Договор аренды государственного имущества образец

Немного о сроках

В зависимости от установленных сроков изменяется порядок оформления договора.

Так, по общему правилу, договоры могут быть долгосрочными, краткосрочными и бессрочными. При этом по всем этим типам договоров может быть предусмотрен порядок их пролонгации (продления). Способом пролонгации может быть как дополнительное соглашение сторон, так и автоматическое продление в случаях, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.

Краткосрочные договора заключаются на временной промежуток, менее или равный 12 месяцам.

В долгосрочных договорах срок действия составляет более 12 месяцев. Этот тип договора подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, арендодатели не горят желанием регистрировать договоры. Дело тут не в опасениях, а в излишней хлопотности, поскольку любые последующие изменения в договоре также будут подлежать регистрации. Поэтому для многих предпочтительнее заключение краткосрочных договоров с правом их пролонгации.

Определяем возмездность договора

Обычно передача имущества в аренду подразумевает получение прибыли. Подобный тип контрактов относится к возмездным, что отражается в тексте соглашения об аренде.

• размер оплаты за имущество, взятое в аренду;
• валюта, в которой производится оплата;
• периодичность внесения платежей;
• способ внесения платежей (наличными, банковским переводом и т.д.).

В зависимости от соглашения сторон, допускается вариативность способов оплаты. Ими могут быть:

• услуги, предоставляемые в счет оплаты;
• бартер, как способ оплаты;
• проведение ремонта вместо оплаты и т.д.

Помимо этого, договор может быть безвозмездным. Как правило, безвозмездная передача прав на использование имущества имеет место в благотворительных целях.

Стороны договора

Договорное клише « с одной стороны» уже давно стало темой для шуток и анекдотов. Тем не менее, эта формулировка продолжает жить в текстах контрактов там, где дело касается описания участников договора.

Итак, стороны договора – это фразеологический оборот, обозначающий участников сделки по аренде. Участниками могут стать правоспособные и правосубъектные юридические лица, и дееспособные физические. Собственник имущества в контракте обозначается как арендодатель, а его контрагент, получающий имущество в аренду, как арендатор.

В некоторых случаях субъектный состав участников договора аренды может изменяться. В особых случаях арендодателем может выступать несобственник. Такое происходит:

1. при сдаче в аренду гос- или муниципального имущества, когда в качестве арендодателя будет выступать госорган с делегированным ему правом распоряжения имуществом;
2. при передаче имущества в аренду самим арендатором, имеющим делегированное ему право переуступки аренды.

Обязательства и права

Договорное право является одним из самых свободных видов правоотношений. Главное, чтобы условия договора не противоречили законодательству.

Поэтому содержать договор может любые законные права и обязанности. Стороны могут договориться о любых ограничениях по использованию арендованного имущества, или согласиться на полное уничтожение имущества по окончании срока аренды.

Как правило, договоры содержат стандартный набор прав и обязанностей. К обязанностям арендатора относятся:

• уход за имуществом;
• недопущение разрушения имущества (за исключением естественного износа);
• своевременное внесение оплаты за пользование;
• проведение текущего ремонта арендованного имущества;
• допуск арендатора к проверке состояния имущества и т.д.

Начало исполнения

Момент вступления договора аренды в силу считается момент передачи имущества от собственника арендатору.

Основанием передачи является фиксирующий это действие акт приема-передачи имущества. Акт является составляющей частью договора и содержит в себе наименования сторон, название имущества, описание его технического состояния и т.д.

В акте арендодатель передает, а арендатор принимает арендованное имущество.

Если стороны пришли к соглашению об аренде, но подписание договора не может быть осуществлено по различным причинам, то намерение может быть закреплено предварительным договором, называемым договором о намерениях. Как правило, договор о намерениях часто подменяется договором задатка. Это выгодно обеим сторонам. Арендатор получает время для подготовки к подписанию договора (берет кредит, подготавливает помещение и т.д), а арендодатель получает доказательства серьезности намерений арендатора.

Условия для расторжения контракта

Логично, что договор, заключенный на определенный срок и не продленный его участниками, прекращает свое действия в день, определенный договором.

Помимо истечения срока договора, существуют и возможности досрочного расторжения в билатеральном или унилатеральном порядке.

В билатеральном порядке основанием для расторжения будет выступать совместное решение участников договора.

В унилатеральном порядке расторжение договора инициируется одним из его участников. Основаниями для принятия решения о расторжении могут служить любые нарушения условий контракта, и в частности:

• ненадлежащее или нецелевое использование имущества;
• повреждение имущества в результате ненадлежащего с ним обращения;
• задержки арендной оплаты;
• качество и вид арендного имущества не соответствуют условиям договора;
• препятствия, чинимые собственником арендатору по использованию арендованного имущества и т.д.

Кроме того, договор может быть расторгнут по решению судебной инстанции.

Примерная форма договора аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества (нежилого помещения) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции», гл. 34 ГК РФ

Договор аренды
государственного (муниципального) недвижимого имущества (нежилого помещения)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование казенного/бюджетного/автономного учреждения — балансодержателя имущества ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по результатам проведения [ конкурса/аукциона ] (протокол [ вписать нужное ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ]).

1.2. По настоящему договору Арендодатель с согласия [ наименование собственника имущества ] обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ значение ].

1.3. Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное в [ вписать нужное: жилом доме, торгово-офисном здании и др. ] на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, имеет общую площадь [ значение ] кв. м и состоит из [ значение ] комнат (далее — помещение).

1.4. Нежилое помещение предоставляется для [ указать целевое использование ].

1.5. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [ вписать нужное — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение ], обеспечено средствами связи: [ телефон, интернет ].

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право обладания ].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

2.1.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением.

2.1.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки) и нести расходы на содержание помещения.

2.1.4. При прекращении договора вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

2.2.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

2.2.3. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.

2.3.2. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

2.3.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

2.3.4. Каждые [ указать периодичность ], а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.3.5. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

2.3.6. Принять от Арендатора по акту приема-передачи помещение. Дата возврата помещения — [ вписать нужное ]. День возврата арендованного помещения [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.4.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду помещения.

2.4.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата начисляется с момента передачи помещения, которая подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

3.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц из расчета [ сумма цифрами ] за 1 кв. м.

3.4. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Арендатором сверх суммы арендной платы. Арендодатель на основании агентского договора выступает посредником между Арендатором и специализированными организациями — поставщиками услуг, а Арендатор возмещает ему стоимость коммунальных услуг.

3.5. Арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно не позднее [ значение ] числа текущего месяца путем [ вписать нужное, например, их перечисления на расчетный счет Арендодателя ].

3.6. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон [ указать сроки ].

4.1. Срок аренды помещения по настоящему договору до [ число, месяц, год ].

4.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет право заключение договора на новый срок без проведения конкурса, аукциона при одновременном соблюдении следующих условий:

— размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости помещения, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления Арендатора.

4.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания срока действия настоящего договора.

4.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за все время просрочки платежа.

5.4. За несвоевременный возврат помещения Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от общей суммы арендной платы по настоящему договору за все время просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

— Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— Арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

— Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— [ указать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ].

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении настоящего договора;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— [ указать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора ].

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.3. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды здания

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор аренды здания (сооружения)

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны),

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее — здание) Арендатору передается право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право (указать вид права) Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры — (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего — является приложением к настоящему договору.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования).

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;

в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: ____________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором здания;

при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Типовой образец договора аренды муниципального имущества

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды муниципального имущества

Сегодня большинство предприятий желает подписать с различными органами власти – договор об аренде имущества. При этом следует осознавать, что оформлять подобные документы нужно правильным образом, тогда они и смогут защитить сторон сделки от лишних проблем.

Образец типового договора аренды муниципального имущества

Что касается формы документа, то она письменная. Необходимо составить единый документ, после чего подписать его сторонами. Если не будут соблюдены важные условия, то договор не является действительным.

В договоре должны быть прописаны:

• Имущество, которое и планируется передать в пользование;
• Цену;
• Срок пользования данным имуществом;
• Сведения о собственнике.

Когда недвижимость передается в пользование на определенное время, а именно – меньше года, то сделку нужно будет зарегистрировать, ведь это важнейшее условие, о котором нельзя забывать. Иначе соглашение не будет иметь какого-либо значения.

Какое имущество относится к муниципальному?

Важно знать, что аренда государственного или муниципального имущества пользуется особой актуальностью, о чем следует знать. Основная причина этого в совершенствовании законодательных требований.

Это и высокая стабильность документов данного вида, если сравнивать с аналогичными сделками, которые сегодня все чаще и чаще проводятся с коммерческими структурами.

Необходимо знать, государственная собственность в нашей стране – представляет собой, то самое имущество, владельцем которого выступает государство.

Сюда можно отнести и имущество, владельцем которой могут быть:

• Край;
• Автономный округ, область;
• Республика;
• Или же города федерального значения.

Что касается муниципальной собственности, то сюда относится имущество, его владельцем являются:

• Сельские или городские поселения;
• Иные муниципальные структуры.

Всегда нужно знать органы власти, они имеют право приобретать муниципальные площади, выступая от имени муниципальных структур в суде. Важно выполнять обязанности, имущественные права.

Как взять муниципальное имущество в аренду?

Если осуществляется сдача в аренду муниципального или государственного помещения, то всегда принято заключать договор, так как это важное условие. Такая сделка может быть осуществлена исключительно после того, как будут проведены торги.

Образец договора аренды с правом выкупа.

Про типовой образец договора аренды квартиры без оплаты смотрите тут.

Это объясняется тем, что действительно без торгов в аренду принято предоставлять:

• Медицинским компаниям. Для расположения на объектах сетей связи или почты; Политическим партиям;
• Сюда можно отнести и организации, которые станут специализироваться в сфере направления услуг образования.

Чтобы можно было с легкостью арендовать имущество, принадлежащее государству, то предпринимателю необходимо обратиться в учреждение, за ним и закрепляется объект. Сюда можно отнести и управляющую компанию, которая станет курировать данное помещение.

Следует добавить, что предприниматель, выполняющий свои обязанности, сможет заключить документ на срок с арендодателем, при этом делая это без всяких торгов.

Если возникают трудности в плане понимания сути этой сделки, то можно проконсультироваться с опытными юристами. Они и позволят избежать совершения ошибок, не сталкиваясь с лишними проволочками в дальнейшем. В результате сделка считается заключенной, а стороны лишены мошеннических действий по отношению друг к другу.

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

​​​​​​​Образец договора аренды недвижимости имущества (общая форма)

г. _____________ «___»________ ___ г.

____________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________, действующ___ на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______.______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендатор», в лице ______________________________________, действующ___ на основании___
(должность, Ф.И.О.) __________________________________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, положения, доверенности или паспорта) именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
10.2.1. Приложение N ___ — план земельного участка (вариант — занятого Имуществом).
10.2.2. Приложение N ___ — поэтажный план ________ (варианты: здания, нежилого помещения, части здания, квартиры и проч.).
10.2.3. Приложение N ___ — копии кадастровых паспортов земельного участка и нежилого помещения (Имущества) (указать применимый вариант).
10.2.4. Приложение N ___ — передаточный акт.
10.2.5. Приложение N ___ — акт возврата.
10.2.6. Приложение N ___ — копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества (и земельного участка) в аренду.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________

———————————
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В случае если в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 — 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.