Содержание:
Как оформляется договор займа между физическими лицами?
Здравствуйте, знакомая попросила занять в долг 50 тысяч рублей. Хотим все заверить и официально оформить.
Обязательно ли заверять подобный договор в нотариате?
Имеет ли юридическую силу незаверенный договор? И можно ли по расписке найти человека и написать заявление в полицию, в случае неуплаты долга? Каковы риски?
Уточнение клиента
При составлении договора купли-продажи тоже не обязательно обращаться к нотариусу?
Если сумму оплаты покупаемого имущества покупатель планирует заплатить не сразу, а в рассрочку, то какой договор при этом составляется? И как все юридически грамотно оформить, чтобы не быть в убытке?
Спасибо за ответ!
01 Мая 2017, 16:44
Ответы юристов (6)
Обязательно ли заверять подобный договор в нотариате?
Нет, можно заключить Договор займа в простой письменной форме.
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Заключите простой договор займа и к нему нужна расписка в получении денежных средств, также в простой письменной форме.
И можно ли по расписке найти человека и написать заявление в полицию, в случае неуплаты долга? Каковы риски?
Если возврата денег не будет в срок, то нужно будет обращаться в суд за взысканием денежных средств.
Но, лучше иметь Договор займа Расписку.
Шелковая Наталья Николаевна
Уточнение клиента
Спасибо огромное! Можно уточнить, договор пишется письменно? Или подойдёт напечатанный вариант и от руки только подписи?
01 Мая 2017, 12:35
Есть вопрос к юристу?
Константин, добрый день! Нотариально заверять данный договор не обязательно, достаточно простой письменной формы, просто с нотариусом в суде будет меньше хлопот с доказыванием если заемщик будет рассказывать что это не его подпись, денег не видел и т.д.
Спасибо огромное! Можно уточнить, договор пишется письменно? Или подойдёт напечатанный вариант и от руки только подписи?
1. Договор — напечатанный вариант с подписями сторон.
2. Расписка — большая часть должна быть написана от руки с подписью.
Шелковая Наталья Николаевна
Нет, заверять такой договор не обязательно.
Составьте договор в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), а также расписку, которая останется у займодавца (расписку лучше полностью написать от руки, а в ней указать номер и дату договора, дату расписки, сумму переданных денег, а также фио и паспортные данные займодавца и заемщика).
Если вас есть опасения, что вам не вернут в предусмотренный законом срок денежные средства, вы можете предусмотреть в договоре неустойку за несвоевременный возврат средств.
Уточнение клиента
А можно у Вас проконсультироваться? При составлении договора купли-продажи тоже не обязательно обращаться к нотариусу?
Если условия оплаты имущества при продаже планируются рассчитываться в рассрочку, то какой договор при этом составляется? И как все юридически грамотно оформить, чтобы не быть в убытке?
Спасибо за ответ!
01 Мая 2017, 16:42
При составлении договора купли-продажи тоже не обязательно обращаться к нотариусу?
Обязательно, если собственником квартиры является несовершеннолетний или квартира находится в общей долевой собственности.
Если сумму оплаты покупаемого имущества покупатель планирует заплатить не сразу, а в рассрочку, то какой договор при этом составляется? И как все юридически грамотно оформить, чтобы не быть в убытке?
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и с залогом в пользу продавца, все это нужно указать в Договоре купли-продажи.
Шелковая Наталья Николаевна
Уточнение клиента
А если мы заключаем сделку продажи движимого имущества, то условия такие же как при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества?
Одинаковые договоры по форме, просто нужно все ньюансы прописать, все верно?
01 Мая 2017, 17:24
Одинаковые договоры по форме, просто нужно все ньюансы прописать, все верно?
Да, договор купли-продажи и есть сделка купли-продажи, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице
Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вовлек жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в полноценный гражданский оборот. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки. В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи.
Суть этого способа в следующем – владелец квартиры, нуждающийся в заемных средствах и кредитор, предоставляющий такой заем, вместо оформления предусмотренных в таких случаях договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок. При этом незащищенной стороной в этой схеме становится заемщик, часто оказывающийся на улице. Нередко неосторожные граждане становятся жертвами мошенников, хорошо подготовленными в юридических аспектах этих взаимоотношений. Какие ошибки допускают заемщики, на примерах судебной практики попробуем разобраться в этом материале.
Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры
Первая и главная ошибка. Договору займа и способу его обеспечения – договору залога в Гражданском кодексе посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23 соответственно. Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора – залогодержателя. В случае невозвращения займа в оговоренный срок заложенная недвижимость подлежит продаже. По общему правилу делается это через судебную процедуру обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику. Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, весь механизм, предусмотренный законодательством для случаев, когда заемщик не справляется со своими обязательствами и заложенное имущество подлежит продаже с торгов, исключается. Как только заемщик допускает просрочку платежей (а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник), кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно- залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.
«Т. обратилась в суд с иском к С. С требованием признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 26 августа 2013 года между Т. и С. В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2013 года ей потребовалась денежная сумма в размере *** руб. Ответчик С. согласился предоставить денежные средства, предложив в обеспечение договора займа заключить договор купли-продажи квартиры с правом выкупа после возврата займа. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор займа». В удовлетворении исковых требований истцу было отказано, квартира осталась в собственности кредитора.
Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры
Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.
Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:
«А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.
Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям
Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.
«В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере , в то время как она имела намерение получить заем в сумме ». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи. Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание.
Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности.
Ошибка № 4. Переоценка своих финансовых возможностей и переоценка юридических последствий невыплаты займа
Соглашаясь на заключение договора купли-продажи вместо договоров займа и залога, заемщик должен понимать, что права хоть на малейшую просрочку или на снисхождение за иное нарушение своих обязательств он не получит. По этой причине правильная оценка своих финансовых возможностей имеет большое значение. Действующим законодательством установлены исключения, когда кредитор не вправе требовать продажи заложенного имущества просрочившего заемщика (п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).
Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.
Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 марта 2016 г. по делу № 33-386/2016:
«В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.
Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.
«В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения».Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.
О способах судебной защиты
Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), иногда в качестве оснований избирается довод о кабальности сделки, то есть сделки, заключенной на неблагоприятных для заемщика условиях, и применении последствий недействительности этих сделок, то есть о возвращении утраченной собственности обратно заемщику. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто. О квалификации притворных сделок высказался Верховный Суд в п. 87 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г.:
«Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…».
И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».
Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.
В качестве главного совета следует рекомендовать заключать договор займа и залога недвижимости. Договоры в данном случае составляются в письменной форме, а договор залога и право залога также подлежат государственной регистрации (ст. 808 Гражданского кодекса РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» соответственно).
В том случае, если стороны сделки все же пришли к соглашению о том, что обеспечением возврата займа должна являться передача права собственности на недвижимость заемщика, следует наряду с договором купли – продажи заключить договор, предоставляющий заемщику право выкупить свою собственность, и возлагающий соответствующую обязанность на кредитора эту недвижимость заемщику продать (как правило, это предварительный договор продажи недвижимости, но может быть заключен иной договор, отражающий обеспечительный характер передачи недвижимости в собственность кредитора). Условия об обеспечительном характере сделки продажи недвижимости также нелишним будет включить в сам договор займа.
Договор купли-продажи квартиры вместо договора займа под залог квартиры
Хочу выслушать Ваше мнение по следующей проблеле:
моя родственница взяла займ на сумму 250 т.р. под залог собственной квартиры.
Согласно договору займа, который у нее на руках, заумодавцем является физическое лицо, которому она ежемесячно должна выплачивать долг с процентами на его банковскую карту, указанную в реквизитах. Помимо процентной ставки и условий начисления пени за просрочку, в договоре есть пункт о конфиденциальности, при нарушении которого, т.е. при разглашении деталей сделки третьим лицам, заемщик должна выплатить займодавцу 100 т.р.! При этом о залоге в виде квартиры в договоре нет ни слова.
Тем не менее,мое родственница с этим займодавцем побывали в регистрационной палате, где, очевидно, были поаны документы на переоформление права собственности на квартиру. На руках у родственницы, помимо вышеуказанного договора займа, есть только расписка и палаты о том, какие документы были поданы на рассмотрение, а именно: заявление, Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и чек об уплате госпошлины. Договора о купле-продаже у родственницы на руках нет. Я понятия не имею, что там может быть написано. Сама родственница ничего не помнит.
В связи с этим возникает подозрение на факт мошенничества со стороны займодавца. Похоже речь идет не о залоге, а о завладении чужим имуществом обманным путем.
Подскажите, какие меры нужно предпринять в срочном порядке, чтобы приостановить процесс переоформления собственности? Как доказать, что сделка купли-продаже не действительна? Сколько у нас вообще есть времени на принятие каких-то действий?
Благодарю за Ваш скорый ответ.
Ответы юристов (2)
Елена, добрый вечер!
Времени у Вас нет, берите родственницу и идите писать заявление в ОВД о преступлении — мошенничестве прямо сейчас!
С утра бегите в росреестр и пишите заявление о приостановлении регистрации Договора купли-продажи!
Затем к юристу и составляйте исковое заявление о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительной под влиянием обмана!
Обязательно ОТДЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ СОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР — НАЛОЖЕНИИ ЗАПРЕТА НА РЕГИСТРАЦИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА В РОСРЕЕСТРЕ!
Это очень важно, т.к. это остановит процесс регистрации Договора на 100% и возможно, мошенник, поняв, что не сможет быстро перепродать квартиру, вернет Вам деньги.
Данное заявление суд рассматривает в день его поступления. В суде требуйте имя судьи, который должен вынести определение о наложении запрета на регистрацию купли-продажи, слезно просите его Вам помочь и сделать это быстрее, получите на руки данное определение и несите его в МФЦ или Росреестр и сдавайте им под отметку о получении! Они обязаны будут приостановить регистрацию права собственности на мошенника, а далее, вы уже будете разбираться в суде и в полиции, оспаривать договор купли-продажи и доказывать, что родственницу обманули!
Это не даст перепродать Вашу квартиру и возможно сразу заставит вернуть Вам деньги!
Уточнение клиента
Антон, благодарю за Ваш ответ.
Подскажите, пожалуйста, куда лучше обратиться за помощью юриста, если родственница находится в г. Новосибирске и относиться к категории малоимущих. Я, к сожалению, финансово тоже не в состоянии помочь. Существуют ли государственные (социальные) организации юристов к кому можно обратиться за помощью?
29 Июня 2017, 23:13
Елена, список адвокатов, оказывающих бесплатную помощь в Новосибирске, при себе нужно иметь документы о том, что причислены к категории малоимущих.-advpalatanso.ru/doc.
Он по состоянию на 2016 г., нужно звонить завтра и конкретно узнавать у каждого, оказывает или нет.
Но в Росреестр ей точно нужно сходить самой, пусть опишет ситуацию и ей помогут написать заявление на возврат документов и приостановление регистрации.
Общая информация на всякий случай. to54.minjust.ru/ru/obsh…
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Мошенник под видом договора займа выкупил квартиру
Сегодня я узнал, что год назад, моя тётя нашла в газете объявление организации, дающей деньги под залог, и обратилась к ним. Те сказали, что дают деньги под залог недвижимости. Ей нужны были деньги, и вместо того, чтобы обратиться к родственникам или в банк, она подписала контракт с этой организацией. Как выяснилось, в этом контракте говорилось не о залоге, а о продаже квартиры за сумму, равную 900,000 рублей. Никаких 900,000 она не видела. Мошенник убедил её в том, что этот договор это нормальная практика, и что после того, как она его подпишет, её будут выданы 70,000 в долг. Мошенник сказал, что как только она выплатит сумму порядка 400,000 за срок, равный 3 годам, ей будет возвращена квартира. Ей были переданы 70,000. Не известно, были они переданы до заключения договора или после.
Сам договор написан вполне понятным языком и имеет всего 2 страницы.Договор был заверен и подписан в МФЦ. Работник
МФЦ уточнила у моей тёти, рассчитался ли ней покупатель. Тётя ответила, что рассчитался. Позже я выяснил, что она имела в виду 70,000 рублей, которые хотела взять в долг.
Был нанят адвокат, которая составила заявление в суд, и сказала, что шансы выиграть 50/50, если мошенники не подкупят судью, и это с учётом того, что нужно будет оформить справку о недееспособности.
Договор в приложении.
Что делать, чтобы вернуть квартиру?
Правильно ли я понимаю, что оформление справки о недееспособности это плохая идея? Тётя в настоящий момент работает медсестрой в школе.
Куда подавать апелляцию, если суд вынесет решение в пользу мошенников?
Как привлечь мошенников к ответу?
Ответы юристов (11)
Договор в приложении. Что делать, чтобы вернуть квартиру? Правильно ли я понимаю, что оформление справки о недееспособности это плохая идея? Тётя в настоящий момент работает медсестрой в школе. Куда подавать апелляцию, если суд вынесет решение в пользу мошенников? Как привлечь мошенников к ответу?
Дело плохо это мягко говоря.
Во первых у вас обычный договор купли продажи- в этом смысле никакого обмана не было.
1 — п. 6- у вас указано что этот же договор одновременно и акт приема передачи- это законом не запрещено
в итоге получается что деньги переданы и квартира тоже- при его пдописании
2 — момент — п.3 — где про 900.000 и при этом указано что деньги переданы даже до подписания договора- не совсем логично но в целом законно
Правильно ли я понимаю, что оформление справки о недееспособности это плохая идея? Тётя в настоящий момент работает медсестрой в школе.
задним числом вы такую справку не оформите никак, а доказывать тут надо что человек именно в тот момент не мог понимать что он совершает чтобы признать сделку недействительной вот по этой ст гк
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Как привлечь мошенников к ответу?
заявление в полицию как минимум написать чтобы сделку проверили но пока шансов особых не вижу если она все сама подписала и была дееспособна, проблем со здоровьем серьезных не имела
Был нанят адвокат, которая составила заявление в суд, и сказала, что шансы выиграть 50/50, если мошенники не подкупят судью, и это с учётом того, что нужно будет оформить справку о недееспособности.
иск был подан? апелляция это городской (областной) суд по таким делам но нужно будет искать основания для отмены
ну и вот эта статья тоже сложно применима
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Продажа жилья под видом займа, или Старое новое мошенничество
Схема купли-продажи жилья с обратным выкупом, которую выдают за кредит под залог, набирает популярность у мошенников.
В сети называют это новым способом мошенничества. Между тем эксперты рынка недвижимости уверяют: обман этот стар как мир. Но — очень опасен, поскольку бороться с ним практически невозможно. Именно последним обстоятельством и объясняется «живучесть» данного вида мошенничества.
Схема проста. Приходит человек, скажем, в микрофинансовую организацию и просит кредит. Ему предлагают полмиллиона (или даже целый миллион) — но только под залог квартиры. Уверяют: даем гарантию, что сможешь выкупить жилье обратно. И даже договор составляют. А потом человек выясняет вдруг, что квартира уже не его и выкупить ее он никак не может, так как квартира, к примеру, уже продана другому лицу или по другим причинам.
Идет в суд, а там — от ворот поворот (сам же такой договор заключил). Или другой вариант: суд выносит решение в его пользу (то есть признает факт заключения договора под влиянием заблуждения), только вот титул владельца вернуть гражданину при этом чаще всего не может. Почему даже суд оказывается бессилен ?
— Главная беда в том, что на такой обман обычно попадаются люди, которым банки отказывают в кредитах, — разъясняет руководитель юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость» Александр Перепелкин. — Банки ведь строго следуют норме — чтобы после выплаты процентов и долга у человека оставалось порядка 60% дохода и соблюдались другие условия платежеспособности. Если человек не проходит по этим параметрам, в кредите ему отказывают. То есть на удочку мошенников главным образом попадаются люди малообеспеченные. Как правило, эти люди еще и плохо разбираются в законах. В общем, именно такие граждане — лакомый контингент для мошеннических финансовых структур. Там им предлагают деньги якобы под залог недвижимости. И они на радостях, что хоть кто-то им готов дать в долг реальные деньги, подписывают практически не глядя вместо договора займа договор купли-продажи недвижимости. А даже если кто и читает внимательно договор, его убеждают: так положено, это и есть залог недвижимости, а как только вернут деньги, квартиру продадут обратно. При этом такой договор может даже не содержать пункт о праве обратного выкупа. Шансы доказать в суде, что это была «сделка под влиянием заблуждения» (есть такая статья в ГК РФ — ст. 178), — ничтожны.
— А если в договоре все же прописано, что условие — возможность выкупить квартиру в определенный срок за такую-то сумму?
— Если это написано в договоре купли-продажи, можно зацепиться за такую формулировку. Тогда уже есть шанс, что суд может признать такую сделку в соответствии со ст. 170 ГК РФ «притворной», то есть прикрывающей договор займа с залогом недвижимости, и применить к сторонам спора нормы закона о займе и ипотеке. Но и в этом случае результат может оказаться плачевным для экс-собственника: ведь квартиру могли уже продать. Покупатели — добросовестные, и едва ли суд будет изымать у них жилье, тем более что свой миллион жертва от мошенников все-таки получила, — предупреждает юрист.
Мошенники под видом договора займа «подсовывают» людям договор купли-продажи жилья
Новый вид мошенничества набирает обороты. «Черные кредиторы» обманывают граждан, предлагая на подпись не только договор займа, но и договор о продаже недвижимости, принадлежащей заемщику.
Об этом пишут «Известия» со ссылкой на Федеральную нотариальную палату. В настоящее время для того, чтобы продать свое жилье не обязательно обращаться к нотариусу, можно подписать договор в простой письменной форме. (Исключение – сделки с «долями», недвижимостью несовершеннолетних и недееспособных, а также сделки по разделу имущества супругов).
Чаще всего жертвами злоумышленников оказываются пожилые граждане, которые не сведущи в финансовых и правовых вопросах. При этом доказать, что был обман довольно трудно. Юристы советуют пострадавшим обращать внимание суда на несоответствие суммы займа и стоимости жилья, а также подчеркивать свой непрофессионализм в такого рода сделках. Есть предложения отлучить от займов под залог недвижимости всех кроме банков. «Рикошетом» задело и МФО. Есть мнения, что даже легальные игроки микрофинансового рынка не должны выдавать займы под залог жилья. Еще один способ свести к нулю мошенничества – передать все сделки продажей недвижимости нотариусам. Это общеевропейская практика. Нотариус подробно разъяснит гражданам, какого рода документ они подписывают и каковы при этом будут правовые последствия. В таком случае скрыть факт того, что на подпись предлагается не договор займа, а еще и договор продажи объекта недвижимости, будет просто невозможно. Противники передачи в руки нотариусов сделок по отчуждению недвижимости говорят об удорожании сделок, ведь нотариусу нужно будет заплатить за его работу. Но очевидно, что потери при мошенничествах несопоставимы с платой за услугу по проверке законности сделки. В настоящее время специалисты советуют самостоятельно обращаться к нотариусам и юристам с любого вида договорами, чтобы получить экспертную оценку. Ведь оценить последствия подписания той или иной «бумаги» самостоятельно несведущему человеку довольно трудно.
Залогое обеспечение — автомобиль
Здравствуйте! Знакомый просит в долг под залог автомобиля. Вопрос как правильно оформить залог чтоб перестраховаться от невозврата денег. Он предлагает оставить автомобиль у меня, отдать на руки мне все документы и оба комплекта ключей. Так же оформить договор купли продажи. Какие подводные камни при этом могут быть? Задача оформить так чтоб к назначенной дату в случае невозврата, я мог без ведома собственника авто, поставить его на учет. И ещё как быть с криминалистом?
Ответы юристов (10)
Вам необходимо составить договор предоставления ссуды под залог автомобиля + получить доверенность (нотариально заверенную) от знакомого на право управления транспортным средством, а также его продажи. После чего взять автомобиль и поместить у себя на стоянке. При получении автомобиля составить акт о его техническом состоянии + сделать фотографии. Акт должен подписать Вы и Ваш знакомый, желательно еще пару свидетелей (не обязательно, но приветствуется). И потом ждать возврата денежных средств.
Есть вопрос к юристу?
Кроме договора займа в его обеспечение составьте договор залога согласно ГК РФ:
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Вам необходимо заключить договор залога, который в принципе застрахует все Ваши риски.
Примерный образец договора во вложении
Прошу простить, почему то не прикрепился фаил.
Досылаю образец договора
Добрый день, Вячеслав!
Так же оформить договор купли продажи. Какие подводные камни при этом могут быть? Задача оформить так чтоб к назначенной дату в случае невозврата, я мог без ведома собственника авто, поставить его на учет. И ещё как быть с криминалистом?
Вам необходимо оформить договор займа (если он будет Вам платить проценты по договору)/ссуды (если он не будет Вам платить проценты), в нем указать, что Вы передаете денежные средства под залог автомобиля. При этом нужно подготовить приложение к договору, которым будет являться акт о техническом состоянии автомобиля (с целью избежания дальнейших споров).
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Во — первых, на сумму займа Ваш заемщик пишет расписку собственноручно, в которой указываются паспортные данные (снимите ксерокопию паспорта), сумма и срок возврата. На залог автомобиля составляется отдельный договор залога. Если заемщик женат, то необходимо согласие супруги на залог автомобиля. Так как залог это распоряжение совместно нажитым имуществом супругов, а она имеет право на 1/2 доли автомобиля. Возьмите от нее согласие на сделки — и займа и залога, тоже написанные собственноручно, в свободной форме, что знает, не возражает и условия одобряет.
После заключения сделки у Вас должны остаться : расписка, договор займа, согласие супруги и подлинник ПТС.
Если заемщик не вернет Вам деньги, то придется обращаться в суд с иском о возврате суммы долга, реализации предмета залога и установлении первоначальной цены торгов + просите наложить арест на машину и поставить ее на штрафстоянку судебным приставам. На основании решения суда перерегистрируете на себя право собственности. Реализовать предмет залога можно только в том случае, если авто будет в вашем распоряжении, если авто попадет к третьим лицам, то придется еще в одном судебном процессе Вам доказывать свои права залогодержателя.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;
5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.
4. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
5. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.
6. Если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
7. Особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса устанавливаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2.В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Договор залога обязательно зарегистрируйте у нотариуса в базе реестра залогов, только в этом случае ваши права будет защищены.
Добрый день Вячеслав!
Прежде чем давать деньги в долг и брать в залог автомобиль постарайтесь проверить юридическую чистоту автомобиля: в ГИБДД, в нотариальной палате, проверить на сайте суда (по месту проживания знакомого) не имеется ли к нему притязаний третьих лиц.
По поводу договора займа (ссуды) и договора залога с коллегами согласен — заключить в обязательном порядке. Поскольку доверенность с правом продажи можно отменить в любой момент.
Если все нормально, то при заключении договора залога я рекомендую зарегистрировать договор залог у нотариуса.
С 10 января 2014 года пунктом 20 ст.35 Закона о нотариате на нотариусов возложена обязанность по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в электронном реестре единой информационной системы
нотариата (ЕИСН). Также нотариусы выдают сведения о зарегистрированных залогах по запросу любого лица (к вопросу о проверке залогов при выдаче займа).
После вступления 10.01.2015г. в силу изменений, внесенных законом
No 166-ФЗ в Федеральный закон «О залоге», залогодержатель, не
направивший уведомления для регистрации в ЕИСН, будет лишен
возможности обратить взыскание на заложенное движимое имущество,
отчужденное недобросовестным залогодателем. В свою очередь, лицо,
которое приобрело заложенное движимое имущество, будет лишено права
ссылаться на добросовестность своих действий при наличии открытой
информации в ЕИСН о регистрации уведомления (ст. 18.1 ФЗ «О залоге» в
ред. закона No166-ФЗ).
Составляйте договор займа и договор залога автомобиля в качестве обеспечения займа.
Если договор залога будет составлен после 01.07.2014г., тогда вы вправе направить уведомление нотариусу, однако,
это не является вашей обязанностью и на отношения с залогодателем не влияет.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст.808 ГК РФ:
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Но в договоре залога надо указывать
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.