Профессия экспертиза и управление недвижимостью

Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»: кем работать и где учиться

«Экспертиза и управление недвижимостью» — специальность сравнительно новая. Область интересов будущих работников лежит на стыке архитектуры, строительства, землеустройства и юриспруденции. Несмотря на большой объем знаний, полученных в вузах, выпускники нередко задают следующий вопрос: «Я получил диплом по профессии «Экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать, где трудоустроиться?».

Вузы и поступление

Вопросы трудоустройства по выбранной профессии должны решаться задолго до окончания высшего учебного заведения. Еще лучше, если этот вопрос зададут себе абитуриенты перед поступлением на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью». Вузы, представляющие профильные программы обучения, отправляют будущих студентов на строительные или архитектурные факультеты. На первых курсах учебная программа в основном совпадает с дисциплинами, которые изучают студенты смежных специальностей. В этот период обучения будущим специалистам больше всего знаний представляет строительный факультет. Начиная с третьего года обучения в высшем учебном заведении к базовым предметам, которые осваивают студенты, добавляются специальные. Изучаются основы юридической деятельности, некоторые аспекты землепользования и управления недвижимостью и прочие профильные дисциплины.

Объектами изучения становятся здания и сооружения промышленного и бытового назначения, строительные материалы и конструкции, системы вентиляции, подведения внешних коммуникаций, земельные участки и прочее. Общий срок освоения программы составляет пять лет. Учебные заведения, в которых можно получить данную специальность, имеются о многих регионах России. К примеру, можно назвать такие вузы, как:

• Московский государственный строительный университет.
• Московская государственная академия строительства и коммунального хозяйства.
• Московский государственный университет природообустройства.
• Астраханский инженерно-строительный институт.
• Воронежский государственный архитектурно-строительный университет.
• Сибирский строительный институт.

В качестве вступительных экзаменов принимаются результаты ЕГЭ по таким предметам, как математика, русский язык, химия, физика.

Преддипломная подготовка и практика

На заключительном этапе обучения перед студентом встает вопрос о том, где отработать обязательную преддипломную практику. Необходимый практический опыт будущему выпускнику могут предоставить управления архитектуры, бюро по землеустройству, специальные отделы городских и местных советов, которые занимаются земельными вопросами.

Частные компании предоставят студентам возможность попробовать себя в сфере продаж и долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимости, выпускник вуза обладает всеми необходимыми знаниями и может применять их в практической сфере. При удачном старте и заключении успешных сделок рабочее место студенту будет гарантированно.

Трудоустройство

По окончании обучения выпускник получает квалификацию инженера. Если сложилось так, что дипломы «экспертиза и управление недвижимостью» уже получены, а вопрос трудоустройства все еще не решен, можно рассмотреть перспективы получения рабочего места, исходя из общей суммы знаний, полученных студентом в процессе обучения.

Выпускник, окончивший строительный факультет, может заниматься следующими видами деятельности:

• проектно-конструкторской;
• управленческой;
• организационной;
• производственной;
• исследовательской;
• оценочной.

Акцент на конкретных видах деятельности делается с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в высшем учебном заведении по направлению «строительство». Профиль «экспертиза и управление недвижимостью» подразумевает проведение полной подготовки к решению поставленных профессиональных задач по базовым направлениям. Качественная подготовка дипломированного специалиста — необходимое условие успешного трудоустройства.

Конструкторская и проектная сфера деятельности

«Экспертиза и управление недвижимостью» — специальность, которая позволяет проводить инженерные обследования, составлять инженерно-экономические пояснения и обоснования к строительным проектам. Также в ведении эксперта-строителя находится сбор и системный анализ проектной документации, выполнение технических разработок и эскизов. Участие в разработке новаторских решений, соответствие предназначенных к сдаче строительных объектов, инженерных сооружений также считаются обязанностями специалиста, в дипломе которого написано «экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать — не вопрос для выпускника технического вуза, который умет выполнять подобные работы — от составления сметы на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.

Управленческая и оценочная сфера деятельности

Различные строительные организации и управления архитектуры нуждаются в специалистах, хорошо знакомых со всеми существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам и инженерным сооружениям. Такие специалисты могут оперативно проводить осмотры всех объектов государственной и коллективной собственности, оценивать их состояние и принимать участие в планах по реконструкции и ремонту. Программы, планы, проекты и сметы – вот небольшой перечень того, что умеет и может выполнять выпускник вуза по профессии «экспертиза и управление недвижимостью».

Самая вероятная должность, которую может занимать дипломированный специалист – инженер строитель, сметчик, прораб. Подобных вакансий достаточно много. Другое дело, что работодатели не спешат связываться с выпускниками вузов, предпочитая более опытных специалистов, уже зарекомендовавших себя в каких-либо успешных проектах. А вот принимать участие в разработке подобных начинаний лучше всего еще на старших курсах. Участие в строительстве даст студенту необходимый опыт, практические знания, а главное – репутацию молодого перспективного специалиста. Тогда вопрос «Я получил профессию «экспертиза и управление недвижимостью», кем работать мне теперь?» отпадет сам собой.

Экспертиза и аудит

Строительный аудит – еще одно направление возможной деятельности выпускника. Профессия «экспертиза и управление недвижимостью» позволяет занимать должности сотрудников фирм, занимающихся строительным аудитом. Полученные знания позволяют спрогнозировать итоговую стоимость строительного проекта с возможными корреляциями бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спрогнозировать и купировать нежелательные развития событий, например:

• блокировать нецелевое использование средств инвесторов;
• следить за своевременностью сроков выполнения очередных этапов строительных работ;
• проводить экспертизу выстроенных участков с предоставлением соответствующей оценки и рекомендаций по исправлению недочетов и погрешностей.

Во многих случаях стройаудитор выполняет обязанности и технического эксперта. Случаи внезапного разрушения зданий и строительных конструкций, правовая оценка стихийных самозастроев, вопросы расширения жилплощади или перепланировок – все это находится в юрисдикции эксперта по строительству.

Еще одно направление деятельности – работа с банками и инвесторами для привлечения денежных средств для возведения жилых и строительных зданий. Современные финансовые учреждения дают деньги лишь под четкие, разработанные планы освоения выделенных сумм. Без разработанного списка действия финансовые учреждения кредитовать строительство откажутся. Безупречная финансовая репутация и тщательный анализ строительного объекта позволяют экспертам строительного аудита работать с крупными всероссийскими банками и добиваться выделения кредитных средств на особых условиях.

Эксперт в сфере недвижимости

Заключение сделок с недвижимостью таит в себе немало подводных камней. Любой объект, выстроенный со незначительными нарушениями строительных норм и правил, рискует в дальнейшем оказаться предметом длительных судебных разбирательств. Эксперт по недвижимости дает оценку состояния здания или сооружения, перспективы его использования, длительность эксплуатации. На основании этой оценки предприятие подбирает объект для хозяйственной деятельности, например, в качестве промышленных цехов или торговых точек.

Строительная экспертиза

Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет неоценимым сотрудником в любой солидной конторе по купле-продаже жилых и нежилых строительных объектов. Тщательная строительная экспертиза, проведенная с учетом всех существующих требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств. Аккредитированный эксперт имеет право проводить независимый осмотр объектов завершенного и незавершенного строительства, оценивать состояние квартир, промышленных помещений и цехов перед продажей или сдачей в аренду. Экспертная оценка – важный козырь в судебных разбирательствах. Эксперт может быть вызван в суд для подтверждения своих выводов, для анализа недвижимости или же для оценки причиненного ущерба. Такой специалист в сфере строительства может работать самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, либо же быть сотрудником одного из бюро экспертиз.

Подводя итоги, можно сказать, что специалисты, получившие дипломы «экспертиза и управление недвижимостью», могут найти работу в строительной, торговой или же юридической сфере, стать аналитиками, экспертами, специалистами по недвижимости. Любое из этих направлений достаточно перспективно и успешно. Выпускник, успешно отучившийся в вузе и получивший профессию «экспертиза и управление недвижимостью», может рассчитывать на трудоустройство и взлет карьеры с перспективой развития собственного бизнеса.

• Категория:Профессия

Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью

За короткий исторический отрезок времени строительство стало самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Сформировавшийся рынок недвижимости отличается масштабами совершаемых операций и широким спектром обращающихся на нём объектов. Как следствие, появилась потребность в профессиональном обслуживании этой сферы. В последние годы перечень строительных профессий значительно расширился, и сегодня востребованы не только представители традиционных специальностей.

Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.

В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк). Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.

«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости», – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».

Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким,

По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230. Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000, вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.

В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.

Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.

Строительный факультет > Специальности > Экспертиза и управление недвижимостью

Новые формы хозяйствования на основе рыночных отношений потребовали подготовки специалистов, рассматривающих развитие недвижимости как процесс регулирования потребностей общества. Он включает в себя умение подбора команды, исследования рынка, маркетинга, проектирования, строительство, финансирование, учет и управление имуществом. Это бизнес, который требует знаний законодательства, этических, моральных норм, позволяет творить на земле, рационально используя окружающую среду.

Программа образовательной, профессиональной и специальной подготовки предусматривает глубокое изучение рыночных, экономических, финансовых отношений, менеджмента, маркетинга, определение объемов и источников финансирования, изучение экологических проблем окружающей среды и ее защиты.

Основу концепции подготовки специалиста составляет единая форма замысла, которая отражает весь процесс управления недвижимостью. Это детальное экономическое обоснование проекта, маркетинговые исследования, заключение договоров и контрактов, реализация и контроль за исполнением проекта. Инвестиции в недвижимость дают высокую прибыль только при грамотном и умелом управлении.

Специалистам по недвижимости обеспечена возможность профессиональной деятельности в промышленности, строительстве, предприятиях коммунального хозяйства, кондоминиумах, товариществах собственников жилья, а также проектно-конструкторских, технологических бюро, технических отделах и административных структурах.

Сведения о профессии

В предыдущие годы подготовка специалистов для строительной отрасли была ориентирована, главных образом, на выпуск инженерных кадров, а основной всегда считалась «инженер-строитель». Несомненно, такие специалисты необходимы при любых условиях. Однако переход России к рыночной экономике коренным образом изменил положение дел в строительстве. Именно в этой отрасли процессы формирования новых предпринимательских структур, создание принципиально иных, чем раньше систем финансирования, обновления и изменения функций уже готовых объектов строительства, происходят наиболее активно. Закономерным итогом этих изменений явилось появление в Гражданском кодексе РФ понятия «недвижимость» и, соответственно, появление рынка недвижимости.

В рыночной экономики России недвижимость, выступая как товар, занимает более 50% всего оборота. В связи с этим мониторинг сферы недвижимости, экспертиза и оценка всех ее составляющих, управление и содержание объектов, организация процесса финансирования, регулирования порядка сделок на рынке недвижимости становятся важнейшей задачей государственного значения.

Для ее решения в 2000 году по инициативе Московского государственного строительного университета началась подготовка специалистов по недвижимости по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». В АГТУ эта специальность открыта в 2002 году. Первый выпуск состоялся в 2006 году.

В современных условиях, прежде всего, требуется качественно новая подготовка специалистов в области экономики и управления недвижимостью, основанная на оптимальном сочетании серьезной инженерно-строительной подготовки, а так же знании экономических проблем применительно к объекту недвижимости.

Обычно считают, что главное — построить объект недвижимости. Однако нужно знать, как эксплуатировать, содержать, ремонтировать, управлять, развивать, изменять функции этого объекта.

В условиях рыночной экономики современный специалист по недвижимости на высоком качественном уровне выполнять аналитические, экспертные, инспекционные и управленческие функции.

Следует обязательно учитывать, что специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» не экономическая, а инженерная, техническая. Без точного знания объекта недвижимости, его конструктивных и объемно-планировочных особенностей, использованных материалов и технологий, нельзя грамотно квалифицированно решать экономические и управленческие вопросы. В основе специальности лежит комплексный подход к объекту недвижимости, который заключается во взаимосвязи технических, экономических (стоимостных), правовых и управленческих экспертиз и решений.

Доминирующие виды деятельности:

· решение научно-технических, организационно-технологических и управленческих задач в области недвижимости;

· планирование и выполнение теоретических экспериментальных исследований с использованием средств вычислительной техники;

· составление производственных программ и плановых заданий, анализ их выполнения;

· использование математических моделей и элементов прикладного математического обеспечения в области управления недвижимостью;

· испытание физико-механических свойств строительных материалов;

· геодезическая съемка и метрологические измерения;

· контроль состояния окружающей среды;

· разработка проектов организации основных процессов по созданию, эксплуатации и обслуживанию недвижимости;

· проведение технико-экономического и финансового анализа инвестиционного процесса;

· оценка, анализ, инспектирование и прогнозирование развития недвижимости;

· разработка рабочих планов и программ проведения отдельных этапов технических работ;

· сбор, обработка, анализ и систематизация информации по определенной теме;

· проведение опытов и измерений, анализ и обобщение результатов;

· составление технических отчетов по полученным сведениям;

· оформление законченных научно-исследовательских и проектно- конструкторских работ;

· оценка технического состояния зданий и сооружений;

· съемка земельных участков;

· проведение технической инвентаризации объекта.

Качества, обеспечивающие успешность выполнения профессиональной деятельности (профессионально-важные качества):

· способность воспринимать большое количество информации;

· способность сопоставлять и анализировать множество разрозненных фактов;

· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменений ситуации);

· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменения ситуации);

· высокий уровень концентрации распределения и устойчивости внимания;

· способность применять и внедрять новое на практике;

Личностные качества, интересы и склонности

· методичность и рациональность;

· скрупулезность в работе;

Качества, препятствующие эффективности профессиональной деятельности:

· отсутствие математических способностей;

· невнимательность и рассеянность;

· отсутствие аналитических способностей;

· отсутствие технических способностей;

· неспособность длительное время заниматься однообразным видом деятельности;

· быстрая психическая и физическая утомляемость;

Области применения профессиональных знаний:

Экспертиза и управление недвижимостью

Специалист в области исследования, оценки и контроля эксплуатации недвижимости, анализе эффективности инвестиционных вложений в то или иное сооружение.

Заработная плата

30.000–60.000 руб. (rabota.yandex.ru)

Специалисты данного направления востребованы в проектных и конструкторских организациях, архитектурных бюро, имущественных комплексах.

Основными обязанностями специалиста в области экспертизы и управления недвижимостью являются:

• экспертиза инвестиционных решений, финансовый анализ;
• решение комплексных задач, связанных с недвижимостью;
• экспериментальные исследования, связанные с недвижимостью, моделирование;
• оценка эксплуатации недвижимости, его обслуживание, развитие управленческих решений;
• контроль состояния окружающей среды.

Важные качества

В профессии требуются такие качества, как: аналитический ум, внимательность, коммуникабельность, зрительная логика, организованность, внимательность.

Отзывы о профессии

«Чтобы стать оценщиком, нужно, во-первых, хорошо знать высшую математику, статистику. Человек не должен быть склонен к риску. В профессии оценщика на первом месте — специальное образование, математический склад ума, способность к структурированию и анализу информации. Оценщик, имея четкое представление о стоимости квадратного метра в разных сегментах недвижимости, о динамике цен должен уметь провести анализ рынка».

Наталья Кондратьева,
специалист рынка недвижимости.

Стереотипы, юмор

Специальность, связанную с управлением недвижимостью можно выбрать, если вы обладаете математическими способностями и хотите всегда обладать востребованной и хорошо оплачиваемой профессией.

Необходимо получить высшее профильное образование в следующих вузах: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет.

Экономические вузы Москвы: Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова; Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»; Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.

Экспертиза и управление недвижимостью

Раздел ведёт
методист
Эрдешбаева Лина Мадылбековна
Тел.: 6-54-80
[email protected]

Цель каталога профессий на нашем сайте — помочь старшеклассникам сориентироваться в разнообразном мире современных профессий.

Описания профессий включают: коды специальностей ВПО, перечень вузов, в которых осуществляется обучение по данной профессии, вступительные экзамены в вузы (перечень предметов ЕГЭ), требования к абитуриенту.

Раздел регулярно пополняется. Если Вы не нашли описания интересующих вас профессий, заходите позже, они обязательно появятся на нашем сайте.

Коды специальностей высшего образования:

• 270115 Экспертиза и управление недвижимостью

Сфера деятельности: знаковые системы, техника

Вид деятельности: исследование, оценка, контроль

• Проводит комплексную экспертизу инвестиционных решений, их проверку и инспектирование
• Осуществляет комплексный анализ при решении задач в области недвижимости
• Разрабатывает технические задания с экономическим обоснованием, организует производственные системы и проектирование
• Проводит теоретические и экспериментальные исследования в области недвижимости и математическое моделирование
• Оценивает эксплуатацию и обслуживание недвижимости, прогнозирует и развивает управленческие решения в отношении недвижимости, контролирует состояние окружающей среды
• Проводит геодезические съемки и метрологические измерения, разрабатывает проекты организационных процессов по созданию недвижимости
• Осуществляет технико-экономический и финансовый анализ инвестиций

Требования (личностные особенности и способности):

• аналитические способности,
• логическое мышление,
• организованность,
• внимательность,
• усидчивость и терпение,
• коммуникабельность,
• зрительная логика, развитый глазомер.

• Проектные и конструкторские организации
• Научно-исследовательские институты
• Управления архитектуры
• Предприятия и организации коммунального хозяйства
• Органы экспертизы
• Риэлторские организации
• Коммерческие и жилые, специальные объекты недвижимости
• Имущественные комплексы

Вступительные экзамены (ЕГЭ):

отмечен профильный предмет

• Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью»: математика, русский язык, физика, химия

Новости и анонсы
мероприятий

С 17 по 19 декабря 2018 года в г. Тарко-Сале состоялся практико-ориентированный семинар по повышению профессиональных компетенций педагогов по решению заданий высокого уровня сложности для учителей биологии, физики, математики.
Читать далее.

Экспертиза и управление недвижимостью

При полном или частичном цитировании гиперссылка на сайт www.vyatsu.ru обязательна!

На Факультете строительства и архитектуры ведется подготовка бакалавров по направлению Строительство 270 800, наименование профиля – Экспертиза и управление недвижимостью (ЭН).

Данный профиль сегодня завоевывает все большую популярность среди строительных профессий. Наши выпускники знают не только основы строительной продукции (архитектурные и конструктивные решения зданий и сооружений, строительно-технические свойства строительных материалов), но и методы диагностики (геологического, технического и экологического состояния) зданий и сооружений. Бакалавры профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭУН) умеют правильно организовать проведение тендеров и торгов. Они могут заключать контракты и проводить комплексную экспертизу инвестиционных решений.

В учебный план профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭУН) входят все общеобразовательные дисциплины направления Строительство:

Гуманитарные, социальные и экономические дисциплины: история, философия, иностранный язык, правоведение (основы законодательства в строительстве), экономика, психология и педагогика, политология.

Математические, естественнонаучные и общетехнические дисциплины: математика, информатика, инженерная графика, химия, физика, экология, механика (теоретическая механика, техническая механика, механика грунтов), инженерное обеспечение строительства (геодезия, геология), основы архитектуры и строительных конструкций, строительная физика, компьютерное сопровождение профессиональной деятельности, перспектива и тени.

И все-таки обучение студентов профиля ЭУН большей частью направлено на объекты их будущей профессиональной деятельности, среди которых:

• промышленные, гражданские здания, гидротехнические и природоохранные сооружения
• строительные материалы, изделия и конструкции
• системы теплогазоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения промышленных, гражданских зданий и природоохранные объекты
• объекты недвижимости, земельные участки, городские территории.

Поэтому большое внимание при подготовке бакалавров уделяется вопросам изучения зданий и сооружений, а так же эффективного управления недвижимостью.

К профессиональные дисциплинам профиля относят: безопасность жизнедеятельности, строительные материалы, основы метрологии, стандартизации, сертификации и контроля качества, инженерные системы зданий и сооружений (теплогазоснабжение с основами теплотехники, водоснабжение и водоотведение с основами гидравлики, электроснабжение с основами электротехники), технологические процессы в строительстве, основы организации и управления в строительстве, строительные конструкции, основы технической эксплуатации, ремонта и содержания объектов недвижимости, управление инвестиционными проектами и объектами недвижимости, экспертиза и инспектирование недвижимости, финансово-экономические аспекты недвижимости.

Выпускники направления ЭН могут квалифицированно провести анализ объекта, субъекта, предмета и системы управления, определить бюджет содержания объекта, оптимизировать структуру и функции управляющей организации, определить состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению строительством, эксплуатацией, содержанием и развитием объекта недвижимости, оценить эффективность управления.

Бакалавр готовится к следующим видам профессиональной деятельности:

• изыскательская и проектно-конструкторская
• производственно-технологическая и производственно-управленческая
• экспериментально-исследовательская
• монтажно-наладочная и сервисно-эксплуатационная

Трудоустройство бакалавров профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭН): проектные и конструкторские организации ; научно-исследовательские институты ; управления архитектуры ; органы юстиции, экспертиза, риэлтерские организации, налоговые инспекции, БТИ, земельный департамент, агентства недвижимости, управления недвижимостью, регистрационные палаты, муниципальные и региональные предприятия ЖКХ, банки и т.д.

Продолжение обучения: Возможно продолжение обучения в магистратуре.

Выпускающая кафедра Строительных конструкций

Адрес: г. Киров, Студенческий проезд, д. 9 (учебный корпус №6)

Читать о направлении обучения Строительство

Читать о профессии Инженер-строитель

Экспертиза и управление недвижимостью: подготовка конкурентоспособных специалистов в современных экономических условиях

Сиразетдинов Рустем Маратович, доктор экономических наук, зав. кафедры экспертизы и управления недвижимостью, директор Института экономики и управления в строительстве, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации — от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241

С переходом России к рыночным отношениям и структурной перестройке экономики в строительной отрасли произошли колоссальные изменения, превратившие ее в инвестиционно-строительный комплекс с интенсивным использованием инновационных программ. Экономика страны перестроилась на путь массового обновления устаревшего производственного аппарата отраслей народного хозяйства, в том числе строительного комплекса, на новой – инновационной основе.

Сегодня инвестиционно-строительный комплекс – это мощнейшая, динамично развивающаяся наукоемкая отрасль экономики страны, качественное обслуживание и развитие которой требует наличия высококвалифицированных специалистов. По-прежнему востребованы профессии архитекторов, проектировщиков, конструкторов, инженеров по различным профилям, однако в условиях развития рыночной экономики, института кредитных отношений и максимального сближения во времени процессов накопления материально-финансовых ресурсов для строительства и их реализации, особая потребность возникла в специалистах по профессиональному управлению инвестиционно-строительными проектами на всех стадиях жизненного цикла, а также экспертах по комплексной инженерно-технической и экономической оценке объектов недвижимости (Иванкина, Косарева, 2013).

Специфика подготовки специалистов рынка недвижимости

В связи с приходом в Россию международных строительных, консалтинговых, управленческих компаний, притоком иностранных инвестиций, массовым заимствованием зарубежного опыта, на российском рынке появились различные понятия, характеризующие направления профессиональной деятельности в сфере недвижимости, такие как development (преобразование объекта с целью повышения его коммерческой ценности и рыночной стоимости), facility management (управление технической эксплуатацией объекта), property management (управление доходностью объекта), asset management (управление активами, в том числе недвижимыми), surveying (системный подход к развитию и управлению недвижимостью) (Асаул, Люлин, 2008).

Решением поставленных проблем удовлетворения потребностей рынка труда в специалистах по экспертизе, инспектированию и оценке инвестиционно-строительных проектов и управлению эксплуатацией объектов недвижимости послужило открытие специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». В международной практике эта профессия носит название «сервейер», что подразумевает реализацию системного подхода к развитию и управлению недвижимостью (Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости…, 2010). Сервейинг включает в себя стратегические, генеральное и оперативное планирование по функционированию недвижимости, а также систему инженерно-технических и экономических экспертиз. Исторической родиной формирования сервейинга традиционно считается Англия [1] , а первый выпуск российских специалистов данного профиля состоялся в 2004 году в Московском государственном строительном университете.

Сегодня в Казанском государственном архитектурно-строительном университете это одна из самых молодых и самых перспективных специальностей. Уникальность ее в отношении других экономических специальностей заключается в том, что повсеместно распространенные экономика и управление здесь неразрывно связаны с отраслевой (строительной) принадлежностью ВУЗа и студенты в равной степени получают инженерно-технические, экономические и управленческие знания, осваивая навыки всех возможных видов экспертиз объектов недвижимости. А отличительной особенностью профиля от других строительных специальностей является то, что дисциплины предусмотренного программой учебного плана дают понимание не только инвестиционной фазы жизненного цикла проекта, но предынвестиционной и эксплуатационной, то есть формируют комплексное представление, служащее основой для системного анализа объектов недвижимости.

Специалисты по профессиональному управлению и эксперты-консультанты по недвижимости входят в десятку самых высокооплачиваемых профессий в мире (Кулаков, 2014). Если же говорить о предпринимательстве в данной сфере, согласно аналитике Forbes , в рейтинге топ-20 самых прибыльных и перспективных направлений малого бизнеса после аудиторских и медицинских услуг со средней доходностью 12,2% десятое место занимает профессиональное управление активами, тринадцатое — с доходностью 11,3% делят два направления: сдача в аренду коммерческой недвижимости и оценочная деятельность (исходные статистические данные для составления рейтинга были получены специализированным консалтинговым агентством и включают аналитику по 300 тысячам фирм и индивидуальных предпринимателей, осуществляющим деятельность в период с 2003 по 2011 годы, где каждое направление было представлено 100 компаниями) [2] .

Эффективный симбиоз технического и экономического знания, получаемого выпускником в рамках данного профиля, служит основой для огромного пространства профессиональной деятельности в различных сферах (Нестеренко, Козлов, 2013), которое можно дополнительно расширить специализированным обучением по различным программам профессиональной переподготовки и дополнительного образования.

Неполный перечень возможных направлений профессиональной деятельности выпускника специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» включает в себя:

— сметное дело и стоимостной инжиниринг;

— бюджетирование и планирование в строительстве;

— инвестиционный анализ и финансовое моделирование в строительстве, инвестиционный консалтинг;

— управление коммерческой недвижимостью (брокеридж, проперти и фасилити менеджмент);

— девелопмент объектов недвижимости (развитие, капитализация);

— оценка недвижимости, оценка ущерба;

— проектирование и строительство объектов недвижимости;

Практическая значимость обучения специалистов рынка недвижимости

Говоря о вопросах потенциального трудоустройства, можно отметить, что выпускникам специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» открыта дорога в строительные, девелоперские, оценочные, консалтинговые, страховые, экспертные компании, финансовые организации и банки, проектные организации, риэлтерские агентства, компании по управлению коммерческой недвижимостью, управляющие компании в сфере ЖКХ, лаборатории судебной экспертизы, а также отраслевые государственные и местные органы, например Управление Федеральной службы кадастра и картографии, Бюро технической инвентаризации и другие.

Значительное место в области профессиональной деятельности инженера по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» занимают судебные экспертизы, как правило, построенные на конфликте интересов сторон и назначаемые судом независимым экспертным организациям. Судебные экспертизы могут включать в себя:

— строительные экспертизы (экспертизы дорожного покрытия, по разделу недвижимости, по результатам залива или пожара, строительных коммуникаций, строительных проектов, строительных смет, пластиковых окон ПВХ, качества строительства, техническое обследование конструкций зданий и сооружений);

— экспертизы инженерных сетей (вентиляция и кондиционирование, газопровод, слаботочные сети, электроснабжение);

— землеустроительные экспертизы (землеустройство, раздел земельного участка, вынос границ земельного участка в натуру, межевые работы);

— оценочные экспертизы (оценка недвижимости, земли, машин и оборудования, бизнеса, объектов интеллектуальной собственности, ценных бумаг, ущерба от залива или пожара, выдел доли в натуре);

— экономические экспертизы (бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая).

Следует также отметить набирающее в России обороты и ставшее подлинным трендом в зарубежной практике направление сертификации и стандартизации коммерческой недвижимости по российским и международным стандартам (принадлежность к определенному классу офисных и торговых центров, «звездность» гостиниц, соответствие экологическим «зеленым» стандартам), что также входит преимущественно в сферу экспертизы недвижимости (Иванкина, Куриленко, 2014).

Государственные и правительственные инициативы в области экологической политики делают профессию эксперта по недвижимости еще более востребованной. Например, в рамках последних изменений Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормативных актов и региональных Программ повышения энергоэффективности регламентируется обязательное энергообследование, введение энергетического паспорта и присвоение класса энергоэффективности для многоквартирных домов, зданий бюджетных организаций и предприятий ТЭК.

Введение новых поправок в действующее законодательство Российской Федерации об исчислении налогового бремени также обеспечило специалистов по недвижимости в области оценочной деятельности объемом работ в части оспаривания кадастровой стоимости. В связи с вступлением в силу с 1 января 2015 года изменений в вопросах налогообложения недвижимости и многократным увеличением налогового бремени (инвентаризационную стоимость сменила в несколько раз превышающая ее кадастровая стоимость), к массовому оспариванию завышенной кадастровой стоимости земельных участков добавились и объекты капитального строительства. Оспаривание кадастровой стоимости также актуально в случаях изменения категории земель, назначения и кадастрового номера участков, а также применяется для снижения арендной платы, выкупной стоимости участка и снижения платы за снятие запрета на строительство. Обжаловать кадастровую стоимость имеют право собственник объекта капитального строительства или земельного участка и арендатор земельного участка, обратившись в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, Арбитражный суд по месту нахождения объекта или Суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта, но в любом случае без эксперта-оценщика не обойтись.

Направления экспертизы, управления и экономики недвижимости интересны с точки зрения интеграции зарубежного опыта, внедрения инноваций, имеют ряд актуальных нерешенных проблем и в целом очень наукоемки, что делает привлекательным данную область в части проведения научных практически значимых исследований.

Таким образом, в условиях современной экономической ситуации, высшее профессиональное образование по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» — это конкурентоспособное образование, дающее широкую отраслевую эрудицию и предоставляющее большой выбор для дальнейшей деятельности.

Издайте свою монографию в хорошем качестве всего за 15 т.р.!
В базовую стоимость входит корректура текста, ISBN, DOI, УДК, ББК, обязательные экземпляры, загрузка в РИНЦ, 10 авторских экземпляров с доставкой по России.