Акт экспертиза зданий

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

• периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
• предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
• добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

• не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
• по окончании нормативного срока эксплуатации;
• при обнаружении дефектов и деформаций;
• после аварий и стихийных бедствий;
• при изменении назначения постройки;
• по предписанию надзорных органов;
• по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

• нормативное техническое состояние;
• работоспособное состояние;
• ограниченно работоспособное состояние;
• аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

• 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
• 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
• 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
• 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
• 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
• 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
• 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
• 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
• 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Обследование зданий

Техническое обследование здания – это процесс, который может включать в себя контроль качества строительства, испытания образцов собранных во время проведения строительной экспертизы, анализ состояния конструкций здания, тепловизионное обследование (инфракрасный контроль качества) ограждающих конструкций, георадарное обследование фундамента и грунтов под ним. Техническое обследование здания проводится в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта здания, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

1-й этап строительной экспертизы — предварительное техническое обследование, включающее в себя:
— осмотр объекта;
— визуальное обследование строительных конструкций здания;
— ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
— выполнение обмерных работ;
— выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
— ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
— разработку плана дальнейших работ по обследованию здания;
— составление заключения по результатам предварительного обследования здания.

2-й этап строительной экспертизы — детальное техническое обследование, включающее в себя:
— изучение проектной и исполнительной документации;
— проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций (например, ультразвуковой контроль сварных соединений);
— взятие проб материала и их испытания;
— выполнение поверочных расчетов конструкций;
— составление заключения по результатам детального обследования здания.

Предварительное техническое обследование зданий чаще всего визуальное, но может быть визуально-инструментальным с использованием простейших инструментов строительной экспертизы: уровней, отвесов, рулетки и т.д. При детальном техническом обследовании здания используются более сложные приборы, в строительной экспертизе применяются теодолиты, нивелиры, георадар, тепловизор, дорогостоящие приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала, измеритель сечения металла (ИСМ), ультразвуковой дефектоскоп, лазерный измеритель расстояния и т.д. Из этого следует, что наиболее затратным по времени и денежным расходом является детальное техническое обследование здания (второй этап строительной экспертизы). Проведение детального технического обследования здания должно обосновываться в заключении предварительного обследования здания. В зависимости от целей проведения строительной экспертизы, работы по техническому обследованию здания могут заканчиваться на первом этапе.

Заключение

По окончании работ по техническому обследованию зданий составляется отчет, который содержит следующие моменты:
— общая характеристика объекта экспертизы;
— ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций;
— выводы о «слабых местах» с точными расчетами;
— поверочные расчеты;
— коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин;
— выводы о необходимости проведения детального технического обследования здания (выборочного или сплошного) и план дальнейших действий;
— в случае проведения только предварительного технического обследования здания представляются выводы строительной экспертизы о состоянии здания.

Как с нами взаимодействовать

— заполните заявку на проведение строительной экспертизы;
— определяем время для встречи;
— договариваемся о стоимости, сроках и условиях выполнения технического обследования здания;
— подписываем договор на проведение строительной экспертизы здания;
— составляем техническое задание;
— оплачиваете стоимость работ по 1-му этапу строительной экспертизы;
— проводим техническое обследование здания;
— готовим заключение предварительного технического обследования здания;
— определяем необходимость проведения 2-го этапа технического обследования здания, объемов и программы выполнения работ;
— оплачиваете стоимость работ по 2-му этапу строительной экспертизы;
— проводим детальное техническое обследование здания;
— готовим заключение по техническому обследованию здания;
— результаты представляются в печатном виде и в электронной форме;
— после проведения работ знакомитесь с результатами проведения строительной экспертизы и подписываете акт приемки;
— получаете отчет строительной экспертизы с печатями на руки.

Имеющиеся ресурсы

Свидетельство о допуске к работам.
Многолетний опыт работы в данной области.
Современные приборы неразрушающего контроля ОНИКС.
Высокий уровень наших услуг обеспечивается высокой квалификацией специалистов.
Ценовая политика нашей фирмы отличается умеренностью и гибкостью, т.е. возможно выполнение части работ и оплата только за выполненные работы.

Стоимость работ

Для определения стоимости работ по обследованию зданий и сооружений используется государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , окончательная стоимость работ определяется индивидуально.

Перечень необходимых документов

— правоустанавливающие документы;
— технический паспорт;
— проектная документация, если имеется;
— заявка на проведение экспертизы.

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений необходима, прежде всего, для того, чтобы возможно было определить, в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции здания, определить какой способность обладают эти конструкции при воздействии на них нагрузок. Подобная экспертиза поможет выявить все дефекты и изъяны несущих конструкций и точно оценить действительную возможность конструкций под реальной эксплуатационной нагрузкой.

Экспертиза зданий и сооружений поможет определить физический износ сооружения и объемы затрат финансовых средств для проведения капитального ремонта. С помощью такой экспертизы можно обследовать здание и сооружение на возможность ввода этих объектов в эксплуатацию; обследовать здание и помещения для оценки возможностей проведения перепланировки; оценить техническое состояние зданий и конструкций, с предоставлением особых рекомендаций и советов в отношении дальнейшей пригодности к использованию.

Экспертиза строительных сооружений может определить условия реконструкций, пристройки или же надстройки; может рассчитать несущую способность строительных конструкций, при имеющихся и обнаруженных повреждениях и дефектах; провести работы, которые смогут определить прочность строительных материалов и конструкций. Результатом проведения экспертизы зданий и сооружений является техническое заключение (акт обследования), выданное экспертом.

Экспертиза строительных объектов прекрасно подойдет и для частных компаний, и для физических лиц, которым небезразлично качество и возможности решения актуальных вопросов по техническому состоянию сооружений и зданий. Кроме обследования, полезными окажутся и обмерные работы, и вообще комплексные меры, отвечающие за перепланировку зданий или же отдельных элементов.

Наши преимущества:

• Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
• Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
• Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
• Региональные представительства по всей территории РФ

С вопросами такого рода очень часто сталкиваются те, кто решил устроить перепланировку самостоятельно. А также такие вопросы могут волновать тех людей, кто решил осуществить покупку переделанного помещения. В этом случае польза от экспертизы строительных объектов просто неоценима.

Экспертизу зданий и сооружений следует проводить тогда, когда: имеется видимость разрушений сооружения или конструкций, явная видимость аварийного состояния здания; есть необходимость в перепрофилировании или переоборудовании, есть необходимость в реконструкции или капитальном ремонте, перепланировке или создании исполнительной документации для того, чтобы осуществить ввод здания в эксплуатацию.

Экспертизу проводят в несколько этапов. Каждый из них в обязательном порядке согласуется с заказчиком. К первому и второму этапу относится экспертиза состояния и детальный анализ отдельных объектов. После этого – время для лабораторных работ. Обобщения всех результатов экспертизы – это четвертый этап, в ходе которого подводятся определенные итоги.

Анализ какого-либо здания или сооружения может иметь различие в стоимости, это зависит от индивидуальных особенностей исследуемого объекта. Например, от этажности зданий, их сложности, назначения, объема всех работ и множество других критериев. Но следует знать, что имеются факторы, которые могут повлиять на снижение стоимости проведения экспертизы зданий и сооружений. Это составленное техническое задание, в котором четко сформулированы определенные критерии, на основании которых и проводится исследование.

Итак, экспертиза зданий и сооружений – это единственный способ для достоверного определения фактического качества произведенных строительных работ, а также их соответствия установленным регламентам и нормам.

Обследование и экспертиза зданий, сооружений и строительных конструкций

С 1994 г. Институт «ЛСЭ» с большим успехом занимается обследованием и экспертизой зданий, сооружений и строительных конструкций.

За 24 года мы провели 315 строительных обследований. Все 315 строительно-технических заключений полностью соответствовали всем требованиям и не были оспорены.

Строительное обследование и составление строительно-технического заключения Институтом «ЛСЭ» выполняется строго по форме двух основных нормативных актов:

1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Наши сотрудники оперативно подготовят коммерческое предложение. Для этого Вам нужно заполнить форму «Запрос коммерческого предложения».

Стоимость на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствуют официальным расценкам согласно «Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект».

Расчет стоимости на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствует официальным расценкам и производится сотрудниками Института «ЛСЭ», согласно «Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект», следующим образом:

1. Консультация по телефону или личная встреча.
2. Заполнение Заказчиком Формы «Запрос коммерческого предложения».
3. Изучение проектной документации, имеющейся у Заказчика.
4. Предварительный выезд на объект в случае необходимости для предварительного визуального обследования.
5. Составление Технического задания в случае необходимости.
6. Составление Программы обследования в случае необходимости.
7. Составление коммерческого предложения с указанием стоимости и сроков проведения работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, а также с подробным составом обследовательских работ.
8. Отправка коммерческого предложения на электронную почту Заказчика.

Ознакомиться с ценами можно на страницах:

Ознакомиться с составом заключения можно на странице «Состав строительно-технического заключения» .

Мы с полной ответственностью заявляем, что качество проведения строительного обследования и разработка строительно-технического заключения, производимые в Институте «ЛСЭ», выше, чем в ГУП «МосжилНИИпроект».

Порядок работы с Институтом «ЛСЭ» после согласования стоимости и сроков проведения обследования и экспертизы зданий, сооружений и строительных конструкций:

1. Согласование с Заказчиком Программы обследования.
2. Согласование с Заказчиком Технического задания с составом работ.
3. Согласование с Заказчиком Договора.
4. Согласование с Заказчиком даты и времени проведения строительного
обследования.
5. Выставление счета на аванс и обмен оригиналами договоров.
6. Оплата Заказчиком аванса.
7. Проведение первого этапа строительного обследования — детальное
(инструментальное обследование):

— выезд инженеров по обследованию зданий для проведения строительного обследования;

— визуальное обследование объекта ;

— инструментальное обследование объекта ;

— измерительный контроль объекта ;

— отбор кернов грунта для лабораторных исследований;

— обследование здания неразрушающим контролем;

— вскрытие конструкций объекта ;

— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

— выявление нарушений и несоответствий объекта проекту;

— выявление нарушений и несоответствий объекта договору;

— выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов согласно смете;

— определение качества строительных материалов объекта ;

— фотофиксация дефектов объекта ;

— составление дефектной ведомости;

— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

— составление акта проведенной строительной экспертизы объекта ;

8. Проведение второго этапа строительного обследования — лабораторные исследования:

— лабораторные исследования грунта для определения физико-механических свойств грунта;

— лабораторные исследования материалов строительных конструкций.

9. Проведение третьего этапа строительного обследования — камеральная обработка полученных результатов:

— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

— составление исследовательской части строительной экспертизы и обследования объекта на основании камеральной обработки результатов;

— проведение поверочных расчетов;

— проведение конструкторского расчета;

— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

— оценка стоимости восстановительного ремонта;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий объекта проекту;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий объекта договору;

— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов согласно смете;

— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы и обследования объекта ;

— формулирование выводов строительной экспертизы объекта ;

10. Проведение четвертого этапа строительного обследования — сдача работ:

— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы объекта ;

— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы и строительного обследования;

— проверка строительного заключения Руководителем Института «ЛСЭ»;

— печать строительного заключения;

— сдача заключения по результатам строительной экспертизы здания;

11. Подписание Акта приемки-передачи услуг и оплата остатка Заказчиком.

Почему государственные учреждения, корпорации и холдинги, девелоперские компании, строительные компании, проектные организации, юридические лица, собственники зданий, управляющие компании и частные лица выбирают Институт «ЛСЭ»:

1. Опыт работы с 1994 г.
2. Стоимость на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствуют официальным расценкам ГУПа «МосжилНИИпроект», а качество проведения строительного обследования и разработка строительного заключения выше.
3. Разработка своими силами проектов усилений и реконструкций.
4. Строительное обследование проводят инженеры по обследованию зданий, имеющие высшее строительное образование по специальности, а также опыт работы от 5 лет в данной области и наличие у инженеров удостоверений и аттестатов о повышении квалификации.
5. Членство в СРО. п. 12 «Обследование зданий, сооружений и строительных конструкций».
6. Своими силами проводим инженерно-геологические изыскания.
7. Своими силами проводим инженерно-геодезические изыскания.
8. Все приборы, которыми проводится исследования, имеют поверку. Ознакомиться со списком нашего оборудования можно по ссылке «Наше оборудование».
9. Защита строительно-технических заключений в госкомиссиях.

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения:
ГОСТ Р 53778-2010

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Строительное обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

• для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
• после пожаров;
• после наводнений и иных стихийных бедствий;
• террористических актов и техногенных аварий;
• при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
• при возобновлении незавершенного строительства здания;
• при планируемой реконструкции здания;
• при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
• при перепланировке помещений здания;
• перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
• при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
• при изменении профиля производства;
• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
• для определения капитальности строений;
• при создании исполнительной документации на «самострой»;
• перед капитальным ремонтом;
• при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Также рекомендуем Вам ознакомиться с разделом «Обследовательские работы». В этом разделе Вы найдете ответы на все интересующие Вас вопросы по поводу проведения обследований и экспертиз зданий, сооружений и строительных конструкций.

ООО «Томский Инженерно-технический Центр»

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений

Во исполнение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, ООО «Томский ИТЦ» оказывает услуги по обследованию зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

ООО «Томский ИТЦ» имеет положительный опыт по проведению оценки зданий и сооружений на объектах, включая опасные и особо опасные производственные объекты:

• химической, нефтехимической и нефтеперерабатывающей промышленности;
• нефтяной и газовой промышленности;
• газоснабжения и газораспределения;
• котлонадзора;
• энергоснабжения и связи;
• где применяются подъемные сооружения.

Основными методами оценки соответствия зданий и сооружений требованиям нормативных актов, являются:

Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений — экспертиза зданий и сооружений опасных производственных объектов. Проводится в установленном порядке согласно требований Федерального закона 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» по окончанию установленного срока службы, после чрезвычайных ситуаций (пожара, землетрясения, взрыва) или по требованию органов Ростехнадзора.

Техническая экспертиза зданий и сооружений — процесс определения действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Испытание пожарных лестниц, а также испытание ограждений кровли крыш для обеспечения безопасности любых зданий и сооружений.

Акт технического обследования состояния здания: осмотр и экспертиза здания с обязательным составлением акта технического обследования

Скачать примеры актов:

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

Кто может составлять акты обследования состояния зданий

При проведении оценки здания ставится цель определить фактическое состояние конструкции, выявить дефекты и причины их появления, зафиксировать жесткость и трещиностойкость объекта. Это помогает решить, можно ли найти методы усиления конструкции. Все обнаруженные факты заносятся в акт обследования, сюда же вносятся рекомендации, выводы и предложения. Составляется этот документ коллегиально, работать над ним могут только члены специально созданной комиссии, созванной по распоряжению руководителя организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы, или представители постоянно действующей комиссии. Основное предназначение акта — правильно отразить в документе фактическое состояние объекта.

Что должно отображаться в акте

В зависимости от цели исследования, акты могут отличаться некоторыми моментами, но все они должны обязательно включать следующие данные:

к какой типовой серии относится объект;

год постройки здания;

когда проводились последние ремонтные работы и какого типа они были;

какова этажность здания ;

в каком состоянии находится подвал;

состояние жилой площади ;

мощность и состояние систем отопления и водоснабжения.

Составляется акт обследования технического состояния лицами, которые проводили оценку здания, его подлинность закрепляется подписью руководителя экспертной группы. Кроме того, в документе указываются дефекты и проблемные места, вносятся рекомендации по их устранению, и отмечается, насколько часто необходимо проводить такие мероприятия.

Когда составляются акты обследования

В процессе эксплуатации зданий нужно постоянно контролировать их техническое состояние. В этом может помочь строительно-техническая экспертиза. По результатам обязательно составляется акт обследования. Чаще всего проводится осмотр следующих зданий:

общественных зданий, к которым относятся административные, торговые, учрежденческие и развлекательные объекты, чаще всего исследуются несущие конструкции, когда возникает необходимость в перепланировке, надстройке дополнительного этажа или в связи с изменением функционального предназначения здания;

жилых частных домов, многоквартирных домов, общежитий и гостиниц, когда требуется изменение функционального назначения, или переоборудования, предвидится строительство пристройки или дополнительного этажа;

техническое обследование сооружений (мостов, тоннелей и т.д.) и зданий накануне их реконструкции и капитального ремонта;

техническое обследование производственных и складских объектов перед установкой нового или дополнительного оборудования, реконструкции зданий, перед заменой коммуникационных систем.

После проведения любого типа исследования обязательно составляется акт, в котором обязательно оценивается техническое состояние здания, и определяется степень его безопасности для дальнейшего использования.

Состояние любого объекта определяется в соответствии с нормативами ГОСТ, поэтому при проведении строительно-технической экспертизы степень состояния каждого объекта сопоставляют с принятыми оценками:

техническое состояние объекта соответствует нормам,

техническое состояние позволяет и дальше эксплуатировать здание,

техническое состояние ограниченно работоспособно,

здание находится в аварийном состоянии.

Любая проверка ставит перед собой цель не только выявить возможные дефекты, но и определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта. И данный пункт обязательно отображается в акте обследования.

Что включает в себя акт обследования состояния здания

В актах обследования состояния зданий обязательно указывается его техническое состояние и состояние несущих конструкций и элементов, используются сведения из проектной документации, материалы, подтверждающие особенности его эксплуатации, что привело к необходимости проведения обследования. Любой акт обязательно включает в себя:

описание здания и выдержки из его проектного решения;

детально описанные результаты технического обследования конструкций;

фотоматериалы, подтверждающие наличие дефектов ;

результаты проведенных лабораторных исследования строительных материалов;

расчеты прочности несущих и ограждающих конструкций;

выводы по проведенному исследованию, с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации здания при существующих нагрузках;

рекомендации, определяющие, можно ли и дальше эксплуатировать здание или оно нуждается в замене и усилении некоторых элементов.

Строительно-техническая экспертиза проводится каждый раз при возникновении конфликтной ситуации, проявлении дефектов в конструкциях или накануне реконструкционных работ. Любая из проводимых экспертиз должна подтверждаться документально, для чего обязательно составляется акт технического обследования состояния здания.

Акт технического обследования здания

Перед вводом в эксплуатацию, каждое сооружение проходит тщательную проверку – техническую экспертизу здания. В ходе исследования осмотру подлежат все параметры: от наличия полного пакета проектной документации до качества строительных материалов. Специалисты не просто находят дефекты, но и рекомендуют как именно их устранить, просчитывая стоимость работ и материалов.

Данные, полученные в ходе экспертизы, записываются в установленном законодательством порядке. Для этого составляется отчет, заключение и акт технического обследования с фиксацией дефектов. Эти документы имеют ряд норм и правил по корректному заполнению. Данная информация известна только сертифицированным экспертам, имеющим определенные права доступа и подтвердившим достаточный уровень своей квалификации. Поэтому исследование стоит доверять только профессионалам. Результаты экспертизы от аматеров не имеют юридической силы.

В акте технического обследования помещения эксперт фиксирует все нюансы, которые были им обнаружены в ходе осмотра здания. Но для проведения такого исследования важно наличие достаточных юридических обоснований.

Любой акт технического обследования жилого дома состоит из двух частей:

1. Юридическое обоснование для проведения исследования.
2. Акт о проведении исследования.

Особое внимание следует уделить данным из юридического обоснования. В нем указываются:

1. Сведения об эксперте, включающие наличие лицензии, уровень подготовки, прохождение повышения квалификации и сведения об организации, которую он представляет.
2. Данные о юридическом обосновании проведения исследования, со ссылками на нормативные акты и законы.
3. Обязательно указывается информация о том, что эксперт и организация не являются заинтересованными лицами и полученные данные являются объективными.

Юридическое обоснование – это обязательное дополнение к такому документу, как акт технического обследования здания. Оно указывает на законность исследования и говорит о возможности использования сведений из акта в ходе судебного разбирательства.

О чем говорится в акте о проведении технической экспертизы

Данный документ не просто раскрывает основные аспекты, он отвечает на некоторые вопросы, поставленные перед специалистами. К примеру, о существенности дефектов. Также в акте эксперт дает рекомендации по устранению неполадок, вплоть до указания приблизительной стоимости работ, ориентируясь на смету и среднюю рыночную стоимость услуг.

Стандартно, акт технического обследования объекта содержит такие данные:

1. Данные об объекте (серия проекта здания, его этажность, наличие подвалов и чердаков, тип конструкции, год возведения, жилплощадь и т. д.).
2. Наличие видимых дефектов (с фото фиксацией).
3. Ответы на вопросы экспертизы. В частности, о пригодности здания к эксплуатации и о его безопасности.
4. Рекомендации. Эксперт предлагает наиболее приемлемые способы по устранению дефектов, указывая среднюю рыночную стоимость работ и материалов.

Предоставить и корректно заполнить акт технического обследования помещения могут исключительно опытные и квалифицированные эксперты. Только так данные документы будут иметь юридическую силу и смогут служить доказательством в ходе судебного разбирательства.

Как выбрать эксперта

Квалифицированных специалистов можно найти не только в государственных учреждениях, но и в частных компаниях или объединениях. Делая выбор, задайте себе вопрос: любите ли вы долго ждать и стоять в очередях? Конечно, нет! Значит стоит выбрать частных профессионалов.

С ними вы получите массу преимуществ:

1. Высокая скорость прибытия эксперта для проведения исследования.
2. Достоверность полученных результатов.
3. Экономия. Стоимость услуг не сильно отличается от государственных расценок.

Хотите, чтобы экспертиза была проведена в оговоренные сроки и вы успели ввести здание в эксплуатацию вовремя? Значит, стоит обратиться за помощью к частным профессионалам. Только так вы забудете об очередях и неделях ожидания, осуществив свои планы точно в срок.

НП «Федерация Судебных Экспертов» — исследование от профи

Вы устали ждать приезда государственного эксперта? Сомневаетесь в объективности проведенного исследования и желаете узнать мнение независимых специалистов? В НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы вам помочь.

Это некоммерческое партнерство опытных профессионалов, которые разбираются в своем деле, сочетая знания и колоссальный опыт. Они знакомы со всеми нюансами проведения исследования и оформляют его результаты в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Так к экспертизе жилого дома обязательно прилагается не только заключение с выводами, но и акт технического обследования состояния здания.

Результаты исследования от НП «Федерация Судебных Экспертов» являются официальными документами. Полученные сведения и заключения могут быть использованы в качестве доказательной базы в ходе судебного разбирательства.

НП «Федерация Судебных Экспертов» доверяют не только простые граждане, но и солидные государственные структуры: Арбитражные Суды, Прокуратура, Налоговая инспекция, МВД РФ и многие другие.

Высокую скорость проведения экспертизы гарантирует достаточно большой штат специалистов. Более 490 профессионалов готовы прибыть в кратчайшие сроки с любой экономически развитый регион России.

Хотите получить достоверный и надежный результат? Знаете, что время – это деньги и умеете рационально его использовать? Значит пора ускорить проведение технического исследования. Для этого достаточно обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Опытные специалисты работают на результат!

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»