Оценочная экспертиза дома

Независимая оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза — специальное исследование, проводимое по поручению государственных, судебных органов, юридических или частных лиц на предмет установления реальной рыночной стоимости объекта оценки, например :

• недвижимости
• земельных участков
• имущества
• автомобилей и иных транспортных средств,
• основных фондов предприятий,
• объектов нематериального права
• ущерба
• и т.п.

Наше бюро экспертизы готово предоставить весь объем услуг по проведению независимой оценочной экспертизы. Вы можете быть уверены а том, что ее выполнят квалифицированные эксперты, в сжатые сроки и по доступной договорной цене.

Судебно оценочная экспертиза

Слово «экспертиза» обычно появляется тогда, когда речь идет об оценке для суда, во всех других случаях фигурирует слово «оценка». Хотя, на самом деле, это не слишком принципиально.

Любой вид судебно оценочной экспертизы можно провести либо по определению суда, либо в частном порядке на стадии подачи иска или в любое время, пока идет процесс. Часто это связано с определением цены иска, т.е. той суммы, которую вы хотите взыскать с ответчика. Обратите внимание, что обычно суд требует подтверждение цены того или иного имущества или нематериальных активов, спор о которых разбирает.

Если вы истец, и у вас нет никаких финансовых документов, подтверждающих стоимость, то будьте готовы к тому, что противная сторона будет существенно занижать стоимость имущества, о котором идет спор и сумму, которую вы хотите отсудить. К тому, же следует обратить внимание на то, что со временем цена вещей меняется, она может расти, как, например, в случае с недвижимостью, и падать, как, например, в случае с автомобилем. Поэтому лучший способ доказательства обоснованности требуемой вами суммы — независимая судебно-оценочная экспертиза, которая установит стоимость объекта на конкретную дату. Такой документ обязательно ляжет в основу решения судьи.

Для тех, кто участвует в судебном заседании в качестве ответчика, мы хотим обратить внимание на то, что часто противная сторона склонна к тому, чтобы завышать требуемые с вас суммы, даже если она и предоставляет какие-то документы в их подтверждение. Если это так, что лучшая позиция вашей защиты — независимый отчет об оценке предмета иска.

Отчет об оценке — документ, который имеет свою специфику, разобраться в которой не всегда под силу не специалисту. Если он появился в деле — вам надо обязательно с ним ознакомиться. Если вы не понимаете, каким образом эксперт пришел к итоговым цифрам, а также считаете их необоснованными, то вы вполне можете попробовать установить истину, допросив эксперта. Однако это будет еще более трудная задача, чем вникнуть в отчет. И для вас и для судьи. Т.к. последний также не специалист в области оценки и обычно удовлетворяется итоговыми цифрами. Вам нужно знать судебную практику, из которой следует, что суд обычно верит стороннему специалисту, а не сторонам процесса, т.к. формально для судьи такой специалист независим и не заинтересован в исходе дела. Но только формально. Как вы понимаете, в жизни случаи бывают разные. Поэтому ваше красноречие и даже какие-то очевидные ошибки (на ваш взгляд), судью вряд ли убедят, но вполне могут поставить компетентность оценщика и проведенную экспертизу под сомнение.

Опровергнуть заключение эксперта, если оно, по вашему мнению, недостоверно, может только другое заключение!

Поэтому и исцам, и ответчикам, если они не согласны с цифрами в документе, мы рекомендуем проведение своей оценочной экспертизы, в ответ на экспертизу конкурента. Для этого вам необходимо обратиться к суду с соответствующим ходатайством. Скачать образец ходатайства о назначении нового экспертного исследования можно здесь.

Что же делать, если в деле фигурируют два таких документа, которые представлены двумя противными сторонами, а цифры в них разные? Грамотный адвокат, скорее всего, вызовет оценщиков обеих сторон в суд и устроит им перекрестный допрос, с целью выяснить истину. Вполне возможно, что оценщик противной стороны, прижатый к стене очевидными фактами, признает свой отчет неправильным или же, желая сохранить свою репутацию, будет настаивать на правильности расчетов. В последнем случае суд как раз назначает судебно оценочную экспертизу своим определением и поручает ее проведение третьему эксперту. Иногда это компания, которая постоянно принимает от суда подобные дела, иногда суд обращается с предложение найти нового эксперта к участникам процесса. Это обычная практика, хотя сомнительная с точки зрения непредвзятости эксперта, но по закону независимым экспертом в области оценки может выступить любой человек, признанный специалистом в данном вопросе судом. Для этого ему достаточно иметь профильное образование и опыт работы. При этом специалист-оценщик приобретает статус эксперта, принимая на себя права и обязанности, определенные в статье 85 ГПК РФ.

В судопроизводстве вопросы экспертизы регулируются разными статьями соответствующих процессуальных кодексов (ГПК, АПК, УПК), хотя смысл и этапы ее проведения примерно одинаковы. Сама процедура должна соответствовать ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

Основные требования, предъявляемые законодательством к оформлению заключения эксперта

В отчете о судебно-оценочной экспертизе указываются

1. Время и место производства.
2. Основания производства.
3. Информация об органе или о лице, назначивших экспертизу.
4. Сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, о личности и квалификации эксперта.
5. Расписка эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения
6. Перечень вопросов, поставленных на разрешение перед экспертом или комиссией экспертов
7. Объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту заказчиком
8. Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы
9. Сведения о нормативно-правовой и нормативно-технической документации, используемой экспертом
10. Содержание и результаты исследований с указанием примененных методов
11. Оценка, выводы по результатам исследований
12. Ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, с обоснованием.

Вопросы независимой оценочной экспертизы в суде, когда каждая из сторон ссылается на свое экспертное заключение, весьма запутаны. И защитить свои права не специалисту очень не просто, да и не каждый адвокат общей юридической практики разберется. Наши эксперты не только подготовят для вас отчет по стоимости имущества или объекта нематериального права для суда, но и проконсультируют вас по дальнейшим действиям, в частности, помогут отстоять его в ходе судебного заседания. Мы имеем для этого достаточно знаний и опыта, наша организация включена в перечень организаций, проводящих экспертизу для арбитражного суда города Москвы.

Проведение оценочной экспертизы

Если проведение оценочной экспертизы — ваша досудебная инициатива, то вы просто обращаетесь в наш центр по данному вопросу. Подробности, как сделать заказ тут.

Если рассматривать наиболее общий случай, то он будет соответствовать нижеследующему:

• Судье подается ходатайство о проведении экспертизы по инициативе, выраженное одной из сторон спора. Обратите внимание, что оно должно быть мотивированным, в противном случае друга сторона может потребовать его отклонить, если проведение такой экспертизы ей не выгодно, и в деле имеются иные доказательства ее правоты;
• Судом или участниками процесса выбирается организация, которой будет поручено проведение этой работы;
• Судом выносится определение о назначении независимой судебной экспертизы, которое вступает в силу по истечении 10 дней с момента вынесения его судом. На время проведения процедуры оценки производство по делу приостанавливается до получения результатов;
• На банковский счет для оплаты экспертизы вносится сумма ее стоимости. Обычно в гражданском или арбитражном процессе платит та из сторон, которая ходатайствует о проведении этой работы. Существует также практика разделения расходов 50 на 50 между сторонами. В итоге полная оплата ложится на того, кто проигрывает процесс.
• Далее судебное определение поступает в организацию, которой поручено проведение экспертизы. Руководитель организации назначает специалиста (специалистов) для ее проведения и ознакомления с материалами дела.
• Проводится исследование объекта оценки, составляется экспертное заключение и передается в суд. Обратите внимание, что ни одна из сторон не вправе любыми способами препятствовать работе специалиста оценщика, в противном случае, если это станет известно суду, то он может автоматически посчитать результаты экспертизы не в пользу того, кто каким-либо способом оказывал противодействие работе эксперта.
• При необходимости, эксперт-оценщик выступает на судебном заседании и поддерживает свое заключение, отвечая на вопросы сторон процесса и суда.

Срок проведения — 3-20 дней

Если вам нужна независимая оценка и экспертиза в суде — обращайтесь к нам, мы обязательно поможем!

Оценочная экспертиза дома

Исследуемые объекты и документы

Полезные статьи по данной тематике

Оценочная экспертиза проводится квалифицированными экспертами с целью установления рыночной стоимости объекта оценки.

Оценка недвижимости может потребоваться при осуществлении сделок купли-продажи, разделе имущества, получения кредита под залог данного имущества, исчисления налога на него и во многих других случаях. Оценка имущества также проводится при составлении брачных договоров и разделе нажитого имущества разводящимися супругами. При изъятии имущества для погашения долговых обязательств, в том числе кредитных, проводится оценка квартиры или другого заложенного имущества. Оценка дома может быть необходима не только при его продаже или дарении, но и при страховании объекта загородной недвижимости с целью определения страховой суммы, которая не должна превосходить его рыночную стоимость.

При возникновении необходимости продажи земельного участка, для проведения наиболее выгодной сделки без случайного занижения со стороны собственника стоимости данного участка, проводится оценка земли. Оценка земельного участка производится на основании анализа его площади, состояния, расположения, транспортной доступности, целевого назначения, обустроенности, а также на основании изучения спроса и предложений на аналогичные участки и других факторов, оказывающих непосредственное влияние на его стоимость.

Оценка автомобиля может потребоваться при вступлении в права наследования для переоформления документов. Такое исследование может назначаться нотариусом или проводится по заявлению собственника автомобиля. Оценка машины может быть также необходима при ее дарении другому лицу, в этой ситуации проведение оценки требуется для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

При продаже машин и оборудования, их утилизации, списании, страховании, передаче в аренду возникает необходимость в определении их стоимости, с этой целью назначается оценка оборудования. Ее проведение также необходимо для подтверждения таможенной стоимости при ввозе оборудования иностранного производства. При проведении такого исследования эксперт анализирует стоимость аналогичных объектов, присутствующих на рынке, устанавливает величину износа, определяет возможность получения прибыли от использования объекта оценки, по результатам комплексного анализа всех факторов определяется стоимость оборудования.

В целях осуществления инвестиционного проекта по развитию бизнеса, разработки плана перспективного развития, повышения эффективности управления проводят оценку бизнеса. Ее необходимость неуклонно возрастает, что связано с развитием рыночных отношений. Оценка предприятия необходима в случаях определения стоимости ценных бумаг при покупке-продаже акций фирмы, реструктуризации компании, определения кредитоспособности предприятия, стоимости залога компании, при страховании имущества предприятия. Оценка компании также проводится с целью установления ее стоимости при купле или продаже компании целиком или по частям.

Оценка строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, еще не введенного в эксплуатацию, в целях досрочного выставления данного объекта на продажу, оформления кредита или страхования, для планирования сделок по купле или продаже данного объекта, а также принятия решения о перспективном использовании данного строительного объекта либо участка, на котором он находится.

Оценка аренды проводится для установления рыночной стоимости арендной платы. Она может потребоваться как арендодателю для определения цены, за которую может быть сдан объект, а также арендатору при необоснованном повышении арендной ставки с целью предотвращения дальнейших разногласий и конфликтов с обеих сторон.

Проводится судебная оценка по назначению суда или следствия при возникновении споров о стоимости того или иного имущества, а также в случаях причинения данному имуществу ущерба для его последующей компенсации в судебном порядке. Оценка ущерба может проводиться с привлечением строительного эксперта в случаях, например, когда проводится оценка ущерба квартиры от пожара или залива. Привлечение в таких ситуациях лица, обладающего специальными строительными знаниями, обязательно, так как при проведении исследования эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, которая и будет возмещена впоследствии виновным лицом в случае удовлетворении судом исковых требований о таком возмещении.

Оценочная экспертиза

Одним из направлений деятельности Центра независимых судебных экспертиз Российского экологического фонда «ТЕХЭКО» является оценочная экспертиза.

Свою деятельность мы осуществляем на основе российского законодательства и гарантируем клиентам полную ответственность. Наши опытные специалисты могут проводить абсолютно все виды оценочной экспертизы.

Оценочная экспертиза включает в себя:

• оценку стоимости недвижимости;
• оценку стоимости автомобиля;
• оценку стоимости бизнеса (предприятия)
• оценку стоимости доли в ООО.

Экспертиза стоит от 5 тысяч рублей. Цена зависит от объекта, который подвергается оценке.

Экспертизу проводят в течение пяти – сорока дней.

Также специалисты Центра проводят рецензирование отчетов. Данная услуга стоит от 15 до 150 тысяч рублей.

Срок проведения рецензии составляет от пяти до двадцати дней.

С какой целью проводится оценочная экспертиза?

Основной целью данного типа услуг является выявление рыночной стоимости определенного объекта.

Оценка недвижимости необходима в случае, если:

• квартира, загородный дом или участок выставляется на продажу;
• происходит раздел имущества, составляется брачный договор или происходит дарение имущества (дома, квартиры);
• отчуждается недвижимое имущество юридического лица.

Кроме того, оценку данного типа проводят и в случае, если хотят получить страховое возмещение.

Оценку автомобиля проводят, если он переходит в наследование определенному лицу или происходит его дарение. Также оценка необходима в случае страхования, аренды автомобиля или его продажи.

Важно отметить, что экспертиза применима и для промышленного оборудования:

Также следует отметить, что мы проводим оценку платы по договору аренды и оценку незавершенного строительства.

Важно: экспертиза позволяет решить целый ряд разногласий, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором. Кроме того, экспертиза помогает грамотно оформить кредит, получить страховые выплаты, продать земельный участок по реальной цене, без занижения стоимости со стороны владельца и т.д.

Для того чтобы узнать наиболее подробную информацию, свяжитесь с нами по контактным телефонам в Москве или в одном из представительств Центра.

Оценочная экспертиза

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:

• какова рыночной стоимости имущества?
• соблюдены ли оценщиком при проведении оценки требования законодательства РФ об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке?
• достаточный ли объем информации был использован оценщиком в процессе оценки?
• была ли информация, использованная оценщиком в процессе оценки, достоверной?
• обоснованно ли использование и отказ от использования подходов к оценке, примененных в отчете?
• обоснованны ли сделанные допущения в процессе оценки?
• иные

Бюро предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков.

Действующее законодательство предоставляет возможность оспорить результаты государственной кадастровой оценки земельного участка в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и снизить кадастровую стоимость земельных участков до их рыночной стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В этом случае необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. Если рыночная стоимость недвижимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, необходимо представить положительное экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Мы предлагаем Вам следующие услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков:

• устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с изменением кадастровой стоимости земельных участков;
• проведение оценки рыночной стоимости земельных участков с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего законодательства;
• получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке;
• представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• представление интересов заказчика в суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Судебная оценочная экспертиза

В юридическом контексте под «оценкой» понимается установление рыночных, кадастровых или других форм стоимости определенных объектов. Судебная оценочная экспертиза может быть необходима для решения конфликтных ситуаций в рамках судебного разбирательства между фактическими собственниками, претендентами на имущественное право, а также потерпевшими и виновниками причинения имущественного ущерба.

Имущественные споры — это весьма распространенная практика в реалиях современной России. Суть таких споров основывается на завышении стоимости имущества одной из сторон для получения собственной выгоды и занижении противоположной стороной по тем же причинам. Подобное положение вещей приводит к конфликтам на имущественной почве, оптимальным решением которых является проведение судебной экспертизы с целью получения объективной рыночной оценки имущественных объектов.

Наш экспертный центр предлагает профессиональные услуги судебной оценочной экспертизы с гарантией качества по доступной рыночной цене.

ЭЦ «ИНДЕКС» представлен на отечественном рынке экспертных услуг с 1995 года и отличается от ближайших конкурентов штатом высококвалифицированных сотрудников, огромным опытом работы в данной сфере и наличием специализированных государственных лицензий на проведение такого рода деятельности.

Высокий уровень профессионализма и качества услуг нашей компании подтверждается многочисленными завершенными проектами в сфере экспертизы, решением имущественных конфликтов. А также выполнением экспертной оценки различного типа для крупнейших российских и зарубежных компаний. Сегодня мы имеем 39 филиалов по всей России, которые занимаются оказанием услуг компании для частных и корпоративных клиентов. Каждый из филиалов имеет в своем штате лицензированных экспертов, которые способны провести судебную экспертизу в соответствии с законодательными нормами и высоким стандартом качества услуг компании.

Цели и задачи судебной оценочной экспертизы

К основным задачам экспертизы такого типа относят содействие судебным и исполнительным органам, страховым компаниям, нотариусам, а также юридическим и физическим лицам в установлении рыночной стоимости тех или иных имущественных объектов посредством специальных знаний.

Главная цель судебной экспертизы заключается в установлении обстоятельств с доказательным значением, которые необходимы для урегулирования проблемной ситуации.

Также среди целей судебной оценочной экспертизы недвижимости и других имущественных объектов выделяют:

• принудительное материальное взыскание с виновника причинения ущерба объектам собственности;
• помощь в возобновлении кредитных обязательств перед кредитором за счет оценки объектов собственности и доказательства материальной состоятельности клиента;
• раздел имущественных объектов при расторжении брака;
• взыскание материальных средств по упущенной выгоде.

Судебная оценочная экспертиза стоимости может быть необходима в таких ситуациях, как:

• отсутствие у фактического владельца документов права собственности на спорное имущество;
• возникновение сомнений по поводу объективности проведения судебной экспертизы в прошлом или официально заявленной стоимости имущественных объектов;
• раздел имущественных прав в ходе бракоразводного процесса между супругами;
• возникновение конфликтных ситуаций между родственниками, которые являются совладельцами одного имущественного объекта;
• спорные вопросы, которые связаны с причинением вреда имуществу и необходимостью взыскания материальной компенсации с виновника;
• получение имущественных прав по наследству на один объект несколькими наследниками;
• подтверждение имущественных прав на спорную собственность или деньги;
• раздел или слияние собственности долевого типа;
• раздел или слияние объектов бизнеса;
• возникновение споров со страховыми компаниями на предмет ущерба, который получило транспортное средство;
• возникновение споров между строительными компаниями и владельцами по поводу стоимости произведенных ремонтных работ на объектах недвижимости; и т. п.

Этапы проведения судебной оценочной экспертизы

Проведение судебной экспертизы регламентируется общим законодательством Российской Федерации. Тем не менее на данный момент не существует специализированных законов для урегулирования процессов в сфере досудебной оценочной экспертизы, поэтому такая процедура осуществляется на основании требований и пожеланий заказчика исследования.

Судебная оценочная экспертиза имеет множество нюансов проведения, а ее этапы во многом зависят от отдельно взятой конкретной ситуации.

Общие этапы проведения такого вида исследования включают:

• подачу ходатайства о назначении судебно-оценочной экспертизы, которое составляется представителем одной из сторон конфликта. Составление и подачу ходатайства лучше всего доверить квалифицированному эксперту нашей компании;
• согласование всех моментов экспертизы с экспертом, представителями судебных органов и другими заинтересованными лицами, которые берут участие в процессе. Данный этап включает конкретизацию всех вопросов, поставленных перед уполномоченным экспертом, предоставление дополнительных документов и материалов при необходимости, подписание разрешения на посещение и оценку экспертом объекта спора и опрос причастных лиц, а также согласование сроков и стоимости выполнения работ;
• получение определения суда о назначении экспертизы такого типа;
• внесение средств для оплаты комплекса работ экспертной компании;
• передачу полного комплекса материалов эксперту для начала работы;
• первичный осмотр объекта специалистом и ознакомление с предоставленными материалами;
• формирование оценочного заключения с его последующей передачей в судебные органы;
• представление результатов экспертизы в суде с целью разъяснения всех вопросов при необходимости;
• оплату судебной оценочной экспертизы.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы зависит от множества факторов и рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из обстоятельств конкретной ситуации.

Итоговая стоимость этого типа работ складывается из таких моментов, как:

• полнота предоставленных материалов для оценки конкретного имущественного объекта;
• общее количество и формат объектов, которые подлежат оценке;
• месторасположение объектов оценки;
• срочность проведения судебной оценочной экспертизы;
• тип определений оценочной стоимости.

Преимущества сотрудничества с экспертным центром «ИНДЕКС»

Экспертный центр «ИНДЕКС» работает в данном сегменте рынка 24 года и за это время успел реализовать тысячи проектов самого различного уровня сложности. Мы имеем большой опыт проведения судебных оценочных экспертиз, а также взаимовыгодного решения различных конфликтных ситуаций в сфере имущественных споров.

Постоянное повышение уровня предоставляемых услуг и совершенствование в данной сфере помогло нам стать одним из лидеров рынка экспертных услуг в России.

К основным преимуществам нашей компании относятся:

• огромный спектр экспертных услуг различного формата для частных и корпоративных клиентов;
• большой опыт работы в данной сфере и отличная рыночная репутация;
• наличие лицензированных специалистов с высоким уровнем квалификации;
• доступные цены и максимально прозрачная система ценообразования на полный спектр услуг компании;
• собственная сеть филиалов по всей России, которая работает по единым стандартам компании;
• проведение судебных оценочных экспертиз в предельно сжатые сроки;
• наличие лицензий и сертификатов государственного образца на ведение деятельности такого характера;
• прямое сотрудничество с судами и понимание реалий отечественной судебной системы;
• индивидуальный подход к каждой ситуации и потребностям клиентов.

Вы можете заказать профессиональную экспертизу от наших специалистов по контактному телефону на сайте или при помощи формы обратной связи — для эффективного отстаивания имущественных интересов в суде.

Оценочная экспертиза

Автономной некоммерческой организацией «Бюро судебных экспертиз» проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку — совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов. Такие исследования называют оценочными экспертизами или оценкой — группу исследований в различных областях экспертных знаний.

Оценочная экспертиза в Бюро судебных экспертиз проводится в досудебном порядке и во время судебного производства. Судебную оценочную экспертизу назначает суд самостоятельно или по ходатайству сторон. Кроме того, во время рассмотрения дела в суде истец или ответчик вправе самостоятельно представить заключение оценочной экспертизы (отчет об оценке рыночной стоимости) в качестве доказательства.

Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании (группу компаний).

Оценка компании

Оценку компании (предприятия) как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией (слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением), а также с целью определить рыночную стоимость ее активов. Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости включает в себя оценку жилой и нежилой недвижимости от квартиры и доли в квартире до торговых, бизнес и производственных комплексов. При этом определяют один или несколько видов стоимости: кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную.

Оценка квартиры

Оценка квартиры необходима перед сделкой купли-продажи, разделом (выделом доли в квартире) или продажей ее части, разделом имущества или вступлением в наследство. Нередко споры о стоимости квартиры разрешают в суде. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или заключение оценочной экспертизы будет важным доводом для принятия решения.

Оценка объектов незавершенного строительства

Особая сложность такого рода оценки заключается в применении специальных мероприятий, отличающихся от обычной оценки недвижимости. Наиболее частые объекты — жилая и нежилая недвижимость: дома, коттеджи, коммерческая недвижимость. Необходимость оценки жилой или нежилой недвижимости возникает при переходе права собственности на объект незавершенного строительства к другому владельцу или для определения действительной (рыночной) стоимости объекта.

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков — вид экспертного исследования по определению одного из видов стоимости определенного участка земли. Стоимость может быть рыночной, кадастровой и т.д.

В связи с последними изменениями законодательства при определении суммы налога на недвижимость в расчет принимается кадастровая стоимость земли. Для того, чтобы уменьшить налоговые расходы, кадастровую стоимость можно оспорить в сторону уменьшения, заказав оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее помощью аргументировать свои требования в суде или специальной комиссии по рассмотрению кадастровых споров.

Ущербом называют реальный вред, причиненный материальным или нематериальным объектам в результате умышленных, неумышленных действий, непреодолимой силы или несчастного случая. Граждане, которые заранее заботятся о минимизации последствий причинения ущерба, страхуют свое имущество, жизнь и здоровье. Оценку ущерба проводят с целью денежного выражения объема всего вреда.

Оценка ущерба от пожара

В результате пожара, возникшего по вине лиц, неосторожного обращения с огнем безвозвратно уничтожается или повреждается дорогостоящее имущество: обстановка квартиры, автомашина в гараже, другие материальные ценности. Оценка поврежденного имущества поможет установить размер ущерба, причиненного пожаром.

Оценка ущерба от залива

Забытый в ванной или на кухне открытый кран, сорванный патрубок, неисправность канализационной или отопительной системы и иные протечки зачастую приводят к заливу помещения — неприятному явлению, когда вода с верхнего этажа проникает в жилые и нежилые помещения, расположенные ниже. В результате залива водой повреждаются отделка помещений (конструктивные элементы) и бытовая электроника, предметы мебели и пр. Определить стоимость причиненного заливом ущерба поможет оценка ущерба при заливе и строительно-техническая экспертиза при определении стоимости ущерба от залива.

Оценка ценных бумаг

Оценкой стоимости ценных бумаг называют деятельность по определению рыночной стоимости долевых ценных бумаг, из которых наиболее часто встречаются акции, векселя, облигации. Для чего нужна такая оценка? Экспертизу проводят при:

• сделках купли-продажи;
• реструктуризации компании;
• определении действительной рыночной стоимости;
• передачи в доверительное управление.

Оценка транспорта

Оценка транспортных средств — эффективный способ установления рыночной стоимости части активов предприятия, которой является транспорт всех видов: легковые автомобили, грузовики, спецтехника, сельхозтехника. Оценка транспорта для частных лиц необходима для решения спорных моментов (стоимость восстановительного ремонта и пр.) или для целей купли-продажи транспорта.

Оценка автомобиля

Оценка автомобиля – это определение рыночной стоимости транспортного средства на определенную дату оценки для определенных целей. В зависимости от цели, поставленной перед экспертом-оценщиком, при оценке автомобиля используют один или несколько подходов в оценке.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Вопрос оценки объектов интеллектуальной собственности становится все более актуальным в связи с резко возросшим количеством создания и регистрации таких объектов. Как и любой другой материальный объект, интеллектуальная собственность имеет свою рыночную стоимость.

Оценка для нотариуса

При подготовке и проведении сделок с имуществом нотариусу необходимо знать рыночную стоимость имущества. Для вступления в наследство обязательным условием является предоставление нотариусу подтверждения стоимости имущества, подлежащего принятию по закону или завещанию.

Оценка для суда

При принятии решения в отношении стоимости движимого или недвижимого имущества, бизнеса или ценных бумаг и других материальных или нематериальных ценностей суд опирается только на достоверные сведения, в том числе о реальной стоимости предмета спора. Для определения рыночной стоимости предмета спора суд назначает судебную оценочную экспертизу.

Оценка на ретроспективную дату

Ретроспективную оценку применяют при расчете ущерба, причиненного в прошлом, определении налоговых выплат с недвижимого имущества, установлении размера компенсаций, для определения стоимости имущества. Оценка на ретроспективную дату — определение стоимости имущества по состоянию на дату в прошлом времени. Исследования проводят альтернативным или индексным способом. Первый вариант позволяет сравнить сделки с аналогичным имуществом на требуемую дату, второй — рассчитывает изменение цен на товары и имущество в общем и применяет полученный коэффициент к действительной цене.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости (здания, строения, земельного участка) — выражение цены объекта, учитывающее значения нескольких факторов: места расположения, близости к транспортным и коммунальным коммуникациям, назначения объекта, нахождение в санитарной или природоохранной зонах, возможность или невозможность строительства объектов недвижимости (для земли) и т.д. При расчете налога используют именно кадастровую стоимость. Для того, чтобы уменьшить налоговую нагрузку и сократить финансовые затраты в будущем, кадастровую стоимость земельного участка или здания (помещения) оспаривают в суде.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Для определения стоимости вещей, которые являются предметом спора в суде, заявляется ходатайство об оценочной экспертизе.

На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны обязанной доказать стоимость спорного имущества или стороной не согласной с оценкой данной другой стороной.

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:

Как составить ходатайство об оценочной экспертизе

Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы необходимо определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке, выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование, узнать примерную стоимость оценочной экспертизы. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд, поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. а заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной, постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию. В ходатайстве необходимо указать свои кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу.

В ходатайстве о назначении экспертизы следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами.

Вопросы по оценочной экспертизе

Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле. Суд рассматривает представленные вопросы, выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить спорный вопрос.

Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:

• какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
• какова была рыночная стоимость вещи на определенную дату
• соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
• какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
• на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия

Такой перечень не является закрытым, в ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе

Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать до начала рассмотрения гражданского дела или в ходе судебного разбирательства, вплоть до удаления суда в совещательную комнату.

Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая обязана доказать стоимость спорных вещей.

Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда о назначении экспертизы. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается до проведения экспертных исследований (статья 216 ГПК РФ). При отказе в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы определение суда самостоятельному обжалованию не подлежит.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы

В ___________________________
(наименование суда)
От __________________________
(ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______
по иску ___________ (ФИО истца)
к ____________ (ФИО ответчика)

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований).
С целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу необходимо назначить проведение экспертизы, для подтверждения следующих обстоятельств __________ (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,

1. Назначить проведение экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: __________ (привести перечень вопросов для экспертов).
2. Проведение экспертизы поручить __________ (наименование эксперта).
3. Оплату за экспертизу возложить на __________ (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Документы, подтверждающие ходатайство о проведении экспертизы

Дата подачи ходатайства «___»_________ г. Подпись _______

Ходатайство об оценочной экспертизе (17,0 KiB, 1 777 hits)