Договор ипотеки банка санкт-петербург

Содержание:

Банк «Санкт-Петербург»

Программы ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» на первичном рынке:

Одно из направлений деятельности Банка «Санкт-Петербург» – ипотечное кредитование. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет кредиты на покупку квартир в строящихся жилых домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В нашем Банке вы можете получить кредит на покупку квартиры в жилом доме, строительство которого ведет компания-партнер Банка.

Заявление на получение ипотечного кредита Вы можете подать в Центрах ипотечного кредитования Банка в Санкт-Петербурге.

Преимущества ипотечного кредита:

после окончания строительства жилье оформляется в вашу собственность;

при оценке вашей платежеспособности Банк может принять в расчет доходы членов вашей семьи;

процентные ставки не зависят от формы подтверждения дохода.

Основные параметры ипотечного кредита:

До 15 лет
(до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

от 15 до 25 лет
(до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

от 15 включительно

от 30 включительно

от 50 включительно

от 15 включительно

от 30 включительно

от 50 включительно

от 15 включительно

от 30 включительно

от 50 включительно

валюта — рубли РФ, доллары США, евро;

срок — от 1 года до 25 лет;

минимальная сумма — 1 млн. рублей РФ, 33 000 долларов США, 25 000 евро;

максимальная сумма — 12 млн. рублей РФ, 400 000 долларов США, 300 000 евро, но не более 85% стоимости квартиры;

срок рассмотрения кредитной заявки — в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов

срок действия решения Банка о выдаче кредита:

30 (тридцать) календарных дней, со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита;

90 (девяносто) календарных дней со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита при приобретении строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ;

120 (сто двадцать) календарных дней со дня, следующего за днем принятия Банком решения о выдаче кредита (при использовании средств социальной выплаты (бюджетной субсидии), в т.ч. при приобретении строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ- №214-ФЗ).

Скачать типовой кредитный договор (один заемщик) .pdf, 364 Кб

Пример расчета полной стоимости кредита (ПСК)

Заемщик планирует приобрести квартиру на первичном рынке стоимостью 4 млн рублей и за счет собственных средств готов сделать первоначальный взнос в размере 1 млн рублей. На оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 3 млн рублей оформляется кредит сроком на 20 лет под 14% годовых (до оформления права собственности на квартиру; после оформления права собственности процентная ставка пересматривается). В данном случае полная стоимость кредита с учетом расходов заемщика на анализ кредитной заявки, выдачу кредита, открытие счета, страховые платежи и оплату рыночной оценки квартиры, а также с учетом прочих расходов составит на этапе строительства 15% годовых. При расчете ПСК учитывались средние тарифы страховой компании, а также стандартные расходы заемщика при данном виде кредитования. Полная стоимость кредита в конкретной сделке может отличаться от приведенного расчета.

Требования к заемщикам:

Гражданство РФ, регистрация по месту жительства (постоянная регистрация)/по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ;

Возраст от 18 лет до 60 лет (для женщин)/65 лет (для мужчин) (предельный возраст на момент полного погашения кредита);

Постоянное место работы в любом регионе нахождения дополнительного офиса/филиала Банка.

Обязательные требования к Созаемщикам

Максимальное общее количество солидарно ответственных Созаемщиков 4 (четыре) физических лица, в т.ч. не состоящих в родственных отношениях с Заемщиком — 2 (два) человека.

В качестве Созаемщиков в обязательном порядке оформляются следующие физические лица:

супруг (супруга) Заемщика (за исключением случаев оформления квартиры в личную собственность Заемщика);

совершеннолетние дети Заемщика, для проживания которых приобретается квартира;

родственник Заемщика, в случае, если он является работодателем Заемщика.

Обеспечение кредита при приобретении квартиры по договору, оформленному в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ:

На этапе строительства:

залог прав требования из договора, на основании которого приобретается квартира;

После оформления квартиры в собственность Заемщика:

ипотека в силу закона квартиры, удостоверенная закладной.

Обеспечение кредита при приобретении квартиры по иному договору

На этапе строительства:

поручительство строительной компании,

залог имущественных прав (прав требования) из договора, на основании которого приобретается квартира (за исключением прав из ПКП);

После оформления квартиры в собственность Заемщика:

ипотека в силу закона квартиры, удостоверенная закладной.

ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа. Ежемесячная плата уплаты аннутиентного платежа — 20 (двадцатое) число каждого календарного оплачиваемого месяца кредитования;

ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Ежемесячная дата погашения части кредита и процентов — 20 (двадцатое) число каждого календарного оплачиваемого месяца кредитования.

Досрочное погашение кредита допускается без моратория и штрафных санкций. Досрочное погашение части кредита возможно только в дату осуществления ежемесячного платежа, установленную условиями кредитного договора.

Для получения ипотечного кредита на первичном рынке

Ознакомьтесь с условиями кредита и требованиями к заемщику.

Выберите из списка аккредитованных компаний-застройщиков интересующий вас объект.

Для предварительной оценки своей платежеспособности и соответствия требованиям Банка подайте заявку на расчет кредита.

В случае принятия вами решения взять ипотечный кредит именно в ОАО «Банк «Санкт-Петербург»:

– получите извещение о бронировании квартиры у аккредитованной компании-застройщика

Подайте документы вместе с извещением о бронировании квартиры в Ипотечный центр в назначенное вам Справочной службой время.

В течение 5 рабочих дней с момента получения полного пакета документов Банк рассмотрит вашу заявку и проинформирует вас о принятом решении.

В случае принятия Банком положительного решения вы обращаетесь в строительную компанию для подписания всех необходимых документов (подписание договора о приобретении квартиры).

В назначенную сотрудником Банка дату и время вы подписываете кредитный договор, после чего Банк по вашему заявлению осуществляет перевод кредитных средств на расчетный счет компании-застройщика.

Договор ипотеки банка санкт-петербург

Хочу описать ситуацию, сложившуюся у меня с ипотечным центром банка Санкт-Петербург на пл. Островского 7 в одноименном городе, где мой покупатель получил ипотечный кредит (сам я являюсь продавцом квартиры). 27 февраля мы с покупателем сдали необходимые банку документы для проверки объекта недвижимости (одобрение кредита он уже получил), за исключением разрешения от органов опеки и попечительства по его дочери. 17 марта покупатель привез в банк недостающее разрешение от органов опеки и попечительства. После этого нам обещали назначить дату заключения сделки, но вместо этого сообщили, что сданные мной справки по форме 7 и 9 истекут ко времени сделки и их необходимо заменить новыми (справки были от 20 февраля, на момент сдачи в банк им была неделя).

20 марта я получил новые справки и нам назначили сделку на 24 марта. 23 марта мне позвонила сотрудник банка Дарья В-ва и сообщила, что в моем свидетельстве о праве собственности допущена опечатка и необходимо исправить опечатку, либо использовать безналичный метод оплаты вместо аккредитива (то есть предложили взять на себя все риски). Я решил исправить опечатку и сдал свидетельство в Росреестр на исправление. 6 апреля я получил из Росреестра исправленное свидетельство о собственности и нам назначили сделку на 10 апреля.

10 апреля вместе со всеми покупателями я наконец подписал в банке договор купли-продажи, покупатели подписали кредитный договор и эти деньги были переведены на счет аккредитива. В этот же день все документы мы сдали в МФЦ на регистрацию (договор купли-продажи был составлен сотрудниками банка). 26 апреля из Росреестра документы вернулись в МФЦ суведомлением о приостановлении регистрации права собственности. В уведомлении было указано, что не предоставлено разрешение от органов опеки и попечительства и в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о том, на чьи средства приобретается доля несовершеннолетнего ребенка (покупатели не сдали разрешение потому что в банке не сказали его сдавать и в МФЦ тоже не потребовали). Копию данного уведомления я отправил в банк.

27 апреля сотрудник банка Светлана Д-ко сообщила покупателю, что банк считает требования Росреестра в части указания источника средств несовершеннолетней дочери необоснованными, и они не будут составлять дополнительное соглашение к договору о купле-продаже квартиры. После этого, в этот же день, мы с покупателем пришли на приём к руководителю в Росреестр, где нам было сказано, что без этого дополнительного соглашения договор зарегистрирован не будет. Покупатель сразу же перезвонил в банк, но Светлана Д-ко сказала, что они все равно не будут составлять доп. соглашение к договору. Получается, из-за того, что сотрудники банка только в последний момент проверили документы, которые я сдал первоначально, истек срок их действия, хотя сотрудники банка могли предупредить об этом заблаговременно.

В следующий раз, за один день до новой даты сделки сотрудники банка сообщили о другой ошибке в документах, опять сделав это в последний момент. Из-за этого было потеряно 2,5 недели времени на исправление ошибки и ожидания свободной даты для заключения сделки. Я никак не ожидал, что оформление сделки купли-продажи будет длиться более 2-х месяцев и до сих пор не будет завершено (во многом из-за действий сотрудников банка). Из-за этого я был вынужден перенести дату вылета на лечение за границей (по этой причине я продаю квартиру). Из другого города была вынуждена приехать моя мама, для того чтобы продолжить заниматься оформлением сделки вместо меня по доверенности, так как больше переносить дату вылета я не могу.

Смотрите так же: Можно ли сделать осаго на месяц

Меня очень удивляет, что сотрудники банка отказываются идти на встречу своим клиентам (покупателям), которые вынуждены одновременно платить платежи по ипотеке и снимать жилье, отказываясь устранять замечания Росреестра к договору купли-продажи и вынуждая меня искать средства на лечение. Также вызывает сомнения компетенция Светланы Д-ко, которая сообщила покупателю, что моя мама не сможет по генеральной доверенности подписать передаточный акт после регистрации договора в Росреестре и что я должен это сделать только самостоятельно, хотя я уже буду находиться на лечении и доверяю это право своей маме (нотариально).

Очень прошу руководство банка во всем разобраться и поспособствовать выходу из сложившейся ситуации, так как мы не можем сейчас сдать документы в Росреестр, зная, что там снова приостановят регистрацию, а сотрудники банка не хотят составлять доп. соглашение.

Живите в квартире сегодня, а не через много лет!

Если вы готовы стать счастливым собственником квартиры уже сегодня, Банк «Санкт-Петербург» поможет исполнить вашу мечту.

В наши дни квартира, купленная в ипотеку — это норма. При этом важно сделать все грамотно, чтобы не потерять лишнее время и сэкономить деньги. Для этого достаточно ознакомиться с актуальными вопросами и выбрать подходящую программу ипотечного кредитования.

Желаем Вам скорейшего новоселья!

Да, по желанию Клиента сумма кредита может быть изменена как в меньшую, так и в большую сторону. Увеличение суммы кредита возможно только в случае наличия у Клиента достаточного уровня платежеспособности для данной суммы кредита. Для рассмотрения вопроса об увеличении суммы кредита необходимо подать новую заявку в Банк (либо с обновлением комплекта документов, если срок истек, либо только с обновлением анкеты)

Ежемесячный платеж по кредиту определяется исходя из подтвержденного ежемесячного дохода Заемщика или его семьи (при рассмотрении совокупного дохода Заемщика, супруга/супруги и ближайших родственников). Исходя из расчетной суммы ежемесячного платежа, которую вы можете платить, определяется максимальная сумма ипотечного кредита, который может быть вам выдан.

Договор страхования должен быть заключен на период действия кредитного договора плюс один месяц.

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверят специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности — чистоты титула. В случае вашего желания, дополнительную проверку проведут риэлторы, готовящие сделку.

Вам просто нужно будет подать заявку на пролонгацию, обновленную анкету и согласие БКИ. Полный комплект документов в этом случае предоставлять не нужно. Обычно требуется лишь подтверждение дохода и копия трудовой книжки. Конечно, если за это время произошли какие-то изменения (смена адреса, изменение семейного положения и пр.), то об этом нужно сообщить в банк.

Аннуитетный платеж включает в себя и погашение основного долга, и погашение процентов. Это фиксированный размер платежа, который остается постоянным на протяжении всего срока кредита, но с течением времени изменяется его внутренняя структура: погашение основного долга постоянно увеличивается, а выплата процентов уменьшается. Для клиента это удобно тем, что он всегда платит одну и ту же сумму.

Справка № 2-НДФЛ — это справка о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога, которую бухгалтерия любой организации (предприятия)подает в налоговую инспекцию. Данная справка имеет строго установленную форму, утвержденную Федеральной налоговой службой, и ее содержание должно в точности повторять те данные о ваших доходах, которые организация-работодатель направляет в налоговую инспекцию. Справка по форме № 2-НДФЛ, представляемая в банк, должна быть заверена работодателем и печатью организации. Справка о доходе в свободной форме составляется на бланке предприятия-работодателя и заверяется печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера предприятия.

4 (четыре) физических лица, включая Заемщика. Обязательным Созаемщиком по кредиту выступает — супруг (супруга) Заемщика (за исключением случаев оформления согласия супруга на приобретение и залог Объекта);
родственник Заемщика, в случае, если он является работодателем Заемщика. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту (то есть в равном объеме)

Приобретаемая с помощью средств ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в общую совместную собственность Заемщика и Созаемщика (супругов). При наличии между супругами брачного договора приобретаемая квартира оформляется только в собственность Заемщика.

Да, можете. В нашем Банке ипотечный кредит могут получить не только наемные работники, но и собственники бизнеса или индивидуальные предприниматели.

Да, Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация)/по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ обязательна как при подаче заявки, так и на момент заключения договора.

Да, обязательно Гражданство РФ.

Да можете. Если Вы являетесь наемным работником, помимо официально подтвержденного дохода, Банк может рассмотреть доходы, подтверждаемые справкой по форме Банка.

Да, если вы официально оформлены на работу в данной компании (по трудовой книжке или по трудовому договору).

С клиентом связывается сотрудник Банка для вручения Уведомления о решении. В случае положительного решения, сотрудник обговаривает удобное время для подписания Кредитного договора клиентом в Банке. Заносит данные в расписание сделок.

Перед заключением Кредитного договора желательно ознакомиться заранее с формами документов, которые Вы будете подписывать в Банке, а также составить список вопросов, которые Вы можете задать сотруднику Банка перед подписанием документа. Это поможет Вам получить более полную информацию по кредиту т.к. время на сделку ограничено и, как правило, большая часть заемщиков ограничивается просмотром отдельных пунктов. Типовые формы документов можно получить у сотрудника Банка, либо у сотрудника Компании-застройщика, которая заключает с Вами договор на приобретение квартиры.

Сопровождение действующего ипотечного кредита

Ваша квартира вам в радость!

Банк «Санкт-Петербург» рядом с Вами с первого дня и на протяжении всего периода выплаты ипотечного кредита. Мы предоставляем исчерпывающие ответы на любые вопросы, связанные с оформлением документов, сопровождением, плановыми или досрочными выплатами по кредиту.

Просто. Понятно. Доступно.

Теперь все услуги по сопровождению и обслуживанию ипотечных кредитов доступны для клиентов в Центре сопровождения ипотечных кредитов:

подача документов для оформления закладной, получение закладной;
подача документов для изменения процентной ставки согласно условиям кредитного договора;
получение справки для налоговой инспекции о выплаченных процентах по кредитному договору за период;
получение справки в пенсионный фонд для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по кредиту;
подача заявления на реализацию Заемщиком недвижимого имущества, залог которого является обеспечением по договору, в целях погашения задолженности перед Банком;
подача заявлений на включение/ исключение созаемщика по Кредитному договору;
подача заявлений на замену предмета залога, являющегося обеспечением по Кредитному договору;
подача заявлений на изменение условий кредитного договора (валюта кредита, срок, порядок оплаты, отсрочка платежа);
подача заявлений на согласование Банком последующего залога / сдачу в аренду (найм) недвижимого имущества, являющегося обеспечением по кредитному договору;
подача заявлений на согласование Банком перепланировки в недвижимом имуществе, являющемся обеспечением по кредитному договору,
прочие операции по сопровождению ипотечных кредитов.

Ждем вас по адресу:

Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит.А, 2 этаж, каб. 217
понедельник-пятница с 9:30 до 20:00 (без обеда), субботы с 10:00 до 18:00 (без обеда).
Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 6/2, лит. А
понедельник-пятница с 9:00 до 21:00 (без обеда), субботы с 10:00 до 19:00 (без обеда).

Контактный телефон Центра сопровождения: /812/ 329 50 00, доб.9520
Электронный адрес Центра сопровождения: [email protected]

Уведомить Банк о каких-либо изменениях личных данных (изменение адреса регистрации, семейного положения, места работы и т. п.) можно путём предоставления соответствующих документов в любой офис Банка в отдел по обслуживанию физических лиц, предъявив паспорт РФ.

В соответствии с условиями кредитования, погашение кредита и уплата процентов по кредиту осуществляется Заемщиком в соответствии с Графиком погашения платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.
Для этого Заемщику необходимо обеспечить наличие на своем Текущем счете (счет с которого в соответствии с условиями кредитования осуществляется возврат кредита) суммы достаточной для исполнения планового платежа по кредиту в сроки установленные Графиком платежей.
Пополнение Текущего счета возможно осуществить следующими способами:

с помощью платежной банковской карты, оформленной бесплатно к текущему банковскому счету, с которого производится списание Банком денежных средств в счет погашения кредита. Оплата может быть осуществлена через кассу любого отделения Банка либо посредством использования банкомата ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее — Банк) с функцией приема наличных денежных средств (при внесении средств по карте с использование терминала в т. ч. через терминал, расположенный в кассе Банка, или банкомата, внесение средств рекомендуется делать заранее за 1–2 дня);
путем внесения наличных денежных средств на Текущий счет в любом отделении Банка при наличии паспорта РФ и реквизитов Текущего счета;
путем перевода денежных средств на Текущий счет в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» с использованием услуг сторонних банков, терминалов оплаты и др.

Смотрите так же: Договор оказания услуг по аренде техники

При этом необходимо заранее осуществлять операции по перечислению денежных средств, т.к. межбанковский перевод может занять до 3 (трех) рабочих дней.

В целях оперативного получения информации рекомендуем Вам подключить услугу «Интернет-Банк», которая позволит Вам следить за погашением кредита, состоянием Вашего счета и остатком задолженности по кредиту в режиме онлайн.
Также информируем Вас о том, что внесение наличных денежных средств на счет Заемщика в рублях РФ, с которого осуществляется погашение кредита, может быть осуществлено любым физическим лицом при наличии паспорта гражданина РФ. Наличие доверенности для внесения наличных денежных средств на рублевый счет Заемщика не требуется.
Внесение наличных денежных средств на валютный счет Заемщика производится лично владельцем счета, либо лицом, на которое оформлена нотариальная доверенность на пополнение данного счета. Доверенному лицу Заемщика необходимо иметь при себе паспорт РФ и нотариальную доверенность и обращаться только в отделения Банка по месту ведения счета.

Получить информацию об остатке задолженности по кредиту Вы можете любым удобным для Вас способом:

Обратившись в любой офис Банка (в отдел по обслуживанию физических лиц) при предъявлении паспорта РФ;
Подключившись к интернет-банку;
Позвонив по телефону круглосуточной справочной службы — Контактного центра Банка по телефону: 8 /812/ 329 5050
Оформив в адрес Банка соответствующее заявление на предоставление справки об остатке задолженности по кредиту и получив желаемую справку:

в любом отделении Банка. Для этого необходимо подать заявление (сотрудник отделения Банка распечатает для Вас бланк заявления), в котором указать вид требующейся справки. При желании получить готовую справку в ином отделении Банка, чем-то, в котором Вы подаете заявление, следует указать об этом в заявлении;
посредством сервисов по подаче заявлений в адрес Банка, доступных в интернет-банке.

Да, конечно. Вы можете заранее до конкретной даты платежа, указанной в договоре, обеспечить наличие средств в размере не меньше суммы платежа по кредиту, которая также указана в договоре. В случае если размер внесенных на счет средств превышает сумму платежа по кредиту, в дату платежа с вашего счета будет списана только сумма в размере ежемесячного платежа, а оставшаяся сумма будет лежать на счете до следующей даты погашения.
Такой механизм удобен в случае, если вы, например, не имеете возможности ежемесячно обращаться в офисы Банка с целью ежемесячной оплаты кредита.
В случае, если Вы хотите, чтобы разница между остатком средств на Вашем Текущем счете и размером ежемесячного платежа по кредиту была списана в счет частичного досрочного погашения кредита, Вам необходимо оформить соответствующее заявление в адрес Банка

Сдача квартиры, приобретенной за счет кредитных средств Банка, возможна по факту получения письменного согласия Банка.
Для этого Вам необходимо обратиться в Центр сопровождения ипотечных кредитов и оформить заявление с указанием сроков сдачи квартиры в аренду. По факту рассмотрения заявления Банком будет сформировано и предоставлено Вам соответствующее уведомление

Ждем вас по адресу:

Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит.А, 2 этаж, каб. 217
понедельник-пятница с 9:30 до 20:00 (без обеда), субботы с 10:00 до 18:00 (без обеда)
Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 6/2, лит. А
понедельник-пятница с 9:00 до 21:00 (без обеда)

Ждем вас по адресу:

Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит.А, 2 этаж, каб. 217
понедельник-пятница с 9:30 до 20:00 (без обеда), субботы с 10:00 до 18:00 (без обеда)
Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 6/2, лит. А
понедельник-пятница с 9:00 до 21:00 (без обеда)

Контактный телефон Центра сопровождения: /812/ 329 50 00, доб.9520
Электронный адрес Центра сопровождения: [email protected]

Время изготовления справки — 3 рабочих дня.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ вы можете вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение комнаты, квартиры, дома или земельного участка, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Максимальная сумма, с которой можно оформить вычет за приобретение недвижимости — 2 000 000 рублей. Максимальная сумма погашения процентов по ипотечным кредитам — 3 000 000 рублей. Таким образом, вы можете вернуть 13% от этих сумм.
Для получения налогового вычета вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
налоговая деклараия 3-НДФЛ;
справка 2-НДФЛ;
заявление о получении имущественного налогового вычета;
свидетельство о собственности;
кредитный договор;
договор купли-продажи;
акт сдачи-приемки;
документы подтверждающие оплату (например, расписку продавца в получении денег за квартиру, чеки на приобретение строительных материалов и т.д.).

Копии документов необходимо подать в Налоговую по месту вашего жительства или онлайн на сайте ФНС. Проверка документов длится до 3 месяцев, после чего средства будут переведены на ваш счет, реквизиты которого вы укажете в заявлении.

С оформлением декларации 3-НДФЛ вам поможет онлайн-сервис партнера Банка. Подробнее

Получить готовую справку можно в Центре сопровождения ипотечных кредитов, либо в любом офисе Банка.
Время изготовления справки- 3 рабочих дня, комиссия за выдачу — отсутствует.

В случае полного исполнения вами (Заемщиком) обязательств по ипотечному кредиту, необходимо:

1. Получить в офисе Банка Уведомление об исполнении обязательств по кредиту. Для получения Уведомления об исполнении обязательств Заемщику необходимо обратиться в любой офис Банка (при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность). Выдача Уведомления осуществляется в день обращения Заемщика с соответствующим заявлением.

2. Снять обременение с предмета залога в Росреестре.

2.1. В случае приобретения объекта недвижимости на первичном рынке (право собственности не оформлено/закладная не зарегистрирована)/приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке (без оформления закладной):

а) По факту исполнения обязательств по ипотечному кредиту Банком подготавливается пакет документов для Росреестра (срок подготовки документов- 15 дней);

б) Сотрудник Банка связывается с Заемщиком и информирует о необходимости совместной (вместе с Залогодателями (собственниками предмета залога) подачи пакета документов в Росреестр (через МФЦ) для снятия обременения с предмета залога;

в) Росреестр на основании принятого пакета документов осуществляет снятие обременения с предмета залога.

2.2. В случае приобретения объекта недвижимости на первичном рынке (право собственности оформлено/закладная зарегистрирована)/приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке (закладная зарегистрирована):

а) По факту исполнения обязательств по ипотечному кредиту Банком подготавливается пакет документов для Росреестра (срок подготовки документов- 15 дней); Пакет документов от Банка включает в себя:

Закладная с отметкой Банка об исполнении обязательств по кредитному договору;
Уведомление для Росреестра;
Нотариальная копия доверенности на подписанта Уведомления со стороны Банка.

б) Сотрудник Банка связывается с вами и информирует о готовности пакета документов, который вы можете забрать в Центре сопровождения ипотечных кредитов в часы его работы. Выдача документов возможна Заемщику/Залогодателю при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

в) Залогодатель (собственник предмета залога) самостоятельно обращается в МФЦ для подачи Заявления и полученного от Банка пакета документов для снятия обременения с предмета залога.

Возможно предоставить лично в любой офис Банка.
Возможно предоставить дистанционно:

Путем отправки сканированных образов документов по следующим электронным адресам:
[email protected] — для клиентов, оформивших ипотеку в г.Санкт-Петербург, Ленинградской области.
[email protected] для клиентов, оформивших ипотеку в г.Калининград.
[email protected] для клиентов, оформивших ипотеку в г.Москва.
Путем отправки сканированных образов документов через интернет-банк i.bspb.ru (путем прикрепления документов к заявлению «Подтверждение оплаты страховки по ипотеке»)- для клиентов, оформивших ипотеку в г.Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Оригинал или нотариально-заверенная копия Договора приобретения, содержащего сведения о государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в силу закона на Объект недвижимости в пользу Кредитора
Оригинал или нотариально-заверенная копия Выписки из ЕГРН, содержащей сведения о государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в силу закона на Объект недвижимости в пользу Кредитора
Акт приема-передачи Объекта недвижимости / Акт строительной готовности (оригинал/копия, заверенная Строительной компанией или иным лицом в соответствии с условиями Кредитного договора);
Оригиналы или удостоверенные Страховой компанией копии документов, подтверждающие страхование и уплату страховых премий (страховых взносов) по договору (-ам) страхования (для Кредитных договоров, заключенных с 01.01.2015 г.)
Заявление от Заемщика на понижение процентной ставки, поданное в Центр Сопровождения Ипотечных Кредитов.

С предоставленных оригиналов сотрудник Банка снимает копии и оригиналы документов возвращаются Заемщику.

Обязательным собственником квартиры должен являться Заемщик, но возможно выделение доли в собственности Созаемщикам или несовершеннолетних

Отзывы о Банке «Санкт-Петербург»

Сегодня с Вами по телефону связался представитель Банка для уточнения информации по обращению и идентификации.
К сожалению, в предоставлении ФИО Вами было отказано, в связи с че мы не можем провести проверку по Вашему отзыву по причине невозможности идентифицировать Вас в качестве клиента.

С уважением,
Банк «Санкт-Петербург»

Необходимо было оплатить государственную пошлину в МФЦ для регистрации перехода права собственности. За меня действия по регистрации совершал мой представитель по доверенности, так как сам я нахожусь сейчас в другом городе.

Смотрите так же: Федеральный закон о статусе ветеранов боевых действий

К сожалению, сотрудники банка не смогли помочь с оказанием такой простой услуги:
— сначала около часа практически все сотрудники отделения (г. Санкт-Петербург, ул. Римского-Корсакова, д. 47) выясняли, как в принципе произвести (. ) такой платеж, даже несмотря на то, что все реквизиты для оплаты из МФЦ были предоставлены в распечатанном виде;

— а потом и вовсе отказали в предоставлении услуги по причине якобы отсутствия полномочий по доверенности у представителя (несмотря на то, что в доверенности черным по белому было написано — «доверяю. купить объект… для чего предоставляю право… получать и подавать документы в регистрационные органы… делать необходимые платежи… расписываться… и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения» ).

Впервые сталкиваюсь с подобной некомпетентностью в банках, в том числе касательно данного вопроса. Притом некомпетентностью не отдельного человека, а абсолютного большинства работников вышеуказанного отделения.

Банк «Санкт-Петербург»

Основные направления деятельности крупного регионального банка «Санкт-Петербург» — привлечение инвестиций от физлиц, денежные операции, обслуживание корпоративных клиентов, а также их кредитование.

Важная составляющая работы банка — предоставление ипотечного кредита. Он выдается для приобретения дома или квартиры. Квартира может быть приобретена на вторичном рынке недвижимости или же ее строительство может производиться компанией-партнером банка.

Единая ставка — 12%, предоставляется сроком до 25 лет. Погашение производится с помощью уплаты аннуитетного (ежегодного) платежа. При досрочном погашении исключаются моратории, комиссии и штрафы.

Основные параметры кредита:

валюта для выдачи кредита – рубли;
первый взнос – от 20% стоимости объекта;
после подачи нужных документов рассмотрение заявки производится в течение пяти рабочих дней. Проверка приобретаемой квартиры длится 3-5 дней.

Ипотека с субсидией от Банка «Санкт-Петербург»

Использование социальных выплат и средств бюджетной субсидии допустимо:

Для приобретения готовой квартиры или дома.
Для участия в постройке жилого дома (многоквартирного) в качестве долевого партнера
Для постройки отдельного жилого дома
Для выплаты за часть стоимости квартиры
Для погашения ссудной задолженности на приобретенную квартиру согласно кредитному договору.

Ипотека с субсидией выдается только на покупку объектов в Санкт-Петербурге или его субъектах.

Ипотека по паспорту

Опция «ипотека по паспорту» доступна для ряда стандартных ипотечных программ Банка и позволяет подать заявку на кредит без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход

** применяется при использовании Заемщиком в качестве формы расчетов (в том числе только на сумму кредитных средств) с Продавцом (Цедентом)- юридическим лицом по договору приобретения не аккредитивной формы расчетов (в случае если аккредитивная форма расчетов применима для данного вида договора приобретения) / при неиспользовании Заемщиком эскроу в качестве формы расчетов на вторичном рынке (в случае, если применима схема расчета через депозитные ячейки) в рамках взаимодействия между физ. лицами.

1. Гражданство

РФ;
Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся, близкими родственниками Заемщика).

2. Регистрация

постоянная регистрация/ временная регистрация на территории РФ. (Обязательно наличие регистрации на территории РФ на момент рассмотрения Заемщика/Созаемщика)

3. Возраст

от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту
для Созаемщиков-получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.

4. Минимальный стаж работы

Общий трудовой стаж на территории РФ — не менее 1 года;
Трудовой стаж на последнем месте работы:
- Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 месяца
- Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/ арбитражного управляющего
- Для индивидуальных предпринимателей/владельцев бизнеса: 12 месяцев (осуществление компанией безубыточной деятельности не менее 1 финансового года)

5. Наличие постоянного дохода

Для физических лиц, работающих по найму: наличие постоянного дохода от работы по найму;
Для нотариусов/ адвокатов/арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода.
Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса: наличие постоянного дохода и наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик прибыльной деятельности за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года (при условии наступления законодательных сроков для формирования и представления отчетности за данные периоды)) на территории РФ.

6. Максимальное количество созаемщиков

4 физических лица, включая Заемщика (наличие родственных связей НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО)

Отзывы о Банке «Санкт-Петербург»

С Вами связались сотрудники банка и предоставили всю необходимую информацию по вопросу.
Благодарим Вас за обращение.

С уважением,
Банк «Санкт-Петербург»

На выходных решил посетить Мегу, для покупки новогодних подарков для родных и близких мне людей. И был обескуражен на кассе магазина, узнав, что у меня на карте не хватает денежных средств. Оказалось, что банк из-за технической ошибки снял штраф в 5000 рублей за якобы не предоставленные, документы по ипотечной страховке (договор 0155-16-001889) , (документы были предоставлены во время).

Выходные были в корне. Читать далее

Выходные были в корне загублены, потрачены нервы, время, бензин. После обращение а банк, денежные средства мне были возвращены в течении 3-х дней. Но как оказалось, что после возврата у меня со счета были списаны денежные средства в виде ПЕНИ ПО ПРОСРОЧЕННОМУ КРЕДИТУ, который же опять возник из-за первичного ошибочного списания.

Теперь непонятно когда мне вернут деньги и как данная ситуация может отразиться на моей будущей кредитной истории. Будьте бдительны, уважаемые сограждане., вот так выполняя все условия банковского обслуживания, получить»свинью» под Новый год, вместо новогодних подарков.(являюсь клиентом банка более 10 лет). Составил претензию в банк, жду ответ, обещали ответить в течении 11 дней.

Благодарим Вас за положительную обратную связь и отзыв! Нам важно знать, что наша работа находит отклик в сердцах клиентов. Будем рады сотрудничать с Вами в будущем!

С уважением,
Банк «Санкт-Петербург»

Клиентом этого банка стала из-за того, что взяла ипотеку здесь. Как только ее закрою — убегу без сожалений. Может и ждать не стоит, куча предложений с реструктуризацией.
К сути дела. Почти месяц назад, а если точнее 16го октября 2018 года я закинула деньги в банкомат, чтобы внести себе на счет, но банкомат завис, забрал деньги и даже чека не выдал. Т.к. это был головной офис я решила сразу оставить обращение.
. Читать далее

Специалист банка (на тот момент я думала, что это специалист) предложил заполнить мне заявление на возврат денежных средств и уверил меня, что такие случаи рассматриваются в первую очередь и через 1-3 дня мне должны вернуть деньги на счет. Как наивно было полагать, что это так. После того как прошла неделя я 3 раза!! звонила в цент поддержки клиентов банка. Мало того, что они не могли найти мое обращение, а как только находили, не знаю как, то говорили, что оно на рассмотрении и буквально через 1-2 дня все будет решено. По итогу я повторно обратилась в тот же офис уточнить что же происходит.

Пришла я туда 9 ноября 2018 года, а мне сказали, что мне «специалист» выдал не то заявление на возврат денег! Как?? Это вообще не серьезно. Как можно полагать на банк свои финансовые вопросы, когда в головных офисах не знают какую бумагу для заполнения на возврат денег!! В этот раз меня снова уверили, что «Ваше обращение будет рассмотрено в срочном порядке».

Сегодня уже 14 ноября. Через 2 дня истечет срок рассмотрения моего первого обращения, я намерена писать обращение в ЦБ РФ для решения данного вопроса.
Считаю, что это неуважительное отношение к клиентам.

Уважаемая Ekaterina Dub.!

14.11.2018 на Ваш счет были возвращены денежные средства. Приносим Вам свои извинения за причиненные неудобства и надеемся, что данная ситуация не отразится на нашем дальнейшем сотрудничестве.