Наследство договор долевого участия

Наследство по договору долевого участия

у меня такой вопрос! отец умер, при жизни заключил договор долевого участия в строительстве жилья(квартиры) на долю 9/10 часть, с моей сестрой, где она имеет свою долю в квартире 1/10 часть, так же им было написана завещание моей сестре, что он завещает квартиру ей, хотя в момент подписания завещания квартиры не было, а было только обязательства по договору долевого участия.

я являюсь инвалидом 2 группы, у меня имеется обязательная доля, могу ли я оспорить завещание, и получить уже 1/4 от 9/10, а не 9/80 как мы час рассчитали обязательную долю?

Ответы юристов (2)

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом Вы имеете обязательную долю в наследстве размером не менее половины того, что Вам могло достаться по наследству по закону. Каким образом вы рассчитывали 9/80, включили ли в расчеты иных наследников первой очереди по закону (вдова вашего отца, иные дети, родители), Вы не пояснили, поэтому не могу сказать, верный ли расчет.

Оспорить завещание теоретически возможно, но для этого надо доказать, что отец находился в таком состоянии здоровья и психики, эмоциональном состоянии, что не мог здраво оценить последствия своего волеизъявления. Либо доказывать тот факт, что завещание поддельное, то есть подпись отца на завещании поддельна.

Уточнение клиента

спасибо, в семье 4 детей нас, обязательную долю мы рассчитали правильно. меня больше интересует как обязательная доля будет регистрироваться? я слышал что нотариусы не охотно выдают свидетельства по таким делам, где идет речь о долевом участии, ведь в реальности квартиры пока нет, дом не сдан, а есть только права по договору строительства, насколько реальна регистрация?

10 Июля 2014, 14:05

Личное отношение нотариуса как человека не должно влиять на его работу. После ознакомления со всеми материалами наследственного дела, удостоверившись в правах наследников и в размере наследственной массы, он выдает свидетельства о праве на наследство. Это его обязанность, которой он не имеет право пренебречь.

Дом еще не построен и не сдан, но есть договор, в котором закреплено право требования наследодателя. И в настоящий момент Вы и ваша сестра претендуете на наследование именно этого права требования. Нотариус выдаст соответствующие свидетельства, а вы уже на основании данных свидетельств подпишите с застройщиком дополнительные соглашения к договору долевого участия и после сдачи дома надлежащим образом зарегистрируете свои права собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие права я имею при вступлении в наследство по ДДУ после сдачи объекта?

Я сейчас только открываю наследственное дело, по которому наследую право требования по договору долевого участия. Объект построен, находится на стадии оформления сдаточной документации. Каковы мои права в том случае, если я вступлю в права наследства по договору долевого участия после сдачи объекта.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Владимир! Наследник, который вступает в наследство, приобретает все права и обязанности наследодателя в полном объеме. В зависимости от того в какое время будет решен вопрос с выдачей свидетельства о правах на наследство, события с оформлением квартиры в уже построенном доме могут развиваться по нескольким сценариям: возможно эту квартиру нужно будет включать в наследственную массу, так как на день смерти это недвижимое имущество не зарегистрировано за наследодателем или же в тексте свидетельства будет указано на переход права требования квартиры к наследнику. Ваша задача поставить в известность застройщика об обстоятельствах, при которых наследник намерен получить квартиру в свою собственность и получить рекомендации по оптимальному для застройщика способу передачи прав. В случае если застройщик не пойдет на контакт, то скорее всего добиваться исполнения обязанности по передаче квартиры придется в суде. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство на недостроенный объект

В 2007 в браке внесен 1млн рублей по Предварительному договору на покупку в будущем квартиры в строящемся доме, договор оформлен на меня. Дом не достроен ,его будет достраивать другая фирма , с которой я сейчас после смерти мужа буду заключать уже Договор долевого участия с регистрацией в росеестре. Имеют ли дети мужа от 1 брака права на внесенные деньги или на будущую квартиру.

Ответы юристов (11)

В соответствии с п. 7 ст. 4 Закона «О долевом участии в строительстве»:

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Таким образом, наследники имеют право на вступление в наследство в отношении этой квартиры. Раз деньги на ее строительство вносились в браке, то наследники могут потребовать выделения супружеской доли из наследства (50 %) и вступать в наследство на это имущество.

Уточнение клиента

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

06 Февраля 2014, 11:57

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу, или наследуемое имущество) входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства( момент смерти) вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образомва вещи, иное
имущество, в том числе имущественные права и обязанности, Таким образом так как наследодатель 1000000 рублей по предварительному договору, то его права как покупателя переходят к наследникам, но и обязанности так же переходят по этому договору опять же к наследникам. Если вы на момент смерти наследодателя находились с ним в браке, то так же будете вступать в наследство в порядке первой очереди наравне с его другими наследниками( родители, дети) За исключением доли пережившего супруга, которую вам нужно выделить через нотариуса

Уточнение клиента

Зачем мне вступать в наследство , я и так оформлю ДДУ после смерти мужа, так как предварительный договор ( не ДДУ) оформлен только на меня и согласие, отказ или свидетельство о смерти мужа не требуется

06 Февраля 2014, 12:04

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Не имеет юридического значения в этом случае факт заключения или не заключения договора с новым застройщиком. Наследники имеют право на часть внесенных средств в 2007 г. в натуре, либо на долю в праве, которая возникнет на основании правоотношений, возникших вследствие оплаты данных средств.

Теоретически, может возникнуть ситуация, что эти средства не попадут в наследственную массу и наследники не смогут заявить свои права на нее.

А как этот 1000000 был оформлен по предварительному договору? аванс или задаток?

Уточнение клиента

Как полная сумма

06 Февраля 2014, 12:35

Я специально указала, что не было договора долевого участия, он будет заключен только сейчас и согласие или отказ супруга не требуется, был Предварительный договор с фирмой, которой уже нет

Не имеет значения как называется договор, имею значение его условия. Т.е. сущность договора определяется его условиями. Судебной практикой признается такой предварительный договор, договором долевого участия в строительстве.

Уточнение клиента

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

06 Февраля 2014, 12:33

Согласен с коллегой Евгением, так как деньги были внесены в браке, то дети будут являться прямыми наследниками данного имущества, либо на часть внесенных денежных средств.

В наследственную массу я думаю, что все попадет.

С уважением, Олег

По наследству к наследникам перейдут все права и обязанности по этой сделке.таким образом будет делиться миллион, в случае если основной договор не будет заключен, если будет заключен то на на наследников перейдут обязанности по этому договору( добавить денег), как следствие уже будут претендовать и на долю в квартире. Обратите внимание что наследниками первой очереди являются Вы, родители мужа и его дети

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

На данный момент пока квартира не оформлена в собственность, права по договору будут делится. В дальнейшем сама квартира.

Вам нужно свою долю как супруга вывести из наследственной массы в порядке установленном ст. 1150 Гражданского кодекса и ст. 75 Основ законодательства о нотариате.это уже 1/2 то есть половина от миллиона, оствшаяся половина подлежит наследованию, причем вы так же вступите в наследство, таким образом у вас все таки по данной ситуации будет львиная часть.

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования
не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с
наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего
супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256
настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к
наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим
Кодексом.

Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем

имуществе по заявлению пережившего супруга.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия
наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением
наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого
во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с
согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может
быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Сразу скажу, нотариусы эти две статьи на практике очень не любят, очень часто пишут статьи на эту тему, придется добиваться вывода доли умершего и твердо стоять на своем

Уточнение клиента

То есть теоретически я имею право откупаться 330 000р и смело заключать ДДУ сейчас и сама доплатить оставшуюся сумму, не боясь что у детей будут претензии на будущую квартиру?

06 Февраля 2014, 16:15

Хорошо, что будет делиться? 1 млн рублей, стоимость недостроенного объекта на момент смерти или доля в будущей построенный квартире?

Право требования к застройщику, которому внесены денежные средства. Если обязательства по договору ДДУ будут переданы новому застройщику, то каждый из наследников будет иметь долю в праве требования к новому застройщику соответствующую его доле в текущем обязательстве. Если же с новым застройщиком будет заключен новый договор без правопреемства и вы будете вносить новые денежные средства, то тут у наследников никаких прав не будет. Если старый застройщик выплатит вам деньги, а вы внесете их в новый договор ДДУ, то наследники не будут иметь прав в новом договоре ДДУ, а Вы обязаны будете вернуть наследникам часть полученных от первого застройщика денег пропорционально их долям.

Теоретически да, если они пойдут на такое соглашение. Нужно анализировать что еще подлежит включению в наследственную массу, полный перечень наследников которые пожелают вступить в наследство. Но это все придется решать в рамках наследственного дела

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

унаследование квартиры умершей по договору.

tweekee 04 Ноя 2012

ТовариСЧ 04 Ноя 2012

Alderamin 04 Ноя 2012

Умерла мама и оставила после себя договор о долевом участии в строительстве жилого дома, обязательства по которому в финансовом плане были с ее стороны выполнены (квартира). Дом построен и сдается, но право собственности еще не получено, также как и не подписан акт передачи квартиры между Застройщиком и умершей, хотя договор уже зарегистрирован в регпалате на ее имя. Я, являюсь сыном и единственным наследником.
Как вступить в право наследования?

Читаем ГК РФ ч. 3.

Как быть с актом передачи квартиры?

В смысле?

Может ли Застройщик произвести мне передачу документов (кадастровый и тех паспорта) для госрегистрации права собственности

Из Вашего описания ситуации никаких препятствий не усматривается.

и на каком основании?

На основании договора, в котором Вы являетесь правопреемником Вашей мамы.

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз — в Поиск.

Axion 04 Ноя 2012

Добрый день! Умерла мама и оставила после себя договор о долевом участии в строительстве жилого дома, обязательства по которому в финансовом плане были с ее стороны выполнены (квартира). Дом построен и сдается, но право собственности еще не получено, также как и не подписан акт передачи квартиры между Застройщиком и умершей, хотя договор уже зарегистрирован в регпалате на ее имя. Я, являюсь сыном и единственным наследником.
Как вступить в право наследования? Как быть с актом передачи квартиры? Может ли Застройщик произвести мне передачу документов (кадастровый и тех паспорта) для госрегистрации права собственности, и на каком основании?

Нотариус в таком случае выдает свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору о долевом участии, наследник(наследники) подписывает передаточный акт и регистрирует свое право собственности.

Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве.

Я так понимаю — завещание не имело место быть в данной ситуации? Поэтому требуется стандартный порядок вступления в наследство по закону. Если нет других претендентов, то со дня смерти и далее в течение 6 месяцев наследник должен «принять» все наследуемое имущество, денежные средства и ценные бумаги (к коим и относится данный договор долевого участия). Пусть обращается к нотариусу по месту жительства, и он все оформит в должном порядке. С полученными документами необходимо обратиться в организацию-подрядчик и договор в обязательном порядке переоформляется на наследника. Все это регламентируется ч.3 Гражнаского кодекса РФ (от ст.1110 и далее).

Здравствуйте Федор! Если был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, то на основании п. 7,8 ст. 4 ФЗ 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»:
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Причем требования, чтобы договор был уже зарегистрирован — в законе нет.

Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья. Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора. Однако существует определенный алгоритм действий, которого необходимо придерживаться гражданам, получившим в наследство ДДУ, что дальше делать новому участнику, подробно описано в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Порядок оформления наследства

Гражданам, получившим в наследство ДДУ, для его оформления, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
5. Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
6. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Можно ли продать права, полученные в наследство

Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

Обратившись в Общество защиты прав дольщиков по любым вопросам, связанным с участием в долевом проекте, вы всегда получите профессиональную консультацию и помощь опытных юристов. Связаться с нами вы можете по нашим координатам, которые находятся в разделе «Контакты».

Конференция ЮрКлуба

Наследование по договору частичной уступки.

Julia_Art 24 Май 2016

Помогите пожалуйста юридически неграмотному человеку )) Заранее извиняюсь за дубль, но похожих тем и ответов на свои вопросы на не нашла.

Дано: Завещание на все движимое и недвижимое имущество, в числе которого не оформленная в собственность квартира. Из документов на нее — зарегистрированный договор частичной уступки прав требования + акт приема-передачи, оформленные на наследодателя.

Надо: Сдать документы на оформление права собственности в регпалату. Техплан и кадастровый паспорт уже сделали.

1. нотариус не дает св-во о праве наследования именно на эту квартиру. На остальное имущество уже все выдала.

Дословно сказала «Перезаключите договор с Цедентом или Застройщиком с наследодателя на наследника, тогда дам. Или в суд».

2. регпалата туда же — несите новый договор на наследника и св-во о праве наследования.

Компании-Цедента уже давно не существует. В АН, где оформлялась сделка, готовы помочь разобраться, но просят св-во о праве наследования, которое мы не можем получить у нотариуса. Круг замкнулся. Плюс у них возник резоннный вопрос с чего вдруг Застройщик будет заключать с наследником новый договор, когда есть действующий между наследодателем и Цедентом, зарегистрированный в регпалате.

1. как успокоить нотариуса и получить у нее св-во? Напугал ее договор уступки — она ведет бегает к юристам, нас пугает тем, что квартиру отнимет застройщик, и не дает ни ответов, ни документов.

2. действительно ли требуется новый договор/доп.соглашение на наследника? Разве действующий договор уступки + св-во о праве наследования не дают возможности оформить собственность?

Начиталась в интернете, что для ДДУ заключают доп соглашение с застройщиком в таких случаях. Но у нас договор уступки, причем с уже несуществующей компанией.

Очень не хочется в суд ((

Alderamin 24 Май 2016

Завещание на все движимое и недвижимое имущество, в числе которого не оформленная в собственность квартира. Из документов на нее — зарегистрированный договор частичной уступки прав требования + акт приема-передачи, оформленные на наследодателя.

Надо: Сдать документы на оформление права собственности в регпалату. Техплан и кадастровый паспорт уже сделали.

Проблемы
1. нотариус не дает св-во о праве наследования именно на эту квартиру.

Всё правильно. Нотариус не может выдать свидетельство на имущество, которое не принадлежало наследодателю.

Дословно сказала «Перезаключите договор с Цедентом или Застройщиком с наследодателя на наследника, тогда дам.

Сомнительно, что она сказал именно это. Намного более вероятно, что Вы неправильно поняли.

2. регпалата туда же — несите новый договор на наследника и св-во о праве наследования.

И это очень сомнительно — одно другое исключает.

1. как успокоить нотариуса

Вы ничего не напутали? Здесь форум юристов.

и получить у нее св-во?

На квартиру — никак.

Напугал ее договор уступки — она ведет бегает к юристам, нас пугает тем, что квартиру отнимет застройщик, и не дает ни ответов, ни документов.

Вам крупно повезло — увидеть нотариуса, бегущего к юристам, гораздо сложнее, чем увидеть бегущего снежного человека.

2. действительно ли требуется новый договор/доп.соглашение на наследника? Разве действующий договор уступки + св-во о праве наследования не дают возможности оформить собственность?

Начиталась в интернете, что для ДДУ заключают доп соглашение с застройщиком в таких случаях.

Очень не хочется в суд ((

Почему? Там хорошо.

rain man 24 Май 2016

нотариус не дает св-во о праве наследования именно на эту квартиру.

может попросить свидетельство на что нибудь другое, и тогда нотариус передумает.

АлексейПетровский 24 Май 2016

Помогите пожалуйста юридически неграмотному человеку )) Заранее извиняюсь за дубль, но похожих тем и ответов на свои вопросы на не нашла.

Дано: Завещание на все движимое и недвижимое имущество, в числе которого не оформленная в собственность квартира. Из документов на нее — зарегистрированный договор частичной уступки прав требования + акт приема-передачи, оформленные на наследодателя.

Надо: Сдать документы на оформление права собственности в регпалату. Техплан и кадастровый паспорт уже сделали.

1. нотариус не дает св-во о праве наследования именно на эту квартиру. На остальное имущество уже все выдала.

Дословно сказала «Перезаключите договор с Цедентом или Застройщиком с наследодателя на наследника, тогда дам. Или в суд».

2. регпалата туда же — несите новый договор на наследника и св-во о праве наследования.

Компании-Цедента уже давно не существует. В АН, где оформлялась сделка, готовы помочь разобраться, но просят св-во о праве наследования, которое мы не можем получить у нотариуса. Круг замкнулся. Плюс у них возник резоннный вопрос с чего вдруг Застройщик будет заключать с наследником новый договор, когда есть действующий между наследодателем и Цедентом, зарегистрированный в регпалате.

1. как успокоить нотариуса и получить у нее св-во? Напугал ее договор уступки — она ведет бегает к юристам, нас пугает тем, что квартиру отнимет застройщик, и не дает ни ответов, ни документов.

2. действительно ли требуется новый договор/доп.соглашение на наследника? Разве действующий договор уступки + св-во о праве наследования не дают возможности оформить собственность?

Начиталась в интернете, что для ДДУ заключают доп соглашение с застройщиком в таких случаях. Но у нас договор уступки, причем с уже несуществующей компанией.

Очень не хочется в суд ((

На самом деле проблем в принципе то нет, в Москве это уже давно устоявшееся практика. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на: права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, так называемое «право требования», для этого необходимо сделать оценку прав и обязанностей по этому договору у оценщика на дату смерти, сведения из ЕГРП запрашивает сам нотаруис через Енот.

Сообщение отредактировал АлексейПетровский: 24 Май 2016 — 21:07

Yandex 24 Май 2016

Завещание на все движимое и недвижимое имущество, в числе которого не оформленная в собственность квартира. Из документов на нее — зарегистрированный договор частичной уступки прав требования + акт приема-передачи, оформленные на наследодателя.

Надо: Сдать документы на оформление права собственности в регпалату. Техплан и кадастровый паспорт уже сделали.

Проблемы
1. нотариус не дает св-во о праве наследования именно на эту квартиру.

Всё правильно. Нотариус не может выдать свидетельство на имущество, которое не принадлежало наследодателю.

Автор, приди к нотариусу и скажи:

Ты не можешь мне выдать свидетельство о праве собственности на квартиру, но можешь

выдать свидетельство о праве на право, которое было у наследодателя по договору уступки прав требования. В качестве доказательства данные о регистрации.

Если нотариус не согласится, то тогда можно и в суд. Только попроси у нотариуса дать отказ в письменном виде. Может тогда она еще подумает.

Alderamin 25 Май 2016

о праве на право

Нет такого понятия в российском праве!

Yandex 25 Май 2016

АлексейПетровский 25 Май 2016

зарегистрированный договор частичной уступки прав требования

Хм, а вот это интересно. Возможно в указанном договоре есть нюанс который напряг нотариуса? Просто сейчас на дворе 2016 год а не 2006, и оформление наследства по договорам участия в долевом строительстве и переуступки прав требования давно является рутиной и не вызывает вопросов. Хотелось бы подробностей про эту частичную уступку прав.

mrEE 25 Май 2016

Хотелось бы подробностей про эту частичную уступку прав.

Вангую: изначально был договор на 10500 квартир, а уступили права только на одну.

АлексейПетровский 25 Май 2016

Хотелось бы подробностей про эту частичную уступку прав.

Вангую: изначально был договор на 10500 квартир, а уступили права только на одну.

Julia_Art 26 Май 2016

Спасибо всем откликнувшимся!

Всё правильно. Нотариус не может выдать свидетельство на имущество, которое не принадлежало наследодателю.

Ну вот, предупреждала же, что юридически плохо подкована — накосячила в формулировках, извиняюсь за неточность.

Именно св-во о праве наследования на право требования по договору частичной переуступки они и не дает.

Сомнительно, что она сказал именно это. Намного более вероятно, что Вы неправильно поняли.

Увы, не я общалась с нотариусом и регпалатой, а наследник. Так что искажение полученной информации вполне может присутствовать.

2. действительно ли требуется новый договор/доп.соглашение на наследника? Разве действующий договор уступки + св-во о праве наследования не дают возможности оформить собственность?

Значит программа минимум — получить с нотариуса св-во, добавить к нему договор, оплатить пошлину и отнести все это в регпалату?

Почему? Там хорошо.

Пожалуй, поверю вам на слово.

На самом деле проблем в принципе то нет, в Москве это уже давно устоявшееся практика. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на: права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, так называемое «право требования», для этого необходимо сделать оценку прав и обязанностей по этому договору у оценщика на дату смерти, сведения из ЕГРП запрашивает сам нотаруис через Енот.

Вы про оценщиков недвижимости?

Почетную обязанность получать выписку из ЕГРП она делегировала наследнику. Может быть в области это не работает? Еще попросила оценку кадастровой стоимости на дату смерти, чем тоже удивила — нам, естественно, дали справку, что в кадастре сведений о стоимости на дату смерти нет. Мне кажется, ее это расстроило )) Она говорила, что оценка ей нужна, чтобы посчитать стоимость своей работы.

она не хочет заморачиваться может быть с проверкой на подлинность этого договора цессии и поэтому решила попробовать предложить варианты для начала.

Да вот и мне так кажется.

Вангую: изначально был договор на 10500 квартир, а уступили права только на одну.

Вы правы, бабушка!

Сообщение отредактировал Julia_Art: 26 Май 2016 — 03:46

Alderamin 26 Май 2016

Именно св-во о праве наследования на право требования по договору частичной переуступки они и не дает.

Подайте ей под расписку заявление о выдаче свидетельства или постановления об отказе в выдаче — тогда она должна будет в течение 5 дней разродиться.

Увы, не я общалась с нотариусом и регпалатой, а наследник. Так что искажение полученной информации вполне может присутствовать.

Хуже решения юридических проблем при помощи испорченного телефона только лечение при помощи того же телефона.

Значит программа минимум — получить с нотариуса св-во, добавить к нему договор, оплатить пошлину и отнести все это в регпалату?

В первом приближении — так.

АлексейПетровский 26 Май 2016

Вы про оценщиков недвижимости?

Да, именно про них

Подайте ей под расписку заявление о выдаче свидетельства или постановления об отказе в выдаче — тогда она должна будет в течение 5 дней разродиться

Только надо правильно сформулировать в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, на что именно просит выдать свидетельства на право требования (права и обязанности) по указанному договору + обязательно приложить оценку права требования. На отказ у нотариуса 10 дней + можно добавить месяц по статье 41 Основ

Julia_Art 27 Май 2016

постановления об отказе в выдаче

Она уже пообещала нам постановление безо всякий заявлений с нашей стороны. Говорит нам все ипортил подписанный акт приема-передачи и факт введения объекта в эксплуатацию и поставки его на кадастровый учет.

Сообщение отредактировал Julia_Art: 27 Май 2016 — 19:38

Alderamin 27 Май 2016

Она уже пообещала нам постановление безо всякий заявлений с нашей стороны. Говорит нам все ипортил подписанный акт приема-передачи и факт введения объекта в эксплуатацию и поставки его на кадастровый учет.

Непонятно, как это помешало. Получайте постановление и выкладывайте.

Зато нотару не придется платить.

АлексейПетровский 27 Май 2016

постановления об отказе в выдаче

Она уже пообещала нам постановление безо всякий заявлений с нашей стороны. Говорит нам все ипортил подписанный акт приема-передачи и факт введения объекта в эксплуатацию и поставки его на кадастровый учет.

Хм, мне кажется, что в данном случае нотариус не прав, исходя из ч. 4 статьи 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, явно (ну во всяком случае для меня ) что проблем для выдачи свидетельства о праве на наследство на право требования нет, т.к. есть основания для регистрации права собственности как раз по наличию передаточного акта подписанного наследодателем или наследниками

Julia_Art 27 Май 2016

Непонятно, как это помешало. Получайте постановление и выкладывайте.

мне кажется, что в данном случае нотариус не прав

Видимо, ее и ее юристов смущает то, что прав требования как таковых уже нет, т.к. застройщик выполнил свои обязательства, передав квартиру дольщику по акту приема-передачи. Соответственно, св-во не может быть на право требования. Это я уже с ней сама поговорила.

Пойду, научу ее какую статью ФЗ-214 почитать.

Зато нотару не придется платить.

Вот кстати, а пойти у другому нотариусу после получения постановления мы не можем?

Или уже ну его? Оценка+нотариус стоят явно дороже госполшины за рассмотрение искового заявления в суде.

Сообщение отредактировал Julia_Art: 27 Май 2016 — 23:15

Alderamin 28 Май 2016

Вот кстати, а пойти у другому нотариусу после получения постановления мы не можем?

Смотря за чем. За свидетельством по праве на наследство — нет.

Дальше либо совсем «ну его», либо пытаться оспаривать его отказ.

Оценка+нотариус стоят явно дороже госполшины за рассмотрение искового заявления в суде.

Но надо иметь в виду, что могут возникнуть расходы на юридическую помощь.

АлексейПетровский 28 Май 2016

Оценка+нотариус стоят явно дороже госполшины за рассмотрение искового заявления в суде.

Смысла оспаривать отказ нет! Даже если постановления об отказе будет обжаловано и суд обяжет нотариуса выдать свидетельство, он вам его с удовольствием за деньги и выдаст.

Alderamin 28 Май 2016

Смысла оспаривать отказ нет! Даже если постановления об отказе будет обжаловано и суд обяжет нотариуса выдать свидетельство, он вам его с удовольствием за деньги и выдаст.

Всё-таки сначала надо сопоставить расходы в том и другом случае. Мы пока даже постановление об отказе не видели. Ситуация может быть гораздо сложнее, чем рисует автор вопроса.

АлексейПетровский 28 Май 2016

Смысла оспаривать отказ нет! Даже если постановления об отказе будет обжаловано и суд обяжет нотариуса выдать свидетельство, он вам его с удовольствием за деньги и выдаст.

Всё-таки сначала надо сопоставить расходы в том и другом случае. Мы пока даже постановление об отказе не видели. Ситуация может быть гораздо сложнее, чем рисует автор вопроса.

Julia_Art 02 Июн 2016

Получили мы сегодня постановление.

Если коротко, то отказано в праве на наследство на указанную квартиру т.к. она не является имуществом, принадлежащим наследодателю на праве собственности.

Нотариус при выдаче св-ва проверяет состав и местнахождение наследуемого имущества, а также его принадлежность наследодателю. Проверил — принадлежности не выявил и отказал.

В качестве обоснования — ст. 72 и 48 Основ законодательства РФ о нотариате + п.1 ст. 131 ГК.

На обжалование — 10 дней.

Сообщение отредактировал Julia_Art: 02 Июнь 2016 — 00:21

Alderamin 02 Июн 2016

Получили мы сегодня постановление.

Если коротко, то отказано в праве на наследство на указанную квартиру т.к. она не является имуществом, принадлежащим наследодателю на праве собственности.

Ндааа. Тяжелый клинический случай. Вам категорически показана помощь специалиста в реале, за деньги, с повременной оплатой. Вам тут всё перетёрли и разжевали, а Вы даже проглотить сами не смогли.

Нотариус при выдаче св-ва проверяет состав и местнахождение наследуемого имущества, а также его принадлежность наследодателю. Проверил — принадлежности не выявил и отказал.

На обжалование — 10 дней.

Оснований для обжалования нет — отказ законный.

rain man 02 Июн 2016

Получили мы сегодня постановление.

Если коротко, то отказано в праве на наследство на указанную квартиру т.к. она не является имуществом, принадлежащим наследодателю на праве собственности.

вот спрашивается зачем вы полезли на юридический форум, если вы толком не понимаете, что вам говорят. тут вам пошли навстречу и по сути оказали полную юридическую консультацию. Вывод: для дальнейших действий наймите юриста, иначе сами еще больше запутаетесь

Julia_Art 02 Июн 2016

Во-первых, спасибо за помощь и консультацию!

Во-вторых, дабы убедить уважаемых юристов, что их время не потрачено впустую, — я таки отличаю наследование права собственности и наследование прав и обязанностей. Часть 4 статьи 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года я внимательно изучила и нотариусу процитировала. И просила я именно св-во на право требования по договору уступки.

Но она просьбам не вняла и выдала постановление об отказе в наследовании права собственности. Разбираться, то ли я невнятно говорю, то ли она плохо слышит, уже поздно.

Оснований для обжалования нет — отказ законный.