Наследование гаража и

Предмет наследования / Наследование недвижимости

ГСК в правовом вакууме

Закон о потребительской кооперации не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы, в том числе гаражные. Законодательные нормы, касающиеся ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), частично — в Законе о кооперации в СССР (который до сих пор используется в частях, не противоречащих действующему законодательству). В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.

Гаражные строительные кооперативы относятся к разновидности потребительских кооперативов. В соответствии с ГК РФ потребительский кооператив — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ). Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ), но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет, и имеются все основания говорить о существовании некого правового вакуума в отношении подобных организаций. Это обстоятельство должно заставить потенциальных собственников гаражей в кооперативах быть внимательными и с особой тщательностью относиться к оформлению всех необходимых документов.

Существует два варианта наследования гаража в кооперативе.

Первый: если наследодатель не выплатил полностью свой пай в ГСК. Так как пай является частью наследства, наследник может быть принят в члены кооператива. Причем в соответствии с законом ему не имеют права отказать. Таким образом, наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать паевые взносы. Если наследник не хочет становиться членом кооператива, то он получает всю сумму, внесенную ранее наследодателем. Эти и другие ситуации должны быть прописаны в учредительных документах кооператива, в том числе в уставе ГСК.

Рассмотрим второй вариант наследования в ГСК: пай полностью выплачен ко дню смерти наследодателя (наследование паенакопления).

Многие граждане не могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, так как их просят предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Если пай выплачен после 31 января 1998 года, то право собственности наследодателя должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это предусмотрено ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с получением документа проблем не возникает. Сложнее, если вся сумма была внесена до того момента, как начал функционировать ЕГРП (31 января 1998 года). В этой ситуации действует п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью. Доказать этот факт поможет справка гаражного кооператива, заверенная председателем и, желательно, бухгалтером.

Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство необходимо предъявить нотариусу справку из ГСК, технический (кадастровый) паспорт, свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий полномочия наследника. Если в выдаче свидетельства отказано, то наследник имеет право потребовать оформить решение в письменном виде, чтобы в течение десяти дней обжаловать его в суде.

После получения свидетельства о праве на наследство следует зарегистрировать право собственности на гараж в Федеральной регистрационной службе.

Право собственности — после выплаты пая

Прежде чем вступить в гаражный строительный кооператив, необходимо удостовериться в надежности выбранной организации. Для этого следует ознакомиться с уставом кооператива, а также изучить учредительные документы, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Желательно проверить документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Не менее важными являются сведения о земельном участке, на котором осуществлено или будет осуществляться сооружение гаражей. Надо узнать, есть ли у кооператива разрешение на строительство, уточнить статус земельного участка, выяснить, на основании каких документов сделан землеотвод, и т. д.

Если поводов для сомнений нет и решение о вступлении в кооператив принято, нужно подать соответствующее заявление. Членство в ГСК предполагает регулярную выплату паевых взносов (пая). В соответствии с Гражданским кодексом РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью оплатившие взносы за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на вышеуказанное имущество.

Государственная регистрация в данном случае не подтверждает возникновение права собственности, а удостоверяет его наличие.

Наследование гаража в ГСК, если право собственности не оформляли

После смерти мужа остался гараж. Мы считали его собственностью, т.к. покупали, вписывая нового владельца в книжку по уплате членских взносов. Так было всегда и никто в нашем ГСК никогда не оформлял право собственности, как это делается на квартиру. Нотариус настаивает на оформлении собственности (кадастр, регистрационная палата и т.д.), а председатель кооператива не дает справку о выплате взносов для оформления в собственность, мотивируя это тем, что никто и никогда в нашем кооперативе это не делал. Как быть?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Лариса Александровна. Не делал — что? взносы не платил, или справок не давал? Обратитесь к председателю письменно, оставьте у себя подтверждение обращения. Если не возьмет заявление, отправьте заказным письмом.

Кроме того, в обязанности нотариуса входит осуществление запросов по наследственному имуществу. Просите нотариуса выдать вам на руки запрос в председателю ГСК. Если и после этого ничего не получится, обращайтесь в суд с требованием включить гараж в наследственную массу и признать за вами право собственности на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу я унаследовать мателлический гараж

Добрый день! После смерти отца у него остался металлический гараж в гаражном кооперативе.Я являюсь наследницей первой очереди. Скажитеа пожалуйста является ли гараж объектом наследия?

Ответы юристов (11)

Добрый день. Гараж является имуществом, как и любое иное имущество. В связи с этим, если он принадлежал отцу, то после смерти Вы вправе его унаследовать —

ГК Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С уважением Евгений Беляев

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Галина Николаевна!

Безусловно металлический гараж является объектом наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Здравствуйте Галина Николаевны.

Статья 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Если данныйгараж был у вашего отца в собственности и на негоимеются документы, то вы вправе как наследник первой очереди унаследовать данное имущестов

Галина Николаевна, а какие документы, подтверждающие право собственности, имеются на гараж у вашего отца?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование,переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Вам нужно учитывать, внес ли ваш отец при жизни паевой взнос за гараж полностью.

Если документов о собственности на гараж не было у отца, то в гаражном кооперативе получите справку о выплате паевого взноса.

Если у отца нет свидетельства о праве собственности на данный гараж, но паевой взнос им полностью внесен, вам нужно получить в гаражном кооперативе справку о полной выплате отцом паевого взноса. ДАнная справка будет основанием через 6 месяцев после его смерти получения свидетельства о праве на наследство на гараж

При этом Вы вправе наследовать и пай Вашего отца в ГСК. В связи с чем вопрос о наличии пая следует выяснить у председателя ГСК. С уважением Евгений Беляев

Поскольку Вы являетесь на основании ст.1142 ГК РФ наследницей первой очереди, то безусловно можете приобрести право собственности на данный гараж. Необходимо учесть, чтобы право собственности было оформлено за вашим отцом, и данный факт может быть подтвержден справкой о выплате пая и эта справка будет правоустанавливающим документом, а в идеальном случае право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Обращайтесь с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу и предоставляйте документы на имущество. Если документов нет в наличии, то нотариус может их истребовать по своему запросу.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Доброго времени, Галина!

Дополню консультацию коллег…

остался металлический гараж в гаражном кооперативе.Я являюсь наследницей первой очереди. Скажитеа пожалуйста является ли гараж объектом наследия?

Вы безусловно имеете право на гараж, как наследник по закону первой очереди… и гараж будет входит в наследственную массу, но важно учитывать следующее:

Имеет значение, каким образом гараж установлен на территории кооператива… если он установлен на фундаменте и прочно связан с земельным участком на котором он расположен, то соответственно он является объектом недвижимости:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности подлежит регистрации только на недвижимые вещи (

Могу предположить, что гараж установлен без фундамента и его перемещение в пространстве ни чем не ограничено… соответственно он не является объектом недвижимости и права на него зарегистрированы не были. В этом случае свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано не будет, т.к. право собственности на данный объект не подлежит государственной регистрации...

Данный гараж расположен на земельном участке, право на который также должно было быть оформлено в надлежащем порядке… и может быть объектом наследия… Эти моменты необходимо уточнять…

Но если Ваш отец являлся членом кооператива, Вы можете получить справку у нотариуса, что являетесь наследником и на основании этой справки и по Вашему заявлению Вас могут включить в члены гаражного кооператива…

Галина, если что-то из моего ответа не понятно… уточняйте… с радостью готова помочь.

Вы можете получить справку у нотариуса, что являетесь наследником и предъявив ее председателю кооператива вывезти гараж с территории, продав например, или переместив его по своему усмотрению за пределы кооператива и т.д., но это в том случае, если гараж без фундамента и не является объектом капитального строительства (предполагаю, что так оно и есть).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как установить наследство на гараж, неоформленный в собственность?

на арендуемой гаражным кооперативом земле находятся гаражи жителей города. Так как земля не оформлена в собственности гаражно-строительного кооператива, гаражи также небыли оформлены в собственность. Как можно вступить в наследство на неоформленную собственность, которая числилась за мужем с 1984 года по 2010 год?.

Ответы юристов (1)

В данной ситуации нужно разобраться — кому принадлежит земля и на каком основании на ней расположился ГСК. Очень частое явление, когда нахождение ГСК на земле является незаконным, но их не трогают до поры до времени. В таких ГСК гаражи не являются капитальным строением, а собственность на них не оформляется и все пользуются кусочками земельных участков, являясь членами ГСК.

По закону, по наследству может перейти только имущество, принадлежавшее наследодателю. Сам гараж все равно может являться объектом наследования, поскольку представляет собой некую конструкцию, состоящую из материалов, принадлежащих умершему. Проблема в том, что право собственности умершего на это строение нужно доказывать. Для этого нужно обращаться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследование гаража

У меня умер дедушка 18 июня 2014 года. Остался гараж, на который нет завещания. У него двое детей, и бывшая жена, с которой он в разводе около 30-ти лет, но жили они вместе и прописаны были в одной квартире до конца его дней. Имеет ли его жена (моя бабушка) право на долю в наследовании гаража? Один нотариус сказал что имеет полное право, другой сказал что может претендовать только если докажет, что ухаживала за ним и то не факт, что получит. кому верить?

Ответы юристов (2)

Любовь, здравствуйте. Никому из перечисленных не верить. Ваша бабушка является бывшей женой наследодателя, т.е. не относится к числу наследников по закону, тем более, что имеются наследники первой очереди (дети). Для того, чтобы получить долю в наследстве необходимо доказать, что ко дню открытия наследства она являлась нетрудоспособной и не менее года до смерти наследодателя находилась на его иждивении и проживала совместно с ним (ч.2 ст.1148 ГК РФ). Если ей удастся это доказать, то при наличии других наследников по закону она наследует вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Уважаемая Любовь, добрый день!

У меня умер дедушка 18 июня 2014 года. Остался гараж, на который нет завещания. У него двое детей, и бывшая жена, с которой он в разводе около 30-ти лет, но жили они вместе и прописаны были в одной квартире до конца его дней. Имеет ли его жена (моя бабушка) право на долю в наследовании гаража? Один нотариус сказал что имеет полное право, другой сказал что может претендовать только если докажет, что ухаживала за ним и то не факт, что получит. кому верить?
Любовь

Оба нотариуса не правы. Но при определенных обстоятельствах можно попытаться дать бабушке шанс. Если у дедушки пенсия была значительно больше бабушкиной. Именно только после того, как в судебном порядке будет установлен факт нахождения бабушки на иждивении дедушки не менее 1 года до смерти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гараж по наследству

Краткое содержание

Порядок оформления наследства на гараж

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

1. Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
2. Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

• первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
• вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
• третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
2. Паспорт наследника.
3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:

1. Свидетельство на право собственности.
2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.

Если пайщик не выплатил все взносы

Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы. Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» вам не имеют права отказать в членстве.

Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.

Если все взносы уплачены

Если взносы погашены после 31 января 1998 г., то право собственности должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допустим, что свидетельства о праве собственности нет. В этом случае, со справкой из ГСК о выплаченных взносах необходимо обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и после этого с первичным пакетом документов на наследство обратиться к нотариусу.

Если же взносы выплачены до 31 января 1998 года, то в этом случае действует п. 4 ст. 218 ГК РФ которая гласит, что «право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью». Подтверждается это справкой правления ГСК, заверенной бухгалтером кооператива.

Сыну было отказано председателем в переходе права владения гаражом и вступлении в ГСК. Пока гражданин Слезнев И.В. собирал документы в суд и ожидал заседания, гараж был продан другому лицу, являющемуся членом того же ГСК.

Суд признал факт нарушения председателем ГСК ст. 1177 ГК РФ, устанавливающей наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе и определил незаконность отчуждения бокса. Председатель обязан был принять заявление о вступлении сына в ГСК и продолжении выплаты паевых взносов до полного погашения задолженности перед ГСК.

Согласно постановлению суда, бокс был изъят у нового владельца и передан обратно во владение ГСК без права распоряжения данным имуществом до вступления в наследство гражданином Слезневым И.В.

Как оформить наследство на гараж если нет документов на него

Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.

Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.

В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.

Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения, а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж. Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство) и регистрации прав на гараж.

На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами.

Как вступить в члены ГСК (принять наследство) и зарегистрировать право собственности на гараж

Моя мамочка умерла. У неё в пользовании был гараж, членская книжка и соответственно отметка об уплате членских взносов. Председатель отказался переписать на меня (на дочь) гараж. пока я собирала документы в суд, гараж был продан и зарегистрирован в собственность на другое лицо. Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!

Уточнение клиента

Мамой гараж не был зарегистрирован.

06 Октября 2014, 16:26

Ответы юристов (8)

Юлия! Вам необходимо было вступить в наследство, если данный гараж являлся собственностью Вашей мамы. На данном этапе целесообразно обратиться с заявлением в прокуратуру, либо в Следственный комитет с заявлением о проведении проверки по факту незаконного распоряжения чужим имуществом. В случае принятия процессуального решения по Вашему заявлению Вы сможете решать вопрос с признанием права собственности на данный гараж.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Поэтому, если паевые взносы были выплачены полностью и у Вас есть подтверждения того, что Вы обращались к председателю за получением справки о выплате взносов для оформления права собственности после принятия наследства, то следует обращаться с исковым заявлением в суд с требованием признания права собственности на гараж.

Что делать? у меня только членская книжка и другие процессуальные документы о принятии наследства по другому имуществу (квартире). Председатель и раньше оказывался мне представить и копию устава и. т.д. Помогите пожалуйста!

Статья 1177 Гражданского Кодекса РФ

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

То есть отказ уже незаконный. Но есть одно НО.

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
(ред. от 02.07.2013)
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе
5. В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.

Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику

3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

То есть нужно смотреть Устав данного кооператива, но в любом случае, даже если он предусматривает, что Вас могут не включить в число пайщиков, сам поевой взнос должен быть выплачен Вам как наследнику.

Добрый день. А имеются документы на выдел земельного участка под гараж, номер гаража присвоен? даже если гараж не был зарегистрирован в регпалате, то его можно было оформить через суд — сделать техпаспорт БТИ, кадастровый и в суд иск о признании права в порядке наследования. В данный момент вы можете взять выписку из ЕГРП и том кто является сейчас собственником гаража и признавать право собственности через суд недействительным и соответственно основание регистрации права собственности (договор купли-продажи, и т.д.) и конечно написать заявление в прокуратуру.

То, что гараж не был зарегистрирован ничего страшного, обращайтесь в суд для признания права собственности на гараж и прилагайте все документы, которые подтверждали права Вашей мамы на гараж.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ. Основания приобретения права собственности

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляетсяв том числе путем признания права.

У Вас только один вариант, на мой взгляд.

Необходимо обратиться в суд для установления факта наличия права собственности на гараж за умершим человеком, и наследовать этот гараж как собственность, поскольку паевые взносы почти наверняка были выплачены.

Для доказательств понадобятся документы об уплате паевых взносов.

Вы можете также унаследовать паевые взносы, однако их наследование не дает права собственности на гараж.

То есть Вам нужно обратиться в суд и либо получить Вашей мамой выплаченные паи, либо признавать право собственности на гараж, если паи выплачены полностью.

Думаю выгоднее будет всё таки оформлять гараж, так как он явно будет уже стоить больше, чем сумма за него выплаченная.

прилагайте к иску документы подтверждающие оплату пая мамой, свидетельство о её смерти и свидетельство о вступлении в наследство.

Исходя из Вашего вопроса, поскольку Вы пишите, что «У неё в пользовании был гараж, членская книжка и соответственно отметка об уплате членских взносов» возможно несколько ситуаций:

1. Гараж и правда был в пользовании, Ваша мама платила, но не выплатила членские взносы (пай) окончательно.

В таком случае гараж является, вероятно всего, имуществом ГСК; последнее правомочно распоряжаться гаражом по своему усмотрению. При такой ситуации Вы вправе унаследовать пай и сможете стать членом кооператива, получить соответствующие права и обязанности члена кооператива.

Об этом пишет коллега Александр Самарин.

Единственное: ГК предусматривает обязательное членство наследника, в то время как Закон о потребительской кооперации лишь в случае, если иное не предусмотрено Уставом кооператива.

Полагаю, что нормы ГК имеют приоритет перед нормами Закона о потребительском кооперативе, поскольку Законом о введении в действие части третьей ГК (ст.4) установлено, что:

«Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса»

Также может быть, что Устав Вам не показывают, поскольку там написано, что членство наследника в кооперативе допускается.

В случае отказа в приеме в кооператив отказ можно оспорить в суд.

2. Пай уплачен целиком. В таком случае право собственности на гараж у Вашей мамы возникло; оно не зависит от государственной регистрации права собственности.

В таком случае требуется принять наследство; в остальном можете руководствоваться аргументацией ответа коллеги Марины Губановой, с которым я абсолютно согласен.

3. В то же самое время, если Вы, будучи собственником в силу закона (наследование), утратили гараж (объект права собственности), то его необходимо истребовать из чужого незаконного владения.

Поскольку гараж был продан (отчужден возмездно), и, вероятно, приобретатель действовал добросовестно, то в таком случае необходимо, чтобы соблюдались следующие требования (ст.302 ГК РФ):

«Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли»

Т.е. Вам следует обратиться в суд с признанием факта возникновения права собственности у наследодателя (Вашей матери) и истребованием имущества из чужого незаконного владения, представив суду доказательства вступления в наследство и доказательства того, что Вы по своей воле имущество не отчуждали.

Иных вариантов не видится. Возможно, коллеги смогут дополнить данный ответ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.