Узаконить перепланировку квартиры в севастополе

Перепланировка квартир

Хотите разобраться что входит в дизайн-проект? Мы подготовили видео-презентацию, посмотрите ее!

Наскучила старая или неудобная планировка квартиры? Хотите расширить помещение или убрать ненужную стену? Теперь это возможно с компанией «Домострой»!

Наша компания предоставляет качественные услуги по перепланировке квартир в Севастополе от опытных мастеров, дающих гарантию на проделанные работы.

Пока другие только думают о капитальном изменении жилья – не медлите! Звоните по номеру телефона +7 (978) 949-00-51! «Домострой» поможет преобразить ваш дом до неузнаваемости!

Наша компания действует полностью в рамках закона и осуществляет перепланировку только в соответствии с ним. В результате этого никакого ущерба самому жильцу, его соседям и общей конструкции здания не будет нанесено. Наша команда состоит из проектировщиков, строителей, кадастровых инженеров и инженеров-конструкторов, а также специалистов по недвижимости и юристов. Они являются исключительными профессионалами своего дела, которые помогут осуществить и узаконить новый вид квартиры.

Преимущества компании «Домострой»

• согласование перепланировки квартиры с жилищными инстанциями;
• предоставление гарантий на выполненную работу;
• профессионализм мастеров.

Взгляните на ваш дом по-новому: алгоритм планировки

Перед тем, как приступить к планировке, составляется смета и проект. Они должны быть подтверждены актом комиссии о разрешении перепланировки квартиры. Чаще всего наши клиенты заказывают данную услугу с целью увеличения площади отдельных помещений за счет других. Например, комната расширяется за счет кухни или большого коридора. Еще один частый случай – объединение балкона или лоджии с комнатой.

«Домострой» берется и за более сложные проекты, подразумевающие объединение квартир и изменение нагрузки на несущую поверхность, постройку лестниц и проемов.

На сегодняшний день «Домострой» предоставляет качественные услуги в Севастополе. За шестилетний опыт работы компания выполнила огромное количество проектов перепланировок квартир. Каждому клиенту предоставляется портфолио с выполненными проектами для ознакомления.

При возникновении вопросов, обязательно свяжитесь с нами по телефону +7 (978) 949-00-51, уточните интересующие моменты у наших мастеров. Наша команда с радостью поможет вам в решении даже самой непростой задачи!

Как согласовать или узаконить перепланировку, переустройство и переоборудование помещений в г. Севастополь

Законы и постановления использованные в статье:

1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ЖкРФ)
2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3. Закон г. Севастополя «о жилищной политике города Севастополя» №137-ЗС
4. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 14.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.08.2015)

Вопрос первый. Что такое перепланировка, переустройство и переоборудование помещения?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ( ЖК РФ):
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ N 170 (ПГРФ), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вопрос второй. Почему необходимо начинать с согласования с местными органами самоуправления?

Согласно ЖК РФ: Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ПГРФ: Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вопрос третий. Кто занимается согласованием перепланировок Севастополе?

Согласно статье 13 Закона г. Севастополя о жилищной политике города Севастополя №137-ЗС Уполномоченные исполнительные органы государственной власти города Севастополя:
Согласовывают переустройство и перепланировку жилых помещений;
Определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
Осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений;
Согласно п. 3.25 Постановления правительства Севастополь №1300-ПП от 29.12.2016 г. «Положение о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополь»,
Департамент архитектуры и градостроительства принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Вопрос четвертый. Как согласовать перепланировку?

Согласно Административному Регламенту предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утверждённого приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № 178 от 30.12.2016 г. для предоставления услуги по согласованию перепланировки необходимо предоставить и подать следующие документы (п. 15 Регламента):

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7. уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в том случае, если проведение соответствующих переустройства и (или) перепланировки связано в переводом нежилого помещения в жилое, с учётом представленного заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки).

Вопрос пятый. Что нужно для подготовки Проекта переустройства и перепланировки?
Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения разрабатывается на основании Постановления Правительства Севастополя № 1074-ПП от 19.11.2015 г. «Об утверждении требований к составу и содержанию разделов проектной документации переустройства и (или) перепланировки помещений на территории города Севастополя».
Перечень документов, необходимых для подготовки Проектной документации:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Технический паспорт помещения.
3. Договор со специализированной организацией на вывоз строительного мусора.
4. Поэтажные планы зданий (этажей, находящихся под и над этажом, где расположено перепланируемое помещение) с приведением экспликаций помещений.
5. Копию Архитектурного проекта (взамен Паспорта наружной отделки) – в случае изменения фасада здания.
6. Оригинал листа согласований решений, принятых в проектной документации, с:
   — организацией, уполномоченной собственниками помещений в многоквартирном доме на управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме – в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования в помещении и благоустройства прилегающей к зданию территории (в случае, если при реализации проекта затрагивается таковое имущество);
   — ресурсоснабжающими организациями – в части изменения существующих сетей (систем) инженерно-технического обеспечения и (или) инженерного оборудования (в случае, если при реализации проекта затрагиваются наружные сети инженерно-технического обеспечения).

Следует отметить, что организация, подготавливающая Проектную документацию, должна быть членом саморегулируемой организации (СРО).
Наша организация является членом саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «Мособлпрофпроект» СРО-П-140-27022010, регистрационный номер 928, действует с 19.01.2018 г.

Вопрос шестой. Если отказали в согласовании перепланировке?

Если Вам отказали то нужно изучить основания для отказа и внести изменения согласно указанных причин.
Если основания являются не обоснованными, то можно обратиться в суд.

Вопрос седьмой. Какие последствия самовольной перепланировки?

Согласно статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» № 195-ФЗ (ред. от 03.08.2018):
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
А так же, при отсутствии разрешающих документов на перепланировку при формировании технического плана согласно » Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
, кадастровым инженером, будет отказано. Что в свою очередь будет являться препятствием для получения выписки из ЕГРН, а в следствии – продажи недвижимости, получения наследства, и др. юридических значимых действий связанных с недвижимостью.

Вопрос восьмой. Если перепланировка уже сделана, а разрешительных документов нет?

В этом случае и при желании узаконить перепланировку вы можете обратиться в нашу организацию.

1. Мы изучим перепланировку на основании ваших документов и дадим предварительную оценку о возможности узаконения перепланировки.
2. В случае несоответствия планировки требованиям строительных норм дадим консультацию о необходимых изменениях, которые приведут планировку квартиры в соответствие с нормами (при необходимости).
3. Дадим консультацию о судебном порядке узаконения перепланировки.
4. Поможем составить вопросы для судебной экспертизы.
5. Рассчитаем стоимость судебной строительно-технической экспертизы.
После принятия судом решения об оставлении квартиры в перепланированном виде:

1. подготовим технический план квартиры (до 1 мес.)
2. обратимся в Севреестр для внесения изменений в ЕГРН (до 20 дней)
3. выдадим Выписку из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

После получения Выписки из ЕГРН с новой планировкой квартиры, переустройство и перепланировка квартиры считается узаконенной.

Юридическая компания «Щит»

Узаконить перепланировку квартиры, оформление перепланировки помещений

Что нужно знать севастопольцам о правилах перепланировки квартиры

В нашей повседневной жизни часто возникают различные ситуации, связанные с необходимостью совершения тех или иных действий для улучшения условий своего проживания, повышения комфортности существующего жилья, его потребительских качеств, функциональности и удобства. Во многих случаях решение этих проблем осуществляется путем проведения перепланировки квартиры или ее переустройства. В большинстве случаев это решается путем сноса или переноса внутренних перегородок в жилом помещении, обустройством арок и проемов, обустройством дополнительных кухонь и санузлов, объединением ванной комнаты с туалетом, объединением внутренних помещений квартиры с лоджией либо балконом, заменой сантехнического, электрического оборудования, внутриквартирных трубопроводов и электрических сетей, обустройством теплых полов, переносом приборов системы отопления (батарей отопления), остеклением балконов и лоджий, обустройством дополнительных входов на первых этажах зданий для людей с ограниченными возможностями. Как гражданам Севастополя правильно провести перепланировку своей квартиры, вы узнаете в данной статье.

В соответствии с нормами, установленными статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. Из этого следует, что проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения при отсутствии согласования уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства или перепланировки является самовольным переустройством или самовольной перепланировкой. Конкретный перечень случаев переустройства и перепланировки жилого помещения установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Однако не всякие работы в жилом помещении требуют согласования. Так не требуют согласования:

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Законодательством также установлены случаи, когда не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, к которым в частности относятся:

• ведущие к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций жилого дома, при котором может произойти их разрушение;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);
• для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке;
• работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
• устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Действующим законодательством установлен следующий порядок действий граждан для согласования перепланировки или переустройства квартиры:

1. заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;
2. получить технический паспорт жилого помещения;
3. обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган, которым в городе Севастополе является Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя или государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе.

Процедура перепланировки или переустройства квартиры состоит из нескольких этапов:

1. согласование переустройства или перепланировки жилого помещения до начала производства работ и получение решения о согласовании переустройства или перепланировке жилого помещения;
2. производство работ по переустройству или перепланировке жилого помещения в соответствии с проектом;
3. приемка завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения приемочной комиссией.

Сама процедура предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки квартиры установлена Административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.12.2016 г. № 178. В соответствии с п. 15 указанного регламента гражданин обязан обратиться в один из указанных органов с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения по установленной форме с приложением следующих документов:

1. правоустанавливающие документы на перестраиваемое или перепланируемое помещение;
2. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
3. технический паспорт перестраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
4. письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
6. уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в случае, если проведение пререустройства или перепланировки связано с переводом нежилого помещения в жилое, с учетом предоставленного заявителем проекта переустройства или перепланировки).

Основаниями для отказа в приеме заявления и необходимых для предоставления услуги документов являются:

1. отсутствие необходимых запрашиваемых документов;
2. отсутствие у заявителя необходимых полномочий;
3. предоставление ненадлежаще оформленных документов;
4. не предоставление оригиналов необходимых для услуги документов;
5. предоставление нечитаемых документов.

Основаниями для отказа в предоставлении услуги документов являются:

1. не предоставление заявителем необходимых документов;
2. поступление по запросу в порядке межведомственного взаимодействия информации от других органов об отсутствии документов, необходимых для переустройства или перепланировки жилого помещения;
3. представление документов в ненадлежащий орган;
4. несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения установленным требованиям.

После получения заявления и необходимых документов уполномоченный орган направляет их специалисту отдела перепланировки и перевода помещений Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя. Указанный специалист:

— устанавливает факт полноты предоставления необходимых документов;

— при необходимости направляет межведомственные запросы;

— проводит проверку соответствия материалов, содержащихся в проектной документации на переустройство или перепланировку жилого помещения, технический паспорт помещения, требования законодательства РФ и города Севастополя в сфере градостроительства;

— при наличии оснований для отказа готовит проект решения уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

— при подтверждении права заявителя на получение государственной услуги готовит проект решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

— передает дело по объекту с проектом соответствующего решения должностному лицу, уполномоченному на принятие решения, для подписания.

Получение должностным лицом, уполномоченным на принятие решения от указанного специалиста сформированного дела по объекту и проекта решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства или перепланировки жилого помещения является основанием для принятия решения о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения или об отказе в этом, а также передает подписанное решение специалисту, для выдачи его заявителю.

Срок предоставления указанной государственной услуги составляет 45 дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченным органом.

Полученное заявителем решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

После завершения переустройства или перепланировки жилого помещения заявитель представляет в уполномоченный орган заявление о приемке завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения по установленной форме. С целью завершения процедуры предоставления государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения в городе Севастополе сформирована Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства или перепланировки на территории города Севастополя, которая функционирует на основании Положения об указанной комиссии, утвержденного приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 15.08.2016 г. № 97.Для решения поставленных задач, Комиссия обязана осуществлять анализ документов, предоставленных собственниками помещений, в которых проведены работы по переустройству или перепланировке на предмет соответствия предоставленных заявителем документов перечню, указанному в разделе 5 Положения от 15.08.2016 г. № 97, а так же их содержания на предмет соответствия выполненных работ требованиям, установленным в разделах 4 и 6 того же Положения.

Для решения поставленных задач, комиссия вправе:

— осуществлять визуальное обследование помещений, конфигурация которых изменилась, и требуется внесение изменений в технический паспорт таких помещений, с целью проверки соответствия выполненных работу условиям разрешительной и проектной документации, требованиям технических, санитарных и пожарных норм; осуществлять обследование санитарно-технического, электрического или другого оборудования, установка или переустановка которого, требует внесения изменений в технический паспорт помещения;

— привлекать для работы представителей государственных органов исполнительной власти, заявителей, специалистов(экспертов) проектно-изыскательских и строительных организаций, компетентных в рассматриваемом вопросе, а также иных лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате принятия решения;

— запрашивать и получать от предприятий и организаций необходимую информацию;

— направлять заявителю уведомление о необходимости приведения помещения в соответствие с проектной документацией, на основании которой было выдано решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

— направлять заявителю уведомление о необходимости приведения данного помещения в соответствие с установленными нормами в случае самовольного выполнения заявителем работ по переустройству или перепланировке жилого помещения, в результате которых параметры помещения (конфигурация, площадь, назначение комнат, место расположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования) противоречат требованиям действующих нормативных документов.

Решение приемочной комиссии оформляется протоколом. Положительное решение комиссии оформляется актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства или перепланировки жилого помещения, удостоверяет их выполнение и является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости. Перечень видов работ (мероприятий) по переустройству или перепланировке помещений, завершение которых подтверждается актом приемочной комиссии установлен разделом 4 Положения от 15.08.2016 г. № 97. Следует указать, что разделами 6 и 7 установлены перечни документов, необходимых для получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений, в случаях завершения работ, выполненных на основании разрешительных документов, выданных уполномоченными органами Украины в период до 18.03.2014 года либо самовольно выполненных таких работ в период до 18.03.2014 года. Разделом 8 указанного Положения установлены основания для отказа в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений. Срок приемки либо отказа в приемке комиссией завершенного переустройства или перепланировки помещения составляет не более 45 дней со дня принятия уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов. Указанный акт выдается заявителю.

Отказ в подписании акта, подтверждающего завершение переустройства или перепланировки помещения, допускается в случае несоответствия выполненных работ решению о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. В таком случае произведенные работы будут считаться самовольным переустройством или самовольной перепланировкой жилого помещения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, при условии непринятия судом решения о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, принимает решение:

• в отношении собственника помещения
• о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма
• о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме того, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольные переустройство или перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если вас волнует вопрос, как юридически грамотно и гарантированно провести перепланировку вашей квартиры и не потерять в деньгах и во времени, советуем вам обращаться к специалистам юридической компании Севастополя, которые не первый год занимаются жилищными вопросами.

Как узаконить перепланировку квартиры в Севастополе (список документов)

«Примечания» уже писали о том, какие перепланировки считаются в России законными, какие работы требуют согласования, а какие могут быть узаконены в уведомительном порядке. Но конкретные процедуры и алгоритм действий многим севастопольцам пока неизвестен. Что делать, если вы задумали перепланировать свою квартиру, куда обращаться, и какие документы нужны?

Сегодня узаконить перепланировку самостоятельно можно в Департаменте архитектуры и градостроительства. Прием граждан ведется один раз в неделю, по средам, по адресу Леваневского, 24 (северная сторона) с 10 до 17. «Мы берем документы на рассмотрение, комиссия их рассматривает и принимает решение в течение 45 дней», — объяснили корреспонденту по телефону.

Список необходимых документов:

1. Заявление установленного образца;
2. Правоустанавливающие документы на квартиру;
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект;
4. Технический паспорт жилого помещения;
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые прописаны и проживают в квартире.

Эта процедура касается перепланировок, не изменяющих общей площади помещений. Что касается оформления различных пристроек, то специалисты затруднились ответить, существует ли действующий порядок узаконивания такого рода работ в Севастополе.

Выданное департаментом архитектуры разрешение на строительные работы действует в течение года. В этот срок гражданин обязан приступить к реализации проекта, по его истечению разрешение аннулируется. После перепланировки акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

По перепланировкам, уже сделанным в севастопольских квартирах, чиновники рекомендуют обращаться в суд. Только суд сможет признать проведение работ законным, и по его решению будут внесены соответствующие изменения в техдокументацию.

«При проведении проверки мы посылаем запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя. Если разрешения не было, перепланировку мы признаем незаконной. Все уже сделанные работы — только через суд. И сейчас такие административные делопроизводства у нас есть, дела рассматриваются. Судом выдаются предписания либо привести в первоначальный вид, либо признать работы законными», — подтвердила начальник Жилищного надзора Севастополя Галина Чагина.

Перепланировка по всем правилам

После покупки своего жилья встает вопрос ремонта. В процессе планирования ремонта хочется воплотить в жизнь все свои мечты. Однако нередко бывают случаи, когда на стадии ремонта возникает вопрос о перепланировке квартиры.

Перед тем как решиться на перепланировку, стоит изучить жилищный кодекс РФ. В кодексе есть два понятия: перепланировка и переустройство. Расшифруем каждое понятие.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что сегодня в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Получается, что без получения разрешения можно сделать косметический ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, заменить инженерное оборудование, не меняя его места, установить дверь в существующем проеме. А все остальные работы по обустройству дома разрешены по согласованию. То есть, если вы захотите: перенести стену, разобрать межкомнатные перегородки, сделать нишу, совместить или перенести санузел, устроить камин, объединить балкон с жилой комнатой или кухней, присоединить к квартире общий коридор — придется получать разрешения.

Сегодня узаконить перепланировку самостоятельно можно в Департаменте архитектуры и градостроительства.

Адрес: 299011, Россия, г. Севастополь, ул. Ленина, 2
Приёмная: (8692) 54-23-89
Референт директора Департамента: (8692) 54-05-61
Веб-сайт: севархитектура.рф
Электронная почта: [email protected]

Список необходимых документов:

• Заявления о приёмке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
• Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения
• Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя
• Уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры
• Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

Подготовить и подать заявление на перепланировку можно также через портал Госуслуг.

Заполнить заявление можно электронно по адресу: https://gosuslugi92.ru/#services/[email protected]

Перед подачей документов вы должны четко понимать, каким будет проект вашей квартире. Возможно, стоит обратиться за советом к дизайнеру и разработать дизайн-проект. Вы должны чётко усвоить, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта. Дизайн-проект делается для того, чтобы вы чётко представляли себе вид будущей квартиры. Дизайнер поможет правильно расставить мебель, расскажет, как грамотно использовать пространство комнат.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Он может содержать в себе идеи дизайн-проекта, но разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

В срок 3 дней департамент архитектуры выдает разрешение на строительные работы, которое действует в течение года. В этот срок гражданин обязан приступить к реализации проекта, по его истечению разрешение аннулируется.

После окончанию строительных работ по перепланировке, вас посетит приемочная комиссия, которая зафиксирует, что именно вы изменили, и соответствует ли это полученному вами разрешению. Акт приемочной комиссии направляется в муниципалитет, давший санкцию на такие действия.

Разработать дизайн-проект можно с нашим талантливым дизайнером — Элиной Газизовой. Она знает все тонкости в мире перепланировок. Ниже несколько советов от нашего дизайнера.

Мы настоятельно не рекомендуем заниматься незаконной перепланировкой, так как это повлечет за собой ряд проблем, а именно:

Причина №1: штрафы

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает жилинспекция, представители которой могут нагрянуть к вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в вашей квартире. Кроме того, даже если вы вызвали сантехника или газовщика, они также обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2,5 тысяч рублей. А если вы решите не платить этот небольшой штраф, вас ждут куда более серьезные последствия, да и размеры штрафов со временем только растут.

Причина №2: неизбежные трудности

Однако жилинспекция не только выпишет вам штраф за самовольную перепланировку. В этом случае вы все равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как вы выполнили это предписание. Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока вас снова оштрафуют – и на этот раз не ограничатся 2,5 тысячи рублей. Если вы и дальше будете игнорировать предписания жилинспекции, вас ждут большие проблемы: дело будет передано в суд.

Причина №3: опасность лишиться квартиры

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если вы не заплатите штраф, не оформите документы по всем правилам или не вернете квартиру в прежнее состояние, вы вполне можете ее лишиться. Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из нее вычтут судебные издержки, а еще вам все равно придется искать новую квартиру. Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №4: серьезные проблемы с продажей квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – а то и демонтировать либо заново возводить стены.

А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

Причина №5: угроза безопасности

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины. Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.