Иск о признании права утраты

Иск о признании права утраты

Признание права собственности судом является способом защиты и восстановления нарушенного права. В свою очередь право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Если речь идет о признании права на недвижимое имущество, то решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Только после регистрации в ЕГРП право собственности можно считать юридически существующим. Сложность рассмотрения дел о признании права заключается еще и в том, что должны учитываться не только нормативно-правовые акты, существующие в момент рассмотрения спора в суде, но и те, которые существовали в момент возникновения спора.

Необходимость признания права собственности возникает:

• В случае оспаривании третьими лицами принадлежности лицу определенного объекта движимого или недвижимого имущества. Иск может быть подан не только в связи с нарушенным правом, но и в отношении оспариваемого права. Например, если право собственности основано на сделке, оформленной ненадлежащим образом, и такая сделка оспаривается третьим лицом, собственник вправе подать обратиться в суд для признания сделки действительной.
• В случае нарушения прав собственника, когда такое нарушение привело к утрате собственником возможности владеть и распоряжаться своим имуществом (виндикационный иск). Такой иск может быть предъявлен только в отношении индивидуально-определенной вещи (имущества), с предъявлением доказательств того, что вещь находится в незаконном владении третьего лица и выбыла из владения истца противоправным способом.

Целью обращения в суд с иском о признании права собственности является подтверждение факта принадлежности имущества истцу на законных основаниях.

Большое внимание нужно уделять вопросу подготовки иска и приложений к нему для подачи в суд. Для начала, обратим внимание на подсудность дел о признании права собственности. Иски о признании права собственности на квартиру, земельный участок, дом, об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество и рассматриваются в суде по месту нахождения такого имущества (исключительная подсудность).

Иски о признании права – это иски, целью которых является получить решение суда, подтверждающее право пользования, владения, распоряжения имуществом. На истце лежит обязанность предоставить суду все возможные доказательства, подтверждающие наличие прав на имущество. Основанием возникновения права может быть договор купли-продажи, дарения недвижимости, аренды, а свидетельство о праве собственности будет являться лишь правоподтверждающим документом.

Решение суда является основанием для подачи документов в регистрирующий орган (Росреестр) для регистрации права собственности.

При подаче иска в суд о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо определить:

• основания возникновения права;
• надлежащего ответчика;
• надлежащий способ защиты права (как именно нужно сформулировать исковые требования).

Наши специалисты готовы оказать Вам помощь в вопросах признания Ваших прав, от консультации до ведения дела в суде «под ключ».

Полный список юридических услуг агентства «Алиби», их стоимость Вы найдёте здесь.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Исковое заявление о признании утратившим право пользования: понятие, подсудность

Легальной дефиниции права пользования в настоящее время не существует.

В то же время, обобщая нормы законодательства и практику их применения, право пользования можно определить как ограниченное вещное право личного характера, в силу которого субъект владеет и пользуется вещью согласно ее назначению.

Из определения видно, что право пользования — довольно широкое понятие и перечень оснований его возникновения велик. Так, различными законами предусмотрены права пользования недвижимостью, водными объектами, недрами, землей и т. д.

В нашей статье рассматривается вопрос об утрате права пользования жилым помещением. Жилищный кодекс РФ подразумевает под таковым:

• либо 1 из правомочий собственника (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ);
• либо специфическое жилищное право членов его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ);
• либо основанное на договоре право нанимателя, арендатора жилого помещения (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ).

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жильем предъявляется в суд общей юрисдикции. В данном случае возможны 2 варианта выбора компетентного суда:

• по месту нахождения жилья (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) — так называемая исключительная подсудность;
• если местонахождение ответчика неизвестно — по последнему известному его адресу ответчика (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).

При определении подсудности следует обратить внимание на следующие моменты из правоприменительной практики:

• иск о признании утратившим право пользования должен быть рассмотрен по месту нахождения спорного объекта недвижимости (определение Мосгорсуда от 04.03.2015 по делу № 33-6805);
• отсутствие данных о фактическом месте проживания ответчика не исключает возможности принятия иска и рассмотрения дела по существу (кассационное определение Тверского облсуда от 17.05.2011 по делу № 33-1975);
• если в требовании об утрате права пользования указано последнее известное место жительства ответчика в РФ и из иска явствует выезд ответчика из спорного помещения, значит, иск подан по правилам ст. 29 ГПК РФ (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.04.2014 по делу № 33-2521/2014).

Основания лишения права пользования жильем

Лишиться данного права можно только по установленным законом основаниям. Они содержатся в различных главах ЖК и ГК РФ. Например, в отношении члена семьи / бывшего члена семьи собственника или нанимателя:

• в ст. 31 ЖК РФ (о прекращении семейных отношений с лицом, заселившим бывшего члена семьи в квартиру);
• ст. 698, 699 ГК РФ (о реализации жилья третьему лицу);
• ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (о выезде из квартиры на другое постоянное место жительства).

Специальные основания предусмотрены также для прекращения правомочия пользования нанимателя (ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. 167, 698 ГК РФ) и собственника (ст. 29 и 293 ГК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ), а также иных, менее распространенных категорий владельцев жилья (например, по завещательному отказу).

ВАЖНО! Выезд ребенка из принадлежащего родителю жилого помещения не прекращает его прав на таковое. Это устойчивая позиция в судебной практике, закрепленная в имеющих руководящее значение актах Верховного суда РФ.

Не так однозначно мнение о выселении ребенка из помещения, где его родитель ранее проживал на праве члена семьи собственника. Хотя формально право пользования утрачено, суд может счесть, что именно такое место жительства определено родителем (см., например, определение Московского городского суда от 17.11.2015 № 4г/8-12118/2015).

Утрата права пользования жилым помещением: доказывание по делу

Основополагающим документом при решении жилищных споров является постановление пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.При подготовке искового заявления необходимо учитывать разъяснения относительно предмета и распределения бремени доказывания, приведенные в указанном судебном акте.

Так, в спорах с бывшими членами семьи собственника нуждаются в доказывании истцом следующие факты:

• истец и ответчик не ведут общее хозяйство, у них отсутствует общий быт;
• после прекращения семейных отношений ответчик проживает в другом месте;
• бывший член семьи собственника отказался от приватизации спорного жилья либо ранее участвовал в приватизации и др.

В спорах с нанимателем и членами его семьи, выселяемыми ввиду их постоянного отсутствия, суд будет выяснять следующие обстоятельства:

• каковы причины и срок отсутствия;
• был ли выезд из помещения вынужденной мерой (в качестве уважительных причин отъезда рассматриваются длительный уход за больными родственниками, обучение по очной форме в другом населенном пункте);
• не было ли препятствий в пользовании жилым помещением (препятствиями суд может счесть сами по себе конфликтные отношения с истцом, смену истцом дверных замков и т. п.);
• исполнялись ли ответчиком обязанности по оплате помещения и коммунальных услуг (суд обращает внимание также на регулярность выплат, начало оплаты только после предъявления иска об утрате права пользования) и др.

ВАЖНО! Если речь идет о социальном найме, то само по себе неверное оформление документов должностными лицами при передаче нанимателю помещения не может служить основанием для прекращения права пользования последнего (определение ВС РФ от 23.04.2013 № 5-КГ13-41).

Таким образом, исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в суд общей юрисдикции с учетом исключительной подсудности по основаниям и с учетом нюансов, рассмотренных в нашей статье.

Признание права собственности в порядке наследования

Квартира приобретается посредством покупки или дарения. Помимо этого, существует наследование. По законодательству, претендентами на такое имущество являются дети, внуки, братья, сестры, а также дальние родственники. Для разрешения спорных вопросов, дело рассматривается в суде, после написания истцом искового заявления на признание права собственности на недвижимость. Текст документа можно найти здесь.

Наследование — это переход права собственности на движимое или недвижимое имущество от умершего к наследнику. Чаще всего это близкие родственники. Процедура осуществляется у нотариуса по завещанию или в суде, на законном основании. Принять наследство можно только как единое целое. Например, запрещается принять в собственность дом и, в тоже время, отказаться от облагораживания прилегающей территории. По законодательству РФ, наследником должно приниматься имущество без оговорок. В противном случае, в передаче права собственности будет отказано.

Имущество можно получить по закону, если отсутствует письменное свидетельство. Наследником назначается родственник первой линии. Когда близкие умершего отсутствуют, собственность переходит в государственное владение.

В составе наследства может быть:

• имущество (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, бытовая техника);
• ценные вещи (драгоценности, антиквариат, предметы искусства);
• документы (акции, облигации, свидетельство владения имуществом, договора);
• денежные средства.

Нельзя передать по завещанию права человека, например, гражданство другой страны или возможность получения пенсии. Нематериальные блага также не указываются в документе и нарушают юридическую силу свидетельства. По желанию, умерший может составить соглашение у нотариуса при жизни. Вскрытие завещания наступает после смерти наследодателя в его собственном жилье.

Принять имущество могут близкие родственники или другие лица, указанные в документе. Однако, по законодательству, существуют недостойные наследники, которые утрачивают право владения собственностью. К ним относятся:

• родители, лишенные прав на ребенка;
• злостные уклонители оплаты алиментов за содержание наследодателя;
• человек, совершивший преступление против жизни умершего.

Для того чтобы последнее желание гражданина было исполнено, имущество требуется принять в собственность. Подтверждающими факторами принятия наследства являются:

• управление имуществом;
• оплата расходов за содержание;
• погашение долга умершего.

Сроки для оформления права собственности ограничены. За полгода наследник должен принять имущество и оплатить возможные задолженности умершего родственника. В противном случае, наследник утрачивает право и на законных основаниях имущество переходит к новому наследнику. Также, родственник вправе отказаться от передачи собственности без объяснения причин. Однако, такие случаи бывают крайне редко. В практике юристов, большинство наследников объявляются после смерти родственника и изъявляют желание претендовать на имущество, даже если граждане не указаны в завещании. Тогда документ оспаривается в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Основанием для обращения в суд является утрата права наследования или несвоевременное оформление свидетельства собственности. Для заявлений предусматривается исковая форма. Истец должен привести доказательства и весомые аргументы для признания завещания недействительным или отмены права собственности на движимое/недвижимое имущество.

Причиной для направления искового заявления в суд является отказ нотариуса оформить право собственности в порядке наследования. Помимо этого, существуют другие основания для признания завещания недействительным:

• отсутствие родственной связи наследника и умершего;
• попытка принятия наследства но не фактическое управление либо сохранение имущества;
• нарушение права владения имуществом;
• пропущен срок принятия наследства;
• неправильно оформленное завещание.

По закону, существует определенный срок для принятия наследства — 6 месяцев. Если в течение этого времени наследник не обратился к нотариусу для оформления документов, право на владение собственностью рассматривается в судебном порядке.

Оформление иска

Для того чтобы оформить имущество в собственность, наследнику необходимо подать исковое заявление в суд и оплатить государственную пошлину. Помимо этого, потребуется предоставить доказательства родства и право наследия. К заявлению рекомендуется прикрепить справку из Росреестра о том, что умерший до сих пор является собственником имущества по документам.

Истцами в суде могут выступать наследники по завещанию или по закону. Доказательством права собственности являются факты принятия наследования, например управление фирмой умершего либо ремонт автомобиля. Правом на наследство также обладают посторонние люди, которые оплатили долги наследодателя.

Иск направляется в суд по месту жительства умершего по прошествии 6 месяцев со вскрытия завещания. Заявление содержит следующую информацию:

• ФИО истца, ответчика, третьих лиц, которые являются претендентами на наследство;
• подробное описание объекта движимого или недвижимого имущества;
• сведения о том, кем является истец (наследником по закону или по завещанию);
• подтверждение факта принятия наследия;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования по ссылке.

Необходимые документы

Если наследник принял имущество фактически, в суд обращаются для выдачи права собственности, если пропущен 6-месячный срок.

К исковому заявлению прикрепляется следующий список документов:

• выписка из Кадастрового Реестра о принадлежности имущества наследодателю;
• заключение экспертов по оценке недвижимости;
• свидетельство о смерти родственника;
• доказательства принятия наследства (квитанции по оплате коммунальных услуг).

Истцу потребуется также оплатить государственную пошлину. Квитанцию следует приложить к заявлению.

Цена госпошлины за исковое заявление в суд о принятии наследования рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости.

Если экспертная оценка составляет:

• 20 тысяч рублей — стоимость иска будет 4 процента от этой суммы, но не менее 400 рублей;
• 100 тысяч рублей — 800 р. стоит исковое заявление и 3 процента от суммы недвижимости следует оплатить суду за рассмотрение дела;
• 200 тысяч рублей — 3 200 р. иск, плюс 2 процента от стоимости наследования;
• свыше 1 миллиона рублей оплачивается госпошлина в 13 200 рублей и 0,5 процента от суммы недвижимости.

При оплате налога предусмотрены льготы для малоимущих семей. Для этого требуется предоставить справку о заработной плате и указать в заявлении причину снижения установленного размера госпошлины. Если решение судебной палаты принято в пользу истца, все расходы компенсирует ответчик.

Обжалование постановления суда

Для того чтобы обжаловать постановление суда о признании права на наследство, следует предъявить весомые аргументы и доказательства незаконно оформленного завещания.

Документ считается недействительным если написан:

• недееспособным человеком;
• под давлением или обманом;
• несколькими лицами.

Помимо этого, завещание должно быть заверено нотариусом при жизни наследодателя. Иначе, документ не несет юридической силы и может быть обжалован в суде.

Другие основания для оспаривания наследства:

• признание наследника недостойным;
• необходимость выделения супружеской доли;
• право на получение обязательной доли.

Обязательными дольщиками наследованного имущества являются несовершеннолетние дети, недееспособные родители, а также иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении умершего.

Как составить иск о признании утратившими право пользования жилым помещением?

Договор социального найма жилого помещения, в связи с упрощением системы приватизации и единоразовым бесплатным правом её осуществления гражданами РФ, уходит в прошлое. Хотя с точки зрения семейного бюджета, договор найма оправдывает себя в полной мере. И если вы не планируете продавать жильё или осуществлять с ним другие действия, которые законно может произвести только собственник недвижимости, проживание в муниципальной квартире по договору найма является наиболее подходящим для вас вариантом.

В том случае если квартира находится в найме одного из членов проживающей там семьи, по его отбытии, семья может претендовать на внесение изменений в договор найма, а именно признания нанимателем другого члена семьи проживающего в квартире. Если согласие первоначального нанимателя получить не удаётся, и в квартире при этом он не проживает, то добиться отчуждения его прав на жилплощадь можно в судебном порядке, подав исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Такое заявление могут подать и собственники жилплощади, чьи семейные узы были разорваны, и сожительство продолжаться не может. О том, как и для чего, подаётся и составляется такое исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях по муниципальному жилью?

В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем. Необходимость в смене наёмщика может возникнуть, к примеру, в том случае, если наниматель скончался, однако здесь получится обойтись без обращения в суд.

Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.

Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления. Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.

В каких случаях от собственника?

Собственник также вправе подать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Однако здесь ситуация складывается совершенно иначе, нежели в случае с муниципальным жильём.

Состав заявления

Стоит обратить внимание на то, что исковое заявление подобного характера должно быть основано на фактах и иметь под собой доказательную базу. Если речь идёт о муниципальном жилье, то стоит привлечь показания соседей, которые способны подтвердить, что наёмщик по данному адресу не проживает. Подтверждением могут служить также счета за коммунальные услуги и квитанции на выплаты по найму, где в реквизитах плательщика указан другой проживающий в квартире гражданин. Только подтвердив, что наёмщик не проживает по данному адресу и не вносит платежи, можно добиться признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В случае, когда заявление о признании утратившим право подаётся собственником, достаточным будет сопроводить своё заявление документом подтверждающим право собственности. Получив согласие остальных собственников с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика, заявитель может требовать принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта гражданина, не имеющего доли в имуществе.

Юридические основания

Подобные исковые заявления базируются на статьях Жилищного Кодекса РФ, а также на Семейном и Гражданском Кодексах РФ. При составлении искового заявления, указать ссылки на конкретные статьи законодательства, будет необходимо. Ссылки будут подтверждать законность выдвигаемых вами требований, а в случае их отсутствия, иск рискует остаться без движения.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением составляется согласно следующей структуре, однако содержание зависит от конкретного случая:

• Шапка документа:
  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Такие заявления рассматривает районный суд, по месту жительства истца;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные, если иск подаёт физлицо. Если юрлицо, то необходимо указать название и полные реквизиты организации;
  • Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
  • Заинтересованные лица, судебные представители, третьи лица, привлечённые к составлению данного заявления, должны быть также указаны заявителем;
• Заголовок составляется согласно содержанию исковых требований:
  • Если вы попутно выдвигаете дополнительные требования, то их стоит упомянуть в заголовке. К примеру, собственник может выдвинуть дополнительные требования о выселении лица и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, тогда заявление стоит озаглавить так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта»;
  • Если иск подаётся по муниципальной квартире, то в рамках заявления стоит требовать не только снятия ответчика с регистрационного учёта, но и переоформления договора найма на другого проживающего в квартире члена семьи. Заголовок будет выглядеть так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, и внесении изменений в договор найма»;
• Тело документа составляется в зависимости от конкретной ситуации, с указанием следующей информации:
  • Стоит указать документ, на основании которого семья проживает в квартире или жилом помещении;
  • Указать конкретные данные объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать;
  • Если заявление подаётся по жилью находящемуся в собственности заявителя или заинтересованного лица, то необходимо будет указать, какие отношения существовали между ответчиком и собственником, а также указать, что является причиной их прекращения. Когда речь идёт о бывших супругах, необходимо прикрепить не только копию свидетельства о разводе, но и указать, что квартира не является совместнонажитым имуществом;
  • Если заявление составляется по муниципальному жилью, то в обязанности истца входит составление доказательной базы, подтверждающей, что ответчик отказывается от исполнения условий договора найма в одностороннем порядке. Таким отказом можно считать отказ от исполнения платёжных обязательств перед наймодателем и коммунальными службами. Для подтверждения того, что наёмщик больше в квартире не проживает, стоит выдвинуть ходатайство о вызове свидетелей;
  • Указать юридические основания для подачи иска, ссылаясь на нежелание ответчика добровольно прекратить правоотношения с собственником или наймодателем, по данной жилплощади;
  • Выдвинуть требования о признании ответчика утратившим право пользования жилплощадью, и о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу. Дополнительные требования зависят от сути заявления:
    • Если иск подаётся от собственника, то стоит выдвинуть требование о выселении ответчика;
    • Когда жилплощадь является муниципальной, семье стоит составить согласие на внесение изменений в договор найма жилья, и выбрать нового нанимателя, на которого будет переоформлен договор. В рамках требований, стоит выдвинуть прошение о внесении изменений в договор найма, а согласие родственников прикрепить к исковому заявлению;
  • Стоит перечислить прилагаемую к иску документацию, состав которой зависит также от сути требований и правовой базы заявления:
    • От собственника потребуются:
      • Копия правоустанавливающей документации;
      • Справка о регистрации по месту жительства;
      • Документы, подтверждающие утрату семейных отношений между собственником и ответчиком;
      • Копии заявления по количеству сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины (стоимость сегодня, для физлиц – 200 рублей, для юрлиц – 4000 рублей);
    • По муниципальному жилью:
      • Копия ордера и/или договора найма;
      • Документальные подтверждения отбытия ответчика с адреса и прекращения выплат с его стороны;
      • Объяснения соседей;
      • Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, если это явилось причиной смены места жительства ответчика;
      • Выписка из домовой книги;
      • Несогласие ответчика на переоформление договора и добровольное снятие с регистрации. Если такой документ отсутствует, то стоит прикрепить копию письма к ответчику и уведомление о его получении;
      • Согласие проживающих на внесение изменений в договор найма и ордер;
      • Копии заявления по количеству сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины.
    • Укажите дату подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Иск о признании права собственности как средство защиты права собственности

В определенных случаях лицо может предъявить требования о признании права собственности для защиты своих непризнанных или оспоренных прав.

Правовым основанием существования такого средства защиты права собственности является ст. 16 ГК Украины, в ч. 2 которой среди способов защиты гражданских прав и интересов выделяется признания права, а также ст. 392 ГК Украины, которая специально посвящена иска о признании права собственности.

Иск о признании права собственности предъявляется владельцем тогда, когда у других лиц возникают сомнения относительно принадлежности ему соответствующего имущества, когда создается невозможность реализации собственником своего права собственности через наличие таких сомнений или вследствие утраты правоустанавливающих документов на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивая необходимую уверенность в наличии права собственности, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основанием для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Этот иск является абсолютным, поскольку может быть предъявлен к любому лицу и не связан с какими-либо обязательственными правоотношениями; он является вещественным, поскольку направлен на защиту индивидуально определенного имущества; сущность этого иска состоит в признании права собственности на имущество, не совпадает ни по содержанию, ни по форме с виндикационным и негаторним исками.

Исходя из ст. 392 ГК Украины, иск о признании права собственности может быть предъявлен при наличии одного из следующих условий:

1) право собственности оспаривается другим лицом;

2) право собственности не признается другим лицом;

3) владелец потерял документ, удостоверяющий его право собственности. При этом мы присоединяемся к мнению, высказанному в юридической литературе, что в случае, когда есть возможность получить дубликат утраченного документа, удостоверяющий право собственности, как правило, нет необходимости в предъявлении иска о признании права собственности.

Иск о признании права собственности — это надлежащим образом оформленное требование собственника имущества о защите его прав, свобод и интересов, предъявляемое через суд в установленном законом порядке в случае оспаривания или непризнания другим лицом его права собственности или в случае потери им документа, удостоверяющего такое право.

Для предъявления иска о признании права собственности не имеет значения, находится ли имущество, которое является объектом настоящего иска, во владении собственника, оно выбыло из его владения.

Целью использование указанного иска является устранение неопределенности отношений права собственности в отношении имущества, собственником которого является истец, или получения документа, который удостоверяет его право собственности и который ранее был утрачен владельцем.

Например, в А. умерла мать, которой на момент смерти на праве собственности принадлежали 3/5 доли домовладения. Имея целью получить свидетельство о праве на наследство, А. обратился в нотариальную контору, однако ему было отказано в его выдаче со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Хотя право собственности матери А. в установленном порядке было зарегистрировано в БТИ г. Киева, однако и там правоустанавливающие документы, на основании которых оно было зарегистрировано, не сохранились. В связи с этим А. предъявил иск о признании за ним права собственности на полученное после умершей матери наследственное имущество, которое в дальнейшем было удовлетворено судом.

Истцом по иску о признании права собственности может быть только собственник, право собственности которого оспаривается или не признается другим лицом или который потерял документ, удостоверяющий его право собственности.

Ответчиком в таком случае становится лицо, которое оспаривает или не признает право собственности истца.

При этом и истцом, и ответчиком может быть любой участник гражданских отношений, определен в ст. 2 ГК Украины (физическое или юридическое лицо, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община, иностранное государство и др.).

Предметом указанного иска является требование о признании права собственности, то есть требование о подтверждении факта принадлежности истцу соответствующего права собственности.

Основанием этого иска являются юридические факты, которые подтверждают наличие у истца права собственности на соответствующее имущество, а также юридические факты, которые подтверждают непризнания или оспаривания ответчиком права собственности истца.

Доказательствами по делам о признании права собственности могут быть любые фактические данные, на основании которых суд сможет установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения истца и ответчика, а также иных обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела (ч. 1 ст. 57 ГПК Украины).

в Частности, такие данные могут устанавливаться на основании пояснений сторон, допрошенных в качестве свидетелей, показаний свидетелей, определенных письменных и вещественных доказательств (например, правоустанавливающих документов, фискальных или товарных чеков, уплаченных счетов, расписок, гарантийных талонов, актов приема-передачи, звуко — и видеозаписей).

При этом правоустанавливающими документами, например, на недвижимое имущество, как следует из Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 г. №296/5, являются: договор, по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания (ухода), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.

Иногда требования собственника о признании права собственности объединяются им в исковом заявлении с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационному иску).

Так, истец обратился в суд с иском к Б. о признании за ним права собственности на нежилое здание и истребовании ее из чужого незаконного владения.

Исковые требования были обоснованы тем, что решением Хозяйственного суда города Киева от 18 декабря 2007 г., вступившее в законную силу, за истцом было признано право собственности на указанное нежилое здание. 13 октября 2009 г. истец обратился к КП «Киевское городское Бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» с заявлением о регистрации своего права собственности на основании указанного решения Хозяйственного суда города Киева. 16 ноября 2009 г. КП «Киевское городское Бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» отказало истцу в регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности на соответствующее здание уже зарегистрировано за Б.

Как было выяснено в ходе рассмотрения дела, Б. приобрел право собственности на здание на основании судебного решения Постоянно действующего третейского суда при Украинском национальном комитете Международной торговой палаты от 24 февраля 2009 г., которое на сегодня отменены. То есть в судебном порядке было подтверждено и установлено незаконность приобретения права собственности Б. на здание.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а потому он признал за истцом право собственности на нежилое здание и истребовал ее от Б. в пользу законного собственника — истца.

Не так редко владелец свои требования о признании права собственности также объединяет с требованиями об устранении препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом (негаторним иску).

Например, истец обратился через суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на 1/3 часть квартиры, которая была приобретена им в результате приватизации, что подтверждается имеющимся свидетельством о праве собственности на жилье, и устранении препятствий в пользовании квартирой. Свои требования истец обосновал тем, что ответчик оспаривает его право собственности на квартиру и создает препятствия в пользовании ею.

По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными, доказанными в судебном заседании и подтвержденными документально, в связи с чем подлежат полному удовлетворению.