Договор дарения в одинцово

Содержание:

Нотариус Мотуз С.В.

Спасибо за сообщение.

Нотариус Мотуз С.В. занимается: договорами аренды, нотариальными услугами, услугами государственного нотариуса, арендой, услугами нотариуса с выездом, круглосуточной работой, услугами выездного нотариуса, выдачей свидетельств о праве на наследство, оформлением завещаний на квартиру, свидетельствами о праве на наследство, договорами дарения от 5тр, нотариусами по низкой стоимости, можно заверить договор дарения, услугами по недвижимости.

Также мы занимаемся: оформлением по умеренной цене, сделками с недвижимостью через нотариуса, можно оформить договор купли-продажи, нотариальной справкой, сделками купли-продажи, нотариальными договорами, можно заключить договор, нотариальным согласием супруга, можно заверить доверенность, нотариальными заявлениями, можно заверить расписку, нотариально заверенным согласием, можно оформить доверенность, заверенным нотариально заявлением.

Компания Нотариус Мотуз С.В. находится в городе Одинцово, по адресу: Одинцово (Одинцовский район), Маршала Жукова, 49.

Дарение квартиры в Одинцове

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Одинцове

Также на тему — Дарение

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Необходимые документы

паспорта сторон и копии
договор дарения в трех экземплярах
документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
технический/кадастровый паспорт
если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
выписка из домовой книги о количестве прописанных
согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Смотрите так же: Принимает законы о гражданстве рф

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Можно ли подарить ипотечную квартиру?

Да, при согласии банка.

Нужно ли платить налог, получая в дар квартиру

Нет, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Да, может. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями.

Кто не может выступать в качестве дарителя квартиры

опекуны и попечители малолетних (до 14 лет) или недееспособных граждан;
юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношении таких же коммерческих организаций;
юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

По закону до 14 лет ребенок не может выступать в качестве дарителя, с 14 до 18 лет может с согласия родителей или опекунов, но только при согласии органов опеки. Правда, на практике органы опеки никогда не дают права на совершение подобных сделок.

Кто не может выступать в роли одаряемого

работники соцслужб, если дарители или их родственники находятся на попечении этих работников;
служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их госслужбой;
коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача права на квартиру путем оформления договора дарения удобна, если речь идет о договоре между близкими родственниками. Процедура проходит быстро, право собственности оформляется в Росреестре, сразу после оформления вы становитесь собственником, ну и не нужно платить налог на доход. Если вы состоите в браке, то подаренная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе.

В то же время, если вы получаете в дар квартиру, то не сможете получить на нее имущественный налоговый вычет, как в случае покупки. Если даритель не является вашим близким родственником, вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного имущества. Также договор дарения можно оспорить в суде, сделать это непросто, но возможность есть.

Как оформить дарение квартиры в Одинцово: документы, образец договора, адреса

Что нужно для дарения квартиры в Одинцово, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Смотрите так же: Как увеличивается пенсия после 80 лет в москве

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Заявление, заполненное в установленной форме.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Одинцовцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
договоренность является безвозмездной;
предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

Если предмет не был указан или описан в полной мере.
Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

Оформить договора дарения.
Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Смотрите так же: Договор купли продажи авто в белгороде

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

В заключении следует сделать ряд выводов:

Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Договор дарения.

Если договор например в простой письменной форме (ППФ), то:
1. Сам оригинал договора в необходимом количестве экземпляров (количество сторон по договору и плюс еще один)
2. Выписка из домовой книги и копия её
3. Гос. пошлина
4. Если сдает документы человек по доверенности, то сама доверенность и копия её
5. Нотариальное согласие супруга дарителя на дарение квартиры (если квартира была приобретена в браке, т. е. является совместно нажитым имуществом) или заявление о том что в браке не состоите, если вы не в браке (можно нотариальное, можно в простой письменной форме) и их копии
6. Можно еще свидетельство о гос. регистрации права (но этот пункт совсем не обязателен)

Если договор например в нотариальной форме, то:
ко всему вышеперечисленному нужно добавить еще те, на которые нотариус ссылается в договоре.

kapel: Если договор например в простой письменной форме (ППФ), то:
1. Сам оригинал договора в необходимом количестве экземпляров (количество сторон по договору и плюс еще один)
2. Выписка из домовой книги и копия её
3. Гос. пошлина
4. Если сдает документы человек по доверенности, то сама доверенность и копия её
5. Нотариальное согласие супруга дарителя на дарение квартиры (если квартира была приобретена в браке, т. е. является совместно нажитым имуществом) или заявление о том что в браке не состоите, если вы не в браке (можно нотариальное, можно в простой письменной форме) и их копии
6. Можно еще свидетельство о гос. регистрации права (но этот пункт совсем не обязателен)

Если договор например в нотариальной форме, то:
ко всему вышеперечисленному нужно добавить еще те, на которые нотариус ссылается в договоре. А кадастровый паспорт разве еще не нужен?

Договор дарения в одинцово

Процедура дарения квартиры, любого другого объекта недвижимости супруге обычно оказывается намного сложнее, чем дарение другому лицу

Трудности в проведении сделок между супругами обусловлены законами.

Вариант оформления сделки, степень его сложности определяется ситуацией:

состоят ли лица, являющиеся сторонами сделки на момент совершения сделки в законном браке , а если разведены, то как давно было расторжение брака;
на кого оформлена собственность, по свидетельству право на квартиру оформлено только на супруга-дарителя или по документам оба супруга оформлены в долевой собственности;
какова на даримую квартиру собственность, является квартира совместно нажитым имуществомили это личная собственность супруга-дарителя.

Подробнее о препятствиях в оформлении и госрегистрации сделок, совершаемых между супругами — здесь

договор дарения

ситуация следующая. есть отец, (не женат) но с ним не общаемся по некоторым причинам, но при встрече нормально разговариваем и расходимся. у него есть квартира в которой он прописан, но постоянно не проживает, так время от времени приезжает и захламляет ее, т. е. тащит все с помойки. у него есть родной брат, который со слов отца забрал у него все документы на квартиру и переоформляет (или хочет переоформить) ее на себя, а также толи бьет его, толи просто выгоняет не понятно. отец тихий шизик поэтому точно узнать, что происходит не получается. вопрос в следующем — как узнать, что сейчас с квартирой и как сделать так, что бы через пару лет он не пришел жить ко мне?? может быть составить договор дарения?, но как сделать так, чтобы его брат не узнал об этом и просто не прибил его где-нибудь??
вообщем тупиковая ситуация. квартира такая паганая, но все-таки квартира.

юристы подскажите пожалуйста выход из этой ситуации.