Капитальный ремонт общедолевой собственности многоквартирных домов под угрозой всеобщего обмана
Главный помощник депутата Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, председатель подкомиссии по Жилищной сфере городского комитета КПРФ Н.С. Марков совместно с участниками «Круглого стола» раскрывает очередной обман по вопросу капитального ремонта многоквартирных домов. 
По информации интернет-газеты «Фонтанка.ру», комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию городского парламента хочет вызвать вице-губернатора Владимира Лавленцева и главу жилкома Валерия Шияна для обсуждения проблем с программой капитального ремонта. Парламентарии планируют провести расширенное заседание, в рамках которого вместе с чиновниками Смольного, ответственными за проведение работ по капитальному ремонту. Как говорят в парламенте, им поступает масса обращений граждан, недовольных реализацией закона о капитальном ремонте МКД. «У нас и к региональной программе капитального ремонта много вопросов, и к самому закону о капремонте, который силой протащили через парламент, много вопросов. Сейчас возникли проблемы с его реализацией. Поэтому мы хотим понять, что будет происходить дальше», — сказал Вишневский. Предполагается, что в расширенном заседании комиссии примут участие вице-губернатор Владимир Лавленцев и глава жилищного комитета Валерий Шиян. Скорее всего, заседание пройдет 6 февраля.
По сообщению той же «Фонтанки», полицейские, пришедшие сегодня утром в жилищный комитет, работают сейчас в отделе капремонта жилкома, их интересуют технико-экономические паспорта, подготовленные по заказу комитета в 2012-13-х годах. На паспортизацию жилищного фонда Петербурга было потрачено 800 млн рублей. Любопытно, что как раз сейчас об этих паспортах на круглом столе, проходящем в комитете, рассказывает глава жилищного комитета Валерий Шиян. Отметим, что эти паспорта легли в основу программы капитального ремонта домов на 25 лет, которая вызвала серьезные нарекания граждан. В понедельник, 3 февраля, жилищный комитет опубликует обновленную версию программы капремонта на 25 лет. Об этом на заседании, которое сейчас проходит в здании ведомства, сообщил глава жилкомитета Валерий Шиян. Напомним, что первая версия программы вызвала серьезные нарекания граждан, которые были недовольны тем, что ремонт в их доме планировалось провести в конце 25-летнего срока, а также находили многочисленные ошибки. Как рассказал Валерий Шиян, после публикации программы в адрес ведомства от граждан поступило 117 замечаний, которые будут учтены. Кроме того, по его словам, был проведен анализ причин возникновения ошибок. Первая причина — отсутствие подробных технико-экономических паспортов по 4,5 тыс. домам (по ним делались усеченные паспорта). Вторая причина — 533 дома были переданы городу от различных ведомств, и по ним отсутствовала актуальная информация. По словам Шияна, с 20 по 25 января администрации районов вели проверку данных, указанных в программе. Он также добавил, что в обновленной программе будет указана не конкретная дата ремонта, а период, в течение которого его планируется выполнить (например, 2015 — 2017). После того как граждане изучат обновлённую версию программы, ее планируется вынести на заседание правительства Петербурга.
И сейчас самое главное, в чем заключается всеобщий обман? На доме по улице Восстания 3-5 Литер А, с 2008 по 2011 года проведен капитальный ремонт электроснабжения, внутреннего теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, крыши, фасадов, дворовой канализации, так называемого водоотведения и асфальтирование дворовой территории, одного лифта. На эти перечисленные виды ремонта имеются сметы, по которым подрядными организациями были проведены вышеперечисленные капитальные ремонты. А теперь открываем сайт Жилищного комитета и находим страницу о капитальном ремонте дома по адресу Восстания, 3-5, Литер А – и вот он обман, что называется, без купюр. Тип многоквартирного дома – дореволюционной постройки не прошедший капитального ремонта, район Центральный (глава Администрации Щербакова М.Д.), год ввода 1913 -1914, общая площадь дома -8547,70, на самом деле общая площадь МКД -7082,0 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 7055,70, на самом деле – 6627,1 кв.м, дата первого приватизированного жилого помещения – отсутствует, на самом деле эта дата имеется. Ремонт фундамента, по данным жилищного комитета, через 24 года, ремонт крыши через 21 год, ремонт фасадов через 28 лет, теплоснабжения через 28 лет, холодного водоснабжения 28 лет, водоотведения через 28 лет, горячего водоснабжения через 2 года. ВНИМАНИЕ! Горячее водоснабжение капитально отремонтировано в 2009 году! Его ремонт, по данным жилищного комитета, как минимум, должен быть проведен через 28 лет! Электроснабжение через 30 лет, газоснабжение через 23 года, ремонт подвальных помещений через 24 года. А вот ремонт противопожарной защиты, лифтового оборудования, монтаж или устройство ИТП вообще не имеет сроков проведения капитального ремонта. А внутриквартирные канализационные стояки, относящиеся к общему имуществу МКД, не ремонтировались с момента их установки, но сроки запланированы через 28 лет. И теперь кульминация всеобщего обмана. Мы видим, что капитальный ремонт уже проведенного капитального ремонта по горячему водоснабжению запланирован через 2 года, возникает вопрос зачем? Неправильные квадратные метры общей площади МКД и неправильные квадратные метры жилых и нежилых помещений МКД. Возникает вопрос, почему?! Ну, с первым случаем понятно, закладывают легкие деньги на проведение фиктивного капремонта по коррупционной составляющей. А во втором случае закладывается мина двойного стандарта. Первый – это за счет неправильно указанных квадратных метров увеличивается сумма собираемых региональным оператором денег на капитальный ремонт. Второй, при составлении смет подрядной организацией по факту будут стоять другие квадратные метры в меньшую сторону, а разница осядет у регионального оператора. Проконтролировать, что будет через 28 лет с накопившимися средствами у регионального оператора, фактически будет невозможно. Так как нынешняя система жилищной сферы выстроена на извлечении прибыли любыми мыслимыми и немыслимыми путями. Нами пройден путь уничтожения паспортизации домов советского периода. За 25 лет правящий режим уничтожил статистику жилищной сферы в области паспортизации домов, изменив до неузнаваемости их наполнение. А сегодня полиция сидит в жилищном комитете и ищет то, чего по определению там нет. А нет там внутреннего наполнения паспортов, на изготовление которых потрачены сотни миллионов наших с вами денег. Для справки, за 25 лет текущего периода региональным оператором по дому на ул.Восстания 3-5 литер А будет с аккумулирована сумма в размере 6 561 801 рубль из расчета стоимости 3 рубля 10 копеек за 1 кв.метр.
И в заключение предлагаю пошаговую систему народного контроля.
Методические рекомендации региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге
(Методика предложена ассоциацией ТСЖ Центрального района СПб)
Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, и во всех субъектах Российской Федерации, в том числе и в Санкт-Петербурге, создается новая система капитального ремонта многоквартирных домов.
Главная цель создаваемой системы – проведение капитального ремонта в сроки, обеспечивающие безопасность и комфортность проживания граждан, и недопущение снижения эксплуатационных характеристик многоквартирных домов. Вместе с тем, новая система капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает обязанность граждан по уплате взносов на капитальный ремонт.
Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (полный текст данного Закона Вы можете прочесть в конце книги) является основополагающим правовым актом при создании данной системы в Санкт-Петербурге.
Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, принимаемыми в целях реализации Закона Санкт-Петербурга, утверждаются:
— региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге;
— порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
— размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.
— порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— порядок предоставления субсидий для проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
— порядок контроля за деятельностью регионального оператора;
— предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
— порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме;
— порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
— порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ и статьей 183 Жилищного кодекса РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений.
Отдельные вопросы по создаваемой системе капитального ремонта и ответы на них.
I. Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Вопрос: Что такое региональный оператор?
Ответ: Региональный оператор — некоммерческая организация в форме фонда созданная в Санкт-Петербурге.
Региональный оператор создан в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Его функциями являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт;
5) взаимодействие с органами государственной власти.
II. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
Вопрос: Что такое региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?
Ответ: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – это долгосрочная программа капитального ремонта, содержащая полный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, по всем необходимым видам работ (за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу).
Вопрос: Какие виды работ и (или) услуг будут выполняться за счет накопленных средств на капитальный ремонт?
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) замена или восстановление строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, или замена отдельных элементов несущих строительных конструкций в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
9) разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае, если подготовка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
10) ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты;
11) осуществление строительного контроля;
12) погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Вопрос: Вошел ли мой дом в региональную программу?
Ответ: Жилищный комитет на своем официальном сайте опубликовал адресный список многоквартирных домов для включения в региональную программу капитального ремонта. В случае возникновения вопросов или замечаний по данному списку, Жилищный комитет предлагает направлять их по электронному адресу: [email protected]
Вопрос: На какой срок утверждается региональная программа?
Ответ: Региональная программа утверждается на 25 лет. Также предусмотрен механизм ежегодной актуализации программы, с целью:
— внесения в программу многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после принятия региональной программы;
— исключению из программы, домов признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
— переноса срока проведения капитального ремонта в случае принятия такого решения собственниками помещений в многоквартирных домах;
— переноса срока выполнения работ в случае их выполнения за счет средств, не относящихся к фонду капитального ремонта.
Вопрос: Через какое время должен проводиться капитальный ремонт?
Ответ: Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или оборудования многоквартирного дома установлена приложением 3 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р))
Вопрос: Возможен ли такой вариант, что при формировании региональной адресной программы на 25 лет по моему адресу, например, ремонт сетей холодного водоснабжения, будет запланирован в сроки, превышающие минимальный срок эксплуатации этих сетей с момента последнего их капитального ремонта? Если да, то возможно ли по решению собственников организовать проведение ремонта сетей в более ранние сроки?
Ответ: Такой вариант возможен, ведь очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии с критериями:
— продолжительность эксплуатации каждого конструктивного элемента,
— техническое состояние (физический износ),
— случаи наличия угрозы обрушений отдельных конструкций.
И ограничением для всего этого выступает финансирование.
По решению собственников можно организовать проведение ремонта в более ранний срок, при условии если есть для этого денежные средства (накопленные на специальном счете, выделенные государством или взятые в кредит).
III. Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
Вопрос: Где можно формировать фонд капитального ремонта?
Ответ: Собственники помещений в объединениях собственников жилья могут выбрать между специальным счетом (открытым данным ТСЖ (ЖСК, ЖК)) или счетом регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых управляющими организациями, тоже могут выбрать между специальным счетом или счетом регионального оператора, только владельцем специального счета будет также региональный оператор.
Вопрос: Может ли взнос на капитальный ремонт быть больше, установленного нормативным актом Санкт-Петербурга? Если да, то на каком основании?
Ответ: Да. Больше установленного взнос может быть, а вот меньше нет. Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
IV. Роль администраций районов Санкт-Петербурга
Вопрос: Кто будет проводить отбор подрядных организаций в 2014 году?
Ответ: Администрация района Санкт-Петербурга.
Вопрос: Кто будет осуществлять технический надзор в 2014 году?
Ответ: ГКУ «Жилищное агентство района Санкт-Петербурга».
Вопрос: Кто будет заказчиком работ?
Ответ: Региональный оператор или товарищество собственников жилья, жилищный кооператив(в случае если собственники помещений выбрали специальный счет).
V. Порядок выплаты, а также использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Вопрос: Что делать если дом признали аварийным?
Ответ: Такой дом должен быть исключен из региональной программы, расселен, снесен или реконструирован. При этом деньги, накопленные собственниками на капитальный ремонт, вернутся собственнику за исключением средств потраченных на снос.
VI. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ и статьей 183 Жилищного кодекса РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений.
Вопрос: Где можно узнать, сколько собрано средств на капитальный ремонт?
Ответ: Такую информацию можно получить у регионального оператора, либо в объединении собственников жилья, если оно выбрано владельцем специального счета.
VII. Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.
Вопрос: Что такое краткосрочный план реализации региональной программы?
Ответ: Краткосрочный план представляет собой по сути адресную программу капитального ремонта на конкретный год в соответствии с региональной программой. В краткосрочном плане помимо информации, содержащейся в региональной программе, имеется информация о стоимости выполняемых работ.
Вопрос: Будет ли расселяться дом на время выполнения работ?
Ответ: Нет. Капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, будет производиться без расселения многоквартирных домов.
VIII. Сведениях, включаемые в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Вопрос: Что делать если не нашел своего дома в региональной программе или в ней указаны неверные сведения?
Ответ: Написать электронное письмо на адрес: [email protected]
IX. Контроль за деятельностью регионального оператора
Вопрос: Кто будет контролировать регионального оператора ?
Ответ: Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям, а также контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется Комитетом финансового контроля путем проведения плановых и внеплановых документарных и выездных проверок.
X. Привлечение подрядных организаций
Вопрос: Какая организация будет выполнять работы по капитальному ремонту в моем доме в 2014 году?
Ответ: Отбор подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется путем проведения открытого конкурса.
Победителем конкурса признается организация, предложившая наилучшие условия по цене, сроку выполнения работ, квалификации организации, величине гарантийного срока выполнения работ, наличию в организации материально-технической и (или производственной) базы, сотрудников, имеющих специальное профессиональное образование для выполнения работ.
Организатором торгов является администрация района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом, включенный в региональную программу капитального ремонта.
Организатор торгов создает комиссию для рассмотрения, сопоставления и оценки заявок и подведения итогов торгов.
В состав комиссии входят представитель управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный общим собранием таких собственников, в том числе председатель совета многоквартирного дома (при наличии соответствующего решения указанного собрания), а также представитель регионального
XI. Предоставление субсидий для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2014 году»
Вопрос: Каким образом наш многоквартирный дом может в 2014 году получить субсидию?
Если Ваш дом попал в краткосрочный план 2014 года, то он автоматически получит государственную поддержку в виде субсидии.
Вопрос: Я являюсь нанимателем, буду ли я платить за капитальный ремонт?
Ответ: Нет. За Вас взносы на капитальный ремонт будет вносить Санкт-Петербург как собственник таких помещений.
XII. Предельная стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Вопрос: Что такое предельная стоимость?
Ответ: Это стоимость работ по капитальному ремонту, в пределах которой должна находиться сметная стоимость для получения государственной поддержки. В случаи превышение сметной стоимости предельной, оплата таких работ будет осуществляться за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Главный помощник депутата
Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Воронцова А.В.,
Председатель подкомиссии по жилищной сфере
городского комитета КПРФ Н.С.Марков
Код для вставки в блог:
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга информирует, что в соответствии с действующим законодательством, с 2014 года изменилась система организации капитального ремонта многоквартирных домов.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 2014 года проводится согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на срок 25 лет», утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, которая размещена на официальном сайте Жилищного комитета по электронному адресу: http://www.gilkom-complex.ru/
В целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ежегодно Жилищным комитетом формируется краткосрочный план реализации Региональной программы.
Краткосрочный план реализации Региональной программы в 2014 году сформирован и утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 85.
Согласно новому законодательству на территории каждого субъекта Российской Федерации создается некоммерческая организация региональный оператор, в Санкт-Петербурге это: Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: Санкт-Петербург , ул. Тобольская, д. 6) (http://fkr-spb.ru)
Статьей 169 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рублей с квадратного метра, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято иное решение.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге , в том числе в Пушкинском районе, наступила с ноября 2014 года. В связи с чем, в квитанциях ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» (установленного образца розового цвета) появилась новая строка «Взнос на капитальный ремонт».
В жилых многоквартирных домах, где у управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК, отсутствует договор с ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» и счет-квитанции оформляются управляющими организациями самостоятельно, для оплаты взносов на капитальный ремонт были распространены счет-квитанции другого образца, где получателем денежных средств является ЗАО «Петроэлектросбыт», в соответствии с заключенным Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» договором.
В связи с тем, что многие жители обеспокоены данным фактом (наличием счет-квитанций другого образца) администрация Пушкинского района информирует, что счет-квитанции от ЗАО «Петроэлектросбыт» являются официальным платежным документом для оплаты взносов на кап. ремонт.
Далее приведен образец счет-квитанции, который является официальным документом на оплату взносов на капитальный ремонт.
Многоквартирный дом спб
СПб, многоквартирный дом, ремонтные работы в квартире соседей ведутся больше года. Могут ли они шуметь в выходные и праздничные дни и в какое время они могут проводить ремонтные работы в будни? Спасибо!
Они должны руководствоваться законом. См. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга (с изменениями на 6 апреля 2005 года) Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия: ночное время — период с 23.00 до 7.00 часов; т.е в это время не могут шуметь. Как в будни, так и в выходные.
Здравствуйте. В ночное время запрещается и в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов. В СПб Закон о тишине действует на основе ст. №8 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 02.12.2014 г. Статья 8. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни 1. Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, торговых объектах, объектах, в которых оказываются бытовые услуги, услуги общественного питания, услуги рынков, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. (Пункт в редакции, введенной в действие с 26 февраля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 14 февраля 2013 года N 51-16; в редакции, введенной в действие с 22 октября 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 10 октября 2013 года N 519-87; в редакции, введенной в действие с 17 июля 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2017 года N 487-84. 2. Крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах и иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. (Пункт в редакции, введенной в действие с 26 февраля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 14 февраля 2013 года N 51-16; в редакции, введенной в действие с 17 июля 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2017 года N 487-84. 3. Использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. (Пункт в редакции, введенной в действие с 26 февраля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 14 февраля 2013 года N 51-16; в редакции, введенной в действие с 17 июля 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2017 года N 487-84. 4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, за исключением работ по погрузке и вывозу снега, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей. (Пункт в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 6 декабря 2011 года N 730-138; в редакции, введенной в действие с 26 февраля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 14 февраля 2013 года N 51-16; в редакции, введенной в действие с 17 июля 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2017 года N 487-84. 5. Производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. 6. Положения пунктов 1-5 настоящей статьи не распространяются: 1) на действия юридических лиц и граждан, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) на действия юридических лиц и граждан при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении в установленном действующим законодательством порядке культурно-массовых и спортивных мероприятий; 3) на использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других) в период с 23 часов 31 декабря до 4 часов 1 января календарного года. 7. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов, в том числе проведение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также работ по погрузке и вывозу снега и твердых бытовых отходов влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. (Пункт дополнительно включен с 26 февраля 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 14 февраля 2013 года N 51-16; в редакции, введенной в действие с 5 мая 2014 года Законом Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 года N 221-43; в редакции, введенной в действие с 1 марта 2016 года Законом Санкт-Петербурга от 18 февраля 2016 года N 71-9; в редакции, введенной в действие с 17 июля 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2017 года N 487-84.
Может ли Управляющая компания без ведома собственников МКД заключить договор с СПб ГУП ВЦКП и передать этой организации персональные данные всех собственников для расчета квартплаты и выставления квитанций? Никакими общими собраниями собственников это не утверждалось.
Может. При условии сохранности персональных данных исполнителем услуг.
Мелкие ремонтные работы в многоквартирном доме в воскреснье в санкт-петербурге.
А в чем собственно вопрос?
В СПб в многоквартирном доме на передержке живет 12 собак. Вонь, лай! Как с этим бороться?
Ольга, здравствуйте! Во-первых напишите заявление участковому о систематическом нарушении соседями закона «О тишине», который в Санкт-Петербурге предполагает совершение правонарушения при производстве шума в период с 10 вечера до 6 утра в рабочие дни. Такое правило относится к жилым домам и объектам социального значения. Наказания предусмотрены в следующих объемах: от 10 до 20 тыс. руб. для граждан, нарушивших спокойствие соседей. Кроме этого лай собак, являющийся шумом в неположенное время, нарушает и закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения № от 30.03.1999., также как и содержанием животных в таком антисанитарном состоянии нарушаются требования данного закона. Вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и на антисанитарию и на шум в неположенное время. При необходимости можете получить необходимую помощь или более подробную консультацию у юристов сайта. Желаю вам всего доброго!
В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на первом этаже которого размещался офис АО «Факел», произошел взрыв, в результате которого это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено. Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены. В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО «Факел» как на профессионального предпринимателя. Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?
Здравствуйте! Расселение жильцов возложено на администрацию района. Действуйте! Теребите их. Обращайтесь с бумагой. Требуйте! 30 дней им на ответ. А потом тут же иск в суд о незаконном бездействии. Удачи Вам. Людей ценят по поступкам и действиям.
В жилом, многоквартирном доме г. Санкт-Петербург, планируют проводить ремонт квартир на одном из этажей. В коммуналке попадающей в ремонт, есть комната в моей собственности где я зарегистрирован но, не проживаю.
ЖКХ настаивает на сняться с регистрации с предоставлением маневренного фонда на период ремонта. Вправе ли я не сниматься с регистрации, если мне маневренный фонд не нужен?
С уважением.
Иван Евгеньевич.
Добрый день, Иван Евгеньевич! Если вы являетесь собственником данного жилого помещения, то никто не вправе вас заставить сняться с регистрационного учета! Всего Вам доброго!
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
ЖСК в Санкт-Петербурге. Согласно действующего законодательства, размещение рекламных вывесок на МКД возможно только по согласованию с КГА (не путать в обязательными вывесками, требуемыми Законом о защите прав потребителей, с указанием названия организации, времени работы и т.п.). Однако КГА, при рассмотрении заявок на размещении рекламоносителей на домах не интересуется, имеется ли согласие собственников помещений МКД на размещение такого оборудования на Общем имуществе. Собственник или арендатор помещения, получив разрешение КГА, спокойно приделывает к стене дома, ему не принадлежащей, свои вывески и на вопрос о наличии разрешения собственников утверждает, что оно не требуется, раз КГА его не спросил! Суды встают на сторону ЖСК и взыскивают суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
ВНИМАНИЕ, ВОПРОС: Возможно ли требование привлечения КГА как 3 лица на следующий очередной Арб. суд? Или стоит подать исковое заявление на Администрацию города об обязании КГА истребовать документальное подтверждение согласия собственников помещений конкретно нашего МКД при выдаче согласования на размещение рекламы, блоков кондиционеров и иного оборудования? Тем более, что такое согласие собственников, согласно ЖК обязательно!
Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга является структурным подразделением администрации города и не может быть стороной в процессе. Стороной в процессе может быть Администрация Санкт-Петербурга.
Я живу в Санкт-Петербурге в многоквартирном доме.13 марта этого года внешняя дверь подъезда оказалась под напряжением в 110 вольт, потому что рядом с подъездом находится служебное складское помещение дома и оно сдано под парикмахерскую. Над ним висела электрическая вывеска, в которой произошёл пробой. Вывеска была повешена без разрешающих документов по акту комиссии самой управляющей компании. Шёл дождь и вода текла на дверь в подъезд. Ударило током меня, мужа и 5-х собак, которых мы по очереди выгуливали. Мою собаку убило током, у меня ухудшение здоровья. Полиция не видит состава преступления в убийстве моей собаки. Я хочу узнать кому принадлежит это помещение и есть ли право у нашего домкома его сдавать, если она работает не от управляющей компании, обслуживающей дом, а на добровольных началах.
Для решения данного вопроса существует множество вариантов решения — от гражданско-правовых до рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела. Ухудшение Вашего здоровья может предполагать наличие статьи 112 Уголовного кодекса Российской Федерации «Умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью» — обращайтесь в следственные органы. Даже в отношении животного можно поставить вопрос о применении статьи 245 УК РФ. Умысел не найдут, но могут очертить круг действий, по которым пойдут Ваши дальнейшие шаги.
В многоквартирном доме Санкт-Петербурга ряд собственников по несколько лет не оплачивают счета по ЖКУ, долг одного из них составляет 140 тысяч рублей. В целом по 45-ти квартирному дому задолженность составляет около 500 тысяч рублей. Управляющей компании не хватает средств на обслуживание дома. В доме нет ТСЖ, работает Совет дома на общественных началах в соответствии с ЖК РФ. Какие меры МОЖЕТ и ДОЛЖНА применить Управляющая компания к должнику?
Добрый день. Управляющая компания не просто может а должна в судебном порядке взыскивать задолженность по оплате услуг ЖКХ. Кроме того УК может при наличии обстоятельств ограничить предоставление коммунальных услуг.
В какое время соседи в многоквартирном жилом доме в СПб могут проводить ремонтные работы (долбить) в будни, в выходные и праздничные дни, должны ли они информировать о своих действиях Управляющую Компанию, соседей? Где это прописано на сегодняшний день для СПб.
Здравствуйте! В соответствие со статьей 38 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях», проведение в многоквартирном доме в период с 8.00 до 22.00 часов ремонтных работ, которые могут повлечь или повлекли порчу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо негативное воздействие шума на лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, без согласования графика проведения таких работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) либо с нарушением такого графика влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей. В случае если ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток, согласование графика проведения таких работ не требуется. Согласование графика проведения ремонтных работ с лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, правлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива либо с управляющей организацией осуществляется в случае, если: соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; уставом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установлено полномочие правления по осуществлению такого согласования; договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять такое согласование. Не являются административным правонарушением, предусмотренным настоящей статьей, действия, которые направлены на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга неотложных работ, связанных с обеспечением безопасности граждан. Следовательно, необходимость согласования проведения таких работ и порядок согласования должны быть прописаны в договоре управления многоквартирным домом. Если там этого нет — то согласование не требуется. Удачи Вам и всего доброго!
Живу ы Санкт-Петербурге, во дворе многоквартирного дома, не ТСЖ. Во дворе есть узкий проезд/проход для пешеходов и а/м жильцов. Около одного их входов в дом, жильцы на первом этаже установили ограждение в виде небольшого забора мешающее проезду автомобилей и проходу в парадную, в дождливое время. Куда можно обратиться с жалобой на мешающее ограждение?
Здравствуйте Игорь. Обратитесь с заявлением о незаконном использовании частью зеиельного участка в муниципальное образование. С уважением, Сергей Фесенко.
Здравствуйте. В администрацию района, в жилинспекцию, в ГИБДД, в прокуратуру, ну и в суд. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Вопрос по платежам за капремонт. Живу в многоквартирном доме, СПб. Есть ТСЖ. С октября 2014 получаю квитанции из НКО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта. «. Квитанции обезличенные, т.е. есть мой адрес, но нет ФИО. Даже № лицевого счета появился далеко не сразу, м.б. год назад. Договор со мной Фонд не заключал, впрочем как и с нашим ТСЖ. Ни разу не платил по квитанциям. 06.12.17 получил из Фонда претензию, в которой тот требует погасить задолженность и пени, иначе суд и т.д. Претензия без указания ФИО ответчика. В собственности за мной только половина квартиры, вторая половина принадлежит гражданской супруге. Будет ли все вышеперечисленное основанием не платить?
Вы являетесь собственником доли в жилом помещении, соответственно обязаны оплачивать капитальный ремонт. Статья 169 жилищного кодекса.
Здравствуйте Нет не будет обязанность платить за капитальный ремонт это обязанность собственников жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской федерации Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Доброго времени суток! Не будет основанием не платить, но тем не менее платить Вы обязаны только половину. Желаю дачи Вам в решении Вашего вопроса.
Мне приходит счет от НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов СПб», УК у нас «Эксплаутация Главстрой-СПб» — кому платить?
Управляющей компании вы платите каждый месяц на содержание и текущий ремонт вашего дома, Фонд капитального ремонта к УК отношения не имеет Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом
Мы не оплачивали квитанции взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов СПб. Мы имеем права не гасить эту задолжность?
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. оплата капремонта является обязательной.
Если вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, то обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Это предусмотрено законом.
Как заставить управляющую компанию Спб установить пандус в мкд постройки 2010 года? Спасибо.
С появлением малыша пошла в нашу управляющую компанию с просьбой о пандусе. Мне дали отписку и ссылки на эти законы. П.2 правил содержания общего имущества дома РФ№491, это о том что я займу общую площадь пользования домом. Ст.44 ЖКРФ — вопрос должны решать на общем собрании.
И вообще проектом дома пандус не предусмотрен. нужно составлять проект. дом построен в 2010 году.
Как мне добиться правды, спасибо.
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» начал рассылку квитанций на оплату с июня 2015 г. ,а не с октября 2014 г, уведомления на реквизиты не предоставил, т.е оплату производить за выше указанный период не было возможности, но долг повесили сразу и начали взимать пени. Прав ли Фонд, свои ошибки он должен исправлять сам?
Вы правы, обратитесь с претензией в фонд, а также с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию на действия фонда. Кроме того лучше провести общее собрание на котором поднять данный вопрос и обращение сделать коллективным.
Черепанов Виталий Аркадьевич. Санкт-Петербург.
Живу на 9 этаже многоквартирного дома, давление на выходе!,2 А.,при заборе воды на нижних этажах давление падает на 05-06 А.Бытовая техника отказывает работать.
Поставил насосы повышения давления. Председатель ТСЖ считает что не заеонно. Подскажите законы регламентирующие «Запрет-Разрешение» на установку насосов повышеня давления в своей квартире?
Насосы установлены после счётчиков воды.
Доброго времени суток! Запрета на постановку насоса повышенного давления на воду — не имеется У меня также стоит насос. А все что не запрещено — то разрешено Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.
В подвальном помещении многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург ул Зенитчиков д 3 корп 2 проживают неустановленные лица. У них имеются ключи от подвала, то есть это изначально с ведома управляющей компании. В данном помещении находятся приборы учета воды и тепловой энергии. Обращения в управляющую компанию не дают ни каких результатов (они говорят что там никто не живет!) а непонятные люди ходят в любое время суток в подвал беспрепятственно. Куда обратиться дальше? Ведь в туалет они ходят прямо в подвале! Пользуются водой и электроэнергией за счёт жильцов!
Сергей, приветствую! Неустановленными лицами у нас занимаются правоохранительные органы. В данном случае — полиция, а конкретнее — участковый. Обратитесь к нему, вопрос, скорее всего, решится. Или не решится, но кроме полиции заниматься этим, по сути, некому.
А если вопрос не решится с помощью участкового, то жалобу на его бездействие — начальнику отдела полиции, а если саботаж продолжится, то жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников органов внутренних дел.
Могут ли собственники в спб в многоквартирном доме купить пустующую государств. Комнату в общую собственность в своём доме? Или взять в аренду?
Здравствуйте! Государственную комнату купить не получиться, так как данное помещение может быть только приватизировано, не более.
Возможно ли в Санкт-Петербурге в многоквартирном доме с вертикальной разводкой отопления установить счётчики тепла и как это оформить? Вадим Михайлович.
Практически во всех многоэтажках советской постройки сделана однотрубная отопительная система с вертикальными стояками. Представьте, сколько стоит поставить прибор на каждом присоединении к стояку. Не говоря уже о том, что вам не выдадут разрешение, причем обоснованно. Ведь трубы стояков тоже отдают тепло, которое индивидуальный узел учитывать не будет.
Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме в СПБ.
По законодательству о тишине до 23.00 можно проводить. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 2 декабря 2014 года) ночное время — период с 23.00 до 7.00 часов. РАЗРЕШЕНО проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 7-00 до 13-00, и с 15-00 до 22-00, в субботу с 12-00 до 13-00, и с 15-00 до 20-00. ЗАПРЕЩЕНО Проводить шумные ремонтно-строительные работы с понедельника по пятницу с 22-00 до 7-00 и с 13-00 до 15-00, в субботу с ночи до 12-00, и с 13-00 до 15-00, и с 20-00, а также в воскресные и праздничные дни.
Ответ коллеги Зекриной А.А. неправильный. См. Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях» Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга В настоящем Законе Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия: ночное время -период с 22.00 до 8.00 часов; (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 18.02.2016 N 71-9) Статья 8. Нарушение тишины и покоя граждан в [b]ночное время, в выходные и праздничные дни [/b] 4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, за исключением работ по погрузке и вывозу снега, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей. 7. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов, в том числе проведение ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных и других работ, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. (п. 7 введен Законом Санкт-Петербурга от 14.02.2013 N 51-16; в ред. Законов Санкт-Петербурга от 23.04.2014 N 221-43, от 18.02.2016 N 71-9)
Правила и регламент проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге
Правила и регламент проведения ремонтных работ есть общие и они говорят о том что до 22 часов с восьми утра ремонт можно делать в будни в выходные также но не менее 6 часов подряд с перерывом на час. но в каждом субъекте разница может быть в пределах часа утром или часа вечером.
Г. Санкт-Петербург. Приобрели с женой квартиру в многоквартирном доме. Она собственник, и мы оба в квартире прописаны. На въезде во двор стоят автоматические ворота. Все попытки добыть ключ от ворот не принесли результата. Председатель совета жильцов утверждает что было собрание автомобилистов три года назад, они скинулись и поставили ворота. Никакие документы о законности этого не предоставляет, сам себя называет таким же обычным жителем и утверждает что ключами не заведует. Техник в ЖСК, ответственный за наш дом, помочь мне также не смог, ключ ему никто не дал. Вопрос: есть ли у меня право на въезд во двор и кто мне должен предоставить ключ? Спасибо.
Есть у Вас полное право на въезд. Вам надо обратится с иском в суд о нечинении препятствий для въезда.
Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома.
Способ управления МКД — управляющая организация (УО), которая была выбрана застройщиком дома, ТСН/ТСЖ нет.
Срок гарантии на дом от Застройщика еще не истек.
Произошел залив моей квартиры (последний этаж) во время дождя, а также других квартир ниже моей, видимо, протекает крыша/кровля и/или швы на стенах дома и т.п. Вероятно, это следствие некачественного выполнения работ Застройщиком.
А УО не делает ремонт по моей претензии и с застройщиком не разбирается по взысканию убытков, то есть некачественно оказывает услуги по управлению домом.
Застройщик находится в Москве. Застройщик является единственным акционером УО.
Собственник квартиры — физлица, моя семья (4 чел.), зарегистрированные в данной квартире и проживающие в ней в СПб.
Как видно, претензии есть как в отношении общего имущества МКД, так и в отношении моего личного имущества, то есть самой квартиры.
К кому заявлять претензии?
К кому предъявлять иск и в какой суд?
Какой иск заявлять, чтобы взыскать стоимость ремонта крыши, швов (общее имущество) и ремонта внутри квартиры (личная собственность)?
Здравствуйте. Акт составлен?
Здравствуйте, Николай. В случае, если акт о заливе квартиры, оценка стоимости восстановительного ремонта были подготовлены, а также Вы уже направили претензии в управляющую организацию и застройщику, то Вам следует формировать исковое заявление о возмещении материального и морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения жилищных услуг, в отношении двух ответчиков — к управляющей организации и строительной компании и обращаться с ним в суд. Таким образом, Вы сможете избежать судебной волокиты, недобросовестного процессуального поведения со стороны своих оппонентов и самостоятельно определить подсудность дела, обратившись в суд, расположенный по месту нахождения одного из ответчиков. То же касается и искового заявления об устранении недостатков работ при строительстве многоквартирного дома — указывайте в иске двух ответчиков. Если Вам будет необходима помощь при разрешении данного спора, обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
1. Не претензию, а иск следует предъявлять — по месту адреса дома. 2. Иск о нарушении условий договора и взыскании убытков.
Какие конкретно претензии у вас имеются?
У нас дом многоквартирный в СПб. В свидетельстве указано обременение Объект вновь выявленного культурного наследия. В Гуиопе получили справку, что дом НЕ является таковым. Подали на регистрациюпнрехода права собственности. Должны ли мы параллельно писать заявление на снятие данного обременения?
Обременение снимается по заявлению того органа,кто его устанавливал. Справки мало. Он не должен в реестре объектов культурного наследия быть.
Живу на пятом этаже многоквартирного дома. Лифта нет. Дом в центре Санкт-Петербурга. На 3,4,5 этажах прживают пенсионеры и инвалид 1 группы. Хотим установить лифт. Имеем ли мы на это право? И,если да,то куда обращаться?
Обращайтесь с данным вопросом в управляющую компанию. Но финансировать придется самостоятельно, так как это дорогостоящий проект.
Я инвалид 2 группы. Живу в СПб в многоквартирном доме. Как мне оформить льготу на взносы на капитальный ремонт?
К сожалению данную льготу Вы пока не сможете оформить, пока наши региональные власти ( Губернатор или Законодательное собрание) не примут местный Закон , в котором напишут на кого он распространяется и как Жилищные органы должны его исполнять. Пункт 2.1 ст.169 ЖК РФ — начинается с текста — » законом субъекта РФ МОЖЕТ БЫТЬ предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ и т.д» . так вот этот Закон в нашем городе НЕ ПРИНЯТ.