Регистрация арестов требования

Росреестр аресты

Могут ли наложить арест на квартиру если долг 58000, сделка была, с Росреестр вернули документы вроде как не туда ушли деньги за регистрацию.

Арест приставы могут наложить на регистрационные действия недвижимости и автомобиля, если долг более 30000 рублей.

Росреестр приостановил оформление документов на регистрацию недвижимости из-за ареста доли в квартире (договор дарения близких родственников проживающих в одной квартире):
1. Нужно ли отозвать поданные в Росреестр документы назад (получить их обратно)?
2. Договор дарения оформлен через нотариуса — имеет ли он законную силу без регистрации в Росреестре?
3. Регистрируется ли в Росреестре договор дарения на право собственности в случае если даритель умер до этой регистрации? Или договор признаётся ничтожным и недвижимость идёт как наследство между родственниками?

Пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, он не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Если даритель умер до регистрации, то это имущество достанется наследникам.

В течении какого срока пристав исполнитель обязан сделать запрос в росреестр и наложить арест на имущество должника?

Амалия, г. Назрань, Арест накладывается судебными приставами-исполнителями после возбуждения исполнительного производства на основании заявления взыскателя. При этом, судебные приставы-исполнители дают срок (дней 5-7) для добровольного исполнения требований, содержащихся в судебном акте. В течение этого времени они не накладывают арест. По истечении этого срока судебные приставы-исполнители имеют право наложить арест. Изучите ст. 80 закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», устанавливающей правила наложения ареста и требования к имуществу должника, и федерального закона № 118, регулирующего обязанности судебных приставов-исполнителей.

Как узнать через интернет, за что наложен арест на квартиру?
На сайте Росреестра я узнал, что арест есть. Но информацию о том, где и как узнать, ЗА ЧТО он наложен, я не могу найти.

Здравствуйте! Вы можете в МФЦ получить выписку из ЕГРН и там будет понятно на каком основанию и по какому делу наложен данный арест.

Суд наложил арест на квартиру должника но не сообщил об этом в росреестр, должник продаёт квартиру и умирает. В судебном заседании покупателя квартиры признали добросовестным покупателем, что делать?

Здравствуйте! Если не согласны с решением суда, то подавайте через суд первой инстанции в вышестоящий суд апелляционную жалобу в течение 30 дней.

Здравствуйте! Если суд не выполнил закон и не исполнил обязанность по направлению в Росреестр определения об ареста и это привело к невозможности взыскания, то теоретически есть повод требовать возмещения убытков с государства. Хотя практически это будет непросто. До этого нужно убедиться, что у умершего не имелось иного имущества, на которое можно обратить взыскание.

В фссп сняли арест с недвижимости и направили в росреестр с курьером, в росреестр говорят что ничего не приходило, в то время как фссп утверждают что направили постановление! Ни там ни там его нет, что делать?

Если служба судебных приставов утверждает, что курьер в Росреестр с документами направлен. Документов в росреестре нет, пишите жалобу в прокуратуру.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Судом выдано постановление о снятии ареста с жилого дома. Исполнение поручено Управлению Росреестра.
Как скоро в регистрационной палате появятся сведения о том, что ограничения и обременения на объект недвижимости сняты? Прошла неделя после вынесения решения судом, а воз и ныне там.

Здравствуйте! Снять обременение должны немедленно после получения Постановления о снятии ограничения от службы судебных приставов.

Здравствуйте, Снятие ареста с недвижимого имущества напрямую связано с действием Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) По требованию закона.

Можно ли без посещения РОСРЕЕСТРА узнать наложен арест или нет через интернет?

Добрый день попробуйте сделать запрос «выписка на объект онлайн», одна из ссылок это ссылка на официальный сайт росреестра. Где вам предложат, ввести условный или кадастровый номер, и вам во всплывающем окне, онлайн выдадут информацию сведений из ЕГРП и ГНК, если не ошибаюсь. Успехов.

Здравствуйте. В настоящее время в интернете имеется несколько сайтов, которые за определенную плату предоставляют вам данную информацию. Забейте получить выписку.

Добрый день! https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request — ссылка для получения информации Росреестра онлайн. Единственное, нужно понимать, что актуальность этой информации зависит от частоты обновления базы данных Росреестра.

Да, то можно сделать через сайт Росреестра, запросив в электронном виде выписку из ЕГРН. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Доброго времени суток. Есть несколько сайтов, предоставляющих такую информацию, через поиск можно найти и воспользоваться. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

А я могу эти документы сама в Росреестр отнести, или как с арестом по квартплате должен отнести только пристав!?

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, в рассматриваемой ситуации Вы можете отнести указанные документы в Росреестр Всего доброго, желаю удачи!

Информация передается по межведомственным каналам связи. Самой документ Вам на руки могут и не выдать. Понастойчивее будьте, чтобы при Вас отправили.

Здравствуйте. Документы должен относить судебный пристав. К тому же документы вам на руки никто не выдаст. Всего хорошего и удачи.

Доброе утро, Ирина! Отнести вы, конечно, можете. Но если у вас их не примут, то можно отправить курьерской связью или по почте. Лучше, чтобы принес пристав.

В какой срок суд. приставы должны снять арест с квартиры в росреестре после погашения долга?

Здравствуйте! Пристав после погашения долга должен направить постановление о снятии запрета в Росерерстр.. В течение трех дней с момента получения постановления Росреестр снимет запрет.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Арест должен быть снят сразу же после вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства Спасибо за обращение на сайт.

Доброго времени суток! После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Могу ли я обратится в Росреестр с заявлением по поводу отметки или ареста чужой квартиры, т.к. соседи пытаются узаконить незаконный второй выход своей квартиры через мою квартиру, пока идут судебные разбирательства. Помогите, как правильно указать в заявлении. Спасибо.

Обеспечительные меры в виде ареста может принять только суд. Обратитесь в ходе судебного разбирательства в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Когда суд примет меры, определение суда отнесёте в Росреестра и они наложат, как Вы говорите, арест и запрет на совершение операций с недвижимостью. Удачи Вам!

Хотела узнать в какой срок судебные приставы должны отправлять документы в росреестр о снятии ареста? Постановление есть уже на руках, но они ничего не хотят делать!

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что если приставы ничего не делают то нужно обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд о бездействиии в порядке КАС РФ. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте, В соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» заявления о снятии ареста должны рассматриваться в течение 10 дней с момента получения их приставом. По результатам рассмотрения пристав выносит постановление об удовлетворении (частичном удовлетворении) либо отказе в удовлетворении заявления (ходатайства).

Как узнать наложен ли арест на долю в квартире? Приходила бумага о наложении ареста с росреестра но после того как сделала запрос ничего подобного там не указано.

Доброго времени суток! Если в выписке из Росреестра, арест не значиться, то ареста по факту нет на текущую дату, ошибки в самой выписке быть не может.

Здравствуйте! Обратитесь в МФЦ и получите выписку из ЕГРН. В данной выписке будет указано, есть ли обременение либо нет. Удачи Вам!

Здравствуйте, запросите выписку из егрп в отношении этого объекта. Это можно сделать в том числе дистанционно на сайте росреестра. Удачи вам и всего наилучшего

Виктория. Добрый день. У Вас есть право обратиться у пристава и получить постановление на арест имущества. Потом свериться с Росреестром.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству запросить выписку из ЕГРН. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Пришло письмо из Росреестра о наложении ареста на квартиру, квартира находится в равных долях двух собственников. Один из них имеет долг. Возник вопрос на всю квартиру наложен арест или на того собственника, который задолжал, ибо не указано в письме на всю или часть квартиры наложен арест, указано лицо?

Здравствуйте, Дмитрий Игоревич! Арест могут наложить только на долю должника. Вы можете обратиться в Росреестр и получить выписку из егрп. В нем будет указано о наличии ареста на вашу долю..

1 го ноября отнес в Росреестр постановление от пристава о наложении ареста на имущество должника
Уже настолько устал, сталкиваясь с СИСТЕМОЙ, что уже никому не верю..
ВОПРОС!
Может ли сотрудник Росреестра по умыслу или по ошибке не наложить арест?
И к кому в таком случае жаловаться?
P.S.Вторая копия постановления со входящим штампом у меня на руках
Буду очень благодарен за Ваши советы!

Если произошла ошибка по вине сотрудника, обратитесь к вышестоящему должностному лицу росреестре с жалобой. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Документы о снятии ареста с квартиры в Росреестре зарегистрированы 18.10.2016 г. Интересуют сроки исполнения снятия ареста Росреестром. Для продажи квартиры срочно нужна чистая выписка ЕГРП. В справочной службе сказали, что срок внесения изменений в ЕГРП — месяц. Можно ли как-то ускорить процесс снятия обременения?

Должностное лицо, которое вынесло решение о снятии ареста, должно было указать сроки исполнения, если сроки не указаны, то срок общий-месяц. Просите указать сроки отдельным уточнением.

Как узнать наложен ли арест на недвижимость в росреестре?

в Росреестре или у приставов

Смотрите так же:  Федеральный закон 115-фз 2018

Да, нужно заказать выписку из ЕГРП

Мы заключили сделку по ипотеке, сдали документы в росреестр, но на квартиру наложен арест, я расторгла сделку, как быть со страховкой, ведь я право собственности на квартиру не приобрела? А страховка на определенную квартиру, я могу расторгнуть страховой документ?

Да можете Обратитесь с заявлением в страховую компанию

Как долго рассматривается решение пристава о снятии ареста с недвижимости переданное в росреестр? Арест недвижимости совершил предыдущий пристав, не уведомив меня. Выплачиваю алименты ежемесячно, долга нет.

В течение 7 дней

В течении 7 дней обычно.

Не долго в течении недели

Могут ли суд. прист. Наложить арест на квартиру зарег. В Росреестре по ДДУ. Спасибо.

Здравствуйте. Арест наложат после получения право собственности..

Кто должен отправлять постановление о снятии ареста в Росреестр?

Тот орган, который накладывал арест.

Ваш адвокат. :sm_ad:

Добрый день, направляют судебные приставы. Если снятие ареста происходит по решению суда, то можете направить исполнительный лист самостоятельно. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Если на квартиру наложен арест за долги по коммуналке, зарегистрируют ли в Росреестре переход права? Ответ нужен с ссылкой на нпа.

—Здравствуйте,нет конечно, в соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Всего хорошего.

Нет, не зарегистрируют. Арест означает запрет на сделки отчуждения имущества. Ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если на квартиру наложен арест за долги по коммунальным платежам, зарегистрируют ли в Росреестре переход права?

Здравствуйте! Нет, не зарегистрируют.

А в росреестре могут сказать каким банком наложен арест на дом?

Здравствуйте! ДА, конечно могут УДАЧИ ВАМ

Здраствуйте! Банк арест не накладывает. Арест может быть наложен судом или судебными приставами. В Росреестре имеется информация об органе, наложившим арест.

Не банком, а судом либо судебным приставом. Выписку из ЕГРП закажите, в ней будет указано на наличие/отсутствие ареста.

На участок наложен арест (по сведениям росреестра на сайте), судебный пристав сказал, что он этот арест не накладывал. Где найти концы, кто и за что наложил арест?

Узнать в Росреестре.

Возможно, арест наложен судом в качестве меры по обеспечению иска.

Обратитесь с заявлением в Федеральную кадастровую палату.

Здравствуйте! Узнайте в Росреесте, какой орган наложил арест. Возможно наложил арест суд в порядке обеспечения иска.

Росреестр в праве наложить арест на квартиру?

Арест может быть наложен судом или судебным приставом.

Помогите разобраться в ситуации. Росреестр провел государственную регистрацию ареста квартиры, наложенного на объект на основании постановления судебного пристава. Причем в этой квартире у меня только 1/4 доля. Подскажите куда обратиться о снятии ареста. Спасибо за ответ.

Порядок государственной регистрации арестов и запретов

Порядок государственной регистрации арестов и запретов

В соответствии с действующим законодательством для защиты имущественных интересов заявителей или обеспечения иска компетентными органами могут быть приняты обеспечительные меры. Целью принятия таких мер является ограничение объекта недвижимого имущества в обороте, т.е. предотвращение действий правообладателя по распоряжению объектом и, как следствие этого, недопущение причинения ущерба заинтересованным лицам.

Согласно гражданскому и арбитражному процессуальному законодательству срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, может принять суд. В частности наложить арест на имущество ответчика, запретить ему или третьим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В соответствии с законодательством об исполнительном производстве наложить арест (запрет) на имущество должника может судебный пристав-исполнитель.

Исходящие от указанных органов документы о наложении ареста (запрета) на объект являются безусловным препятствием для осуществления государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и (или) перехода прав на него. При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, решения (определения, постановления) судьи, судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация приостанавливается. В зависимости от конкретной ситуации и представленного на регистрацию пакета документов в государственной регистрации может быть отказано по основаниям и в порядке, установленном законом.

На практике заинтересованные лица обращаются в регистрирующий орган с заявлениями, содержащими просьбу не регистрировать сделки (переход права), не подписывать документов и т.п., не имея определения (постановления) об аресте (наложении запрета). Однако такие обращения в качестве оснований для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации законодательством не предусмотрены, а регистрирующий орган, несмотря на сложность жизненной ситуации каждого заявителя, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную законом.

Документы о наложении (снятии) арестов должны соответствовать ряду требований по содержанию. В частности, в таком документе должен быть описан объект недвижимого имущества и указан правообладатель объекта таким образом, чтобы их можно было однозначно идентифицировать. Если объект находится в общей долевой собственности – должен быть указан размер доли в праве на объект, на которую накладывается арест.

Существуют требования и к форме таких документов. Так, необходимо наличие:

  • гербовой печати органа, издавшего документ;
  • подлинной отметки о том, что копия определения (постановления) суда верна, содержащей подлинную подпись судьи, вынесшего данный судебный акт;
  • подлинной подписи судебного пристава, вынесшего постановление о наложении (снятии) ареста (запрета);
  • утверждения постановления судебного пристава руководителем соответствующего структурного подразделения службы судебных приставов;
  • отметки о вступлении в законную силу определения суда общей юрисдикции о снятии ареста (запрета), даты вступления в силу и подписи судьи (специалиста суда).

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем 5 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Л. Мазур,
начальник отдела
регистрации арестов

О регистрации арестов в ЕГРН

О регистрации арестов в Едином государственном реестре недвижимости

Управление Росреестра по Владимирской области (далее – Управление) информирует, что при определенных условиях правообладатели объектов недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета совершения сделок с объектами недвижимости, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено. Подобные ограничения различаются по своей правовой природе и последствиям. Например, запрет на отчуждение является более мягкой мерой, так как не лишает собственника права распоряжаться объектом недвижимости и использовать его в повседневной хозяйственной деятельности (например, сдавать в аренду). Арест же предполагает ограничение при любом виде распоряжения. Основным отличием ареста от, например, запрета на совершение регистрационных действий (запрета на регистрацию сделок) является то, что арест адресуется правообладателю и представляет собой запрещение распоряжения имуществом, в то время как запрет на регистрацию сделок адресован непосредственно органу регистрации прав.

Кем и с какой целью применяются такие меры, как арест или запрет в отношении объектов недвижимости?

Не секрет, что в связи с увеличением оборота недвижимости растет и число судебных споров, и, как следствие, увеличивается количество арестов на спорные объекты. Ведь принятие таких мер способствует защите добросовестных участников гражданского оборота. Например, обстоятельствами, которые могут сподвигнуть суд к применению запрета на совершение регистрационных действий, могут быть, в том числе, действия ответчика, направленные на отчуждение спорной недвижимости. Важно не только своевременное обращение в суд за защитой своего права, но и своевременное применение обеспечительных мер, направление судебных актов в орган регистрации прав.

В гражданском и арбитражном судопроизводстве арест имущества ответчика применяется в качестве меры обеспечения иска. В уголовном процессе арест применяется с целью обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества.

Кроме того, арест объектов недвижимости налогоплательщика-организации как мера исключительная, связанная с существенным ограничением прав, производится в случае неисполнения в установленный срок обязанности по уплате налогов, штрафов.

Следует учитывать, что арест имеет определенные гражданско-правовые последствия. Так, сделка по отчуждению арестованного имущества является ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

Арест или запрет может быть наложен только уполномоченными законом органами. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, которые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) направляют в орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней соответствующий документ о наложении ареста.

Все поступившие документы об арестах проходят правовую экспертизу, в результате которой принимаются решения о проведении государственной регистрации ограничения и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), либо о несоответствии формы и содержания полученного документа требованиям действующего законодательства, о чем сообщается письмом органу, направившему документ.

Процесс наполнения ЕГРН сведениями об арестах и запретах в отношении объектов недвижимости в настоящее время упростился, в том числе, благодаря действию экстерриториального принципа, а также оперативному поступлению постановлений судебных приставов-исполнителей с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. Законодателем установлен достаточно короткий срок для проведения регистрации (прекращения регистрации) ограничения права — три рабочих дня.

При поступлении документов на регистрацию, к примеру, перехода права на объект недвижимости, запись об аресте, внесенная в ЕГРН, будет препятствовать ее проведению до снятия ареста.

В целях защиты интересов правообладателя орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений об аресте (запрете) в ЕГРН направляет уведомление правообладателю, которое информирует о проведенной регистрации ограничения права и содержит, в том числе, реквизиты документа, информацию об органе, который вынес решение о запрете.

Управление напоминает, что информация об ограничениях права отображается в выписке из ЕГРН, которую может получить любое заинтересованное лицо. Статья 62 Закона о регистрации содержит норму о том, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и соответственно, на них не следует полагаться длительное время.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления Росреестра по Владимирской области

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 13 октября 2016 года руководителем Росреестра назначена В.В. Абрамченко.

Смотрите так же:  Как заполнять заявление в госавтоинспекцию образец

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Баринов Валерий Юрьевич

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля

Государственные услуги Росреестра

Интересна для проведения государственной регистрации прав следующая ситуация.

Решением арбитражного суда оставлены без удовлетворения требования заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра по Смоленской области, выразившихся в приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно, согласно материалам дела правоустанавливающих документов в Управление поступило заявление представителей ООО и АО о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО на основании договора об отступном, о чем в ЕГРП имелась запись.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации)установлены причины, препятствующие ее проведению.

На основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие в материалах дела правоустанавливающих документов постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, согласно которому объявлен арест в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО.

Кроме того, в Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, в соответствии с которым также объявлен арест в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО.

В соответствии с п. 4 ст. 19Закона о регистрации государственная регистрация прав приостановлена до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Кроме того, в отношении земельного участка в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения районного суда г. Смоленска.

По существу заявленных требований, Управление отметило следующее.

Согласно ст. 25.1 Закона о регистрации договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. При этом запись о данном договоре (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по договору) вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел одновременно вносится запись в силу закона о залоге земельного участка.

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 12.1 Закона 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 данного закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая, что залог права собственности возникает в силу положений Закона 214-ФЗ, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из вышеизложенного следует, что поскольку государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, — дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме, это нарушает установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя от запреты на распоряжение арестованным имуществом.

Таким образом, принятие решения о приостановлении государственной регистрации в случае возникновения сомнений у государственного регистратора в наличии оснований для такой регистрации, а также существования ареста на объекте недвижимого имущества или запрета на совершения регистрационных действий прямо предусмотрено ст. 19 Закона о регистрации.

Соответственно, Управление считает, что оспариваемые действия, выразившиеся в приостановлении государственной регистрациидоговора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, полностью соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Кроме того, доводы Управления подтверждаются определением Верховного суда Российской Федерации.

Арбитражным судом заявленные требования заявителя оставлены без удовлетворения. Данный судебный акт мотивирован тем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав

на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (абз. 1 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Частью 1 ст. 4 Закона о регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.

Как следует из материалов дела, основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие у регистрирующего органа сведений о наложении ареста на имущество должника – ООО постановлением. На момент подачи заявления о государственной регистрации договора регистрирующий орган располагал сведениями о том, что постановлением судебного пристава – исполнителя на имущество принадлежащее должнику — ООО наложен арест.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяется судебным приставом – исполнителем.

В Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника – ООО.

Кроме того, в отношении земельного участка в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения районного суда г. Смоленска. Указанное определение отменено определением того же суда, представленным в судебное заседание.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации регистрирующим органом при наличии решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, Законом о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Удовлетворение требований заявителя может повлечь за собой преодоление в судебном порядке установленных судебными приставами – исполнителями запретов в рамках спора с регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах, суд заключил, что основания для удовлетворения требований заявителя отсутствуют.

Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее

Нередко ответчики, опасаясь обращения взыскания на принадлежащее им недвижимое имущество на основании решения суда, стараются такое имущество сбыть с рук, передав третьим лицам. Но истец может обезопасить себя от неисполнения судебного акта, заявив о необходимости применения обеспечительных мер — ареста спорного имущества или запрета на регистрацию сделок с ним. Правда, вероятность вывода актива недобросовестным ответчиком придется подтвердить документально.

У истцов по делам, связанным с недвижимостью, нередко возникают опасения, что даже разрешение спора в их пользу в суде не повлечет фактического восстановления нарушенных прав. Дело в том, что недвижимость, являющуюся предметом иска, до разрешения дела по существу ответчик может передать третьему лицу в собственность. В такой ситуации исполнить решение об истребовании этого имущества от ответчика уже будет невозможно.

Еще одна классическая проб­лемная ситуация может возникнуть при предъявлении денежного требования к ответчику, владеющему недвижимостью и не имеющему иных ценных активов. Если при исполнении решения суда о взыс­кании денег судебный пристав установит, что средств на счетах должника недостаточно, взыскание может быть обращено на иное имеющееся у последнего имущество. Чтобы не допустить обращения взыскания на такую недвижимость в исполнительном производстве, ответчик может передать эту недвижимость в собственность другого лица.

Рассматривая возможности противодействия подобному поведению ответчика, истцы обращаются к регламентированному процессуальным законодательством институту обеспечительных мер.

Обеспечительные меры возможны на любой стадии судебного процесса

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд может принять обеспечительные меры — срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущест­венных интересов заявителя. Закон выделяет три группы обеспечительных мер в зависимости от процессуальной стадии, на которой они могут быть применены:

  • предварительные обеспечительные меры;
  • меры по обеспечению иска;
  • меры по обеспечению исполнения судебных актов.

Конечная цель таких мер на любом этапе рассмотрения дела заключается в воспрепятствовании совершению ответчиком действий, направленных на уход от гражданско-правовой ответственности, например, отчуждению интересующего истца имущества.

Как разъяснено в абз. 5 п. 10 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее — постановление № 55), истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера должна быть связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему, необходима и достаточна для обеспечения фактической реализации целей обеспечительных мер.

Открытый перечень обес­печительных мер, которые может применить арбитражный суд, установлен в законе (ст. 91 АПК РФ). В спорах по поводу недвижимости чаще всего применяются арест имущества и запрет на совершение регист­рационных действий с объектом недвижимого имущества.

Основным отличием арес­та от запрета является то, что арест адресуется правообладателю и представляет собой запрещение распоряжения имуществом, в то время как запрет регистрации сделок адресован непосредственно регистрирующему органу. Также помимо запрета на отчуждение имущества арест может включать и ограничения права поль­зования арестованным имущест­вом.

Учитывая безотлагательный характер обеспечительных мер, законодатель предусмот­рел, что определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда (ч. 1 ст. 96 АПК РФ).

Смотрите так же:  Расписка на аванс и задаток

По общему правилу наложение ареста на имущество производится судебным приставом — исполнителем с обязательным участием понятых и составлением соответствующего акта. Впоследствии соответствующий акт направляется в регистрирующий орган (ч. 5 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Однако действующее законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимость, предусматривает возможность обращения заинтересованного лица непосредственно в регистрирующий орган, минуя подведомственные судебным приставам процедуры. Так, согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации ограничения права является копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество. При этом закон обязывает судебные органы направлять в регистрирующий орган копии соответствующих судебных актов в трехдневный срок после их вступления в законную силу.

Таким образом, исполнение определения о наложении арес­та на недвижимость возможно как при помощи службы судебных приставов — исполнителей, так и непосредственно регистрирующим органом. Однако с определением суда о наложении ареста мы все же рекомендуем обращаться непосредственно в регистрирующий орган. Это позволит достичь нужного результата — внесения записи об аресте в ЕГРП — за меньшее время по сравнению с прохождением процедур, осуществляемых судебными приставами.

Государственная регистрация ареста как публичного ограничения права производится по облегченным для заявителя процедурам по сравнению с регистрацией иных ограничений (обременений), возникающих из сделок: аренды, ипотеки, доверительного управления.

Сведения об аресте фиксируются в ЕГРП, но при этом для целей государственной регистра­ции арест не приравнивается к обременениям. Для государственной регистрации ареста не требуется заявление правообладателя, а также оплата госпошлины. После регистрации ареста регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней обязан уведомить правообладателя о регистрации ограничения его права. Арест не препятствует регистрации соответствующего права ответчика. Если документ о наложении ареста поступит в регистрирующий орган до принятия заявления о регистрации сделки, в регистрации перехода права будет отказано. Если же соответствующее определение поступит после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается до снятия ареста.

Необходимость обеспечительных мер придется обосновать тому, кто требует их применения

Вместе с тем практику применения арбитражными судами обеспечительных мер нельзя назвать тривиальной. Дело в том, что сами формулировки норм АПК РФ подразумевают право, а не обязанность суда принимать указанные меры.

Как разъяснил ВАС РФ, при применении обеспечительных мер арбитражный суд должен исходить из того, что они допускаются на любой стадии процесса при наличии одного из следующих оснований (ч. 2 ст. 90 АПК РФ, п. 9 постановления № 55):

  • если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;
  • в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Бремя доказывания наличия оснований для применения обеспечительных мер лежит на лице, которое обращается с заявлением о применении таких мер. Суд признает заявление обоснованным, если будут представлены доказательства наличия хотя бы одного (или двух сразу) из вышеуказанных двух условий. Таким образом, для того чтобы защитить свои имущественные интересы в ходе судебного разбирательства, истцу придется собрать доказательства вероятной недобросовестности ответчика. Но, как показывает практика, сделать это удается далеко не всегда. Даже предоставление встречного обеспечения само по себе не является безус­ловным основанием для применения обеспечительной меры при отсутствии оснований для ее применения, предусмотренных АПК РФ (п. 11 постановления № 55).

По мнению Пленума ВАС РФ, затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества (п. 9 постановления № 55).

Поскольку арбитражные суды руководствуются прежде всего документальными доказательствами, для заявителя крайне проблематично обос­новать отсутствие у должника иного имущества. Например, информация о наличии средств на банковских счетах ответчика охраняется банковской тайной, а информация о наличии в собственности должника движимого имущества не является публичной и обязательной к раскрытию. В связи с этим в спорах о взыскании денежных средств у истца возникают серьезные сложности с обоснованием необходимости ареста недвижимости.

Если спор возник в отношении прав на конкретную недвижимость, ситуация несколько иная. В этом случае суды могут применить обеспечительные меры, если установят, что необходимость обеспечения иска путем применения указанной меры обусловлена предметом и основанием заявленных требований. Оценивая данные обстоятельства, суды учитывают существующие особенности порядка регистрации и оформления прав на недвижимое имущество. Например, если при смене владельца спорного имущества и государственной регистрации прав на спорные объекты за другим лицом, даже при благоприятном для истца исходе дела, восстановление положения, существовавшего на момент рассмотрения спора, будет затруднено или невозможно. Суды соглашаются, что в таком случае права истца нельзя будет считать восстановленными или обеспеченными защитой. При этом в результате применения обес­печительной меры баланс интересов лиц, участвую­щих в деле, не нарушается, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости не лишает ответчика возможности владеть и пользоваться ими (постановление ФАС Московского округа от 05.08.2013 по делу № ­А41-30077/11).

Обстоятельствами, которые могут сподвигнуть суд к применению запрета на совершение регистрационных действий, могут быть также действия ответчика, направленные на отчуждение спорной недвижимости. Если в ходе рассмотрения дела ответчик заключает договор, влекущий переход права на спорное имущество к другому лицу, суд может расценить эти действия как направленные на затруднение последующего исполнения судебного акта (постановление ФАС Московского округа от 01.08.2013 по делу № А41-9733/12). Сведения об осуществляемой на основании сделки государственной регистрации включаются в ЕГРП и содержатся в нем до окончания государственной регистрации перехода права. Данная информация отображается в выпис­ке из ЕГРП, которую может получить любое заинтересованное лицо. Поэтому в спорах о правах на недвижимость истцу необходимо до рассмот­рения дела по существу регулярно заказывать и получать выписки из ЕГРП на спорные объекты. Выписка из ЕГРП, содержащая сведения об осуществляемой государственной регистрации перехода права, будет являться надлежащим документальным доказательством недобросовестных действий ответчика.

Арест на заложенное имущество возможен, но маловероятен

Вместе с тем, рассуждая о перспективности и эффективности применения ареста, нельзя не обратить внимания на существование юридических приемов, исключающих саму возможность ареста недвижимости.

Так, например, суды признают незаконным наложение ареста на имущество должника, обремененное залогом в пользу третьих лиц. В марте 2012 г. в силу вступила ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, согласно которой арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удов­летворении требований, не допускается. Однако суды и ранее обосновывали вывод о незаконности наложения ареста на заложенное имущество по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, тем, что это влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в смысле удовлетворения его требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями (Определение ВАС РФ от 23.03.2010 № ВАС-3172/10 по делу № А41-К2-17623/09).

Как следует из п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.07.2003 № 72 «Обзор практики принятия арбит­ражными судами мер по обес­печению исков по спорам, связанным с обращением ценных бумаг», наложение ареста на принадлежащее ответчику имущество, заложенное им третьему лицу, неправомерно и не будет обеспечивать исполнение судебного решения. Напротив, подобный арест нарушает права залогодержателя, так как лишает его возможности обратить взыскание на имущество и реализовать их в установленном законом порядке до снятия с них ареста.

При этом, в силу п. 50 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обес­печительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (ст. 42 АПК РФ).

Суды указывают, что запрет на совершение сделок с недвижимостью (что может быть обеспечено запретом на государственную регистрацию перехода права либо сделки в целях недопущения перехода права собственности на имущество либо его обременения в пользу третьих лиц) как часть ареста имущества нарушает права залогодержателя и не допускается законом (постановление ФАС Поволжского округа от 16.10.2012 по делу № А65-225/2012). Заметим, что суды общей юрисдикции более свободно толкуют данную норму. Они рассматривают это положение закона как относящееся исключительно к стадии исполнительного производства. Суды отмечают, что наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателя, не являющегося залогодержателем, в условиях отсутствия исполнительного документа об обращении в его интересах взыскания на заложенное имущество не противоречит требованиям закона и не влечет нарушения прав и законных интересов залогодержателя и должника в рамках исполнения обязательств по договорам залога (апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2013 по делу № 11-18492/13).

Таким образом, наложение ареста на спорную недвижимость может быть действенным правовым инструментом обеспечения интересов истца в арбитражном деле.

Несмотря на обязанность заинтересованного лица представить суду доказательства необходи­мости обеспечительных мер, ошибки при решении таких вопросов не исключены. Потому АПК РФ предусматривает возможность лиц, права и законные интересы которых были нарушены применением обеспечения, потребовать возмещения причиненных им убытков или выплаты компенсации (ст. 98 АПК РФ). Такое требование можно заявить в рамках нового процесса, при этом иск следует подавать в арбит­ражный суд, рассматривавший дело, по которому были применены обеспечительные меры. Обратиться с указанным иском можно после вступления в законную силу судебного акта об отказе в удовлетворении иска, в обес­печение которого были приняты соответствующие меры. При рассмотрении иска о взыскании убытков, причиненных обеспечением по иску, суд не вправе отказать в его удовлетворении только на том основании, что размер убытков невозможно установить с разумной степенью осмотрительности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 2929/11). Но, как и необходимость обес­печения, наличие убытков, причинно-следственной связи между применением обеспечения и их возникновением, а также противоправный характер действий нарушителя (лица, потребовавшего применения обеспечения) ответчику или иному заинтересованному лицу также придется доказывать (определения ВАС РФ от 29.04.2013 № ВАС-5423/13 по делу № ­А71-4736/2012, от 02.07.2012 № ВАС-8265/12 по делу № ­А32-5362/2011, от 10.04.2012 № ВАС-3499/12 по делу № А19-5004/2011), Размер же компенсации определяется судом с учетом обстоятельств дела в пределах от 1000 (для корпоративных споров — от 10 000 руб.) до 1 млн руб.