Залог квартира расписка

Содержание:

Расписка о залоге

Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные:

Место составления расписки;
Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
Дата составления расписки;
Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Для того, чтобы уяснить для себя как правильно передать задаток при покупке квартиры, необходимо, для начала, знать, а что же это такое? Для чего он нужен? Чем отличается от аванса?

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость. Задаток стимулирует обе стороны к корректному выполнению соглашения, который потом включается в оплату основной стоимости сделки.

Как правильного составить соглашение о задатке

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления соглашения и последствия невыполнения условий, при составлении договор задатка при покупке квартиры должна обязательно фиксироваться информация:

О всех собственниках квадратных метров, которые продаются, и один из ее покупателей, но желательно все;

Данные паспорта и полные фамилия, имя и отчество, адреса проживания продавца (-ов) и покупателя (-ей);

Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого задатка, которая указывается в договоре прописью и цифрами;

Информация технического паспорта жилья, где указаны почтовый адрес, общая и полезная площадь, удельный вес квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.

Временные рамки исполнения договора;

Дополнительные издержки, которые понесет продавец или покупатель после заключения настоящего договора (перечисляется, например, готовность покупателя оплатить долги по платежам за коммунальные или другие услуги, или предоставление продавцом бесплатно уже проведенной линии Интернет и пр.).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Обратите внимание на то, что договор задатка оформляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки.

Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

Согласно с Гражданским кодексом РФ от 30.11.19994 №51-ФЗ статья 380:

Пункт 2 гласит: «Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме»;

Пункт 3: «Если не соблюдено правило, установленного пунктом 2 этой статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Перед оформлением еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подписывайте его.

В статье 381 Гражданского кодекса РФ определены обязательства сторон и их последствия при прекращении или неисполнения обязательств, обеспеченным задатком:

Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнителя (статья 416) задаток должен быть возвращен;

Пункт 2: «При нарушении исполнения договора стороной давшей задаток, он остается у другой стороны. Если нарушили условия сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона ответственная за неисполнением договора возмещает убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».

Такого рода документы не требуют обязательного нотариального заверения.

Размер задатка и его правильное оформление

Сумма задатка не регламентируется законодательными актами и не привязывается к каким-либо формулам – это произвольная цифра, устраивающая как продавца, так и покупателя. Но она не должна быть слишком символической, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению соглашения.

При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер возмещения каждой стороны в случае его невыполнения. А именно, если не выполнен договор по вине покупателя (квартира не выкуплена) – продавец может оставить у себя задаток, а если по вине продающего квадратные метры (жилье продано другому лицу, не учитывая условия договора) – покупатель получает удвоенную стоимость задатка от продавца.

Помимо оформленного документа при передаче аванса, продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы, с указанием расширенной паспортной информации. Задаток передается только после ее получения.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

После уточнения сроков исполнения договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.

Видео: Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Правильное оформление расписки в получении задатка

Пишется расписка только от руки и с помощью синей шариковой ручки. В случае начала судебной тяжбы можно будет легко доказать причастность написавшего к получению денег, так как подпись подделывается легко, а почерк, как утверждают графологи, с большим трудом, да и не всякому дано.
Если в процессе написания расписки были сделаны помарки, зачеркивания или внесены какие-либо исправления, что является недопустимым, нужно ее переписать начисто.
Если официальных владельцев несколько — расписку пишет каждый из них, соответственно и деньги (задаток) каждый получает в зависимости от причитающейся ему доли от продажи в процентном отношении.
Нотариального заверения документа не требуется. На расписке могут поставить свои подписи свидетели сделки, а также и сам покупатель (на обратной стороне документа, подтверждая тем самым, что расписка написана при нем).

Смотрите так же: Срок действия ds-160

Следует заметить, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сберечь оригинал.

Содержание расписки о получении денежных средств

В содержимом расписки должна быть информация о месте написания и дате, написанной прописью (левый верхний угол листа).

Содержание имеет примерный вид: Я, ФИО, информация паспорта, получила от (ФИО, информация паспорта) деньги в размере (сумма цифровая) (сумма прописью с большой буквы) рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном размере, материальных претензий к (ФИО) не имею.

ФИО полностью, подпись*.

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Образец правильного оформления расписки за получение задатка при покупке и продаже квартиры.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Деньги просто так продавцу не отдают, а только после заключения имеющего юридическую силу договора.

Важно помнить, что после вступления в силу договора покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец – не продавать ее до указанного в документе срока. В противном случае покупатель может лишиться своих денег, а продавец – отдать деньги покупателю в двойном размере.

С целью минимизации возможности мошенничества до передачи задатка обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру;

Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение последующих трех лет после развода. Это должно учесть и предварительно взять у отсутствующего претендента расписку о согласии на продажу квартиры и не имения материальных претензий к одному из супругов.

Проверить из расширенной выписке из домовой книги всех прописанный потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и у всех взять согласие на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий на нее.

Обязательно произвести сверку фактической планировки квартиры с паспортной. В случае расхождения ее узаконивать факт самовольной перепланировки придется вам, если вы до оформления договора о задатке не решите этот вопрос по обоюдному согласию.

Затребуйте выписку с ЕГРП*, в котором, кроме всех владельцев квартиры, зафиксированы (если есть) факты обременения третьими лицами.

Совет: обременение должно послужить для вас причиной отказа от покупки данной квартиры.

Когда можно вернуть аванс за квартиру

Если у одной из сторон случились непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка о финансировании выбранного вами объекта и прочие причины, только по согласию другой стороны вы можете вернуть задаток.

Поэтому при передаче денежных средств в качестве задатка со всей ответственностью отнеситесь к серьезному шагу: взвесьте все «за» и «против», оцените ваши возможности, оцените любые риски и только тогда подписывайте договор.

Остались малейшие сомнения – не совершайте сделки, не посоветовавшись с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сбережете гораздо большую сумму.

Ольга — Ответить

Спасибо за полезную информацию, жаль, что поздно я вышла на этот сайт. В результате неграмотных действий риэлтора я потеряла 50.000 рублей. Мы с дочерью собственники 1-й квартиры. Хотели ее продать и купить другую. На сайте агентства недвижимости «Этажи» нашли нужную квартиру. Боясь быть обманутыми, пошли в это агентство и заключили договор о продаже своей квартиры и покупки понравившейся. Риэлтор уверил нас, что надо дать задаток ( не найдя покупателя на нашу квартиру!!), на передаче задатка была одна дочь, я была на работе ( я еще и замужем, нужен ли был мой муж??), свидетелей не было и нотариуса тоже. За 2 месяца, на которые был заключен договор купли-продажи, риэлтор, конечно же, не нашел покупателя на нашу квартиру и очень радостно нам сообщил, что задаток «ушел», то есть нам его не вернут, так как мы не внесли остальные деньги. Вот мы и остались и без денег, и без новой квартиры! Зайди я раньше на ваш сайт , этого бы не произошло!! Но ведь мы затем и пошли в агентство, что бы нас не обманули…, как говориться за что боролись.. Как нам быть? Есть ли шанс вернуть деньги? Буду рада вашему ответу.

Расписка залог за квартиру

Могу ли я вернуть залог за съемную квартиру? Я оставил залог и подписал расписку, а там указано что в случае отказа от квартиры залог не возвращается. Могу ли я его как нибудь вернуть?

Если эту расписку можно посчитать предварительным договором (о заключении в будущем основного договора найма), то задаток можно вернуть практически 100%. Нужно прочитать расписку (копию хотя бы)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, если бы Вы отказались, то залог остается у другой стороны. В данном случае задаток должен идти в качестве первоначальной суммы арендной платы.

Можно ли вернуть залог, отданный за съем квартиры, договор не составлен, написана расписка, где указано, что арендодатель получил денежные средства в качестве залога в размере 3000 рублей? В этой квартире я не проживала, хотела снять, но передумала и хочу вернуть залог.

Если бы это был задаток. а залог под большим вопросом, впрочем, и с задатком он бы был, мало данных, чтобы дать четкий ответ. Скорее да, чем нет, но если собственник не отдает, то только в судебном порядке.

Как правильно составить расписку в получении залога за приобретаемую квартиру, если деньги передаёт доверенное лицо покупателей?

Здравствуйте!Доверенность должна быть у лица.

Покупали квартиру. Продавец написал расписку, о том что взял 500000 залог за продажу квартиры. Сделка не состоялась. Договора не было. Деньги возвращать отказывается. Законно ли это с его стороны?

не законно, обращайтесь в суд

Нет, незаконного вправе обратиться в суд и взыскать в двойном размере

если не было договора — мог отказаться, а деньги взыскивайте как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК для того, что б сделка состоялась нужно было заключать предварительный договор

Отдал паспорт в залог за долг за съёмную квартиру. Написал по этому поводу расписку, что паспорт отдал до возвращения долга. Хозяин квартиры сказал, что он звонил в уфмс и паспорт я там поменять не смогу пока ему не заплачу. Можно ли у него его забрать?

Он не вправе удерживать ваш паспорт. И говорит он вам ерунду, не слушайте.

да,сможете забрать, это неправомерно со стороны хозяина.Если что обратитесь в полицию

Оснований для изъятия у вас паспорта у Арендодателя нет и ни может быть. В вашем случае, я рекомендую Вам позвонить ему, сообщить, о том, что если сегодня паспорт вам не будет возвращен, вы вынуждены будете обратиться в полицию. Если же он никак не отреагирует на ваш звонок, идите в полицию и подавайте заявление, где излагайте каким образом этот гражданин удерживает ваш паспорт. Данные действия вообще расцениваются как преступление, и имеются все основания для привлечения к уголовной ответственности. И в таких случая, сотрудники паспорта быстро изымают, либо сами «враги» приносят )))) А то, что вы ему задолжали N-ую сумму, пусть с вас взыскивает в судебном порядке. вы ему об этом скажите. Желаю вам удачи!

Никто не имеет права забирать Ваш паспорт. Обратитесь к участковому.

Написал расписку на заем 500000 рублей на 12 месяцев с указанием залога моей квартиры, квартира у меня одна, моя зарплата 35000, в расписке указал, что если я не выполняю свои обязательства перед кредитором я продаю свою квартиру в счёт исполнения обязательств перед кредитором в размере 50%от стоимости квартиры, мне осталось две недели, деньги вернуть не могу, кредитор угражает пойти в суд, интересует какой процент от стоимости квартиры он может себе забрать, и законно ли это. Расписка нотариально заверена, писал я её сам по собственному желанию.

Вас вообще до нитки можно раздеть.

Может взыскать только сумму задолженности и проценты за пользование денежными средствами.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Муж взял деньги в долг в залог оставил документы на квартиру и расписку, сегодня его закрыли за неуплату, что теперь будет с квартирой?

Ломбард обратится в суд, что бы взыскать квартиру

Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то ломбард не имел права принимать в залог квартиру, без Вашего согласия.Вы должны обратиться в суд и отсудить в картиру, которая принадлежит Вам и Вашему мужу, также суд наложит арест по Вашему ходатайству, чтобы ломбард не предпринял каких-либо неправомерных действий, например, перезаложить и т. д. и.т. п. Если понадобится помощь, обращайтесь.Удачи.

В 2002 году написали расписку о том что взяли у меня залог за покупку квартиры, если сделка не состоится обязуются вернуть деньги в двойном размере. Я не получила ни денег, ни квартиры. Что делать?

уже ничего не сделаете, срок исковой давности прошел

У Вас есть два способа защиты своих прав. Без ознакомления с распиской, уточнения у вас ряда вопросов ответить на вопрос сложно. Обращайтесь.

11 лет назад заплатил залог за квартиру. Расписка от руки, но вней не указано, что это залог. Есть два свидетеля, которые расписались в рассписке они могут подтвердить. Хозяин квартиры подал в суд на выселение.
Вопрос: как сохранить квартиру или если нет вернуть залог. У меня двое дете и жена ивалид 1 группы.

Подавайте исковое заявление в суд .

Подавайте встречное исковое заявление.

Мне отказываются возвращать залог за аренду квартиры. Оформлена на 11 месяцев, но есть расписка о том что деньги взяли и квитанция что я оплачивала аренду (переводила на карту собственника) и договор. Я могу с этими документами пожаловаться в налоговую инспекцию о невыплате налогов с дополнительного дохода со стороны собственника? Или как другим способом мне надавить чтобы они мне добровольно вернули залог?

Обращаться в налоговую надо письменно с приложением копий документов. Обычно залог берут в размере последнего месяца проживания, а у Вас что за условия договора были?

Добрый день! Если по-хорошему не возвращают, то вы вправе обратиться в суд. Будут вопросы, обращайтесь.

Можете конечно, но вам от этого деньги не вернут. Пишите претензию на возврат залога

Смотрите так же: Гражданский кодекс статья 222 самовольная постройка

Здравствуйте, Елена, для возврата денежных средств, рекомендую: 1. Сначала составить письменную претензию о взыскании денежных средств, в которой обязательно сделать расчет суммы, которую Вы хотите взыскать. Лучше составить претензию с соблюдением требований ст. 131, 132 ГПК РФ — это облегчит Вашу задачу по дальнейшему составлению искового заявления о взыскании денежных средств через суд. В претензии предоставить собственнику разумный срок (например, 30 календарных дней, исходя из судебной практики) для добровольного перечисления денежных средств, если в вашем договоре не предусмотрен иной порядок направления претензий или сроки. 2. Данную претензию с приложением копий всех документов направить собственнику Почтой России. Претензию необходимо отправить с описью вложения, с заказным уведомлением и объявленной ценностью. 3. По окончании разумного срока, предоставленного собственнику для перечисления денежных средств, необходимо составить исковое заявление о взыскании денежных средств и подать его в соответствующий суд. 4. Не рекомендую вмешиваться в правоотношения между контролирующим государственным органом (налоговой инспекцией) и гражданином РФ (собственником помещения), так как собственник может расценить это как нарушение его Конституционных прав и обратиться, в свою очередь, за защитой (ст. 23 п.1 Конституции РФ). Если у Вас возникли сложности с составлением документа (претензии, иска), обращайтесь. С уважением, Жанна Владимировна Босова www.услугиюриста.net +7 962 934-95-83

Самый просто и очевидный способ вернуть залог — это потребовать его у собственника и потом подать в суд. Этот способ подходит, если по документам вы действительно передавали залог. Способ с подачей заявления в налоговую создаст проблем собственнику квартиры, но врят ли ускорит возвращение вам залога. Собственник заплатит налоги, а вас пошлет и все.

Мы взяли залог за мужью квартиру, написали расписки друг другу с покупателем, что через месяц мы доделаем все документы, т.к у мужа нет св-ва о собственности, а есть бумага, договор приватизации и право собственности его доли. Через месяц я предлагаю покупателю доделать все, на что он отвечает, что у него нет достающей суммы. Это тянется на протяжении года. Месяц назад покупатель подает на нас в суд, что мы мошенники и хотели продать квартиру без документов. Мы в шоке!

В Вашей ситуации, Вам надо обратиться за помощью к адвокату очно.

В вашей ситуации необходимо детально разбираться, обращайтесь поможем. Юрист в г.Курске Никитин Олег.

Знакомый взял деньги у меня без расписки, как залог за квартиру, потом сказал. Что на квартиру документы не в порядке и лучше её не покупать, деньги не вернул, что делать сумма 200 тыс руб.

Знакомый взял деньги у меня без расписки, как залог за квартиру, потом сказал. что на квартиру документы не в порядке и лучше её не покупать, деньги не вернул, что делать сумма 200 тыс руб —если докажете долг .то нужно обращаться в суд. но без расписки не получится

Я взяла залог за квартиру. Расписка не была оформлена у нотариуса. В назначенный срок покупатель-залогодатель отказался отсделки. Более того, к этому моменту мною были собраны все необходимые документы, что, естественно, потребовало затрат и срок ряда справок истекает. Должна ли я вернуть залог в полном объеме?

По джентльменскому соглашение,если покупатель отказался от сделки,залог не возвращается.

Получил залог от покупателей за квартиру 30 000 рублей я написал расписку озалоге три месяца ждал у них ипотека им отказали теперь требуют вернуть деньги.

Эта сумма не была указана как задаток? Значит, надо возвращать.

Я взяла залог и расписку за продажу квартиры, позже покупатель отказывается от покупки. Возвращается ли залог, если нет письменного договора.

Да, залог должен быть возвращен

Если соблюдены формальности, то можете не возвращать, а если нет, то это аванс и должен быть возвращен.: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Для детальной консультации необходимо изучение имеющихся документов.

Внесла залог (это оговорено в расписке) в размере 10.000 тыс рублей за покупаемую мною квартиру (хозяин-продавец сказал. Что у него нет денег на оформление справок, я предлагала ещё большую сумму дать, но продавец отказался, говоря. Что в случае чего не сможет вернуть мне большую сумму, а 10.000 сможет), не прошло и месяца, как мы передумали покупать эту квартиру, т.к. подобрали лучший вари ант. Я позвонила хозяину о возврате залога, он всячески отказывается вернуть сумму залога. В расписке указано, что залог за покупаемую мною квартиру и все паспортные данные.

если отказывается возвращать деньги, то придется обращаться в суд с иском

Скажите пожалуйста! Могу ли я вернуть залог за квартиру, отдала 50000 руб, Расписка от на с от руки с подписями, она возвращать не хочет! Что делать? Идти в суд? Или как мне поступить?

Если не возвращают Ваши деньги — обращайтесь в суд с иском. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Скажите пожалуйста! Могу ли я вернуть залог за квартиру, отдала 50000 руб, Расписка от на с от руки с подписями, она возвращать не хочет! Что делать? Идти в суд?

ЕСТЬ ЗАДАТОК ИЛИ АВАНС. ЕСЛИ В РАСПИСКЕ НАПИСАНО _ ЗАДАТОК И ЕСТЬ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ _ ОН НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ НАПИСАНО _ ЭТО АВАНС И ОН ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ. Удачи

Дала расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру 100 000 руб. Но составила расписку неграмотно и не прописала дату совершения покупки. Время идет, потенциальный покупатель не спешит покупать квартиру. Как в этом случае определить временной промежуток совершения сделки. Поскольку, если я продам квартиру другому покупателю, получается, я должна буду вернуть залог в 2-м размере.

Если ко времени, указаному в расписке, ваш покупатель не приобретет квартиру, вы имеете право вернуть ему деньги. По расписке задаток не дается, поэтому данные денежные средства Вы возвращаете как аванс.

Как правильно вернуть расписку за залог за квартиру, если передумал продавать, а деньги (залог) уже получил?

Письменно (заказным письмом) уведомите покупателя о том, что Вы не намерены продавать квартиру и предлагаете ему получить сумму аванса обратно. Когда будете возвращать деньги — либо потребуйте вернуть Вашу расписку, либо написать расписку о том, что покупатель получил уплаченную им сумму назад и претензий не имеет.

Пожалуйста как правильно взять расписку, о том, что я вношу деньги за квартиру, в залог подтверждения сделки. (я правильно выразился?)

Здравствуйте, Миша. Не совсем правильно. За квартиру Вы можете внести задаток или аванс (это разные юридические понятия, из которых следуют разные юридические последствия). Оформляется это двухсторонним соглашением или предварительным договором, а не распиской (это же займ). Обращайтесь, рада буду помочь правильно составить Вам документ. Удачи Вам.

Решили купить 1-комн квартиру за 1,5 млн, отдали под расписку в качестве залога 10 000 руб. Я пригласила оценщика (оплатила ему 2500=),оформила ипотеку в банке с моим первоначальным взносом 15 %. При передаче 15 % расписку о залоге 10 000 руб. порвали, а написали новую расписку о получении продавцами 15 % в качестве первоначаль. Взноса (эту расписку требуют в банке). В юстиции продавец решил еще раз почитать договор купли и с удивлением обнаружил, что цена квартиры 1,5 млн, а он якобы хотел продать за 1650=.Продавец говорит мне: Я за 1500= не собираюсь продавать. Займи где-ниб 150 тыс и договор купли-прод я подпишу. Естественно, я отказалась, ипотеку я не взяла. Вопрос-как вернуть 10 000=, которые я отдавала в качестве залога, т.к. расписки на эту сумму уже нет, а есть только на сумму 15 % и продавец своей рукой внизу подписал-Остался должен 10 000 руб. Прошло более 1 мес и 10 000= они мне не вернули, говорят вернут после продажи квартиры. Предваритель дог-р не составляли.

Здравствуйте, Юлия. Вам следует составить письменную претензию к продавцу о возврате залога, в случае отказа следует обращаться в суд. Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Квартира находится в залоге по расписке, сделка в рег. палате была приостановлена за неправильным составлением документов. 10.10.13 по почте я получила уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права. Я узнала что могу подать ходатайство в суд об отмене судебного решения в связи с тем, что данное жилье является единственным и вешать на него обременения было нельзя. Действительно ли это так? если да то как написать правильно ходатайство.

Если была ипотека квартиры в силу закона или договора, то правило о невозможности обращения взыскания на единственное жилье не действует

Скажите можно ли вернуть залог за квартиру, расписка написана так я такая то такая получила аванс за проданую квартиру по адресу! Спасибо.

Варианты есть, и зависят эти варианты от того, в каком состоянии у Вас договор

Здравствуйте! По всей вероятности деньги передали по предварительному договору. Перспективы есть. Но нужно смотреть документы. Обращайтесь! Удачи!

Можно ли вернуть залог отданный за съем квартиры, ели договор не составлен, но написана расписка, где указано, что арендодатель получил денежные средства? В этой квартире я не проживала, хотели снять, но возникли экстренные обстоятельства, и теперь я хочу вернуть залог.

Неизвестно, зависит от обстоятельств, в частности текста расписки.

Написал расписку в получении залога за продаваемую мной квартиру но за 3 дня до окончания действия расписки покупатели отказались. Нужно-ли отдавать залог.

Добрый день! Залогом обеспечивается обязательство, а у Вас обязательство (купля-продажа квартиры) не состоялось. Через суд сумму залога с Вас взыщут.

Если нет соглашения о задатке, то данная сумма расценивается как аванс и в случае не совершения сделки аванс возвращается.

Возможно ли вернуть залог за посуточную аренду квартиры?
Сумма залога указана в расписке, но не указаны условия.
Расписка составлена не Агентством Недвижимости, в физическим лицом. Содержание:
Я, Фамилия И.О. (фио физ. лица, взявшего деньги) взяла деньги в сумме 2 000 (залог) за проживание в квартире по адресу (..указан адрес..) с 31/12 по 2/01 2013 г.
27.11.12 и подпись.

Через некоторое время я отказалась от аренды (изменились планы), позволила человеку (10.12.12), который брал у меня деньги. Он мне дал такой ответ, что бухгалтер произведет расчёты и мне деньги вернут. В итоге деньги так и не вернули.

Смотрите так же: Мировой суд судебного участка 1 первомайского района

В защите прав потребителей мне сказали, что залог за аренду жилья не возвращается.
Но при передаче денег мне не сообщали, что в случае отказа залог не вернут.
Договора аренды составлено не было.

Неужели получается, что я эти деньги подарила риэлтору? Или всё же есть способ вернуть мои деньги?

Зависит от всех обстоятельств. Но, чтобы возвратить, судя по вопросцу, следует подать в суд, где и будете доказывать свою правоту.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расписка в получении денег за квартиру

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно скачать .

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Разъяснение других сложных моментов

Правильная расписка в получении денег за квартиру : 34 комментария

Ответ для Виктора.
Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?