Содержание:
Собственность в гражданском праве рф
11.1 Понятие права собственности / Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. // Allpravo.Ru — 2003.
11. Право собственности и другие вещные права
Согласно ст. 209 ГК собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника.
Владение — фактическое обладание вещью, под которым понимается прежде всего субъективное право на защиту объекта собственности от посягательств третьих лиц.
Пользование — извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовых целях.
Распоряжение — совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу таких как отчуждение, сдача внаем, залог и т. д. вплоть от уничтожения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Передавая отдельные полномочия другим лицам, собственник своего права собственности на имущество не теряет.
В ряде случаев собственник может быть лишен всех трех правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, например при аресте имущества. Это не означает автоматического прекращения права собственности: собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо его право будет прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
В ряде случаев право собственности может быть ограничено. Следует иметь в виду, что такие ограничения могут вводиться только федеральными законами и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничения, содержащиеся в иных правовых актах, незаконны.
В договоре между собственником и лицом, осуществляющим владение, пользование или распоряжение его имуществом, могут быть предусмотрены частные ограничения действия собственника, например, договор аренды ограничивает полномочия собственника по владению и пользованию имуществом. В этом случае они возникают по воле самого собственника, который не вправе их нарушать в дальнейшем.
8.2 СОБСТВЕННОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
Право собственности занимает центральное место в гражданском праве.
Право собственности подразделяется на права владения, распоряжения и
пользования имуществом. В ст. 209 Гражданского кодекса даны следующие
— Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
— Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при-
надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользова-
ния и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными
ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья
129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других
— Собственник может передать свое имущество в доверительное управле-
ние другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в до-
верительное управление не влечет перехода права собственности к довери-
тельному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом
в интересах собственника или указанного им третьего лица. В зависимости
от того, кто является собственником (субъектом права собственности) раз-
личают разные формы права собственности — государственную. муници-
пальную, частную (физических или юридических лиц) и иные. Права всех
собственников защищаются равным образом. В соответствии со ст. 212-215
ГК, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муници-
пальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в
собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности
приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения,
пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество
в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Рос-
сийской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального об-
разования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды
имущества, которые могут находиться только в государственной или муници-
пальной собственности. В собственности граждан и юридических лиц может
находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества,
которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или
юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме го-
сударственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финанси-
руемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им
в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а
также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным осно-
ваниям. Общественные и религиозные организации (объединения), благотво-
рительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими иму-
щества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотрен-
ных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих
организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собствен-
ность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации
ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, ис-
пользуется в целях, указанных в ее учредительных документах. Госу-
дарственной собственностью в Российской Федерации является имущество,
принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная
собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности
субъектам Российской Федерации, — республикам, краям, областям, городам
федерального значения, автономной области, автономным округам (собствен-
ность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы,
не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муници-
пальных образований, являются государственной собственностью. Имущество,
находящееся в государственной собственности, закрепляется за госу-
дарственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и
распоряжение в соответствии со ст. 294, 296 ГК. Имущество, принадлежащее
на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим
муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От
имени муниципального образования права собственника осуществляют органы
местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК. Имущество, нахо-
дящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными
предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в
соответствии со ст. 294, 296 ГК.
Для целей настоящего пособия отнесение того или иного имущества к го-
сударственной или муниципальной собственности имеет принципиальное зна-
чение. Дело в том, что, выпуская облигации, тот или иной орган власти
отвечает перед их владельцами своим имуществом. При этом статус бумаг
(государственные или муниципальные) естественно определять, отталкиваясь
от формы собственности имущества, которым отвечает эмитент — госу-
дарственного (Российской Федерации и ее субъектов) или муниципального.
Важное значение имеют основания приобретения права собственности. Право
собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приоб-
ретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения
или иной сделки об отчуждении этого имущества (см. подробно ниже). В
случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему иму-
щество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещани-
ем или законом. В случае реорганизации юридического лица право собствен-
ности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам —
правопреемникам реорганизованного юридического лица. Для рынка ценных
бумаг важно точное установление момента перехода права собственности.
Его роль связана с тем, что на бирже в течение торговой сессии ценные
бумаги могут многократно переходить из рук в руки, и установление факта
перехода прав собственности на них важно для доказательства состоя-
В ГК (ст. 223) момент перехода прав собственности описан таким образом:
* право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с
момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором;
* в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной ре-
гистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом.
Передачей вещи (ст. 224 ГК) признается вручение вещи приобретателю, а
равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организа-
цию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обяза-
тельства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее
фактического поступления во владение приобретателя или указанного им ли-
ца. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже нахо-
дится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого
момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного
товарораспорядительного документа на нее.
Легко видеть, что определения ГК привязаны к материальной вещи (вру-
чить можно только ее). В соответствии со сложившейся в России практикой
практически все эмиссионные ценные бумаги выпущены в бездокументарной
форме. Поэтому вопрос о моменте перехода прав собственности на них приш-
лось особо оговорить в Законе «О рынке ценных бумаг» (см. главу 12).
Прекращение права собственности может быть вызвано как действиями
собственника (продажа, дарение и т. п.), так и помимо его воли. Основа-
ния для этого в ГК описаны так (ст. 235): право собственности прекраща-
ется при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе
собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и
при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмот-
ренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не до-
пускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом,
производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья
237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать
данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с
изъятием участка (статья 239); реквизиция (статья 242); конфискация
(статья 243); отчуждение имущества в других случаях, предусмотренных ГК.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о прива-
тизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной
собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в
собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится
на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других
убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК. Обращение взыскания на иму-
щество по обязательствам собственника производится на основании решения
суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или
договором (ст. 237 ГК). Право собственности на имущество, на которое об-
ращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения
права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
1. Что такое право собственности?
2. Назовите основные формы права собственности.
3. Перечислите основания приобретения права собственности.
4. Почему момент перехода прав собственности важен для функционирова-
ния рынка ценных бумаг?
5. Укажите основания для прекращения права собственности.
Гражданское право. Право собственности
Право собственности — это подотрасль гражданского права, совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие интересы других лиц. Он может:
а) отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
б) передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь его собственником;
в) передавать имущество в доверительное управление другому лицу;
г) отдавать его в залог и обременять его другими способами;
д) распоряжаться им иными способами.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает интересов других лиц. Отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами земля и природные ресурсы могут в той мере, в какой их оборот допускается законом.
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с этим сложились следующие разновидности права собственности.
1. Частная собственность гражданина: земельные участки, дома, квартиры, дачи, предприятия, здания, сооружения, транс портные средства, ценные бумаги.
2. Собственность юридического лица — имущество, необходимое для уставной деятельности: здания, оборудование, денежные средства и другое.
3. Государственная собственность: любое имущество, необходимое для выполнения функций государства, в том числе имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Феде рации.
4. Собственность субъекта Федерации: имущество органов власти и управления, культурные и исторические ценности; средства бюджетов, предприятия и другое. Отнесение государственного имущества к собственности субъектов Федерации осуществляется в соответствии с законом,
5. Муниципальная собственность: имущество местных органов власти и самоуправления, предназначенное для коммунального обслуживания населения — водопровод, теплосеть, системы электро-, газоснабжения, канализация и другое.
6. Иные формы собственности: совместная с иностранными предприятиями, иностранных граждан и организаций, зарубежных государств и другие.
Право собственности приобретается по разным основаниям. Рассмотрим некоторые из них.
1. Сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных в разрешенных местах.
2. Изготовление, создание новой вещи для себя путем пере работки материалов с соблюдением закона и других правовых актов.
3. Договор купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.
4. Получение наследства в соответствии с завещанием или законом.
5. Переход имущества к юридическому лицу — правопреемнику реорганизованного юридического лица.
6. Находка. В том случае, если, несмотря на принятые меры по возвращению ее владельцу, последний не предъявил прав на утерянную вещь в течение шести месяцев.
7. Безнадзорные животные. Если, несмотря на принятые меры, их собственник в течение шести месяцев не будет обнаружен и сам не заявит о праве на них.
8. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен или утратил на них права. Обнаруженный клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего его, в равных долях. Если клад обнаружен в результате несанкционированных действий, то весь он поступает в собственность владельца земли, или имущества, где был обнаружен.
9. Приобретение права собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо отказался от него, либо утратил на имущество право собственности по иным основаниям.
10. Полное внесение паевого взноса в кооператив за квартиру, дачу, гараж, иное помещение кооператива.
11. Приватизация государственного и муниципального имущества, то есть передача его в собственность граждан и юридических лиц.
12. Приобретательная давность, то есть приобретение права собственности посредством открытого, добросовестного и непрерывного владения как своим: недвижимым имуществом — 15 лет и движимым — 5 лет.
Некоторые предметы в силу их опасности могут быть приобретены только по специальным разрешениям.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе с определением доли каждого — в долевой собственности или без определения долей — в совместной собственности.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в ушате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник вправе свою долю продать, подарить, завещать, отдать в залог и распорядиться иным способом с соблюдением следующих условий.
1. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки, или не приобретут продаваемое недвижимое имущество в течение месяца, а движимое — в течение десяти дней, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не до пускается.
5. Эти же правила соблюдаются при отчуждении доли по до говору мены.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их соглашению. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом совместной собственности осуществляется по согласию всех ее участников независимо от того, кем из участников совершается сделка. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним участником, может быть остальными участниками признана недействительной, если у него не было достаточных полномочий от них.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также виды доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого.
Режим совместной собственности распространяется на: а) имущество супругов, нажитое в браке; б) общую собственность крестьянского, фермерского хозяйства; в) собственность лиц, проживающих в приватизированной квартире.
Всякая собственность нуждается в защите. Законом предусмотрены следующие правила защиты собственности.
1. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
2. Имущество, возможно приобретенное добросовестным приобретателем, может быть истребовано собственником, если оно было утеряно, похищено, либо выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли.
3. Имущество, приобретенное безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать во всех случаях.
4. Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
5. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов за время незаконного владения имуществом.
6. При истребовании имущества от добросовестного приобретателя владелец вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов со времени, когда он узнал о неправомерности владения имуществом.
7. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе потребовать, в свою очередь, от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество, с которого собственнику причитаются доходы от него,
8. В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику, возмещаются государством.
Основания для прекращения права собственности:
— отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
— отказ собственника от права собственности;
— гибель или уничтожение имущества;
— обращение взыскания на имущество по обязательствам;
— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
— отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
— выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
— реквизиция, конфискация, приватизация.
Некоторые предметы в силу их стратегической значимости могут быть реализованы только в соответствии с государственной лицензией.
Право собственности и другие вещные права
- Гражданское право
- Предмет и методы гражданского права
- Принципы гражданского права
- Система гражданского права
Право собственности и иные виды вещных прав
Следует различать собственность и право собственности.
Собственность — это отношение между различными субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.
Собственность охватывает два вида отношений:
- отношение лица к вещи как к своей;
- отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).
Собственность как экономическая категория является вечной.
Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.
Основным законодательным актом по этим вопросам является ГК РФ, ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.
В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.
Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.
Различают следующие виды вещных прав:
- Право собственности.
- Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
- право полного хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом;
- сервитуты;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Содержание и формы права собственности
Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):
Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.
Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.
Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.
Право пользования
Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.
Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.
Право распоряжения
Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).
Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.
Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.
В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.
Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом:
- частную собственность;
- собственность юридических лиц;
- собственность общественных объединений и религиозных организаций;
- государственную и муниципальную собственность;
- собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.
Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.
В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).
Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.
Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.
Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.
ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:
- земельные участки;
- жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
- денежные средства;
- акции, облигации и другие ценные бумаги;
- средства массовой информации;
- предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;
- любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.
См.также: Приобретение и прекращение права собственности
Общая собственность
Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.
В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.
В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.
Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.
Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.
Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.
Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).
В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.
Другие вещные права
Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.
Различают следующие виды вещных прав:
- пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
- постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
- прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
- хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
- оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).
На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.
Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.
По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.
Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.
Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.
Право собственности и другие вещные права на землю
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.
Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.
Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.
Защита права собственности и других вещных прав
Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.
Право собственности может быть нарушено двумя способами: либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.
В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).
Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.
Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:
- если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
- если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.
Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.
Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.
Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.