Дарственная что это значит

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

• Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
• С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

• Бабушки и дедушки;
• Родители, усыновители;
• Дети родные или усыновленные;
• Внуки;
• Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

• Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
• Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
• Справка об отсутствии обременений;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
• Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

• Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
• Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения

Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру?

Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию.

Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. 9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

Дарственная на долю в квартире

Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Налог на дарение и стоимость оформления

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди. Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание. Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Договор дарения: о чем свидетельствует документ

Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п. 1 ст. 572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой. Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.

Имущественное право – это законодательно закрепленная возможность получения какого-либо имущества, в том числе, недвижимого. Например, можно передать бесплатно права ДДУ в строительстве дома, по положению Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ., то есть на владение будущей квартирой. Либо заключить договор дарения права на жилье, закрепленного в ценной бумаге – жилищном сертификате (о чем свидетельствует п. 2 ч. 2 ст. 1 упомянутого Закона).

Отметим, что в случае встречной передачи ценностей, материальных средств, вещей, прав или какого-либо ответного обязательства, по статье 572 ГК РФ, данный договор не признается законодательством актом дарения.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно. Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого. Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

• Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
• Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
• Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
• Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
• Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
• Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
• Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
• Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие. Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам. Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Оформление передачи квартиры в собственность

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

• Договор дарения, содержание которого должно включать: паспортные данные обеих сторон сделки, все сведения об объекте дарения (этаж, метраж, адрес расположения, нумерация и наименования документов на отчуждаемое жилье); подтверждение права дарителя на владение квартирой; при наличии доверенности – номер, дата и кем выдана.
• Заявление на госрегистрацию.
• Технический или кадастровый паспорт квартиры.
• Справка из БТИ для оценки жилья.
• Справка о составе прописанных на жилплощади.
• Письменное, нотариально заверенное согласие на сделку каждого владельца квартиры при совместной собственности.

• прием заявления о фиксировании сделки в ЕГРП и пакета сопутствующей документации;
• проверка отсутствия противоречий между имеющимися и заявляемыми правами, отсутствия наложенных на жилье обременений;
• фиксация в Едином Госреестре перехода прав на квартиру;
• соответствующая отметка о совершении регистрации на дарственных;
• выдача свидетельства о процедуре и возвращение документации.

Расходы на оформление и налогообложение по договору дарения квартиры

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки. Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д. – закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Разберем чем отличается «дарственная» и «договор дарения»

Термины «дарственная» и «договор дарения» употребляются довольно широко, но немногие ясно представляют себе разницу между ними. С точки зрения лексики эти понятия идентичны и означают одно и то же, а именно нотариально заверенный договор, который оговаривает безвозмездную передачу (дарение) какого-либо имущества, недвижимости, юридических прав от одной стороны этого договора другой.

Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения. Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами.

Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой.

Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее). Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять.

Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

Другими особенностями дарственной являются:

• Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
• Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.
• Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации. Это возможно в следующих случаях:

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно. Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним.

В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

• Дата и место составления договора.
• Полная информация о сторонах договора.
• Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.
• Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения.

Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка. Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве.

Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено. Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.

Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях. Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

11 ноября 2016 г.

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

• завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
• после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
• не требуется оплачивать НДФЛ;
• лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
• после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
• наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

• в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
• в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
• право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
• после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
• одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

• переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
• право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Самостоятельное составление договора

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

• ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
• ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
• предмет данного договора;
• точное название объекта дарения;
• характеристики недвижимости;
• документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
• подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

• паспорта дарителя, одариваемого;
• дарственная в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
• паспорт из БТИ;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• согласие супругов;
• справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
• нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
• разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

• паспорта участников договора;
• документы на квартиру-предмет дарения;
• выписку из ЕГРП;
• справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
   — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб;
   — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;
   — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !