Расчёт стоимости доли квартиры

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:


Общие условия проведения акции — здесь

Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.

Например: если собственник владеет 1/3 доле в квартире, которую он оценивает по рыночной стоимости в 6 000 000 руб., то будет ошибочно стоимость доли определять как:

6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб.

Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера)

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами:

1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре. Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.

3. Самый железный фактор – определяющий более низкую стоимость доли относительно арифметической – это сложившийся и устоявшийся рынок стоимости долей. При анализе данных по купле – продажи долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части.

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом:

РС доли = РС квартиры*Р доли*(1-К),

где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,
РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
Р доли – размер доли,
К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.

Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит?

Размер понижающего коэффициента на не ликвидность при оценке доли в квартире зависит от нескольких факторов:

1. Размер доли
2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля
3. Юридическая возможность определения порядка пользования комнатой и т.п.

Размер коэффициента обычно определяется в интервале от 10 до 50%. Хотя в практике оценки мы встречали коэффициенты на не ликвидность, выходящие за указанный интервал.

Расчет коэффициента при оценке доли в квартире — трудоемкий процесс. В то же время обладая техниками парных продаж и верно определяя ценоформирующие факторы вы сможете произвести расчет самостоятельно.

В любом случае, если вам требуется отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости доли в квартире — обращайтесь.

Совет нашего адвоката: Обращаем так же Ваше внимание, что если Вы хотите продать долю в квартире, или купить долю в квартире, то делать это надо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Другие участники долевой собственности на основании ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки доли. Перед продажей доли третьим лицам собственник обязан сначала предложить выкупить долю в квартире другим со собственникам. И только в том случае, если они письменно откажутся от покупки или в течение месяца со дня извещения не купят предложенную долю, собственник может продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагал другим собственникам.

Для определения рыночной стоимости доли в квартире позвоните по телефону: +7(495) 54-54-857

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2018 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость здания в Москве онлайн

Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г. Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.

Смотрите так же:  Усн патент виды деятельности 2018

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн

Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.

Как правильно рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2018 году

Одной из допустимых форм совместного владения квартирой выступает разделение ее по долям. Но для этого необходимо правильно провести раздел. Как в 2018 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн?

Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена.

Высчитать долю в квартире намного сложнее, чем в индивидуальном жилом доме. Квартиру запрещено реконструировать, ее не получится уменьшить или увеличить.

Но иногда передел жилой площади становится процедурой крайне необходимой. Как самостоятельно высчитать долю в квартире в 2018 году онлайн?

Основные моменты

Поделить квартиру, как и любое жилье, по долям возможно при любой форме собственности. При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые.

Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство.

Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца.

Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции.

Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

Иск должен заключать такие данные:

  • информация о владельцах;
  • паспортные данные собственников и их контакты;
  • информация о квартире (адрес, характеристики и т.д.);
  • данные заявителя;
  • просьба об определении доли.

К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения.

Что нужно знать

Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение».

Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого имущества.

Выделение доли предполагает передачу части помещения по факту либо возмещение в виде финансовой компенсации.

Определить долю допустимо в абсолютно любом помещении. Выдел же вероятен только в той ситуации, когда имеется возможность предоставить собственнику отдельную изолированную часть в помещении.

К примеру, выделение части в однушке невозможно. Собственнику может быть представлена компенсация, какую выплатят другие собственники.

Что по поводу определения доли в общем праве, то такая процедура возможна для абсолютно любого жилья.

Причем собственники вправе официально зарегистрировать свое право на конкретную часть объекта недвижимости.

Зачем нужен расчет

Определение доли отдельного владельца при совместной собственности обязательным не является.

В большинстве случаев причиной такого передела становятся споры меж владельцами или насущная надобность.

Наиболее вероятными основаниями для определения доли выступают:

  • расторжение брачного союза меж супругами, когда требуется деление имущества совместно нажитого;
  • наследование помещения сразу несколькими людьми;
  • совместная приватизация жилья;
  • другие частные ситуации.

Сложность при установлении доли могут обуславливать такие причины, как:

  • присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей;
  • желание одного владельца реализовать свою долю;
  • невозможность определения и выдела доли в натуре и т.д.

Но если участники готовы к мирному разрешению проблемы, то они вправе самостоятельно высчитать долю каждого из владельцев.

Правовое регулирование

Главным нормативом, регламентирующим отношения меж обладателями жилых помещений, выступает Гражданский Кодекс РФ.

Также имеет место применение норм Семейного Кодекса, так как зачастую разделение имущества сопряжено с семейными отношениями.

Определение доли в квартире может выполняться как на основании соглашения, принятого участниками, так и в порядке судебного разбирательства.

Право на назначенную часть фиксируется в Росреестре. Документом, удостоверяющим обладание долей в квартире, становится выписка из ЕГРН.

Нужно подметить, что обладание долей квартиры означает, что владелец имеет право на часть жилого помещения.

Выделение доли из общего права собственности выполняется на основании ст.252 ГК РФ.

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно

Прежде чем рассчитывать квартирную долю нужно учесть, что подобный расчет допустим для приватизированного и муниципального жилья, относительно какого может применяться долевое владение или же совместное.

Определение положенной доли в долевой собственности подразумевает, что будут образованы два отделенных помещения и на каждое из каких физлица получат права собственности.

Но коллективным остается имущество совместного использования – кухня, прихожка, санузлы. При совместной собственности может устанавливаться доля в общем праве.

Причем не обязательно формировать отгороженную часть квартиры. Меж владельцами распределяется не сама квартира, а доли в праве на оную.

Как происходит раздел

Для разделения квартиры на долевые части потребуется иметь сведения об общей площади всего помещения и количестве собственников.

Все о прописке в квартире собственника ребенка, читайте здесь.

Если условия дополнительные, закрепленные соглашением участников либо решением суда, отсутствуют, то части владельцев признаются одинаковыми автоматически.

Но на практике даже при равных правах владельцев при установлении доли возникают сложности.

Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел.

Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин.

Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей.

Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких.

При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.

Смотрите так же:  Микаелян рафик андроникович нотариус

Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры.

Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности.

После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть квартиры.

Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников.

Соглашение об определении частей

Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением.

Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный договор о разделе жилого имущества.

Заключение соглашения об определении частей возможно, когда документально закреплена величина части имущества каждого собственника.

После оформления долевого права собственности владелец вправе отделить свою часть имущества и впоследствии свершать с ней правовые сделки.

Рассчитать свою долю возможно и в квартире коммунальной. При этом после определения доли допускается ее приватизировать. Остальная часть жилья останется коммунальной.

Соглашение сторон об установлении долей это законное основание для выделения части в квартире коллективного пользования.

В документе отображаться должны такие сведения:

  • дата составления;
  • данные всех собственников (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет соглашения (как и в каких долях делится имущество);
  • описание объекта и его характеристики по кадастровому паспорту;
  • точное определение долей (в процентном или дробном отношении к общей площади);
  • подписи всех собственников.

К сведению! При добровольном разделе владельцы квартиры вправе делить квартиру на неравные части.

Например, когда один из совладельцев внес значительный вклад в улучшение жилья, он вправе получить большую площадь.

Соглашение обретает юридическую силу с момента регистрации его в Росреестре.

При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.

Формула расчета

Для расчета доли в квартире по числу собственников потребуется знать:

  • общую площадь жилья;
  • размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника.

Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.

Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника. Если нужно высчитать величину доли в дробном соотношении, тогда используется формула такого вида:

Отдельная доля собственника ÷ общая площадь квартиры + доля в площади общего пользования ÷ общая площадь квартиры = доля отдельного собственника

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право владельца доли в госреестре.

Как посчитать онлайн

Если при самостоятельном расчете возникли трудности или есть сомнения в правильности вычислений, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором.

Здесь можно подсчитать свою долю в процентном соотношении. Для этого в форму калькулятора вводится значение общей площади жилья и площадь, предопределенная для отдельного собственника.

Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли. Далее посредством стандартных математических вычислений можно перевести полученное значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей.

Уплачиваемый налог

Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры.

При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.

Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости.

Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%.

Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться.

Список нужных документов для оформления дачного участка в собственность, читайте здесь.

Как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн, смотрите здесь.

Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники ВОВ или инвалиды.

Для получения льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию и представить документы, подтверждающие право на освобождение от налога.

Рассчитать размер доли каждого владельца не сложно, если знать правила расчета.

Особых математических знаний для этого не потребуется, поскольку формула самостоятельного расчета довольно элементарна.

Ну а если проводить расчет онлайн, то процесс и вовсе занимает пару минут на ввод необходимых данных.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы. Итак, как определяется стоимость доли в квартире?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как определить стоимость доли в квартире?

Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим. Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей.

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Если применить понижающий коэффициент, то получим, что долю в квартире для приведенного случая можно продать за 500-700 тысяч рублей. Разительная разница, не правда ли?

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. В вопросе оценки доли в квартире именно эти факторы играют основную роль в определении ее стоимости.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется. Возьмем на заметку некоторые из них.

  • Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.
  • Есть ли свободный доступ в квартиру или ему будут препятствовать остальные жильцы квартиры. Тут речь ведется о степени адекватности этих жильцов, их реакции на появление нового владельца доли в общем жилье. Ошибочно считать, что если жильцы не имеют ничего против вселения нового жильца, то цена на долю повышается. Это является само собой разумеющимся, стоимость на жилье от этого не меняется. А вот если велика вероятность того, что покупатель столкнется с неадекватным поведением остальных жильцов, то стоимость на долю в квартире падает. В таком случае возникает риск того, что такую недвижимость будет вообще сложно продать, либо придется сильно уступать в цене.
  • Объем жилой площади, который положен дольщику. Не всегда доли в квартире распределены между жильцами равномерно. По разным причинам у кого-то из жильцов в собственности может оказаться большая, чем у других дольщиков, площадь. Этот фактор будет увеличивать стоимость жилья. И наоборот, если его доля меньше, чем у других, то это значительно понижает ее номинальную стоимость. Но тут есть один нюанс. Если доля квартиры очень большая, например, 5/6 или ¾, то это может производить обратный эффект. Владельцы таких больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. А потенциальный покупатель понимает, что какой бы большой ни была приобретаемая им доля, жилье все равно придется делить с посторонним человеком. Более того, если практически за эту же цену он может купить отдельное жилье, то зачем тогда ему покупать только его часть? Вопрос риторический.
  • Стоимость части квартиры может увеличиться в том случае, если в ней есть несколько комнат с отдельными входами в каждую из них. Это справедливо для продажи ½ доли в двухкомнатной квартире или 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В таких случаях покупатель рассчитывает на проживание в отдельной комнате, которая изолирована от других. И наоборот, продать третью часть в однокомнатной квартире сильно снизит шансы ее продажи. В таких случаях на сделку можно рассчитывать, только если сильно уступить в стоимости продаваемой недвижимости.
  • Значительный фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость доли квартиры, это количество остальных дольщиков. Чем их больше, тем стоимость каждой отдельной доли в этой квартире ниже. Наилучшим вариантом является наличие только одного дольщика помимо самого продавца. В таком случае можно рассчитывать не только на стоимость, максимально приближенную к номинальной. Цена доли может быть и выше, достигая 120% от номинальной стоимости.
  • Помимо количества собственников имеет большое значение и количество жильцов. Не обязательно быть одним из владельцев квартиры, чтобы иметь право проживать в ней. Прописка не дает право собственности, но предоставляет законное право для проживания. Наличие таких жильцов значительно снижает стоимость доли. Если окажется, что помимо остальных дольщиков ему придется общаться и с жильцами, то вероятность покупки такого жилья сводится к нулю.
  • Если среди собственников доли в квартире есть несовершеннолетние, то это обстоятельство также снижает стоимость доли. Дело в том, что это обстоятельство сильно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным в дальнейшем разменять эту квартиру, потому что нужно будет обязательно получать разрешение от органов опеки и попечительства, которое позволит переселить детей в другое жилье. Из-за этого цена доли квартиры снижается почти в два раза.
  • Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами.
Смотрите так же:  Является ли договор найма основанием для регистрации

Как рассчитать стоимость доли в квартире: формула

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Для применения математической формулы нужно знать:

  • рыночная стоимость квартиры, которая обозначается как Скв;
  • размер доли, который обозначается как Д;
  • коэффициент учета параметров, который обозначается как К.

Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Узнав все эти цифры, подставляем их в формулу Скв×Д/2 ×К.

Оценка стоимости доли в квартире онлайн

Прогресс дал возможность провести оценку стоимости доли квартиры с помощью онлайновых интерактивных калькуляторов. Для этого на специальных сервисах необходимо ввести следующие данные:

  • месторасположение недвижимости;
  • где она находится в здании, на каком этаже;
  • тип строения;
  • год постройки;
  • вид внутренней отделки помещения.

После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать». Сервис выдаст вам рыночную стоимость заданной недвижимости. Однако учтите, что это значение неточное, потому что такие калькуляторы несовершенные и не учитывают многие факторы.

Учтите, что никакие формулы, советы и оценка доли квартиры через онлайн калькулятор неспособны заменить грамотного специалиста-эксперта. Услугами по оценке стоимости доли в квартире можно воспользоваться как у экспертных компаний, так и частных экспертов. У них должна быть соответствующая лицензия, которая позволяет им предоставлять подобные услуги. Оценка стоимости предоставляется в виде отчета(справка о стоимости доли в квартире), в котором указываются исходные данные и факторы, влияющие на конечный результат. Оспорить эту оценку можно на основании другой оценки, проведенной экспертом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Участник программы «‎Работаю честно»

= В течение одного месяца собственники должны сообщить о своем решении приобрести долю в квартире, принадлежащую вам, либо отказаться от ее покупки. Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы.=
Что за бред. Хитрый сосед не будет этого делать.На какую статью закона ссылается автор?
Ведь,если есть официальный письменный отказ,то зачем ждать месяц? Где логика?

по-моему как раз в этом и смысл — уведомляют о продаже доли остальных совладельцев, в замен должны получить либо отказ, либо задаток, либо подождать месяц и если не будет согласия на покупку совладельцами то можно продать посторонним