Договор поручения с тсж

Содержание:

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 11 февраля 2013 г. по делу N 33-513/2013 (ключевые темы: договор поручения — устав ТСЖ — правление тсж — договор управления многоквартирным домом — общее собрание членов тсж)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 11 февраля 2013 г. по делу N 33-513/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Лысенина Н.П.,

судей Димитриевой Л.В., Комиссаровой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Неводовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу Ивановой О.С., представителя Ефремова А.А. — Иванова Ю.М. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары ЧР от 29 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Ефремова А.А., Ивановой О.С. к ТСЖ » И» и Степановой Л.Б. о признании недействительными договоров поручения, доверенности на осуществление исполнительно-распорядительных функций,

Ефремов А.А., Иванова О.С. обратились в суд с иском к ТСЖ » И», Степановой Л.Б. (с учетом уточнений) о признании недействительными договоров поручения от 01 марта 2009 года, 1 января 2012 года, доверенности N3 от 11 ноября 2011 года на осуществление исполнительно-распорядительных функций. Исковые требования мотивированы тем, что общее собрание членов ТСЖ » И» решения о передаче всех функций по управлению ТСЖ » И» Степановой Л.Б. и о делегировании такого полномочия ТСЖ » И» и (или) председателю правления не принимало, в связи с чем они являются недействительными вследствие их ничтожности. Истцы просили признать договоры поручения от 01 марта 2009 г., 1 января 2012 г., заключенные между ТСЖ » И» и Степановой Л.Б., доверенность N3 от 11 ноября 2011 г., выданную председателем правления Д. Степановой Л.Б., недействительными со дня подписания в силу ничтожности.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары ЧР от 29 ноября 2012 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ефремова А.А., Ивановой О.С. к ТСЖ » И», Степановой Л.Б. о признании недействительными договоров поручения от 01 марта 2009 года и от 01 января 2012 года, заключенных между ТСЖ » И» и Степановой Л.Б., доверенности от 11 ноября 2011 года, выданной ТСЖ » И» Степановой Л.Б. на осуществление исполнительно-распорядительных функций, отказать.

На указанное решение суда Ивановой О.С., представителем Ефремова А.А. — Ивановым Ю.М. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на незаконность и необоснованность выводов суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ефремов А.А., представители истцов Иванов А.И., Иванов Ю.М. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель ответчиков Галочкин С.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что согласно положениям ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищном кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией ( пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников многоквартирного дома «адрес» от 13.05.2003 г. был выбран способ управления домом — управление товариществом собственников жилья. Для чего было создано ТСЖ » И», принят Устав ТСЖ и избрано Правление. 20.06.2003 г. указанное ТСЖ прошло государственную регистрацию.

Согласно п.10.1 Устава ТСЖ » И»(в редакции 2003 года) органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ и Правление ТСЖ.

Согласно п.1.2 Устава(в редакции 2003 года) высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением Товарищества. Решением общего собрания часть или все функции по управлению кондоминиумом могут передаваться по договору уполномоченному физическому лицу- индивидуальному предпринимателю, либо уполномоченной организации любой формы собственности(управляющему). Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию. Возглавляет Правление председатель, полномочия которого предусмотрены п.13.2 Устава(в редакции 2003 года).

В соответствии с ч.1 ст.147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Обязанности правления товарищества собственников жилья приведены в ст.148 ЖК РФ. Пункт 4 ст.148 ЖК РФ возлагает на правление товарищества обязанность по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им.

Частью 2.2. ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования к договору управления многоквартирным домом прописаны в ст.162 ЖК РФ.

Истцами оспариваются договоры поручения, заключенные ТСЖ » И» со Степановой Л.Б. 01.03.2009 г., 01.01.2012 г., а также доверенность от 11.11.2011 г., выданная ТСЖ » И» Степановой Л.Б. на осуществление исполнительно-распорядительных функций.

Из анализа содержания указанных договоров и доверенности следует, что данные договоры не являются договорами управления многоквартирным домом применительно к ст.162 ЖК РФ, поэтому к ним не могут быть применены положения ст.ст.161 , 162 ЖК РФ, устанавливающие обязательные требования к договору управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах доводы истцов о несоответствии вышеуказанных договоров правилам частей 1 , 2 ст.161 ЖК РФ, не предусматривающим управление многоквартирным домом физическим лицом, обоснованно не были приняты судом первой инстанции в качестве основания для признания данных договоров недействительными.

В соответствии с ч.1 статьи 137 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора поручения от 01.03.2009 г.) предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством не только договор управления многоквартирным домом, но также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ в действующей редакции предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с п.10.2 Устава ТСЖ » И»( в редакции 2003 года) часть или все функции по управлению кондоминиумом могут быть переданы управляющему решением общего собрания Товарищества.

Как было установлено в ходе проведенных Государственной жилищной инспекцией проверок и следует из Акта проверки юридического лица N35/24 от 12 декабря 2011 года(л.д.59-61) и материалов дела, решение вопроса о заключении договора (затем и о продлении) с управляющим Степановой Л.Б. принималось как на общих собраниях членов ТСЖ, так и на заседаниях правления, что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ » И» N1 от 24.04.2006 г., от 03.03.2007 г., от 25.02.2008 г., от 27.02.2009 г., от 28.04.2010 г., протоколами заседаний правления ТСЖ » И» от 25.04.2006 г., от 29.01.2007 г., от 22.05.2007 г., от 11.02.2008 г., от 08.04.2010 г., от 11.09.2011г. В результате проверки был сделан вывод о том, что Степанова Л.Б. имеет право осуществлять свою деятельность по договору поручения на управление ТСЖ » И» от 01.03.2009 г.

Судом первой инстанции установлено, что правлением ТСЖ » И» от 08 апреля 2010 г. было принято решение о продлении договора на управление со Степановой Л.Б. на два года до 31 марта 2012 г.

Общее собрание ТСЖ » И» 28 апреля 2010 г. приняло решение о продлении договора на управление со Степановой Л.Б. на два года.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что при передаче функций по управлению кондоминиумом Степановой Л.Б. порядок, предусмотренный Уставом ТСЖ » И», а также Жилищным кодексом РФ, не был нарушен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания недействительными(ничтожными) оспариваемых договоров поручения не имеется.

Суд первой инстанции подробно исследовал также основания и порядок выдачи оспариваемой истцами доверенности от 11 ноября 2011 г. и пришел к обоснованному выводу о соблюдении при выдаче данной доверенности требований ст.185 ГК РФ, ст.ст.144 , 149 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцами доказательства нарушения процедуры принятия решения о передаче Степановой Л.Б. полномочий на управление многоквартирным домом не были представлены, как не были представлены и доказательства нарушения прав истцов оспариваемыми договорами и доверенностью.

В апелляционной жалобе приводится довод об отсутствии доказательств принятия общим собранием ТСЖ решения о передаче функций по управлению физическому лицу Степановой Л.Б.

Между тем, из материалов дела следует, что в правоотношениях с ТСЖ » И» Степанова Л.Б. действовала именно как физическое лицо, что в данном случае не противоречит Жилищному кодексу РФ, и что подтверждается вышеуказанными решениями общего собрания ТСЖ » И» и Правления ТСЖ о передаче функций по управлению ТСЖ.

Доводы жалобы о поддельности представленных протоколов являются бездоказательными, а основанные на них доводы о незаконности принятого решения необоснованными.

Оценивая приведенный в жалобе довод о том, что собственниками было принято решение об управлении товариществом собственников жилья, для исполнительно-распорядительных функций ТСЖ избрало правление и его председателя, которые и обязаны исполнять эти функции, необходимо обратить внимание на следующее. Частью 2.2. ст.161 , частью 1 статьи 137 ЖК РФ, п.10.2 Устава ТСЖ » И» предусмотрено право ТСЖ передать часть или все функции по управлению кондоминиумом управляющему. При таких обстоятельствах передача функций по управлению ТСЖ управляющему лицу не противоречит Жилищному кодексу РФ и Уставу ТСЖ » И». В связи с этим являются неосновательными доводы жалобы о ничтожности оспариваемых договоров поручения и доверенности. Довод жалобы о неправильном применении судом срока исковой давности основанием для отмены решения суда также не является.

Таким образом, решение суда соответствует материалам дела и требованиям закона. Всем установленным обстоятельствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199 , 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Апелляционную жалобу Ивановой О.С., представителя Ефремова А.А. — Иванова Ю.М. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары ЧР от 29 ноября 2012 года оставить без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2013 N 06АП-4180/2013 ПО ДЕЛУ N А73-969/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. N 06АП-4180/2013

Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ

Основные положения договора

По поручению Заказчика (ТСЖ) Исполнитель (АНП «ОРС») обязуется оказать услуги по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчётов при начислении и приёме платы Абонентов (собственники, наниматели) Заказчика, за жилое помещение, коммунальные и другие услуги в рамках единой городской информационной системы обмена данными по начислению и учёту платы населения за жилое помещение, коммунальные и другие услуги (далее – ЕГИС).

При заключении Договора Заказчик передаёт Исполнителю в согласованных форматах следующую информацию:

  • информацию по жилищному фонду;
  • сведения о собственниках жилых помещений, в т.ч. персональные данные — ФИО, дата рождения; дата регистрации;
  • сведения по проживающим согласно домовым книгам, в т.ч. персональные данные — ФИО, дата рождения, дата регистрации, удостоверенные в установленном порядке;
  • сальдо лицевых счетов, по услугам, которые ведет Заказчик, на момент заключения договора;
  • сведения о тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг;
  • сведения об индивидуальных приборах учёта (марки, номера счетчиков, дата установки, дата очередной поверки, начальные показания);
  • акты ввода в эксплуатацию (копии) общедомовых приборов учёта;

После вступления Договора в действие Заказчик ежемесячно в срок до 25 числа месяца передает для обработки Исполнителю изменения, в т.ч. по проживающим, по показаниям Общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, платежи, поступившие на расчётный счет заказчика, минуя Систему сбора и обработки платежей.

Смотрите так же:  Причинение ущерба статья ук

АНП «ОРС»:

  • Обеспечивает расчёт начисления платы Абонентов за жилое помещение, коммунальные и другие услуги, пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную оплату на основе данных, предоставленных Заказчиком Исполнителю согласно настоящему договору;
  • Организует приём денежных средств от Абонентов, в пунктах приёма платежей, зарегистрированных в Системе сбора и обработки платежей, и их перечисление на расчётный счёт Заказчика;
  • Формирует реестры и сальдо на лицевых счетах Абонентов по платежам за жилое помещение, коммунальным и другим услугам, в разрезе Поставщиков услуг;
  • Обеспечивает перечисление денежных средств на расчётный счёт Заказчика и осуществляет контроль своевременного перечисления денежных средств, принятых от Абонентов в пользу Заказчика;
  • Предоставляет Заказчику обработанную информацию в виде отчётов.

Условия оплаты и расчёты по договору

Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем размере:

  • в размере 2,5% от суммы платежей и от сумм пени принятых за день от Абонентов в пунктах приёма платежей, зарегистрированных в Системе сбора и обработки платежей. Оплата услуг Исполнителя удерживается в момент перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя;
  • в размере 2,5% от суммы платежей, зачисленных на расчётный счёт Заказчика, минуя Систему сбора и обработки платежей. (Перечисляется Заказчиком после выставления акта выполненных работ).

Стоимость услуг Исполнителя, предусмотренных настоящим Договором, освобождается от НДС (пп.4 п.3 ст.149 НК РФ).

Стороны ежемесячно подписывают Акты оказанных услуг.

Стороны производят взаимную сверку расчётов по оплате услуг Исполнителя не реже одного раза в квартал.

Конфиденциальность информации

Вся информация, полученная в результате действия настоящего договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению, в том числе: данные о начислениях и платежах Абонентов, сведения о технологии оказания услуг, сведения о технологии работы Системы, Реестры Заказчика, а также данные, содержащиеся в реестрах, размещенные на носителях информации Системы.
АНП «ОРС» обеспечивает защиту персональных данных способами, предусмотренными действующим законодательством.

Что такое трудовой договор с управляющим в ТСЖ? С кем может быть заключен и как правильно составить?

Руководство жилищным товариществом и его имуществом осуществляется членами правления, общим собранием и председателем, но в ряде случаев принимается решение о привлечении наёмного управляющего, имеющего опыт в сфере обслуживания жилых домов и разбирающегося в жилищном законодательстве.

На него возлагают часть функций руководства ТСЖ на условиях трудового договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Когда заключают договор с управляющим ТСЖ?

Для начала необходимо уяснить, что это — договор с управляющим ТСЖ. Как правило, это соглашение с привлеченным специалистом, которое заключает председатель жилтоварищества в следующих случаях:

  • Когда никто из жильцов-членов правления не обладает должным опытом и компетенцией.
  • При большом количестве домов, входящих в структуру товарищества.
  • При отсутствии свободного времени для полноценного управления товариществом.
  • Когда требуется антикризисное руководство.

Последний случай относится к ситуациям, когда у организации накоплена большая задолженность перед поставщиками ресурсов или перед кредитными организациями. Также сторонний управленец может привлекаться для передачи опыта руководству вновь созданного ТСЖ на ограниченный срок.

Стороны соглашения

Субъектами договорных отношений являются жилищное товарищество (с одной стороны) и привлечены специалист (с другой стороны).

От имени жилтоварищества выступает его председатель, так как его обязанностью является привлечение сотрудников (часть 5 ст. 148 ЖК РФ).

Содержание договора

Соглашение с привлекаемым специалистом обязательно должно содержать следующие пункты:

  1. предмет договора;
  2. реквизиты субъектов;
  3. права и должностные обязанности управляющего;
  4. ответственность участников соглашения;
  5. условия труда, величина оклада и гарантии;
  6. варианты расторжения и изменения отдельных условий;
  7. срок действия.

Также могут быть описаны прочие условия, в зависимости от положений устава, цели привлечения специалиста и конкретной финансовой ситуации в данном ТСЖ.

В реквизитах указываются расчётный и корреспондентский счета товарищества, а также его адрес, ИНН и полное наименование, а для другой стороны должны быть приведены полные паспортные данные, а также номер страхового свидетельства и ИНН.

Какие документы прилагаются?

Будущий управленец при оформлении полномочий должен предоставить:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • ИНН;
  • военный билет;
  • трудовую книжку;
  • диплом;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • свидетельство о повышении квалификации (при наличии).

Если имеются рекомендательные письма, выданные предыдущим работодателем, они также прикладываются к пакету документов.

При оформлении привлекаемого работника ему должна быть оформлена доверенность на действия от имени руководства правления, так как только председатель имеет полномочия действовать без доверенности (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Если со сторонним управленцем заключается не трудовое, а гражданско-правовое соглашение, то его пакет документов ограничивается паспортом, налоговым номером и СНИЛС.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Для законности соглашения важно описать все вышеперечисленные пункты как можно более подробно, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций в будущем.

Права и обязанности сторон

В список полномочий управляющего могут быть включены:

  1. Представление интересов товарищества в финансовых и надзорных организациях по доверенности.
  2. Распоряжение вещественными и финансовыми активами жилтоварищества.
  3. Решение кадровых вопросов, в том числе наём, увольнение сотрудников структуры, определение списка обязанностей и контроль деятельности сотрудников.
  4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими фирмами и подрядными ремонтными организациями.

Дополнительным пунктом следует указать, что заключение любых договоров со сторонними компаниями может осуществляться только для реализации уставных целей товарищества.

Наёмный управляющий не может оформлять займы и кредиты на погашение текущих задолженностей без соответствующего решения общего собрания жильцов-членов жилищного товарищества, согласно ч. 6 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

К должностным обязанностям привлекаемого управленца относятся:

  • Своевременное снабжение владельцев квартир коммунальными ресурсами.
  • Проведение необходимых работ по ремонту и благоустройству в установленные сроки.
  • Проведение работы по ликвидации долгов ТСЖ.
  • Соблюдение устава и жилищного законодательства.
  • Составление отчётов о своей деятельности.

Периодичность отчётов (ежеквартально, ежемесячно) определяется дополнительно.

К обязанностям другого субъекта соглашения (правления жилтоварищества) относятся:

  1. Обеспечение привлечённому сотруднику необходимых условий труда и предоставление полномочий.
  2. Своевременная выплата заработной платы в установленном размере.
  3. Предоставление необходимой информации о соглашениях, заключенных ранее руководством товарищества.
  4. Предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска.

Режим работы и оплата труда

Трудовой режим определяется договором и может быть двух типов:

  1. полный день;
  2. ненормированный день.

Полный день предполагает определённое количество рабочих часов, а также нахождение управляющего в офисе товарищества. Ненормированный график подразумевает самостоятельную организацию управляющим своего времени для решения поставленных задач, такой график характерен для небольших товариществ, а также для управляющих-индивидуальных предпринимателей, сотрудничающих сразу с несколькими жилищными организациями.

Оплата труда может быть как фиксированная, для управляющих на постоянной основе, так и сдельная, для привлекаемых на ограниченный срок антикризисных руководителей, работающих по гражданскому соглашению.

Ответственность сторон

Привлечённый руководитель несёт ответственность за свою деятельность:

Гражданская ответственность подразумевает соблюдение условий подписанного соглашения и выполнение порученных обязанностей а материальная ответственность обусловлена разумным расходованием ресурсов товарищества в уставных целях.

Уголовная ответственность наступает в случае причинения членам ТСЖ убытков из-за аварий ресурсных коммуникаций, а также в случаях коррупции.

Изменение условий и расторжение

Внесение любых изменений возможно только с письменного согласия обоих субъектов трудового соглашения. Изменение отдельных пунктов, противоречащих законодательству, может происходить по представлению жилищной инспекции или по решению суда, если от таких пунктов зависит критически важные для многих собственников моменты.

Если договор заключен на определённый срок, то по его истечению происходит либо его продление, либо прекращение действия. Продление договора обязательно должно быть оформлено письменно.

Типовое соглашение может быть заключено с параграфами, учитывающими особенности данного жилищного товарищества и его экономическое положение.

Отдельно можно расписать категории финансовых вопросов, находящихся в ведении управляющего, категорию действий, которые он может совершать без согласования с председателем, и рамки таких действий. Например, можно указать, что заключение договора аренды ниже определённой стоимости должно иметь санкцию правления.

Как расторгнуть?

Расторжение договора раньше окончания срока его действия может быть при следующих обстоятельствах:

  1. Увольнении управляющего по собственному желанию.
  2. Увольнению за нарушение трудовой дисциплины.
  3. Увольнение управляющего за невыполнение поставленных задач, срыва сроков ремонта и т.д..
  4. Снятие с должности по представлению жилищной инспекции или общего собрания участников ТСЖ.

Итак, трудовой договор с привлечённым управляющим ТСЖ должен заключаться председателем и содержать сведения о целях привлечения управляющего и его обязанностях. При заключении соглашения важно указать отдельными пунктами решение спорных моментов, относящихся к конкретному ТСЖ. Чем больше условий будет обговорено в соглашении, тем меньше вероятность возникновения споров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

ТСЖ «Свердлова 65»

Мы работаем для вас!

на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг

г. Балашиха «___» ___________ 201__ г.

Товарищество собственников жилья «Свердлова 65», именуемым в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя правления Крылова Александра Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________

________________________ (паспорт, серия, №, где, кем и когда выдан)

(дата и место рождения)

являющийся собственником жилого/нежилого помещения № _____ общей площадью _____кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д.65, (с видетельство о государственной регистрации права собственности серия __________№_____________________ от «____»_______________201__г.), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Собственник – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В случае, когда собственников жилого помещения несколько, подразумевается, что при заключении Договора собственники подтверждают свое согласие на кандидатуру уполномоченного собственника, выступление его от их (собственников) имени и заключении Договора.

ТСЖ — юридическое лицо осуществляющее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обеспечение получения Собственниками коммунальных услуг.

Жилой дом — многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 65.

Домовладение — Жилой дом, обособленный земельный участок, элементы благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка, выделенного в общую долевую собственность.

Квартира — жилое помещение, принадлежащее Собственнику на основании свидетельства на право собственности, договора купли продажи, договора долевого участия, либо любого другого документа или основания дающего право владеть данным объектом недвижимости.

Нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме;

Общее имущество — помещения в Жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами — озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты в границах обособленного земельного участка, выделенного в общую долевую собственность C обственников.

ЖКУ – жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые Собственнику Поставщиками ЖКУ через ТСЖ или напрямую:

Теплоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия

Горячее и холодное водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия

Водоотведение и очистка стоков

Жилищные и иные работы и услуги

Вывоз твердых бытовых отходов, снега и крупно-габаритного мусора (далее – вывоз мусора), за исключением строительного крупногабаритного мусора.

Обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников Жилого дома и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству Жилого дома, а также по обеспечению санитарного состояния Жилого дома (уборка, содержание Общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.), выполнение работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями, текущий ремонт ограждений, малых архитектурных форм и детских площадок.

Работы по ремонту конструктивных элементов Жилого дома (профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, технические осмотры и ремонт конструктивных элементов здания, межэтажных лестничных клеток, кровли, лестниц, чердачных помещений, ремонт и уборка входных крылец, цоколя, ремонт и уборка кровли по необходимости, технических подвалов, ремонт и очистка мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания).

Услуги (работы) по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования (профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, ОДС и др.)

Оплата ЖКУ — обязательные платежи для Собственника, вносимые им Поставщикам ЖКУ через ТСЖ за коммунальные, жилищные и иные работы и услуги.

Поставщики ЖКУ – юридические лица, оказывающие соответствующие ЖКУ — услуги и выполняющие

Внутридомовые инженерные системы — являющиеся общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Внутриквартирное оборудование — находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Смотрите так же:  Мгтс переоформить договор

Индивидуальный прибор учета — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

Коллективный (общедомовой) прибор учета — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

Коммунальные услуги — осуществление деятельности ТСЖ по подаче Собственникам любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

Коммунальные ресурсы — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Норматив потребления коммунальной услуги — количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

ИТП – Индивидуальный тепловой пункт.

ПНС – Повысительная насосная станция.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, а также по обеспечению Собственника необходимыми ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

2.2. ТСЖ выполняет поручение Собственника путем заключения от своего имени и за счет Собственника договоров на предоставление ЖКУ с Поставщиками ЖКУ.

2.3 Технические и эксплуатационные характеристики Домовладения определены паспортом многоквартирного дома, выданным органами БТИ.

2.4. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом между ТСЖ и Собственником (Приложение №1 к Договору).

3. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

3.1. Целью договора является обеспечение ТСЖ надлежащего содержания ремонта и управления многоквартирным домом, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником коммунальных услуг надлежащего качества, а также другие поручения Собственников, не указанные в настоящем пункте, в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Общие обязанности сторон:

4.1.1. Обеспечить содержание Домовладения в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4.2. Обязанности ТСЖ:

4.2.1. Обеспечивать содержание Жилого дома в соответствии с требованиями действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, с учетом нормативов его износа. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме.

4.2.2. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций обеспечить предоставление Собственнику ЖКУ в объеме не ниже норматива потребления ЖКУ. За качество услуг, предоставление которых обеспечивает ТСЖ, несут ответственность Поставщики ЖКУ, а ТСЖ принимает все необходимые меры по контролю за их качеством в соответствии с действующим законодательством.

4.2.3. Вести хозяйственно-финансовую деятельность от имени Собственника, в том числе:

4.2.3.1. Заключать от своего имени и за счет Собственника дополнительные договоры на предоставление ЖКУ после предварительного одобрения условий договоров Общим Собранием Собственников и следить за их надлежащим исполнением.

4.2.3.2. Вести за счет Собственника расчеты за ЖКУ: перечислять фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату поставленных Собственнику ЖКУ и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.

4.2.3.3. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией Жилого дома, в том числе по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением ЖКУ.

4.2.4. Своевременно информировать Собственника об изменении норм потребления, ставок и тарифов на ЖКУ, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

4.2.5. Выполнять функции по управлению Домовладением.

4.2.6. Вести соответствующую техническую документацию на Домовладение, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность.

4.2.7. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в т.ч.: услуги по ремонту Квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства Квартиры и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности ТСЖи действующему законодательству. Стоимость этих услуг не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.

4.2.8. Вести регистрационный учет граждан в соответствии с требованиями органов внутренних дел.

4.2.9. Выдавать Собственнику необходимые справки, подтверждающие состав семьи Собственника, факт проживания Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за ЖКУ и др.

4.2.10. При наличии индивидуальных приборов учета в Квартире, введенных в установленном порядке по Акту в эксплуатацию, производить расчеты с Собственником за водоснабжение/водоотведение и подогрев воды по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию.

4.2.11. Производить расчеты с Собственником за водоснабжение/водоотведение, подогрев воды и отопление на основании показаний общедомовых приборов учёта, а при их отсутствии на основании норм потребления и тарифов по количеству фактически проживающих граждан , утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях:

— если Квартира Собственника не оборудована индивидуальными приборами учета;

— при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;

— при нарушении Собственником пломб на индивидуальных приборах учета в Квартире;

— при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя;

4.2.12. Производить перерасчет оплаты коммунальных услуг в случае длительного отсутствия Собственника по месту постоянного проживания в соответствии с действующим Положением о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке (ПП №354 от 06.05.2011г.). От оплаты услуг за содержание, техническое обслуживание жилого фонда, содержание общего имущества, доначисление за водоснабжение и электроснабжение по показаниям общедомовых приборов учёта, отопление при временном отсутствии по месту постоянного жительства Собственник не освобождается.

4.2.13. В случае длительного отсутствия Собственника, в Квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета и/или оборудованной индивидуальными приборами, не отвечающими установленным требованиям, на основании письменного заявления Собственника о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника в этот период, не взимать оплату за водоснабжение/водоотведение и подогрев воды с момента составления специалистом ТСЖ акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в Квартире.

4.2.14. Возобновлять расчеты за водоснабжение/водоотведение и подогрев воды по возвращению Собственника в Квартиру с момента составления специалистом ТСЖ акта о приведении вентилей холодного и горячего водоснабжения в рабочее состояние. Соответствующий акт должен быть составлен в течение 24 часов с момента устного или письменного обращения Собственника.

4.2.15. В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником, а также в случае нарушения действующего Положения о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии жильцов по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке органами местного самоуправления, не производить перерасчет.

4.2.16. В случае изменения площади помещения, по заявлению Собственника, производить перерасчёт текущих начислений на основании представленного свидетельства на право собственности, начиная с даты подачи заявления.

4.2.17. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

4.2.18. Организовать работы по устранению причин и следствий аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в течение 1 часа с момента поступления заявки.
4.2.19. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управляющей организации ранее управляющей многоквартирным домом, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
4.2.20. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.2.21. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

4.2.22. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Потребителей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

4.2.23. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.24. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения информации на доске объявлений в подъезде Многоквартирного дома.

4.2.25. Согласовать с Собственником время доступа в квартиру для произведения каких-либо работ, касающихся общего имущества, не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.2.26. По требованию Собственника (его нанимателей или арендаторов) производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

4.2.27. Предоставлять Собственнику письменный отчет о выполнении Договора за каждый истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

4.2.28. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

4.2.29. На основании заявки Собственника (устной или письменной) направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника в создавшихся ситуациях с негативными последствиями.

4.3. Обязанности Собственника:

4.3.1.Соблюдать требования настоящего Договора, Правила пользования жилыми помещениями, содержания Домовладения.

4.3.2. Бережно относиться к общему имуществу Собственников многоквартирного дома.

4.3.3. Нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию Квартиры и содержанию и текущему ремонту Домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и/или решениями общих собраний Собственников.

4.3.4. При просрочке платежей, уплачивать ТСЖ пеню в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

4.3.5. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, независимо от факта проживания.

4.3.6. При наличии индивидуальных приборов учета нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета. В противном случае расчет за водоснабжение/водоотведение, производится на основании общедомовых приборов учёта, а при их отсутствии на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

4.3.7. Ежемесячно до 25 числа текущего месяца снимать показания индивидуальных приборов учета и представлять информацию о показаниях индивидуальных приборов учета в письменной форме в помещение ТСЖ, направлять письмом на электронный адрес ТСЖ ( Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ), либо оставлять в почтовом ящике для показаний ИПУ в фойе Жилого дома .

4.3.8. Компенсировать ТСЖ расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесенного общему имуществу Жилого дома на основании Расчета ТСЖ в срок не менее 20-ти дней с момента предоставления Расчета.

4.3.9. Своевременно представлять ТСЖ информацию о смене Собственника и совершении каких-либо сделок с помещением Собственника; о количестве проживающих в помещении человек на время проведения ремонтных работ; представлять документы о регистрации Собственника по месту жительства, документы, подтверждающие право на льготы документы о начислении субсидий.

4.3.10. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ к инженерным сетям общего пользования. Допускать с согласия Собственника в помещение Собственника представителей ТСЖ, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, для устранения аварий и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения Собственника и общего имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта; для осмотра инженерных сетей, устройств и оборудования, приборов учета и контроля.

4.3.11. Не производить перенос, изменение подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей значительно усложняет обслуживание этих сетей) без согласования внесения изменений в проектную документацию дома.

4.3.12. Использовать теплоноситель в системе отопления многоквартирного дома в соответствии с

Смотрите так же:  Увольнение с работы в связи с переездом

4.3.13. Не ограждать места общего пользования, общее имущество Собственников помещений посредством установки дополнительных стен, дверей или запорных устройств на существующих дверях, без согласования внесения изменений в проектную документацию дома решением общего Собрания Собственников.

4.3.14. Не устанавливать двери, кондиционеры, антенны и прочие устройства и оборудование, не предусмотренные проектом многоквартирного дома, без согласования данного оборудования в установленном законом порядке.

4.3.15. Подавать сведения в ТСЖ о временно проживающих в квартире гражданах, не

зарегистрированных в установленном порядке.

4.3.16. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.

4.4. ТСЖ имеет право:

4.4.1. Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.

4.4.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, а также обязанностей по оплате ЖКУ, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты, а также расходов на оплату услуг представителя.

4.4.3. По поручению и за счёт Собственника представлять интересы Собственника на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управление Домовладения, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами.

4.4.4. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

4.5.Собственник имеет право:

4.5.1. Предъявлять ТСЖ требования по выполнению настоящего Договора.

4.5.2. Требовать от других Потребителей и пользователей Квартиры совместно нести необходимые расходы по оплате ЖКУ.

4.5.3. Получать от ТСЖ официальные справки, предоставление которых входит в обязанности ТСЖ, не позднее 10 рабочих дней со дня письменного запроса.

4.5.4. Зарегистрировать по месту жительства в установленном порядке в Квартире своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

4.5.5. В соответствии с действующим законодательством иметь право на установленные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. Льготы предоставляются по заявительному характеру, т.е. с момента предъявления удостоверяющих документов на право пользования конкретной льготой.

4.5.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.5.7. Требовать возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ТСЖ своих обязанностей по настоящему Договору.

4.5.8. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

— содержание и текущий ремонт — предусматривает покрытие необходимых затрат по

а) благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома, в т.ч. уборке мест общего пользования, придомовой территории, содержанию мест общего пользования, дезинфекции и дератизации, электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, дезинфекции и дератизации, озеленению и др.;

б) ремонту конструктивных элементов и инженерных систем дома; профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка, переданного в общую долевую собственность, внутридомового инженерного оборудования в т.ч. лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ГВС и ХВС), канализования, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования; по ОДС;

в) вывоз мусора – предусматривает покрытие необходимых затрат по вывозу бытового мусора Собственника.

г) по прочим общеэксплуатационным мероприятиям, услугам/работам по управлению эксплуатацией жилого дома;

д) др. затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома на основании ставок утвержденных решением общего собрания собственников.

— коммунальные услуги — предусматривает покрытие необходимых затрат по водоснабжению и канализованию, подогреву воды, отоплению, электроснабжению. Начисление платы за коммунальные услуги и оплата производится:

— при наличии коллективных приборов учета – по показаниям соответствующих приборов учета и тарифов поставщиков коммунального ресурса;

— перерасчеты оплаты коммунальных услуг собственникам по показаниям коллективных приборов учета производятся в соответствии с действующим законодательством.

При отсутствии в квартире индивидуального прибора учета и зарегистрированных в установленном законодательством порядке граждан оплата коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению производится Собственником помещения исходя из показаний общедомового прибора учёта в пропорции к доле в общем имуществе Собственников дома.

— жилищные и прочие услуги — антенна, радио, консьержи, охрана, обслуживание домофона и др. дополнительные услуги, предусмотренные договорами с соответствующими организациями.

5.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги производится Собственником ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Изменение срока внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Свердлова 65». В случае изменения срока внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ТСЖ размещает соответствующую информацию на информационных стендах многоквартирного дома и на сайте www .sverdlova65.ru . Срок внесения платы считается измененным с момента принятия общим собранием членов ТСЖ «Свердлова 65» соответствующего решения.

5.4. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Оплата производится Собственником путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

5.5. Установление и изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги производится на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Свердлова 65». Тарифы являются обязательными для Сторон и дополнительного согласования не требуют.

5.6. ТСЖ представляет Собственнику платежные документы на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Изменение срока предоставления платежных документов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Свердлова 65». В случае изменения срока предоставления платежных документов ТСЖ размещает соответствующую информацию на информационных стендах многоквартирного дома и на сайте www .sverdlova65.ru . Срок предоставления платежных документов считается измененным с момента принятия общим собранием членов ТСЖ «Свердлова 65» соответствующего решения.

5.7. Стороны согласовали следующий способ доставки Собственнику платежных документов: помещение счета для оплаты в почтовый ящик квартиры Собственника, расположенный по адресу: г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 65. Иной способ доставки платёжного документа возможен, по письменному обращению Собственника в ТСЖ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. При неисполнении Собственником обязательств по оплате ТСЖ вправе взыскать плату за предоставленные ЖКУ и осуществленные расходы в судебном порядке.

6.2. Собственник несет ответственность за нарушение Правил пользования Домовладением и условий настоящего Договора, в рамках действующего законодательства РФ.

6.3. ТСЖ несет ответственность за необеспечение возможности оказания ЖКУ и осуществление контроля за объемом, режимом и качеством ЖКУ.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельствах, которые наступили после подписания настоящего Договора и непосредственно повлияли на его исполнение. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в частности: стихийные бедствия эпидемии, наводнения, принятия органами власти и управления актов нормативного/ненормативного характера, делающих невозможным исполнение или надлежащие исполнение сторонами своих обязательств, иные события, не подлежащих разумному контролю Сторон. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на их наступление, в срок не более одного месяца извещает другую сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более трех месяцев, Стороны вправе отказаться от продолжения настоящего Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Собственнику категорически запрещается:

— производить снос, изменение конструкции и переоборудование и ремонт систем вентиляции;

— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;

-устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе нарушать пломбировку счетчиков, производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и производить их демонтаж без согласования с ТСЖ;

-производить забор (слив) воды из системы и приборов отопления.

8.2. Правоотношения, не установленные настоящим Договором, регулируются соответствующими статьями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными актами, регулирующими настоящие отношения.

8.3. Заключение данного Договора предполагает, что между Собственниками Квартиры (в случае, если их несколько) на момент заключения Договора достигнута договоренность об определении порядка пользования жилым помещением. Собственник, выступающий от имени других Потребителей, в этом случае, считается уполномоченным Собственником перед ТСЖ. ТСЖ при этом, не вправе реально выделять указанную долю путем начисления платежей на каждого Собственника, исходя из его идеальной доли.

8.4. В случае нарушения Собственником по средствам: изменения схемы, замены устройств, отключения от питания или демонтажа системы внутриквартирной противопожарной сигнализации, без согласования переустройства данной инженерной системы, ТСЖ будут применены действия предусмотренные ч. 5, 6 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

8.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

8.6. Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ Стороны допускают факсимильное воспроизведение подписей («факсимиле») лиц, уполномоченных на заключение Договора, изменений и дополнений к Договору, с помощью средств механического или иного копирования либо аналога собственноручной подписи. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же силу, как и подлинная подпись уполномоченного лица.

8.7. Сведения о типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета: ___________________________________________________________________________________

дата и место их установки (введения в эксплуатацию)______________________________________,

дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета _______________________________________________________, установленный срок проведения очередной поверки ________________________________________.

8.8. Стороны согласовали следующую периодичность проведения ТСЖ проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей – один раз в 3 месяца.

8.9. Сведения о наличии у мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленных потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации __________________________________________________________.

8.10. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у ТСЖ, а другой — у Собственника.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Стороны согласовали, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 01 мая 2014 г.

9.3. Досрочное расторжение настоящего договора допускается в следующих случаях:

9.3.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

– отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

– принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления.

9.3.2. По соглашению сторон.

9.3.3. В судебном порядке.

9.3.4. В случае смерти собственника, со дня смерти.

9.3.5. В случае ликвидации ТСЖ.

9.3.6. По обстоятельствам непреодолимой силы.

9.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате затрат (услуг и работ) ТСЖ во время действия настоящего Договора. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения ТСЖ обязано уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет и перечислить данные средства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения распоряжения Собственника.

9.5. Для разрешения споров, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

9.6. Срок рассмотрения претензии и направления ответа на нее составляет 30 (тридцать) рабочих дней.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор имеет приложения:

Приложение №1 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ТСЖ и Собственником.

Приложение №2 – Перечень общего имущества многоквартирного дома.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН И ПОДПИСИ СТОРОН

ТСЖ «Свердлова 65» Собственник: ____________________________

Юридический адрес: 143905, г. Балашиха,

ул. Свердлова, д. 65, кв. 77 адрес:_____________________________

ИНН: 5001098340 ______________________________

КПП: 500102001 паспорт: серия_______ № _____________

Р/с: 40703810140020001097 выдан: _____________________________

в ОАО «Сбербанк» _____________________________

к./с.: 30101810400000000225 когда: _____________________________

БИК: 044525225 телефон: _____________________________

ОКПО: 02830125 e — mail : ______________________________

ОГРН: 1145001000980

А. В. Крылов ____________ Собственник __________ / _________________

Председатель правления

Приложение № 1 к Договору

на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг № ____ от «____» ____________201__ г.

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ТСЖ и Собственником

Настоящий акт составлен между ТСЖ «Свердлова 65», в лице Председателя Правления Крылова А.В., действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны, и _________________________ именуемый(ая) в дальнейшем » Собственник» о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ТСЖ и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности ТСЖ, (в т.ч. аварий), составляется аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности ТСЖ, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника, ограничившего такой доступ.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или ТСЖ, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу ТСЖ или третьих лиц. несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника *.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж — за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Потребителем дополнительно, после выставления ТСЖ соответствующего счета .