Пояснительная записка проект планировки

Содержание:

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ Пояснительная записка

1 МУП«СТАВРОПОЛЬСКАЯ АРХИТЕКТУРА» ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ Пояснительная записка Утверждено распоряжением администрации муниципального района Ставропольский от г Заказчик: Кашапов В.И. Объект: Самарская область муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, село Ягодное, улица Ново — Отрадная, уч.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29. СОГЛАСОВАНО Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский В.М.Денисов Тольятти 2015

2 СОДЕРЖАНИЕ. 1.Введение 2.Исходные данные (приложение) 3.Общие данные 3.1.Природно-климатические условия территории проектирования 3.2.Гидрография 3.3.Рельеф 4. Общая характеристика территории проектирования 5.Технико-экономические показатели 6. Функциональное использование территории, установленное генпланом и Правилами землепользования и застройки м.р.ставропольский 7.Архитектурно-планировочная организация территории жилого массива 7.1. Благоустройство и озеленение 8.Инженерно-техническое обеспечение территории жилого массива 8.1. Инженерные сети 9. Охрани окружающей среды 10. Мероприятия пожарной безопасности 11. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций 12.Приложение графическая часть

3 1.ВВЕДЕНИЕ Проект планировки разработан для определения архитектурно-планировочного решения проектируемой территории, в котором рассматриваются обосновывающие его принципиальные схемы инженерной подготовки территории, инженерного оборудования, мероприятия по охране и улучшению окружающей среды. Он обязателен для дальнейших стадий проектирования и строительства на территории жилого массива Территория предназначена для размещения жилого района (квартала жилой застройки.) Архитектурно-планировочное решение обеспечивает устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности: это безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. При разработке проекта планировки были использованы следующие нормативные документы: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденный 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ СВОД ПРАВИЛ «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» СП , утвержденных приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820 Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области от п СанПиН 2.2.1/ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

6 2.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ. 1. Кадастровый план территории / от г. 2. Топографическая съемка территории, выполненная МУП «Ставропольская архитектура» по состоянию на июнь 2015 г. 3.Задание на разработку проектной документации от г. 4.Распоряжение главы администрации сельского поселения Ягодное 406 от г. «О подготовке документации по планировке и межеванию территории» 3.ОБЩИЕ ДАННЫЕ В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, проект планировки территории состоит из основной части и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта включает в себя следующие материалы: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат: 1) схему расположения элемента планировочной структуры; 2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории; 3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории; 4) схему границ территорий объектов культурного наследия; 5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий; 6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; 7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся: 1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; 2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; 3) иных вопросов планировки территории.

7 3.1.ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ Характеризуемая территория находится в зоне умеренно-континентального климата с большими амплитудами годовых и суточных колебаний температуры, влажности воздуха, скорости ветра. Природные условия характеризуются следующими данными: — зима холодная, восновном-малоснежная, весна короткая, лето-жаркое и непродолжительная осень. — в холодный период (IX-III месяцы) в районе преобладают ветры северного, южного и югозападного направления. Средняя скорость ветра зп три наиболее холодных месяца 3,5 м/с, максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь 4,6 м/с. Средняя скорость ветра за период с XII по II м/с. — в теплый период (IV-Х месяцы) в районе преобладают ветры юго-западного и северного направлений. В июле-августе северного и южного направлений. Минимальная из скоростей ветра по румбам за июль 2,4 м/с ; — средняя месячная температура воздуха в январе (-13 0 C) — (-13,5 0 C); — средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца +26,6 0 C. Абсолютная максимальная температура воздуха C; Абсолютная минимальная температура воздуха -42 C; — глубина промерзания грунтов составляет 1,6м. 3.2.ГИДРОГРАФИЯ. Гидрографические объекты на отведенном под проектирование участке отсутствуют. 3.3.РЕЛЬЕФ. Согласно топографической съемке, выполненной МУП «Ставропольская архитектура», рельеф площадки ровный. Абсолютные отметки поверхности составляют м. Опасных физико-геологических процессов на участке и прилегающей к нему территории не имеется.

8 4. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. Для разработки проекта планировки жилого массива выбран земельный участок на юго-востоке села Ягодное сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области. Территория, отведенная под малоэтажное жилищное строительство свободна от застройки. С западной и восточной стороны участок примыкает к частным землям, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. С южной стороны участок примыкает к автомобильной дороге общего пользования регионального или межмуниципального значения Тольятти-Ягодное. С севера участок ограничен полевой дорогой общего пользования. С южной стороны участок пересекают линии электропередач на опорах мощностью 110кВ, а так же напорная канализация, охранные зоны нанесены. Рельеф участка равнинный. На проектируемом участке планируется размещение индивидуальных участков для индивидуальной жилой застройки, общественно-деловая зона (соцкультбыт) и земли общего пользования (уличная сеть). 5.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ N п/п Наименование показателей современное состояние на 2015 год Территория Площадь проектируемой территории — всего в том числе территории: — жилых зон из них: многоэтажная застройка 4-5 этажная застройка малоэтажная застройка в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками ок. 3,5 га кв.м. отсутствует отсутствует кв.м. отсутствуют 26шт. (участки по 900 кв.м.)

9 объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения) зона инженерной и транспортной инфраструктур 2шт. 2527кв.м. 8748кв.м Из общей площади проектируемого квартала территории общего пользования — всего из них: — улицы, дороги, проезды, площади Коэффициент застройки Из общей территории: — земли федеральной собственности — земли субъектов Российской Федерации — земли муниципальной собственности — земли частной собственности Жилищный фонд Средняя этажность застройки Транспортная инфраструктура протяженность улично-дорожной сети — всего в том числе: — магистральные дороги -районного значения — улицы и проезды местного значения 8748кв.м. 8748кв.м. 68 % отсутствуют отсутствуют отсутствуют весь 1-2 эт. 1153,5м отсутствуют отсутствуют 1153,5м

10 6. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ, УСТАНОВЛЕННОЕ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ И ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКИЙ. Основной целью проекта планировки является размещение на проектируемой территории земельных участков для индивидуальной жилой застройки. Схема функционального зонирования территории жилого массива разработана в соответствии с градостроительным зонированием сельского поселения Ягодное. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области участок расположен в зоне Ж-8 (зоне комплексной застройки), а затем подразделяется на следующие функциональные участки в составе: — жилые зоны; — зона инженерно-транспортной инфраструктуры; — общественно-деловая (коммунально-бытовая) зона; Проектом предусмотрено деление территории жилого массива на земельные участки, образованные улицами и проездами. Жилые дома ориентированы параллельно улицам. На территории для индивидуальной жилой застройки размещаются: — жилые здания (в том числе со встроенными нежилыми помещениями); — инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие жилую застройку (объекты электро-, водо-,газоснабжения,водоотведения) — объекты недвижимости (здания и сооружения), связанные с удовлетворением повседневных потребностей жителей; — проезды к объектам; — другие объекты, соответствующие видам разрешенного использования земельных участков и в соответствии с Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, действующими на момент установления вида разрешенного использования. Линия застройки принята с отступом от красных линий улиц 5 м, от красных линий проездов 3 м, от границ смежного земельного участка 3м. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — Индивидуальная жилая застройка; — Блокированная жилая застройка; — Размещение гостиниц; — Размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; — Размещение объектов начального, среднего профессионального и высшего профессионального образования; — Размещение объектов административного и делового назначения; — Размещение объектов финансового назначения; — Размещение объектов здравоохранения; — Размещение объектов культуры и искусства; — Размещение объектов социального обслуживания; — Размещение объектов коммунально-бытового обслуживания; — Размещение объектов оказания услуг связи; — Размещение объектов физической культуры и спорта; — Размещение объектов оказания информационных услуг; — Размещение объектов общественного питания;

11 — Размещение объектов розничной торговли; — Размещение аптечных организаций; — Размещение объектов гражданской обороны; — Размещение объектов охраны порядка. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — Размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств; — Размещение хозяйственных площадок; — Размещение площадок для спортивных занятий и отдыха; — Озеленение; — Размещение отходов потребления; — Размещение объектов пожарной безопасности; — Размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций; — Размещение объектов благоустройства. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства — Размещение культовых зданий; — Размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств; — Размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств; — Размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-8: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальная жилая застройка): Максимальная высота зданий, строений, сооружений — 12м. Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков — 2м Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки — 600кв.м Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий — 3м Минимальное расстояние от границ земельного участка до красных линий — 5м. Минимальный отступ (бытовой разрыв) между жилыми домами — 6м. Максимальная этажность жилых строений 3 этажа (включая подвал и мансарду). Остальные виды разрешенного использования: Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения) кв.м; Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств) 150 кв.м Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта кв.м; Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств 350 кв м.

Смотрите так же: На какие товары не распространяется закон о защите прав потребителей

12 7. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МАССИВА. Для разработки проекта планировки жилого массива выбран земельный участок на юго-востоке села Ягодное сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области. Территория, отведенная под малоэтажное жилищное строительство свободна от застройки. При формировании архитектурно-планировочной структуры жилого массива, решались вопросы функционального зонирования территории, транспортных и пешеходных связей, размещение объектов социального значения с учетом существующей инфраструктуры села Ягодное. С северной стороны отведенной территории под проект планировки проходит полевая дорога с грунтовым покрытием, разделяя собой проектируемый массив и земли частной собственности, с южной стороны территория ограничена автомобильной дорогой общего пользования регионального или межмуниципального значения Тольятти-Ягодное. Проектом планировки на территории, отведенной под строительство жилого массива, предусматривается застройка одноквартирными жилыми домами усадебного типа (для индивидуальной жилой застройки, малоэтажного жилищного строительства), обустройство объектами социальной и инженерной инфраструктуры и размещение земель общего пользования (уличная сеть). На территории индивидуальных участков размещаются: жилые дома для постоянного и временного проживания, надворные постройки (гаражи, сараи, бани, беседки), инженерные сооружения (септики). Расположение учреждений обслуживания предусмотрено на въезде в проектируемый жилой квартал. Проектом предусматривается полное благоустройство в жилых домах, а именно: централизованное газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение — от индивидуальных теплоисточников, работающих на природном газе, индивидуальное водоснабжение и канализация. Основные въезды на территорию предусмотрены с южной стороны массива с автодороги Тольятти-Ягодное. Все объекты культурно-бытового обслуживания сосредоточены в административном центре села Ягодное. Ближайшие школа и детский сад располагаются в селе Ягодное на расстояниях 7,9 км и 6,2 км соответственно. Индивидуальная жилая застройка состоит из одного квартала и размещается вдоль улицы. Ширина улицы в красных линиях составляет 7 метров. Проектом предусматривается развитая инфраструктура данной территории: благоустройство и освещение территории, размещение объектов розничной торговли, удовлетворяющих требования первой необходимости, гостевая парковка и парковки для посетителей предприятий обслуживания. Озеленение на индивидуальных участках проводятся владельцами участков.

13 7.1. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ. Вся территория благоустраивается. Улицы в жилой застройке предусмотрены с шириной проезжей части 3,0 м — с усовершенствованным покрытием. Свободная от застройки территория (территория общего пользования) озеленяется кустарниками, деревьями и газонами, озеленение индивидуальных участков производится хозяевами. В основу решения вертикальной планировки положен принцип создания на территории условий, благоприятных для передвижения пешеходов, подъезда автотранспорта к жилым домам, отвода поверхностных вод. Система зеленых насаждений и открытых пространств формируется для оздоровления окружающей жизненной среды, наилучшей организации массового отдыха населения, обогащения внешнего облика микрорайонов. Зеленые насаждения в зависимости от их использования подразделяются на насаждения общего пользования и специального назначения. При формировании системы озеленения учитывались климатические условия, ландшафт местности, существующие зеленые насаждения (клен) предусмотрены как защитная лесополоса вдоль автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения Тольятти-Ягодное. Территория проектируемых микрорайонов подразделяется на участки с разными природными характеристиками: — сохраняющийся природный ландшафт — транспортная зона — видовые точки — границы пейзажей В результате комплексной ландшафтной оценки намечаются мероприятия по внешнему благоустройству, улучшающие природные характеристики территории, озеленение и объединение территории, благоустройство естественного рельефа и создание искусственного микрорельефа, размещение малых архитектурных форм. В совокупности озелененные территории микрорайонов образуют систему озеленения, являющуюся одним из элементов архитектурно-планировочной структуры. Проектом предусматривается озеленение двух типов: декоративное и защитное озеленение. Для зелени общего пользования и озеленения жилых дворов рекомендуется следующий состав деревьев и кустарников: деревья береза бородавчатая, ива, клен остролистный, липа крупнозернистая, рябина обыкновенная, вяз обыкновенный, лиственница; кустарники сирень, боярышник сибирский, роза спирея, виноград дикий. Для участков, требующих защиты от загрязнения, рекомендуется: липа крупнолистная, тополь берлинский.

14 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МАССИВА. 8.1.ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ. Проектирование инженерных сетей данным проектом не предусматривается в соответствии с заданием на проектирование. При проектировании сетей в дальнейшем будут обеспечены следующие инженерные мероприятия по обслуживанию жилого массива. Теплоснабжение: Теплоснабжение проектируемых жилых домов предусматривается от индивидуальных автоматизированных газовых двухконтурных котлов, обеспечивающих необходимую потребность в тепле и горячей воде для каждого потребителя. Водоснабжение: Водоснабжение осуществляется от артезианских скважин, одна скважина на два жилых дома. Водоотведение: Бытовая канализация предусматривается строительством индивидуальных септиков. Отвод дождевых и талых вод осуществляется по открытым лоткам дорог на рельеф. Электроснабжение и наружное освещение: Электроснабжение и наружное освещение застройки предусматривается от существующих сетей ЛЭП 10кв, ЛЭП 0,4кВ проходящих по улице Ново-Отрадная, вдоль проектируемых земельных участков. Газоснабжение: Схема газоснабжения решается из условия расположения существующего газопровода высокого давления. Трасса газопровода проектируется с учетом транспортирования потребителям газа кратчайшим путем, т.е. из условия минимальной протяженности газопровода. Газоснабжение жилого массива индивидуальной застройки предусмотрено по двухступенчатой схеме: 1 ступень: газопровод высокого давления от точки врезки в существующий газопровод высокого давления до проектируемого ШГРП (предназначен для снижения давления газа и автоматического поддержания его на заданном уровне), 2 ступень: газопровод низкого давления от ШГРП до жилых домов. Радиофикация: Проводное радиовещание отсутствует. Телефонизация: От существующей АТС с расширением. Телевидение: Для приема телесигнала на кровле зданий устанавливаются телеантенны.

15 9. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Для разработки проекта планировки жилого массива выбран земельный участок на юго-востоке села Ягодное сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области. Территория, отведенная под малоэтажное жилищное строительство свободна от застройки. С западной и восточной стороны участок примыкает к частным землям, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. С южной стороны участок примыкает к автомобильной дороге общего пользования регионального или межмуниципального значения Тольятти-Ягодное. С севера участок ограничен полевой дорогой общего пользования. С южной стороны участок пересекают линии электропередач на опорах мощностью 110кВ, а так же напорная канализация, охранные зоны нанесены. Рельеф участка равнинный. На проектируемом участке планируется размещение индивидуальных участков для индивидуальной жилой застройки, общественно-деловая зона (соцкультбыт) и земли общего пользования (уличная сеть). На территории индивидуальных участков размещаются: жилые дома для постоянного и временного проживания, надворные постройки (гаражи, сараи, бани, беседки), инженерные сооружения (септики). Предусматривается инженерное обеспечение поселка: — газоснабжение от существующего газопровода высокого давления; — теплоснабжение — индивидуальные газовые котельные; — водоснабжение от артезианских скважин; — бытовая самотечная канализация — бытовые стоки отводятся на локальные индивидуальные очистные сооружения; — дождевая канализация — поверхностный сток отводится на рельеф; — электроснабжение — от существующих сетей ЛЭП 10кВ, ЛЭП 0,4кВ; — радиофикация — проводное радиовещание отсутствует; — телефонизация — от существующей АТС с расширением; — телевидение — для приема телесигнала на кровле зданий устанавливаются телеантенны. Здания размещены в соответствии с требованиями инсоляции. После завершения строительно-монтажных работ территория, прилегающая к зданиям, благоустраивается: — освещение территории общего пользования и общественно-деловых зон; — свободная от застройки территория озеленяется кустарниками, деревьями и газоном. По результатам комплексной оценки воздействия при реализации проекта застройки на состояние окружающей среды можно сделать вывод о допустимости застройки данной территории. Соблюдение строительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных норм и правил позволит избежать негативного воздействия на окружающую среду, а также возникновения аварийных и непредвиденных ситуаций.

16 10. МЕРОПРИЯТИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Планировка жилого массива выполнена на основании задания на проектирование в соответствии действующими нормами и правилами. На территории и на смежных территориях с жилым массивом не предусмотрено размещение пожаровзрывоопасных объектов. При проектировании улиц, проездов и пешеходных путей учитывалась возможность проезда пожарных машин к жилым зданиям. Ширина всех проездов соответствует требованиям пожарной безопасности (не менее 6 метров). Пожарная часть 76 расположена на территории города Тольятти в 11 км от проектируемого объекта. 11. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ. Основные инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС) разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование по отдельному проекту. Данный раздел проектной документации обеспечивает мероприятия по защите территорий и поселений и снижение материального ущерба от воздействия ЧС техногенного и природного характера, от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также при диверсиях и террористических актах.

Смотрите так же: Как оформить подпись в почте

17 12. ПРИЛОЖЕНИЕ. ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАФИЧЕСКОЙ ФОРМЕ

Пояснительная записка содержит описание и обоснование п

Главная > Пояснительная записка

Содержание проекта планировки

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инже

нерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного

и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерально

го, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого

развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории

и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и

инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки территории

Проект планировки территории — градостроительная документация, определяющая планировочную структуру, зонирование территории, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение.

Необходимость разработки проектов планировки регламентируется Федеральным законом № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и обусловлена отсутствием для данной территории утверждённой градостроительной документации, а также в случае изменения целевого назначения земель.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Основная часть проекта планировки территории:

Чертеж планировки территории с указанием:
- красных линий;
- линий дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Пояснительная записка включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе по плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

Графическая часть:
- схема расположения элемента планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схема организации улично-дорожной сети;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
Пояснительная записка:
- параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории;
- защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности.

Россия, 105064, г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д.5, стр. 5А

Документация по планировке территории

Проект планировки и проект межевания территории г. Добрянки, расположенной в кадастровых кварталах 59:18:0010116, 59:18:0010211

Постановление от 27.04.2018 № 351 «Об утверждении документации по планировке территории»

Администрация Добрянского городского поселения сообщает, что 06.02.2018 в 16.30 час по адресу: г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 111 состоятся публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка, ул. Чудинова, д. 16», заинтересованные лица вправе ознакомиться с документами и материалами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях, предоставить свои письменные предложения и замечания по теме публичных слушаний в срок до 05.02.2018 по адресу: 618740, г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 105, тел. (34265) 3-97-35.

Постановление администрации Добрянского городского поселения от 24.01.2018 № 44 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка,ул. Чудинова, д. 16»»

Администрация Добрянского городского поселения сообщает, что 06.02.2018 в 16.00 час по адресу: г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 111 состоятся публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории для строительства объекта «Дооснащение ИТСО объектов Очерского ЛПУ МГ и Пермского ЛПУ МГ» в отношении территории Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, в 3-х км юго-восточнее д. Ключи», заинтересованные лица вправе ознакомиться с документами и материалами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях, предоставить свои письменные предложения и замечания по теме публичных слушаний в срок до 05.02.2018 по адресу: 618740, г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 105, тел. (34265) 3-97-35.

Постановление администрации Добрянского городского поселения от 24.01.2018 №46 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край Добрянский район, Добрянское городское поселение, в 3-х км юго-восточнее д. Ключи»»

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, СПК «Уральская Нива», урочище «Лунежские раскорчевки»

Постановление администрации Добрянского городского поселения №1156 от 08.11.2017 Об утверждении документации по планировке территории

Проект планировки территории индивидуальной жилой застройки (пояснительная записка)

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ

Местоположение, природные условия и характеристика территории участка.

1.2 Планировка территории.

1.2.1 Планировочная структура и зонирование территории.

1.2.2 Транспортные и пешеходные коммуникации.

1.2.3 Озеленение и благоустройство.

1.2.4 Организация рельефа.

2.1 Характеристики планируемого развития территории

2.2 Жилые дома и расселение.

2.3 Социально-бытовое обслуживание.

3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

3.2 Водоснабжение и канализация.

3.6 Системы связи.

4 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И

ПРОВЕДЕНИЮ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ.

ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

5 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки и межевания территории индивидуальной жилой застройки выполнен на основании:

1. Задания на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г.

2. Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006;

3. Решения совета депутатов МО «Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО» о разработке проекта планировки и межевания территории;

4. Топографической съемки территории в М 1:1000;

При разработке проекта планировки и межевания территории использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.

· Градостроительный кодекс Российской Федерации;

· СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

· СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

· СНиП 2.05.02-85«Автомобильные дороги»;

· СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

· Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требования пожарной безопасности «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов»

· СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная

классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Базовой градостроительной документацией является проект генерального

плана муниципального образования «Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», разработанный ООО «Ленгипрогор» в 2011г.

1. ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Местоположение, природные условия и характеристика территории участка.

1.1.1 Местоположение участка

Проектируемая территория площадью 16,1653га расположена в юго-восточной части деревни Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского район а Ленинградской области .

Дер. Малое Верево находится в северной части Веревского сельского поселения, расположенного на границе с г. Санкт-Петербургом.

Деревня Малое Верево является административным центром Веревского сельского поселения. Через территорию деревни проходит автомобильная дорога М10 (Е95)

«Санкт-Петербург – Псков – Пустошка – Невель». Вдоль восточной границы деревни проходит железная дорога «Санкт-Петербург – Луга».

Между г. Гатчиной, дер. Малое Верево и г. Санкт-Петербургом имеется автобусное и железнодорожное сообщение. Территория проектируемого участка расположена на расстоянии менее 0,5км от железнодорожной станции Старое Мозино и на расстоянии менее 200м от автобусной остановки.

Смотрите так же: Лицензия на обслуживание ккм

Рассматриваемая территория расположена на расстоянии 180м от автодороги М10, на расстоянии 120м от железной дороги.

Участок расположен вне водоохранных зон водотоков и водоемов (140м от р. Ижора и 60м от р. Верево).

На западе от проектируемого участка проходит водовод системы «Невский водопровод», санитарно защитная зона которого (50м) частично располагается в границах рассматриваемой территории. За водоводом расположены жилые участки, посадки фруктовых деревьев, незастроенные территории.

На востоке от проектируемого участка расположены огороды.

На юге от участка располагается незастроенная территория и пойма р. Ижора.

На севере от участка находится жилая застройка деревни.

Территория проектируемого участка со всех сторон ограничена канавами и дорогами.

Проектируемая территория в названных границах представляет собой участок в форме неправильного многоугольника.

В настоящий момент на территории рассредоточено располагаются 63 выделенных участка для ведения личного подсобного хозяйства. Из них на 8 участках имеются жилые дома и постройки (в западной, северной, юго-восточной частях), на 55 участках находятся огороды и нежилые постройки.

Выделенные участки — 63 уч. общей площади 7,7067га, из них:

-Участки, стоящие на кадастровом учете — 33уч. общей площади 4,1254га;

-Участки частной или общей долевой собственности — 30 уч. общей площади

Имеется частично сформированная дорожная сеть (дороги грунтовые или гравийные). Водоотведение с дорог отсутствует. Территория ранее мелиорирована, имеются также стихийно организованные дренажные канавы. Инженерные сети представлены воздушными электрическими сетями к части домов.

На территорию имеется 2 подъезда по внутренним проездам со стороны жилой застройки д. Малое Верево от автодороги М10.

Имеется военный памятник регионального значения «Дот». Другие памятники архитектуры и природы отсутствуют.

1.1.2 Природные условия

Климат Веревского сельского поселения носит черты морского климата умеренных широт и переходного от морского к континентальному. Зима неустойчивая, мягкая. Для нее характерны: резкие колебания температуры воздуха вплоть до оттепелей, преобладание пасмурной погоды, частые туманы. Весна прохладная, затяжная, сопровождается частыми возвратами холодов, а иногда и установлением снеж-

ного покрова. Часто отмечаются туманы. Лето умеренно тёплое, с достаточным коли чеством осадков. Осенью температура воздуха понижается, увеличивается облачность, чаще возникают туманы. Скорости ветра возрастают, повторяемость штормов также увеличивается, что связано с активизацией циклонических процессов. Осенью отмечается наибольшее количество осадков.

Снеговой район – IV

Расчетное значение веса снегового покрова – 240кгс/кв.м

Ветровой район – II

Нормативное значение ветрового давления -30 кгс/кв.м

Гололедный район – II

Толщина стенки гололеда – 5мм

Наиболее холодный месяц ― январь со средней температурой воздуха ― 9°С, наи более теплый месяц ― июль со средней температурой +17°С. Абсолютный минимум ― 40°С, абсолютный максимум +35°С, среднегодовая температура воздуха ― положительная(+3,3°С).

. Продолжительность отопительного сезона (количество дней со среднесуточными

температурами ниже +8ºС) – 210-220 дней.

Годовой приход суммарной солнечной радиации 73-74 ккал/см².

Высота снежного покрова ― в среднем 40 см при максимуме 66 см , продолжитель-

ность залегания устойчивого снежного покрова ― 140 дней.

Нормативная глубина промерзания — 1,4 м .

Территория относится к зоне избыточного увлажнения, среднегодовое количество

осадков ― 650- 710 мм , 70% осадков выпадает в теплый период.

Преобладающие ветры западные и юго-западные, скорость ветра от 3,5 до 5 м/с.

Рассматриваемая территория относится к строительно-климатической зоне IIB

(с благоприятными условиями для строительства, проживания и отдыха населения).

По всем показателям проектируемая территория относится к району

с благоприятными условиями рассеивания.

Согласно классификации ГГО им. Воейкова все Веревское сельское поселение находится на территории, которая характеризуется низким потенциалом загрязнения (ПЗА), что создает благоприятные условия для рассеивания выбросов в атмосфе ру.

Гидрографическая сеть территории представляет собой сочетание водных объектов искусственного происхождения, гидрологически связанных между собой, и объектом естественного происхождения – реками Ижора и Верево.

Мелиоративные канавы расположены вдоль восточной, западной и южной

Сброс воды осуществляется в р. Ижора и р. Верево.

Водный режим рек характеризуется естественной зарегулированностью

стока за счет высокой доли в питании реки подземных вод. Бассейн реки почти на всем протяжении расположен в районе выходов известняков. Наличие карста создает

благоприятные условия для накопления запасов грунтовых вод. Дождевые и талые воды поглощаются карстовыми трещинами и воронками. Отмечается весенний подъём воды.

Территория всего Гатчинского муниципального района является обеспеченной пресными подземными водами за счет горизонтов песчаников и мергелей девонской систем, известняков ордовика и кембрия. Глубина водозаборных скважин, каптирую-

щих подземные воды девонских пород составляет 20-70м, пород ордовика — 20- 60 м , кембро-ордовика – 20- 50 м . Подземные воды указанных горизонтов пресные, преимущественно гидрокарбонатные, смешанного катионного состава.

Водоносные горизонты при отсутствии выдержанных по простиранию водоупоров

являются гидравлически связанными.

Воды безнапорные на верхних горизонтах и напорные с погружением пород на

глубину. Питание водоносных горизонтов происходит за счет атмосферных осадков.

Область питания совпадает с областью распространения водоносного горизонта.

Четвертичные супеси, пески и гравийно-галечные отложения обводнены слабо. Приуроченные к ним грунтовые воды используются для водоснабжения с помощью колодцев. Воды дочетвертичных отложений являются основным источником водоснабжения.

Бактериологическое состояние не защищенных или недостаточно защищенных

горизонтов подземных вод неблагополучное. Необходим контроль состава вод и

В геоморфологическом отношении исследуемая территория расположена в пределах моренной равнины на главном девонском поле. Рельеф сравнительно ровный, от 80,60 до 75.10 м с уклоном на юго-восток. Самой характерной чертой рельефа является значительная равнинность. Эрозия незначительная.

В геологическом строении территории принимают участие озерно-ледниковые и

ледниковые отложения верхнего отдела четвертичной системы и породы среднего

отдела девонской системы.

На территории преобладают подзолистые почвы, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. Не вовлечённые в хозяйственную деятельность почвы – сильноподзолистые (нижняя граница подзолистого горизонта на глубине более 20см).

Грунты представлены суглинками с гравием, галькой, щебнем, твердыми и

полутвердыми, тугопластичными (изредка мягкопластичными).По своим физическим

свойствам суглинки туго- и мягкопластичные и супеси пластичные близки между собой.

Подстилающие породы — глины твердые, коричневые, пестроцветные с прослоями

песчаников, а также, песчаники средней прочности с прослоями песков пылеватых.

Месторождений полезных ископаемых, числящихся на Государственном

балансе и учитываемых Государственным кадастром месторождений полезных ископаемых (ГКМ), на испрашиваемом участке нет.

Опасные геологические и природные процессы

К опасным геологическим процессам относится вероятность заболачивания и подтопления.

Заболачивание и подтопление может вызываться общим высоким уровнем стояния грунтовых водтерритории, динамикой поверхностных вод и верховодки, наличием в верхней части разреза грунтов с пониженной и средней инфильтрационной способностью.

В связи с высоким уровнем грунтовых вод наибольшую опасность для строитель-

ства представляет морозное пучение грунта, которому в основном подвержены

водонасыщенные глины, суглинки, супеси, мелкие и пылеватые пески.

Других опасных природных и геологических процессов на территории не наблюдается.

1.2. Планировка территории

1.2.1. Планировочная структура и зонирование территории.

Территория индивидуальной жилой застройки является развитием д. Малое Верево в юго-восточном направлении.

Категория земель проектируемой территории – земли населенных пунктов.

На территории располагаются участки частной или общедолевой собственности и участки, являющиеся муниципальной собственностью.

В соответствии с генеральным планом Веревского сельского поселения данная территория расположена в зоне Ж-1.

Планировочная структура учитывает конфигурацию участка, особенности геологического строения, рельеф, наличие внешних существующих и планируемых автотранспортных коммуникаций, санитарно- защитную полосу водовода, расположение существующих участков и строений.

Проектируемая территория состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных жилых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), а также площадками и участками объектов общего пользования.

Проектом планировки предлагается функциональное зонирование территории:

· территория под участки индивидуальных жилых домов,

· территория под объекты социального назначения и инженерного обеспечения,

· территория под дороги и инженерные сети.

Большая часть территории занята индивидуальными жилыми участками.

Кроме жилых участков, дорог, контейнерных площадок для хранения твердых бытовых отходов проектом планировки предусматривается отведение территории

общего пользования для обустройства мемориального объекта — военного памятника регионального значения «Дот».

Вся свободная от застройки и дорог территория озеленяется и благоустраивается.

1.2.2. Транспортные и пешеходные коммуникации

Улично-дорожная сеть формируется во взаимоувязке с существующей и перспективной системой дорог Веревского с.п., с ориентацией на преимущественное использование легковых автомобилей, а также на обслуживание жилой застройки общественным пассажирским транспортом. Остановочный пункт маршрута общественного пассажирского транспорта для внешних связей расположен на расстоянии 200м

от территории ИЖС. Самостоятельной внутренней системы общественного пассажирского транспорта не предусматривается.

Планировочная структура и транспортный скелет территории индивидуальной застройки формируется из въездов на территорию от реконструируемого проезда вдоль западной границы участка, объезда вокруг всей территории, улиц внутри застройки и проездов к жилым участкам, расположенным вне основного массива. Все транспортные потоки объединены в кольцевую систему.

Организация основного въезда на территорию ИЖС предусматривается по существующим внутренним проездам от автодороги М10, Всего предусмотрено 2 въезда-выезда.

Сохраняются существующие транзитные проезды.

От проектируемых улицы и проездов отходят подъезды к участкам. Предложенная планировка позволяет осуществить удобный проезд ко всем участкам.

На всей территории предусмотрена организация непрерывной системы пешеходных коммуникаций. Вдоль всех проектируемых улиц и проездов предусмотрены тротуары, на территории общественного назначения организуется пешеходное пространство. Предусмотрен пешеходный проход к береговой полосе р. Ижора.

В соответствии с планировочным решением назначены основные типы дорог:

— улица в жилой застройке (территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая, кюветы, зеленую полосу для размещения инженерных сетей, двух-полосную проезжую часть с тротуарами);

— проезд (территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая одно-полосную проезжую часть, тротуары, кюветы).