Договор пожизненной ренты подводные камни

Содержание:

Договор пожизненной ренты: подводные камни для всех сторон

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказала председатель МКА «Коллегия адвокатов Павла Астахова», адвокат Виктория Данильченко.

Пожалуй, самый известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман. Мадам Кальман, будучи в почтенном 90-летнем возрасте, заключила договор ренты со своим адвокатом, которому на тот момент было 47 лет. После смерти старушки адвокат и его семья должны были получить ее квартиру, рыночная стоимость которой была эквивалентна 10 годам выплат ренты. Пожилая женщина прожила еще 32 года до 122 лет, пережив своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет, на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в два раза превышающую рыночную стоимость апартаментов.

Шутки шутками, а договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней и для рентодателя, и для рентополучателя, поэтому при его составлении без хорошего юриста не обойтись.

В первую очередь хочется отметить, что и у той и у другой стороны есть реальный риск нарваться на мошенников. Так, нередко предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечив себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д. Не менее хитрыми бывают и рентодатели, которые вводят рентополучателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженный размер ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света.

Об этом не часто говорят, но, на мой взгляд, именно взаимную неприязнь можно назвать главной причиной разрыва договорных отношений между сторонами. Важно знать, что если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ).

Поэтому, прежде чем подписать договор ренты – стороны должны для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та и другая сторона может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств.

Определившись с человеком и условиями его содержания, рентодателю важно реально оценить свои финансовые возможности и желательно заранее оговорить размер и периодичность выплат. В противном случае не исключено, что со временем расходы на содержание старика только вырастут и рентодатель просто не сможет позволить себе их оплачивать.

Как уже писалось выше, истории известны случаи, когда рентополучатель переживал рентодателя. Чтобы исключить появление связанных с этим проблем, имеет смысл предусмотреть, как и каким образом подобное имущество с обременением в виде обязательств по содержанию иждивенца будет унаследовано в случае смерти плательщика ренты. Например, если у рентодателя двое детей, то в случае его смерти, они унаследуют не только по ½ в праве собственности на квартиру, но и по ½ его обязательств по договору ренты. Если же вы хотите по-своему распорядиться данной недвижимость (например, сделать так, чтобы ее унаследовал кто-то один из наследников), то лучше это заранее предусмотреть и прописать в договоре с рентополучателем. При этом, если наследники добросовестно исполняют обязательства, то рентополучателю нет причины беспокоиться. В случае, если же он столкнется с просрочкой платежей или вовсе перестанет их получать, то имеет смысл обратиться в суд за расторжением договора ренты.

Если же вы, несмотря на все риски все же решили подписать договор ренты, то не поленитесь и проверьте подлинность всех документов, а также по возможности застрахуйте сделку. Это позволит вам избежать проблем, с которыми столкнулась одна моя клиентка, получившая квартиру по договору ренты. Спустя два года, в течение которых она добросовестно выплачивала денежное вознаграждение, выяснилось, что она не сможет унаследовать квартиру, поскольку свидетельство о собственности было поддельным, а у квартиры есть еще один владелец, которому принадлежит 50% жилплощади. В результате было подано исковое заявление в суд, который позже признал действия рентополучателя противоправными и обязал его вернуть все ранее выплаченные деньги рентодателю.

Кроме того, согласно российскому законодательству утрата недвижимости рентополучателем (пожар, ураган и т.д.) не освобождает рентодателя от обязательств по выплатам. Это еще один довод в пользу того, чтобы застраховать сделку.

Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность. Это позволит вам избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспсобностью получателя ренты.

Таким образом, при заключении договора ренты я рекомендую обратить особое внимание на следующее:

определите форму и размер ренты: договор пожизненной ренты (регулярные денежные выплаты) или договор пожизненного содержания с иждивением (содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам)).
согласуйте основные условия договора: размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты (ст.588 ГК РФ), а также иные условия.

Если имущество передается за плату, то следует установить размер денежной выплаты и ее срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо указать, конкретные услуги, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, уход в случае болезни и т.д.).

при заключении договора помните, что договор должен быть составлен в письменной форме, а также нотариально удостоверен.
застрахуйте сделку.
зарегистрируйте права собственности: при заключении договора ренты с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Для чего обратитесь в Росреестр, представив, заявление о государственной регистрации, сам договор, оплаченную государственную пошлину и документы, удостоверяющие личность заявителей.

На первый взгляд договор ренты – для многих реальная и порой единственная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. Вместе с тем, не стоит забывать, что не зря рентная сделка относится к одной из самых рискованных и прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.

«Подводные камни» при заключении договора пожизненной ренты

«Подводные камни» при заключении договора пожизненной ренты 18.02.2017 21:29

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Договор ренты – современная альтернатива завещанию?

Сегодня для многих престарелых одиноких людей заключить договор пожизненной ренты – чуть ли не единственный способ прожить безмятежную старость. Ведь для стариков – это, пожалуй, единственный шанс получить дополнительную прибавку к пенсии, а также достойный уход и внимание. Что представляет собой договор ренты и на что нужно обратить внимание при его заключении?

Договор ренты: виды и особенности

Итак, договор ренты – это документ, согласно которому человек (получатель ренты) передает права владения собственностью другому человеку или юридической организации (плательщику ренты). При этом получателю ренты выплачиваются ежемесячно пособия (рента) до самой смерти, а также (если это предусмотрено в договоре) плательщик обеспечивает уход за престарелым и его квартирой.

Есть два вида договора ренты. В России чаще встречается договор пожизненного содержания с иждивением. После подписания документа плательщик обязан (статьи 601-602 ГК РФ) выплачивать средства, размер которых должен быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда. К тому же в обязанности плательщика входит уборка квартиры и уход за престарелым (покупка продуктов, лекарств, сопровождение в клинику). Перечень оказываемых услуг прописывается в договоре ренты и может быть заменен денежной компенсацией.

В случае, если получателя ренты не устраивают оказываемые услуги и плательщик нарушает договор, недвижимость можно вернуть, при этом такая возможность предоставляется всегда.

Плательщик ренты: кому доверить свое имущество?

Обратите внимание, что плательщик ренты должен быть финансово обеспеченным и готовым обеспечить надлежащий уход за получателем. Чаще всего – это надежный человек или общественная некоммерческая благотворительная организация. Бывает, что квартирой и договором ренты интересуются и коммерческие организации, однако им экономически не выгодно заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Эти организации работают по схеме договора пожизненной ренты, где все выплаты носят безличный характер, и у них появляется возможность перепродать квартиру престарелого без его согласия с целью получения прибыли. Поэтому доверить свою квартиру или дом, конечно лучше общественной организации или надежному человеку (например, родственнику).

Смотрите так же: Образец приказа по недостачи

Очень важно, чтобы договор ренты был оформлен на имя того, с кем договаривался получатель ренты. Перед подписанием следует вновь перечитать все пункты, прописанные в договоре. В спорных ситуациях можно отказаться от регистрации и потребовать внести поправки и изменения в документ, согласно обещаниям и договоренности.

Подводные камни договора ренты

Насколько выгоден договор ренты сегодня? По идее такая договоренность должна устраивать обе стороны. Престарелому собственнику выгодно получать пособия и помощь от плательщика ренты, который будет в результате вознагражден за труды квартирой, домом или земельным участком.

Но, стоит знать и четко понимать, что в момент подписания договора ренты престарелая бабушка или дедушка передают имущество (квартиру, дом или земельный участок) в собственность плательщику ренты, прописанному в договоре. Практика показывает, что многие рентополучатели не догадывались, что живут уже не в своей квартире, несмотря на то, что по-прежнему пользуются и распоряжаются всем своим имуществом.

Не стоит также забывать и о наследниках. Зачастую договор ренты становится своеобразным способом «устранить конкурентов». Самый умный родственник, который смог уговорить престарелую бабушку заключить с ним договор ренты, теоретически «оставляет с носом» всех остальных наследников, притом на всех законных основаниях.

Конечно, пострадавшим наследникам не стоит впадать в панику. Договор ренты можно оспорить в суде в течение 1 года после смерти престарелого собственника. И если такая сделка будет признана недействительной, плательщику ренты вряд ли удастся вернуть потраченные деньги на выплаты пособий собственнику. Сделка оказывается довольно рискованной и в некоторых случаях экономически не выгодной для плательщика ренты.

Если договор ренты все же заключен, плательщику следует помнить о некоторых правилах. Во-первых, ежемесячные выплаты стоит осуществлять через банк. При этом квитанции нужно сохранять. Во-вторых, не нужно выбрасывать чеки об оплате коммуналки, покупки продуктов и лекарств, а после каждой передачи пакетов престарелому, следует просить ставить роспись на чеке. Все эти меры помогут при случае, если рентополучатель вдруг захочет отказаться от услуг плательщика и расторгнуть договор под предлогом оказания некачественных услуг или несвоевременных выплат по договору. Плательщик также может обратиться с ответным иском в суд и доказать, что соблюдал все условия договора ренты, доказательством чего и послужат приложенные квитанции об уплате и чеки из магазина и аптек.

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты. Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты.

Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера. Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь. Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.
И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском, как посильность ноши. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.
Умения ждать. Этот риск касается главным образом партнера старика. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.
Великое переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.
Расторжение. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.
Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.
Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы. Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Смотрите так же: Налог на землю 2018 ставропольский край

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

ее условия не исполняются;
владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Подводные камни.

Григорий Алифер

Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, малоимущими, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица, при отсутствии родственников и поддержки в материальном и социальном плане, готовы передать свое жилье по возмездной сделке (договор ренты) тем или иным знакомым или посторонним лицам в обмен на финансовую поддержку и заботу.

За как кажется простотой указанных договорных отношений скрывается огромное количество подводных камней, которые в дальнейшем становятся основанием к расторжению или признанию недействительными договоров ренты или договоров пожизненного содержания с иждивением. Хочу рассказать о трех основных причинах по которым договор может быть признан недействительным или расторгнут.

Причина номер один – размер рентных платежей.

Огромное количество споров, связанных с требованиями о расторжении договоров ренты, относятся к определению минимального размера оплаты труда, в соответствии с которым устанавливается размер тех рентных платежей, которые ежемесячно Рентодатель должен передавать Рентополучателю в денежном эквиваленте или в виде оказания личных услуг по обеспечению одеждой, лекарствами, уходом, погребению, иным.

Рентополучатели думают , что в настоящее время их обеспечение должно соответствовать прожиточному минимуму того региона, в котором они проживают. В данном случае придется расстроить престарелых бабушек и дедушек, т.к. минимальный размер оплаты труда в настоящее время для договоров ренты составляет всего 100 рублей и никак не соотносится с минимальным размером оплаты труда, установленных для трудовых отношений и социальных выплат.

Причина номер два – обязанности нового собственника

При подписании договора необходимо особое внимание обращать именно на те обязанности, которые берет на себя новый собственник – Рентодатель. Как показывает практика, даже нотариусы зачастую не понимают, каковы могут быть последствия при неправильном или не точном изложении условий договора ренты или пожизненного содержания с иждивением в части обязанностей Рентодателей по отношению к Рентополучателям. А именно, если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность нового собственника лишь по оказанию помощи Рентополучателю в части обеспечения всем необходимым, и данная обязанность предусмотрена именно в фактическом оказании услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Рентодатель, если конечно, он не хочет в дальнейшем остаться без своей квартиры, во время действия всего срока договора, обязан не только оказывать старикам подобные услуги и помощь, но и позаботиться об обеспечении доказательств такого оказания услуг. В противном случае, если старики обратятся в суд, договор однозначно будет расторгнут. Не стоит стесняться обеспечению доказательств, если вы приобретаете продукты, то заказывайте их по Интернету, оформив заказ на себя, если хотите сделать ремонт в квартире, то так же необходимо заключать договор подрядных работ на свое имя. Осуществляйте все оплаты по безналичному расчету со своего расчетного счета, договоры на приобретения имущества или услуг для Рентополучателей оформляйте на свое имя в интересах последних.

Чтобы избежать сложностей в сборе доказательств, а так же в самом исполнении указанных выше обязательств, необходимо при заключении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) формулировать обязанности Рентодателя таким образом, чтобы в качестве исполнения договора устанавливались либо оплата рентных платежей в установленном размере, либо, чтобы фактическое и личное оказание услуг могло быть заменено и только по желанию самого Рентодателя в любое время на передачу рентных платежей Рентополучателю.

При указанных обстоятельствах единственное, о чем придется позаботиться новому собственнику квартиры – это о том, чтобы во время направлять на расчетный счет «стариков» определенную в договоре денежную сумму, или передавать ее по расписке.

Причина номер три – психическое и моральное состояние здоровья Рентополучателя

Однако одним из самых существенных и значительныых оснований для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора.

Договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.

Эти лица в связи с возрастом и состоянием здоровья не всегда способны в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении Договора, в том числе пожизненного содержания с иждивением, тем более, если такие лица ранее перенесли ту или иную болезнь, связанную с черепно-мозговой травмой, психическими заболеваниями, заболеваниями нервной системы, или указанные лица страдали или страдают алкогольной или наркотической зависимостью.

В рамках судебного процесса суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, и если указанная экспертиза даст положительный для Рентополучателей результат в части сомнения их состояния здоровья при заключении договора, суд признает договор Ренты или пожизненного содержания с иждивением недействительным.

Есть возможность избежать столь неприятной участи остаться без квартиры Рентодателю по прошествии долгих лет надлежащего исполнения обязательств из договора и оплаты значительных сумм по договору, в обязательном порядке рекомендуется перед заключением Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) обратиться в независимую экспертно-лечебную службу, которая проведет полный диагноз собственника с изучением всех документов по историям болезни, в том числе с получением выписок из диспансеров (психо-неврологический, наркологический) и подготовкой заключения о состоянии здоровья, достаточным для оформления договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением). При наличии указанного заключения основания для отмены договора в последующем будут минимальными.

Если у вас заключен Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) прямо сейчас обратите внимание на его содержание и на ваши обязанности по нему. Это даст вам возможность избежать возможных проблем по расторжению данного договора, избежать которых в суде уже не будет представляться возможным.

Подводные камни договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением за последнее десятилетие стал очень популярным в нашей стране, что совсем неудивительно. Одна сторона договора – плательщик ренты – получает в собственность недвижимость, а другая сторона – получатель ренты – рентные платежи и надлежащий уход. На первый взгляд, всем удобная и выгодная сделка. Но это только на первый взгляд…

В Брянске осуждена женщина, которая до смерти забила свою пожилую подопечную. Как рассказали «Правде.Ру» в прокуратуре Брянской области, преступница и жертва были близко знакомы много лет. А пять лет назад женщины заключили договор пожизненного содержания с иждивением (одна из разновидностей договора ренты).

По этому соглашению Ирина Трунтова должна была ухаживать за пенсионеркой Кабановой: помогать ей по хозяйству, покупать продукты, лекарства, возить в больницу. Старушка, в свою очередь, передавала в собственность Ирины свою квартиру. Одинокой и больной бабушке помощь Трунтовой была как раз кстати, а завещать жилье было все равно некому (детей и других родственников у Кабановой не было).

Но после заключения договора ренты отношения между молодой женщиной и старушкой ухудшились. Как подтверждают соседи, все пять лет пока Трунтова ухаживала за Кабановой, женщины постоянно ссорились.

Последняя ссора, которая 14 января этого года, закончилась трагедией. Согласно материалам следствия, в тот злополучный день Ирина пришла к Кабановой в нетрезвом состоянии. Старушка стала выгонять Трунтову, оскорблять и заявлять, что будет искать других людей для ухода.

Слова пенсионерки разозлили Ирину. Трунтова стащила лежачую больную на пол и избила ее. После избиения Ирина оставила старушку лежащей на полу, а сама ушла домой и легла спать.

Смотрите так же: Управление государственной и муниципальной собственностью учебное пособие

Опомнилась Ирина только около трех часов ночи. Она пошла к Кабановой домой, но было уже поздно. От полученных травм пенсионерка скончалась.

Трунтова сразу же вызвала «скорую» и милицию. Во время предварительного следствия и на суде женщина полностью признала свою вину и раскаялась.

Суд признал Ирину Трунтову виновной и назначил наказание в виде пяти лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.

В ходе следствия Трунтова призналась следователям, что источником постоянных конфликтов с Кабановой был именно заключенный пять лет назад договор пожизненного содержания с иждивением. Отношения после заключенного соглашения резко ухудшились и осложнились, что впоследствии и привело к трагедии.

Сами юристы, а также судебная практика подтверждает, что договор пожизненного содержания с иждивением, является очень сложным и содержит в себе много подводных камней. По этой сделке получатель ренты (обычно одинокие старики) передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. Последний, в свою очередь, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Какие же подводные камни содержит в себе этот договор ренты?

1. Недвижимость передается плательщику ренты в собственность. Как показывает судебная практика, об этом нюансе договора не всегда знают получатели ренты. Некоторые бабушки и дедушки, которые чаще всего продолжают жить в переданных квартирах, даже не представляют себе, что эта квартира им уже не принадлежит. Но при этом плательщик ренты распоряжаться (продать, подарить, сдать в наем) этой недвижимостью может только с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты.

2. Имущество передается в собственность не за определенную фиксированную плату, а за какие-либо услуги или денежные платежи , которые будут предоставляться или выплачиваться периодически на протяжении длительного времени. Здесь юристы советуют обеим сторонам четко указывать в договоре объем и формы рентных платежей.

3. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости. Такой сценарий возможен в том случае, если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В случае если суд примет сторону «рентополучателя», «рентоплательщик» будет не вправе требовать даже компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя. Этой нормой в законодательстве смело пользуются не совсем добросовестные получатели ренты. Некоторые предприимчивые старички умудряются за свою жизнь сменить несколько благодетелей, но при этом никому из них ничего не оставив.

Чтобы избежать такого обмана, юристы советуют плательщикам ренты следующее:

— любые деньги, которые вы передаете получателю ренты, должны быть переданы либо по расписке, либо почтовым переводом, либо через банк

— сохраняйте все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств для «рентополучателя»

— раз в месяц или раз в квартал берите у «рентополучателя» заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены сполна и претензий не имеется

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Плюсы и минусы договора ренты

Содержание статьи:

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

выкуп постоянной ренты;
уничтожение переданного имущества;
кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью. После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения. Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
продавец получает дополнительный доход;
в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
оплата полной стоимости недвижимости частями;
уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов: