Тверь налог на недвижимость

За что платим? В Тверской области продолжат расти налоги

«АиФ в Твери» узнавал, что делать, если не пришла квитанция на уплату налога, и как правильно рассчитаться с государством и не остаться в должниках.

До 1 декабря жители Тверской области должны оплатить имущественные, транспортные и земельные налоги. Но вот незадача: до некоторых уведомления так и не дошли.

Что делать, если не получили квитанцию на уплату налога? Как правильно рассчитаться с государством и не остаться в должниках? На вопросы читателей «АиФ в Твери» ответила начальник отдела Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области Ирина Шемшура.

Почему насчитали налог на имущество выше, чем в прошлом году?

Пенсионеры должны платить налог на недвижимость?

До 2015 года пенсионеры Тверской области освобождались от уплаты налога на всю недвижимость, которой они владели. Это не зависело от количества объектов, находящихся у них в собственности. Сейчас льготу предоставляют лишь на один объект каждого вида недвижимости: например, на одну из двух квартир, на один из нескольких жилых домов, гаражей и т.д. То есть если у дедушки — две квартиры, за одну ему всё-таки придётся заплатить. Если же у него в собственности, например, квартира и дом, льгота распространяется на оба объекта.

Какие налоговые льготы есть для начинающих предпринимателей?

Почему не пришло налоговое уведомление?

Уведомления направляют по почте всем жителям региона, кроме пользователей сервиса «Личный кабинет налогоплательщика». Они получают квитанции в электронной форме. Также уведомления по почте не получают те, у кого общая сумма всех платежей менее ста рублей. Налог выставят позже, когда сумма превысит сотню. Если этого не произойдёт в течение трёх лет, платёж придёт после этого срока. Остальные граждане, не получившие уведомлений, могут уточнить причину в налоговой службе по месту жительства. Для этого также можно воспользоваться сервисом «Обратиться в ФНС России» на сайте www.nalog.ru.

На какие послабления могут рассчитывать налогоплательщики?

Всем собственникам предоставляется налоговый вычет на имущество, то есть часть жилья не облагается налогом. Для частных домов бесплатный «порог» составляет 50 кв.м., для квартир — 20, для комнат – 10 кв. метров. От количества проживающих это не зависит: льгота даётся на объект недвижимости. Полностью от уплаты сборов на имущество освобождаются участники Великой Отечественной войны, Герои России, инвалиды детства, I и II групп, военнослужащие и некоторые другие категории граждан. Льготы по налогу на землю относятся к полномочиям местного самоуправления, в каждом муниципалитете они свои. Узнать, кому положены льготы в том или ином районе, можно в администрации или налоговой службе по месту жительства. Имущественные налоги начисляются до тех пор, пока гражданин сам не сообщит о своём праве на льготу. Если оно у вас есть, подайте заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Узнать о льготах можно с помощью сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Где проконсультироваться с налоговиками?

В четверг, 30 ноября, во всех региональных отделениях нашей службы с 9.00 до 20.00 пройдёт День открытых дверей. В обычные дни все инспекции региона работают по графику: понедельник и среда с 9.00 до 18.00, вторник и четверг с 9.00 до 20.00, пятница с 9.00 до 16.45. Вторая и четвёртая суббота месяца с 10.00 до 15.00. Телефоны: (4822) 50-67-19, 8-800-222-2222.

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Твери

Совсем скоро, а точнее с 1 января 2015 года, налог на недвижимость в регионе будет рассчитываться от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Правда, платежки с новыми суммами мы получим лишь в конце 2016 года. За это время налоговикам предстоит завершить кадастровую оценку недвижимости в регионе, а муниципалитетам определиться со ставкой налога. Неделю назад, 25 ноября, на очередном заседании гордумы депутаты решали: какую же ставку выбрать — от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Сити-менеджер Твери Юрий Тимофеев предложил народным избранникам остановиться на максимальной — 0,3%, ее потом можно скорректировать в сторону уменьшения.

Однако депутаты на это не согласились и проголосовали за минимальную в 0,1%. Так сколько же за свои «квадраты» мы будем платить в Твери ? Вопрос почти без ответа — в региональном Управлении Федеральной налоговой службы, в гордуме и в администрации города пока от точных цифр воздерживаются. Поясняют: кадастровая оценка будет завершена лишь в будущем году, тогда и посчитают. Поэтому мы решили самостоятельно рассчитать сумму налога для нескольких объектов недвижимости по ставке 0,1%. По ней рассчитают налог для квартир и комнат, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений или сооружений (до 50 кв. м), расположенные на приусадебных и дачных участках. Формула расчета налога: (кадастровая стоимость — (кадастровая стоимость/площадь Х налоговый вычет) Х ставка):100. Итак, чтобы рассчитать налог самостоятельно, берем кадастровую стоимость недвижимости и делим на ее площадь. Полученную величину умножаем на 20 — для квартир, на 10 — для комнат, на 50 — для домов. Полученный результат вычитаем из кадастровой стоимости, умножаем на ставку в 0,1 и делим на 100, поскольку это процентное вычисление. Понижающие коэффициенты на период внедрения налога 2015 год — 0,2 2016 год — 0,4 2017 год — 0,6 2018 год — 0,8 Налоговые вычеты (не облагаемые налогом метры в расчете на одного собственника) Комната — 10 кв. м Квартира — 20 кв. м Дом — 50 кв. м Сколько за недвижимость в Твери платить будем

(из расчета — центр микрорайона, не крайний этаж, срок ввода в эксплуатацию от 10 до 15 лет, одна доля в праве.)

Половина россиян потратят на подарки меньше 5 тысяч рублей

И встретит Новый год дома с семьей

Экономика России растет в два раза медленнее, чем весь мир

Но через пару лет мы можем догнать другие страны по этому показателю

Долги заемщиков ограничили законодательно

Госдума приняла закон об максимальном размере выплат по кредитам

Спецоперация «Биткоин»

Как американские спецслужбы утеряли контроль над криптой

Георгий Бовт, политолог, экономист: Президент не хочет менять лошадей на переправе

20 декабря Владимир Путин выступил с большой пресс-конференцией

Дорогой бензин на АЗС повсеместно заменят дешевым газом

Машины госкомпаний переведут на метан — выиграют от этого и простые автолюбители

Сервизы «Гжель» и паштеты из утки: федеральные чиновники потратят на новогодние корпоративы и подарки сотрудникам 141 млн рублей

К праздникам ведомства приобретают неординарные сувениры и деликатесы

Алишер Усманов признан бизнесменом года

Такова версия российского Forbes

Владимирец выжил на 3500 рублей в месяц, но ему это не понравилось

Федор Никулин проверил на себе, можно ли на эти деньги питаться «нормально», как предложил россиянам экс-министр

Жители Тверской области набрали кредитов на миллиард евро

Согласно статистике Банка России, в долг у кредитных организаций мы берём больше, чем жители соседних областей.

Рекомендуем: Город на Юге России, где для бизнеса создали особые условия

На Ставрополье появилась территория опережающего социально-экономического развития с льготами и привилегиями для предпринимателей

Четверть работодателей планируют сокращения штата в 2019 году

Каждый пятый, наоборот, будет его расширять

Ростовская область вновь стала лидером в РФ по темпам роста экспорта и намерена упрочить свои позиции в 2019-м

Вместе с тем, губернатор Василий Голубев в инвестпослании к бизнесу подчеркнул, что главный акцент будет сделан на вложения в «человеческий капитал»

С Нового года в Москве подорожает электричество

Цены на остальные коммунальные услуги ранее уже повысились

Коррупционный итог года: средняя взятка в России составляет 609 тысяч рублей

Генпрокуратура подсчитала: за год в России дали взяток на 2 млрд рублей

«Помогает экономить»: Финны вывозят из России бензин, шоколад и алкоголь

Жители Северной Европы все чаще приезжают в Выборг, чтобы закупиться товарами [видео]

Зачем банкам кэшбэк?

Сам себе «регистратор»

Интернет-банк «Сбербанк Онлайн» открывает путь к новым возможностям

«Чтоб ты сдохла, тварь!» Как мошенники обманывают доверчивых граждан по телефону

«КП» публикует фееричный разговор «сотрудника банка» с клиентом [аудио]

В Сахалинской области зарплаты бюджетников повысят на 20%

Это решение было принято после публичных обсуждений регионального бюджета на 2019 год

Цифровая долина для новой цифровой экономики

Антон НЕМКИН, председатель попечительского совета Фонда «Атом», лидер проекта Sochi. Digital Valley

Рост цен на топливо обернется подорожанием продуктов

Бизнес предупредил об этом премьер-министра

Рынок труда-2019: Требуются финансовые попрошайки?

Кого уволят, а кому прибавят зарплату в новом году

Возрастная категория сайта 18+

Налог на имущество физических лиц в 2017 году: ставки, льготы, расчет, примеры расчета суммы налога на имущество.

Налогом облагают только недвижимость (или доли в ней): квартиры, комнаты, дома, дачи, гаражи, капитальные постройки, недострой. Единственное исключение — земля. По ней платят не налог на имущество физических лиц, а земельный налог. Поэтому земельные участки налогом на имущество не облагаются.

Налог обязаны платить только собственники недвижимости или доли в ней. Как получено это имущество в собственность (по договору дарения, купли-продажи, в наследство и т. д.) значения не имеет. Поэтому налог на имущество физических лиц не платят те, кто собственником недвижимости не является. Например, если вы проживаете в квартире по договору социального найма или аренды, то платить налог с ее стоимости вы не должны. В то же время, если вы сдаете квартиру, которая находится в вашей собственности в найм, то вы обязаны платить налог в общем порядке. Порядок расчета и уплаты налога на имущество физических лиц определяется главой 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц». В ней перечень имущества, облагаемого налогом, ставки и льготы по налогу.

СОДЕРЖАНИЕ

Какое имущество облагают налогом

Перечень видов недвижимости с которой платят налог есть в статье 401 Налогового кодекса. Налогом на имущество физических лиц облагают:

• жилой дом;
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж или машино-место;
• единые недвижимые комплексы;
• объекты незавершенного строительства;
• другие здания, строения, помещения и сооружения.

С какого момента вы становитесь обязанным платить налог

Налог нужно платить за каждый месяц календарного года. Но платят его только один раз в год за все месяцы в которых вы обязаны платить налог. Такая о бязанность возникает с месяца, когда у вас появилось право собственности на недвижимость. Но здесь есть 2 простых правила. Цитата из статьи 408 Налогового кодекса:

«Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается . «

Итак, налог платить не надо за месяц:

• если право собственности получено после 15-го числа;
• если право собственности передано до 15-го числа.

Налог платить надо за месяц:

• если право собственности получено до 15-го числа;
• если право собственности передано после 15-го числа.

Проще говоря, если квартира находилась в вашей собственности половину месяца, то вы обязаны платить налог. Если меньше половины, то такой обязанности у вас нет (она есть у другого собственника).

Пример
Вы получили право собственности на квартиру. Льгот по налогу на имущество у вас нет.

Ситуация 1
Право собственности получено 10 сентября. Вы обязаны заплатить налог за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь текущего года.

Ситуация 2
Право собственности получено 23 сентября. Вы обязаны заплатить налог за октябрь, ноябрь и декабрь текущего года. За сентябрь налог не платят, так как право собственности получено после 15-го числа этого месяца.

Расчет налога на имущество. Общий порядок

Чтобы рассчитать налог достаточно умножить стоимость недвижимости на ставку налога. Но проблема в том, что в разных регионах стоимость недвижимости определяют по разному. Есть два варианта:

• в расчет берут кадастровую стоимость недвижимости (она приближена к рыночной цене);
• в расчет берут инвентаризационную стоимость недвижимости (она значительно ниже рыночной цены).

Кадастровую стоимость берут, если местные власти приняли закон, который предусматривает расчет налога исходя именно из нее. Если же такого закона нет, то налог платят по инвентаризационной стоимости. Перечень регионов в которых введен расчет налога по кадастровой стоимости смотрите по ссылке.

Таким образом сумму налога считают по формуле:

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Чтобы определить сумму налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости нужно:

1. Узнать кадстровую стоимость имущества (квартиры, дачи, гаража), которое будет облагаться налогом.
2. Узнать ставку налога на имущество физических лиц, которая действует в регионе где это имущество находится.
3. Рассчитать сумму налога по простому алгоритму.

Как узнать кадастровую стоимость имущества

Налоговая инспекция получает данные о кадастровой стоимости недвижимости из Государственного кадастра недвижимости, который ведет Росреестр. Эти данные общедоступны. Вы можете их получить на нашем сайте через сервис «Узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Как узнать ставку налога на имущество

Ставка налога зависит от вида имущества, которое находится в вашей собственности. Например, жилые квартиры облагают налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. А вот по гаражам ставка может достигать и 2%. В статье 406 Налогового кодекса есть лишь базовые ставки налога. Конкретную ставку определяют местные власти. Они вправе как снизить базовую ставку (вплоть до нуля), так и увеличить ее (но не больше чем в 3 раза). Разумеется местные власти, обычно, увеличивают базовые ставки.

Приведем базовые ставки налога и ставки, установленные в Москве (в качестве примера)

⇒ Жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты)

⇒ Единые недвижимые комплексы, в состав которых входят жилые дома

⇒ Хозяйственные строения или сооружения (площадью не более 50 кв. м), которые расположены на земельных участках, предназначенных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

до 10 млн. руб. включительно

свыше 10 и до 20 млн. руб. включительно

свыше 20 и до 50 млн. руб. включительно

свыше 50 и до 300 млн. руб. включительно

свыше 300 млн. руб.

до 300 млн. руб. включительно

свыше 300 млн. руб.

до 300 млн. руб. включительно

свыше 300 млн. руб.

до 300 млн. руб. включительно

свыше 300 млн. руб.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

Как мы уже говорили сумму налога определяют предельно просто. Для этого кадастровую стоимость того или иного имущества умножают на ставку налога, которая действует в вашем регионе.

Но расчет налога исходя из кадастровой стоимости ведут с учетом двух особенностей.

Первая особенность. При расчете налога кадастровую стоимость некоторых объектов уменьшают на необлагаемый минимум (он называется налоговый вычет). В отношении разных объектов он разный. Вот размеры минимумов, которые не облагают налогом:

Местные власти вправе увеличивать размеры необлагаемого минимума. Если ваша недвижимость меньше минимума, то налог с ее стоимости платить не нужно.

Вторая особенность. Сумма налога рассчитаная по кадастровой стоимости значительно превысит налог, который вы платили раньше по инвентаризационной стоимости. Возможно в десятки раз. Чтобы вы не очень расстраивались, сумму превышения нового налога над старым уменьшают на специальный коэффициент. Он составляет:

То есть в любом случае вы заплатите больше чем раньше. Но повышение налога будет «плавным» и «незаметным» для вас.

Пример
У человека находится в собственности двухкомнатная квартира площадью 65 кв. метров. До 2016 года в регионе, где находится квартира, налог считали по инвентаризационной стоимости. За 2015 год его сумма составила 865 руб. С 2016 года в этом регионе налог считают по кадастровой стоимости. Ставка налога по квартирам составляет 0,1%. Кадастровая стоимость квартиры — 4 850 000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры, облагаемая налогом (то есть за вычетом 20-ти не облагаемых кв. метров), составит:
4 850 000 руб. — 4 850 000 руб. : 65 кв.м. х 20 кв. м. = 3 357 692 руб.

Годовая сумма налога за 2016 год составит:
3 357 692 руб. х 0,1% = 3358 руб.

Это несколько больше, чем было в 2015 году (865 руб.). Поэтому к сумме превышения применяем понижающий коэффициент 0,2.

— за 2016 год
865 руб. + (3358 руб. — 865 руб.) х 0,2 = 1364 руб.

— за 2017 год
865 руб. + (3358 руб. — 865 руб.) х 0,4 = 1862 руб.

— за 2018 год
865 руб. + (3358 руб. — 865 руб.) х 0,6 = 2361 руб.

— за 2019 год
865 руб. + (3358 руб. — 865 руб.) х 0,8 = 2859 руб.

— за 2020 год
без всяких лишних расчетов — 3358 руб.

И это при условии, что кадастровая стоимость этой квартиры не увеличиться (а она пересматривается ежегодно и, как ни странно, в сторону увеличения).

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости

Этот порядок применяют, если в вашем регионе местные власти так и не приняли решение о порядке расчета налога по кадастровой стоимости. Что бы определить сумму налога на имущество физических лиц нужно:

1. Узнать инвентаризационную стоимость всей вашей недвижимости, которая облагается налогом.
2. Узнать ставку налога на имущество при его расчете по инвентаризационной стоимости, которая действует в том регионе где это имущество находится.
3. Рассчитать сумму налога по простому алгоритму.

Как узнать инвентаризационную стоимость имущества

Почти никак. Инвентаризационную стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего региона. Вы можете направить в БТИ письменный запрос на предмет конкретного объекта. Они обязаны ответить на ваш запрос и указать инвентаризационную стоимость объекта.

Как узнать ставку налога и рассчитать налог

Ставка налога зависит от суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, которые числятся за вами в соответствующем регионе. То есть, чтобы определить ставку нужно сложить стоимость всех объектов. Чем больше инвентаризационная стоимость тем выше ставка. В статье 406 Налогового кодекса есть лишь базовые ставки налога. Конкретную ставку определяют местные власти.

Налоговым кодексом установлены следующие ставки:

Если местным законом ставки не определены, то налог рассчитывают по ставке 0,1 процента в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор до 500 000 рублей включительно и по налоговой ставке 0,3 процента в отношении остальных объектов.

Власти вашего региона могут поделить недвижимость на виды и установить по ним разные ставки. Например, суммарную инвентаризационную стоимость жилых домов, квартир и комнат облагагать по одной ставке, а гаражей, машино-мест, незавершенки и нежилых помещений — по другой. В этом случае налог по каждому виду имущества считается отдельно по «своей» ставке. Чтобы узнать есть такое деление или нет, нужно читать закон того региона, в котором находится недвижимость.

Внимание!
При определении ставки налога суммируются данные по всем вашим объектам. В том числе и по тем, по которым предоставлены льготы и с которых налог вы не платите. Закон не предусматривает, что они должны исключаться из расчета.

Для расчета суммы налога за год инвентаризационную стоимость каждого объекта умножают на ставку налога. Стоимость имущества по которому вы пользуетесь льготов в расчете не участвует.

Пример
Пенсионер имеет в собственности 2 квартиры в одном и том же регионе. Первая с инвентаризационной стоимостью 290 000 руб., вторая — 260 000 руб. По первой квартире пенсионер пользуется льготой и налог не платит. Со стоимости второй квартиры он платит налог в общем порядке. Также у него в собственности 2 гаража. Их инвентаризационная стоимость составляет 42 000 и 35 000 руб. По первому гаражу пенсионер налог также не платит.

В регионе, где находятся квартиры установлены ставки налога при суммарной инвентаризационной стоимости:

— до 500 000 руб. — 0,1 процент;
— свыше 500 000 руб. — 0,3 процента.

Деление недвижимости по видам при расчете налога в регионе не предусмотрено.

Суммарная инвентаризационная стоимость недвижимости составляет:
290 000 + 260 000 + 42 000 + 35 000 = 627 000 руб.

В отношении всех объектов ставка налога — 0,3 процента. Она применяется при начислении налога по второй квартире и второму гаражу.

Годовая сумма налога составит:

— по квартире:
260 000 руб. х 0,3% = 780 руб.

— по гаражу:
35 000 руб. х 0,3% = 105 руб.

Льготы по налогу на имущество физических лиц

Некоторые имеют льготы по налогу на имущество. Например, Герои Советского Союза и Российской Федерации, лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп и инвалиды с детства (вне зависимости от группы). Полный перечень льготников дан в статье 407 Налогового кодекса. Подробно о том как применять льготы по налогу на имущество мы написали на сайте (см. ссылку).

Приложение. Перечень регионов где налог рассчитывают с кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц Тверь 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …

Например, в квартире площадью 56 кв.м. три собственника по 1/3 доли, не облагается налогом на человека 20 м. Освобождается ли …

Я имею квартиру 50м, ( проживает 4 человека, в том числе ребенок 10 лет), дачу 5 соток с домом 90м …

Как узнать, является ли организация, форма собственности ООО, на УСН плательщиком налога на имущество ( на балансе здание, остаточная стоимость …

У нас умер дедушка, проживал в Тульской области. Свое недвижимое имущество завещал дочери, которая проживает в Украине. После вступления в …

В Твери собираются ввести «налог на богатых из принципа социальной справедливости», но депутаты против

Разработанный проект подразумевает увеличение налога на дорогостоящее жильё физических лиц. Чем квартира дороже – тем выше налог. Разработчики называют меру налогом на богатых и подсчитывают, что она принесет в бюджет 34 миллиона рублей, депутаты – не соглашаются, ссылаясь на выступления губернатора, собственные квартиры и . бедных пенсионеров.

15 ноября на комитете по бюджету и налогам в Тверской городской Думе было жарко – чиновники и депутаты не поделили налог. Первые разработали проект увеличения налога на имущество физических лиц. Проект был разработан с учетом опыта городов ЦФО. Особенно ориентировались на Белгород, примерно равный по площади и количеству населения Твери. Там в 2017 году собрали 283 миллиона рублей, наша городская казна – всего 83 миллиона. А все потому что налоговые ставки там выше, чем у нас (в Твери пока ставка имущественного налога – 0,1% от кадастровой стоимости).

Чиновники подумали и придумали, как закрыть бюджетную дыру – увеличить налог. Но не всем, а только богатым.

Разработчики для начала оценили платежеспособность населения города. А она, чтобы не говорил Тверьстат, довольно высокая.

По официальным данным, 43% жителей Твери имеют доход 50 тысяч в месяц, «поэтому в общем и целом, мы живем не хуже, чем в ЦФО».

А теперь сравните уровень своей зарплаты и жизни с соседями:

Учитывая все вышеперечисленные факторы (высокие налоговые ставки в ЦФО, хорошие зарплаты тверичан), разработчики пришли к выводу, что налоги на имущество можно увеличить, но дифференцировано – в зависимости от кадастровой стоимости жилья. И назвали это принципом «социальной справедливости», сравнивая плату за жилье с транспортным налогом.

В соответствии с документом, как объяснили разработчики, для подавляющего большинства населения налог не изменится.

Авторы представляли свой проект под смешки депутатов и призывы «не слушать этот бред».

Артур Сычёв привел в пример среднюю зарплату в МУП «ПАТП» — 24 тысячи рублей — и кадастровую оценку полуразрушенных домов в 6 миллионов рублей. Дмитрий Фадеев предложил поискать другие источники пополнения бюджета. Депутаты вспомнили про бабушек и дедушек, которым и так тяжело платить налоги: «Если у них квартира в Центральном районе, так они всю пенсию на налоги отдадут».

— Какие бабушки и дедушки? Они не платят налог на имущество! – послышался в ответ краткий ликбез по налоговому законодательству.

Разработчики «налога на богатых» продолжили. Собираемость налога в Твери «аховая»:

32 % населения — пенсионеры, они не платят налог на имущество вообще.

Из 100 % квартир в городе облагаются налогом только 64 %, в частности потому, что после изменения налогового законодательства, часть квартир перевели на родственников пенсионного возраста.

Всего 43 % частных домов и 44 % гаражей облагаются налогом по этой же причине.

Проект, в случае принятия, затронет только 58% квартир из названных 64%. Новые ставки налога варьируются в зависимости от стоимости квартиры, дома, гаража, хозяйственных построек и земли:

Закончилось заседание риторикой и спорами чиновников с депутатами. Одни рассказывали про свои квартиры и многодетные семьи, другие вспоминали выступления губернатора, который призывал увеличивать налоговую базу, а не повышать налоги. Третьи предостерегали, что «налог на богатых» приведет к тому, что все квартиры и дома перепишут на пожилых родственников, в таком случае, в бюджет не поступит вообще ничего.

В результате «налог на богатых» на комитете не одобрили. Документ оценит остальной состав думы уже на заседании ТГД.

На этом же заседании вдруг решили не поднимать налог на ЕНВД. Но дело вовсе не в добрых сердцах — налоговую ставку для малого бизнеса и так, вероятнее всего, поднимут на федеральном уровне.

В Твери разъяснили порядок исчисления нового налога на недвижимость

В скором времени жители Тверской области получат квитанции для уплаты налога на имущество, рассчитанного по новому порядку.

Ранее налог зависел от инвентаризационной стоимости дома, квартиры или дачи, то есть суммы, которая фактически требуется на его ремонт. Теперь в расчет возьмут кадастровую стоимость, приближенную к рыночной.

Понятно, что размер налога будет увеличен, причем в некоторых случаях в несколько раз. Однако хорошая новость – законодатель ввел «скидки». Речь идет о льготах для 15 категорий граждан, в первую очередь инвалидов и пенсионеров, а также о социальных налоговых вычетах. Это значит, что налогом не будут облагаться 20 квадратных метров квартиры, 10 – комнаты и 50 – дома или дачи.

Новый порядок исчисления налога на имущество оброс легендами. По незнанию люди считают, что теперь за квартиру, дом или дачу будут платить государству в десятки раз больше. Специалисты отмечают: увеличение размера налога ожидается, однако бремя покажется не столь тяжелым. Для этого есть веская причина. Ранее налог исчислялся в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, то есть суммы затрат на его ремонт. Теперь налоговая база изменилась – в расчет идет так называемая “кадастровая стоимость”, приближенная к рыночной. Понятное дело, что она выше инвентаризационной – отсюда и увеличение размера налога.

Владельцы же новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, вообще не платили данный налог. Новый порядок все изменит и восстановит налоговую справедливость, говорят сотрудники регионального управления налоговой службы. В некоторых случаях сумма налога изменится даже в обратную сторону. Например, собственники малогабариток будут точно платить меньше благодаря введению социального налогового вычета.

– Он предоставляется на объект, то есть не налогоплательщику, а на конкретный объект. Для комнаты это составляет 10 кв. м, для квартир – 20 кв. м и для жилых домов – это 50 кв. м, – говорит заместитель руководителя УФНС России по Тверской области Татьяна Стрельцова.

Льготы для отдельных категорий граждан останутся. В первую очередь это относится к инвалидам и пенсионерам, которые продолжат не платить налог. Впрочем, преференции будут действовать для всех тверитян в ближайшие четыре года. Для недопущения резкого роста налоговой нагрузки законодатель предусмотрел введение понижающих коэффициентов.

– Например, налог на квартиру площадью 66 кв. м с кадастровой стоимостью 2,8 млн рублей к 2020 году составит 1955 рублей. При этом в 2016 году сумма налога будет 829 рублей, в 2017-м – 1100 рублей, то есть будет плавное повышение, – объясняет Татьяна Стрельцова.

Узнать размер налога можно уже сейчас, не дожидаясь получения квитанции. Для этого нужно зайти на сайт nalog.ru в сервис «Калькулятор». Гражданину потребуется кадастровая стоимость объекта – выяснить ее можно на официальном сайте Росреестра. Кстати, проверить ее следует всем налогоплательщикам, чтобы выявить возможные технические ошибки.

– Данный сервис позволяет своевременно выявить ошибки, соответственно уведомить об этом орган кадастрового учета либо Управление Росреестра. Эти ошибки будут исправлены, и кадастровая стоимость по этому объекту будет пересчитана, – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова.

Ставка налога на имущество физических лиц в Твери составит 0,1%

В Тверской области с 2015 года налог на имущество будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральный законодатель оставил для регионов маневр: ставка может варьироваться от 0,1% до 0,3%. Тверская городская дума приняла решение остановиться на минимальном значении ставки, хотя администрация предлагала установить максимальную.

Первый вид – с базовой ставкой в 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Сюда входят жилые дома и жилые помещения, объекты незавершенного строительства (будущие дома); единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения (площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и они расположены на земле для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или под ИЖС). Тверские депутаты установили для этой категории недвижимости базовую ставку – 0,1%. Исключение составляют лишь недостроенные объекты, которые будут облагаться под 0,3%. Заметим, как и предполагалось, «федеральную» возможность вовсе уменьшить ставку в пределах от 0% до 0,1% местные народные избранники не использовали.

Второй вид недвижимости – это объекты, кадастровая стоимость которых по отдельности превышает 300 млн рублей, а также коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц. К ним относятся административно-деловые центры и торговые комплексы, а также нежилые помещения, «назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания». Максимальная ставка здесь составляет 2%.

В Тверской области решили ввести для этого вида недвижимого имущества дифференцированную шкалу налогообложения. Основной критерий в подсчетах – конкретный вид объекта, например, торговый центр, ларек или офис.

Третий вид недвижимости – все остальные объекты. Здесь действует максимальная фиксированная ставка в 0,5%.
Отметим, что вводиться налог будет в течение 5 лет с использованием понижающих коэффициентов. В первый год (2015-й) к ставке будет применен коэффициент 0,2, затем каждый год он будет повышаться на эти же 0,2. То есть полностью налог предстоит выплатить за 2019 год по платежке, которая придет в 2020 году.

Конкретный расчет налога получается следующим. Допустим, кадастровая стоимость квартиры в Твери площадью 60 кв. м составляет 3,5 млн рублей. Соответственно кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры – 58 тыс. рублей. Вычитаем из нее стоимость 20 «квадратов», которые налогом не облагаются. В итоге получается сумма 2,34 млн рублей. Налог к уплате при ставке в 0,1% и без применения понижающего коэффициента составит 2,34 тыс. рублей.

Первые платежки с новым расчетом налога на недвижимость мы получим только через полтора года – в середине 2016-го. Стоит подчеркнуть, что точные цифры доходов бюджета от этого налога пока неизвестны, поскольку кадастровая оценка объектов недвижимости в Тверской области полностью не закончена. Предполагается, что до III квартала 2015 года налоговая служба и Росреестр завершат оценку кадастровой стоимости по всей недвижимости региона. По сообщениям пользователей социальных сетей, с базой данных по кадастру сегодня творится что-то странное. Высказывается предположение, что идет переоценка недвижимости, и естественно, в сторону увеличения. Возможно, даже увидим “перлы”, когда кадастровая стоимость окажется выше рыночной.