Содержание:
Как заключить договор, гарантирующий сособственнику проживание в квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как решить данный вопрос. Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. В течение 13 лет я не могла проживать в этой квартире из-за того, что сестра там жила с ребенком и мужем. Квартира двухкомнатная, со смежными комнатами. Сейчас сестра согласна, чтобы я жила в этой квартире со своим мужем за плату, но из-за вздорного характера сестры и натянутых отношений я хотела бы заключить договор, который гарантировал бы, что сестра нас не выселит раньше оговоренного срока. Какой договор это может быть?
12 Августа 2015, 13:53 Ольга, г. Москва
Ответы юристов (2)
вы имеете полное право жить в квартире так как вы собственник без оплаты. Вы вправе выселить мужа сестры, поэтому можете говорить о том что вы живете с мужем и ее мужа не трогаете. Или иск в суд о вашем вселении, мужа можно вселить если подарите ему часть своей доли ( не советую так как могут быть потом проблемы с мужем). С сестрой можно заключить договор на проживание мужей., но он не вечный. Его можно и расторгнуть и изменить
Уточнение клиента
Татьяна, спасибо за ответ! Дело в том, что я собираюсь проживать с мужем в этой квартире вдвоем, по согласованию с сестрой. Она же будет жить отдельно, за это она хочет получать плату. Вопрос в том, можно ли в этом случае заключить что-то вроде договора аренды, и какая должна быть формулировка в договоре.
12 Августа 2015, 15:37
вы имеете право и так проживать, договор пользования или аренды может заключать только ваш муж с сестрой и вами. Если нужна помощь в составлении то это уже платно — пишите в чат
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Законно ли проживание в квартире, без заключения договора найма?
Здравствуйте. Скажите нужно ли регистрировать договор найма квартиры. Законно ли проживать без этого.
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, нет не нужно, если срок квартиры менее года. Проживать законно.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если мой отзыв был для вас полезен — пожалуйста оцените его.
Есть вопрос к юристу?
Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, регистрация требуется только в случае, если срок найма превышает один год. Это обычная практика для рынка аренды (найма) жилья, ведь договор всегда можно пролонгировать на новый срок. Надеюсь, ответил на Ваш вопрос!
Договор аренды квартиры, в случае если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Глава 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений, достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация. Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.
Государственная регистрация договора найма – это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем, в течение срока, указанного в договоре. В случае если договором не определен срок, то договор считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК РФ).
Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя.
Проживать вы можете и на основании устной договоренности, но это порождает как правило ряд существенных возможных проблем. Все зависит от ситуации и самих квартирантов.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли проживать в квартире без договора и регистрации?
добрый день у меня вопрос по поводу проживание в квартире без договора и регистрации , приходила милиция и требовала документы
Ответы юристов (1)
Здравствуйте могут оштрафовать з а проживание без регистрации
КоАП РФ, Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Права проживания продавцов квартиры после перехода прав собственности
19 июня 2013 года я получил свидетельство о гос регистрации права на трехкомнатную квартиру от 10.06.2013 г. В договоре купли-продажи в пункте «Передача имущества» по условию продавцов указано, что «Продавцы будут проживать в квартире, на правах квартиросъемщика, до 25 августа 2013 г.». Мы с продавцами не оговаривали занимаемую долю квартиры, договор аренды жилья мы также не заключали. Могу ли я требовать от продавцов освободить одну или две комнаты для перевозки вещей и мебели, так как необходимо сделать ремонт в квартире из которой собираюсь переехать, а также ключи от квартиры (продавцы отказываются передавать ключи, объясняя это тем, что до 25 августа они являются квартиросъемщиками, а договор купли-продажи является основанием для аренды жилья)? Могу ли я требовать выселению квартиросъемщиков, если они не соглашаются передать комнату и ключи от квартиры?
Ответы юристов (3)
Игорь, добрый день!
Первое, что нужно сделать — внимательно ознакомиться с договором купли-продажи, потому как информация представленная Вами недостаточна. Следует обратить внимание на факт передачи ключей, а также другие существенные условия передачи квартиры (если таковые имеются). Когда квартира переходит в пользование, когда старые хозяева и при каких условиях должны покинуть ее. Кроме того Вас никто не может ограничить в осуществлении своих прав, так как Вы уже являетесь собственником данного недвижимого имущества. Могу посоветовать заключить с бывшими хозяевами договор аренды жилья до 25.08.13 с условиями оплаты, раз в договоре купли-продажи эти условия определены не были. Также в договоре аренды прописать какую площадь будут занимать квартиросъемщики. Если договориться с бывшими хозяевами не удастся — можно попробовать вызвать наряд полиции.
Уточнение клиента
В договоре купли-продажи в пункте 3. Передача имущества указано
3.1. Недвижимость передается покупателю с момента перехода права собственности
3.2. Покупатель подтверждает факт получения квартиры, ключей и документов, удовлетворен качественным состоянием квартиры. Продавец подтверждает передачу последних. В соответствии со ст. 556 ГК РФ., указанное обстоятельство является неотъемлемой частью договора и дополнительно акт передачи не составляется.
3.3. Продавцы будут проживать в квартире, на правах квартиросъемщика, до 25 августа 2013 г.
25 Июня 2013, 11:38
Есть вопрос к юристу?
Соглашением Сторон в договоре определен порядок передачи имущества, т.е. 25.08.2013 г. они должны будут осводить проданную квартиру, причем всю площадь. Таким образом из-за невнимательности при заключении договора Вы и стали заложником данной ситуации. Согласно ст. 30 и ст. 35 ЖК РФ Вы, подписав договор, установили им срок освобождения занимаемой жилой площади, не прописав порядок пользования квартирой Вы по сути предоставили им в наем всю квартиру.
Но есть нюанс, согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ в договоре должен быть также указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода прав собственности, и их прав в период пользования, это существенное условие договора. Так что попробуйте в письменной виде направить им Ваши условия пользования жилым помещением, дайте срок ответа 3-5 дней и укажите свой номер телефона (так будет ясно, что свой ответ они могут озвучить по телефону и сослаться на долгую работу почты не смогут). Передайте послание заказным письмом с уведомлением о вручении (срок ответа начинается с даты получения), а вот если не ответят идите в суд.
Обратите внимание еще раз на свой договор, что там сказано о передаче квартиры, если есть условие, что данный договор является актом приема-передачи, они обязаны были передать Вам ключи в день подписания договора, либо там прописан порядок, т.е. когда и как.
Игорь, добрый день!
Как я и говорил ранее, а также правильно пишет коллега, бывшим хозяевам необходимо предложить условия пользования помещением, и постараться договориться мирным путем. В противном случае, придется защищать свои права в других инстанциях и на другом уровне. Надеюсь, что Вы придете к взаимопониманию с бывшими владельцами. Удачи!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Право пожизненного проживания и пользования квартирой
Свекровь проживает в нашей квартире — собственность на эту недвижимость оформлена на моего мужа. Свекровь просит оформить с ней договор, гарантирующий что она пожизненно будет проживать на этой жилплощади и ее никто не выселит до самой смерти (Обещаний сына ей недостаточно). Как оформить договор пожизненного пользования? Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Что нам стоит учесть?
Заранее благодарю за ответ
Ответы юристов (19)
Виктория, обычно правом пожизненного проживания пользуется тот супруг, который отказался от приватизации в пользу второго. Это означает, что он может проживать в этой квартире до смерти. Однако никто не мешает продать квартиру и выписать через суд данного человека. Если Вы подпишите данный договор, она сможет там проживать постоянно.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Думаю это не вариант. предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.
Виктория, важное значение имеет когда и при каких обстоятельствах свекровь была вселена в квартиру и как эта квартира была оформлена в собственность мужа. Если ваш муж получил квартиру в собственность в порядке приватизации, а свекровь в тот момент была прописана в квартире, то никаких дополнительных соглашений вам заключать не нужно, поскольку она имеет необходимое ей право в силу закона.
Если же указанные в вопросе правоотношения возникли иным путем, то
ваш муж может заключить с его мамой договор безвозмездного пожизненного пользования квартирой. Это может успокоить её сомнения. Но предупреждаю Вас честно, что слово «пожизненное» в названии такого договора ей те самые гарантии все равно не предоставит, поскольку такой договор может быть расторгнут мужем в установленном законом порядке. Предоставить ей на самом деле гарантию пожизненного проживания в квартире можно лишь, наделив её правом собственности на долю в этой квартире. Но, подозреваю, этот путь вас не должен устраивать.
Уточнение клиента
Квартиру муж купил. Т.е. приватизации не было. Дом новостройка. Поскольку нам она не нужна — предложили жить в ней его маме
24 Февраля 2014, 13:20
Такой договор составить можно и это будет договор ссуды жилого помещения. то есть договор безвозмездного пользования жилым помещением
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯИ ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Последствий для Вас особенных нет, но в случае продажи покупатель получит квартиру, обремененную этим договором и неизвестно как он к такому повороту отнесется
Здравствуйте. Думаю это не вариант. предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Добрый день Виктория!
Начнем с того, что это обременение на квартиру правами третьих лиц.
Т.е. если Вам удастся зарегистрировать такой договор, при реализации имущества право пользования перейдет вместе с квартирой.
Обычно это право возникает в результате совершения сделок по дарению, купли-продажи, ренты или в результате отказа от приватизации.
Согласен с коллегой Олегом Белоус.
С уважением, Владислав Быков
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласен.
предлагаю заключить с ней договор найма жилого помещения сроком на 49 лет и зарегистрировать в ФРС.
Алексей, а как же:
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещениязаключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
От договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока (в Вашем случае пожизненный), любая сторона вправе отказаться, предупредив другую сторону об этом, за один месяц. Поэтому такой договор не Вам, ни Вашей свекрови ничего не дает. Другое дело, если квартира приватизирована и свекровь была в ней зарегистрирована на момент приватизации. Тогда ее выселить не реально (на основании закона). А так, для спокойствия свекрови, можете заключить такой договор, можно даже нотариально заверить. Право пожизненного проживания, могло быть закреплено договором за свекровью, если бы она была собственником квартиры и передала ее по какому либо основанию (например, подарила) Вашему супругу. Тогда такой договор имел бы смысл, а в Вашей ситуации, он не будет иметь значения.
Поэтому такой договор не Вам, ни Вашей свекрови ничего не дает.
Вопрос то не в том дает или нет, а в том. чтобы она спокойна была. Как я понял ее выселять и так никто не собирается
Уточнение клиента
Олег, Вы правы. Выселять никто не собирается. Муж покупал эту квартиру чтобы в ней жила его мама. Оформлять на нее собственность не хотим, поскольку она планирует выйти замуж. Нужен нейтральный вариант, чтобы она спокойно жила и не переживала, что останется на улице (выселять ее никто не планирует), а недвижимость осталась в нашей собственности
24 Февраля 2014, 13:25
Указанный договор вам заключать не требуется, достаточно зарегистрировать свекровь в указанной квартире (если этого не сделано).
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса
К членам семьи собственника жилого помещения относятся родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Выселить родителя собственника возможно только в одном случае — прекращения родственных отношений путем лишения родительских прав. Полагаю, это не ваш случай.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) основанием к снятию с такого учета («выписке из квартиры») может служить только решение суда о выселении, появление которого, как вытекает из ст. 31 ЖК, практически невозможно.
Таким образом, оформление указанного вами договора лишено юридического смысла. Собственник даже если захочет, не сможет выселить проживающего с ним и зарегистрированного в данной квартире родителя.
Уточнение клиента
Василий есть несколько нюансов:
1. Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить
2. Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. мы купили
3. Там прописана его мама и все
Думаете, нам ничего не нужно оформлять?
24 Февраля 2014, 13:27
Выселять никто не собирается. Муж покупал эту квартиру чтобы в ней жила его мама. Оформлять на нее собственность не хотим, поскольку она планирует выйти замуж. Нужен нейтральный вариант, чтобы она спокойно жила и не переживала, что останется на улице (выселять ее никто не планирует), а недвижимость осталась в нашей собственности
Заключайте договор безвозмездного пользования, что он ничего не дает свекрови, ей не говорите. Можно оформить его нотариально.
а недвижимость осталась в нашей собственности
Недвижимость и останется в Вашей собственности
Вопрос то не в том дает или нет, а в том. чтобы она спокойна была. Как я понял ее выселять и так никто не собирается
Олег, Вопрос был следующий: Какие последствия из этого договора вытекают для нас как собственников жилья? Что нам стоит учесть?
Поэтому Вы сами внимательно читайте вопрос, прежде чем комментировать мой ответ.
Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить. Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. мы купили
И тут же Вы пишите, что «собственность на эту недвижимость оформлена на моего мужа.»
Свидетельство о праве собственности есть? На кого оформлено?
Уточнение клиента
Право собственности оформлено на мужа. Он купил эту квартиру — он является ее единственным владельцем. При этом он в ней не проживал никогда, и прописан совершенно по другому адресу.
24 Февраля 2014, 14:10
К членам семьи собственника жилого помещения относятся родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещениемнаравне с его собственником.
Немного нет так:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственника там не проживает. Поэтому можно договор заключить
Уточнение клиента
Олег, я правильно Вас понимаю — мы заключаем договор, заверяем у нотариуса и все? Никаких налогов и т.д. Право собственности остается за нами, а мама спит спокойно
24 Февраля 2014, 14:54
У нотариуса такой договор заключать не обязательно (лишние траты и удостоверение договор никак не усиливает.).
В соответствии со с п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
То есть, собственник -муж имеет право предоставить в пользование жилое помещение свекрови на основании договора или на ином законном основании.
Если свекровь зарегистрирована в жилье, то она вправе им пользоваться на условиях устного или письменного соглашения.
Согласно ст. 689 и ст. 699 ГК РФ
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для аренды.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока.
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
То есть, при заключении договора безв. пользов., Ваш муж всякое время отказаться от договора.
Смогу оказать услугу по составлению догоора, а также проконсультировать по успешному решению вопросов в чате.
С уважением Ф. Тамара
1. Квартиру муж купил, но в ней не проживает (даже не прописан) и не планирует там жить
2. Мы ее не приватизировали — это новостройка, кот. мы купили
3. Там прописана его мама и все
Уважаемая Виктория, в данном случае нюансы приобретения жилья не важны, ваш муж — его собственник, а мама в жилье зарегистрирована. Соответственно выселить он ее при всем желании не сможет. Покажите ей ст. 31 ЖК, закон ее полностью защищает.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?
Договор аренды квартиры безвозмездного пользования — это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника (при наличии доверенности).
Аренда и безвозмездное пользование: разница
Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату. Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды. Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения.
Договор безвозмездного пользования квартирой (иным жилым помещением) — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование (имеется в виду бесплатно) ссудополучателю. В свою очередь,
ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в оговоренный срок и том же состоянии, что и получал ее изначально, но с учетом нормального износа. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ с дополнениями и изменениями, которая так и называется — «Безвозмездное пользование».
Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира (иное жилое помещение), но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т. д.
Стороны договора безвозмездного пользования
Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.
Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой
Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.
Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии. Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.
Срок соглашения
Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта. В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно. Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок.
Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия). Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.
Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется (если участники сделки не установили иной порядок).
Форма договора безвозмездного пользования
Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору. Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.
Образец договора безвозмездного пользования
Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.
- Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
- Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
- Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника. То есть если передается только часть жилого помещения, то об этом обязательно указывается.
- Срок. В этом разделе стороны оговаривают время пользования объектом недвижимости (они вправе, в принципе, указать любой срок).
- Права и обязанности. Тут тоже нужно быть очень внимательными. Здесь прописывается, что собственник жилья передает его в надлежащем состоянии. То есть жилое помещение отвечает санитарным нормам, не несет какой-либо опасности и т. д. Ссудополучатель, в свою очередь, должен поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, производить ремонт. Сюда же можно внести, к примеру, пункт о том, что новый житель обязуется установить сигнализацию, домофон, отремонтировать дверь и другое.
- Важно также включить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя можно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник также может оговорить в договоре, что без получения его согласия осуществлять любые улучшения имущества нельзя.
- Порядок передачи квартиры. Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.
- Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
- Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать договор по предварительному соглашению или же можно указать, что допустимо прекращение действия договора по желанию только одного из участников.
- Желательно также включить раздел «Форс-мажор» и другие условия (если таковые имеются).
- Непременно перечислите список приложений к соглашению о бесплатном пользовании жилым помещением. А также напишите адреса участников сделки, поставьте обязательно подписи.
Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?
Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.
Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.
Кому выгодно заключать подобные договоры?
Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.
Юристы также убедительно не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования с целью скрыть договор найма или аренды (то есть если за проживание собственник будет получать определенную плату). Это вызовет большие риски, прежде всего для владельца квартиры. Помните, не существует «договора аренды квартиры безвозмездно», поэтому и принимать оплату от жильцов оснований не будет.
Схожие характеристики с договором аренды
Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.
- Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
- Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению. Если такое условие не выполняется, то собственник может потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за полученный вред.
- В случае с договором аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) имеет первоочередное право на заключение договора на последующий срок. Кроме того, если гражданин продолжает пользоваться жильем после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает против этого, то новая сделка будет считаться заключенной без определенного срока.
- Улучшение квартиры. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о том, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) улучшения жилища не отчуждаются при завершении срока договора, а переходят в собственность владельца квартиры (если в соглашении стороны не поставили другие условия).
Действительно, договоры безвозмездного пользования и аренды довольно похожи. Однако главное их различие — вопрос оплаты за жилье. Поэтому не стоит хитрить и «подменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении жилья. Ведь в таком случае могут настать весьма неблагоприятные последствия для обеих сторон. Владелец квартиры может оказаться без денег, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается целого ряда полномочий, которые бы он имел, заключив договор аренды или найма.