Содержание:
Договор купли-продажи земельного участка с двумя покупателями
Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).
Составить договор? Звоните: (921) 779-45-01
Договор купли-продажи земельного участка (из единоличной собственности в общую долевую)
Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупают земельный участок с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», участок № 12 (двенадцать). Указанное имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность с равным соотношением долей: по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждым.
Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Строения на земельном участке отсутствуют.
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-ЛО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382.
3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок продаётся за 300000 (триста тысяч) рублей.
4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
6. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателями на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.
7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателям.
Право общей долевой собственности на недвижимость возникает у покупателей с момента государственной регистрации права.
8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй и третий выдаются после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателям КРАСНОВУ ПЕТРУ ФЕДОРОВИЧУ и КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а четвёртый — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.
Как купить 1 земельный участок двум покупателям по 1/2 доли?
Имеется земельный участок под ИЖС площадью 10 соток.
Имеется 2 покупателя, которые готовы купить у продавца по 1/2
данного участка, т.е. по 5 соток.
Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии или можно 2 по 1/2 участка), как потом провести размежевание и переоформление 2 участков вместо 1? С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.
Ответы юристов (6)
Здравствуйте, Александр Михайлович.
Чтобы купить 2 участка по 1/2 от действующего, его надо сперва разделить, отмежевать, поставить на учет.
Ответ зависит от степени доверия долевщиков.
Если Вы будете выступать как долевые покупатели этого участка, то и распоряжаться затем им будете с согласия второго участника, в том числе с учетом права преимущественного приобретения.
Гражданский кодекс РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Лучше, чтобы избежать споров, сначала разделить, а потом купить по отдельному участку, по 1/2.
С уважением! Г.А. Кураев
Есть вопрос к юристу?
Уважаемый Александр Михайлович!
А Вы кто — продавец или покупатель? Если Вы продавец, то
Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии
Александр Михайлович
Лучше для Вас, если Вы продадите свой участок в равнодолевую собственность двум покупателям. А они потом вправе произвести раздел участка в натуре и прекратить долевую собственность, сформировав 2 обособленных земельных участка.
С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.
Александр Михайлович
Им нужно будет произвести размежевание и поставить новые участки на кадастровый учёт. Ничего особо сложного.
Извините, я думал Вы на стороне покупателей выступаете.
Если Вы продавец, то Вам проще продать им двоим по 1/2 доли, ничего не делить.
1 договор в равнодолевую собственность, как Вы указали.
С уважением! Г.А. Кураев
Уважаемый Александр Михайлович!
Если же Вы выступаете на стороне покупателя вместе с другим гражданином, то для Вас лучше, если продавец разделит свой участок на 2 и потом продаст каждому из вас по участку. Но он вряд ли захочет принимать на себя излишние хлопоты.
Но, повторю: никаких особых сложностей (при отсутствии спора между покупателями) при разделе земельного участка не будет. Заказываете проект раздела, получаете межевое дело на каждую долю, заключаете соглашение о разделе участка в натуре и ставите вновь сформированные участки на кадастровый учёт. Право долевой собственности прекращается, и каждый покупатель получает правоустанавливающие документы на свой участок.
Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии или можно 2 по 1/2 участка)
Александр Михайлович
Понятия 1/2 участка не существует.
Вы можете продать либо по 1/2 доле в праве на участок двум покупателям, либо участок 5 соток каждому покупателю
Чтобы продать 1/2 долю, то достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Чтобы продать участок 5 соток нужно разделить имеющийся участок на 2 участка.
Это процесс трудоемкий и не дешевый.
С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.
Александр Михайлович
У покупателей не будет трудностей, так как предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства установлены Решением
от 29 декабря 2009 г. N 202
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ
Так минимальный размер участка под индивидуальное строительство Ж-1 установлен в 0,03 га, а Ж-2 под блокированную застройку 0,02 га.
То есть, 5 соток вполне входит в установленный минимум.
Здравствуйте, Алексей Михайлович. Очень просто можно купить.
Необходимо составить один договор купли-продажи земельного участка с двумя покупателями. Это — договор с множественностью лиц на стороне покупателя.
Долевая собственность, как раз, и образуется при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи.
У вас будет один договор купли-продажи земельного участка, при этом каждый из покупателей получит отдельное свидетельство на свою 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.
Если у продавца есть все необходимые документы, его право собственности на участок зарегистрировано. супруг (если он есть и участок приобретен в браке) даст нотариально заверенное согласие, никаких трудностей не предвидится.
После оформления права собственности на земельный участок вы можете сформировать из него два самостоятельных участка, осуществив межевание и поставив вновь созданные участки на кадастровый учет и зарегистрировав каждый на свой участок право собственности. В этом случае вы уйдете от долевой собственности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор купли-продажи земельного участка с двумя покупателями
ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»
пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739
- Главное меню
- Статьи
- Государственная регистрация права
- Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность
Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность
Договор N _____
купли-продажи земельного участка
в долевую собственность
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан __ __________
________________________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О) (дата, год рождения)
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») :
1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.
1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.
1.2.3. Площадь: _______________________________________________.
1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.
1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.
1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.
1.2.7. Обременения: ___________________________________________.
1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.
1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.
1.2.10. Иная информация: ______________________________________.
1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит
Продавцу на праве собственности на основании ______________________________
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты
Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.
1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет .
1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.
2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации .
2.3. Покупатели обязаны:
2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.4. Покупатели вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей .
Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (____________) рублей
(указать единицу площади или иного показателя размера)
Цена Участка, исходя из его площади ______________, составляет ____________
3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до «__»___________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.
Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
4. Государственная регистрация Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации в _____________________________________
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).
4.3. Покупатели приобретают право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода прав собственности в _________________
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в ______ (______) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр
хранится в _______________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:
7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).
7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).
8. Подписи Сторон
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Возможно изменение договора купли-продажи земельного участка в части его продажной стоимости?
Договор купли-продажи земельного участка между двумя физлицами был заключен в 2014 г.
Договор купли-продажи включал в себя п. «в продажную стоимость земельного участка входят коммуникации: газ, свет. вода. канализация (септик), асфальтированные дороги до границ участка».
Земельный участок находится в коттеджном поселке, и изначально приобретался продавцом у юридической фирмы его застройщика и содержал такой же пункт в договоре.
По факту на момент продажи эти коммуникации отсутствовали, покупатель это знал и подписал передаточный акт, где указал. что земельный участок осмотрен, дополнительных требований нет, в том числе финансовых друг к другу не имеют.
Поселок медленно, но развивается, частично какие-то работы по коммуникациям ведутся, застройщик в целом с себя обязательств не снимает, но и не торопится.
Спустя два года покупатель обращается с иском в суд к продавцу с требованиями об изменении договора купли-продажи земельного участка в части его цены и взыскании денежных средств.
Обосновывает свои требования ст. 450 ГК РФ и п.3 ст.37 ЗК РФ указывая, что отсутствие коммуникаций является существенным нарушением договора.
Просит изменить цену с А на Б исходя из расчета продажная цена минус стоимость проведения этих коммуникаций.
По данному иску суд выносит заочное решение об удовлетворении данного иска.
1. Обоснованны ли требования истца?
2. Правильно ли выбран способ защиты его права?
3. Обоснован ли такой расчет цены иска?
4. Что делать когда коммуникации проведет застройщик поселка? Необоснованное обогащение?
5. Имеет ли право в случае удовлетворения иска на регресс к застройщику, при том, что цена взыскиваемой суммы равна цене участка по первому договору?)
Ответы юристов (1)
Статья 556. Передача недвижимости
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
С точки зрения стоимости земельного участка, коммуникации являются его
улучшениями. В процентном отношении, в зависимости от сложности, стоимость
может составить от 5% до 16% от стоимости земельного участка с коммуникациями.
По факту можно сделать выборку:
-коммуникации на участке
-коммуникации вдоль границ ЗУ с потенциальной возможность подключения
У этих двух участков с учетом стоимости коммуникаций РАЗНАЯ цена.
Вы имеете право взыскать стоимость улучшений с застройщика, а ОН по факту подведения будет уже предъявлять финансовые требования в будущем к истцу.
Если информация идет в противоречие с существом дела, то здесь нужно компилировать договоры.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Один продавец и два покупателя
Продавец жилого дома и участка один, а покупателей двое.
Вопрос: в каком пункте договора купли-продажи пишутся доли и каким образом?
Ответы юристов (5)
Добрый день! В данном случае необходимо оформлять в совместную собственность, а далее соглашение разделить ее, потом снова зарегистрировать, если это необходимо, уже с указанием долей каждого собстсвенника.
Уточнение клиента
Так будет правильно?
1.1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатели купили принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:
1.3.1. 1/2 доли Имущества принадлежит Покупателю-1.
1.3.2. 1/2 доли Имущества принадлежит Покупателю-2.
18 Декабря 2014, 10:56
Есть вопрос к юристу?
В первом пункте: продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом площадью… с кадастровым номером… и земельный участок площадью… с кадастровым номером. расположенные по адресу.
Добрый день! В первом же пункте договора купли-продажи, после перечисления сторон договора указывается в каких долях каждый из покупателей приобрел в собственность жилой дом и земельный участок. Например: Продавец продал, а Покупатель приобрел в равную долевую собственность жилой дом… Либо указываются конкретные доли каждого Покупателя. С уважением, Урванцев Евгений.
Если объекты недвижимости приобретаются в равную собственность, то в договоре достаточно указать, что жилой дом и земельный участок приобретаются в равную долевую собственность, а не в общедолевую.
Уточнение клиента
при этом пункт 1.3 не нужен будет?
18 Декабря 2014, 11:09
Да, при этом пункт 1.3 можно будет убрать из договора.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор купли-продажи земельного участка, в долях
город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)
Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.
2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.
3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.
4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.
5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.
Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.