Содержание:
Как оформить продажу гаража?
Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения. Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.
Перечень документов для продажи гаража 2018
Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.
Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?
Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:
- Паспорта участников соглашения;
- Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
- Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
- Кадастровый паспорт;
- Акты или договора на земельный участок;
- Оценка стоимости из БТИ;
- Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
- Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
- Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
- Согласие органа опеки.
Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.
Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?
Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС , ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:
- Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
- Паспорт хозяина;
- Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
- Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.
Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе
Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
- Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
- Фактура об уплате пошлины за регистрацию.
Гараж без документов как продать
Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.
Перечень плюсов приобретения без документа:
- Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
- Продажа несёт минимум финансовых затрат;
- Меньшая стоимость покупки гаража;
- Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.
Также важно знать перечень минусов таких сделок:
- Возможность сноса постройки как самостроя;
- Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
- В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;
Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.
Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?
Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей. А договор обязательно должен содержать следующее:
- Паспортные данные участников соглашения;
- Подробное описание гаражной постройки;
- Утверждение продающего, что это его собственность;
- Реальная цена продажи.
Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.
Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность?
Гаражные кооперативы известны нам с советских времен.
Они никуда не делись с тех пор, и сейчас являясь привлекательным вариантом решения проблемы с парковкой. Как создать ГСК?
Создание гаражного кооператива возможно только общими усилиями энтузиастов, хотя и требует множества усилий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
С чего начинается регистрация гаражного кооператива?
ГСК является потребительским кооперативом согласно 123 статье ГК РФ.
Это общественная организация, создаваемая инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи.
Чтобы оформить гаражный кооператив, нужна лишь группа единомышленников, которым негде ставить машину, и большое желание. Дальше начинается юридическая стадия оформления.
Пошаговая инструкция как создать гаражный кооператив:
Кто может и что для этого нужно?
Подать заявку в налоговый орган по месту жительства может любой совершеннолетний гражданин. Но до этого нужно завести специальный банковский счет для юридического лица, разработать регламент организации и набрать первых собственников.
После создания инициативной группы надо заняться разработкой устава будущего юридического лица.
Это учредительный документ, без которого вас не зарегистрируют в ФНС.
Он отвечает на вопросы, связанные с хозяйственным функционированием ГСК.
В нем прописывают механизм и периодичность финансирования, условия вступления, сама цель существования организации.
Нужно сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как будут пополняться, на что будут тратиться средства с них.
После того, как устав написан, нужно провести собрание инициативной группы, которые станут первыми членами ГСК.
Заодно проводятся выборы в руководящий орган, и устанавливается размер выплат за вступление. Одновременно следует открыть счет в банке для расчетов с подрядчиками и бухгалтерской отчетности.
Когда написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пришло время собирать документы и нести в районный отдел Налоговой службы для регистрации юридического лица.
Документы для создания гаражного кооператива
Для регистрация ГСК вам потребуются:
-
заявление, написанное в типовой анкете о создании юридического лица №Р11001, с заверенной у нотариуса подписью учредителя.
На фото ниже образец заполненного документа: 
Когда заявка поступит в налоговую, ее будут обрабатывать. Как только Налоговая удостоверится, что данные о членах правления вписаны верно, регистрация закончится.
Оформление гаражного кооператива в собственность – пошаговая инструкция
Сам гаражный кооператив по закону является некоммерческой организацией.
И несмотря на то, что он имеет право заниматься бизнесом, доходы от этого распределяются между пайщиками, так что финансовая выгода от руководства ГСК сомнительна.
Как оформить ГСК в собственность? Оформить собственность на гаражный кооператив нельзя, и это не имеет смысла. Можно лишь стать председателем его исполнительного органа.
Устав организации содержит информацию о процедуре назначения председателя ее правления. Но обычно все прописано по шаблону и руководителя избирают на очередном или внеочередном собрании пайщиков.
Но можно оформить право собственности на свою небольшую долю в кооперативе.
Правда, сделать это можно в ограниченных условиях. Особенность законодательства России в том, что гараж не считается отдельным недвижимым объектом, учитываемым как квартира или дом.
Он является надворной постройкой, и любой вопрос собственности, касающийся гаража, касается на самом деле земли под этой постройкой.
Какие еще есть возможности оформлять гаражный кооператив в собственность и как?
Если он был создан еще при СССР, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочный наем.
В таком случае будет легко приватизировать землю, подав в Росреестр соответствующую заявку с документами о вступлении и чеки об оплате взносов.
Но гаражи, построенные при СССР, имеют очень неудобное строение с точки зрения современного рыночного хозяйствования. Они не предназначались для использования частными собственниками с собственной территорией вокруг гаража.
При их строительстве важно было соблюсти два условия: массовость и дешевизна. Поэтому большинство из них имеют спаянный вид, и между двумя гаражами попросту нет зазора.
Спаянный гараж оформить в собственность не так просто. Даже процедура его продажи слабо регулируется законом, а сделки по переоформлению собственности ничтожны и не могут быть оспорены в суде. Другое дело, если гараж цельный, построенный отдельно от других, или сделан в виде железного контейнера.
Есть лишь один длинный обходной путь по выкупу неделимых гаражей.
Нужно связаться с собственниками помещений, которые в него входят, и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу этой земли. После этого можно будет разделить его между участниками сделки.
Может ли некоммерческий кооператив стать финансово успешным?
Ранее мы выяснили, что ГСК – некоммерческая организация. При качественном управлении она не приносит большой прибыли управляющим.
Вся работа по руководству над гаражным кооперативом основана на энтузиазме, но если руководство желает добиться хороших финансовых показателей, то это возможно.
Полученные средства можно потратить на привлечение новых пайщиков, обустройство территории ГСК и ее охрану.
Каждый год должно собираться собрание членов кооператива с целью утвердить его бюджет на следующий год. Важно добиться сбалансированности интересов членов организации и руководства.
Перспектива сиюминутной выгоды в виде небольших членских взносов более привлекательна в глазах людей, поэтому вам нужно будет грамотно обосновать, на что будут потрачены деньги после повышения ставки по взносам.
Например, если срочно требуется ремонт нескольких гаражей кооператива после случайного инцидента.
Целевые платежи нельзя использовать для достижения стратегических целей управления ГСК, но это отличный способ провести локальные улучшения. Например, поставить шлагбаум.
Кооператив имеет право заниматься коммерцией, оказывая услуги автомобилистам или сдавая свою собственность в аренду.
Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций.
Безопасность гаражного комплекса
При проектировании старых ГСК не учитывался вопрос безопасности. Но основывая такую организацию сегодня, о сохранности гаражных помещений и автомобилей собственников надо думать в первую очередь.
Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно. В его кабинке должна быть специальная кнопка вызова экстренных служб.
Территорию надо по возможности оснастить видеокамерами. При проектировании надо учитывать нормы пожарной безопасности и оборудовать все противопожарной сигнализацией.
ГСК – это организация, которую организовывают неравнодушные собственники, чтобы совместно решать вопрос с парковкой автомобилей. Чтобы оформить гараж ГСК, нужно собрать его будущих членов, написать устав и провести учредительное собрание. На управлении ГСК нельзя разбогатеть, но можно сделать его финансово успешным.
Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?
Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).
Особенно тщательный государственный контроль за куплей-продажей наблюдается в случае нахождения гаражного строения в ГСК. Подобные сделки требуют особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поскольку они имеют много нюансов и подводных камней.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !
Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК
Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:
- общегражданский паспорт.
- Документ, который подтверждает право на собственность.
- Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
- Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:
- точный и полный юридический адрес строения;
- описание кратких сведений о гараже;
- финансовая стоимость сделки.
- Скачать форму договора купли-продажи гаража в ГСК
- Скачать бланк акта приема-передачи гаража
Стандартный набор бумаг для проведения сделок
Теперь поговорим об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи.
Поскольку в сделке участвуют две стороны, то мы отдельно рассмотрим то, на что направлять повышенное внимание двум сторонам процесса. Итак, если вы собрались продавать гараж в кооперативе, то понадобится собрать:
- свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
- справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
- договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
- удостоверение личности;
- справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
- документы, которые могут подтвердить права на собственность;
- госрегистрационное заявление.
В свою очередь покупатель берет 2 документа:
- заявление, гласящее о регистрации права собственности;
- удостоверение личности.
Дополнительный список
Существуют ситуации, при которых классическая схема купли-продажи гаража не действует, поскольку требуется предоставление дополнительных документов:
-
в случае совершения сделки по доверенности, нужно нотариально ее заверить и приложить удостоверение доверенного лица.
Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, тогда нужно добавить:
- свидетельство, о том, что ГСК зарегистрирован, как юр. лицо.
- Свидетельство из ИФНС, что ГСК взят на учет.
- Кооп. Устав.
- Протокол, что были проведены собрания и выбран председатель ГСК.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Какие сведения содержатся в договоре?
Ныне составить договор о купле-продаже можно в письменной форме, без нотариального заверения, согласно ст. 550 ГК РФ. Параллельно оформляется акт приема-передачи.
Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:
- данные из паспортов обоих участников сделки.
- Условия, в которых отмечаются: расположение постройки, ее площадь и номер для боксовых ГСК.
- Цена цифрами и прописью, а также описываются условия оплаты (рассрочка, единоразово).
- Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как составить заявление и куда его отнести?
В ходе оформления купли-продажи гаража понадобится составление заявлений:
председателю ГСК о выходе из кооператива. Законодательно не предусмотрено «строгой» юридической формы составления подобного рода документа, поэтому оно пишется в свободном порядке с обязательным указанием:
- паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
- информации о председателе;
- просьбы о возврате корпоративного пая;
- отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
- обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
- согласия на выход;
- даты;
- подписи.
В нем указываются такие пункты как:
- цель обращения;
- вид объекта недвижимости;
- конкретные действия, которые требуется осуществить в части гос. кадастрового учета;
- проcьба о регистрации прав;
- сведения о правообладателе;
- сведения о представителе правообладателя;
- способ представления заявления и других важных документов;
- способ получения документов;
- перечисление прилагаемых документов к заявлению;
- согласие на обработку предоставленных сведений;
- подпись и дата.
Таким образом, продать или приобрести гараж, даже находящийся в ГСК, довольно просто. Главное – запастись терпением, соблюдать все законодательные положения, своевременно собрать необходимые документы и не допускать просрочек по оплатам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность?
Гаражные кооперативы известны нам с советских времен.
Они никуда не делись с тех пор, и сейчас являясь привлекательным вариантом решения проблемы с парковкой. Как создать ГСК?
Создание гаражного кооператива возможно только общими усилиями энтузиастов, хотя и требует множества усилий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
С чего начинается регистрация гаражного кооператива?
ГСК является потребительским кооперативом согласно 123 статье ГК РФ.
Это общественная организация, создаваемая инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи.
Чтобы оформить гаражный кооператив, нужна лишь группа единомышленников, которым негде ставить машину, и большое желание. Дальше начинается юридическая стадия оформления.
Пошаговая инструкция как создать гаражный кооператив:
Кто может и что для этого нужно?
Подать заявку в налоговый орган по месту жительства может любой совершеннолетний гражданин. Но до этого нужно завести специальный банковский счет для юридического лица, разработать регламент организации и набрать первых собственников.
После создания инициативной группы надо заняться разработкой устава будущего юридического лица.
Это учредительный документ, без которого вас не зарегистрируют в ФНС.
Он отвечает на вопросы, связанные с хозяйственным функционированием ГСК.
В нем прописывают механизм и периодичность финансирования, условия вступления, сама цель существования организации.
Нужно сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как будут пополняться, на что будут тратиться средства с них.
После того, как устав написан, нужно провести собрание инициативной группы, которые станут первыми членами ГСК.
Заодно проводятся выборы в руководящий орган, и устанавливается размер выплат за вступление. Одновременно следует открыть счет в банке для расчетов с подрядчиками и бухгалтерской отчетности.
Когда написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пришло время собирать документы и нести в районный отдел Налоговой службы для регистрации юридического лица.
Документы для создания гаражного кооператива
Для регистрация ГСК вам потребуются:
-
заявление, написанное в типовой анкете о создании юридического лица №Р11001, с заверенной у нотариуса подписью учредителя.
На фото ниже образец заполненного документа:
Когда заявка поступит в налоговую, ее будут обрабатывать. Как только Налоговая удостоверится, что данные о членах правления вписаны верно, регистрация закончится.
Оформление гаражного кооператива в собственность – пошаговая инструкция
Сам гаражный кооператив по закону является некоммерческой организацией.
И несмотря на то, что он имеет право заниматься бизнесом, доходы от этого распределяются между пайщиками, так что финансовая выгода от руководства ГСК сомнительна.
Как оформить ГСК в собственность? Оформить собственность на гаражный кооператив нельзя, и это не имеет смысла. Можно лишь стать председателем его исполнительного органа.
Устав организации содержит информацию о процедуре назначения председателя ее правления. Но обычно все прописано по шаблону и руководителя избирают на очередном или внеочередном собрании пайщиков.
Но можно оформить право собственности на свою небольшую долю в кооперативе.
Правда, сделать это можно в ограниченных условиях. Особенность законодательства России в том, что гараж не считается отдельным недвижимым объектом, учитываемым как квартира или дом.
Он является надворной постройкой, и любой вопрос собственности, касающийся гаража, касается на самом деле земли под этой постройкой.
Какие еще есть возможности оформлять гаражный кооператив в собственность и как?
Если он был создан еще при СССР, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочный наем.
В таком случае будет легко приватизировать землю, подав в Росреестр соответствующую заявку с документами о вступлении и чеки об оплате взносов.
Но гаражи, построенные при СССР, имеют очень неудобное строение с точки зрения современного рыночного хозяйствования. Они не предназначались для использования частными собственниками с собственной территорией вокруг гаража.
При их строительстве важно было соблюсти два условия: массовость и дешевизна. Поэтому большинство из них имеют спаянный вид, и между двумя гаражами попросту нет зазора.
Спаянный гараж оформить в собственность не так просто. Даже процедура его продажи слабо регулируется законом, а сделки по переоформлению собственности ничтожны и не могут быть оспорены в суде. Другое дело, если гараж цельный, построенный отдельно от других, или сделан в виде железного контейнера.
Есть лишь один длинный обходной путь по выкупу неделимых гаражей.
Нужно связаться с собственниками помещений, которые в него входят, и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу этой земли. После этого можно будет разделить его между участниками сделки.
Может ли некоммерческий кооператив стать финансово успешным?
Ранее мы выяснили, что ГСК – некоммерческая организация. При качественном управлении она не приносит большой прибыли управляющим.
Вся работа по руководству над гаражным кооперативом основана на энтузиазме, но если руководство желает добиться хороших финансовых показателей, то это возможно.
Полученные средства можно потратить на привлечение новых пайщиков, обустройство территории ГСК и ее охрану.
Каждый год должно собираться собрание членов кооператива с целью утвердить его бюджет на следующий год. Важно добиться сбалансированности интересов членов организации и руководства.
Перспектива сиюминутной выгоды в виде небольших членских взносов более привлекательна в глазах людей, поэтому вам нужно будет грамотно обосновать, на что будут потрачены деньги после повышения ставки по взносам.
Например, если срочно требуется ремонт нескольких гаражей кооператива после случайного инцидента.
Целевые платежи нельзя использовать для достижения стратегических целей управления ГСК, но это отличный способ провести локальные улучшения. Например, поставить шлагбаум.
Кооператив имеет право заниматься коммерцией, оказывая услуги автомобилистам или сдавая свою собственность в аренду.
Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций.
Безопасность гаражного комплекса
При проектировании старых ГСК не учитывался вопрос безопасности. Но основывая такую организацию сегодня, о сохранности гаражных помещений и автомобилей собственников надо думать в первую очередь.
Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно. В его кабинке должна быть специальная кнопка вызова экстренных служб.
Территорию надо по возможности оснастить видеокамерами. При проектировании надо учитывать нормы пожарной безопасности и оборудовать все противопожарной сигнализацией.
ГСК – это организация, которую организовывают неравнодушные собственники, чтобы совместно решать вопрос с парковкой автомобилей. Чтобы оформить гараж ГСК, нужно собрать его будущих членов, написать устав и провести учредительное собрание. На управлении ГСК нельзя разбогатеть, но можно сделать его финансово успешным.
Какие должны быть документы на гараж?
Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.
Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.
Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.
В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:
В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.
Законодательная база
Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.
В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:
- ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
- ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.
Документы на гараж
Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.
Рассмотрим различные ситуации по отдельности.
Какие должны быть?
Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2018 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.
Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.
Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.
Нужен образец договора сдачи гаража в аренду? Смотрите тут.
Для регистрации в собственность
Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:
- тип гаражного строения;
- лицо, которое оформляет право собственности и так далее.
В перечень обязательной документации включено:
- заявление относительно регистрации права собственности;
- внутренний паспорт заявителя;
- справка, которая предоставляется правлением кооператива;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости.
На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.
При продаже и покупке
В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.
В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:
- оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
- персональные сведения владельца недвижимости;
- разновидности права и кадастровый номер;
- наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.
Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:
- кадастровый и технический паспорт;
- оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.
При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.
При приватизации в гаражном кооперативе
В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Если документов нет
Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.
В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.
Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.
Как оформить гараж в ГСК в собственность? Информация здесь.
Возможно ли оформление купли-продажи гаража в МФЦ? Подробности в этой статье.
Как узаконить гараж?
Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.
Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:
- документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
- декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
- кадастровый паспорт на земельный надел.
В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.