Договор с кск типовой

Постановление Антимонопольного комитета от 12.01.1996 N 1/2 * » ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА на ОКАЗАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ»

Архив

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

ПО ЦЕНОВОЙ И

АНТИМОНОПОЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 января 1996 года N 1/2

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НА

ОКАЗАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ»

В соответствии с планом работы Коллегии Государственный комитет Республики Казахстан по ценовой и антимонопольной политике постановляет:

1. Утвердить Типовой договор на оказание коммунальных услуг. (Прилагается)

2. Считать обязательным приложением к Типовому договору на оказание коммунальных услуг ведомственные Правила пользования жилищно — коммунальными услугами.

3. Управлению защиты прав потребителей (Осинова Г. М.) к 10 марта 1996 г. завершить работу по приведению ведомственных правил пользования жилищно — коммунальными услугами в соответствие с законодательством Республики Казахстан.

4. Главному управлению ценовой политики (Попандопуло Е. Н.) осуществлять регулярный контроль за правильностью формирования цен и состава затрат, включаемых в себестоимость, на продукцию и услуги хозяйствующих субъектов — естественных монополистов (газ, тепло и электроэнергию, водоснабжение, связь).

5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя председателя Комитета Квятковскую Т. Г.

Председатель Комитета П. Своик

Настоящий Типовой Договор на оказание жилищно — коммунальных услуг составлен на основании Гражданского Кодекса Республики Казахстан, Закона «О защите прав потребителей» и Жилищного Кодекса Республики Казахстан. Заключение настоящего договора отдельными гражданами или жилищными кооперативами и товариществами с хозяйствующими субъектами — продавцами коммунальных услуг преследует следующие цели: обеспечить сохранность жилищного фонда в Республике, на условиях выполнения всех необходимых технических норм по его эксплуатации, ремонту и профилактике, создать соответствующие санитарным нормам и основным критериям благоустройства условия проживания граждан в жилищных секторах разного типа, защитить права потребителей, как слабой стороны, в отношениях с монополистом, выполняющим род обязательных услуг.

Настоящий Типовой договор является нормативным документом.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НА ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО —

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

Первое. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Услугодатель предоставляет Потребителю комплекс обязательных и дополнительных услуг в соответствии с Правилами оказания этого вида услуг, обеспечивает надлежащие эксплуатацию, своевременный ремонт жилья (коммуникаций, необходимых для оказания данного вида услуги: газопровод, теплопровод, водопровод, электропроводки, телефонные проводки — нужное подчеркнуть или дописать ____________ обеспечивает условия проживания потребителя в соответствии с обеспечивает условия проживания потребителя в соответствии с санитарными нормами и основными требованиями благоустройства.

2. При заключении данного договора к нему прилагаются Правила оказания конкретного вида коммунальных услуг (или Правила оказания всех видов коммунальных услуг, обозначенных в договоре, если договор заключается с Услугодателем — посредником) и стороны расписываются в том, что с Правилами ознакомлены.

3. Правила оказания любого вида коммунальных услуг, являющиеся ведомственным нормативным документом, не должны противоречить Гражданскому Кодексу Республики Казахстан, и Закону «О защите прав потребителей», другим законам Республики Казахстан. Услугодатель, заключая данный договор, обязуется привести существующие Правила в соответствие с законодательством Республики Казахстан. Пункты Правил, противоречащие законодательству, не являются обязательными для исполнения Потребителем.

4. При заключении данного договора к нему прилагается перечень обязательных коммунальных и дополнительных услуг, которые стороны оговаривают особо. Каждый перечень услуг протарифицирован в соответствии с законом, тарифы на обязательные услуги утверждены местным Маслихатом и согласованы с местным Комитетом по ценовой и антимонопольной политике.

5. Услугодатель выполняет для потребителя посредническую услугу по сбору оплаты за газ, свет, отопление, водоснабжение, горячую воду, телерадиокоммуникации и обеспечивает своевременное перечисление этих средств хозяйствующим субъектам, продающим данные услуги. (Этот пункт из договора исключается, если Потребитель — жилищный кооператив или частный гражданин заключает прямой договор с продавцом конкретного вида коммунальных услуг).

6. Услугодатель, выполняющий для Потребителя посредническую услугу, обязуется ознакомить Потребителя с Правилами предоставления всех видов коммунальных услуг с законодательными нормами об ответственности Потребителя за правильную эксплуатацию жилья, коммуникаций и специальных приборов (газовая плита, электросчетчик, водомер и др.).

7. Услугодатель, выполняющий для Потребителя посредническую услугу, несет ответственность в случае невыполнения договора, нарушения прав Потребителя, нанесения ему материального и морального ущерба со стороны продавца любого вида коммунальных услуг и обязуется все споры с третьими лицами выяснять самостоятельно.

8. Потребитель за обязательные услуги, предоставляемые в соответствии с договором, выплачивает Услугодателю определенную сумму — Абонентская плата.

9. Услугодатель может предоставить Потребителю дополнительные услуги, обозначенные в специальном приложении, по свободным расценкам. (Потребитель вправе отказываться от дополнительных услуг и найти другого их исполнителя на свободном рынке.).

10. Потребитель выплачивает Услугодателю — посреднику по единой платежной квитанции плату за перечень услуг (газ, электроэнергию, отопление, водоснабжение, горячую воду, телерадиокоммуникации, холодную воду, канализацию. Нужное подчеркнуть или дописать ______________), предназначенную для перечисления продавцам данных услуг. (Данный пункт из договора исключается, в случае заключения Потребителем договора с продавцом услуг напрямую без посредника).

11. Потребитель подписанием данного договора подтверждает, что он ознакомлен с Правилами эксплуатации жилья и Правилами оказания коммунальных услуг, с законодательными нормами о своей ответственности и ответственности Услугодателя за выполнение норм и Правил по эксплуатации жилья и оказанию услуг.

Второе. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Услугодатель обязуется выполнять все обязательные услуги в сроки, соответствующие нормам по эксплуатации жилья и обозначенные в Правилах оказания каждого вида услуг (ежедневно, еженедельно, один раз в год, ежемесячно, один раз в десять лет и т.д.).

2. Услугодатель, выполняющий посредническую услугу, несет ответственность за моральный и материальный ущерб, нанесенный Потребителю в случаях несвоевременного перечисления им абонентской платы, внесенной на его счет Потребителем за прошедший месяц и предназначенной для продавцов других услуг.

3. Потребитель обязуется до истечения каждого месяца вносить на счет Услугодателя абонентскую плату за услугу, плату за услуги продавцов иных услуг за текущий месяц. (Нужное подчеркнуть).

4. Днем просрочки выплаты Потребителем абонентской платы и других вышеуказанных платежей считать последний день текущего месяца.

Третье. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. в случае просрочки выплаты абонентской платы и других вышеуказанных платежей потребитель выплачивает пеню в размере 0,3% просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

2. в случае невыполнения Услугодателем какого-либо вида из оплаченных Потребителем услуг, Услугодатель возвращает Потребителю стоимость этих услуг и штраф в размере процентной кредитной ставки Национального банка, действующей на данный период.

3. Если невыполнением услуги потребителю нанесен моральный ущерб, потребителем предъявляется досудебная претензия с указанием суммы ущерба, который может быть возмещен по согласованию сторон в досудебном порядке.

4. Если невозможность для Услугодателя предоставить Потребителю своевременно услугу наступила по вине других юридических лиц, состоящих с Услугодателем в договорных отношениях, ответственность перед потребителем несет Услугодатель, а вопрос о своем ущербе он решает с другими юридическими лицами в установленном законом порядке.

5. Услугодатель может отказать в предоставлении услуг Потребителю в случае просрочки платежей с его стороны более, чем на 30 дней без уважительных причин. При этом после оплаты Услугодатель должен восстановить предоставление услуг Потребителю.

6. Если Потребитель просрочил сроки платежей по причине задержки выплаты зарплаты или пенсии соответствующими учреждениями и предприятиями, Услугодатель вправе предъявит претензию, которую Потребитель регрессным порядком адресует соответствующей организации или предприятию. При этом Услугодатель не вправе отказать Потребителю в предоставлении услуги.

7. в случаях болезни Потребителя или несчастных случаях в семье, подтвержденных документально и повлекших тяжелые материальные затраты или временную нетрудоспособность, ответственность Потребителя, предусмотренная в части третьей данного договора, не наступает в течении срока, установленного по согласованию сторон, но не меньше, чем в течении месяца после истечения указанных обстоятельств.

8. Договор между Услугодателем и Потребителем может быть расторгнуть в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Четвертое. ФОРС — МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.

Если невозможность для Услугодателя предоставить Потребителю услугу в соответствии с договором наступила по причине форс — мажорных обстоятельств, как-то: стихийное бедствие, катастрофа, чрезвычайное положение, объявленное Правительством, разрыв международных отношений и договоров, повлекших за собой непоставку продукции, имеющую отношение к оказанию коммунальной услуги ответственность Услугодателя, предусмотренная в третьей части данного договора не наступает.

Пятое. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Окончание действия договора «___»____________.

3. Договор автоматически утрачивает свою силу, в случае, если на рынке данных обязательных услуг появляется другой Услугодатель — конкурент и Потребитель заключает с ним договор на оказание данных услуг.

4. Договор может быть пролонгирован на последующие сроки с согласия сторон.

5. Случаи споров, не предусмотренных в данном договоре, или споры по договору, по которым не достигнуто согласие сторон, разрешаются в судебном порядке.

6. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

___________________ __________________ ___________________ __________________ ___________________ __________________

Договор с кск типовой

типовая форма отчета председателя КСК

Новая форма отчета

Отчет по управлению объектом кондоминиума (МЖД) ______________________________________________

(адрес, площадь дома)

за период с «__»______ 20__ года по «___»_______ 20__ года.

Дата составления: «___»________ 20__ года

Орган управления объектом кондоминиума (ОУОК): ___________________________________________

(наименование, адрес, обслуживаемая площадь ОУОК)

По текущему счету:

I. Остаток на текущем счете в банке второго уровня,

на который перечисляются взносы (платежи) собственников

Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 30 марта 2015 года № 10574

В соответствии с подпунктом 10-6) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора управления объектом кондоминиума согласно приложению.
2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
3. Признать утратившим силу:
1) приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 7260, опубликованный в газете «Казахстанская правда» от 16 ноября 2011 года № 365 (26756);
2) подпункт 1) пункта 1 приказа Министра регионального развития Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 193/ОД «О внесении изменений и дополнения в приказы Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» и от 12 декабря 2011 года № 479 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 9637 «Казахстанская правда» от 27 декабря 2014 года № 253 (27874).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр
национальной экономики
Республики Казахстан Е. Досаев

Утвержден
приказом Министра национальной
экономики Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 242

Типовая форма договора
управления объектом кондоминиума

город _______ № ______ «__» ________ 20 __ года

Собственник __________________________________________________
(Ф.И.О., серия, номер документа удостоверяющего личность,
_____________________________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица, реквизиты
_____________________________________________________________________
свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации)
помещения (квартиры) ________________________________________________
_____________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и
_____________________________________________________________________
реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в объекте кондоминиума по адресу: ____________________
________________, в лице ________________,действующего на основании
_____________________________________________________________________
(доверенности, протокола решения общего собрания собственников)
именуемый в дальнейшем «Собственник», и _____________________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа управления объектом кондоминиума)
именуемый в дальнейшем «Орган управления объектом кондоминиума», в
лице _____________________________________, действующего на основании
Устава, _____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», а также в целях организации и планирования управления объектом кондоминиума. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.
2. Передача объекта кондоминиума в управление сопровождается предоставлением Собственником Органу управления объектом кондоминиума информации, включающей:
1) общую характеристику, состав передаваемого в управление общего имущества объекта кондоминиума (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях территории прилегающей к объекту кондоминиума;
2) техническое состояние каждого из передаваемых объектов, территории прилегающей к объекту кондоминиума, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта;
3) количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.
3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.
Для этих целей Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет в банке второго уровня на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества по каждому объекту кондоминиума.
Для осуществления капитального ремонта общего имущества Орган управления объектом кондоминиума открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм по каждому объекту кондоминиума.
Снятие со сберегательного счета накопленных сумм для капитального ремонта объекта кондоминиума осуществляется руководителем Органа управления объекта кондоминиума по решению не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир).
4. Срок действия договора — ___ лет.

2. Основания заключения Договора управления объектом
кондоминиума

5. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников помещений (квартир) ___________________________________ № ____ от «__» ____________ 20__ года.

3. Обязанности сторон

6. Обязанности Собственника:
1) использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;
2) оплачивать Органу управления объектом кондоминиума услуги, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном общим собранием собственников, согласно выставленному счету в срок до ___ числа месяца, следующего за расчетным;
3) допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
4) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления);
5) содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
6) участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
7) нести обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях».
7. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума приведен в приложении к настоящему договору. Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:
1) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);
2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;
3) оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
4) доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
5) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;
6) представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
7) осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;
8) обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях — поставщиках коммунальных услуг;
9) представлять Собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
10) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
11) открывать в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума;
12) открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
13) выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
14) предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
15) уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей — за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;
16) в случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договора текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержания общего объекта кондоминиума, протокола принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному Органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи;
17) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

8. Собственник имеет право:
1) требовать от Органа управления объектом кондоминиума перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;
2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума;
3) получать ежеквартальный в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
4) требовать от Органа управления объектом кондоминиума передачу технической, исполнительной и финансовой документации на основании решения протокола общего собрания о выходе из состава Органа управления объектом кондоминиума;
5) требовать от Органа управления объектом кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
6) изменить по протокольному решению большинства собственников помещений (квартир) форму управления;
7) выйти из состава действующего Органа управления объектом кондоминиума по протокольному решению большинства собственников помещений (квартир).
9. Орган управления объектом кондоминиума имеет право:
1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
2) требовать возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;
3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;
4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;
5) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений (квартир), пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;
6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»;
7) выступать в роли заказчика и на конкурсной основе выбирать управляющую компанию (подрядчика) для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

5. Ответственность сторон

10. Ответственность Собственника:
1) при нарушении Собственником требований подпункта 1) пункта 7 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников помещений (квартир) Орган управления объектом кондоминиума через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в жилищные инспекции при местных исполнительных органах для применения мер, предусмотренных Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях»;
2) в случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных подпунктом 4) пункта 7 настоящего договора, последний несет ответственность перед Органом управления объектом кондоминиума и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в помещении (квартире).
11. Ответственность Органа управления объектом кондоминиума:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, влечет ответственность Органа управления объектом кондоминиума, установленную Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».

6. Особые условия

12. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.
13. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственником дополнительно.
14. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
15. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия в судебном порядке.
16. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.

7. Подписи и адреса сторон

Собственник:
________________________________
(Ф.И.О.)
ИИН ____________________________
________________________________
(№ удостоверения личности)
________________________________
(адрес проживания, электронный адрес)
М.П. (для юридического лица)

Орган управления объектом кондоминиума
____________________________________
(должность, Ф.И.О.)
____________________________________
(адрес)
БИК ________________________________
БИН ________________________________

Приложение
к Типовой форме
договора управления
объектом кондоминиума

Перечень работ по управлению объектом кондоминиума

Форум КСК г. Алматы

Типовой договор сотрудничества между орга.

• Нравится
• Не нравится

lena 14 Jul 2014

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 11 декабря 2009 года № 2081

Типовой договор
сотрудничества между органом управления объектом
кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими услуги по
обслуживанию лифтов конечным потребителям

__________________ «__» __________ 20__г.

____________________________________________________________________
(наименование субъекта рынка, поставляющего услугу)

____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Поставщик», в лице

____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)

___________________________________________________________________,
действующего на основании

___________________________________________________________________,
с одной стороны, и

____________________________________________________________________
(наименование органа управления объектом кондоминиума)

____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Доверенное лицо» в лице

___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество уполномоченного лица)

___________________________________________________________________,
действующего на основании

___________________________________________________________________,
с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Основные понятия, используемые в Договоре

1. В Договоре используются следующие основные понятия:
1) потребитель — собственники или наниматели помещений (квартир), пользующиеся услугами лифтов;
2) обслуживание лифтов — диспетчеризация и комплекс мероприятий по поддержанию и восстановлению работоспособности или исправности лифтового хозяйства при использовании по назначению, ожиданию и хранению;
3) лифтовое хозяйство — комплекс строительных, инженерных сооружений и систем, предназначенных для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине;
4) кондоминиум — форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;
5) объект кондоминиума — единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;
6) орган управления объектом кондоминиума — физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по содержанию объекта кондоминиума;
7) поставщик — физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, независимо от формы собственности, предоставляющее потребителям услуги по обслуживанию лифтов.
2. Предмет Договора

2. Поставщик обязуется обеспечить поддержание и восстановление работоспособности или исправности лифтового хозяйства при его использовании по назначению, ожиданию и хранению, а Доверенное лицо обязуется обеспечивать сохранность, надлежащее техническое состояние и эксплуатацию лифтового хозяйства, относящегося к общему имуществу объекта кондоминиума и являющегося общей собственностью потребителей.
3. Потребительские свойства и режим предоставления услуг по обслуживанию лифтами должны соответствовать требованиям действующего законодательства Республики Казахстан в сфере обеспечения безопасности использования лифтов, как объектов повышенной опасности в жилом доме.
4. Режим предоставления услуг по обслуживанию лифтами — круглосуточный.
3. Права и обязанности Сторон

5. Поставщик вправе проводить техническое обслуживание лифтового хозяйства.
6. Обязанности Поставщика:
1) обеспечить поддержание и восстановление работоспособности или исправности лифтового хозяйства при его использовании по назначению, ожиданию и хранению;
2) принимать своевременные меры по предупреждению, устранению нарушений режима предоставления услуг по обслуживанию лифтами.
7. Права Доверенного лица:
1) привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных и эксплуатационных работ по содержанию лифтового хозяйства в надлежащем техническом состоянии;
2) получать от Поставщика копии всех актов, составляемых при осмотре Поставщиком лифтового хозяйства.
8. Обязанности Доверенного лица:
1) обеспечить сохранность, безопасность, надлежащее техническое состояние и эксплуатацию лифтового хозяйства;
2) сообщать Поставщику обо всех повреждениях или неисправностях лифтового хозяйства, которые могут повлечь нарушение работы лифтов, а также создать опасность для жизни и здоровья потребителей.
4. Форс-мажорные обстоятельства

9. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой стороной в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, то есть обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить), а также военных действий, забастовок и так далее, влекущих неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
10. Обязательства Сторон по Договору могут быть приостановлены на срок действия обстоятельств непреодолимой силы, но только в той степени, в которой такие обстоятельства препятствуют исполнению обязательств Сторон по Договору.
В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться 3 и более месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор при условии предварительного уведомления другой стороны не менее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого расторжения. При этом Стороны обязуются в течение 30 календарных дней произвести все взаиморасчеты по Договору.
5. Общие положения и разрешение споров

11. В своих правоотношениях Стороны руководствуются Договором и действующим законодательством.
12. При невыполнении или нарушении обязательств по Договору одной из Сторон другая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с предъявлением требований о возмещении понесенных убытков.
13. Стороны предпринимают все усилия для урегулирования возникающих споров путем переговоров. При не достижении соглашения между Сторонами споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
14. Отношения Сторон, вытекающие из Договора и не урегулированные им, регулируются действующим законодательством Республики Казахстан.
15. Договор составляется в 2-х экземплярах, хранящихся у Сторон и имеющих одинаковую юридическую силу.
6. Срок действия Договора

16. Настоящий Договор заключается на срок с «___» ________ 20___ года по «__» _________ 20__ года и считается пролонгированным, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от Договора.
7. Юридические адреса Сторон

Форум КСК г. Алматы

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

• Нравится
• Не нравится

lena 13 Oct 2014

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №

г. Алматы «___» ______________________ 2014 г.

Товарищество с Ограниченной Ответственностью_____________________ именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» (субъект сервисной деятельности), в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

являющийся собственником, далее именуемый Собственник, жилого, нежилого помещения(й), квартир N ______, общей площадью _______ кв. м, на ___ этаже ____ этажного Многоквартирного дома по адресу:

на основании _______________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)
N____________________ от «____» ___________ _____ г., выданного ______________________________
____________________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы),
или представитель Собственника в лице: ____________________________________________________, действующего на основании ____________________________ именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления (далее — Договор)

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании: ст. 2 п. 24-1 Закона РК «О жилищных отношениях» ст. 42 п. 2 пп. 4, п. 3. п.4. Закона РК «О жилищных отношениях».
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РК, Законом РК « О жилищных отношениях», «Правилами содержания общего имущества», «Правилами технической эксплуатации жилого фонда», иными положениями гражданского Законодательства РК.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества в Многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Алматы, улица______________________ дом № ____ а также предоставление иных услуг собственникам помещений и иным гражданам (юридическим лицам), проживающим (имеющим помещение) в Многоквартирном доме в течение согласованного в договоре срока за плату, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре а также заключение и сопровождение иных договоров на предоставление услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, с правом осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст.ст. 2, 31-39 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», техническим паспортом на многоквартирный дом. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компаия обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим Законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых Актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 1 и № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт помещения.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.4. Информировать Собственников помещений о своей деятельности на сайте управляющей компании kskforum.kz
3.1.5. Требовать от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные Законодательством и настоящим Договором.
3.1.7. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащемся в приложении № 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственникаи иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.9. Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или ненадлежащего качества, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, сайте управляющей компании а в случае личного обращения — немедленно.
3.1.10. Информировать Собственника об изменении размера платы на содержание жилья за помещение (квартиру) пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования нового размера платы засодержание помещения, но не позже даты выставления платежных документов, посредством размещения объявления на сайте управляющей компании kskforum.kz
3.1.11. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, обеспечить выставление через расчётный цент документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необхадимости.
3.1.12. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.13. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала , следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений и на сайте управляющей компании kskforum.kz. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре.
3.1.14. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.15. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной на конкурсной основе страховой организацией.
3.1.16. При наступлении страхового случая участвовать в составлении Актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому .
3.2.3. В порядке, установленном действующим Законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.
3.2.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату на содержание жилья и накопления на капитальный ремонт в размере установленном законодательством РК, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, принятым в соответствии с Законодательством.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения вывоз крупногабаритных и строительных отходов осуществить в трёх дневный срок соими силами и за свой счёт.
3.3.5. Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):
— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих.
— 3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб — в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компании, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
3.4.3. Требовать от Управляющей комапнии возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей комапнии своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей комании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за помещение
порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
— стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложениях № 1 и № 2 к настоящему Договору;
— Цена на предоставляемые услуги по настоящему договору может меняться только по решению общего собрания собственников помещений (квартир) (ст.47 Закона о жилищных отношениях).
4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до тридцатого числа
4.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных (информационных) документов, выставляемых по поручению Управляющей компании.
4.5. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.6. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт:
за счет дополнительных сборов с Собственника помещения (квартиры)
за счет средств, выделяемых на эти цели из уполномоченного государственного органа
по программе модернизации ЖКХ,
за счет накоплений на капитальный ремонт.
Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления сумму в размере, определенном на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя на соответствующий финансовый год (Закон о Жилищных отношениях ст.31).
К капитальному ремонту относится:
«Подвал», включает в себя работы по ремонту общедомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, установку общедомового прибора учета тепловой энергии и автоматизированной системы регулирования теплопотребления в зависимости от температуры наружного и внутреннего воздуха, проведение энергосберегающего освещения, ремонт стен, потолка и пола подвала.
«Подвал- подъезд» включает в себя все ремонтные работы первого вида и дополнительную установку энергосберегающих подъездных окон и дверей, ремонт подъезда, установку домофона, почтовых ящиков и прочего подъездного оборудования.
«Подвал-подъезд-кровля» включает в себя все ремонтные работы первого и второго видов и дополнительно ремонт и утепление кровли энергосберегающими материалами, при этом возможно изменение конструкции кровли с плоской на скатную.
«Подвал-подъезд-кровля-стены» включает в себя все ремонтные работы первого, второго и третьего видов и дополнительно ремонт и утепление стен, изменение внешнего вида жилого дома.
«Лифт» включает в себя работы по ремонту либо замене лифтов и лифтового оборудования.
«Текущий ремонт» включает в себя выборочный текущий ремонт отдельных элементов и конструкций зданий.
4.7. Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим Законодательством.
4.8. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим Законодательством
4.9. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством Республики Казахстан и настоящим Договором.
5.2. Управляющая компания несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном Законодательством.

6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим Законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии Протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. Договор прекращается в случае смерти Собственника со дня смерти.
6.1.5. В случае ликвидации или реорганизации Управляющей компании.
6.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
6.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях
6.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
6.4. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным и Гражданским Законодательством.

7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8. Форс-мажор

8.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор является бессрочным и вступает в действие с ______________ года и действует до официального расторжения.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:

1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;
2. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;

11. Реквизиты Сторон

Собственник(-и), (представитель Управляющая компания
собственника):
__________________________________ __________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы) Местонахождение:

Фактический адрес: ________________ Банковские реквизиты:
__________________________________ расчетный счет в АО _______ N __________
выдан: (когда) _____________________
(кем) _____________________________ ___________________________________