Паи на землю оформить в собственность

Как оформить земельный пай в собственность

Здравствуйте. В 1993 г. в Ярославской области было образовано ТО «Х». В его уставе прописано, что все его учредители – это все его работники. И что все они вносят в уставной капитал свои земельные паи размером 14 га. Но в то время еще ни у кого не было на руках никаких документов о том, что у них есть эти земельные паи. Свидетельство о получении земельных паев было выдано работникам только в 1995 году. Там прописано, что пай получен в 1995 г., указан его размер (14 га), стоимость и возможность его использования для с/х угодий или для сдачи в аренду. Соответственно, у меня назрело несколько вопросов: 1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было? 2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г. 3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?

Ответы юристов (3)

Попробую ответить на Ваши вопросы.

1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было?

После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов, регулирующих этот процесс. Например п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. гласил:

«Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству».

Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ.

2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г.

Да, явялется. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Статья 18), свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?

Процедура это достаточно сложная, особенно, если общим собранием дольщиков участки в натуре не выделялись. Но в общих чертах это выглядит так.

— Подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общедолевой собственности.

— Через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

— Провести работы по межеванию земельного участка.

— Получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка.

— После оформления всех документов — подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка.

Есть вопрос к юристу?

Земельный пай — участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг — покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию паспорта заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

С 1991 года в России крестьянам стали предоставлять земельные доли (паи). Земельный паи – это бесплатно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения.

Как правило, такие земли (земли сельхозназначения) дольщики сдают в аренду Юридическим лицам, либо фермерским хозяйствам.

Права собственников земельных паёв прописаны в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственники земельных долей (паёв ) вправе передать земельный пай по наследству, внести в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управления , продать другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации, а также подарить.

Согласно ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник земельной доли имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества, в ином случае в судебном порядке.

Для того чтобы стать полноправным владельцем пая необходимо собрать всех собственников этой земли и согласовать с ними местоположение участка и его размеры. Если собрать собственников нельзя, то следует дать объявление в местной газете и других средствах массовой информации. Если во время собрания и в течение 30 дней после обращения в СМИ появились возражения среди других владельцев земли на участке, то вопрос решается в судебном порядке.

Более детально все прописано в Методических рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, там же имеются ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=47156)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

• договор купли-продажи;
• разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
• паспорта + их ксерокопии участников сделки;
• документ, подтверждающий права собственника на выдел;
• подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
• заявление на регистрацию;
• квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

• паспорта обратившегося;
• заявления в сельскохозяйственное предприятие;
• свидетельства о праве на пай;
• схемы или плана участка;
• иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

• справки о полном отсутствии обременения земли;
• бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
• оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Как оформить земельный пай в собственность на физ лицо?

Добрый вечер. Интересует консультация по оформлению земельного пая в собственность.

Два земельных пая нам были выделены от СХА «Родина» в с. Першино Нижнедевицкого района Воронежской области, площадью по 4,7 Га каждый.

В настоящий момент оформлена «Зеленка», но конкретных границ не указано и кадастровый номер общий, на всю территорию, на которой выделялись эти Паи.

1) Что нужно для проведения межевания?

2) Можно ли оформить Пай на физ. лицо?

3) Примерная общая стоимость всех затрат на оформление?

4) Куда обращаться и как будет распределяться земля?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Константин Михайлович!

Вопрос Ваш не очень понятен. Вы спрашиваете: «Как оформить земельный пай в собственность» и здесь же пишете:«В настоящий момент оформлена «Зеленка. » Я так понимаю, что «зеленка» это свидетельство о регистрации права собственности. Если так, то о каком оформлении права собственности Вы хотите узнать?

Далее спрашиваете: «1) Что нужно для проведения межевания?»

Для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он (она) составит Вам межевой план.

«2) Можно ли оформить Пай на физ. лицо?»

Опять неясно, когда Вы же пишете: «Два земельных пая нам были выделены от СХА „Родина“.

»3) Примерная общая стоимость всех затрат на оформление?»

В каждом регионе эти расценки разные и потому ответить Вам конкретно невозможно. Скажу, что дороже всего обойдутся Вам услуги кадастрового инженера. К примеру, в Краснодарском крае эта услуга стоит порядка 10-20 тыс. руб — в зависимости от месторасположения земель, их площади.

«4) Куда обращаться и как будет распределяться земля?»

И снова не понять Вас. Если земля Вам выделена, о каком распределении Вы спрашиваете?

Уточнение клиента

Спасибо, что уделили время, на мои не верно сформулированные вопросы. Внесу уточнения.

У меня есть правоустанавливающий документ о владении определенным количеством доли земли в общей долевой собственности (моя доля 9,5 Га), но не конкретно взятый земельный участок. Вопрос:.

1) Что необходимо, для выдела в натуре, принадлежащей мне земельной доли?

2) Какие документы подавать и в какие инстанции?

3) Для определения границ участка и составления кадастрового плана, я так понимаю что нужно обращаться в местную кадастровую палату? А вот куда следует обратиться за помощью по оформлению всей необходимой документации, тут вопрос не решен?

08 Февраля 2017, 17:45

Есть вопрос к юристу?

Вы еще раз прочтите ответ мой выше И. я думаю, поймете. Повторю коротко. Для получения кадастрового паспорта нужно провести межевание (определить границы) участка. Это может делать не кадастровая палата, а кадастровый инженер. Это частные лица и Вам надо обращаться к нему (к ним). Они есть и работают во всех районах. С кадастровым планом и другими документами надо идти в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. После этого со всеми документами идти в регистрационную палату для регистрации права собственности. У Вас собственность на 9,5 га. Поэтому придется вновь регистрировать уже конкретный участок с конкретным кадастровым номером.

Уточнение клиента

Про кадастрового инженера я понял. Спасибо! Но также еще хотелось уточнить — прежде чем идти к кадастровому инженеру, нужно ли собирать собрание пайщиков и писать заявление в администрацию сельского поселения, на территории которой находится земельный участок? Я слышал, что других дольщиков необходимо уведомить о моих намерениях выделить свою долю. На сколько это актуально и какие тут могут быть подводные камни?

08 Февраля 2017, 21:38

В Вашем вопросе нет и слова о выделении земельных паев. Это несколько иная тема и процедура. Нужно разместить в районной газете информацию строго установленного образца о намерении выделить свой земельный пай. Далее, обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана; обратиться с письменным заявлением к руководству хозяйства о выделении земельного пая, принимать участие в общем собрании участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, где должен решаться вопрос о выделении земельных паев. Нужно определиться, для чего выделяются паи: для организации и ведения КФХ, для передачи другому хозяйству — для чего? Если общее собрание дольщиков откажет, надо обращаться в суд об устранении препятствий в выделении земельных долей. Проблема эта очень даже не простая. Мне представляется, что Вам нужна реальная помощь на месте. Иначе Вам трудно будет справиться с этой проблемой. Откройте в интернете Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ознакомьтесь с ним хотя бы поверхностно. Обратите внимание на ст. 5, 8 этого закона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок оформления земельного пая в собственность

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

• оплатить государственную пошлину;
• составить заявление о предоставлении прав собственности;
• сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

В итоге потребуется:

1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

• указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
• правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

• обратиться в нотариальную контору;
• собрать пакет документов;
• провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить в наследство земельный пай? Смотрите тут.

Как оформить пай земли в собственность?

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Сельхозназначения

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

1. Дать объявление в газету о выделении участка.
2. Провести собрание владельцев земельного пая.
3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Куда обращаться?

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Список документов

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

• гражданский паспорт;
• согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
• копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
• чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
• составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Можно ли продать земельный пай? Узнайте здесь.

Сколько стоит переоформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Образец заявления

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

• основания для получения прав собственности;
• ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
• ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
• согласие супруга на покупку пая, его выделение;
• информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
• дата и подпись.

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

На видео о правильном оформлении земли

Оформление земельного пая в собственность

Такие формы собственности, как колхозные и совхозные товарищества, остались пережитком прошлого. У жителей сельскохозяйственных районов возникли новые формы имущественного права, такие как пай на землю.

Вместе с этим, появились и новые проблемы – в частности, чтобы приобрести полные права на земельный участок, нужно оформить его в частную собственность. А это довольно-таки затратный и длительный процесс.

Приобрести право на земельный участок можно несколькими методами:

• выделить пай;
• купить;
• получить по наследству.

Одним из способов является выделение пая из долевого владения.

Чтобы выделить пай, необходимо произвести следующие действия:

1. Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
2. После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
3. Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
4. Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
5. Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
6. Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
7. Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
8. Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.

Перед приобретением права собственности потребуется:

• уплатить госпошлину;
• подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли;
• собрать пакет документации на госрегистрацию.

Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации.

С образцом заявления о выделении пая можно ознакомиться здесь.

Куда обращаться

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.

После сверки копий с оригиналами, сотрудник Росреестра выдаст расписку в получении документов и назначит дату, когда можно прийти за готовым свидетельством.

Порядок действий

Указанный выше порядок действий действителен при выделении пая из общей земельной собственности.

Однако части земель еще могут быть куплены, а также переданы по наследству. Процедура будет не сильно отличаться, хотя есть некоторые нюансы.

При покупке пая необходимо:

1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. В соглашении указать права и обязанности каждой из сторон, цену предмета сделки, дату совершения, ответственность сторон и другие важные моменты.
2. После подписания контракта продавцу и покупателю следует посетить территориальное отделение Регистрационной Палаты. Сотрудники госструктуры внимательно изучат предоставленные документы и произведут регистрационные мероприятия с последующей выдачей свидетельства об имущественном праве.

Необходимые документы

При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:

• общегражданские паспорта участников процесса;
• согласие от супруга на проведение сделки по покупке (если имущество приобретается в браке, документ заверяется у нотариуса);

• ксерокопия документа о том, что остальные долевые пайщики согласны на проведение сделки;
• чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
• заявление о регистрации права (составляется и подписывается в присутствии сотрудника Регпалаты).

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Поскольку пай является имуществом, то его передача возможна и в порядке наследства. По ГК РФ, наследование может производиться как по завещанию, так и по закону.

Чтобы стать правомочным собственником земельного надела, наследник обязан удостоверить и оформить свое наследственное право. Сначала нужно посетить нотариуса по месту проживания наследодателя.

Если наследование производится по закону, требуется подтвердить уровень родства с наследодателем. Удостоверяющими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении, копия судебного решения (если родство определялось судом) и др.

Если же наследство принимается в соответствии с оставленным завещанием, нотариусу нужно предоставить само завещание, чтобы получить отметку о том, что при жизни наследодатель не внес изменения в документ.

После того, как наследственное право было в должном порядке подтверждено, следует подготовить пакет требуемых документов (часть из них может быть получена только по официальному запросу нотариуса).

В число таких бумаг входят:

• справка, свидетельствующая об имущественном праве наследодателя на пай земли;
• регистрационное удостоверение.

Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:

• документ, свидетельствующий об оценочной стоимости пая – взять можно в Комитете по земельным ресурсам;
• справка, подтверждающая отсутствие обременений на часть общей земли;
• справка об отсутствии пеней и просрочек по налогам и сборам (получить можно в территориальном отделении налоговой инспекции).

Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.

По окончании организационных процедур нотариус выдает заявителю свидетельство о праве наследования земельного пая.

Этот документ послужит основанием для Регистрационной Палаты для осуществления государственной регистрации имущественного права с выдачей уже другого свидетельства – о праве собственности.

Если нет документов

Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?

Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.

В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:

• о приобретении пая до 6.03.1990 года;
• заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
• описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).

В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.

Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.

Не собственнику

Не собственник может оформить пай только в порядке его приобретения по договору купли-продажи с другим собственником, или же получив участок в наследство. Если гражданин имеет участок земли в общем массиве, возможно выделение участка.

При смерти родителей

Переоформление земельного пая – процедура не самая сложная, с которой вполне можно справиться и без привлечения юридических компаний.

Небольшие затруднения могут возникнуть в процессе сбора документов, ведь этот этап – один из самых ответственных.

Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:

Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц.

Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени. Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля.

Обязательная доля полагается:

• детям, которые не достигли совершеннолетия;
• родителям или супругам, утратившим трудоспособность.

Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса. Наследник должен предъявить:

• свидетельство о смерти родителей;
• бумаги, удостоверяющие родственные связи (к примеру, свидетельство о рождении).

Далее составляется заявление об открытии наследства. В нем указываются:

• информация о наследнике и наследодателе;
• характеристики имущества, переходящего по наследству.

Если родители не оставили завещательного распоряжения, то имущество будет переходить к другим лицам согласно закону:

• в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
• между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
• при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.

Находящийся в совхозе

Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.

Все паи в совхозах уже и так приватизированы, однако если по какой-то причине этого не было сделано, то следует:

• известить остальных долевых собственников земли о намерении приватизации;
• подать объявление в СМИ;
• получить отказ от покупки доли местных органов власти;
• провести межевание земли и составить кадастровый план;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Какие могут быть причины отказа

Основными причинами отказа в регистрации права собственности могут послужить:

• непредоставление полного пакета документации;
• отсутствие подходящих оснований для получения имущественного права (к примеру, завещание, оставленное родителями, не вступило в законную силу).

Итак, оформление пая в собственность может производиться как путем получения его в наследство, так и путем покупки. Возможно и выделение пая из общего массива земельного участка, но только, если остальные долевые собственники будут согласны на это.

Что дает приватизация квартиры, читайте здесь.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения описывается в этой статье.

Видео: Как оформить землю в собственность