Содержание:
Доверенность на покупку жилья по военной ипотеке
В связи с возникновением большого количества вопросов у военнослужащих представляется целесообразным вначале сделать следующие разъяснения:
• кредит (или заем) предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах, в настоящее время ведутся переговоры о возможности строительства жилого дома в городе Всеволожск Ленинградской области по программе НИС (что должно существенно снизить стоимость квадратного метра приобретаемой недвижимости).
Решение о предоставлении кредитных средств принимается кредитующей организацией в течении 3-5 банковских дней. Данное решение подтверждается соответствующим уведомлением. В дальнейшем кредитные средства поступают непосредственно продавцу (минуя участника НИС).
• жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры — участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное управление не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
• право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается полученным в территориальном органе Федеральной регистрационной службы свидетельством о праве собственности. Но необходимо помнить о том, что жилье будет находиться в залоге как у кредитующей организации, так и у Российской Федерации в лице Министерства обороны. Соответственно, с течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации. Кредитный договор (договор займа) предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего.
Для подтверждения таких финансовых отношений между сторонами оформляются следующие документы:
— договор целевого жилищного займа (3 экземпляра);
— последующий договор об ипотеке (3 экземпляра);
— кредитный договор (договор займа), регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией. К кредитному договору прилагается график платежей;
— приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего. При невозможности присутствия военнослужащего по месту приобретения квартиры, осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может его доверенное лицо (друзья, родственники). Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами и с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность;
— подбор квартиры военнослужащий может осуществлять как своими силами, так и с помощью риэлтора (на усмотрение военнослужащего — подобранного самостоятельно или рекомендованного кредитной организацией). Оплата услуг риэлтора производится за счет средств военнослужащего;
— страхование военнослужащего как заемщика, а также предмета ипотеки (приобретаемой квартиры) является обязательным при заключении кредитного договора. Выгодоприобретателем (получателем страховой суммы) по договору страхования будет являться кредитующая организация;
— военнослужащий может, но не обязан использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного потребительского кредита). Оформить дополнительный потребительский кредит возможно как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом по выбору военнослужащего;
— в жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с банком, возможно, и другие лица.
Обращение в кредитующую организацию
документом, подтверждающим участие в НИС, является СВИДЕТЕЛЬСТВО участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение ЦЖЗ, установленного образца для всех органов исполнительной власти, поэтому необходимо иметь его на руках при обращении в кредитную организацию.
Обращаясь за получением кредита, военнослужащему в первую очередь необходимо уточнить и согласовать следующие вопросы:
1) перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитующую организацию;
2) требования кредитующей организации к приобретаемому жилью, и соответствие подобранного военнослужащим жилого помещения этим требованиям.
Действия (Регионального оператора АИЖК-сервисного оператора):
при обращении военнослужащего в кредитующую организацию:
— информирует участника НИС о порядке действия программы ипотечного кредитования;
— рассчитывает сумму кредита;
— информирует военнослужащего (представителей военнослужащего) в целях своевременного уведомления продавцов квартир об условиях и сроках проведения сделки, а именно:
— об общей сумме средств на приобретение жилья;
— о порядке оформления кредита;
— о сроках рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
— о сроках и порядке предоставления кредитных и бюджетных средств после принятия решения о предоставлении ипотечного кредита на конкретную выбранную военнослужащим квартиру;
— о возможности оформления сделки доверенными лицами военнослужащего;
— предоставляет необходимый для предоставления в банк перечень документов по военнослужащему, а также по квартире для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
— предоставляет перечень компаний-партнеров, оказывающих услуги военнослужащим в рамках данной программы.
Примечание: Данные о сумме и сроке ипотечного кредита, предоставленные кредитной организацией, действительны с первого по последнее число каждого месяца. Если военнослужащий затратит несколько месяцев на подбор жилья (что вполне может быть и никем не запрещается), следует иметь в виду, что срок и сумма предоставляемого кредита при этом изменяется. Так что лучше всего будет ежемесячно уточнять сумму кредита у сервисного оператора.
Подбор квартиры
Подбор квартиры военнослужащий может осуществлять:
— самостоятельно (с помощью родственников, соседей, друзей) Военнослужащий самостоятельно подготавливает и предоставляет в банк пакет документов для получения кредита. Ориентировочный срок оформления документов — до 60 дней;
— с помощью риэлтора (в том числе рекомендованного банком, или Региональным оператором АИЖК).
Риэлтор подготавливает пакет документов. Срок подготовки документов — от 2 до 30 дней.
Действия (Регионального оператора АИЖК- сервисного оператора):
— консультирует военнослужащего о порядке проведения сделки купли-продажи;
— информирует о необходимом для предоставления в банк пакете документов на квартиру;
— информирует участников сделки о необходимых документах для оформления сделки купли-продажи квартиры;
— информирует о порядке получения документов в государственных учреждениях и сроках действительности справок;
— предоставляет форму доверенности для участия в сделке доверенных лиц военнослужащего;
— контролирует своевременность оказания услуг партнерами сервисного оператора (страховщики, оценщики, банки) в рамках оговоренных ранее условий;
— осуществляет контроль и сопоставляет соответствие стоимости квартиры с размером предоставляемых кредитных и бюджетных средств.
Предоставление документов на подобранную квартиру в банк
по факту нахождения жилья участник НИС (либо его представитель) предоставляет сервисному оператору документы на жилье, необходимые для предварительного одобрения предмета ипотеки, а именно:
— правоустанавливающий документ продавца жилого помещения (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации и т.д.);
— техническую документацию на жилое помещение из Бюро технической инвентаризации (выписка из технического паспорта, техническая информация, поэтажный план, экспликация); выписку из ЕГРП (об отсутствии обременений на выбранную квартиру);
— при наличии — проект договора аванса (задатка), на подписании которого настаивает продавец (риэлтор, представитель продавца или покупателя) и т.д. исходя из конкретной ситуации и требованиям конкретного оператора.
Действия (Регионального оператора АИЖК-сервисного оператора):
по факту предоставления военнослужащим или его представителями вышеперечисленных документов кредитующая организация выполняет следующие действия:
• выясняет и согласовывает условия сделки:
— при использовании аккредитива — согласие продавца получить денежные средства после регистрации права собственности на имя военнослужащего; (аккредитив — способ расчетов, который является современной и безопасной альтернативой банковским ячейкам -гарантом сохранности средств выступает банк).
Покупатель может быть уверен, что оплата стоимости квартиры будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств (передача прав собственности на жилье);
— кредитные средства и средства ЦЖЗ продавец квартиры получает после регистрации договора купли-продажи, договора поручительства в органах государственной регистрации в течении 3-х банковских дней;
• проверяет комплектность предоставленного пакета документов и информирует участников сделки о недостающих документах на квартиру;
• в случае соответствия предмета залога требованиям кредитующей организации — согласовывает с оценщиком-партнером кредитующей организации дату и время проведения оценки квартиры, срок предоставления отчета об оценке.
Оценка подобранного жилья
Независимый оценщик, согласованный с кредитующей организацией, оценивает квартиру и составляет отчет об оценке.
Срок оценки — до 7 дней; затраты средств военнослужащего — от 0,7 до 5,0 тыс. рублей.
После составления отчета об оценке кредитующая организация направляет участника эксперимента в страховую компанию (выбранную по согласованию с кредитующей организацией) с целью получения предварительного согласия застраховать заемщика и предмет залога.
Оформление страхового полиса
Военнослужащий предоставляет пакет документов в страховую компанию (одобрение страховой компанией заемщика и выбранной квартиры). Срок оформления полиса — до 7 дней.
При приобретении жилья в кредит обязательным требованием кредитующей организации являются страхование жизни и здоровья покупателя квартиры как заемщика, а также страхование предмета ипотеки (приобретаемой квартиры).
Все военнослужащие застрахованы по обязательному государственному страхованию согласно Федеральному закону №52 от 28 марта 1998 года «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции».
В чем заключается разница между обязательным государственным страхованием и страхованием заемщика ипотечного кредита?
Во-первых, выгодоприобретателем при обязательном государственном страховании будет являться сам военнослужащий или его наследники. Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации (банка).
Во-вторых, размер и условия получения страховой премии при государственном страховании и страховании заемщика будут значительно различаться.
Необходимо также отметить следующие важные моменты:
— страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств;
— договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором;
— если военнослужащий выберет кредит по специальной программе АИЖК, то нужно учитывать, что в течение длительного времени оно будет видно из графика платежей) сумма его задолженности по кредиту будет возрастать, а, соответственно, до определенного момента будет увеличиваться и сумма оплаты страховки. Потом по мере погашения кредита сумма оплаты по страховке будет уменьшаться;
— оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть военнослужащему при оформлении ипотечного кредита необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму необходимо будет ежегодно изыскать и оплатить до указанного в договоре страхования времени;
— при смене владельца закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования. При получении такого уведомления военнослужащий обязан обратиться в филиал страховой компании, с которой был заключен договор страхования, и внести необходимые изменения в этот договор. Срок, в течение которого военнослужащий обязан внести эти изменения, указывается в полученном уведомлении, а также в договоре страхования и в кредитном договоре.
Осуществление сделки
В день сделки на территории кредитующей организации встречаются продавец, покупатель и их представители (при наличии).
В день сделки подписываются:
— комбинированный договор страхования;
— договор купли-продажи, в котором указывается, что жилое помещение частично приобретается за счет кредитных средств (участником НИС и продавцом квартиры);
— закладная (участником эксперимента).
После подписания сторонами документов по ипотечной сделке, они отправляются в ФГУ «Росвоенжилье» для разрешения проведения сделки и перечисления средств ЦЖЗ (10 рабочих дней). После получения разрешения и перечисления средств ЦЖЗ документы по сделке сдаются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с целью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, ипотеки в силу закона в пользу банка, а также последующей ипотеки в пользу Российской Федерации.
Выдача денежных средств продавцу осуществляется следующим образом:
— первоначальный взнос (средства ЦЖЗ), перечисленный Федеральным управлением и кредитные средства, выдается только после регистрации договора купли-продажи и права собственности участника НИС и предъявления указанных документов в кредитующую организацию;
— при расчетах через аккредитив — зачисляется на счет аккредитива в день ипотечной сделки, а выдача осуществляется после предоставления в банк зарегистрированных документов о собственности на имя военнослужащего.
Дата зачисления денежных средств на банковский счет участника является датой выдачи ипотечного кредита заемщику-военнослужащему, и именно с этой даты возникают обязательства по ипотечному кредиту.
В зависимости от выбранной военнослужащим кредитующей организации, коммерческий банк будет оформлять с ним кредитный договор, а Региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Региональный оператор АИЖК) — договор займа. Жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры — участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное агентство не являются сторонами сделки купли-продажи.
Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в органах Федеральной регистрационной службы (УФРС).
Для обращения военнослужащего в кредитную организацию необходимо предоставить следующие документы:
1) Свидетельство участника НИС — оригинал (срок действия свидетельства — 6 месяцев с даты выписки в Москве);
2) паспорт военнослужащего;
3) удостоверение личности;
4) свидетельство о браке (оригинал);
5) согласие супруги на приобретение жилья по образцу (если супруга не приедет вместе с военнослужащим);
6) ИНН — копия;
7) нотариальные доверенности по образцам (если военнослужащий не может присутствовать при подписании договора купли-продажи и оформлении иных документов).
При покупке квартиры по программе НИС военнослужащий несет определенные расходы:
1) комиссия банка за выдачу кредита от 1,5% от суммы полученного кредита;
2) услуги регионального оператора АИЖК — от 15.000 руб.;
3) оценка выбранной квартиры независимым оценщиком — от 3.800 руб.;
4) страхование приобретаемой квартиры, как предмета ипотеки — от 12.000 руб.;
5) услуги нотариуса от 2.000 руб.;
6) аренда банковской ячейки от 1.500 руб.;
7) пошлина за государственную регистрацию договора купли-продажи — 2.000 руб.;
8) услуги риэлторской компании (по желанию военнослужащего) — от 50.000 руб.
У некоторых военнослужащих возникает вопрос: зачем нужна страховка квартиры? При приобретении жилья в кредит обязательным требованием кредитующей организации является страхование жизни и здоровья собственника квартиры как заемщика (приобретаемой квартиры). Известно, что все военнослужащие застрахованы по обязательному страхованию, согласно Федеральному закону №52 от 28 марта 1998 года «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан призванных на военные сборы и других категорий военнослужащих». В чем заключается разница между обязательным государственным страхованием и страхованием заемщика ипотечного кредита?
Выгодоприобретателем при обязательном государственном страховании будет являться сам военнослужащий или его наследники. Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации (банка). Необходимо также отметить следующие важные моменты:
— страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств;
— договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором;
— оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть, военнослужащему, при оформлении ипотечного кредита, необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму нужно будет ежегодно изыскивать и оплачивать до указанного в договоре страхования времени;
— при смене владельца, закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования. При получении такого уведомления, военнослужащий будет обязан обратится в филиал страховой компании, с которой был заключен договор страхования, и внести необходимые изменения в этот договор.
Военная ипотека по доверенности
Есть ли возможность приобрести ипотеку при помощи доверенности?
Случаи, когда сделки по оформлению по военной ипотеки без личного присутствия солдата сплошь и рядом. Так как мы понимаем, что на момент проведения сделки солдат может проходить службу в другой части или из-за ряда обстоятельств просто не сможет приехать на переговоры. Для таких случаев и предусмотрены переговоры по доверенности.
Если военный имеет возможность присутствовать на ключевых этапах приобретения жилья, то ему необходимо подать заявку застройщику и уже с помощью опытных и квалифицированных специалистов подобрать наиболее оптимальный вариант покупки жилплощади с помощью военной ипотеки. Далее следует встреча, на которой происходит подписание необходимой документации для оформления соответствующего договора. При таком раскладе участник НИС берет участь только в главных аспектах программы.
И наоборот, в том случае, если военнослужащий не может отлучиться по объективным причинам из места прохождения службы, то он согласовывает все вопросы с кредиторами, риэлторами и юристами в телефонном режиме или с помощью электронной почты.
Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.
Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.
Доверенность на покупку квартиры по ипотеке
Могу ли я оформить доверенность на риэлтора при покупке квартиры от застройщика по военной ипотеке, с правом подписи цжз и регистрацией права собственности в том числе?
Добрый день. Чисто юридически вы имеете полное право оформить такую доверенность на на Риелтора. Но делать это следует только в том случае если вы ему доверяете на 100 %
Здравствуйте. Да, Вы имеете право назначить доверенное лицо для заключения договора и его регистрации. Всего хорошего Вам.
Доброе утро. Да модно, но с доверенностью работают не все банки. Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча.
У нас покупка квартиры на расстояние через доверенное лицо-риэлтора по ипотеке. У нас подписан ипотечный договор, отправлен почтой. Документы пришли за несколько дней до окончания предварительного договора, продавец протянул время и отказался продавать квартиру. Задаток возвращать не захотел. В сентябре будет год с момента окончания предварительного договора, какие сроки, год или 3 на подачу в суд? Теперь ситуация изменилась, продавец убеждает, что риэлтор мошенник и он вернул деньги, но расписку показывать не хочет. Кто обманывает не пойму, куда обращаться? В суд или прокуратуру? Или суд потом сам передаст дело на разбирательство в прокуратуру, если окажется, что риэлтор действительно мошенник? Сделка происходила с завышением цены для банка, чем нам это грозит в суде?
Добрый день! Так Вы можете обратиться и в суд, чтобы требовать возмещение задатка, можете в прокуратуру, чтобы проверили. Что касается завышение цены, то лучше об этом не говорить, в принципе ничего страшного грозит не может, если этот факт конечно не будет установлен.
Здравствуйте, Олеся! Предъявляйте исковое заявление к продавцу квартиры об истребовании суммы задатка в двойном размере, если имеется письменный отказ от исполнения договора (см ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Судить о роли риэлтора в данной ситуации сложно, поскольку нужно знать обстоятельства дела полностью. До банка сведения о завышении сделки лучше не доводить.
Здравствуйте! Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходима дополнительная информация: подавался ли Вами иск о понуждении заключить договор купли-продажи (или договор был подписан сторонами, но по вине Продавца не сдан для регистрации перехода права собственности в Росреестр). Вместе с тем, иск о возврате задатка по предварительному договору подается в районный (городской) суд по месту жительства Продавца.
При покупке квартиры от застройщика по ипотеке сбера ПИК просит доверенность на регистрацию в росреестре дог ДДУ + прописать там договор уступки права требования и переводу долга по нему + доп соглашений к ним. Я не собираюсь никому перепродавать квартиру-зачем мне указывать это в доверенности, тогда ПИК может перепродать мою квартиру другому?
Это Ваше право, какие полномочия указать в нотариально заверенной доверенности. Определитесь с полномочиями и оформляйте доверенность без права передоверия.
У нотариуса оформлена доверенность на покупку квартиры по ипотеке от сына матери. В регпалате приостановили регистрацию закладной. При предъявлении отказа от регпалаты Нотариус внес дополнения в доверенность за определенную плату и опять не то. Регпалата опять отказала регистрацию. Теперь нотариус предлагает оплатить новую доверенность, так как там истек срок действия. Все оформление проходило у одного нотариуса. Почему должны платить деньги за ошибки нотариуса? Как поступить?
Доброго времени суток. Подавайте жалобу на действия нотариуса, ели будет установлено что действия нотариуса незаконны то модно вернуть уплаченные деньги, но это нужно доказать.
Если это ошибка (недоработка) нотариуса, то платить за нее вы не обязаны. Просите у нотариуса письменный отказ. Если он не основан на законе, то в таком случае напишите жалобу в Нотариальную палату Смоленской области или обратитесь в суд.
Пропустит ли банк доверенность на покупку квартиры по ипотеке без указания адреса?
нет, может не пропустить.
Скажите пожалуйста, можно ли при покупке квартиры по военной ипотеке оформить доверенность на риэлтора? Не получится ли так, что он обманет и оформит квартиру на себя?
Здравствуйте! В доверенности пропишите, что недвижимость приобретается на конкретное лицо.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку по 1/3 на каждого есть доверенность на покупку.
Да нужно, доверенность, лишь только дает право на совершение каких либо действий, а согласие на покупку квартиры в целом.
Доверенность риэлтору на покупку квартиры по военной ипотеке
Покупаем квартиру по военной ипотеке, т.к. муж находится на службе, а квартиру будем покупать в другом городе, появился вопрос по доверенности. Риэлтор, который будет всем заниматься предложил выписать одинаковую доверенность и на меня, и на него. Смущают сроки, передоверенность третьим лицам. Риэлтор уверяет, что договор типовой. Я, жена, нужна буду только на выбор квартиры и подписание купли-продажи, все остальное будет оформлять он. Можно ли выписывать такую доверенность на риэлтора безопасно для себя?
ДОВЕРЕННОСТЬ + 5 нотариальных копий (4 в Агентство, 1 заемщику)
Я, ______________________________(ФИО), __________________ (дата рождения), пол ________________, место рождения _____________________, паспорт _______________, выдан _________________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________________________________(обязательно код подразделения),
Настоящей доверенность доверяю (уполномачиваю) ______________________________(ФИО), _______________________ (дата рождения), пол ________________, место рождения _____________________, паспорт _______________, выдан ___________________________________________, проживающую по адресу: ______________________________________________________,
купить за счет моих собственных денежных средств, кредитных средств любого банка и средств целевого жилищного займа, предоставляемого Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в частную собственность любую квартиру, расположенную на территории г. Санкт-Петербург или Ленинградской области, согласуя по своему усмотрению цену и условия договора купли-продажи квартиры, влекущего ипотеку в силу закона на приобретенную в соответствии с настоящей доверенностью квартиру с любым банком Санкт-Петербурга, предоставившим мне кредитные средства на покупку квартиры, а так же согласуя по своему усмотрению условия предоставления целевого жилищного займа в Федеральном государственном казенном учреждении «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
подписать от моего имени договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона, производить необходимые расчеты по заключенной сделке, заплатить следуемые деньги, подписывать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона (в том числе последующую ипотеку), зарегистрировать обременение — залог (ипотеку, в том числе последующую) вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке, получить зарегистрированный договор купли-продажи с регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, получить свидетельство о государственной регистрации права, при необходимости прекращать обременения права собственности, подавать необходимые заявления, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу закона, регистрировать договор с внесенными изменениями в установленном законом порядке, получать настоящий договор с регистрации, получать повторное свидетельство о государственной регистрации права, подавать заявления, том числе о семейном положении, проводить все необходимые расчеты от моего имени, согласуя по своему усмотрению условия и порядок расчетов по договору купли-продажи, подписывать необходимые заявления и акты;
подписать от моего имени с любым банком Санкт-Петербурга кредитный договор на предоставление мне кредита, согласуя все условия договора по своему усмотрению, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный кредитный договор;
составить и подписать от моего имени закладную, удостоверяющую права банка кредитора, как залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору и по договору купли-продажи квартиры, влекущего ипотеку в силу закона и сдать закладную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, включая все его территориальные подразделения, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, включая все его территориальные подразделения для ее последующей выдачи первоначальному залогодержателю, при необходимости вносить изменения в вышеуказанную закладную, подписывать соглашение об изменении содержания закладной и зарегистрировать в установленном порядке данное соглашение, сдавать закладную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, включая все его территориальные подразделения, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, включая все его территориальные подразделения, в целях устранения выявленных ошибок и неточностей, аннулирования закладной;
подписать от моего имени с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» договор целевого жилищного займа на предоставление мне целевого жилищного займа, согласуя все условия договора по своему усмотрению, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор целевого жилищного займа;
подписать от моего имени с любой страховой компанией договор страхования (личное и имущественное страхование), при этом, согласуя все условия договора страхования по своему усмотрению, в том числе назначать выгодоприобретателя, производить замену выгодоприобретателя, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор страхования (личное и имущественное страхование);
открывать счета в любых банках, согласуя условия договора банковского счета по своему усмотрению, управлять данными счетами с правом проведения любых расходных операций по своему усмотрению;
вносить необходимые изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
подписать от моего имени с любым банком Санкт-Петербурга любые договора аренды сейфовых ячеек, в том числе с особыми условиями, или любой другой договор для проведения расчетов с продавцами приобретаемой квартиры, согласуя все условия договора по своему усмотрению, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор, заключать дополнительные соглашения к указанному договору.
для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять мои интересы в любом банке Санкт-Петербурга, Федеральном государственном казенном учреждении «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, включая все его территориальные подразделения, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, включая все его территориальные подразделения, Бюро технической инвентаризации, Проектно-инвентаризационном бюро, в паспортных столах, в нотариальных конторах и во всех других административных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения вышеуказанных поручений, для чего предоставляю право подавать от моего имени всякого рода заявления, в том числе о моем семейном положении, оплачивать государственную пошлину, получать и подавать необходимые справки и документы, расписываться за меня и совершать все другие действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения;
совершать от моего имени все необходимые действия, связанные с исполнением моих обязанностей по кредитному договору и договору целевого жилищного займа, в том числе: вносить ежемесячные аннуитентные платежи, оплачивать страховые взносы по договору страхования, прочие платежи по своему усмотрению (для чего при необходимости открывать счета в банках, согласуя условия договора банковского счета по своему усмотрению, управлять данными счетами с правом проведения любых расходных операций по своему усмотрению), предоставлять необходимые документы по требованию кредитора, подписывать заявления о перечислении денежных средств, долгосрочные заявления-обязательства, уведомления, предоставлять для осмотра предмет залога с правом подписи акта осмотра предмета залога, а также совершать все необходимые действия, связанные с передачей прав по закладной, выданной первоначальному залогодержателю.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы третьим лицам.
Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.
Текст доверенности прочитан в слух.
«____» ____________ 20___ года настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________________________, нотариусом ________________ (г. _______________, ул.__________, д.___), действующим на основании лицензии №_____, выданной ______________________________________________________________.
Доверенность подписана ______________________________ в моем присутствии. Личность подписавшего установлена, дееспособность проверена.