Агентский договор недвижимость образцы

Содержание:

Агентский договор продажи недвижимости

Рост рынка недвижимости оказал существенное воздействие и на рост сделок с ее участием, в этой связи заключение агентских договоров реализации недвижимого имущества становится наиболее популярным.

Главная причина заключения таких соглашений – нежелание принципала участвовать в сделках лично, а также отсутствие у последнего времени на выполнение фактических и юридических действий, сопутствующих продаже недвижимости (показы объекта, подготовка и размещение объявлений о продаже в СМИ и сети интернет, поиск покупателей и т.д.).

Сторонами могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели; в роли агента – специализированные организации.

Предмет договора – фактические и юридические действия агента, направленные на реализацию объекта недвижимости на максимально выгодных для принципала условиях.

Объект договора – недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), которое необходимо реализовать.

Заключая договор, агент обязуется действовать в интересах принципала за вознаграждение, размер которого определяется заранее и прописывается в договоре. Все сопутствующие действия осуществляются за счет принципала (в договор следует включить пункт о порядке возмещения агенту средств, потраченных в процессе реализации объекта).

Особенности оформления договора

Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору. Кроме того, рекомендуется указать, не запрещает ли принципал агенту привлекать к работе соисполнителей или заключать субагентские договоры. Отдельным пунктом также можно вынести положение о конфиденциальности.

Типовой договор также включает следующие пункты:

срок действия договора;

порядок возмещения расходов агента;

этапы выплаты вознаграждения агенту;

способы и этапы оплаты;

основания для расторжения договора;

форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Принципалу может быть запрещено заключать договоры с другими агентами, а также действовать собственными силами (имеется в виду деятельность, аналогичная предмету договора).

Агенту также может быть запрещено заключать договоры с другими принципалами на указанной территории.

К договору должны быть приложены: оценка и описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор на продажу недвижимости

​К помощи агентов прибегают в различных ситуациях. В том числе и когда необходимость реализации недвижимости. Любое лицо, располагающее имуществом в виде квартиры, частного дома, дачи, имеет возможность обратиться за помощью к агенту, который выполнит задачу по реализации.

Чтобы не возникало каких-либо проблем, касающихся правильности выполнения поставленной задачи, необходимо правильно оформить договор. Он должен включать в себя все самые важные моменты, который способны развеять любые сомнения и разрешить конфликтную ситуацию. Именно для исключения таковой и прибегают к созданию такого документа.

Что представляет собой агентский договор на продажу и аренду недвижимости

1\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.gif» />

В любом случае агентский договор на аренду или продажу недвижимости заключается с двух сторон принципалом, которому она принадлежит и агентом (либо агентством недвижимости). Бланк такого документа в обязательном порядке содержит следующие моменты:

  • информация, касающаяся объекта собственно договора;
  • обязанности обеих сторон;
  • права обеих сторон при заключении договора;
  • временные рамки действия такого документа;
  • реквизиты обеих сторон договора;
  • дополнительные условия договора;
  • дополнения относительно возмещения имевших место затрат;
  • подписи обеих сторон.

Как известно, управление имуществом находится в полном распоряжении того, кому оно принадлежит. Но в процессе заключения договоренности между принципалом и агентом оговариваются все важные моменты, которые имеют отношение к недвижимости. Такой договор обязательно должен высвечивать все моменты, касающиеся распоряжением квартиры, дома или другого объекта, передаваемого для реализации.

В любом случае агентский договор на аренду или продажу, управление недвижимым имуществом должен в полной мере отображать все действия, которые предполагается выполнить после его составления. Что касается коммерческой недвижимости, здесь также важно правильно составить документ, который в полной мере отразит все необходимые моменты при взаимоотношении двух сторон.

Необходимо, чтобы агентский договор, образец которого можно скачать ниже, содержал в себе все необходимые пункты. Если в документе сказано, что все полномочия от принципала передаются агенту, то и управление имуществом будет в распоряжении именно агента.

Предварительно перед собственно заключением такого соглашения нужно тщательно продумать все моменты, касающиеся финансового вознаграждения и выполнения обязательств, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтных ситуаций. Этот документ будет свидетельствовать о бесспорности принятых решений.

​В договоре обязательно указывается сумма средств, которые потрачены агентом в процессе реализации недвижимого имущества. Все затраты, которые имели место в данном случае должны компенсироваться принципалом в пользу агента, который выполнил свои обязательства. Чаще всего такая сумма означает процент от суммы стоимости реализованного объекта. Такая цифра заносится в договор.

Данный документ также должен содержать все данные относительно затрат, которые были запланированы. Необходимо указывать и такие сведения, как причина затрачиваемых средств – на что именно потрачены средства. Всю сумму финансовых затрат компенсирует принципал. Нужно правильно заполнить договор на аренду и сдачу недвижимости, образец которого можно скачать. В договорном документе нужно в обязательном порядке указывать временные рамки для выплаты вознаграждения агенту, выполняемому агентский долг.

Что включает в себя агентский документ на управление имуществом, реализацию и его аренду

Передаваемым в рамках закона и на основании договора принципалом имуществом вправе распоряжаться агент, который выполняет все действия, которые были обсуждены двумя сторонами. Коммерческий документ, образец которого можно скачать, обязательно должен включать в себя все основные моменты. Общие положения охватывают следующие сведения:

  • дата заключения договора;
  • имя, фамилия и отчество принципала и агента;
  • наименование и адрес недвижимости, являющейся объектом проводимых операций;
  • сведения о предоставлении агенту права на определенное распоряжение и управление недвижимостью;
  • указание цены продажи или аренды объекта;
  • гарантии со стороны агента.

Любые действия, которые планируется выполнить агентом, которому передают объект для реализации, будь то сдача в аренду коммерческой или частной недвижимости либо продажа, должны быть оговорены в рамках договорного документа. В числе прав и обязательств со стороны агента:

  • проверка на действительность документации, которая свидетельствует о том, что принципал реально является хозяином данного объекта;
  • совместная с владельцем квартиры или дома разработка пакета рекламных мероприятий;
  • исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
  • поиски покупателей или арендаторов;
  • организация встреч между принципалом и клиентом;
  • сообщение в пользу принципала всех сведений относительно происходящих событий;
  • оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
  • предоставлений консультаций принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
  • предоставление информации касательно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
  • привлечение различных специалистов при подготовке документов;
  • реализация действий относительно объекта на самых взаимовыгодных условиях;
  • подготовка отчета в срок.

В числе прав агента – потребовать от владельца имущества нужную документацию, получать требуемые копии, пользоваться дополнительными услугами лиц в интересах реализации объекта.

В свою очередь, принципал также несет определенные обязательства, которые высвечиваются в рамках документации, составляемой и подписываемой обеими сторонами. Основные обязательства принципала:

  • необходимость предоставления нужных документов, касающихся объекта реализации, агенту;
  • обязательное предоставление документации, подтверждающей права на собственность;
  • совместное с агентом составление договора, рекламных и маркетинговых мероприятий;
  • составление доверенности для увеличения полномочий агента, что требуется для реализации объекта;
  • принятие от агента отчетов, протоколов, писем;
  • ведение переговоров с клиентами при агенте.
Смотрите так же:  Стаж работы в госучреждении

Также принципал согласно документу не имеет права вступать в различные отношения с третьими лицами до того, как окончится срок договора. Он должен ознакомиться с отчетами агента и выразить свое согласие или возражение в рамках определенного, оговоренного в договоре срока. Если агент добросовестно выполняет свои обязательства и несет определенные расходы, принципал их должен возместить.

В любом случае агентский документ такого характера является самым важным документом, образец которого доступен для скачивания внизу статьи, нарушение пунктов которого приравнивается к правонарушениям. Если такой документ подписан, распоряжаться недвижимым имуществом вполне имеет право агент, в рамках соглашения. И до окончания срока сотрудничества принципал не может вступать в отношения относительно объекта, обсуждаемого в документе, с третьими лицами. Если имеют место взыскания, такая информация должна быть передана агенту.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Агентский договор недвижимость образцы

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Смотрите так же:  Доверенность для уфас

(351) 233-50-35

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Многие собственники предпочитают не сдавать.

(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

Запишитесь на консультацию по составлению индивидуального договора

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Агентский договор продажи недвижимости

Рост рынка недвижимости в России приводит к увеличению количества заключаемых сделок купли-продажи недвижимости и повышению активности риэлторских фирм и агентств недвижимости. В связи с этим широкое распространение в хозяйственной практике получил агентский договор недвижимости (ее продажи).

Условия агентского договора продажи недвижимости обязывают агента (при данном типе сделки это могут быть агентства или риэлторские фирмы) за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на продажу недвижимого имущества принципала.

Предмет и стороны договора

Сторонами по агентскому договору недвижимости могут являться физические и юридические лица. В практике по договору в качестве агента чаще всего выступают агентства недвижимости, риэлторские фирмы.

Смотрите так же:  Нотариус энгельса наследство

Предметом договора данного типа являются юридические и иные действия агента, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего принципалу. Соответственно, объектом договора является само недвижимое имущество, к которому стандартно можно отнести квартиру, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок. Предмет и объект являются существенными условиями агентского договора продажи недвижимости.

В типовом агентском договоре предусматривается возможность агентом заключать субагентские договоры с третьими лицами или запрет заключать таковые. Для агентского договора продажи недвижимости этот пункт является довольно актуальным, т.к. процесс покупки-продажи недвижимости может состоять из нескольких составляющих, а именно:

  • Оценка недвижимости, размещение объявлений о ее продаже;
  • Реализация объекта недвижимости;
  • Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Таким образом, заключение субагентских договоров при сделках с недвижимостью довольно распространено и имеет место в риэлторской деятельности. Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Приложения и сопутствующие документы

Как и в любом другом примере агентского договора в агентском договоре продажи недвижимости используются следующие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Календарный план.

В агентском договоре продажи недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

  • Отчет агента (используется в любом агентском договоре, например в агентском договоре на покупку товара);
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Агентские договоры смотрите здесь.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.