Где регистрируются договора дарения квартиры

Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

Мать находится в хосписе и не может лично собрать документы и присутствовать при регистрации договора дарения. Я знаю, что главный врач хосписа может заверять некоторые документы вместо нотариуса. Вопрос: Может ли он заверить доверенность на регистрацию договора дарения квартиры?

Ответы юристов (3)

да. может. он входит в круг лиц, имеющих право на удостоверение таких доверенностей

Есть вопрос к юристу?

а я думаю, что главврач вам откажет, потому что в соответствии со ст.185.1 ГК РФ перечислены, на что именно может удостоверить доверенность главврач и права отчуждения имущества там нет

ч.3 Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Здравствуйте, в силу части 4 статьи 15 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в том числе в части 1 названной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Законодатель не предусмотрел возможность предоставления интересов при регистрации права собственности на основании доверенности, заверенной главным врачем.

В связи с этим, рекомендую Вам заверить доверенность у нотариуса, в случае если Ваша мама не может самостоятельно выехать к нотариусу, можно заказать выезд нотариуса к Вашей матери, данная норма закреплена ст.22 Основы законодательства о нотариате.
Если у Вас возникнут иные юридические вопросы, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать договор дарения на квартиру?

Добрый вечер! Вопрос насчёт регистрации договора дарения на квартиру. Как зарегистрировать договор дарения? Прочитала у вас что с 1 марта в связи с изменениями в гражданском кодексе не надо регистрировать договор дарения. Поясните что изменилось для обывателя? Планирую подарить маме свою долю в квартире, которой мы владеем вдвоем. Что нам тогда регистрировать и куда обращаться? Спасибо

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, с 1 марта 2013 года регистрируется переход права собственности, и государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию права — для физических лиц 1 000 тыс.руб.

Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

После составления и подписания договора, зарегистрируйте его в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация является обязательной для договора дарения, без нее составленный договор, даже с подписями участников, простая бумага.

Для обывателя в процедуре ничего не изменилось. Теперь платить госпошлину на 1000 меньше нужно.

А так как прежде заключаете договор, несете документы на регистрацию права одаряемого в Росреестр.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.

Что необходимо для регистрации?

Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:

1. Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру.
2. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
3. Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
4. Оригиналы документов удостоверяющих личности обеих сторон договора, обычно таковыми являются гражданские паспорта.
5. Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
6. Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
7. Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
8. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
9. Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
10. Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.

Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .

Заявление о переходе права

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно — в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Процедура регистрации

Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно — без неё документы к рассмотрению приняты не будут.

После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.

Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.

Отказ в регистрации

Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:

• отказ одариваемого принимать этот подарок;
• несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
• неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.

В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.

Видео: Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?

В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.

Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?

Регистрация договора дарения квартиры

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013, сами по себе не подлежат госрегистрации, в связи с чем на практике, несмотря на предусмотренную до сих пор п. 3 ст. 574 ГК РФ обязанность регистрировать дарственные, этого не происходит (ч. 8 ст. 2 закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). С указанного момента обязательно регистрировать лишь возникновение, изменение, переход или прекращение права собственности. Такая необходимость следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218).

В случае с договором дарения регистрируется переход права собственности. Таким образом, здесь и далее, говоря о госрегистрации дарения, мы будем иметь в виду исключительно регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для начала рассмотрим подробно перечень документов, которые нужны для государственной регистрации договора дарения квартиры.

Договор дарения

Дарственная на квартиру должна обязательно быть составлена в письменной форме в трех экземплярах (один из них останется в Росреестре). Однако обязательного удостоверения документа нотариусом по общему правилу не требуется.

Исключение составляют лишь два случая:

1. Договор, по которому дарится доля в праве на квартиру, в том числе в ситуации, когда на стороне дарителя выступают все участники долевой собственности (ч 1 ст. 42 закона № 218).
2. Договор по дарению недвижимости несовершеннолетнего в возрасте от 15 до 18 лет или ограниченного в дееспособности лица (ч. 2 ст. 54 закона № 218).

Для защиты интересов недееспособных и малолетних (до 14 лет) граждан их законным представителям запрещено дарить от имени этих лиц любые вещи, за исключением тех, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб. (п. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ). Договор дарения квартиры от имени таких граждан не станет удостоверять нотариус и не примет регистрирующий орган.

В любом случае при наличии на то желания одной или обеих сторон сделки договор можно заверить у нотариуса. Если даритель находится в преклонном возрасте или имеет психические заболевания, не отражающиеся на его вменяемости в момент заключения договора, к услугам нотариуса лучше все же прибегнуть. Это нужно, чтобы избежать или затруднить оспаривание дарственной наследниками дарителя после его смерти.

Остальные документы

Перечень документов для проведения сделки по дарению недвижимости в Росреестре закреплен в ст. 18 закона № 218. Согласно ее положениям, сторонам потребуются:

1. Заявление о госрегистрации права, которое необходимо подать обеим сторонам. Лишь при нотариальном оформлении будет достаточно заявления одной из сторон. Обратиться в этом случае за регистрацией может и нотариус, удостоверивший договор (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
2. Документ, подтверждающий наличие у дарителя право на квартиру. До 15.07.2016 им выступало свидетельство о праве; после этой даты свидетельства не выдаются, но аналогичную силу имеют выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — из ЕГРП).
3. Паспорта сторон договора.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально засвидетельствованная доверенность от стороны сделки, если документы подает ее представитель. Если даритель состоит в браке, представляется нотариально заверенное согласие супруга на дарение или документы, подтверждающие нахождение квартиры в личной собственности дарителя (соглашение о разделе имущества, брачный договор, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о заключении брака и договор купли-продажи и т. д.).

Кроме того, не исключено заключение договора дарения под условием (ст. 157 ГК РФ). В таком случае для регистрации потребуются документы, подтверждающие наступление соответствующего условия.

Срок действия дарственной до государственной регистрации

Срок действия договора дарения квартиры до регистрации перехода права законом не установлен. Таким образом, нельзя сказать, что если не зарегистрировать переход в течение какого-то срока, то договор утратит свою силу.

При этом следует различать три момента:

1. Момент вступления договора в силу. Таковым считается день, когда стороны в письменной форме согласовали все существенные условия договора, подтвердив свое волеизъявление подписями. С этого момента по общему правилу отказаться от исполнения сделки стороны не могут, хотя прав на квартиру у одаряемого еще нет.
2. Момент фактической передачи квартиры (к примеру, путем вручения ключей от нее). Он не влечет возникновения у одаряемого прав, однако фактическая передача означает, что одаряемый уже не может воспользоваться правом на отказ от дара (ст. 573 ГК РФ), а даритель — на отказ от договора (ст. 578 ГК РФ).
3. Момент внесения в ЕГРН записи о переходе права. Именно с этого дня одаряемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и передарить.

Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, другая может требовать регистрации в судебном порядке. По аналогии (ст. 6 ГК РФ) здесь применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ. При этом иск будет удовлетворен лишь в том случае, когда объект дарения фактически передан одаряемому (абз. 1–2 п. 61 пост. Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). В противном случае уклонение дарителя будет расценено судом как его правомерный отказ от дарения.

• апелляционное определение Мосгорсуда от 26.07.2017 по делу № 33-23621;
• апелляционное определение Мосгорсуда от 24.02.2018 по делу № 33-3157/2018.

При согласии обеих сторон регистрацию можно провести спустя любое время после заключения договора.

Размер и особенности уплаты госпошлины за дарение недвижимости

Размер пошлины за регистрацию дарственной составляет 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если на стороне одаряемых выступает два и более гражданина, которым передаются доли в праве общей собственности, пошлину в указанном размере должен заплатить каждый из них.

Представлять в регистрирующий орган документ об уплате госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры необязательно, т. к. вся информация автоматически заносится в специальную информационную систему. Более того, необязательно даже платить пошлину до подачи документов на регистрацию. В таком случае при сдаче документации заявителям будет выдан уникальный идентификатор платежа, после чего нужно будет уплатить пошлину в указанный в нем срок (не более 5 дней с момента подачи документов). Если этого не сделать, документы вернут без рассмотрения.

Порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Подать документы на регистрацию можно (ч. 1 ст. 18 закона № 218):

• передав лично или через представителя в Росреестр;
• отправив почтой в Росреестр;
• передав лично или через представителя в МФЦ.

Кроме того, допускается передача документов в электронном виде, если они подписаны с помощью электронной подписи.

Согласно ч. 2 ст. 18 закона № 218 в отношении договора дарения действует экстерриториальный принцип, то есть подавать документы необязательно в регионе нахождения имущества (ч. 2 ст. 18 закона № 218). Однако при этом стоит учитывать также тот факт, что не все МФЦ и подразделения Росреестра принимают документы на регистрацию имущества, находящегося в другом субъекте РФ. Найти подходящий офис можно на официальном сайте.

В некоторых городах, например Москве, прием документов на регистрацию перехода права осуществляют только МФЦ (кроме приема по экстерриториальному принципу).

Срок госрегистрации зависит от того, куда и в какой форме подавались документы (ч. 1 ст. 16 закона № 218).

Так, если документы были поданы на бумаге, то предельная длительность регистрации составит:

• при обращении в Росреестр — 7 дней;
• при обращении в МФЦ — 9 дней.

В случае нотариального удостоверения договора указанные сроки сокращаются до 3 и 5 дней соответственно. Если договор удостоверен нотариусом и документы поданы в электронной форме, регистрация продлится всего сутки.

Исчисляться сроки регистрации начинают со следующего за подачей документов дня. По окончании процедуры одаряемый получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать возникновение у него права собственности.

Таким образом, современные договоры дарения госрегистрации не подлежат — регистрируется лишь переход права собственности от одной стороны сделки к другой. Удостоверять договор у нотариуса при этом по общему правилу не нужно. Пошлина составляет 2000 руб., но платить ее заранее необязательно. При этом, хотя госрегистрация договора дарения через длительное время после его заключения возможна, уклонение дарителя от процедуры в отсутствие фактической передачи недвижимости может быть расценено судом как отсутствие его волеизъявления на дарение.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2018 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

• Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
• Ксерокопии паспортов участников соглашения.
• Заявление, заполненное в установленной форме.
• В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
• Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
• Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
• Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
• Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
• Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
• Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
• Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
• Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

• паспорта;
• дарственную (3 экземпляра);
• деньги для уплаты госпошлины;
• перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

• свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
• зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Договор дарения недвижимости, оформленный нотариально, но не прошедший гос.регистрацию права собственности

Доброго времени суток!

Мой отец при жизни подарил мне комнаты в коммунальной квартире по договору дарения, заверенному нотариально. Но при его жизни право собственности мною не было мною получено, т.к. сделка не была зарегистрирована в ГБР. Договор дарения не был отозван или изменен. Являются ли эти комнаты наследственным имуществом?

Ответы юристов (17)

Да, данные комнаты являются наследственным имуществом, поскольку переход права собственности на наследуемое имущество осуществляется после регистрации в Росреестре.

Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Есть вопрос к юристу?

Владимир, добрый день.

Нет не являются, так как нет сроков в течении которых Вы обязаны зарегистрировать на себя право собственности о договору.

Статья 574. Форма договора дарения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 574]

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может
быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2
и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической
передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих
документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте! Уточните какого года договор дарения?

Данное недвижимое имущество не включается в наследуемое имущество, так как по договору дарения (заверенному нотариально) вы стали собственником комнат.

Договор дарения-это правоустанавливающий документ!

Сейчас вам просто необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации своего права собственности на эти комнаты.

Единственная возможность — это обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Практика здесь довольно противоречивая, но попытаться можно.

Не могу согласиться с мнением коллег, согласно которому достаточно обратиться в ФРС. Никто у одного лица данный договор для регистрации не возьмет.

Право собственности возникает с момент его государственно регистрации, поэтому из того, что вы написали могу сказать — вы не являетесь собственником жилых помещений и они подлежат включению в наследственную массу.

Однако, вы можете в судебном порядке признать за собой право собственности на эти помещения в соответствии с договором дарения. В этом случае, жилые помещения не будут включены (либо будут исключены) из наследственной массы.

Присоединюсь к мнению Юрия Валерьевича, в ФРС никто ваш договор не примет, вернее принять то примут, но переход права собственности не зарегистрируют. Т.к. для нотариальных сделок — порядок особый, и документы на регистрацию подаются нотариусами. Исключение — если договор заключен до 1997 года.

Судебная практика по такому вопросу двояка.

Есть решения которые говорят о том, что такой договор дарения ничтожен, если не прошёл регистрацию при жизни дарителя:

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2015 г. N 4Г-69
Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. от 30.11.2011), п. 7 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», верно исходил из того, что договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшимся, поскольку указанный договор государственную регистрацию при жизни Г.Т. не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершей приобрело режим наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что кроме истца и ответчика, иных наследников у дарителя Г.Т. не имеется, а Г.К. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии законных оснований для признания за истцом — наследником по закону первой очереди, в порядке наследования права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

Так и такие, которые не исключают возможности признания дарения и его регистрации после смерти дарителя

Кассационное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2011 по делу N 33-298 Одаряемый по договору дарения недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о государственной регистрации договора дарения к наследнику дарителя в случае смерти последнего до регистрации договора. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий, кроме смерти дарителя, для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации), считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между и К.К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения 1/2 доли жилого дома, принадлежавшего на праве собственности от 24 мая 2009 года.
Указанный договор был совершен в письменной форме. Истица осуществляет владение и пользование спорным жилым домом. Стороны при жизни дарителя совершили действия по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие права собственности дарителя на земельный участок, также указанный в договоре дарения.
Однако в соответствии с положениями ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, законных препятствий для регистрации договора дарения в части дарения 1/2 доли жилого дома не имеется.
Как указал в Определении от 05.07.2001 г. N 154-О Конституционный Суд РФ, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.
Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, совершение сделки, требующей ее государственной регистрации, порождает у сторон право требовать исполнения обязанности по ее государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.
Вышеуказанные разъяснения в силу их характера подлежат применению и к иным сделкам, имущественные права и обязанности по которым подлежат наследованию.

Я лично склоняюсь к мнению, что Вы можете обратится в судебном порядке с иском к наследникам о гос. регистрации договора дарения.

Росреестр откажет Вам в регистрации такого договора, по причине смерти дарителя и придётся решать всё в судебном порядке.

1) Есть позиция Конституционного суда по вопросу регистрации права собственности:

Государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О).

2) Суды признают, что сам факт смерти не влияет на переход права по договорам, совершённым до смерти лица, если конечно самим лицом данный договор не был оспорен (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-18623).

Исходя из этого, на мой взгляд, эти комнаты не входят в наследственную массу и принадлежат Вам.

Добрый день! По существу Вашего вопроса могу сообщить следующее, что Вам необходимо в срочном порядке подать данные договора дарения в ФРС (Рос реестр) на регистрацию права собственности. Поскольку фактически на данный момент они числятся за умершим т.е. находится в собственности, поскольку переход права по договору дарения не был оформлен надлежащим образом. А как известно в соответствии с ГК РФ — в наследственную массу входит всё имущество наследодателя находящееся в его собственности на день смерти. Поэтому у Вас могут возникнуть ряд проблем если имеются ещё наследники первой очереди и если они начнут предпринимать какие либо действия в отношении данного имущества. Так что подавайте документы на регистрацию права собственности или если нет других наследников первой очереди — то можете в ступить в права наследства. С Уважением.

И Росреестр напишет отказ в связи с смертью дарителя