Экспертиза многоквартирного жилого дома

Содержание:

Экспертиза дома

Если Вы строите жилье и усомнились в качестве выполненных работ или Вы хотите провести независимую экспертизу жилья перед подписанием договора о приемке объекта, то обращайтесь за экспертизой помещений в компанию ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Осуществляем услуги по экспертизе как уже построенного жилья, так и помещений на стадии строительства. Проводим оценку состояния несущих конструкций помещения. Обследование фундамента здания — определение марки бетона.

Производим определения объема строительных материалов и объема строительных работ затраченных на постройку здания. Оценка состояния помещения и несущих конструкций после пожара — производим оценку ущерба после пожара и подсчет необходимых средств для восстановления здания после пожара.

Проводим обследование многоквартирных жилых помещений и проведение независимой оценки жилья.

Независимая оценка зданий:

  • Обследование в Москве и Московской области +7(495)965-66-69
  • Обследование здания в Санкт-Петербурге и независимая оценка в Ленинградской области +7(812) 677-29-28
  • Проведение строительных экспертиз по России +7(926)527-72-74
  • Экспертиза строящегося дома — Экспертно-диагностическое обследование строящегося каркасного дома, с целью определения объема и качества выполненных работ, стоимости устранения выявленных недостатков, определение объема и стоимости примененных материалов.

    Экспертиза фундаментов домов — Фундамент второго дома ленточный бутовый, армирование отсутствует, гидроизоляция отсутствует. Экспертами произведены замеры для проверки горизонтальности дома нивелиром с компенсатором С410 зав.№040664 (свидетельство о поверке №0318389,действительно до 19.11.2014г.). Максимальная разница отметок по уроню цоколя составляет 80 мм.

    Экспертиза строящегося дома — Экспертиза строящийся дом коттеджного типа с целью определения качества и соответствия требованиям нормативно-технических документов выполненных на момент проведения экспертизы работ по возведению фундаментных, каркасных конструкций, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ строящихся домов коттеджного поселка «Полесье», с целью принятия решения о заказе строительства дома данной строительной организацией по одному из четырех предлагаемых проектов.

    Экспертиза размещения жилого дома — Экспертиза размещения жилого дома на соседнем участке на соответствие нормативно-технической документации.

    Экспертиза выполненных отделочных работ — Экспертиза выполненных отделочных работ в загородном доме на предмет соответствия нормативно-техническим документам.

    Определения даты реконструкции — Строительная экспертиза жилого одноквартирного дома с целью жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции.

    Экспертиза причин образования плесени — Строительное обследование жилого дома с целью с целью определения причин образования выступления плесени на кровле и дача рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

    Объем работ по восстановлению дома — Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

    Объем работ по восстановлению — Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

    Обследование технического состояния здания — Экспертиза незавершенного строительства административно-бытового и служебно-бытового зданий с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.и оценка технического состояния обследуемых объектов.

    Обследование деревянного дома — Экспертиза жилого дома с целью определения конструктивной надежности деревянного жилого дома.

    Обследование состояния несущих конструкций — Строительное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения технического состояния строительных конструкций, а также объема и стоимости устранения выявленных дефектов.

    Оценка качества строительных работ в коттедже — Строительное обследование жилого двухэтажного дома с цокольным этажом с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на объекте.

    Оценка объемов и стоимости работ по возведению коттеджа — Строительная экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

    Оценка технического состояния дома — Оценка технического состояния дома из бруса и определение причин возникновения выявленных дефектов.

    Оценка технического состояния дома — Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния жилого дома. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

    Определение объема работ по возведению коттеджа — Строительная экспериза незаконченного строительства трехэтажного коттеджа с целью определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

    Определение объемов работ для завершения строительства дома — Экспертиза строящиегося деревянного дома с целью определения объемов строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства деревянного дома и оценки сметной стоимости работ в текущих ценах.

    Определение расположения жилого дома — Определение соответствия расположения строящегося индивидуального жилого дома действующим градостроительным нормам.

    Определение объемов и стоимости ущерба после пожара — Экспертиза одноэтажного деревянного жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

    Определение стоимости возведенных строительных конструкций дома — Строительное обследование индивидуального жилого дома с целью определения стоимости возведенных строительных конструкций жилого дома.

    Определение стоимости жилого дома — Имеются ли в настоящий момент улучшения жилого дома и надворных построек по сравнению с тем, что отражено в техническом паспорте на жилое строение (садовый дом) расположенный по адресу: Московская область, (инвентарный номер ). Если улучшения имеются, то в чем они заключаются. Какова рыночная стоимость произведенных улучшений.

    Строительная экспертиза дома — Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

    Трещина на фасаде дома — На поверхности фасадов дома со стороны вырытого котлована выявлены трещины с шириной раскрытия до 7 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 50-60 мм. Длина отдельных трещин достигает 500 мм. Полный перечень с указанием данных по трещинам указана в приложении к данному отчету – схеме фасадов.

    Жилой дом после пожара — Строительная экспертиза с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

    Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
    Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
    E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
    © 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

    Экспертиза жилого дома

    Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках

    Основная цель независимой строительной экспертизы жилого дома — оценка его на пригодность для жилья, соответствие нормам безопасности и проектной документации. Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.

    Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.

    Цели строительной экспертизы жилого дома

    Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:

    • оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
    • оценка качества монтажных или ремонтных работ;
    • ввод объекта в эксплуатацию;
    • оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
    • контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
    • поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
    • перепланировка жилого дома;
    • приватизация или покупка.

    В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит:

    Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.

    Распространенные деформации жилого дома и их причины

    Есть несколько видов наиболее распространенных деформаций, которые нуждаются в скорейшем исправлении:

    Жилой дом дал осадку в средней части. Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.

    Дом просел с краю. Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.

    Осадка жилого дома по краям. Чаще всего, к этому приводят те же обстоятельства, что и при проседании одного края. Другая причина — под серединой расположен камень, колодец и т.п.

    Искривление стен, горизонтальных и вертикальных несущих конструкций жилого дома. Причинами могут стать неправильная установка растяжек и перекрытий, распор, вызванный стропильной системой, горные удары и землетрясения, производственные вибрации.

    Проблемы с фундаментом. К ним приводят изменения грунта, несоответствие арматуры проекту, некачественный бетон или гидроизоляция, смещение или меньший размер.

    Что входит в строительную экспертизу жилого дома?

    Распространенные дефекты строительства видны при визуальном осмотре и непрофессионалу. Но без экспертизы не разобраться, как исправить ситуацию, насколько это опасно и пригоден ли дом для жилья. Иногда проблемы начинаются с небольших трещин в квартирах, и оценить их причины или последствия могут только эксперты.

    В большинстве жилых домов, неважно, частных или многоквартирных, есть и другие отклонения, которые без экспертизы и специальных измерений не обнаружить. В строительстве есть допускаемые и не допускаемые отклонения. При обнаружении вторых во время экспертизы жилого дома их следует немедленно исправить для безопасности эксплуатации объекта. Чаще всего, разница между ними укладывается в несколько миллиметров.

    Допускаемые и не допускаемые отклонения зафиксированы в ГОСТах и СНиПах по каждой конструкции или коммуникациям. Только соответствующий нормам жилой дом безопасен и долговечен.

    Что мы делаем в процессе работы

    Во время независимой строительной экспертизы жилого дома наши специалисты оценивают состояние и надежность конструкций здания. Мы проводим визуальный осмотр, замеры, лабораторные анализы и инструментально обследование. На основе полученной информации во время экспертизы жилого дома мы делаем расчеты и выводы о несущей способности конструкций и возможности увлечения нагрузки, а также ее соответствия ГОСТам и СНиПам и рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

    Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.

    Строительная экспертиза жилого дома: строительная экспертиза многоквартирного, частного дома и объектов недвижимости

    Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

    Назначение строительной экспертизы дома

    Даже если в приглянувшемся доме будут выявлены упущения и дефекты, которые не отпугнут потенциального владельца, то правильно проведенная оценка, выводы которой будут подтверждены документально, поможет снизить стоимость оценки. Это поможет выкроить средства на исправление обнаруженных оплошностей.

    Проводится экспертиза жилого дома не только при совершении купли/продажи. Обследование жилого здания проводится в следующих случаях:

    • оценка технического состояния объекта;
    • продажа/покупка недвижимости;
    • приватизация жилья;
    • при обнаружении явно видимых дефектов и недоработок;
    • в результате стихийного бедствия (пожар или наводнение);
    • чтобы определить степень изношенности (вывод из эксплуатации).

    В настоящее время техническая экспертиза жилого дома включает не только его непосредственное исследование. При такой оценке можно определять, насколько состояние дома соответствует правилам и нормам строительства и коммуникационных сетей. Необходима она и перед проведением капитального ремонта или реконструкции здания, и уже после проведения ремонта. Это помогает определить, какие материалы были использованы и как проводились ремонтные работы.

    Поскольку современный многоквартирный дом чаще всего имеет однотрубную систему отопления, то затопления чаще всего происходят из-за того, что в негодность приходит радиатор или участок трубы в одной из квартир. В такой ситуации проводится экспертиза проблемного элемента отопительной системы, что позволяет определить причины поломки и выявить виновных. Без проведения экспертизы в судебном порядке невозможно определить, по чьей вине было затоплено жилье.

    Независимая экспертиза дома

    Основными критериями в выборе при покупке жилья являются не только живописный пейзаж, открывающийся из окна, и убедительные доводы риелтора, гораздо большее значение имеет качество строительства и систем коммуникаций. Если обследование проведут специалисты, то они смогут выявить скрытые проблемы, которые в будущем могут доставить немало неприятностей будущим владельцам. Поэтому так важна экспертиза оценки недвижимости, она предоставит актуальную информацию о состоянии объекта, и этим полностью оправдает свою стоимость.

    Не обойтись без экспертизы и в ситуации, если электрическая жила в многоквартирном доме пришла в негодность. Хорошо, если это стало только причиной обесточивания дома, но данная поломка нередко становится причиной возникновения пожара. Поэтому так важно проводить обследование всех инженерных систем и коммуникаций.

    Знать о фактическом состоянии конструктивных элементов и отделке немаловажно, поскольку нередко на исправление недостатков требуется практически половина стоимости недвижимости.

    Поможет строительная экспертиза частного дома при его реконструкции, перепланировке или для планирования капитального ремонта. Предварительная оценка дома поможет получить полную информацию о его фактическом состоянии, какие восстановительные работы и в каком объеме нужно будет провести, и определить, сколько для этого потребуется средств.

    Этапы проведения строительной экспертизы

    Для любого жилого дома строительная экспертиза проводится в несколько этапов:

    • знакомство и оценивание проектной и технической документации;
    • визуальный осмотр и исследование при помощи технических средств;
    • лабораторное исследование строительных материалов, которые использовали для строительства;
    • составление акта обследования дома с обязательными выводами.

    Проведение независимой экспертизы, документально подтверждающей качество строительных работ, приходит на помощь не только при совершении сделки купли/продажи, она влияет на повышение деловой репутации застройщика. Современное строительство обязательно сопровождается проведением экспертизы. Заказчики заинтересованы в том, чтобы обследованию подлежала каждая фаза строительства (начиная с оценки проекта и заканчивая экспертизой инженерных коммуникаций и облицовки фасада).

    Судебная экспертиза жилого дома

    К судебной экспертизе зданий прибегают в обстоятельствах, когда возникают споры и конфликтные ситуации по поводу возникновения дефектов в конструкции здания. При этом частный дом оценивается по постановлению следователя, прокурора, суда или лица, ведущего расследование. По заключению оценки составляется заключение, в котором перечисляются дефекты и нарушения, интересующие органы разбирательств. К заключению прилагаются выводы, на основании которых становится понятно, по какой причине появились данные дефекты, что их вызвало, и кто виновен в их появлении. Все исследования проводятся объективно, основываясь на практической и научной основе, экспертами, обладающими специальными знаниями.

    Экспертиза жилого дома

    Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках

    Основная цель независимой строительной экспертизы жилого дома — оценка его на пригодность для жилья, соответствие нормам безопасности и проектной документации. Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.

    Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.

    Цели строительной экспертизы жилого дома

    Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:

    • оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
    • оценка качества монтажных или ремонтных работ;
    • ввод объекта в эксплуатацию;
    • оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
    • контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
    • поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
    • перепланировка жилого дома;
    • приватизация или покупка.

    В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит:

    Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.

    Распространенные деформации жилого дома и их причины

    Есть несколько видов наиболее распространенных деформаций, которые нуждаются в скорейшем исправлении:

    Жилой дом дал осадку в средней части. Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.

    Дом просел с краю. Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.

    Осадка жилого дома по краям. Чаще всего, к этому приводят те же обстоятельства, что и при проседании одного края. Другая причина — под серединой расположен камень, колодец и т.п.

    Искривление стен, горизонтальных и вертикальных несущих конструкций жилого дома. Причинами могут стать неправильная установка растяжек и перекрытий, распор, вызванный стропильной системой, горные удары и землетрясения, производственные вибрации.

    Проблемы с фундаментом. К ним приводят изменения грунта, несоответствие арматуры проекту, некачественный бетон или гидроизоляция, смещение или меньший размер.

    Что входит в строительную экспертизу жилого дома?

    Распространенные дефекты строительства видны при визуальном осмотре и непрофессионалу. Но без экспертизы не разобраться, как исправить ситуацию, насколько это опасно и пригоден ли дом для жилья. Иногда проблемы начинаются с небольших трещин в квартирах, и оценить их причины или последствия могут только эксперты.

    В большинстве жилых домов, неважно, частных или многоквартирных, есть и другие отклонения, которые без экспертизы и специальных измерений не обнаружить. В строительстве есть допускаемые и не допускаемые отклонения. При обнаружении вторых во время экспертизы жилого дома их следует немедленно исправить для безопасности эксплуатации объекта. Чаще всего, разница между ними укладывается в несколько миллиметров.

    Допускаемые и не допускаемые отклонения зафиксированы в ГОСТах и СНиПах по каждой конструкции или коммуникациям. Только соответствующий нормам жилой дом безопасен и долговечен.

    Что мы делаем в процессе работы

    Во время независимой строительной экспертизы жилого дома наши специалисты оценивают состояние и надежность конструкций здания. Мы проводим визуальный осмотр, замеры, лабораторные анализы и инструментально обследование. На основе полученной информации во время экспертизы жилого дома мы делаем расчеты и выводы о несущей способности конструкций и возможности увлечения нагрузки, а также ее соответствия ГОСТам и СНиПам и рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

    Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.

    Независимая экспертиза многоквартирного дома

    Как организовать независимую экспертизы многоквартирного дома, чтобы признать его не пригодным для проживания в г.Усть-Куте. В нашем городе нет такой организации.

    Добрый день! Это уже платные услуги, потому что стоимость работ оценивается из суммы исковых требований. Примерно 40000 — 90000 рублей.

    Кто должен оплатить независимую экспертизу для переноса сроков капитального ремонта МКД — собственники или управляющая организация?

    Тот, кто ее заказывает должен оплатить.

    тот, кто выступает инициатором, Юлия

    Г. Тихвин Лен. обл.Наш многоквартирный муниципальный дом по результатам независимой экспертизы должен быть полностью реконструирован (дом 1956 года) Но жилищная инспекция и администрация города ставят дом на капитальный ремонт (письменно предоставив заключение и акт осмотра дома комиссией, чего по факту не было). В доме дровяное отопление, вода с колонки, туалеты на этаже общие — нерабочие (заколочены). Проводка аварийная, фундамент разваливается. Крышу в 2015 г. покрыли на старые прогнившие стропила, с нарушениями. Выгребные не чистятся. Подскажите какие наши действия, куда мы можем обратиться, пока действует программа расселения ветхового и аварийного жилья.

    В администрацию Вашего района и прокуратуру,можно письмо Губернатору.Пишите больше и чаще,реакция будет.

    По нашей просьбе была проведена независимая экспертиза многоквартирного жило дома (памятник архитектуры). дом по результатам проверки и составлении соответствующих документов признан пригодным для жилья, чего мы и добивались, но по истечении года нам сказали, что эта экспертиза действительна всего три месяца и нас снова хотят выселить. Вопрос, что делать?

    Предписание было озвучено на словах ?

    Куда можно обратиться за проведением независимой экспертизы системы отопления многоквартирного дома. В системе имеются врезки, но теплосеть дала ложное заключение, что они отсутствуют. Куда жаловаться на теплосеть?

    Здравствуйте. В Государственную жилищную инспекцию.

    Сколько стоит сделать государственную независимую экспертизу для суда многоквартирного жилого дома (панельной пятиэтажки серия 1-515,1962 года постройки, дому 53 года!) по его непригодности для капитального ремонта, т.к. отопительная система (батареи) находится внутри стен! И без отселения жителей это сделать нереально!

    Обратитесь в Федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации Директор — Смирнова Светлана Аркадьевна Почтовый адрес: 109028, Москва, Хохловский переулок, д. 13, строение 2. Адрес: 119034, Россия, Москва, Пречистенская набережная, д. 15 Телефон: (495) 916-21-55; факс (495) 916-26-29 Интернет-сайт: http://www.sudexpert.ru/ Там указана стоимость работ, порядок выполнения и прочее

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Мы хотим провести независимую экспертизу нашего многоквартирного дома. Собрали уже все отписки со всех контор, собрали сумму на саму экспертизу (50 000) и тут выяснилось что тех. паспорт дома утерян УК, за новый в БТИ требуют от 32 тыс. до 66 тыс. Подскажите пожалуйста как нам быть, дополнительную сумму нам не набрать. Заранее спасибо.

    Здравствуйте! Увы, придется набирать данную сумму.

    Куда обращаться по поводу плохой воды в многоквартирном доме Сколко соит независимая экспертиза?

    Здравствуйте! в Роспотребнадзор, экспертизу они сами сделают.

    Сколько стоит независимая экспертиза многоквартирного дома? Директор ЖЭУ назвал сумму в 400 т.р. что в нее входит прикормка инженеров и руководства или на самом деле такая большая стоимость?

    Стоимость явно завышена.

    Кто должен делать (и за чей счет) независимую экспертизу на аварийность многоквартирного дома (в одноэтажном доме 3 квартиры) если квартира в нем не приватизирована.

    Здравствуйте! По Вашему ходатайству должен делать экспертизу тот-на чьм балансе находится этот дом.

    Многоквартирный (4),1901 года жил. дом признан независимой экспертизой ветхим, степень износа 70,7%.Срок жизни бревенчатого дома 50-100 лет, 4-й группы капитальности, истек. В местную межведомственную комиссию обратились с заявлением признать дом аварийным и включить в программу по переселению, отказали, т.к. дом признали не аварийным. Нужно ли писать новое заявление, что бы межведомственная признала ветхим и внесла наш дом в программу?

    Экспертиза жилого дома

    Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках

    Основная цель независимой строительной экспертизы жилого дома — оценка его на пригодность для жилья, соответствие нормам безопасности и проектной документации. Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.

    Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.

    Цели строительной экспертизы жилого дома

    Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:

    • оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
    • оценка качества монтажных или ремонтных работ;
    • ввод объекта в эксплуатацию;
    • оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
    • контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
    • поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
    • перепланировка жилого дома;
    • приватизация или покупка.

    В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит:

    Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.

    Распространенные деформации жилого дома и их причины

    Есть несколько видов наиболее распространенных деформаций, которые нуждаются в скорейшем исправлении:

    Жилой дом дал осадку в средней части. Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.

    Дом просел с краю. Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.

    Осадка жилого дома по краям. Чаще всего, к этому приводят те же обстоятельства, что и при проседании одного края. Другая причина — под серединой расположен камень, колодец и т.п.

    Искривление стен, горизонтальных и вертикальных несущих конструкций жилого дома. Причинами могут стать неправильная установка растяжек и перекрытий, распор, вызванный стропильной системой, горные удары и землетрясения, производственные вибрации.

    Проблемы с фундаментом. К ним приводят изменения грунта, несоответствие арматуры проекту, некачественный бетон или гидроизоляция, смещение или меньший размер.

    Что входит в строительную экспертизу жилого дома?

    Распространенные дефекты строительства видны при визуальном осмотре и непрофессионалу. Но без экспертизы не разобраться, как исправить ситуацию, насколько это опасно и пригоден ли дом для жилья. Иногда проблемы начинаются с небольших трещин в квартирах, и оценить их причины или последствия могут только эксперты.

    В большинстве жилых домов, неважно, частных или многоквартирных, есть и другие отклонения, которые без экспертизы и специальных измерений не обнаружить. В строительстве есть допускаемые и не допускаемые отклонения. При обнаружении вторых во время экспертизы жилого дома их следует немедленно исправить для безопасности эксплуатации объекта. Чаще всего, разница между ними укладывается в несколько миллиметров.

    Допускаемые и не допускаемые отклонения зафиксированы в ГОСТах и СНиПах по каждой конструкции или коммуникациям. Только соответствующий нормам жилой дом безопасен и долговечен.

    Что мы делаем в процессе работы

    Во время независимой строительной экспертизы жилого дома наши специалисты оценивают состояние и надежность конструкций здания. Мы проводим визуальный осмотр, замеры, лабораторные анализы и инструментально обследование. На основе полученной информации во время экспертизы жилого дома мы делаем расчеты и выводы о несущей способности конструкций и возможности увлечения нагрузки, а также ее соответствия ГОСТам и СНиПам и рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

    Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.

    Строительная экспертиза жилого дома

    При строительной экспертизе жилых зданий учитывается, что имеется два типа жилых домов (зданий). Многоквартирные и одноквартирные (индивидуальные).

    Строительная экспертиза этих двух типов жилых зданий имеет свою специфику применительно к каждому типу.

    Так многоквартирные жилые здания имеют большое количество помещений общего пользования, эксплуатация которых регулируется своими специфическими документами.

    К основным можно отнести

    1.«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

    Вид документа: Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

    2. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению . (с изменениями на 6 мая 2011 года)».Вид документа: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

    При проектировании многоквартирных зданий используются специальные нормативно-технические документы

    Например, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

    При проектировании сооружений надо учитывать то, что здание имеет приквартирный участок и при экспертизе руководствуются требованиями:

    СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

    Однако, даже при наличии определенной разницы в подходах, существуют и общие требования к жилым зданиям, которые касаются их несущих и ограждающих конструкций.

    При проведении экспертизы необходимо определить конструктивную схему.

    Ниже для наглядности приведем пример экспертизы индивидуального жилого дома.

    Определение причин повреждения основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома.

    Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

    Фундаменты: выполнены ленточными железобетонными

    Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича.

    Производятся замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

    В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом фиксируются:

    • дефекты конструкции отмостки по периметру наружных стен жилого дома с образованием поперечных и продольных трещин и разрывов между отмосткой и стенами цоколя.

    Комментарий: При новом строительстве наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно требованиям Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2):

    Допускаемые отклонения:

    • уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
    • поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;
    • поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;
    • толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
    • при глинистых грунтах — не менее 100 см;
    • при песчаных грунтах — не менее 70 см.
    • наличие трещин, раковин и впадин».
    • поперечные сквозные трещины по цокольной части жилого дома, по низу дверного проема, величиной раскрытия до 2 мм;
    • многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины практически по всем фасадам жилого дома, развивающиеся по подоконным простенкам, по углам дверных и оконных проемов, величиной раскрытия до 4 мм (см. фото);
    • дефект деревянной конструкции входной группы жилого дома в виде её деформации с уклоном, отрывом от капитальной стены жилого дома (см. фото).

    Комментарий: по характеру образования и развития деформаций, причиной их образования послужили неравномерные просадки жилого дома.

    ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

    В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

    На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние ленточного фундамента и отмостки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

    Техническое состояние наружных стен жилого дома с наличием сквозных вертикальных и змеевидных трещин, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

    Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

    Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.

    Причины деформаций зданий и их внешние проявления

    Смотрите так же:  Пособие по ремонту hyundai solaris