеком, достигшим возраста в 18 лет. Чтобы получить ее, нужно:

  1. Изучить условия банков;
  2. Рассчитать платежи;
  3. Подать заявку или обратиться в офис банка.

Купить квартиру без первоначального взноса в Пензе можно, пользуясь программами различных крупных банков Пензы. В настоящее время выдают ее такие кредитные организации, как Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк. Также в таких банках, как Тинькофф, можно взять ипотеку, предлагающую сниженную ставку первоначального взноса — 10 процентов.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция. Онлайн-брифинг (видео)

» data-title=»Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция. Онлайн-брифинг — Пенза-пресс, рунет за день»>

Стоит ли откладывать покупку квартиры , когда ставки по ипотеке и цены на жилье минимальны? Об этом поговорили на онлайн-брифинге « Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция» ( 18+), который прошел в ИА «Пенза-Пресс» 22 ноября с 13 до 14 часов.

Специалисты банка « Российский капитал» рассказали , на что следует обратить внимание при выборе банка , об особенностях ипотечного кредитования в «Российском капитале», о новой совместной программе с застройщиком ООО « РКС Пенза» и о том , можно ли купить квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом.

Также на вопросы читателей отвечали руководители агентств недвижимости « Миэль» и «Ростум». Они сообщили о преимуществах покупки квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

Свои вопросы можно было присылать заранее или в момент проведения брифинга на электронный ящик редакции [email protected] , а также оставлять в комментариях ниже.

Елена Юсупова , главный редактор ИА «Пенза-Пресс»: Сейчас снижены процентные ставки по ипотечным кредитам. Это не может не порадовать тех , кто решился обзавестись собственным жильем. В связи с этим тема нашего круглого стола: «Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция».

Нашими гостями стали начальник отдела ипотечного кредитования филиала « Пензенский» банка « Российский капитал» Наталья Нижегородцева, генеральный директор агентства недвижимости « Миэль», офис в Пензе Екатерина Артамонова, руководитель группы продаж агентства недвижимости « Ростум» Марина Холодкова, руководитель центра партнерских продаж САО « ВСК» Марина Ащепкова, заместитель начальника отдела продаж застройщика РКС Татьяна Шувалова.

Елена Юсупова: Наталья , расскажите , пожалуйста , какие сегодня условия для приобретения квартиры в ипотеку?

Наталья Нижегородцева: Ипотеку в банке « Российский капитал» можно оформить на срок от 1 года до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос в размере 15% от стоимости недвижимости. Возраст заемщика от 21 года до 65 лет на момент погашения ипотечного кредита , стаж на последнем месте работы от трех месяцев. Также возможно привлечение до четырех созаемщиков.

Елена Юсупова: Екатерина , расскажите , пожалуйста , как выбрать объект. Какие преимущества покупки квартиры на первичном рынке?

Екатерина Артамонова: Строительство новых жилых комплексов у нас в стране и Пензе идет быстрыми темпами , поэтому подобрать себе квартиру в новостройке несложно , тем более , что стоимость жилья на первичном рынке процентов на 30−40% ниже , чем на вторичном , особенно если покупать квартиру на начальном этапе строительства.

Хотелось бы обратить внимание не преимущества жилья на первичном рынке среди которых: использование современных технологий строительства , отделки , утепления жилья , которые обеспечивают максимальный комфорт проживания; современное расположение помещений , а также возможность купить жилье со свободной планировкой со свободной планировкой; использование в новых домах как централизованных , так и автономных систем отопления , которые позволяют экономить газ или электричество , автоматически регулируя температуру в доме и т. д.

Смотрите так же:  Приказ мпс россии от 18062003 27

Часто покупатели отказываются от приобретения квартиры в новостройке из-за того , что нет отделки , ведь стоимость ремонта достигает 30−40% от стоимости квартиры. А если квартира покупается в ипотеку , то денег просто не остается на ремонт. Но сейчас можно купить квартиру с ремонтом , при этом стоимость квартиры в договоре прописана уже с учетом ремонта , поэтому в ипотеку вы приобретаете квартиру в ипотеку. Кроме того , это экономия времени.

Елена Юсупова: Вторичка тоже требует предварительного выбора объекта. В противном случае вы просто не будете знать , какой размер кредита вам понадобится. Марина , что вы думаете об этом?

Марина Холодкова: Для начала надо определиться со стоимостью объекта , она складывается из двух частей. Одна не зависит от продавца: место расположения , этаж , инфраструктура. На другую можно повлиять: это ремонт , срок освобождения квартиры , соседи. При выборе объекта стоит обратить внимание на место расположения: есть ли вблизи магазины , аптеки , поликлиники , школы , детские сады. Также рекомендую поговорить с жителями , которые сидят на скамейках у подъезда. Они с удовольствием расскажут , кто ваши возможные соседи , когда делался в доме ремонт.

Советую также обратить внимание на дверь соседей , по ней можно определить , с кем вам придется жить рядом; поднимитесь этажом выше и посмотрите на дверь квартиры , которая находится непосредственно над вашей.

Внутри квартиры 60% времени уделите кухне и санузлу. Проверьте сантехнику в доме , узнайте , хороший ли напор воды , в каком состоянии стояки и канализация. Кроме того , надо обговорить с прежними хозяевами , что остается в квартире. Если вас все устроило , обговорите с хозяином тот момент , что квартиру вы берете в ипотеку.

Елена Юсупова: У меня вопрос к Татьяне Шуваловой. Можно ли купить квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом?

Татьяна Шувалова: Почти всегда ипотека предполагает внесение первоначального взноса в размере от 15% от общей стоимости квартиры. Для однокомнатной квартиры это от 250 000 рублей. Также стоит учитывать расходы на ремонт до переезда , а это не малая сумма. Таким образом , приобретение недвижимости становится труднодоступной покупкой для средней семьи в Пензе и области.

ООО « РКС Пенза» и банк « Российский капитал» запустили уникальную программу — ипотека на квартиру с отделкой с первоначальным взносом от 5%. Минимальный первоначальный взнос в рамках такой программы 80 000 рублей. При этом не нужно ждать два-три месяца , пока закончат ремонт, — квартира с готовой отделкой. Ремонт прописан в договоре и застройщик несет гарантийные обязательства.

Елена Юсупова: Это предложение действует на все квартиры , независимо от планировки?

Татьяна Шувалова: Эта программа распространяется на все виды квартиры , которые реализуются застройщиком по договору долевого участия на этапе строительства. Мы надеемся , что программа найдет отклик у пензенцев.

Елена Юсупова: Отлично , квартиру выбрали. Давайте дадим рекомендации , как выбрать банк. Наталья , расскажите подробнее.

Наталья Нижегородцева: Покупка недвижимости в ипотеку — непростой шаг и необходимо взвешенно подходить не только к оценке собственных возможностей , но к выбору банка-кредитора. В первую очередь , необходимо подобрать программы кредитования , с помощью которых возможно получить кредит на интересующую вас недвижимость. Например , в банке « Российский капитал» широкий выбор объектов , кредит можно оформить не только на квартиру , но и на дом с земельным участком , таунхаус , машиноместо , последнюю долю , апартаменты.

Несмотря на то , что процентные ставки по ипотеке достигли исторического минимума , предновогодний период — время специальных условий и акций , с помощью которых возможно получить еще более интересные условия по кредиту , в том числе не только по ставке , но и , к примеру , уменьшить размер первоначального взноса. В банке « Российский капитал» возможно использовать материнский семейный капитал в качестве первоначального взноса , а также совместная акция с застройщиком « РКС-Пенза» по снижению первоначального взноса до 5% при покупке квартиры в ЖК «Сурская Ревьера».

Также стоит обратить внимание , на программы кредитования по 2 документам , такие программы позволяют значительно сэкономить время на сбор необходимых документов и справок.

Помимо классических ипотечных программ , минимальная ставка по которым составляет 7,75% годовых , в банке « Российский капитал» появился уникальный продукт на рынке ипотечного кредитования — «Рефинансируй проще», в рамках которого рефинансирование ипотечного кредита осуществляется по одному документу — паспорту клиента , а для одобрения недвижимости достаточно предоставления кредитного договора по текущему кредиту и старого отчета об оценке , согласитесь , действительно проще.

Елена Юсупова: Есть ли сложности с подготовкой и подачей документов?

Наталья Нижегородцева: Сначала вы подаете заявку на рассмотрение , а после ее одобрения собираете и предоставляете документы на объект.

Для подачи заявки потребуются следующие документы:

— справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;

— копия трудовой книжки , заверенная работодателем;

— от созаемщиков те же документы , что и от вас.

Если вы решили использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса , то дополнительно необходимо предоставить:

сертификат на материнский капитал;

справка из Пенсионного фонда об остатке средств на счете.

Решение в банке « Российский капитал» принимается достаточно быстро — в течение одного-двух дней.

После одобрения кредита вы предоставляете:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• технические документы на объект;

• паспорт продавца квартиры;

Затем наш банк проводит андеррайтинг предмета залога: соответствует ли объект требованиям банка , осуществлялись ли в квартире перепланировки , есть ли на квартиру какие-либо обременения.

Если с квартирой все в порядке и решение по объекту положительное , то наш менеджер сообщит вам об этом и пригласит в банк на сделку. На сделке вы подпишите следующие документы: кредитный договор , график платежей , закладную , договор купли-продажи квартиры , договор страхования.

Елена Юсупова: Много возникает вопросов , касающихся страхования при оформлении ипотеки. Зачем нам нужна страховка?

Марина Ащепкова: Страхование гарантирует выплаты при наступлении страхового случая , оговоренного в страховом полисе. Средний срок , на который берется ипотечный кредит — 15 лет. Это достаточно длинный срок , и никто не может гарантировать , что за это время ничего не случится.

Страхование жизни при ипотеке , например , обеспечивает погашение задолженности заемщика в случае его смерти или полной потери трудоспособности ( инвалидности 1-й или 2-й группы) перед банком и полное сохранение прав на имущество за заемщиком или его родственниками. При этом ипотека погашается , а право владения имуществом , приобретенным по ипотеке — передается. Таким образом , страхование жизни при ипотеке необходимо , прежде всего , для обеспечения компенсации ипотечных сумм при наступлении страхового случая.

Для вторичного рынка , помимо страхования жизни , необходимым является страхование имущества и титульное страхование. Обязательное страхование объекта залога выступает гарантией того , что в случае непредвиденных обстоятельств , таких как порча или уничтожение недвижимого имущества , ипотека будет погашена за счет выплаты от страховщика. Титульное страхование защищает от потери права собственности или если возникнут осложнения при выполнении условий сделки. Например , в случае если на недвижимость заявят права другие собственники.

Елена Юсупова: Наталья , а что вы можете предложить клиентам , которые уже оформили ипотечный кредит?

Наталья Нижегородцева: Банк « Российский капитал» заботится и о тех клиентах , кто уже оформил ипотеку под высокую ставку. В нашем банке Вы сможете рефинансировать имеющийся у Вас ипотечный кредит под ставку от 7,75%, а также рефинансировать потребительские кредиты , автокредиты и кредитные карты , а также получить дополнительную сумму на руки.

Рефинансировав ипотечный кредит в банке « Российский капитал», вы сможете не только уменьшить ставку по ипотеке , но и снизить ежемесячный платеж с помощью увеличения срока кредита , а для снижения переплаты по кредиту можете уменьшить срок.

По продукту « Рефинансируй проще» ставка 9,75% годовых , при этом у клиента не возникают дополнительные расходы на оценку.

Елена Юсупова: Получается можно уже при помощи ипотеки сделать жилье доступным? Так ли это?

Наталья Нижегородцева: Ипотека — не единственный инструмент приобретения жилья , но можно смело сказать , что основной и самый доступный. Мы подсчитали , сколько времени потребуется среднестатистической семье для того , чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру 54 кв. м. Расчет индекса доступности жилья произведен по формуле как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры ( 54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи , за вычетом суммы прожиточного минимума.

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг врачом

Индекс доступности жилья показывает , что семье из Пензенской области , состоящей из двух взрослых и ребенка , с учетом минимальных расходов на жизнь потребуется девять лет для приобретения данной квартиры. При этом инфляция в данном случае играет против клиента , так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Если же у семьи нет жилплощади и им приходится арендовать квартиру , то копить на собственное жилье придется примерно в 2 раза дольше. Средний срок ипотечного кредитования в регионе сегодня составляет около 15 лет , а улучшить жилищные условия можно здесь и сейчас. Сегодня ипотечный кредит повышает доступность жилья для населения.

Обычная семья уже сейчас может взять ипотеку на указанную стандартную квартиру , улучшить жилищные условия , а затем отдавать часть своих доходов в счет погашения кредита. Кроме того , на рынке есть возможность приобрести строящееся жилье по совместным программам банков и застройщиков , что также позволяет снизить ставку ниже среднего уровня.

Павел: Вопрос больше к представителям агентств недвижимости. Хочу продать квартиру , которая куплена в ипотеку , а на вырученные деньги погасить этот кредит. Скажите , какие варианты продажи существуют?

Екатерина Артамонова: Да , возможно. Самое главное , чтобы у покупателя была сумма наличными больше , чем у него в залоге по ипотеке.

Марина Холодкова: Эта ситуация довольно распространена , и все инструменты в работе с этим есть.

Вообще существует стереотип , что с покупкой жилья стоит подождать до лучших времен , сейчас кризис и так далее. Продать квартиру сейчас можно дешево. Но надо сказать , что необходимо решать квартирный вопрос тогда , когда есть необходимость. Если сейчас тесно жить в однокомнатной квартире , то лучше времени не будет , чтобы купить жилье большей площади. Ждать лучших времен не стоит. Непонятно , как будет развиваться ситуация на рынке. Сейчас масса предложений на рынке новостроек , на рынке вторичного жилья. И банки предоставляют лояльные условия.

Ирина: Собираемся с мужем взять ипотеку , но присутствует некая неуверенность в собственных силах. Вдруг кто-то из нас потеряет работу. Что будет , если мы не сможем вернуть деньги банку?

Наталья Нижегородцева: Каждый такой случай рассматривается банком в индивидуальном порядке. В любой ситуации банки идут навстречу клиентам: большинство предлагают программы реструктуризации , которые помогают заемщикам возвращаться в график платежей. Главное — желание и возможность клиента оплачивать взятые на себя обязательства.

Антон Игоревич: В банковском секторе сейчас не все спокойно. На слуху — недавние истории с отзывом лицензий у крупных банков. Как отзыв лицензии , банкротство банка и санация могут повлиять на меня как на ипотечного заемщика?

Наталья Нижегородцева: С отзывом лицензии ваши обязательства по выплате ипотеки не прекращаются. Чтобы не допускать просрочки по кредиту , нужно обратиться во временную администрацию банка , а с даты назначения арбитражным судом конкурсного управляющего ( ликвидатора) — к конкурсному управляющему ( ликвидатору), либо в банк , которому передан кредит. Информация об отзыве лицензии и о назначении временной администрации публикуется на сайте банка России.

Вносить платежи по ипотеке в период деятельности временной администрации можно как в наличной форме в кассы подразделений банка , расположенные по адресам , указанным временной администрацией на официальном сайте кредитной организации , либо в безналичной форме путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам , размещенным на том же сайте. Кроме того , порядок погашения задолженности можно уточнить у представителей временной администрации банка. При этом лучше сохранять все платежные и другие сопутствующие документы.

Дмитрий Алексеевич: Перед глазами горький опыт родственников. Они взяли ипотеку под выгодный процент , но через несколько лет банк в одностороннем порядке изменил процентную ставку в большую сторону. Возможно ли такое в банке « Российский капитал»?

Наталья Нижегородцева: Ставка по ипотечному кредиту в банке « Российский капитал» фиксирована на весь срок действия кредитного договора и увеличивается в случае отсутствия страхования жизни и титула. Если вам повысили ставку , вы можете обратиться в наш банк и рефинансировать свой ипотечный кредит.

Елена Юсупова: Ощущается ли оживление на рынке недвижимости?

Татьяна Шувалова: В конце года — всегда оживление. Ближе в Новом году люди хотят переехать в новую квартиру или понимать , что им скоро предстоит переезд. Поэтому в ноябре-декабре — всегда всплеск продаж на рынке недвижимости. А в нашем случае , учитывая , что в ближайшее время мы сдаем пятое строение , и люди рассматривают его как готовое жилье.

Сергей: Добрый день! Меня волнует такой вопрос: какие доходы учитываются банком при определении максимально размера ипотечного кредита? Учитываются доходы только по основному месту работы или учитываются прочие доходы ( например , проценты по депозиту , дивиденды по ценным бумагам , доходы по не основному месту работы и. т.д.). Заранее благодарю».

Наталья Нижегородцева: Источниками получения доходов , которые учитываются банком при расчете суммы кредита , являются:

— заработная плата по основному месту работы и по совместительству;
— выплаты по договорам гражданско-правового характера/договорам подряда;
— доход в виде дивидендов;
— доход от предпринимательской деятельности;
— пенсионные выплаты;
— чистый доход в форме арендной платы.

Виктор: Слышал , что при покупке недвижимости на вторичном рынке часто прибегают к услугам оценщиков , чтобы убедиться в реальной стоимости жилья. Если я беру ипотеку , то оплачивать услуги этого специалиста должен я или банк?

Наталья Нижегородцева: Да , для оценки приобретаемого объекта недвижимости вам придется воспользоваться услугами оценочной компании , аккредитованной в банке. Отчет об оценке оплачивает заемщик. Его стоимость составляет около двух тысяч рублей.

Елена Васильева: Учитывается ли при выдаче ипотеки « серый» доход? И как его подтверждать? Или на слово верят?

Наталья Нижегородцева: При рассмотрении заявки учитываются следующие доходы заемщика:

— заработная плата по основному месту работы и по совместительству;
— выплаты по договорам гражданско-правового характера/договорам подряда;
— доход в виде дивидендов;
— доход от предпринимательской деятельности;
— пенсионные выплаты;
— чистый доход в форме арендной платы.

Ирина: Что выбрать: ипотеку на длительный срок с меньшими платежами или на меньший срок с более крупными?

Наталья Нижегородцева: Все зависит от ваших возможностей. Если вы не хотите себя ограничивать , и вам удобно платить меньше , выбирайте более длительный срок.

Если вы готовы платить больше , оформляйте ипотеку на короткий срок. Главное , чтобы вам было комфортно оплачивать ежемесячные платежи.

Илья: Какие у вас платежи по ипотеке: дифференцированные или аннуитетные?

Наталья Нижегородцева: В банке « Российский капитал» платежи по ипотеке аннуитетные.

Станислав: Брат просит меня стать созаемщиком. Какие при этом есть риски? может ли так получиться , что ипотеку « повесят» на меня?

Наталья Нижегородцева: Вы солидарно с заемщиком будете нести ответственность по ипотечному кредиту. Ипотечный кредит выдается под залог приобретаемого жилья , таким образом , в случае невозврата кредита вашим братом на квартиру будет обращено взыскание.

Лара: Ставки по ипотеке снизили , а мы с мужем брали под больший процент. Как нам рефинансировать кредит? И с какой разницы в процентах это стоит делать? Это бесплатно?

Наталья Нижегородцева: Рефинансировать ипотечный кредит сегодня возможно по ставке от 7,75%. Кроме того , банк « Российский капитал» предлагает рефинансировать ипотеку по одному документу по Программе « Рефинансируй проще» по ставке 9,75%. В этом случае у вас не будет дополнительных расходов на оценку.

Елена Викторовна: Можно ли пенсионеру взять ипотеку? До скольки лет можно на нее претендовать?

Наталья Нижегородцева: Ипотечный кредит в нашем банке выдается Заемщику до 65 лет на момент окончания кредитного договора. Если вашей пенсии будет достаточно , то мы можем оформить вам ипотечный кредит.

Виктор: Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой , уже нашел покупателя. Но он хочет приобрести квартиру в ипотеку. Станет ли препятствием этот нюанс для выдачи ему кредита?

Наталья Нижегородцева: Вы сможете продать квартиру в ипотеку с перепланировкой , если данная перепланировка соответствует требованиям банка: не затронуты несущие стены и нет переноса « мокрых точек».

Анна: Даются ли сейчас ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся домах? И как быть заемщику , если застройщик обанкротится и не достроит дом?

Наталья Нижегородцева: Да. В нашем банке вы можете оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме. У нас аккредитованы надежные Застройщики Пензенской области. В Настоящий момент стартовала акция совместно с ООО « РКС-Пенза» с минимальным первоначальным взносом 5% на покупку квартиры в ЖК «Сурская Ривьера».