Приобретательная давность наследство

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Можно ли получить долю в квартире по приобретательной давности, если она является выморочным имуществом и считается муниципальной собственностью? А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда.

В 2000 году Екатерина Лобанова* получила по наследству от скончавшегося брата ½ доли квартиры. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата – он умер в 1994 году, однако наследство от него никто не принял. Таким образом, его доля как выморочное имущество стала собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», которое, однако, своих прав на нее никак не оформило.

В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Это и послужило основанием для ее иска к муниципальному образованию о признании права собственности на ½ долю жилого помещения, раньше принадлежавшей приемному отцу брата, – в порядке приобретательной давности.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность).

Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия Верховного суда пересмотрела их позицию.

То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может – «поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество». Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1994 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК, четко указал Верховный суд. Также не может это свидетельствовать и о недобросовестном владении, «поскольку Лобанова владеет квартирой как один из сособственников».

По мнению нижестоящих судов, не истек и срок владения имуществом для права собственности в силу приобретательной давности. Муниципальное образование не утратило возможность виндицировать его [ст. 301 ГК], а потому и 15-летний срок по ст. 234 ГК не начал течь, решили там. Однако суды не указали, с какого момента следует исчислять срок исковой давности для применения ст. 301 ГК, обращается внимание в определении ВС, а кроме того, не применили п. 3 ст. 234 ГК. Согласно этому положению лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В случае Лобановой – это период с 1994 года. В результате спор отправился на новое рассмотрение в апелляцию, где будет рассмотрен в середине марта.

*имена и фамилии изменены редакцией

Приобретательная давность (наследство)

В первую очередь нужно составить само заявление в суд о применении признании фактического принятия имущества в силу приобретательной давности. Также нужно оплатить госопшлину и предстсавить квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов именно за Ваш счет. На суде можно ссылаться также на свидетельские показания.

Если нужна помощь в составлении документов, то можете обращаться ко мне дополнительно здесь на сайте или по адресу электронной почты ниже.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Исходя из содержания Вашего вопроса, речь идет о фактическом принятии Вами наследства, но без свидетельства о праве на наследство или решения суда, которым будет закреплено признание прав на него, невозможно распорядится таким имуществом, поскольку без этого также нельзя переоформить на себя право собственности.

Фактическое вступление в наследство необходимо оформить у нотариуса или узаконить судебным решением.

Для признания факта наследства нотариусу необходимо подать доказательства фактических действий на протяжении шести месяцев после его открытия, а если он сочтет их недостаточными, то откажет в этом. Тогда остается один выход – обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в результате наследования.

Ст. 1153 ГК РФ содержит основные положения о рассматриваемом вопросе. Согласно данной статье наследник должен владеть, распоряжаться и управлять имуществом как своим собственным и так же содержать его, исключая поведение, которое может привести к его уничтожению или разрушению, что Вы и делаете.

Как быть, если обязательная доля наследства не оформлена?

Добрый день! Одна доля в квартире по завещанию 7/9, оформлено свидетельство гос.регистрации права прописан наследник, который оплачивает коммунальные платежи и налог на имущество. Вторая доля — 2/9 обязательная доля наследства никак не оформлена, никто не прописан. Прошло 10 лет со дня вступления в наследство на долю 7/9. Дом аварийный, подлежит расселению. При оформлении новой квартиры 2/9 неоформленных доли кому будут принадлежать муниципалитету, второму наследнику? Как поступить, чтобы новая квартира полностью принадлежала наследнику 7/9 доли?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ирина. Исходя из сказанного, наследник на обязательную долю принял наследство (путем подачи соответствующего заявления либо фактически). В таком случае, последующее оформление наследственных прав и государственная регистрация перехода права собственности является правом, а не обязанностью наследника. Вам нужно разыскать обязательного наследника и убедить его оформить документы надлежащим образом. После этого эта доля может быть подарена или продана второму совладельцу. если обязательный наследник не желает заниматься оформлением, он может выдать доверенность на представление его интересов по ведению наследственного дела, оформлению и регистрации наследственных прав с последующим отчуждением его доли.

Уточнение клиента

Спасибо, это самый лучший вариант, но мне он не доступен! Слышала, что есть закон если спустя 15 лет наследники доли не оформляю ее, то автоматически она переходит второму собственнику?

28 Октября 2016, 13:11

Да, Вы правы, Ирина. Если добросовестное владение чужим имуществом в силу ряда причин затянулось на годы — благодаря статье 234 ГК РФ о приобретательной давности, жилец имеет возможность признать занимаемое жилье своей собственностью. Приобретательная давность — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По общему правилу для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности срок давностного владения должен составить не менее 15 лет. Поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения, который составляет 3 года. Иными словами, для приобретения имущества в порядке приобретательной давности с момента начала владения имуществом и до обращения в суд, по общему правилу, должно пройти не менее 18 лет (3 года на предъявление требований об истребовании имущества и 15 лет – срок давностного владения). Право собственности на основании приобретательной давности возникает по решению суда. Для этого давностному владельцу необходимо обратиться в суд: с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. Данный иск необходимо подавать в том случае, когда известен прежний владелец имущества, который привлекается к участию в деле в качестве ответчика; с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С данным заявлением необходимо обращаться в том случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества давностному владельцу не известен и не должен был быть известен. В качестве заинтересованного лица к участию в деле
привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Решение суда о признании права собственности на имущество на основании приобретательной давности либо об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на такое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, Ирина, законом предусмотрена возможность уменьшения или лишения обязательной доли. Согласно ст. 1149 ГК РФ

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Таким образом, на сегодняшний день Вы можете обратиться с иском в суд о лишении наследника обязательной доли в квартире, в которой Вы постоянно проживаете. Если решение суда будет не в Вашу пользу, по истечении 18 лет с момента открытия наследства Вы можете вновь обратиться в суд, но уже с иском о признании права собственности вследствие приобретательной давности.

Уточнение клиента

СПАСИБО огромное. Очень помогли!

28 Октября 2016, 14:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретательная давность

Наследниками по закону внуки двоюродной сестры умершего при отсутствии других наследников и завещания не являются. Есть завещание на двоюродную сестру умершего и сына двоюродной сестры. Но они умерли до открытия наследства, т.ч. трансмиссия не распространяется. Новое завещание не могло быть составлено заново, т.к. наследодатель с 1999 года постоянно находился на излечении в психоневрологическом диспансере и был лишен дееспособности. Т.е. объект наследства – квартира является выморочным имуществом. Указанные внуки двоюродной сестры умершего все это время владели ей: проживали, оплачивали услуги ЖКХ и т.д. Вопрос: могут ли быть применены здесь нормы ст. 234 «Приобретательная давность»?

Уточнение клиента

Наследодатель умер в ноябре 2015. 15 лет есть.

18 Декабря 2015, 14:31

Уточнение клиента

Наследодатеть достаточно открыто был официально прописан в психоневрологическом диспансере с 1999 г. и не имел возможности его покидать. Никого все это время в квартире зарегистрировано не было.

Смотрите так же:  Заявление на получение справки о регистрации по месту жительства

18 Декабря 2015, 14:50

Ответы юристов (15)

Добрый день еще раз. А когда умер наследодатель. Время по приобретательской давности недвижимостью составляет 15 лет.?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Да, теоретически могут если добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным имуществом в течении 15 лет, а сколько времени уже прошло? 15 лет есть?

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для применения данной нормы вы должны обратиться с заявлением в суд.

Теоретически — данная квартира при отсутствии наследников будет считаться выморочным. Если в течении 15 лет государство не оформит на себя право собственности на квартиру, то можно потом обращаться в суд о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Но за данное время может многое измениться в законодательстве. А в квартире кто-либо зарегистрирован?

Изучив предыдущий вопрос, согласен с коллегами, что данная квартира будет являться выморочным имуществом.

считаю, что внуки имеют основания обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Полагаю, что шансы на удовлетворение требований достаточно хорошие, если прошло 15 лет со дня смерти наследодателя.

Если указанный срок не прошел, то будет отказано в удовлетворении требований именно по этому основанию.

В качестве доказательной базы, потребуется, непосредственно завещание и документы на квартиру, квитанции об оплате услуг ЖКХ, а также показания свидетелей-соседей о том, что действительно внуки проживали.

15 лет после смерти. Т.к. до этого был собственник. Приобретательская давность распространяется только на безхозное имущество.

Поэтому надо жить 15 лет после смерти, собирать все квитанции по оплате и другим расходам. В крайнем случае заявите данные расходы ко взысканию с того собственника, кто станет.

Открыто владел — считается с тех пор, как государству стало известно о выморочном имуществе. А выморочным оно стало при таких обстоятельствах в этом году.

здравствуйте.распространяется.ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущесто.

То есть необходимо было владеть в течение 15 лет.С 1999 года 15 лет прошло.

Тогда никаких препятствий нет, при этом должны быть соблюдены следующие условия характеризующие давность владения:

При установлении квалифицирующих признаков давностного владения – добросовестность, открытость и непрерывность — учитывается следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Иными словами, имущество, в том числе недвижимое, которым лицо владело, заведомо зная об отсутствии прав на данное имущество, приобретено в порядке приобретательной давности быть не может. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Если давностный владелец в течение срока давностного владения передавал имущество по договору третьим лицам, срок нахождения имущества у третьих лиц засчитывается в срок давностного владения. В случае если имущество выбывало из владения давностного владельца и в последующем судом был удовлетворен его иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, период времени, в течение которого имущество находилось в неправомерном владении третьего лица, также засчитывается в срок давностного владения. Принципиальным при исчислении срока давностного владения является и то, что перерыв давностного владения не наступает также в том случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца. Иными словами, если давностным владельцем имущества было юридическое лицо, которое впоследствии было реорганизовано (в том числе путем преобразования из государственного предприятия в коммерческую организацию – АО, ООО), то срок владения этим юридическим лицом имуществом учитывается при определении срока давностного владения его правопреемника. Еще одним важным аспектом давностного владения является то обстоятельство, что положения о давностном владении, в принципе, не применяются в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) независимо от сроков такого владения, а также применительно к земельным участкам.
www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=72

Разъяснения ПОСТАНОВЛЕНИя Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, №10/22, 29 апреля 2010 г.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Смотрите так же:  Пособия по уходу за ребенком до 3 лет в 2018 году саратов

Еще раз спрошу, в квартире кто-либо из живых лиц зарегистрирован?

Тогда рекомендую использовать шанс обратившись в суд с заявлением о признании на квартиру права собственности.

Но 15 лет должно истечь с момента смерти, обязательно учитывайте этот момент.

Вот судебное решение о признании права собственности, но надо ждать 15 лет.

Решение № 2-506/2015 2-506/2015

М-547/2015 М-547/2015 от 9 ноября 2015 г. по делу № 2-506/2015

Верхневилюйский районный суд (Республика Саха (Якутия)) — ГражданскоеСуть спора: Споры о праве собственности на землю

№ 2-506/2015РЕШЕНИЕименем Российской Федерациис.Верхневилюйск 09 ноября 2015 г.Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующей судьи Мухиной Е.А. единолично, при секретаре Ивановой П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКСЕЕКОВОЙ Н. К. о признании права собственности по приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: Аксеекова Н.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: , (далее, АДРЕСУ) в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по вышеуказанному дому, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался домом.Заинтересованное лицо, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на судебное заседание не явилось. Представитель Миронова В.В. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без представителя заинтересованного лица.Истец Аксеекова Н.К. не имеет возражений по поводу ходатайства заинтересованного лица.Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.Суд, руководствуясь данной нормой, удовлетворил ходатайство заинтересованного лица — представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Мироновой В.В. и приступил к рассмотрению дела по существу.Истец Аксеекова Н.К. на судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в доме, расположенном по АДРЕСУ проживает с ДД.ММ.ГГГГ дом принадлежал ее бабушке К., умершей в ДД.ММ.ГГГГ г… Свидетель Т. пояснила на суде, что истец Аксееков Н.К. ее дочь. Она с дочерью проживала в доме своих приемных родителей Г., К. по адресу: . Дом был старый примерно м, был построен до ее рождения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г… Название улицы несколько раз менялось. В ДД.ММ.ГГГГ г. родители построили второй дом на этом же земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ г. она с семьей стала жить в этом доме. Суд, выслушав доводы истца Аксеекову Н.К., показания свидетеля Т., исследовав и проанализировав материалы дела, приходит к следующему выводу.Из завещания, заверенного нотариусом Верхневилюйского нотариального округа РС(Я) ДД.ММ.ГГГГ установлено, что К., проживающая по адресу , завещала внукам Г. и Аксеековой Н.К. жилой дом с общей площадью кв.м и жилой дом с общей площадью кв.м находящиеся по адресу .Согласно адресной справке, выданной администрацией МО « » ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при упорядочивании адресного хозяйства , в связи с проведением переписи населения ДД.ММ.ГГГГ года адрес земельного участка по улице « » изменена на улица « », Согласно архивной выписке архивного отдела администрации МО «Верхневилюйский улус (район)» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в архивном фонде в похозяйственной книге Верхневилюйского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: , проходит хозяйство К… Дом общей площадью кв.м. Основание записи: фонд №, опись №, п\к №.Согласно архивной выписке архивного отдела администрации МО «Верхневилюйский улус (район)» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в архивном фонде в похозяйственной книге Верхневилюйского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. проходит хозяйство К. по адресу: По данному адресу имеются два дома: ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общая площадь кв.м; ДД.ММ.ГГГГ г. постройки с общей площадью кв.м… Основание записи: фонд №, опись №, п\№По свидетельству о смерти следует, что К., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в , умерла ДД.ММ.ГГГГ в о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, онвправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) направила Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых судом сведений на ДОМ по АДРЕСУ, установлено, что правопритязания на ДОМ отсутствуют.В судебном заседании оглашены заверенные нотариусом Верхневилюйского нотариального округа РС(Я) свидетельские показания М., И. и С., которыми подтверждается, что истец Аксеекова Н.К. действительно с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по АДРЕСУ.Истец, Аксеекова Н.К., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в , имеет удостоверение личности в виде паспорта серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП России по РС(Я) в Верхневилюйском районе. По выписке из похозяйственной книги о недвижимом имуществе от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного МО «с.Верхневилюйск» установлено, что Аксеекова Н.К. имеет недвижимое имущество по АДРЕСУ в виде жилого дома с общей площадью кв.м. По техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом установлено, что по адресу , находятся два жилых дома: первая с общей площадью кв.м., вторая с общей площадью кв.м., также из этого следует, что ДД.ММ.ГГГГ данные дома оформлены на владельцев Г. и Аксеекову Н. Константиновну.По справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО «Якутскэнерго» Верхневилюйского участка Мирнинского отделения Энергосбыта установлено, что истец Г. проживающий по АДРЕСУ за электроэнергию задолженности не имеет. По справке выданной МБОУ «Верхневилюйская средняя общеобразовательная школа имени П. » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Аксеекова Н.К. училась в данной школе с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и проживала по АДРЕСУ.Исходя из изученных документов установлено, что истец Аксеекова Н.К. проживает в доме по АДРЕСУ не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавности по соответствующим требованиям.При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление истца Аксеекова Н.К. о том, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется ДОМОМ, расположенным по АДРЕСУ, более 15 лет, обоснованны и доказываются изученными и проанализированными документами, в связи с чем, исковое требование подлежит удовлетворению.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Признать за АКСЕЕКОВОЙ Н. Константиновной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности по приобретательнойдавности на недвижимое имущество в виде дома, расположенного по адресу: Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд РС(Я) в апелляционном порядке.Судья Мухина Е.А.Суд:
Верхневилюйский районный суд (Республика Саха (Якутия)) (подробнее)Истцы:
Аксеекова Н.К. (подробнее)Судьи дела:
Мухина Елена Аркадьевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:

Очень плохо, что в квартире никто не прописан.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Секунду, так наследодатель умер в этом году? Тогда уж точно давность владения не светит, только в 2030 году.

Если речь о квартире в Москве, то сказать вам что есть шансы применить данную норму, неверно. В Москве вряд ли вы получите такое решение. Кроме того, очень важно, что данная статья применяется не через 15 лет владения, а еще плюс по истечении срока исковой давности. А срок исковой давности начинает течь по общим правилам — с момента нарушения права. То есть уже минимум получается 18 лет, а обычно больше. Кроме того, нужно разобраться, каким образом владели квартирой указанные вами лица. ТОная дата смерти его не ошибочна? Вы имеете в виду, что он умер только в 2015 году? В этом случае о какой приобретательной давности вы говорите? Что вы проживали в его квартире до его смерти, как родственники, пока он был в интернате, это совсем не имеет отношения к данной норме. Речь могла бы идти, если бы он умер более 18 лет назад. А так, после его смерти имущество переходит к ДГИ. Можно рассмотреть вариант признания доли, если у умершего была супруга. Через нее возможно наследование ее наследниками, если она умерла. Или искать наследников по очереди, так как возмождно они имеются. У меня клиенты находили в далеких селах, делили потом имущество, так как брали на себя расходы. Но это уже как повезет

Смотрите так же:  Как узнать налог в госуслугах

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство, его приобретательная давность

Дом был приватизирован на маму в1993г, и еще в договор был вписан отец, всего проживающих в доме указано 4 (я и моя сестра). В 2003г мама умерла, в наследство никто не вступил, я обращалась к нотариусу, но мне сказали, что наследник только отец. Отец не живет в доме 13 лет. Я живу в доме с детства и после маминой смерти только я содержу дом. Отец собирается меня выселить. Может ли он это сделать, если прав собственности нет ни у него, ни у меня, ни у сестры. На какую долю я могу претендовать? Могу ли оформить наследство и на какую часть? Действует ли в мем случае ст.234 ГК Приобретательная давность? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Добрый день! Почему наследник мамы только отец? Наследниками первой очереди являются дети. родители, супруг умершего. А вы ведь дочь… Если вы после смерти мамы живете в доме, значит, вы наследство приняли фактически. Вы имеете право на долю по наследству. Вам не надо здесь говорить о приобретательной давности, вы лучше с документами сходите еще раз к нотариусу или к юристу на месте. У вас есть право на наследство. Право не утрачено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приобрести выморочное имущество?

Мать моей супруги является собственником ½ доли дома (дом в аварийном состоянии, к проживанию не пригоден). Собственник второй доли умер в 1973 году. В наследство после него никто не вступил, наследников нет ни по закону ни по завещанию. Местная администрация не отстраняется от данного ей законом права оформления выморочного имущества, но порядок дальнейшего использования данной долей не определен. Как ей, являясь собственником ½ доли, можно приобрести у муниципалитета вторую половину и стать собственником дома целиком?

1). Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации?

2). Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае?

3). Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Ответы юристов (13)

Добрый день, Виктор!

Вопрос сложный и неоднозначный, поскольку в настоящее время закона, регламентирующего приобретение права собственности РФ на выморочное имущество и его дальнейшую передачу в собственность субъектов РФ и муниципальных образований пока не принято ( п3 ст 1151 ГК РФ).

В настоящее время действует Инструкция 1984 г » О порядке учета, оценки и реализации бесхозяйного имущества. «, в соответствии с которой, документом подтверждающим право государства на наследство является свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом налоговому органу. Однако ФЗ, определяющим правомочия федеральной налоговой службы, такого права как принятие выморочного имущества, не предусмотрено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ » О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» агенство принимает в установленном порядке выморочное имущество.

Т.о. только после оформления в надлежащем порядке права собственности РФ на выморочное имущество можно вести речь о его реализации.

Реализация такого имущества будет производится по общим правилам гражданского оборота, соответственно Ваша родственница сможет выкупить долю как участник долевой собственности. Стоимость доли определяется ее собственником.

Оснований для бесплатной передачи доли в порядке приватизации не имеется. В соответствии с законом » О приватизации в РФ» граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения на основании договора социального найма. В данном случае речь об этом не идет.

В отношении признания через суд права собственности на указанное имущество по приобретательной давности, как я полагаю, есть шансы.

в соответствии со ст 234 ГК РФ необходимым условием признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

Есть вопрос к юристу?

Если выморочное имущество не принято, то Вы вправе обратиться в суд о понуждении органа местного самоуправления принять выморочное имущество и зарегистрировать на него свои права. Суд в любом случае должен обязать администрацию принять выморочное решение, так как иного варианта нет. Принятие выморочного имущество — это обязанность для органов местного самоуправления. Когда же Вы начнёте администрации предъявлять требования по совместному содержанию жилья, проведению текущего ремонта, они сами Вам продадут свою долю и не по рыночной стоимости, а гораздо ниже. А если она зависнет у них, то для них это будет обременительно, им это будет не выгодно.

С уважение Дмитрий Гусев.

Здравствуйте Виктор. Самый идеальный вариант, согласно ст. 234 ГК РФ условие признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

Уточнение клиента

владеет она данным имуществом с 2005 года

28 Августа 2013, 20:33

Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации?

Можно, но на основании решения суда.

Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае?

Маме вашей подруги дается преимущественное право выкупа второй доли дома и без вашего отказа никто государство не вправе продать вашу долю. Может быть такое, что она является каким нибудь наследником из последних очередей принятия. Тогда можно подать в суд о восстановлении срока принятия наследство, но нужно будет указать уважительную причину.

Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Тоже не плохой вариант, приобретательная давность происходит по истечении 15 лет с момента вашего заселения в доле умершего хозяина. Приобретение по приобретательной давности происходит в судебном порядке, нужно доказать, что она распоряжалась имуществом как своим и платила за коммунальные услуги и т.д.

если срок владения долей составляет с 2005 г ( т.е. 8 лет), то говорить о признании права собственности по приобретательной давности нельзя.

Т.о. Вам необходимо понудить федеральное агенство по управлению федеральным имущетвом в установленном порядке признать право собственности на выморочное имущество, а затем выкупить его.

Оснований для бесплатного приобретения доли в порядке приватизации не имеется, эта доля в пользование предоставлена не была.

Уточнение клиента

какова процедура выкупа.

28 Августа 2013, 20:45

какова процедура выкупа??

Что касается процедуры, то как я уже писала специального закона, регламентирующего приобретение собственности РФ на имущество и ее передачу органам местного самоуправления для последующей реализации, пока не принято. Выкуп, как я полагаю, производится по рыночной цене.

Уточнение клиента

это понятно, что нужно сделать, как заявить о своем желании муниципалитету о желании выкупа доли?

28 Августа 2013, 21:04

Коллеги, а если попробовать матери подать иск об установлении факта принятия наследства. Администрация там участвовать не будет, лишь нотариус. Это ведь вариант. Представить доказательства фактического проживания и все. Просто сейчас не понятно, какие родственные отношения связывали мать — собственника 1/2 доли. Если хотя бы какие то имеются, можно попробовать.

Обратиться в орган муниципального управления имуществом с заявлением о выкупе, заключить договор купли-продажи, провести государственную регистрацию данной сделки.

Уточнение клиента

а как узнать что можно уже заявлять о выкупе. муниципалитет должен сообщить что они приняли эту часть к себе на баланс?

28 Августа 2013, 21:17

Обязанности сообщить у муниципалитета нет. Нужно обратиться с заявлением в муниципальное управление имуществом. Любое заявление гражданина органы муниципальной власти обязаны рассмотреть и дать письменный ответ. Соответственно если регистрация права собственности муниципалитетом произведена в ответе это будет отражено. Данные обращения можно посылать неоднократно при необходимости.

Коллеги, ну ни единого раза не встречался с тем, что бы администрация оформила недвижимость и затем реализовала ее.

Давайте обсудим вопрос об установлении факта принятия наследства. Вопрос очень интересный.

Если второй сособственник дома не является родственником (т.е. наследником любой очереди, из восьми предусмотренных законом) наследодателя, то получить в собственность вторую половину имущества (½ доли в праве) фактически не представляется возможным, поскольку это имущество является выморочным и автоматически становится собственностью РФ. Поэтому при отсутствии родственных связей данное основание не подходит. Вероятно клиент указал бы их наличие, если бы они были.

Конечно, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании за вторым собственником права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если прошло достаточно времени, для обращения с подобными требованиями в суд. Однако, во-первых, суды в подобных случаях всегда руководствуются разъяснениями, изложенными в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г., в соответствии с которыми при разрешении споров, связанных с возникновением права собственностив силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Во-вторых, суды просто напросто отказывают в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что второй собственник не является наследником умершего (второго собственника), что чаще всего происходит.

а как узнать, что можно уже заявлять о выкупе??

Раз установленный срок после смерти собственника доли ( 6 мес) уже прошел, то в принциие уже можете обратиться в муниципалитет с таким заявлением. Вне зависимости о того, оформлено ли право собственности РФ на выморочное имукщество, оно является собственником такого имущества в силу императивного требования закона и с момента открытия наследства.

Вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением, который в свою очередь занимается оформлением доли дома в собственность, затем производится выеуп

поскольку умерший собственник не являлся родственником имеющегося собственника 1/2 доли дома, то о фактическом принятии наследства речи не идет. Клиент указал, что у умершего не было наследников ни по закону, ни по завещанию.

Что касается приобретательной давности — срок 8 лет слишком мал.

Тот факт, что реализация выморочного имущества не широко распространенная практика, это вовсе не означает, что ее нет и что такую практику нельзя создать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.