Содержание:
Земля под огородничество в собственность
Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества. Земли по классификатору для ведения садоводства и огородничества. Каким путем пойти чтобы получить участок в собственность? Спасибо.
Ответы юристов (6)
Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Уточнение клиента
Договором запрещено возведение на участке капитальных сооружений и посадка многолетних растений.
27 Мая 2014, 10:26
Есть вопрос к юристу?
В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 34 ЗК РФ
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
А также ст. 36 ЗК РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
Таким образом, 1) Вы можете в настоящее время подать заявление в администрацию города о выкупе переданного в аренду земельного участка. В случае отказа в выкупе данного участка администрация обязана будет дать мотивированный ответ, который можно обжаловать через суд.
2) Вы можете возвести строение на участке, если договором аренды не установлен запрет на это (иначе будет самовольная постройка), зарегистрировать право собственности на это строение в Росреестре и после этого подать заявление на выкуп участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В любом случае выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно только путем подачи заявления в органы местного самоуправления и получения согласия на выкуп.
Добавлю, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, возводить на арендованном участке строение можно только в случае, если договором не установлено запрета (лучше еще согласовать с администрацией данный вопрос).
Если запрет есть, то выкупить участок можно, подав заявление на его выкуп в общем порядке, как указано выше.
Уточнение клиента
Уточняю, земля была выделена постановлением главы муниципалитета для огородничества в 2001 году. За это время классификация земель, на которых расположен участок изменилась на «для ведения гражданами садоводства и огородничества», однако в договоре аренды осталось по прежнему- для «огородничества», с соответствующим запретом возводить капитальные строения. Как привести это в соответствие. Да и цель у меня — построить дом.
27 Мая 2014, 12:21
Уточнение клиента
Уточнения к последнему ответу. Категория земель- земли населенных пунктов.
Классификация : для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Мой же участок, находящийся на этой земле, имеет цель использования — для огородничества (согласно договору аренды). Соседние участки (т.к. договоры заключены позже чем мой) имеет целевое использование для садоводства и огородничества(коллективного садоводства).
Мне нужно чтобы в договоре аренды в качестве цели использования было указано не только огородничество, но и садоводство (что не противоречит целям использования всей земли).
С каким документом (ходатайством о чем-либо, или с заявлением об изменении условий договора, в части цели использования и исключения запрета на строительство) мне лучше обратиться в муниципалитет и на что сослаться? Спасибо.
28 Мая 2014, 10:06
Полагаю, что в данной ситуации необходимо направить в органы местного самоуправления ходатайство об изменении вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка на другой вид в соответствии с градостроительным регламентом.
При этом вид разрешенного использования вашего земельного участка может быть изменен на ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства и дачное строительство, тут все зависит от категории земли, на которой расположен ваш земельный участок.
После того, как ВРИ земельного участка будет изменен, можно решать вопрос с выкупом земельного участка у муниципалитета, как указано выше. Можно попробовать сначала выкупить, а потом подать заявление на изменение ВРИ участка. Этот вопрос лучше согласовать с муниципалитетом, поскольку может выясниться, что есть какие-либо ограничения на выкуп участка и т.п. Кроме того, ответ дан без анализа соответствующих документов.
Про изменение категории земель, в состав которых входит ваш земельный участок, не пишу, поскольку вопрос сложный в плане реализации.
Уточнение клиента
Категорию земель , в состав которых входит мой участок, изменять нет необходимости. Это земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Мой участок «имеет» цель — огородничество. Соседние участки (договоры заключены позже моего) «имеют» цель -садоводство и огородничество. Мне нужно, что бы и в моем договоре аренды, кроме цели использования — огородничество, было добавлено и садоводство (в соответствии с целью использования всей земли).
С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет? Спасибо.
28 Мая 2014, 10:17
С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет?
Подавайте в муниципалитет ходатайство (заявление) об изменении ВРИ участка на вид «садоводство и огородничество» с правом возведения жилого строения (ст. 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ). К нему приложите копии всех документы на участок, а также копию паспорта. Срок рассмотрения заявления без назначения слушаний — 30 дней, с назначением слушаний — 60 дней. На основании решения об изменении вида ВРИ участка обращайтесь в муниципалитет за внесением изменений в договор аренды.
Вот образец заявления:
Уточнение клиента
Здравствуйте, Марина. Последовал Вашему совету подал заявление в муниципалитет об изменении вида разрешенного использования, но получил отказ, с мотивировкой, что «заявленная цель использования земельного участка не соответствует регламенту, установленному для названной зоны (СХ-7). Что делать дальше? Спасибо.
18 Августа 2014, 14:19
Добрый день, Алексей!
Тут два варианта либо обжаловать отказ муниципалитета, если есть основания (нужно смотреть виды разрешенного использования по регламенту) либо обращаться с ходатайством о переводе з/у из одной категории в другую. Поскольку Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то шансов мало, основания перевода указаны в ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ.
Если требуется подробная консультация, обращайтесь в чат.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры?
Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры? Дом и участок с 1932 г. передавался по наследству, ранее был в долях между родственниками. На землю свидетельство старого образца. Межевой план сделали. В оформлении земли отказали, так как дом не оформлен. По кадастровому паспорту оказалось, что дом поделен на квартиры. В администрации сказали, что не понимают, как при квартире может быть земельный участок. В БТИ ничем не могут помочь, предлагают идти через решение суда по разделу дома и выделению части, но дом и так уже разделен на квартиры. Что делать не понятно
Уточнение клиента
Дом дачный, квартир 4. Что означает «к каждой квартире должен прилагаться участок, равный доле в этом доме». Как оформить участок не понимаю
21 Июня 2016, 22:13
Уточнение клиента
Действительно ли нужно оформлять собственность на дом, чтобы оформить собственность на землю?
21 Июня 2016, 22:23
Уточнение клиента
То есть нужно через суд обратно признать квартиру частью дома? Разделение на квартиры было проведено без инициации со стороны жильцов
21 Июня 2016, 22:27
Уточнение клиента
Правильно ли я поняла, что без этого землю оформить в собственность не получится? Дом собираюсь строить новый
21 Июня 2016, 22:33
Уточнение клиента
Участок не оформлен Старое свидетельство на часть участка оформлено на меня
21 Июня 2016, 22:35
Уточнение клиента
Без решения суда о признании незаконными действия органа, который самовольно установил, что части дома являются квартирами
21 Июня 2016, 22:36
Уточнение клиента
В старом Свидетельстве 4 сотки из 30. По Постановлению администрации на тот момент указано, что 4 сотки в собственности + остальные без указания в какой форме пользования. В кадастр вообще участок не внесен
21 Июня 2016, 22:50
Уточнение клиента
Постановление где-то 1988-89
21 Июня 2016, 22:57
Ответы юристов (19)
Ольга, добрый вечер.
Вы сможете выложить все документы (отказы), которые Вам давали? Межевой план Вы делали на весь участок? Свидетельство (старое) на кого оформлено? Сколько квартир в доме? При квартире вполне может быть земельный участок, так как у Вас не квартира в понимании многоквартирного дома, а квартира для обозначения адреса, так как дом имел один адрес, а при выделении долей, на один участок не могут дать несколько адресов, поэтому делят доли выделенные в доме на квартиры. И соответственно к каждой квартире должен прилагаться участок, равный доле в этом доме.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте! Скажите у Вас многоквартирный дом?
Здравствуйте. Если дом многоквартирный, то всем собственникам принадлежит земельный участок га праве общей долевой собственность в силу закона. Этот участок невозможно разделить на части, можно только определить порядок пользования.
Если многоквартирный, то все сказано в ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Обратитесь в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. Участок сформируют и он перейдет в долевую собственность всех собственников квартир.
Ольга, скажите участок на кого оформлен?
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
[Земельный кодекс РФ][Глава I][Статья 1]
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,
установленных федеральными законами;
Коллеги, это не МКД, это частный дом, который поделен на доли, которые в свою очередь выделены в натуре,
Фактически у Вас дом многоквартирный.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Разделить данный участок на несколько участков невозможно, как я указала выше,
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2
установила:
Петрищева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры 3 д. по ул. области. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из трех квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность.
Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 года, квартира N 3, принадлежащая Петрищевой Г.В., расположенная по адресу: область, , , общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, признана частью трехквартирного жилого дома.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене обжалуемых судебных постановлений ввиду существенного нарушения норм материального права.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2015 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Как установлено судом, дом N по ул. области имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственниками квартиры N 1 по 1/2 доли за каждым являются Лепихов Н.В. и Лепихова И.А. (т. 1 л.д. 145), собственниками квартиры N 2 по 1/4 доли за каждым являются Сухарев А.М., Сухарева Л.В., Сухарев А.А., Сухарев И.А. (т. 1 л.д. 27 — 30), собственником квартиры N 3 является Петрищева Г.В. (т. 1 л.д. 6).
Кроме того, Петрищевой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 45/100 долей земельного участка общей площадью кв. м по адресу: область, (т. 1 л.д. 70).
Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением архитектора Архитектурного бюро «Форм-АТ» от 28 мая 2013 г., квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
С указанным выводом суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия, указав, что единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире, изменения проектов газоснабжения и водоснабжения и соответствующих затрат принятое судом решение не влечет. Также суд апелляционной инстанции отметил, что доказательства нарушения постановленным решением прав долевого собственника квартиры N 2 Сухарева А.М. отсутствуют.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 — 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Петрищевой Г.В., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку Петрищева Г.В. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что Петрищева Г.В. является собственником квартиры N 3 в трехквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.
В соответствии с приведенными правовыми нормами Петрищева Г.В. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.
Допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя как собственника квартиры в спорном жилом доме, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации. Данные нарушения могут быть исправлены только посредством отмены обжалуемых судебных постановлений.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказать.
Оформление земли в собственность и изменение назначения
Здравствуйте. Прошу помочь в следующей ситуации:
Имею в собственности объект незавершенного строительства — фундамент на арендованной у администрации города земле. Назначение аренды — для завершения строительства индивидуального жилого дома. Сейчас нахожусь в процессе получения разрешения на строительства. Получил градостроительный план. В нем указано зона Ж1 — многоквартирные дома 6-16 этажей, школы, предприятия бытового обслуживания и т.д.
Разрешение на строительство — не дают. Надо поменять зону на Ж3 для индивидуального жилищного строительства. Это заявление, комиссия, публичные слушания и т.д. Зону меняют депутаты. Занимает это примерно по их словам полгода.
Место в центре города. По идее хочу построить в этом месте кафе и мини-гостиницу. Было бы идеально поменять назначение земельного участка в договоре аренды и кадастровом паспорте.
Я так понимаю, проблема, что земля в аренде а не в собственности.
Что мне сейчас можно сделать: поменять зону, получить разрешение на строительство, построить маленький домик, получить свидетельство на завершенку, получить землю в собственность, потом поменять назначение земли, наверное опять поменять зону, получить разрешение на реконструкцию, снести домик, построить гостиницу? Очень сложный и затратный путь.
Можно ли сейчас поменять назначение земли на основании попадания в зону Ж1? В администрации говорят, что это опять комиссия, публичные слушания, депутаты и т.д. Потом вспоминают, что у меня аренда и говорят, да, это сложно.
Ответы юристов (19)
Получить землю в собственность получив право собственности на незавершенку тоже не получится. С 1 марта 2015 года такой возможности больше нет, в связи с внесением изменений в земельный кодекс РФ.
Поскольку сейчас всё упирается в землю, нужно с неё и начинать. Поскольку из незавершенного строительством объекта можно вполне построить и мини-гостиницу, то обратитесь в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением об изменении целевого назначения земли, указывая, что индивидуальный жилой дом построить невозможно, так как зона не допускает вести ИЖС,
Ждите ответа, а там уж выбирать в зависимости от него -в какую сторону идти.
В принципе, ничего особо сложного в этом нет, просто может на «откат» намекают?
Уточнение клиента
Спасибо. Расстроился. Есть ли возможность получить землю в собственность?
По второму: можно ли будет изменить целевое назначение для арендованной земли?
По откатам, вроде нет такого ощущения. Порядок действий не понятен.
19 Марта 2015, 20:14
Есть вопрос к юристу?
Мне тоже не нравятся изменения в Земельном кодексе, и ещё очень многим людям.
Да не расстраивайтесь. Не так всё страшно. В случае, когда целевое назначение необходимо изменить без смены категории, нужно действовать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.
Долго менять -да! Дорого? По сравнению с теми затратами, что Вы уже понесли -не очень.
PS. ВЧЕРА один клиент на меня рассердился, что ему льготы не положены. Мы (юристы) законов не пишем, увы.
Удачи Вам, Данила!
Уточнение клиента
Еще раз спасибо. То, что земля в аренде не меняет ситуацию для меня? Возможно писать заявление об изменении целевого назначения? И еще: как после изменений получить землю в собственность?
19 Марта 2015, 20:38
Арендатор имеет все права, в том числе и на изменение существующего договора аренды по согласованию с собственником. Изменения в ЗК внесли с целью сохранить арендные платежи для муниципалитета, потому что все массово стали переводить землю под недостроем в собственность. Поэтому это и пресекли. Так что Вы землю в собственность получите после сдачи объекта, получив на него свидетельство о регистрации права собственности и поставив его на кадастровый учёт.
Землю у Вас могут изъять при неиспользовании земельного участка и при неоплате арендных платежей.
Удачи Вам, Данила! Дорогу осилит идущий!
Уточнение клиента
Спасибо! Насколько я понял, перевод земли в собственность под недостроем и раньше был невозможен, только разные были небольшие лазейки. Поэтому я и не перевел до сих пор в собственность. Не могу найти информацию по какой статье ЗК сейчас, после того, как 36 ст. утратила силу, будут передавать в собственность землю под ДОСТРОЕННЫМИ объектами.
Еще вопрос. Есть ли какие-то риски, что в случае согласия администрации на изменение целевого назначения ЗУ, мне надо будет заново оформлять договор аренды, а они например захотят это делать через аукцион? С ув.
19 Марта 2015, 21:12
Данила, какой аукцион, если вносятся изменения в существующий договор?
Раньше очень даже было возможно перевести землю в собственность, Администрация отказывала, мы шли в суд и доказывали, что недостроенный объект -тоже объект недвижимости, только недоделанный ;-)))) И выигрывали.
В Вашей ситуации Вам нужен хороший (во всех смыслах ) юрист. Вашу ситуацию «вытянуть» можно. Только при обращении к юристу имейте в виду следующее: если он Вам заявит, что 100% гарантии Вам даёт — бегите от него со всех ног. И заключайте договор с юристом так: ПОШАГОВО расписывая этапы большого пути и оплату по мере продвижения к цели!
Уточнение клиента
Большое спасибо. Будем работать. )
19 Марта 2015, 21:21
Уточнение клиента
С хорошими юристами у простых пользователей всегда проблема. Это же такой вид доверительных услуг, где пользователь в большой степени не может оценить качество работы юриста и его квалификацию. Ему приходиться ему доверять Приходиться принимать решение основываясь на отзывах и т.д. В моей практике я встретился только с одним стоящим юристом, но он, к сожалению не занимается землей. С ув.
19 Марта 2015, 21:26
Данила, посоветуйтесь с народом. Есть агентства недвижимости, с хорошей репутацией (можно почитать отзывы в интернете). Но лучше, конечно, искать через знакомых. По рекомендации. Все юристы практически знакомы друг с другом через знакомых, знакомых друзей, и друзей знакомых друзей. Посоветуйтесь со своим хорошим юристом. Мир тесен, кого надо — найдёте.
Уточнение клиента
Спасибо. Вам тоже удачи!
19 Марта 2015, 21:37
Уточнение клиента
Людмила, добрый день. Подскажите пож-та. В одном из агентств недвижимости мне сейчас сказали, что если я поменяю вид разрешенного использования, например на строительство гостиницы, то при выкупе мне необходимо будет платить не льготную цену в размере нескольких процентов от кадастровой стоимости, как если бы я выкупал землю под ИЖС, а полную кадастровую стоимость. Это достаточно большая разница в моем случае. Подскажите, так ли это? Заранее спасибо. С ув.
20 Марта 2015, 09:37
Вот Вам свеженькая ссылка, обсуждается как раз такая проблема. Ознакомьтесь. Но ещё посмотрите самостоятельно Ваше местное законодательство, ведь если земля находится в собственности муниципалитета, он вправе сам устанавливать выкупную цену земли, и порядок выкупа -в рассрочку, к примеру..
Уточнение клиента
Спаибо. Это статья 10 года. Сейчас после 1 марта что-то поменялось? С ув.
20 Марта 2015, 12:26
Вам сейчас не ценой интересоваться нужно в первую очередь, а возможностью изменения целевого назначения участка. Потому что если Вам в изменении откажут, а строить дом не разрешат — о чём мы с Вами беседуем? Мне Ваша проблема близка и понятна ( к примеру, одна моя бывшая клиентка получила в аренду 2 земельных участка под магазины, один кое-как успела построить, а второй даже и не начинала. Платить за мои услуги не хотела, я не хотела работать бесплатно и мы расстались полюбовно. Вот теперь, после 1 марта она поняла -КАК попала. Лишний раз подтверждается народная мудрость -скупой платит дважды ;-)).
Я к чему говорю? Не один Вы попали в большие проблемы. Но начните с главного (см. выше). Иначе мы обсуждаем — не слишком ли дорого Вы заплатите за костюм портному, который ещё не согласился шить Вам костюм из своей ткани 😉
Давайте решать проблемы по мере их поступления! ПолУчите ответ от Администрации — милости просим, мы пока тут сидим (в свободное от работы время).
Уточнение клиента
Спасибо. Просто чтобы получить ответ от администрации, надо написать заявление. Я сейчас на перепутье, о ЧЕМ писать заявление. Если напишу о смене целевого назначения, его могут поменять, но тогда выкуп будет со слов сотрудника земельного управления по 100 % от кадастровой стоимости, а не за 1 %, как для ИЖС. Это большая сумма. Я по общению в администрации понял, что разрешение на строительство они дадут, только зону надо поменять. И это тоже сделают, просто сроки большие. Разве могут они запретить мне строительство, если у меня земля а аренде для завершения строительства жилого дома и недостроенный объект в собственности на этой земле? С ув. Мой основной вопрос какое заявление написать, потому что на разницу в цене выкупа можно построить и реконструировать потом дом. С ув.
20 Марта 2015, 13:25
Данила! Вам не ЗОНУ нужно менять, с какого перепугу они Вам это советуют? Какого размера участок и какого размера зона -Вы представляете?? При перемене зоны что скажут Вам доброго и хорошего собственники и арендаторы сопредельных земельных участков на публичном слушании?
А начнете строительство без получения разрешения- тут же забегают «доброжелатели» и начнут посылать на Вас различные проверки и комиссии. Вам оно надо?
Пишите заявление чтобы рассмотрели вопрос о возможности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, при нахождении земельного участка, полученного в аренду для завершения строительства, в зоне не предусматривающей такое строительство, о чём Вы узнали ПОСЛЕ заключения договора аренды при получении градостроительного плана. Вот типа так.
Уточнение клиента
У них в стандартной рыбе заявления написано «прошу изменить градостроительный регламент части территориальной зоны______ на зону ______ земельного участка с кадастровым номером _________________, площадью ____________, расположенного по адресу _____________ для _____________________». Разрешение я хочу получить, поэтому и начал этот процесс. Сейчас просто вопрос в том, построить — ИЖД и потом менять разрешенное использование или сначала менять, потом строить. С ув.
20 Марта 2015, 13:53
Уточнение клиента
Я наверное не точно в первом посте описал. Я написал заявление на выдачу разрешения на строительство. Для него необходим градостроительный план и схема планировочной организации ЗУ. Градплан я получил, там зона Ж1. Они мне: «чтобы получить разрешение на строительство Вам надо поменять зону — пишите заявление». Я говорю «а можно разрешенное использование земли поменять?» Они можно, но, я так понял, сами плохо ориентируются. говорят земля в аренде? Тогда не знаем, попробуйте. Во вложении перечень документов, на всякий случай. С ув.
20 Марта 2015, 14:00
Или ставьте вопрос о рассмотрении возможности внесения изменений в договор аренды, в части «предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома» на «предоставлен для завершения строительства незавершенного строительством объекта… в связи с невозможностью получить разрешение на строительство жилого дома в зоне, отнесенной согласно градостроительному плану земельного участка для застройки многоэтажными домами и пр.»
Пишите два вышеуказанных заявления, потом (при получении ответов) будем дальше думать, как из двух зол не выбрать оба! ;-)))
Уточнение клиента
Спасибо. Мне кажется, тогда при регистрации объекта в свидетельстве будет стоять не ИЖС. Еще разрешенное использование стоит в кадастровом паспорте. Там тоже надо поменять. Только на основании чего?
20 Марта 2015, 14:04
Так ЧАСТИ территориальной зоны! А часть — это и есть Ваш участок.
И ещё. Если Вы построите жилой дом, получите участок в собственность под дом, а потом дом переоборудуете в гостиницу, нужно будет для смены статуса строения менять и целевое назначение з/у, поскольку намерены осуществлять на этом з/упредпринимательскую деятельность и т.д… и т.п..
Уточнение клиента
Ну да, части. Я неправильно написал. Верно я думаю, что потом, являясь собственником земли, проще поменять его целевое назначение? С ув.
20 Марта 2015, 14:05
К заявлению о выдаче разрешения на строительство должны быть приложены следующие документы:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная на
инженерно-топографическом плане М 1:500 с обозначением места размещения;3. градостроительный план земельного участка;
4. эскизный проект дома;
5. кадастровый паспорт земельного участка.
Разрешение на строительство выдается
в течение 10 дней со дня поступления соответствующего заявления.
Это у нас такие дают «памятки».
Уточнение клиента
У нас (Чувашия) на ИЖС проект для разрешения не строительство не требуют. С ув.
20 Марта 2015, 14:07
Начните с самого начала — официально подайте заявление о выдаче разрешения на строительство, получайте разрешение или отказ в выдаче разрешения, в зависимости от результата война покажет план.
Уточнение клиента
Ок. Спасибо. С ув.
20 Марта 2015, 14:10
Уточнение клиента
Людмила, добрый вечер. Сейчас я в процессе получения разрешения на строительство. Можете подсказать что делать в след. ситуации:
Напомню кратко: земельный участок в аренде у города под завершение строительства ИЖД. На участке недостроенный строительством объект — фундамент — в собственности. Хочу достроить дом и оформить. Обратился за разрешением на строительство. Получил градостроительный план. Там указана зона Ж1 (6-16 этажей). Обратился с просьбой о смене части зоны (мой участок) на Ж3. комиссия рассмотрела и прислала ответ:
а. Размещение ИЖД противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (п.п. 7.1.12) в части несоблюдения разрывов от АЗС.
б. В соотв. с п.4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку
в. В соотв. со ст.25 Правил землепользования и застройки городского округа, зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками (Ж3) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки, а не одного ИЖД
г. В соотв. с ген. планом, данный ЗУ расположен в общественно-деловой зоне.
Соответственно они приняли решение рекомендовать главе города в удовлетворении заявления отказать.
По первому пункту (АЗС) уточняю, что земля выделялась в аренду под ИЖС еще до строительства заправки и АЗС построили позже. Расстояние около 40 м. Т.е. при строительстве АЗС не учли наличие участка под ИЖС.
Вопрос сейчас как получить разрешение на строительство? Можно ли достроить без него и зарегистрировать по упрощенному порядку? Заранее спасибо. С ув.
05 Апреля 2015, 17:16
Привет, давно не виделись. Вот, цитирую саму себя. Попробуйте ещё это. Потому что АЗС однозначно сносить не будут из-за того, что у Вас участок в аренде. Может, так выйдет? Сразу строить свою мини-гостиницу? Чтоб потом дом не переводить из индивидуального жилого в гостиницу (это тоже «та ещё песня»)
Уточнение клиента
Доброй ночи! Если сделать так, то выкуп земли будет дороже в 100 раз в последующем, и еще вопрос с коммуникациями — их подвод к нежилому зданию будет тоже дороже на порядок. Я еще не подавал заявление на получение разрешения на строительство, но очевидно мне откажут. Есть перспектива оспорить его в суде? И еще второй способ — построить без разрешения что-нибудь быстровозводимое и дешевое, зарегистрировать завершенку по дачной амнистии и получить землю в собственность ? С ув.
06 Апреля 2015, 01:29
и Вам утречка доброго!
то выкуп земли будет дороже в 100 раз в последующем, и еще вопрос с коммуникациями — их подвод к нежилому зданию будет тоже дороже на порядок.
Данила
Не факт! У нас, например, под возведенное строение продают землю по рыночной цене, определенной ТПП (Торгово-промышленной палатой). И банки дают кредит на выкуп земли. И КУИ даёт рассрочку. Не так всё мрачно.
Я еще не подавал заявление на получение разрешения на строительство, но очевидно мне откажут. Есть перспектива оспорить его в суде?
Данила
Нет, потому что зона не соответствует по градплану.
второй способ — построить без разрешения что-нибудь быстровозводимое и дешевое, зарегистрировать завершенку по дачной амнистии и получить землю в собственность?
Данила
«Дачная амнистия» позволяет гражданам зарегистрировать право собственностина земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е., до 29.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в случае, если в документах на участок не указан вид права или невозможно определить вид этого права – то есть на основании документа, подтверждающего права гражданина на использование участка на постоянной основе (документы о предоставлении в аренду или временное пользование основаниями для регистрации права собственности не являются).
Увы, не Ваш случай!
Уточнение клиента
Людмила, добрый вечер.
По выкупу у нас (Чебоксары) для ИЖС определена цена в десятикратном размере ставки земельного налога. Это 1 % от кадастровой стоимости. Для всех остальных строений (не ИЖС) цена выкупа — кадастровая стоимость.
По разрешению. У меня возникает естественный вопрос: земля выделена под ИЖС, на ней стоит моя собственность, а строить не дают из-за зон, которые они же и меняют. Должно же быть какое-то решение?
Например через суд. Вот здесь не похожий случай?
Не совсем понял Ваш ответ в части амнистии. Я регистрировать по ней буду строение, а не земельный участок, а потом на основании наличия завершенного строения на участке, выкуплю земельный участок под строением. В 2007 году я проходил такое с землей (другой участок). В этом году мой знакомый таким образом зарегистрировал трехэтажный дом, построенный с нуля осенью 2014 года,не получив ни одного разрешения. Возможен ли такой путь в моем случае?
06 Апреля 2015, 22:26
Уточнение клиента
Правда везде там земля в собственности 🙁
06 Апреля 2015, 23:13
Данила, я про это и толкую. У Вас земля в аренде, под ИЖС. Разрешение на строительство не дадут, так как зона не та. Узаконить самовольное строение через суд — нужно получить в обязательном порядке положительное градостроительное заключение. Вам его тоже не дадут, следовательно, суд не узаконит. О чем и речь. Тут из двух зол выбираются оба.
Уточнение клиента
Спасибо. По разрешению я понимаю, что не дадут. Вопрос, можно ли построить дом без разрешения, узаконить по упрощенному порядку и получить землю в собственность под завершенным строением? С ув.
07 Апреля 2015, 11:28
Данила, у меня такое впечатление, что я сама с собой разговариваю. 🙁
Росреестр не поставит «самовольное строение» на кадастровый учёт — уже писала. Я уже вообще молчу про то, что как только Вы начнёте что-нибудь строить, прибежит толпа надзирающих и проверяющих. Но даже если и достроите, должны сначала пройти этап досудебного узаконения постройки (не пройдёте из-за градплана). Остаётся узаконение через суд.
Итак, согласно 222 статье Гражданского кодекса России, основными условиями при признании права собственности самовольно возведенной постройки являются:
— истец должен обладать вещными правами (правом собственности и бессрочного пользования) на соответствующий участок земли, которые предусмотрены в пункте 3 статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
— функциональное назначение постройки должно соответствовать целевому назначению, а также разрешенному использованию данного участка земли;
— при сохранении самовольно возведенной постройки не должны быть нарушены права и интересы третьих лиц (в первую очередь владельцем и пользователей смежных земельных участков), которые охраняются законом;
— самовольная постройка должна быть безопасной и не составлять угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец обязан при обращении в суд привести доказательства наличия вышеперечисленных условий.
Правоустанавливающие документы подтверждают права собственности на земельный участок. Права, которые возникли после введения в действие Закона о государственной регистрации, надлежат быть зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тот факт, что функциональное назначение самовольно возведенного объекта соответствует целевому назначению, а также разрешенному использованию соответствующего участка земли, может быть подтверждено градостроительной документацией (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки), а также выписками из государственного кадастра объектов недвижимости.
Тот факт, что из-за самовольно возведенной постройки не нарушены права и интересы третьих лиц, которые охраняются законом, может быть подтверждено, соответствующими письмами, а также заявлениями, а в случае привлечения заинтересованных лиц в судебный процесс, отзывами на исковое заявление.
Тот факт, что самовольная постройка является безопасной и не составляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует специальным нормам и правилам, может быть подтверждено предъявлением истцом положительными заключениями уполномоченных органов государственной власти по пожарному, санитарному,архитектурно-строительному надзору. Причем, вследствие того, что исключительным способом защиты права является признание в судебном порядке права собственности на самовольно возведенную постройку, истец должен предоставить суду свидетельства того, что действия застройщика были направлены на получение необходимых согласований и разрешений для возведения спорного объекта или на получение застройщиком от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов, необоснованного отказа.
Уточнение клиента
Людмила, спасибо за ответ. Все таки, проясните пож-та «Росреестр не поставит «самовольное строение» на кадастровый учёт» — потому что земля в аренде? (договор зарегистрирован в регпалате). Дело в том, что как я писал, к нас Росреестр РЕГИСТРИРУЕТ без разрешения на строительство и без суда (пример товарища). Нужен техплан на здание и кадастровый паспорт или межевой на землю, точно не знаю. Я в 2007 году купил незавершенку с землей в аренде, завершил (без разрешений) получил новый техпаспорт и получил землю в собственность. Сейчас что-то изменилось (в части аренды)? Заранее спасибо.
07 Апреля 2015, 11:59
Сейчас не в аренде изменилось. В Земельном кодексе! Я уже говорила, перечитайте всю нашу беседу сверху донизу. Я писала уже.
Нужен техплан на здание и кадастровый паспорт
Данила
Вот из-за кадастрового паспорта и не поставят. И не зарегистрируют. И в суд соваться смысла нет. Попробовать можете, конечно. И построить, и зарегистрировать. Надеюсь, сообщите -как оно, получилось или нет.
Уточнение клиента
Людмила, еще раз спасибо. Переписку прочитал. Остались все-таки вопросы. Такое ощущение, что не могу нормально сформулировать.
У меня есть кадастровый паспорт на землю, там написано «для ИЖС».После достройки дома у меня будет техплан на дом, кадастровый паспорт, зарегистрированный договор аренды земли. Регпалата зарегистрирует мне «Завершенный строительством объект — жилой дом», на основании этого я выкупаю землю. Возможна эта схема, или что-то после 1 марта изменилось? В беседе не нашел.
У меня сейчас основной вопрос: есть в собственности незавершенка, земля в аренде. Как мне достроить дом, если зона не та? Я же не могу не строить. С ув.
07 Апреля 2015, 16:12
Данила, Вы, как честный человек, уже обязаны на мне жениться!!
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Теперь как прокомментируете, что«Росреестр зарегистрирует»?
Уточнение клиента
Но ведь регистрирует же!
Проверено неоднократно, в том числе и мной. Ведь для этого же дачная амнистия? С ув.
07 Апреля 2015, 17:03
Уточнение клиента
Ведь для регистрации в управлении кадастра права собственности не требуется разрешение на строительство? С ув.
07 Апреля 2015, 17:12
Ответ после ЗАГСа.! ;-))
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.