Договор найма животные

Содержание:

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

24 августа 2017 г.

Не снимайте и не сдавайте квартиру без договора. В отношениях собственника и съемщика есть несколько проблемных областей, которые следует прописать как можно подробнее. Какие пункты обязательно нужно включить в договор найма жилья, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Договор с риелтором

Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут. В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора. Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.

Проверка права собственности

При заключении собственно договора найма квартиры необходимо убедиться в том, что свою подпись ставит именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (а то и мошенник). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма.

Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади. При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное – получить нотариальное разрешение.

Условия проживания

Все бытовые вопросы следует обсудить до подписания договора, а самые критичные моменты лучше зафиксировать на бумаге. Можно ли жить с домашними животными? Разрешено ли курить в помещении? Если ли возможность убрать часть мебели и привезти свою? Допускается ли селить гостей и на какое время? Как будет производиться ремонт и как владелец возместит его стоимость в случае расторжения договора? Как и когда квартиросъемщик будет передавать оплату собственнику? Даже если ответы на эти вопросы кажутся вам очевидными, лучше все же не только задать их, но и зафиксировать договоренности в соответствующем документе.

Залог и опись имущества

Как правило, в договоре найма указывается, что внесен традиционный гарантийный платеж в размере месячной платы за аренду, который может либо идти в счет последнего месяца проживания, либо использоваться на возмещение ущерба, причиненного жилому помещению.

Идеальным приложением к договору найма будет полный список имущества (мебели и бытовой техники), который находится в квартире (с пометками, какие предметы интерьера являются новыми, а какие — бывшими в употреблении, а также указывается стоимость компенсации в случае нанесения ущерба). Если вы видите дефекты мебели и отделки, следует произвести фотосъемку и внести соответствующие пометки в договор. Эта процедура поможет сохранить гарантийный платеж, который вам должны вернуть после расторжения договора.

Одним из основных условий договора будет являться размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику. Кроме этого, следует отдельно оговорить условия повышения ежемесячной ренты. Например – что индексация возможна раз в год, но не более чем на 10%.

Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет) берет на себя квартиросъемщик, остальную квартплату — за отопление и содержание общего имущества дома — собственник. Нелишне прописать в договоре, кто оплачивает услуги консьержа.

Стандартная практика заключения договора на 11 месяцев является желательной для арендодателя, поскольку исключает обязанности регистрации такого договора в Росреестре. Однако для арендатора, нацеленного на долгосрочную аренду, более выгоден договор с большим сроком действия. Продление можно оформить как с помощью дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору, так и заключив новый договор найма.

Реквизиты сторон

Договор найма обязательно должен быть подписан и арендодателем, и квартиросъемщиком. Бумаги оформляются в двух экземплярах, и у каждой из сторон должен быть в наличии оригинал. Необходимо указать фамилии и имена всех участников договора, а также паспортные данные. Лучше приложить к договору копии двух страниц паспорта с именем и регистрацией. Если возникнут конфликты, требующие решения в судебном порядке, такие документы помогут найти ответчика.

Текст подготовила Александра Лавришева

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

7 апреля 2015 г.

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Смотрите так же: Регрессные требования поручителя к должнику

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор найма животные

Договор найма жилого помещения

г. Красноярск «____»______________201__г.

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________

Паспорт серия ________№_______________, выдан ________________________________________________

Зарегистрирован(а) по адресу:___________________________________________________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны и

Гражданин (ка) _______________________________________________________________________________

Паспорт серия ________№_______________, выдан ________________________________________________

Зарегистрирован(а) по адресу:___________________________________________________________________

Именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование для проживания жилое помещение квартиру, (комнату) по адресу: г. Красноярск, ул. _________________________, дом _____, квартира ______, состоящее из ____ комнат (в_____ комнатной квартире), жилой площадью ______, которым НАЙМОДАТЕЛЬ распоряжается на основании: _____________________________________________________________________________________________

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ месяцев с «____»____________201__г. по «___»______________201__г.

1.3. Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в помещении, указанном в п. 1.1. настоящего договора имеют право проживать следующие граждане:_________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Сантехническое оборудование и электробытовые приборы должны быть в исправном состоянии.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ ежемесячно в установленные сроки должен производить оплату соответствующим организациям стоимость квартплаты, услуг за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение.

2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право не чаще чем один раз в месяц, в день согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ производить осмотр помещения, имущества, сантехнического и иного оборудования. Контролировать исполнение НАНИМАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств по оплате электроэнергии, счетов за телефон, холодное и горячее водоснабжение, междугородние телефонные переговоры, интернет, кабельное телевидение.

2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до подписания настоящего договора, жилое помещение указанное в пункте 1.1. не продано, не заложено, не обременено правами других лиц, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется при заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется содержать помещение и имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, правилами эксплуатации сантехнического оборудования, мебели, электробытовых приборов, и обеспечивать их сохранность.

3.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение только для проживания и соблюдать правила общественного порядка, не допускать действия, нарушающих условия жизни и отдыха окружающих в соответствии с законодательством РФ.

3.4. НАНИМАТЕЛЬ имеет право заводить домашних животных в квартире (комнате) только с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, при этом НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный данной квартире (комнате), его домашними животными.

3.5. НАНИМАТЕЛЬ не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.6. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире НАЙМОДАТЕЛЯ в период действия настоящего договора.

3.7. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает абонентскую плату за телефон , междугородние переговоры, интернет и электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение НАЙМОДАТЕЛЮ согласно установленным тарифам и ставкам, в сроки установленными соответствующими организациями.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Месячная арендная плата за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора составляет: _______________( ____________________________________________________________)рублей.

4.2. Оплата за аренду производиться НАНИМАТЕЛЕМ за _____ месяц вперед, не позднее _____ каждого месяца.

4.3. На момент подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ передал НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере _____________(___________________________________________________)рублей.

4.4. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.

4.5. Первое изменение арендной платы не может произойти ранее чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды указанного в пункте 1.2.

4.6. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

4.7. Днем начала отсчета арендной платы является день начала отсчета срока аренды установленный в пункте 1.2. настоящего договора.

5. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора установлен в пункте 1.2. настоящего договора. Договор составлен на 4 страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме как дополнительное соглашение и подписаны двумя сторонами.

5.2. Договор может быть пролонгирован по согласованию сторон, о чем должно быть письменное подтверждение заверенное подписями.

5.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ ранее внесенная арендная плата не возвращается

5.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, он возвращает НАНИМАТЕЛЮ денежную сумму за фактически не прожитые дни, но ранее оплаченные в соответствии с пунктом 4.1., настоящего договора, с выплатой 10% от этой суммы за каждый неиспользованный день, но ранее оплаченный.

5.5. НАИМОДАТЕЛЬ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ пунктов 3.2;3.3;3.4;3.5;3.6;3.7;4.1. В случае расторжения договора НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора в течение 3-х суток.

5.6. Досрочное расторжение настоящего договора может быть осуществлено по инициативе одной из сторон в следствие действий форс-мажорных обстоятельств по письменному извещению за 14 календарных дней.

5.7. К форс-мажорным обстоятельствам относятся те обстоятельства, под воздействием которых, ни одна из сторон не в силах выполнить взятые на себя обязательства по данному договору и возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными средствами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не в праве передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны.

6.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле, действуя в здравом уме, полностью дееспособны и принимают все положения.

6.3. Посредник не несет ответственности за действия НАНИМАТЕЛЯ и НАЙМОДАТЕЛЯ, не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия решаются в суде.

Как заселиться в квартиру, если у вас домашние животные

Квартиросъемщики с домашним питомцем всегда стремятся доказать факт его воспитанности арендодателю, не желающему соглашаться на сомнительное заселение. Расскажем, почему собственники опасаются сдавать жилье людям с животными и как в этом случае заселиться на вожделенную площадь.

Почему арендодатели не хотят сдавать квартиру людям с животным

Чаще арендодатели против вселения людей с собаками, кошками, хорьками, пернатыми. Почти нет возражений из-за хомячков, рыбок, ящериц, пауков. Такое разделение связано с тем, что первая группа домашних питомцев активная и имеет специфический запах.

Риски, которые несет арендодатель при заселении активных животных:

Запах. Например, кошку невозможно заставить соблюдать порядок, если она этого не хочет. Содержащийся в моче аммиак дает характерный запах, не выветривающийся годами;
Порча имущества. Активные животные бурно выражают настроения, поэтому подранные обои, погрызенные кресла и стол в мелкую точку от клюва попугая — самое безобидное, что ждет владельца квартиры при выселении жильцов;
Звуки. Громкий лай собак, переливчатое пение птиц — причина жалоб от соседей;
Грязь. Птицы оставляют помет на высоких шкафах. Собаки пачкают грязными после прогулки лапами мебель, чехлы которой не поддаются чистке обычными средствами.

Чтобы избежать неприятных последствий, прописывайте моменты о содержании животных в договоре найма. Так владельцу квартиры будет легче принять решение о вселении. Что касается неактивной группы домашних животных, их наличие также стоит отметить. На всякий случай.

Не каждый арендодатель с пониманием относится к порче имущества животными

Чего не нужно делать при заселении с животными

Получив очередной отказ в найме квартиры, владельцы домашних животных идут на уловки и говорят неточные сведения. Не делайте этого.

Хитрости, способные вылиться в конфликт с арендодателем:

Скрытие факта вселения с животным. Для сохранения лояльного отношения со стороны арендодателя честно расскажите о домашнем любимце;
Животное воспитано не так хорошо, как было заявлено при вселении. Если вы не уверены, что выезжая из квартиры, оставите интерьер в первозданном виде, скажите владельцу. Возможно, вопрос решится ежемесячным повышением платы за проживание.

Что нужно делать при заселении с животными

Советы прозаичные:

При первом созвоне с арендодателем сообщите, что вы содержите домашнего питомца. Это сохранит время на дорогу и бесполезные переговоры, если собственник жилья не пускает с животными;
Первый барьер пройден и вы встретились? Оцените ремонт и свои возможности по возмещению ущерба. Если они соответствуют реальности, начните переговоры.
Покажите арендодателю фотографии питомцев, расскажите про привычки и распорядок дня;
Если выяснится, что у собственника есть животное, покажите осведомленность в теме ухода. Расспросите о марке кормов, которыми арендодатель потчует питомца, выдайте по секрету несколько полезных фишек или адресов крутых ветклиник;
Настаивайте на внесении в договор пункта о наличии животных, чтобы хозяин понял серьезность намерений.

Несмотря на соблазн оставить факт вселения с животными вне договора, не делайте этого. Неизвестно, чем закончится попытка съехать с квартиры, и какой ущерб на вас захотят повесить в устной форме.

Вот так может быть, если не отметить в договоре найма факт наличия животных

Как составить договор найма для проживания с животными

Внесите поправки в договор найма в раздел «Дополнительная информация» или сделайте приложение. Оба варианта верные.

Отразите в договоре:

Начало проживания животных в квартире.
Количество и вид питомцев.
Укажите, что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.
Укажите, что животные заведены не для разведения.
Учтите момент дополнительного подселения животных (передержка, например).
Договоритесь с хозяином о клининге за ваш счет в момент ухода из квартиры. Это поможет вернуть залог, если животное больше ничего не испортило.

Смотрите так же: Срок действия амнистии 2018 г

Если во время проживания в квартире вы отдали животное, пропишите этот момент в дополнительном соглашении к договору найма, составьте новую опись имущества. Сразу возместите ущерб.

Отзывы о возможности вселения с животными

Мы попросили собственников и квартирантов с животными рассказать свою историю. Их отзывы читайте ниже.

Договор найма жилого помещения

Город Москва «____» ____________ 20__ год

Я, ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу:

Квартира имеет следующие характеристики:

— общая полезная площадь — кв. м;

— жилая площадь — кв. м;

— наличие бытовой техники – указана в Акте приема-передачи жилого помещения;

— наличие мебели – указана в Акте приема-передачи жилого помещения.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами Свидетельство о государственной регистрации права номер_____________.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право на проживание

следующие члены его семьи:

1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи:

— ключ от входной двери «________» — 3 шт.

— ключ от почтового ящика – 1 шт.

1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.

1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные собака. Ущерб, причиненный Квартире и имуществу Наймодателя в результате нахождения в ней указанного домашнего животного, возмещается Нанимателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— нести все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Плата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг включает в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением;

— использовать переданное внаем жилое помещение в строгом соответствии с его назначением;

— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

— обеспечивать обслуживание техники, в соответствии с требованиями инструкций по эксплуатации;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности;

-соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12 июля 2002 года № 42/ Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» от 07 марта 2014 года 16/2014-ОЗ;

— письменно уведомить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ______ месяца до предполагаемого расторжения.

— информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

— устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

— возместить Наймодателю убытки, возникшие в результате нарушения условий настоящего договора, в том числе ущерб, возникший в результате нахождения в жилом помещении домашнего животного, указанного в п. 1.10. настоящего договора;

— возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате каких-либо действий или бездействия Нанимателя или иных лиц, проживающих с Нанимателем;

— заявить в соответствующие компетентные органы и учреждения о случаях обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д, а также уведомить об этом службы охраны ТСЖ и Наймодателя. В случае неисполнения указанной обязанности Наниматель возмещает возникшие убытки самостоятельно;

— в день прекращения действия настоящего договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям для жилых помещений с помытыми окнами. Вернуть Наймодателю все комплекты ключей, перечисленные в п. 1.8. настоящего договора, а также вернуть находящееся в жилом помещении имущество Наймодателя, которое передавалось в пользование Нанимателю, согласно Акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. При этом жилое помещение и находящееся в нем имущество передаются Наймодателю в таком же состоянии, как и было получено, с учетом естественного износа, но без физических и механических повреждений;

— нести ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем или находящихся в гостях, которые нарушают условия настоящего договора;

— нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________ месяца;

— на преимущественное заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

— производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя. Все улучшения в передаваемом внаем жилом помещении, Наниматель осуществляет без причинения вреда жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, своими силами и за свой счет, при наличии на то письменного согласия Наймодателя. Любые улучшения жилого помещения считаются собственностью Наймодателя, при этом у Наймодателя не возникает обязательств по возмещению произведенных Нанимателем расходов. Сверлить стены можно только с учётом чертежей проектов –электро, -кондиционеров, -слаботочки/или с письменного согласия Наймодателя;

— передавать квартиру в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии и без задолженности по плате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на «____» ____________ 20__ года, в течение 3 (Трех) дней после заключения настоящего договора;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

— при выезде Нанимателя из жилого помещения возвратить ему страховой депозит, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, при условии предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 2.1., 3.3. настоящего Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам, возмещению убытков и штрафа предусмотренного п.3.7. настоящего договора;

— в присутствии Нанимателя проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации;

— письменно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за ___________ месяца до предполагаемого расторжения.

2.6. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния сдаваемого внаем жилого помещения, установленного в нем оборудования и переданного

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время и в присутствии Нанимателя, при этом уведомив Нанимателя за 48 часов до предстоящего визита.

2.7. Наймодатель не несет ответственность за недостатки жилого помещения и имеющегося в нем имущества, в случае если таковые не были оговорены Сторонами, были известны Нанимателю либо должны были быть им выявлены при осмотре жилого помещения, в момент подписания настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения.

2.8. Оказывать в период действия настоящего Договора Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно ______ числа каждого месяца вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

3.2. Плата за пользование жилым помещением составляет __________________________________ рублей в месяц, которая оплачивается наличными или перечисляется безналичным путем на расчетный счет Наймодателя, по следующим реквизитам:___________________________________________________________________.

Указанная в настоящем пункте плата за пользование жилым помещением не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

3.3. Размер ежемесячных платежей указанный в п. 3.2. настоящего договора установлен без учета расходов Нанимателя по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, включающих в себя: ТО и эксплуатационные расходы, водопотребление, электроэнергия, пользования телефоном, в том числе абонентской

платы, внутризоновых, междугородних, международных переговоров, охрана, отопление, вывоз мусора, сборы по уборке снега и озеленения (сезонные затраты на экообустройство), Интернет и иных расходов, связанных с пользованием жилым помещением.

3.4. Стороны договорились, что по настоящему договору устанавливается Страховой депозит в размере ___________________________________ рублей. Страховой депозит передается Наймодателю в качестве гарантийного платежа за поврежденное имущество, неоплаченные за время проживания счета за платные услуги (интернет, электроэнергия, вода, междугородние и международные телефонные переговоры и др.) и не может использоваться в качестве оплаты за проживание Нанимателя в Квартире.

Смотрите так же: Льготы на операцию катаракты

3.5. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих лиц в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

3.6. При подписании настоящего договора, Наниматель передает Наймодателю плату за первый месяц в размере _______________________________ рублей и выплачивает страховой депозит в размере _______________________________ рублей.

3.7. Страховой депозит возвращается Нанимателю после передачи жилого помещения Наймодателю по Акту приема-передачи при условии отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и иных платежей предусмотренных пп. 2.1., 3.3. настоящего договора, а также при отсутствии вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу. При наличии задолженности или вреда и ущерба, причиненного жилому помещению, установленному в нем оборудованию и имуществу, из депозита удерживается сумма для оплаты указанных задолженностей и возмещения причиненных убытков. Разница возвращается Нанимателю. Страховой депозит возвращается после подписания Акта приема-передачи и предъявления всех оплаченных квитанций. В случае если на момент передачи квартиры оплату счетов МосЭнэрго, МГТС и перерасчёт воды произвести невозможно по причине отсутствия квитанции соответствующих организаций, Наниматель оставляет залог на оплату счетов в размере __________________________ рублей, а сумма депозита возвращается. В случае не достижения согласия по размеру причиненных убытков, Стороны имеют право привлечь независимую экспертизу, что согласовывается Сторонами в письменном виде. Услуги независимой экспертизы оплачивает Сторона, которая заказывает экспертизу. В случае, если Сторона, намеревающаяся расторгнуть настоящий договор досрочно, уведомит об этом вторую Сторону позднее чем за ________ месяц до предполагаемого расторжения, то Сторона расторгающая договор досрочно обязана уплатить второй Стороне штраф в размере _______________ рублей. В случае направления уведомления менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, размер штрафа составляет ____________________ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере 1% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятого жилого помещения Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

4.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.5. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _______ месяца до расторжения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев до «____» ____________ 20__ года. Договор вступает в силу с момента его подписания со всеми приложения, являющимися неотьемлимой частью настоящего договора.

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий настоящего договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит решению в судебном порядке в Хорошевском районном суде города Москвы. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в случае, если они составлены в письменном виде и подписаны представителями Сторон.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:

8.3.1. Акт приема-передачи жилого помещения;

8.3.2. Информационный лист с номерами телефонов экстренных служб, управляющей и иных обслуживающих организаций, распорядком их работы и др.;

8.3.3. Оригиналы инструкций по эксплуатации оборудования и имущества установленного в передаваемом внаем жилом помещении;

8.3.4. Дополнительное соглашение № 1 об аренде парковочного места ______, закрепленного за жилым помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора.

8.4. Стороны обязуются считать положения настоящего Договора конфиденциальной информацией и не разглашать его условия третьим лицам.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2017 г?

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.