Процесс покупки дома за материнский капитал

Содержание:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

  • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
  • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
  • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
  • объект должен быть расположен в России;
  • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
  • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
  • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
  • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
  • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  • СНИЛС того, кто подает заявление;
  • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
  • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Пенсионный фонд России

Сайт про Пенсионный Фонд РФ и систему пенсионного обеспечения в России

Покупка дома за материнский капитал

По пенсионному обеспечению, страховому возмещению, материнскому капиталу и прочим пенсионным вопросам.

Материнский капитал представляет собой уже устоявшийся за последний десяток лет способ поддержки государством семей, в которых проживают два и более детей. За время существования программы, сумма, выдаваемая держателю сертификата, была проиндексирована и увеличилась вдвое. Поэтому сейчас целью может стать покупка дома под материнский капитал как инвестиция в будущее семьи.

Контроль за расходом средств материнского капитала осуществляет Пенсионный Фонд России. Здесь принимаются решения о выдаче денежных средств родителям детей на определённые цели. Также проверяется чистота сделок с целью удостовериться в том, что выделенные средства уходят по назначению.

Основное назначение же государственных дотаций одно — повышение благосостояния семьи и улучшения её условий проживания. Поэтому можно купить дом под материнский капитал, а также погасить связанный с этими действиями, уже существующий кредит. Включаются также варианты с долевым строительством и реконструкцией уже присутствующего жилья.

Покупка дома за материнский капитал — условия и нюансы

Теперь стоит рассмотреть конкретный вариант — как приобрести дом на материнский капитал. На данный момент сертификат предоставляется с суммой в 450 тысяч рублей, чего не может быть достаточно для покупки полноценного жилища. Но эти деньги можно добавить к своим собственным, после чего совершить покупку.

Маткапитал в таком случае является поддержкой, базой для приобретения недвижимого имущества. С его помощью также можно оплатить:

  • первый взнос по кредиту, если дом, либо квартира покупается таким способом;
  • текущий долг по ипотеке, а также проценты по ней;
  • полноценную стоимость дома или квартиры, если добавляются собственные средства.
Смотрите так же:  Машков владимир ликвидация

Стоит помнить, что при нестабильном экономическом положении, не все организации, занимающиеся кредитованием, способны работать с государственными дотациями. Лишь официальные российские банки могут гарантировать выдачу кредита под мат капитал на покупку дома.

Также, стоит учесть и то, что ПФР может не пойти на встречу держателям сертификата, если деньги планируется потратить не на покупку дома за материнский капитал, а на его строительство, либо реконструкцию существующего.

Требования к объекту недвижимости — где можно купить дом

Согласно действующему законодательству, не каждый дом можно расценивать как пригодный для полноценного жилья. Недостаточно того, чтобы в доме просто было четыре стены и крыша, если он приобретается с помощью маткапитала. Строение должно гарантировать полный комфорт для проживающих в нём детей и родителей.

В связи с этим, предъявляются основные, предъявляемые к покупке дома за мат капитал:

  • нахождение на территории РФ;
  • наличие статус объекта ИЖС;
  • присутствие системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • должны быть проложены и действовать все коммуникации — электричество, водопровод, канализация.

Приобретение дома на государственные деньги, который требует капитального ремонта, невозможна и запрещена законом. Земельный участок, на котором располагается здание также должен быть куплен, либо взят в аренду. Стоит учесть, что купить землю на маткапитал нельзя.

Если рассматривать приобретения дома в сельской местности, здесь отсутствуют какие-либо ограничения по текущему географическому расположению объекта. Однако, населённый пункт должен обладать всеми удобствами для проживания, а также иметь возможность предоставления прописки всем проживающим.

Разумеется, каждый отдельный вариант приобретения недвижимости на государственные средства следует обсуждать с сотрудниками ПФР. Только они могут дать полную информацию в каждом конкретном случае по вопросу использования сертификата и условия этого пользования.

К сожалению, не всегда возможно договориться с официальными представителями пенсионного фонда, поэтому для этих целей лучше воспользоваться поддержкой специалистов в юридической области. С их же помощью добиться положительного решения будет куда проще.

Как оформить сделку купли-продажи жилья под маткапитал

Выдача денежных средств маткапитала в наличном виде невозможна. Поэтому его обладателям приходится пользоваться единственным возможным способом расчёта — банковскими транзакциями. А именно — безналичное перечисление средств на счёт продавца.

По этой причине следует заранее обговаривать с владельцами недвижимости подобные нюансы при выборе дома за материнский капитал для покупки. Далеко не каждый согласится продать дом за материнский капитал. Но почему так происходит?

На самом же деле, вся проблема здесь заключается в неграмотности самих людей. Большинству кажется, что подобные сделки доставляют много хлопот, а деньги по ним получить крайне трудно и затратно по времени. Они считают, что могут возникнуть сложности с обналичиванием этих средств в дальнейшем, поэтому зачастую предпочитают наличный расчёт. Но как оплатить покупку дома материнским капиталом?

Разрешить такую проблему можно, но придётся найти юридически грамотного человека, который способен понять, что материнский капитал на приобретение дома не несёт для него никаких рисков и неудобств при перечислении денег из ПФР у него не возникнет. Ведь как только средства поступают на счёт продавца, они полностью переходят в его собственность, а значит, он способен распоряжаться ими как пожелает, без каких-то ограничений.

По большей части, сделки по заключению купли-продажи домов с использованием материнского капитала заключают с бывшими собственниками недвижимости. Поэтому внимание покупателям стоит заострить на вторичном рынке жилья.

Здесь всё предельно ясно — новые дома зачастую продают в частном порядке под ключ и по заказу будущих жильцов. Поэтому те, кто желает приобрести совершенно новый дом, либо купить его в ипотеку, скорее всего, не смогут найти подходящий для себя вариант.

Выдача кредитов, по большей части, производится под квартиры. Хотя некоторые организации всё же способны предложить клиенту особый вариант и выдать ссуду под приобретение дома под материнский капитал. Такое возможно благодаря непосредственному сотрудничеству банковской организации со строительными фирмами. Если осуществляется строительство пригородного посёлка с новыми домами из бруса, каркасного или газобетонного типа.

Подобные дома сдаются фирмами под ключ и строительство продолжается до тех пор пока не дойдёт до стадии внутренней отделки. При таком варианте банк может выдать ссуду на подобную сделку с довольно выгодной комиссией. Здесь присутствует один минус — частный дом под материнский капитал обойдётся немного больше, чем обычно, но зато вся семья может рассчитывать на долговечное жильё высокого качества.

Конечно, можно надеяться на такой вариант, но чаще всего приходится обращаться к продавцам на рынке вторичного жилья. Здесь выбор хорошей недвижимости довольно богатый, особенно приятно ситуация обстоит в крупных городах и мегаполисах.

Если же необходимо приобрести на материнский капитал дом в деревне, то данный вариант также подойдёт для держателей сертификата, ведь сегодня можно прописаться на территории подобного участка. И скорее всего, в таком случае ПФР выдаст разрешение на использование средств капитала.

Однако не стоит забывать, что дом в деревне за материнский капитал не должен быть обычной постройкой без всяких документов, он должен быть зарегистрирован и иметь статус жилого. Также здание должно являться полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиям, описанным ранее.

Оформление земли в собственность

Приобрести само здание без земли, на которой оно располагается, не получится никак. Поэтому как минимум, придётся взять эту территорию в аренду на длительный срок, чтобы приобрести здесь дом. Стоит учесть, что земля также может перейти от родственников по праву наследования.

Данный пункт очень важен, через материнский капитал покупка дома производится с землёй. Особенно, учитывая тот факт, что на выделенные государством деньги приобрести землю невозможно. Поэтому данный пункт расходов придётся взять на свои плечи.

Сбор документов и получение разрешения в ПФР

Как было сказано ранее, только сотрудники ПФР могут вынести окончательное решение о выдаче сертификата и перечислить средства на счёт продавца недвижимости. Поэтому при возникновения необходимости покупки дома следует сразу же обращаться к специалистам.

Если решение будет положительным, пенсионный фонд может покрыть полностью, либо частично расходы на приобретение дома, а также передать в пользование средства, гарантируемые сертификатом, продавцу недвижимости.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  1. Официальное заявление от владельца материнского капитала по образцу.
  2. Свидетельство о пенсионном страховании.
  3. Непосредственно сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта родителей и свидетельств о рождении, либо усыновлении детей.
  5. Обязательство оформления данной недвижимости в собственность всех членов семьи в равной доле.
  6. Справка о размере текущего непогашенного долга продавцу дома, если она потребуется.
  7. Свидетельство о браке, либо разводе.
  8. Реквизиты банковского счёта продавца, на который необходимо перевести средства.

Список документов может различаться в разных ситуациях, а также зависит от особенностей процесса купли-продажи недвижимости и региона проживания.

Оформление сделки

Сделка оформляется согласно действующему законодательству и проверяется на юридическую чистоту сотрудниками ПФР. Здесь особо стоит учесть тот факт, что владельцами недвижимости становятся родители и дети, проживающие в семье, в равных долях. Это необходимо в целях безопасности при случае лишения родителей родительских прав, либо их развода, а также прочих форс-мажорных обстоятельств.

Оформление здания в собственность происходит в течение шести месяцев после перечисления продавцу денежных средств в полном объёме за совершённую сделку.

Получение здания во владение

После завершения всей бумажной работы, наконец, можно получить дом в собственность. Если он был взят в кредит, остаётся лишь своевременно выплачивать ежемесячный взнос во избежание начисления дополнительных штрафов и пени.

В том же случае, когда оплата произошла целиком, то здесь ничего не требуется кроме как наслаждаться комфортом и уютом проживания в доме всей семьёй.

Покупка дома у родителей или родственников

Законодательством разрешено проведение коммерческих сделок людьми, между которыми существуют родственные связи. Тем не менее, здесь присутствует ограничение, поскольку когда речь идёт о государственных средствах, то кровные родственники получают некоторые ограничения.

Мать, отец, бабушка и дедушка не могут продать своим детям дом за материнский капитал, либо квартиру. Обусловлен подобный запрет довольно частыми случаями мошенничества и отмыванием денежных средств, выделяемых государством.

Поскольку сделки, совершаемые между ближними родственниками могут быть направлены на обыкновенное обналичивание средств, а не на трату государственных дотаций по назначению, поэтому приобрести квартиру у бабушки или дедушки невозможно. Тем не менее, данное правило не касается двоюродных братьев и сестёр. Они имеют полное право осуществлять подобные сделки без каких-либо ограничений.

Обобщая сказанное

Как можно заметить, покупка дома за материнский капитал вполне реальна. Причём можно сделать это как в черте города, так и за ней, а также в садовническом хозяйстве. Единственным обязательным условием для всех случаев является наличие статуса индивидуального жилого объекта у приобретаемой недвижимости.

Покупка недвижимости с использованием маткапитала является довольно хорошей и выгодной идеей. Поскольку происходит долгосрочное вложение в будущее родителей и их детей. Ведь частные дома способны простоять не один век и могут прослужить даже внукам и правнукам.

Как оформить материнский капитал на покупку дома

Одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй и последующий ребенок. Возможность направления средств из госбюджета на покупку жилья появилась в 2006 году, после выхода закона №256-ФЗ. Покупка дома под материнский капитал стала возможной на основании положений ст. 10, однако при этом возникает ряд условий, при которых возможно получение средств.

Смотрите так же:  Проверить штраф налоговой

Если при покупке жилья в ипотеку не требуется ждать, когда ребенку исполнится три года, в отношении покупки недвижимости действует ограничение.

Положения о материнском капитале

Семейный капитал, получивший известность как материнский, стал выдаваться, начиная с 2007 года. В процессе реализации программы, постепенно возникала потребность в ее коррекции и дополнении, сохраняя неизменным главное условие – право на материнский сертификат получает родитель второго, третьего и следующего ребенка, а также его законные усыновители.

Приобретение недвижимости и погашение ипотечных обязательств – наиболее распространенный способ целевого использования средств из бюджета, так как жилищная проблема по-прежнему остается одной из основных для тысяч российских семей.

В каких случаях возможна выдача сертификата

Приобретение жилой собственности за счет материнского капитала возможна несколькими путями. Каждая семья выбирает наиболее подходящий из вариантов:

  • строительство жилого дома;
  • покупка квартиры/дома/части дома;
  • использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение текущих ипотечных обязательств.

Главное, чтобы недвижимость располагалась на территории РФ, была признана жилой и пригодной для комфортного проживания всей семьи.

Предельный лимит средств из года в год подлежит индексации и на момент 2017 года составляет 453 тысячи рублей. Однако можно использовать не всю сумму, а только часть, направив остаток на другие направления реализации капитала.

Семья может купить частный дом в целях улучшения жилищных условий, если выполняются три основные условия:

  1. Объект недвижимости должен соответствовать параметрам, предъявляемым ПФР, ответственным за выдачу бюджетных средств.
  2. Малышу, рождение которого привело к появлению права на сертификат, должно быть больше 3 лет на момент обращения в ПФР.
  3. Перечисление средств происходит на счет продавца уже после того, как заключен договор о покупке жилья.

Используя материнский капитал при оформлении жилищного займа, больше вероятности у тех семей, которые выбрали покупку квартиры в качестве будущего жилья, в то время, как при приобретении дома банки неохотно оформляют ипотеку. В любом случае, привлечение ипотечных средств позволяет погасить имеющийся целевой кредит, либо получить новый.

Кто может получить

Получить сертификат может не только мать. Российское законодательство рассматривает обоих родителей как равных претендентов на получение сертификата и распоряжение капиталом.

В настоящее время полномочия на оформление сертификата имеют отцы детей, родившихся с 2007 года, в следующих ситуациях:

  • мужчина является единственным родителем;
  • мужчина признан единственным усыновителем.

Кроме срока начала действия программы, других ограничений относительно возраста детей нет. Согласно ст. 7 (п.6) федерального закона №256, использовать средства по сертификату можно лишь спустя 3 года после появления на свет ребенка, если только средства не направляются на погашение уже взятой ипотеки.

Таким образом, если нет необходимости в оформлении кредита на покупку, достаточно подождать до наступления трехлетия ребенка и обратиться в Пенсионный фонд с подготовленным пакетом документов.

Следует учитывать, что выдача и расчеты наличными по сделке с использованием материнского капитала невозможны. Это заставляет вносить коррективы в текст заключаемого договора на покупку дома, и быть готовым, что на завершение сделки уйдет чуть больше времени.

Пенсионный фонд, получив обращение от родителя с просьбой направить средства на покупку недвижимости, должен изучить детали сделки и принять окончательное решение. В случае, если приобретаемое жилье соответствует предъявляемым фондом требованиям, сделка завершится успешно. Приобрести раньше, чем ребенку исполнится 3 года, без привлечения заемных средств не получится.

Покупка дома в ипотеку

Оформление жилья в собственность семьи с привлечением жилищного займа имеет ряд положительных черт:

  1. Улучшить условия жизни можно, как только банк одобрит выдачу займа, т.е. не дожидаясь, пока подрастет ребенок.
  2. Большая часть семей не имеет достаточных средств на приобретение жилья, и ипотека является единственным выходом для них.
  3. Даже если ипотека была оформлена раньше, у семьи появляется возможность снизить финансовое бремя, направив государственные средства на частичное или полное погашение долга перед банком.

Закон позволяет погашать с помощью сертификата не только тело кредита, но и начисленные проценты, исключая пени и штрафы за просроченные платежи. Погашается только целевой кредит, взятый сугубо на покупку жилья, поэтому даже если при сумме, переданной продавцу, имеется часть денег, взятых у банка по потребительскому нецелевому кредиту, в перечислении средств будет отказано.

Особенности процедуры

Процесс оформления самой сделки купли-продажи мало отличается от привычной схемы:

  1. Покупатель подбирает оптимально подходящий дом и согласует условия приобретения с продавцом.
  2. Готовится пакет документов для проведения сделки и составляется договор-купчая. В качестве покупателя выступает либо держатель сертификата, либо все члены семьи.
  3. Между сторонами выполняются обязательства, включая обращение в ПФР с просьбой о перечислении остатка.
  4. Спустя отведенное время ПФР перечисляет средства на счету продавца, основываясь на предоставленных по сделке документах.

Важный момент: купить дом и расплатиться наличными из суммы семейного капитала нельзя. Продавец должен указать номер своего счета и банковские реквизиты, куда государственный орган направит положенные по закону средства.

Список документов в ПФР

Держатель сертификата накануне обращения в ПФР должен подготовить основательный перечень бумаг:

  1. Договор с продавцом о покупке дома.
  2. Заявление от покупателя.
  3. Реквизиты и номер счета, куда будут направлены средства в счет частичной оплаты стоимости объекта.
  4. Документ о семейном статусе, если в ПФР обращается супруг.
  5. Правоустанавливающие и регистрационные документы на приобретаемый дом.
  6. Свидетельства о рождении (ксерокопии).
  7. Сам сертификат, дающий право распоряжаться капиталом.
  8. СНИЛС.
  9. Письменное обязательство продавца.

Алгоритм действий

Следуя подробной инструкции, получить средства по материнскому капиталу для приобретения дома не составит большого труда.

Несмотря на многоэтапность процедуры, все действия со стороны покупателя легко исполнимы:

  1. Получить семейный сертификат в ПРФ, предоставив документы, подтверждающие законное право.
  2. Найти недостающие средства и договориться с продавцом об условиях покупки. Как правило, расчеты с использованием маткапитала, происходят по рассмотрении заявления в государственном фонде (срок составляет около 1 месяца).
  3. Подать документы и заявление о распоряжении капиталом.
  4. Перевести оставшуюся часть стоимости дома на счет продавца.

Далеко не все собственники согласны на подобные сделки ввиду нескольких причин:

  1. Более длительная процедура оформления сделки.
  2. Последний транш в счет уплаты стоимости дома будет осуществляться позже, после того, как ПФР рассмотрит заявление покупателя.
  3. Существует риск того, что ПФР откажет в перечислении, признав характеристики дома несоответствующими требованиям.
  4. Дом, по требованию ПФР, зачастую оформляется в залог, и риск того, что сделка не завершится, сохраняется.

После того, как ПФР принял утвердительное решение о выплате транша, он сообщает об этом покупателю-держателю сертификата.

На видео о покупке жилья

Точное время, сколько будет потрачено на весь процесс покупки сложно определить заранее. Это связано с трудностями подбора жилья и подготовки сделки. Длительность процесса согласования с ПФР строго регламентирована и составляет один месяц – на рассмотрение заявления и два месяца – на перечисление средств.

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Смотрите так же:  Доверенность в гостехнадзор образец

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Последние новости по теме:

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2018 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы