Переуступить право требования по договору

Содержание:

Переуступка права требования

Переуступка права требования не является «чистым» договором купли-продажи . Это способ, который используется при необходимости поменять одну или несколько сторон в договоре. Законодательно именуется цессией и регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с нормами ГК РФ требование, принадлежащее лицу по договору, может быть передано им другому лицу по сделке, а также может переходить на основании закона.

На практике переуступаться могут права требования на долги в отношениях между кредиторами и заёмщиками. Таким же образом отчуждаются права на строящееся жилье, в случаях, когда инвесторы, вкладывают деньги в будущую недвижимость, оформляя так отношения с дольщиками и строительными компаниями.

Переуступка в ГК РФ, как гражданско-правовая сделка, освещена должным образом, но вопросов у граждан и ЮЛ, отчуждающих свои имущественные правомочности и долговые обязательства таким способом, меньше не становится. Нужно ли платить налоги с этой сделки? Как правильно её оформить? Регистрировать или нет?

Когда ответы на эти вопросы нужны уже сейчас, обращайтесь на Правовед.RU, на протяжении 15 минут получите грамотный совет юриста онлайн.

Консультации юристов по законодательству России

Договор уступки прав требования на квартиру

Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит Откроется в новой вкладке.»>государственную регистрацию.

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Откроется в новой вкладке.»>Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ).

«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Откроется в новой вкладке.»>Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная Откроется в новой вкладке.»>сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.

Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ)

Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия (ДДУ), с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны.

Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия представлен ниже.

Отметим также, что при переуступке прав Продавец (прежний дольщик) отвечает перед Покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и НЕ отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, Покупатель будет решать все вопросы, касающиеся строительства дома и выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже не с прежним дольщиком, а непосредственно с Застройщиком.

Уступка права требования не прекращает действие первоначального Договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах по этому договору ДДУ. Соответственно, полностью сохраняются все условия существующего договора (ДДУ), в частности это касается сроков строительства и условий передачи квартиры. Все права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику (Покупателю). при обязательном письменном согласии самого Застройщика – Откроется в новой вкладке.»>ст. 391 ГК РФ.

Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для Покупателя и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком. Если долг остался, то часть суммы по Договору уступки идет в уплату остатка долга Застройщику, а оставшаяся часть передается Продавцу.

Уступка права требования на квартиру первоначальным дольщиком может происходить лишь ДО подписания им Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи квартиры. Связано это с тем, что после подписания акта Застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору и перестает быть должником по обязательству.

Если же Акт приема-передачи уже подписан, но в собственность квартира еще НЕ оформлена, то первоначальный дольщик может ее продать только по Откроется в новой вкладке.»>Предварительному договору купли-продажи. А после оформления собственности – уже по обычному Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи квартиры.

Согласие Застройщика на уступку прав требования квартиры

По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (Откроется в новой вкладке.»>статья 11 закона ФЗ-214). Но закон (Гражданский Кодекс РФ), однако, позволяет указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия Застройщика на переуступку прав по такому договору. В таком случае, дольщику придется это условие выполнять (и иногда даже платить Застройщику за его согласие).

При этом Застройщик имеет законное право отказать в переуступке, если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по своему договору ДДУ.

Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (Откроется в новой вкладке.»>п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.

Регистрация Договора уступки прав требования

Государственная регистрация Договора уступки прав требования происходит только в том случае, если первоначальный договор тоже подлежал регистрации в Росреестре. То есть только в случае, когда уступка совершается на основании ДДУ.

Для регистрации Договора уступки прав требования нужны следующие документы:

Зарегистрированный Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются Откроется в новой вкладке.»>совместной собственностью супругов (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов);
Откроется в новой вкладке.»>Разрешение Органа опеки и попечительства на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);
Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Если Продавец – юрлицо, то для регистрации понадобятся еще учредительные документы этого юрлица и документ, подтверждающий полномочия его представителя действовать от имени юрлица. Для акционерных обществ может потребоваться протокол решения собрания акционеров об одобрении крупной сделки.

Куда подавать документы для регистрации Договора уступки прав требования по Договору долевого участия? Здесь все как обычно – весь пакет документов подается в МФЦ «Мои документы» (в Москве, например). В других городах России документы на регистрацию могут подаваться как в МФЦ, так и в местные отделения Росреестра.

После регистрации уступки прав, Покупателю надо не забыть забрать у предыдущего дольщика оригинал ДДУ. Он понадобится Покупателю позже, при регистрации своего права собственности на построенную квартиру.

Денежные расчеты по Договору уступки проводятся так же, как при обычных Откроется в новой вкладке.»>расчетах в сделках с недвижимостью (см. по ссылке).

Продавцу, кстати, не стоит забывать, что при продаже (уступке) своих имущественных прав, он должен заплатить налог с полученного дохода. О расчете Откроется в новой вкладке.»>налогов и налоговых вычетов в недвижимости можно узнать в соответствующем разделе Глоссария по ссылке.

Вообще, уступка прав требования в долевом строительстве – довольно распространенное явление на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке жилья. И покупка квартиры по уступке прав нередко позволяет Покупателю приобрести квартиру на завершающем этапе строительства дома (снижая риск недостроя), в то время как все квартиры напрямую от Застройщика могут быть уже проданы на ранних этапах.

Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ) регулируется статьей 11 Откроется в новой вкладке.»>закона ФЗ-214 и нормами Гражданского Кодекса (Откроется в новой вкладке.»>Глава 24 ГК РФ – «Перемена лиц в обязательстве»).

Договор уступки прав требования может заключаться как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариально заверенной.

Откроется в новой вкладке.»>Нотариус здесь обеспечивает Покупателю дополнительную защиту и снижение рисков при покупке квартиры по Договору уступки прав требования. В этой сделке он контролирует не только сам договор уступки, но и первоначальный договор Продавца с Застройщиком, на основании которого переуступаются права.

Договор уступки (или переуступки) прав называют также Договором цессии. Того, кто уступает свои права, называют цедентом, а того, кто эти права получает – цессионарием.

Особенности сделки по переуступке прав

Дополнительно о некоторых особенностях и Откроется в новой вкладке.»>рисках переуступки прав на квартиру (с позиции Покупателя новостройки) можно почитать по ссылке.

А для Продавца – последовательность действий для Откроется в новой вкладке.»>продажи квартиры по переуступке прав подробно описана в отдельной заметке по приведенной ссылке.

Уступка прав требования может быть и Откроется в новой вкладке.»>безвозмездной. Например, в случае, когда дольщик хочет подарить еще не построенную квартиру своему родственнику. Особенности такой сделки – см. по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как составить договор переуступки права требования долга?

Договор переуступки права требования — нужен для передачи права взыскания долга другому лицу. О том, как его правильно оформить, расскажем в этой статье.

Договор переуступки долга — что это такое?

Кредитор по денежному или иному обязательству может передать свои права другому лицу. Такая передача оформляется договором уступки права, который на юридическом языке именуется договором цессии. Первоначальный кредитор, передающий права, именуется цедентом, а новый кредитор — цессионарием. Соглашения о переуступке вправе заключать как физлица, так и организации.

Смотрите так же: Колледж приказ о зачислении

Необходимость передать задолженность другому кредитору может быть вызвана различными причинами (к примеру, нежеланием заниматься взысканием долга через суд). Типичный пример цессии — передача коллекторскому агентству задолженности по кредитному договору.

Как правило, уступка права требования долга является возмездной, то есть новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору вознаграждение, размер которого оговаривается соглашением между ними. Величина такой выплаты чаще всего меньше суммы переданной задолженности, т. к. иначе у нового кредитора не будет причин для покупки долга. В то же время закон не запрещает и безвозмездную уступку права требования новому кредитору.

Когда можно сделать перевод долга

Закон говорит о том, что уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев. В частности, не могут быть переведены по договору цессии права требования, если они неразрывно связаны с личностью кредитора (например, право на алименты, возмещение морального вреда и т. п.).

По общему правилу для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника. Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности:

если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долга возможна лишь с согласия последнего;
если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования допустим лишь при согласии на это должника;
если выполнение обязательства тесно связано с личностью кредитора.

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию, также остаются без изменений.

Нужно отметить, что передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора. В этом случае после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Форма и существенные условия договора цессии. Образец договора

Соглашение об уступке прав следует заключать в такой же форме, как и тот договор, права по которому передаются новому кредитору. То есть если основной договор заключен в простой письменной форме, то и договор цессии нужно оформить в простом письменном виде. Если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке. Если сделка, права по которой переходят к новому лицу, зарегистрирована в Росреестре, то и договор цессии подлежит регистрации (если иное не предусмотрено нормативными актами).

Единственное существенное условие договора переуступки — его предмет. Предметом является право требования, которое переходит к новому кредитору. В тексте договора следует описать суть передаваемого права требования и указать, на основании каких документов оно возникло. При этом совершенно не обязательно отражать в договоре причины и мотивы такой передачи.

Договор или судебное решение, из которого вытекает передаваемое право, обязательно прилагается к соглашению о переуступке. Если такой договор имеет приложения, то их также нужно передать новому кредитору.

Все иные условия соглашения об уступке прав относятся к числу дополнительных и включаются в текст соглашения по усмотрению сторон. Более наглядно все вышеперечисленное представлено в образце договора переуступки права требования долга, имеющемся на нашем сайте.

Нюансы договора уступки права

При заключении договора цессии нужно учесть ряд нюансов:

Целесообразно отразить в тексте договора условие о том, кто из сторон и в какой срок сообщает должнику о переходе права требования к цессионарию. Логичнее эту обязанность возложить на нового кредитора, поскольку в силу закона именно на нем лежит риск последствий неизвещения должника.
Если должник, не уведомленный о передаче долга, исполнит обязательство первоначальному кредитору, то он считается выполнившим свою обязанность. А новому кредитору в таком случае придется взыскивать с прежнего кредитора сумму долга, необоснованно им полученную.
Передача права требования может быть оформлена не только двусторонним, но и трехсторонним договором (с участием должника).
В возмездном договоре следует прописать размер и порядок выплаты вознаграждения, которое выплачивает цессионарий. Если стороны заключают безвозмездный договор, то лучше всего прямо отразить в договоре, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
Прежний кредитор не отвечает за исполнение обязательства должником. Исключением будет ситуация, когда он выступит поручителем обязанного лица перед новым кредитором.

Примерный бланк договора переуступки права требования долга

В том случае, если требуется договор переуступки права требования, — образецбланка для него будет выглядеть примерно так:

_г.________________ «___» ______________ _____ г.
__________________________________________________________________,
именуемое «Цедент», в лице _________________________________________,
действующего на основании ______, и _________________________________,
именуемое «Цессионарий», в лице ____________________________________,
действующего на основании ________, заключили Договор о нижеследующем:

Предмет договора
Цедент уступает Цессионарию право требования долга по договору № ______ от «___» _____________ ____ г., заключенному между Цедентом и __________________________________________________________________, именуемым «Должник», в объеме и на условиях, определенных этим договором. Названный договор является приложением к настоящему Договору.
Права и обязанности сторон
Обязанности Цедента:
- передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования;
- иные обязанности:_______________________________________________.

известить Должника о переходе права требования к Цессионарию не позднее ____суток с даты подписания Договора;

выплатить Цеденту вознаграждение в размере_________руб. в срок не позднее ____дней после подписания Договора;

иные обязанности:_______________________________________________.

Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за свои противоправные действия согласно действующему законодательству.

Заключительные положения
Договор приобретает силу с момента его подписания.
Договор составлен в 2 равноценных экземплярах.

Адреса и реквизиты сторон

Уступка права требования долга по договору займа

Уступка права требования по договору займашироко используется в финансовой практике не только между крупными корпорациями, обладающими серьезным штатом квалифицированных юристов, но и между обычными гражданами, которые по каким-либо причинам стремятся избавиться от имеющихся у них имущественных прав на предмет займа. В нашей статье вы найдете не только информацию о сущности договора уступки права требования по договору займа (договора цессии), но и примерный образец его составления.

Кратко о договоре цессии

Договор цессии — это соглашение, на основании которого право требования долга передается от одного лица другому. Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка права требования долга по договору займа допускается в том случае, если она не противоречит действующим нормативным актам. При этом ст. 383 ГК РФ определяет, что не может быть передано право истребования:

алиментов;
обязательств, возникших при причинении ущерба жизни или здоровью человека;
иных долгов, имеющих непосредственное отношение к личности стороны, перед которой у должника возникли обязательства.

Решение о заключении соглашения о передаче прав требования может быть принято, если заемщик недобросовестно исполняет свои обязанности, лишая займодавца возможности распоряжаться его имуществом. При подписании соглашения цедент должен гарантировать действительность имеющегося у него права требования, но ответственности за дальнейшее исполнение должником имеющихся у него обязательств он не несет.

Согласно ст. 384 ГК РФ, заключение такого договора влечет за собой смену займодавца, но не изменяет иных положений соглашения. Исключением являются лишь случаи, в которых такие изменения предусмотрены положениями заключаемого договора.

Стороны договора цессии

Субъектами договора являются:

цессионарий — лицо, к которому переходит право требования долга;
цедент — лицо, передающее собственное право требования долга третьей стороне.

Должник участником сделки не является, однако, в соответствии со ст. 385 ГК РФ, он должен быть извещен о факте ее заключения (направить такое уведомление ему может любая из сторон соглашения). Должник может не исполнять свои обязательства в пользу нового кредитора до тех пор, пока он не получит соответствующего письменного уведомления о том, что право требования долга было переуступлено.

Уведомление должно содержать:

номер заключенного договора цессии и сведения о третьей стороне, которой было переданы права кредитора;
расчет размера платежа, подлежащего перечислению в пользу цессионария;
реквизиты банковского счета, на который должник должен перечислять денежные средства.

Если должник не был уведомлен о заключении нового договора, средства, перечисленные им в пользу займодавца, который приобрел статус цедента, будут приняты в счет погашения долга.

Кто может быть сторонами такого договора?

Договор цессии может быть заключен:

Между юридическими лицами. Подобное соглашение может заключаться в том числе в случае реорганизации существующей организации, при которой создается новое предприятие, являющееся ее полным правопреемником.
Между физическими лицами. Соглашение такого рода может заключаться:
- при распределении имущества в ходе развода;
- передаче обязательств по кредитам, имеющимся у одного из супругов, другому супругу;
- передаче обязательств от детей к родителям и пр.

При этом стоит помнить о законодательных ограничениях, установленных ст. 383 ГК РФ.

Между юридическим и физическим лицом. Такая разновидность цессии возможна при упразднении юридического лица по причине невозможности дальнейшего исполнения им своих финансовых обязательств, если их принимает на себя его генеральный директор или учредитель.

Виды договоров цессии в зависимости от условий соглашения

В зависимости от того, какие условия содержит заключаемое соглашение, выделяют следующие виды договоров цессии:

Трехстороннее соглашение — в этом случае должник является полноправным участником сделки, поэтому заключена она может быть только с его согласия, в отличие от стандартного двухстороннего, при котором в адрес должника достаточно направить уведомление о свершившемся факте заключения нового договора.
Возмездная или безвозмездная цессия. В первом случае цедент выплачивает цессионарию определенное вознаграждение за то, что тот принимает на себя право взыскания задолженности с должника. Как правило, уступаемые задолженности являются проблемными и цеденты, передавая свои права, стремятся погасить хотя бы часть убытков, понесенных ими в результате невозврата предмета займа. Иногда вознаграждение выплачивает цессионарий — например в том случае, когда заем был выдан под проценты и все последующие денежные поступления (в том числе перечисления, осуществляемые должником в качестве оплаты за использование предоставленных ему денежных средств) будут перечисляться именно ему. Договор безвозмездной же цессии не предусматривает внесения платы за переуступку требования ни одной из сторон.

Как происходит процедура передачи права требования?

Передача права требования осуществляется посредством заключения между цессионарием и цедентом договора цессии, в котором обязательно должны быть отражены следующие моменты:

сведения о сторонах, между которыми возникают правоотношения;
информация о должнике, у которого имеются обязательства по возврату долга;
описание предмета договора;
порядок решения спорных вопросов, возникающих в ходе реализации сторонами своих прав и обязанностей;
иные сведения, которые могут оказаться значимыми в каждом конкретном случае.

При этом важно помнить, что если основная сделка была заключена в простой письменной форме, то и дополнительный договор, в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ, нужно заключать в таком же виде. Заверять его нотариально не требуется. Если договор цессии связан с передачей прав на недвижимость, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

К договору необходимо приложить:

акт приема-передачи предмета договора, в котором перечисляются все документы, подтверждающие факт наличия у цедента права требования возврата долга с заемщика;
иные дополнительные соглашения, которые вносят изменения в положения уже заключенного договора и становятся неотъемлемой его частью (при необходимости).

Отличие договора цессии от договора факторинга

По своей правовой природе договор цессии близок к договору факторинга, понятие которого установлено ст. 824 ГК РФ. Договор факторинга предполагает предоставление одной стороной финансирования под условие уступки денежного требования по займу другой стороне. Иными словами, одна сторона передает (или обязуется передать) другой определенную сумму денежных средств, а взамен получает от нее право требования денег с заемщика. Очевидно, что договор факторинга может считаться частным случаем договора цессии, однако действующее гражданское законодательство определяет отдельный порядок регулирования правоотношений, возникающих при его заключении.

Отличия факторинга от цессии:

Предметом факторинга является финансирование клиента, при этом уступка им денежных требований выступает в качестве обеспечения такого финансирования (ст. 824 ГК РФ). Предметом же цессии является передача права требования предмета займа, которым могут быть не только деньги, но и иные материальные ценности.
Услуги факторинга могут оказывать исключительно коммерческие организации (ст. 825 ГК РФ), в то время как заключать договор цессии могут любые субъекты права, в том числе физические лица (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
Дальнейшая переуступка права требования долга, полученного в результате заключения договора факторинга, допускается лишь в том случае, если у сторон имеется соответствующая договоренность (ст. 829 ГК РФ). При цессии же последующая переуступка может быть совершена даже в том случае, если подобной договоренности у сторон не существует.

Смотрите так же: Требования к услуге телефонной связи

Образец составления договора цессии по договору займа

Договор уступки прав

по договору займа № 231 от 12.09.2015

ООО «Аква-сервис» в лице генерального директора Петровского Антона Алексеевича (далее — Цедент) и ООО «Коллектор-про» в лице генерального директора Потягова Евгения Геннадьевича (далее — Цессионарий) заключили следующий договор:

1.1. Цедент передает, а Цессионарий принимает все права, возникшие при заключении договора займа № 231 от 12.09.2015 (далее — Договор займа) с Дубровиным Максимом Егоровичем, паспорт 8913 254124, выдан 12.09.2013 Межрайонным отделением УФМС РФ по Ломоносовскому району Архангельска (далее — Заемщик).

1.2. Право требования появилось в результате выдачи по Договору займа Цедентом Должнику 135 540 (ста тридцати пяти тысяч пятисот сорока) руб.

1.3. Наличие у Цедента права требования обосновывается положениями заключенного Договора займа и приложенными к нему квитанциями, подтверждающими факт выплаты Должнику денежных средств.

1.4. Размер вознаграждения, подлежащего выплате Цедентом в пользу Цессионария, составляет 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

1.5. Вознаграждение должно быть передано Цессионарию в течение 7 (семи) дней с момента заключения договора.

2.1.1. Передать Цессионарию все документы, подтверждающие факт наличия у него передаваемого права требования, а именно: оригинал Договора займа, указанного в п. 1.3, и квитанции, сформированные по итогу передачи Должнику заемных денежных средств.

2.1.2. Сообщить Цессионарию все сведения, необходимые для исполнения полученных им прав по настоящему договору.

2.1.3. Уведомить Должника о том, что право требования имеющейся у него задолженности передано третьему лицу, посредством направления в его адрес копии настоящего договора и соответствующего уведомления.

2.2.1. Передать Цеденту денежные средства в размере, определенном в п. 1.5 настоящего договора, с соблюдением сроков, указанных там же.

3.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны должны руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Должником имеющихся у него обязательств.

3.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: для Цедента, Цессионария и передачи Должнику.

Юридический адрес: г. Архангельск, ул. Мичурина, д. 5, корп. 1, оф. 14

Петровский Антон Алексеевич

Юридический адрес: Архангельск, ул. Кирова, д. 72, оф. 7

Потягов Евгений Геннадьевич

Итак, уступка прав требования по договору займапозволяет владельцу какой-либо ценности, которая была передана им в долг, избавиться от права требования на ее возврат путем отчуждения его в пользу третьего лица (физического или юридического). В зависимости от того, какой вид имел первоначальный договор займа, договор цессии должен быть составлен в простой или нотариально заверенной письменной форме, при этом, если его предметом является недвижимость, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Заемщик, имеющий обязательства по возврату долга перед получившей статус цедента стороной, должен быть уведомлен о факте заключения договора цессии — в противном случае он может вносить платежи, используя реквизиты, установленные основным договором займа. Уведомление в его адрес может быть направлено как цедентом, так и цессионарием (данный вопрос должен быть урегулирован положениями заключенного между ними соглашения).

Договор переуступки права требования

Мой договор долевого участия с застройщиком остается у меня на руках при переуступки права требования, а покупатель может заказать заверенный дубликат в росреестре?

Нет. После заключения договора уступки права требования по ДДУ вы должны передать ваш экземпляр (оригинал) новому дольщику.

Скажите пожалуйста, дата переуступки прав требования по кредитному договору, может ли рассматриваться как дата начала срока исковой давности?

Переуступка никак не влияет на течение сроков исковой давности, они рассчитываются от обстоятельств основного договора.

Скажите пожалуйста можно по договору переуступке право требование, подать в суд, о взыскании заработной платы? И в какой суд подается в арбитражный или райнный?

Суды считают недопустимой уступку права на получение заработной платы. Главный аргумент — правила об уступке требования регулируются гражданским законодательством, а о начислении и выплате заработной платы — трудовым. [quote][/quote]

Что-то все смешалось в вопросе. Выплата заработной платы регламентируется Трудовым кодексом, а уступка прав требования — Гражданским. По общему принципу, если сторона процесса — гражданин, то дело подсудно районному суду.

Здравствуйте, невозможно уступить право требования заработной платы, поскольку оно неразрывно связано с личностью лица, которое ее получает (ст. 15 ТК РФ), поэтому в суд обратиться тоже не получится, сделку признают недействительнрй на основании ст. 168 ГК РФ.

По договору была переуступка права требования в деле о банкротстве физ лица.. теперь надо заменить кредитора в реестре кредиторов. сколько составляет гос. пошлина при подаче заявления в арбитражный суд о замене кредитора в реестре кредиторов.

Государственная пошлина не оплачивается. По данной категории дел.

Данное заявление госпошлиной не облагается. С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.

Здравствуйте, Ирина! Вам необходимо написать в суд заявление о процессуальном правопреемстве Данное заявление не подлежит оплате государственной пошлиной С уважением, пом. арбитражного управляющего Ю.В. Никитина.

При переуступке прав требования на квартиру продавец должен передать покупателю свой договор ДДУ и приходник, но приходника нет т.к.продавец оплачивал ДДУ по безналу. Как быть в таком случае? Застройщик говорит, что вместо приходника выдаст справку, что продавец полностью оплатил квартиру. Достаточно ли это справки или нужно просить у застройщика копию платежного поручения?

Добрый день! Справки застройщика должно быть достаточно для подтверждения факта оплаты. В такой справке просите указать ФИО плательщика, номер договора ДДУ, сумму оплаты, дату поступления денег, обязательно должна быть подпись бухгалтера и печать организации.

Уважаемая Наталья г. Ростов-на-Дону! Безусловно доказательством подтверждения факта оплаты за квартиру при переуступке прав требования должна быть НЕ Справка, а финансовый документ, в частности заверенная мокрой печатью Банка и подписью полномочного лица банка копия Платёжного поручения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 12.10.2018 г.

Доброе утро! Я бы на Вашем месте кроме естественно справки от Застройщика, еще бы попросила от продавца или от Застройщика копию платежного документа.

Сегодня получила по почте письмо от РСВ с договором о переуступке прав требования долга с планом их действий. Что делать?

Виолетта, ну, наверное, не мешало бы более подробно описать свои взаимоотношения с бывшим кредитором. И всё-таки обратиться бы Вам следовало в очном порядке на платную консультацию, чтобы разработать план возможных действий.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста по договору цессии коллекторам (переуступка прав требований должники по займам) допустимо ли оплата (покупка) от цессионария не полностью а по факту получения от судеб приставов от должников? Будет ли считаться такой договор цессией или это агентский договор т. к. покупки нет. Покупка происходит по мере получения денег от должников.

Вы конечно можете назвать договор цессией и прописать особый порядок расчетов. По существу же это будет больше похоже на агентский договор. Если всех это устраивает, то почему бы не сделать так. Но я попробую угадать и ответить на незаданный вопрос. Если Вам так важно цессия это будет или агентский договор, то осмелюсь предположить что Вас в этом случае больше интересуют отношения с ЦБ и ФНС, тут вопросы могут возникнуть.

Я должник. Кредит выкуплен по договору переуступки прав требования. Можно ли с новым правопреемником оформить договор расчета в счет погашения кредитной задолженности на ту сумму за которую был выкуплен кредит? В договоре будет указано имущество по недорогой цене, которое я могу отдать правопреемнику. Сможет ли оспорить сделку другой правоприемник по другому долгу?

Здравствуйте. Вы можете любое соглашение заключить, только все зависит от желания взыскателя, а не от вашего желания. Вот так.

Планирую приобрести помещение в новостройке (дом строится) по договору переуступки права требования. Может ли продавец переуступить (продать) помещение, если долг перед застройщиком не погашен? Возможно ли использовать банк. Ячейку при расчётах по договору переуступки права требования между мной и продавцом?

Такое возможно при исполнении обязательств перед застройщиком либо при переводе долга на Вас согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. 4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так что может после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Можно использовать и банковскую ячейку, а средства для застройщика переводить безналичным платежом.

Уступить право требования можно при непогашенном долге можно только с согласия самого застройщика. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Можно использовать ячейку-по договоренности с покупателем.

Доброго времени суток. Вообще покупка по договору об уступке прав требования — это сложный процесс который требует повышенного внимания. Переуступить право требования если долг перед застройщиком не погашен нельзя. Есть еще много подводных камней-если например жилье приобретено в ипотеку, то банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения. Выбрать банк и составить договор аренды ячейки можно по согласованию с продавцом (421 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Должен ли Банк уведомлять о переуступке прав требований по договору цессии?

Здравствуйте! Конечно же о переуступке прав вас банк должен был уведомить. ГК РФ Статья 385. Уведомление должника о переходе права 1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. 2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. 3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Здравствуйте, Алексей! Если кредитным договором это не предусмотрено, то банк может и не уведомлять должника об уступке. Это может сделать и новый кредитор. Но надо учитывать требования статьи 385 Гражданского кодекса РФ: 1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. 2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. 3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Смотрите так же: Оформить ружьё

При переуступке прав требования (продажа долга) должны прислать должнику копию договора цессии?

Добрый день, вас должны уведомить об уступке права требования, если вас уведомляет первоначальный кредитор, то сам факт уведомления является надлежащим доказательством, если вас уведомляет цессионарий, то вы вправе потребовать доказательств возникновения прав требования.

Добрый вечер, гость! Вы не являетесь стороной данного договора. Предоставлять вам договор не обязаны, а вот уведомить вас о том, что вторичным кредитором по вашим долговым обязательствам, обязаны. До такого уведомления от вашего кредитора вы можете исполнять обязательства в способ, установленный кредитным договором.

Вам должен был либо первоначальный кредитор, либо новый кредитор прислать уведомление о переходе требования долга. Согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ: [уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора].

Как получить долг от юр лица физ лицу по договору переуступки прав требования, если юр лицо готово составить график и выплатить долг? Открыть счёт в банке?

При оформлении договора при определении предмета договора рекомендуется указать реквизиты как первоначального договора, породившего обязательство, права по которому передаются, так и первоначального договора цессии. Передача права требования может быть оформлена не только двусторонним, но и трехсторонним договором (с участием должника).

Если речь идет о цессии (уступке прав), то надо составить договор отражающий все существенные условия, предусмотренные для данного типа договора, а так же уведомить должника и представить новые реквизиты, если была смена реквизитов. На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат. С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Скажите, как регистрируется договор переуступки прав требования на квартиру. Можно ли зарегистрировать договор между юридическим и физическим лицом. Обязательно ли присутствие в регистрационной палате и цедента и цессионария (без доверенности).

Да, такое возможно. На регистрации обязательно должны присутствовать обе стороны или их представители, действующие на основании доверенности.

Есть договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Чувствую, что что-то не так, но в юридических вопросах не сведущ. Есть ли какие-то подводные камни в этом договоре. Стоимость сделки 2660 т.р. Продавец дал договор, где я должен заплатить сумму 2180 т.р. двумя частями, 20 и 80% и какие-то штрафные санкции в размере 480 т.р.

Здравствуйте! Ознакомление с документами — и заключение по договору — платная услуга. Поскольку требует — определенного времени для изучения. Стоимость услуги — индивидуальные у каждого юриста.

Я купила квартиру в новостройке по договору переуступки права требования. (квартира куплена в построеном доме, на последней стадии строительства, причем несколько подъездов уже давно сданы) В итоге при подписании акта приёма передачи, представители застройщика выдали ключи, а сам акт оставили у себя (мол они всё оформят и отдадут через пару дней). Короче ключи мы получили, к ремонту и отделке приступили, а акт нам так и не отдали. Оказалось что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получить не может (у них какие то проблемы с компанией, осуществляющей тепло-водоснабжение) В итоге вопрос, можно ли как то этот акт потребовать (он нужен чтобы оформить налоговый вычет), как вообще повлиять на эту ситуацию? Ведь по срокам сдача жилья должна быть в августе-сентябре 2017 го. ну и нам приходиться тратить деньги на съем жилья и на временную регистрацию, так как не можем оформить квартиру в собственность.

Напишите претензию застройщику, с требованием выдать вам акт. В случае отказа в выдаче придется оформлять право собственности в судебном порядке.

Вы можете направить претензию заказной почтой с уведомлением или сдать ее под роспись застройщику, обратиться в Министерство строительства Самарской области с письменным заявлением по поводу вашей проблемы с застройщиком, а также при наличии оснований, нарушении застройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию подать иск в районный суд.

Договор переуступки прав требования: по договору я оплатить должна в течении 10 дней, если задержу на 3 дня обязательно возьмут штраф, где можно проверить есть ли какие-либо обременения.

Если в вашем вопросе речь об обременении на недвижимое имущество, то вам следует заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данный объект.

Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор переуступки прав требования по ДДУ в новостройке без цедента (договор подписан), хочу аннулировать его. И что делать, если это произойдет.

Хотите оформить: значит подписать и сдать в Росреестр через МФЦ, так понимать надо? Вместе с тем Вы пишите, что договор уже подписан, тогда вопрос, если он подписан, то что оформлять, саму сдачу МФЦ? Но тут же Вы пишите, что хотите его аннулировать. И задаете вопрос: «И что делать, если это произойдет?» Теперь сами поймите, в чем вопрос. и как на его мы должны ответить.

Подписал договор по переуступке прав требования по дду 28.12.2017 г. Тут же отдал в юстицию. Зарегистрированные документы получу 17.01.2018 года. Могу ли я оформить возврат ндфл за 2017 год?

Добрый день! Как я поняла, Вы имеете а виду право на имущественный вычет на приобретение жилья. Нет, договор переуступки права требования не является основанием для получения вычета. Необходимо получение документов на право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Это возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

В течения в вступления в силу решения суда 15 дней по договору переуступки прав требования кто представляет интересы у приставов?!
Сейчас за это время на до будет в нести гос пошлину кто должен это делать старый истец и новый!?

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Пристав исполняет решение суда.

Могу ли я получить копию договора цессии от бинбанка. Уведомление по переуступке прав требования от москомприватбанка Бинбанку я не получала, договора тоже не имею и не подисывала таковой. Также не получала и уведомление о договоре цессии от бинбанка в Бинбанк Диджитал. И так же договора цессии я не видела и не подписывала.

Здравствуйте вы можете запросить копию такого договора себе И если банк вам откажет Вы можете обратиться с иском в суд об истребовании необходимой вам информации в судебном порядке Атак банк обязан был вас только уведомить о передаче долга так как свое согласие вы изначально подписали в кредитном договоре.

Здравствуйте! Обратитесь в банк с письменным заявлением с просьбой выдать Вам копии необходимых документов. Всего Вам доброго!

Добрый день! Да, Вы можете запросить копию договора цессии у банка, тем боле, что в случае переуступки права требования третьему лицу Вас банк должен был уведомить.

Вчера подписали предварительный договор о переуступке прав требования на квартиру в новостройке с соглашением о задатке. Сейчас возникли большие сомнения, хочу отказаться от договора. Есть ли возможность остановить процесс и вернуть задаток, пока договору не дан ход?

Остановить процесс до окончания регистрации сделки возможно. По поводу задатка — сложнее. Поскольку вероятнее всего соглашение о задатке было заключено с целью его не возвращать. В таком случае, обязательно направляйте (предъявляйте) письменное уведомление. При отказе — обращайтесь в суд. Возврат будет. :sm_bs:

Могут ли приставы отказать в договоре переуступки прав требования; с ссылкой на суд пока он не признает договор!?

Доброго дня! Вы имеете в виду переустапка по исполнительному листу? Да, могут отказать. Если переуступка сделана на часть требования. А не на все требование целиком. И если не соблюдена вся процедура и форма цессии. Если будет рег=шение суда, то уже отказать не сможет.

Мною в 2013 году была приобретена квартира в новостройке по договору переуступки права требования. В 2016 году В Росреестре я оформила право собственности на нее. С какой даты будет исчисляться срок приобретения квартиры с целью применения льготы по уплате НДФЛ в случае продаже квартиры?

Добрый день! Налоговая инспекция при расчете срока владения для целей налогообложения отталкивается от даты регистрации права собственности на объект.

Заключили договор переуступки прав требования на новостройку. Возникла сложная финансовая ситуация с оплатой очередного платежа по рассрочке (просрочка уже более 2 мес, а деньги появятся только через месяц). Цедент (строительная компания) грозит расторжением договора переуступки. В какие сроки договор может быть расторгнут, каков общий порядок его расторжения, и могу ли я, пока идут судебные разбирательства (если таковые будут) успеть внести деньги по рассрочке, чтобы избежать расторжения?

☼ Здравствуйте, Откуда мы можем знать такие вещи, если ваш договор не видим, мы не Ясновидящие, если покажите юристу договор, сможете получить квалифицированную консультацию Желаю Вам удачи и всех благ!

Все эти условия должны быть прописаны в вашем договоре, юристу нужно его показать, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Основания расторжения договора уступки права требования должны быть прописаны в самом договоре. Если не прописано, то в данном случае применяется такое основание как существенное нарушение условий договора, а длительная просрочка является таким нарушением. Если Цедент расторгнет договор сейчас по этому основанию, то суд Вам уже не поможет, нужно договориться об отсрочке платежа и желательно оформить доп. соглашением к договору.

Наша организация подала иск по договору переуступки права требования. Судья вынес определение о том, что нужно представить первичный договор поставки товара. Его у нас нет, так как фирма которая переуступила долг была продана и все документы уехали в другой регион. Можно ли выиграть суд без этого договора?

Для доказывания уступки права требования нужны доказательства самого права требования. Судья прав, нужно истребовать изначальный договор, т.к. в противном случае исковые требования могут быть отклонены.

«Можно ли выиграть суд без этого договора?» -как можно рассуждать на сайте о «выигрыше » в суде во-первых не видя всех материалов дела и во-вторых если у вас нет всех документов (договора).

Доброго времени суток. Все изначальные правоустанавливающие документы обязательно цедент передает цессионарию, то есть вашей организации. Делайте выводы, что вы приобрели. Удачи вам.

Скажите как запросить договор на переуступку прав требования по кредитному договору и что мне это даст, платить ведь всё равно придется?

Здравствуйте, уважаемая Елена. Конечно же Вы вправе запросить копию договора, но платить все равно платить придется Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброе утро! Если в Вашем кредитном договоре есть запрет на переуступку права требования, то договор переуступки можно оспорить. Но Вы правы — платить все равно придется, вопрос кому?!

Законна ли переуступка прав требования по кредитному договору до момента возникновения задолженности.

Здравствуйте. Да, вполне. Поскольку это предусмотрено скорее всего условиями договора. Возможно у кредитора возникли обстоятельства, на основании которых он решил переуступить свои требования.

Здравствуйте, переуступка права возможна только в том случае, если это предусмотрено условиями договора, если такого условия нет, переуступка незаконна.

Если кредитный договор с банком предусматривает такое условия, то уступка права требования долга вполне может быть совершена.

Нет, незаконна. Поскольку предполагается незаконная схема получения кредита, а конкретнее — мошенническая схема. И никакой банк на такие махинации не пойдет.

Здравствуйте, Владислав Юрьевич! Если договор предусматривает возможность переуступки, то это возможно в любое время. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.