Содержание:
Могу ли взять займ под материнский капитал?
Вы не можете использовать маткапитал на займы — нет такого назначения при распоряжении маткапиталом.
Нет Аноним займ под материнский капитал вы взять не можете.
Материнский капитал можно использовать только на следующие цели:
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Удачи вам. если мой ответ вам помог — буду благодарна за отзыв!
Могу ли я взять микрозайм у индивидуального предпринимателя или у частного лица под материнский капитал?
У меня есть земельный участок для жилищного строительства . Хочу построить дом за материнский капитал сама . Мне знакомая может дать деньги на строительство ( она частное лицо ) без % . Если я у нее возму деньги в долг , смогу ли я потом активировать материнский капитал , что бы ей отдать деньги ?
Ответы юристов (4)
Никакие займы под материнский капитал не выдаются! Материнский капитал не может быть предметом обеспечения при заключении договора займа!
Уточнение клиента
А если я возьму займ у своего работадателя и заключу с ним договор займа денег ? Так можно ? У него «ООО»
23 Июля 2014, 19:43
Есть вопрос к юристу?
Уважаемая Ольга! Так тоже нельзя! Материнский капитал не может быть предметом обеспечения при заключении договора займа! Вы можете оформить ипотеку в банке с первоначальным взносом материнским капиталом.
Уточнение клиента
А почему нельзя , я же после того как дом построим выделю долю всей семье . А эти средства идут на строительство самого дома .
23 Июля 2014, 20:01
Воспользоваться материнским капиталом в качестве обеспечения займа, довольно затруднительно. Так как, применять его можно в этой сфере, только на улучшение жилищных условий. Поэтому единственным вариантом остается ипотечное кредитование, это главное отличие займа под материнский капитал.
Далеко не все банки имеют программы, в которых участвует сертификат. Но крупнейшие из кредитных организаций предлагают довольно выгодные условия. Займ под материнский капитал, предполагает, что после заключения договора будут оформлены соответствующие бумаги в Пенсионном Фонде РФ и часть заимствованных средств очень быстро вернется к владельцу. Поэтому, проценты по такому кредиту очень лояльные, в среднем 10% годовых. Естественно, что требования у кредитной организации будут соответственные, ведь наличие двух детей и ипотечного кредита предполагает достойную заработную плату.
Уточнение клиента
А мне в пенсионном сказали , что на строительство тоже можно брать материнский капитал если заключен договор с подрядчиком или я могу строить своими силами , но в течение 6 месяцев , после того как будет построен дом я обязана выделить детям и мужу долю . А для того что бы строить своими силами нужен договор займа .
24 Июля 2014, 20:16
Всё правильно, нужен договор займа, но заключенный с кредитной организацией, а не с частным лицом или ООО, которое не имеет лицензии на ведение кредитной деятельности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Материнский Капитал
Могу ли я взять целевой займ у своего работодателя в ИП если ребенку нет 3 лет и в какие сроки ему вернут эти деньги, и как проходит такая процедура если это возможно?
23 Января 2015, 07:49 Людмила, г. Уяр
Ответы юристов (1)
К сожалению это невозможно, Вы можете взять займ только в следующих организациях.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями)
7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
ИП в данной ситуации не подходит.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как можно получить ипотеку, имея ИП и материнский капитал?
Здравствуйте Мы молодая семья с двумя детьми дошкольного возраста не можем получить ипотеку с привлечением материнского капитала. Дело в том, что в регионе (Ставропольский край, г. Пятигорск) найти работу с официальным оформлением по – прежнему сложно. В настоящий момент муж находится в поиске работы в надежде быть принятым на работу законопослушным и просто добропорядочным нанимателем. Я лишь с ноября приступила к работе, открыв ИП, до этого момента целиком занималась детьми. В банках города нам сказали, что в нашей ситуации смешно рассчитывать на получение ипотеки. Во-первых, потому что я работаю по ЕНВД, во-вторых, потому что ИП меньше года.
Нам с мужем совсем «не смешно», когда мы понимаем, что нашим детям придётся ещё скитаться по съёмным квартирам.
Выходит вся программа материнского капитала рассыпается, как только сталкивается с юридическими нюансами существующей банковской системы.
Ответы юристов (6)
К сожалению, требования банков по стабильности доходов заемщика являются действительно существенными условиями для получения кредита, в т.ч. ипотечного.
Как правило банки требуют от соискателей официального трудоустройства не менее 6 месяцев перед обращением за кредитом, от ИП устойчивой работы не менее 1 года.
Что касается материнского капитала, то ипотека — это одно из направлений, на которое могут быть направлены средства материнского капитала. Если Вы окажетесь неплатежеспособны, гашение части ипотеки материнским капиталом не спасет Вас от возможной утраты приобретения такой квартиры
Уточнение клиента
Я открыла ИП в ноябре месяца.Я работаю на рынке торговая точка 9.5 м2.это уже вменение доход .Я же не могу за соседа тоже налог платить чтобы доход повысить
02 Марта 2018, 13:11
Уточнение клиента
И тем более банки после одобрение делают страхование на квартиру, они же не теряют ничего.это я наборот теряю и деньги и материнский капитал .
02 Марта 2018, 13:13
Уточнение клиента
хорошо, вот я обратилась в Сбербанк они говорят у тебя доход маленький отказ будет отрицательный. Я просто не понимаю их.Я же налог плачу как положено 9.5 м2.Как мне быть? Спасибо
02 Марта 2018, 13:27
Уточнение клиента
ну они посчитали 2000 р.выходит на прожиточный минимум
02 Марта 2018, 14:28
Уточнение клиента
а если доход показать ?
02 Марта 2018, 15:03
Есть вопрос к юристу?
Я не говорил Вам о размере дохода, я сказал о его стабильном и длительном получении. Если Вы ИП то срок работы в качестве ИП не менее 1 года, Если Вы работаете по найму в организации — стаж на этом предприятии не менее 6 месяцев
Ирина! страхование не панацея. Кроме того страхование, предусмотренное законом об ипотеке предполагает страхование квартиры, а не Ваших доходов. Риск утраты доходов для ИП в страховых компаниях вообще не подъемен. Как правило такие риски страховые организации страхуют только для лиц, работающих по найму и там куча ограничений. Поэтому риски Банков чрезвычайно велики
Ирина! По факту небольшого дохода Вам еще никто не отказывал. Еще раз поясняю, Банк исходит в первую очередь из стабильности Ваших доходов. Насколько я знаю, действительный доход банку официально подтвердить невозможно, а вмененный доход по ЕНВД у Вас никак не маленький. Все дело в сроке и в стабильности доходов. Обратите внимание на то, что при расчете доходов, учитывается не только доход, но и количество членов семьи, на которых он делится. При применении кредитования Банки следят за сохранением прожиточного минимума для всех членов семьи после выплат по кредиту
Это не прожиточный минимум, это сумма, приходящаяся на каждого члена семьи, что делает невозможным выплаты по кредиту и ведет банк к неоправданным рискам
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Если клиент является ИП, то он должен подтвердить свой доход за год.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины. И даже наличие сертификата по материнскому капиталом не является гарантией, что банк выдаст ипотечный кредит.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Могут ли банки забрать материнский капитал?
Добрый день! Муж брал кредит как ИП и не может больше выплачивать по определенным причинам. Я была у него поручителем. Из имущества у мужа есть единственное жилье, а у меня нет ничего кроме материнского капитала. Могут ли банки забрать его в счет задолженности? Спасибо!
Ответы юристов (3)
у меня нет ничего кроме материнского капитала. Могут ли банки забрать его в счет задолженности?
К счастью для нас с Вами, пока до такого наши законодатели не додумались.
Материнский капитал не является тем имуществом, на которое можно обратить взыскание в пользу кредитора.
Вы, вероятно, перепутали возможность погасить средствами капитала ипотечный кредит?
А по кредитным обязательствам супруга как ИП эти деньги никак участвовать не будут.
Уточнение клиента
Спасибо Вам большое! А скажите какое самое ужасное решение вынесет суд для нас? У него кроме квартиры нет ничего в том числе и работы! У меня тоже.
05 Марта 2015, 17:47
Есть вопрос к юристу?
Самое ужасное и законное решение — это взыскать в пользу банка сумму долга.
Но вынести решение — это лишь одна сотая успеха. Решение ещё нужно исполнить. А если имущества нет, то и исполнить его будет невозможно.
Уточнение клиента
На него оформлена единственная квартира, но как я поняла никто не вправе ее забрать? Все верно? Сумма долга 1млн 700 тыс или сумма на это не влияет?
05 Марта 2015, 20:52
Да, верно. Если квартира является единственным жильём, то на неё взыскание не может быть обращено.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Ипотека + материнский капитал
Требуется юридическая помощь. Ситуация следующая. У нас с женой двое детей (4 года первому и 10 месяцев второму) Есть материнский капитал, хотим вложить в квартиру-студию (1,4 млн Ее полная стоимость).
Предполагаем мат капитал использовать как первоначальный взнос, остальное в ипотеку взять на 3 года.
Но сразу оговорюсь, что студия это не конечная цель.
После выплаты ипотеки планируем студию продать, так же продать 2х комнатную квартиру и купить либо квартиру большей площади (часть брать в ипотеку) , либо строить коттедж (часть опять же брать в ипотеку).
В связи с этим накопились следующие вопросы, ответы на них нужны учитывая вступительную часть сообщения:
1. Мат.капитал! Как использовать? как влияет на покупку и продажу квартиры? Ps Опасаемся, что могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
2. Документы от застройщика. Перечень. Защита дольщика государством, в каких случаях! Ps Необходимо понимать какие документы должен предоставить застройщик, что бы быть уверенными в том, что все честно и прозрачно, и что квартира достроится.
3. Процедура покупки, какие документы нужны от нас?
4. Нужно ли прописывать детей туда, где использован мат.капитал? На данный момент прописка у них есть в двухкомнатной квартире, большей площади чем приобретаемая студия.
5. Договор покупки студии! Как должен быть оформлен? что должен быть прописано? На что обратить внимание? Подводные камни?
6. Налоги! Возврат налога, какие берут года расчета и как учитывают с ИП и кто может вернуть ( жена в банке работает, я — ИП) Налог с продажи (если продавать студию до истечении 3х лет и после 3х лет).
7. Ипотека! как ИП доказать свой доход? Возможно ли быть созаемщиком, что бы рассчитали общий семейный доход, а не только доход 1 человека? (Необходимо, что бы дали ипотеку на 3 года, а не на 5-10)
8. На чем можно сэкономить (Возврат налога и тп)? В чем могут быть юридические сложности в нашей схеме и как преодолеть их.
Заранее благодарен за конструктивные ответы.
Ответы юристов (11)
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», купленная квартира будет предметом залога и пока вся ипотека не будет выплачена, и не снят залог, продать ее будет нельзя.
Далее, предположим, что Вы досрочно погасили ипотеку сняли залог и решили продать. Здесь ключевым моментом являются доли несовершеннолетних.
В соответствии с ФЗ о государственной регистрации сделок.
«Также при приеме документов необходимо для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетнего»
Опека же даст Вам разрешение на продажу только после того, как Вы предоставите документы, что предоставляете несовершеннолетним такие же доли в другом помещении. Другими словами, сначала надо купить будет квартиру, определить по таким же долям (квадратура должна быть также не меньше, предоставить документы в опеку и только потом, опека даст разрешение.
В судебном порядке обязывать выдать разрешение — с обязанностью купить в будущем — не вариант. На моей практике были случаи, когда клиентка переезжала в другой город, квартиру продать не смогла и ей пришлось на новом месте снимать жилье и ждать совершеннолетия дочери.
Если у Вас еще осталось желание использовать мат капитал (с учетом Ваших целей в будущем, то продолжаю отвечать на Ваши вопросы.
Кстати по застройщику, Вы хотите долевое? Или уже построенное первичное жилье?
Есть вопрос к юристу?
1. Мат.капитал! Как использовать? как влияет на покупку и продажу квартиры? Ps Опасаемся, что могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
Согласно ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Согласно п.3 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
Вы можете использовать материнский капитал на погашение части ипотечного кредита.
Порядок использования средств материнского капитала также указан в данном постановлении. Копировать полностью текст не будут (слишком много), обратите внимание на п.6, 12 данного Постановления.
2. Документы от застройщика. Перечень. Защита дольщика государством, в каких случаях! Ps Необходимо понимать какие документы должен предоставить застройщик, что бы быть уверенными в том, что все честно и прозрачно, и что квартира достроится.
Самое главное — это договор долевого участия, его нужно внимательно изучить и проверить на соответствие действующему законодательству. Также нужно, чтобы у застройщика был полис страхования на объект недвижимости или договор поручительства от банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, причем стоит обратить внимание на то, что перечень страховых компани определен законодательством, получение страхового полиса у другой страховой может повлечь невозможность взыскания со страховой компании средств в случае непередачи квартиры.
Также стоит проверить нет ли на сайте „мой арбитр“ банкротных дел в отношении данного застройщика.
В данной сфере еще имеются нюансы, поэтому полагаю, что по данному пункту стоит отдельно консультироваться с юристом и изучать договор и все риски, которые может повлечь его заключение.
3. Процедура покупки, какие документы нужны от нас?
Чаще всего банки подробно закрепляют порядок и перечень документов, подаваемых на регистрацию в положении об ипотечном кредитовании.
По закону предоставляется ДДУ, квитанцию об уплате госпошлины и заявление о регистрации права по ДДУ и ипотеки.
Документы, предоставляемые застройщиком, указаны в ст.48 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, но это в случае с регистрацией первого ДДУ на конкретный объект, при регистрации последующих ДДУ предоставление таких документов не нужно.
4. Нужно ли прописывать детей туда, где использован мат.капитал? На данный момент прописка у них есть в двухкомнатной квартире, большей площади чем приобретаемая студия.
Нет, это не обязательно. Дети регистрируются по месту жительства одного из родителей.
5. Договор покупки студии! Как должен быть оформлен? что должен быть прописано? На что обратить внимание? Подводные камни?
Это очень объемный вопрос. Нужно смотреть сам договор и в зависимости от его положений уже давать конкретные рекомендации.
По общему правилу в договоре четко должен быть прописан объект недвижимости (все реквизиты по свидетельству о праве либо по выписке из ЕГРН), его цена, порядок расчетов. Нюасны могут быть при расчете. Нужно разбирать каждую конкретную ситуацию.
6. Налоги! Возврат налога, какие берут года расчета и как учитывают с ИП и кто может вернуть ( жена в банке работает, я — ИП) Налог с продажи (если продавать студию до истечении 3х лет и после 3х лет).
Все зависит от того какой вариант вычета вы будете использовать.
Согласно ст.220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Обратите внимание на ч.3 и ч.4 указанной статьи, там четко указан перечень документов. Вычет может получить один из супругов или оба супруга за минусом средств мат капитала.
7. Ипотека! как ИП доказать свой доход? Возможно ли быть созаемщиком, что бы рассчитали общий семейный доход, а не только доход 1 человека? (Необходимо, что бы дали ипотеку на 3 года, а не на 5-10)
Банки определяют порядок подтверждения дохода. на практике ИП должны представить либо налоговую декларацию либо книгу учета доходов и расходов, заверенную налоговой.
8. На чем можно сэкономить (Возврат налога и тп)? В чем могут быть юридические сложности в нашей схеме и как преодолеть их.
Все зависит от той схемы, которую вы будете использовать при покупке недвижимости.
1. Мат.капитал! Как использовать? как влияет на покупку и продажу квартиры? Ps Опасаемся, что могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
надо подать заявление на использование МК с приложением пакета документов (договор, нотариальное обязательство, свидетельство о пенсионном страховании лица получившего сертификат и т.д.).
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
при использовании МК Вы должны будете дать нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, которое должны будете выполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения (залога) при погашении кредита. размер долей законодательно не закреплен, поэтому доли можно выделить минимальные.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
соответственно для отчуждения долей выделенных несовершеннолетним потребуется письменное согласие органа опеки.
2. Документы от застройщика. Перечень.
согласно ст.3.1 №214-ФЗ
2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;
2) документы, указанные в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона;
6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона;
7) договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 настоящего Федерального закона;
8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
3. Процедура покупки, какие документы нужны от нас?
выбираете объект недвижимости, находите кредитную организацию готовую дать кредит, оформляете договора ДДУ/ ипотеку, регистрируете ДДУ и ипотеку в ФРС, обращаетесь в ПФР для направления МК на погашение ипотеки.
4. Нужно ли прописывать детей туда, где использован мат.капитал? На данный момент прописка у них есть в двухкомнатной квартире, большей площади чем приобретаемая студия.
5. Договор покупки студии! Как должен быть оформлен? что должен быть прописано? На что обратить внимание? Подводные камни?
ДДУ должен содержать обязательные условия (ст.4 )
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Налоги! Возврат налога, какие берут года расчета и как учитывают с ИП и кто может вернуть ( жена в банке работает, я — ИП) Налог с продажи (если продавать студию до истечении 3х лет и после 3х лет).
при приобретении жилья Вы вправе с супругой (каждый из Вас) заявить налоговый имущественные вычеты по подп.3 и 4 п.1 ст.220 НК (2 млн. и 3 млн. [проценты по ипотеке])
касательно того, что Вы ИП — если Вы не являетесь плательщиком НДФЛ, то вычет Вы не получите.
Вопрос: О получении социальных и имущественных вычетов по НДФЛ индивидуальными предпринимателями, применяющими УСН, ПСН либо уплачивающих ЕНВД.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 апреля 2016 г. N 03-11-11/24297
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросам налогообложения и исходя из содержащейся в обращении информации сообщает.
В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса (за исключением доходов от долевого участия в организации), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности социальных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 219 Кодекса, и имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 Кодекса.
Таким образом, указанные вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Согласно пункту 3 статьи 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).
В соответствии с пунктом 4 статьи 346.26 Кодекса уплата индивидуальными предпринимателями единого налога на вмененный доход предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход).
Подпунктом 1 пункта 10 статьи 346.43 Кодекса установлено, что применение патентной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения).
В связи с этим к доходам индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, имущественные и социальные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются.
Также не применяются указанные налоговые вычеты к доходам индивидуального предпринимателя, получаемым от осуществления им тех видов деятельности, по которым он является налогоплательщиком единого налога на вмененный доход или налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения. Вместе с тем, если такой индивидуальный предприниматель получает другие доходы, подлежащие налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 Кодекса, и социальные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 219 Кодекса.
7. Ипотека! как ИП доказать свой доход? Возможно ли быть созаемщиком, что бы рассчитали общий семейный доход, а не только доход 1 человека? (Необходимо, что бы дали ипотеку на 3 года, а не на 5-10)
доказать доход можете декларацией с отметкой о принятии ее ФНС. да, можете быть созаемщиком, но это все зависит от банка, его условий кредитования. но проблем не вижу.
Извините, что-то сразу не так отправилось. Поэтому повторно:
1. Мат.капитал! Как использовать? как влияет на покупку и продажу квартиры? Ps Опасаемся, что могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», купленная квартира будет предметом залога и пока вся ипотека не будет выплачена, и не снят залог, продать ее будет нельзя.
Далее, предположим, что Вы досрочно погасили ипотеку сняли залог и решили продать. Здесь ключевым моментом являются доли несовершеннолетних.
В соответствии с ФЗ о государственной регистрации сделок.
«Также при приеме документов необходимо для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетнего»
Опека же даст Вам разрешение на продажу только после того, как Вы предоставите документы, что предоставляете несовершеннолетним такие же доли в другом помещении.
Другими словами, сначала надо купить будет квартиру, определить по таким же долям (квадратура должна быть также не меньше, предоставить документы в опеку и только потом, опека даст разрешение.
В судебном порядке обязывать выдать разрешение — с обязанностью купить в будущем — не вариант. На моей практике были случаи, когда клиентка переезжала в другой город, квартиру продать не смогла и ей пришлось на новом месте снимать жилье и ждать совершеннолетия дочери.
2. Документы от застройщика. Перечень. Защита дольщика государством, в каких случаях! Ps Необходимо понимать какие документы должен предоставить застройщик, что бы быть уверенными в том, что все честно и прозрачно, и что квартира достроится.Чтобы проверить застройщика, нужно выполнить действия.
1. Изучить его сайт.
С 2017 года застройщик обязан:
1) иметь свой сайт. Право на доменное имя должно принадлежать застройщику либо поручителю
2) размещать на нем в электронном виде в отношении каждого объекта:
проектную декларацию (п. 3 ч. 2 ст. 3.1 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. »; далее – Закон № 214-ФЗ);
разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, в строительстве которых застройщик принимал участие за три года до публикации проектной декларации
аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика
разрешение на строительство
заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установила
документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок
заключение регионального надзорного госоргана о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям
проект договора участия в долевом строительстве, который отвечает требованиям
сведения о способах обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, которые выбрал застройщик, – поручительство банка или страхование гражданской ответственности.
договор поручительства, если уставный капитал застройщика не соответствует минимальному размеру
текущие фотографии объектов, которые возводит застройщик
3) обеспечить любому посетителю открытый и круглосуточный доступ к информации на сайте. Застройщик не вправе требовать от посетителя сайта для доступа к информации:
зарегистрироваться и (или) предоставить персональные данные;
установить на компьютер программы, специально созданные для просмотра информации (кроме интернет-браузера);
заключить лицензионное или иное соглашение с правообладателем программы, которое предусматривает плату с пользователя;
4) предоставить информацию о каждом доме в форме:
электронной копии отсканированного бумажного документа;
копии электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного лица организации.
Ну естественно -надо проверить долги на сайте ФССП
3. Процедура покупки, какие документы нужны от нас? В ПФ РФ:
Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:
Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
Представитель также предъявляет паспорт;
Страховое свидетельство;
Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;
Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ
Остальное как по обычной сделке — заключаете договор.
,4. Нужно ли прописывать детей туда, где использован мат.капитал? На данный момент прописка у них есть в двухкомнатной квартире, большей площади чем
Нет, главное — доли детей.
5. Договор покупки студии! Как должен быть оформлен? что должен быть прописано? На что обратить внимание? Подводные камни?
ответ в прикрепленных файлах.
6. Налоги! Возврат налога, какие берут года расчета и как учитывают с ИП и кто может вернуть ( жена в банке работает, я — ИП) Налог с продажи (если продавать студию до истечении 3х лет и после 3х лет).
До трех лет — При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (ст. 208, 224 НК РФ)
После трех лет — не платится
7. Ипотека! как ИП доказать свой доход? Возможно ли быть созаемщиком, что бы рассчитали общий семейный доход, а не только доход 1 человека? (Необходимо, что бы дали ипотеку на 3 года, а не на 5-10)
Этот вопрос решается с банком, который одобрит ипотеку.
8. На чем можно сэкономить (Возврат налога и тп)? В чем могут быть юридические сложности в нашей схеме и как преодолеть их.
Продавать после 3-х летнего владения, получить налоговый вычет.