Содержание:
Землеустроительная экспертиза
Экспертно- оценочная компания ООО «Альфа-Эксперт» осуществляет разделы домовладений, земельных участков, а также выполняет все виды землеустроительных экспертиз.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — процесс исследования специалистом (экспертом) земельного участка, а так же документации с целью решения различного рода земельных споров.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза) либо по заявлению от заказчика.
Общая долевая собственность – очень распространенная причина возникновения разногласий и судебных тяжб между собственниками. Одним из наиболее правильных решений избежать конфликтов является раздел домовладения или земельного участка.
Виды землеустроительных экспертиз:
Наша организация поможет разрешить ваши конфликты и осуществить раздел домовладения и земельного участка согласно законодательству. Выполняя данную работу, наш специалист выберет оптимальный вариант решния проблемы, который удовлетворит всех собственников.
Почему стоит обратиться именно к нам:
- Профессионализм. ООО «Альфа-Эксперт» является одной из немногих экспертно-оценочных компаний, содержащих в своем штате высококвалифицированных экспертов-землеустроителей, строителей. Компетенция наших сотрудников подтверждена дипломами в сфере управления недвижимостью государственного образца. Мы действительно знаем как правильно и объективно проводить экспертизу земельного участка любого назначения и по по-праву считаемся экспертами в области земельных отношений.
- Цена. Это немаловажный фактор для клиента, ведь оплачивая услуги по проведению землеустроительной экспертизы, Вы должны быть удовлетворены соотношением цена-качество. Мы действительно предлагаем они из лучших цен в Ростовской области по проведению экспертизы земельного участка.
Сроки. Мы ценим время клиента и время эксперта, поэтому сроки на проведение землеустроительной экспертизы согласовываются с заказчиком, сроки на проведение судебной землеустроительной экспертизы устанавливаются судом, но мы выполняем работу досрочно.
- География работ. Мы работаем по всему Южному Федеральному округу. Эксперт выезжает для проведения исследования земельного участка к месту его расположения для того чтобы ответить на поставленные вопросы объективно и однозначно.
По любому интересующему Вас вопросу вы можете получить бесплатную консультацию в телефонном режиме, обратившись к нам по номерам:
8(863)246-43-56; 8-918-517-40-99 в любое удобное для Вас время в том числе в выходные и праздничные дни.
Землеустроительная экспертиза в Ростове и области
Кадастровые инженеры — межевание в Ростове и области
Оценщики в Ростове и области
ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»
– негосударственное экспертное учреждение, действующее в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертизе в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.01. Согласно ст. 41. данного закона: В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами»
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза — она же «межевание для суда»), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.
Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.
Строительно — техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза – серия специальных работ по исследованию объектов недвижимости, отдельных строительных материалов, в целом готовых конструкций, а также соответствующей документации.
Объекты судебной строительной экспертизы:
- промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
- инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
- проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.
Назначение строительно-технической экспертизы до или во время судебных разбирательств помогает разрешить целый комплекс задач:
- определение технической возможности реального раздела домовладений между собственниками в соответствии с заданными условиями по современным методикам, разработка вариантов такого раздела;
- определение объема, стоимости и качества выполненных работ, их соответствие действующим нормам и правилам, проектной и сметной документации;
- определение стоимости восстановительного ремонта жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
- определении стоимости объектов и территорий функционально связанных с ними;
- сопоставление жилых, административных, складских и иных зданий с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил
Оценочная экспертиза
Независимая оценка недвижимости позволит Вам узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса, при судебных разбирательствах. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.
Кадастровые работы (кадастровый инженер)
Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом — кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).
Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 221-ФЗ О ГКН, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Почерковедческая экспертиза
Почерковедческая экспертиза является одним из эффективных средств, способствующих вынесению обоснованных решений по гражданским и уголовным делам, арбитражным спорам. Основной целью данного рода экспертизы является идентификация лица, написавшего определенный рукописный текст или выполнившего подпись, цифровую запись. В зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела экспертизой может быть установлен или опровергнут факт написания текста конкретным лицом, устанавливаются способы выполнения тех или иных рукописей, состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, его типологических свойств личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).
Землеустроительная экспертиза
В различных спорных ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические и физические лица.
Что такое землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная экспертиза — это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровыми инженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием. В процессе работы устанавливается:
- площадь участка или его частей
- фактические границы в натуре
- определяется порядок использования земель общего пользования
- устанавливается местоположение объектов капитального строительства, а также некапитальных построек относительно земельного участка
Землеустроительная экспертиза может быть:
- досудебной, когда работа выполняется на основании договора между экспертом и землепользователем
- судебной, которая назначается по определению суда
Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом.
Правовая основа судебной землеустроительной экспертизы
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
1. Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.
3. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.
4. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение. В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Статья 83. Порядок проведения экспертизы
1. Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.
2. Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.
3. При составлении экспертом заключения и на стадии совещания экспертов и формулирования выводов, если судебная экспертиза проводится комиссией экспертов, присутствие участников арбитражного процесса не допускается.
Статья 84. Комиссионная экспертиза
1. Комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом.
2. В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.
Статья 85. Комплексная экспертиза
1. Комплексная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами разных специальностей.
2. В заключении экспертов указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвовавший в проведении комплексной экспертизы, подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований, и несет за нее ответственность.
3. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 84 настоящего Кодекса.
Статья 86. Заключение эксперта
1. На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.
2. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:
1) время и место проведения судебной экспертизы;
2) основания для проведения судебной экспертизы;
3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;
4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;
7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;
9) иные сведения в соответствии с федеральным законом. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
3. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.
Статья 195. Порядок назначения судебной экспертизы
1. Признав необходимым назначение судебной экспертизы, следователь выносит об этом постановление, а в случаях, предусмотренных пунктом 3 части второй статьи 29 настоящего Кодекса, возбуждает перед судом ходатайство, в котором указываются:
1) основания назначения судебной экспертизы;
2) фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть произведена судебная экспертиза;
3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) материалы, предоставляемые в распоряжение эксперта.
2. Судебная экспертиза производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.
3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)
4. Судебная экспертиза в отношении потерпевшего, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2, 4 и 5 статьи 196 настоящего Кодекса, а также в отношении свидетеля производится с их согласия или согласия их законных представителей, которые даются указанными лицами в письменном виде. Судебная экспертиза может быть назначена и произведена до возбуждения уголовного дела. (в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
Статья 26.4. Экспертиза
1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.
2. В определении указываются:
1) основания для назначения экспертизы;
2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта. Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
3. Вопросы, поставленные перед экспертом, и его заключение не могут выходить за пределы специальных познаний эксперта.
4. До направления определения для исполнения судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, обязаны ознакомить с ним лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, и потерпевшего, разъяснить им права, в том числе право заявлять отвод эксперту, право просить о привлечении в качестве эксперта указанных ими лиц, право ставить вопросы для дачи на них ответов в заключении эксперта.
5. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.
6. Заключение эксперта не является обязательным для судьи, органа, должностного лица, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, однако несогласие с заключением эксперта должно быть мотивировано.
Кто проводит землеустроительную экспертизу
В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. (ст.41 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).
К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят экспертов прошедших переподготовку (повышение квалификации) в соответствующих учреждениях. Отдельные вопросы могут быть решены Кадастровыми инженерами, Геодезистами, Маркшейдерами.
Для чего нужна землеустроительная экспертиза?
- определить фактическое местоположение границ и площади исследуемого земельного участка на соответствие данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;
- выявить кадастровую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
- выявить техническую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению;
- предложить варианты раздела земельного участка или его совместного использования, если раздел невозможен;
- провести экспертизу землеустроительных документов;
- выявить нарушения в рамках действующего законодательства при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства;
- установить факт и границы самозахвата земельного участка и меры его устранения;
- дать рецензию другого экспертного заключения;
- установить пересечения границ земельного участка со смежными землепользованиями и меры урегулирования сложившейся ситуации;
- определить погрешности измерений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
Сколько стоит землеустроительная экспертиза?
Стоимость землеустроительной экспертизы договорная, зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально. При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, площадь и количество объектов капитального строительства на участке, удаленность объекта, задача, стоящая перед экспертом, наличие или отсутствие необходимых документов, назначение земельного участка, необходимость представительства в суде. Стоимость землеустроительной экспертизы от 50 000 рублей.
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза в Москве – услуга, с которой знакомы практически все владельцы земельных участков. Она входит в число наиболее востребованных кадастровых работ, и тому есть немало причин.
Так, земельная экспертиза позволяет решать огромное количество задач, среди которых:
- фиксирование границ исследуемой территории;
- получение возможности использования участка для его застройки;
- решение споров касательно права собственности на землю;
- вопросы раздела земельного участка на несколько частей.
Список можно продолжать. Общая суть заключается в том, что проведение землеустроительной экспертизы – это действительно нужное мероприятие. Справедливости ради отметим, что жители Москвы это прекрасно понимают, а потому и обращаются в компанию «Аракс» с одной единственной целью – уточнить текущую стоимость землеустроительной экспертизы и поручить выполнение этого процесса сотрудникам организации.
Примечательно, что экспертиза землеустроительной документации и прочие виды работ, так или иначе связанные с вышеупомянутым процессом, представляют собой достаточно специфическое мероприятие, провести которое под силу лишь профессионалам, имеющим профильное высшее образование, а также навыки работы с современным измерительным оборудованием.
Так, сотрудники компании «Аракс» соответствуют всем этим требованиям, а потому землеустроительная техническая экспертиза в их исполнении отвечает всем положениям действующих на территории Российской Федерации норм и стандартов.
На текущий момент земельная экспертиза условно делится на два вида. Речь идет о судебной и внесудебной землеустроительной экспертизе. На самом деле разница между этими понятиями минимальна, однако при определенных раскладах она играет свою роль.
Так, судебная землеустроительная экспертиза является следствием тех или иных споров между владельцем участка и лицами, выдвигающими какие-либо претензии к использованию этой территории с нарушением их прав либо законодательства Российской Федерации. Кроме того, судебная земельная экспертиза может применяться в случаях возникновения споров между владельцами одного общего или нескольких смежных участков.
Государственная землеустроительная экспертиза позволяет получить неопровержимые доказательства правоты обвинителя или ответчика и тем самым дает возможность сформировать окончательное решение суда.
Внесудебная земельная экспертиза проводится в аналогичных ситуациях, но в условиях устной договоренности конфликтующих сторон, без привлечения государственных органов. Результаты землеустроительной экспертизы доказывают правоту одной из сторон и позволяют прийти к взаимовыгодному мирному соглашению.
Потому, назначение землеустроительной экспертизы и ее проведение специалистами компании «Аракс» поможет сэкономить финансы, а главное – обеспечить нужный результат в минимальные сроки.
- Виды экспертиз:
- Автоэкспертиза
- Строительно-техническая
- Медицинская
- Психологическая
- Психиатрическая
- Землеустроительная
- Межевание земельных участков
- По выносу границ земельных участков в натуру
- По определению границ земельного участка
- По разделу земельного участка
- По разделу имущества
- Пожарно-техническая
- Почерковедческая
- Экспертиза документов (ТЭД)
- Автотехническая
- Инженерная
- Экономическая
- Криминалистическая
- Переоценка кадастровой стоимости
- Товароведческая
- Лингвистическая
- Патентная
- Экологическая
- Судебная
- Виды оценки:
- Оценка для нотариуса
- Недвижимости
- Ущерба после залива
- Ущерба после пожара
- Имущества
- Бизнеса
- Земли
- Активов и имущества
- Нематериальных активов
- Оборудования, машин и мебели
- Ценных бумаг
- Транспортных средств
- Геодезические услуги:
- Помощь с приостановлениями и отказами в кадастровом учете
- Подготовка межевых планов
- Уточнение границ земельных участков
- Подготовка акта обследования для исключения сведений из ЕГРН
Земельная и землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза устанавливает площадь участка земли или его частей, реальные границы, устанавливает границы участка в натуре, определяет порядок пользования общим неделимым участком между совладельцами, а также устанавливает расположение построек и элементов благоустройства на участке.
Данный вид экспертизы различается по двум направлениям:
- для определения межевых границ и их соответствие фактическим;
- для установления возможности фактического раздела между несколькими совладельцами домовладений (недвижимости), и разработка вариантов раздела.
Цели проведения
Данное исследование Вам понадобится, чтобы:
- определить местоположение, границы и площадь подлежащего экспертизе участка, и установить соответствие с данными государственного кадастра и материалами землеотвода;
- установить обстоятельства совмещения границ земельных участков, и определить площадь такого совмещения;
- выявить кадастровые ошибки и предложить варианты приведения границ участков в соответствие с правоустанавливающими документами;
- предложить варианты раздела участка между совладельцами или установить порядок пользования, если раздел произвести невозможно;
- разработать сервитут;
- провести экспертизу землеустроительной документации;
- выявить нарушения определенных законодательством норм и правил при застройке земельного участка;
- определить пригодность земельного участка для возведения объекта строительства с заданными параметрами;
- установить площадь и границы самозахвата земли;
- дать рецензию на экспертное заключение, выполненное другой экспертной организацией.
Земельная экспертиза может быть досудебной или судебной.
Досудебная проводится по инициативе землепользователя на основании договора с исполнительной экспертной компанией.
Судебная же предопределяется судом в случаях необходимости привлечения специалистов обладающих специальными познаниями при рассмотрении споров между обладателями граничащих участков земли, оспаривании установленного раздела, границ, местоположения участка, определении законности строительства зданий и сооружений.
В этом случае Суд принимает решение о необходимости экспертизы и утверждает эксперта на выполнение, указывая конкретные сроки проведения. Копия судебного решения отсылается в экспертную компанию, а судебные слушанья приостанавливаются до получения результатов.
Эксперт обязан в ходе исследования соблюдать объективность, изучить предоставленные материалы в полном объеме и всесторонне для составления заключения в соответствии с поставленными целями. Выводы экспертного заключения должны четко отвечать на поставленные вопросы и быть однозначными.
Судом могут быть поставлены следующие вопросы:
- установить соответствие фактических границ и площади участка и обозначенных в правоустанавливающих документах;
- установить накладываются ли границы исследуемого и граничащих участков (указать площадь и границы наложения);
- предложить варианты раздела исследуемого участка между совладельцами пропорционально долям, указанным в документах;
- в обстоятельствах, когда раздел участка между совладельцами невозможен, установить порядок совместного пользования;
- если при возведении строительного объекта на территории участка были нарушены землеустроительные правила и нормы, то определить какие именно;
- установить возможные погрешности в материалах государственного кадастра;
- установить возможность возведения на исследуемом участке строения заданных параметров. Если строительство невозможно, то указать причины;
- определить какой метраж участка под застройкой, а какой свободен;
- предложить варианты сервитута для обеспечения доступа к объектам общественного значения;
- определить соответствие документов действующему на момент их выдачи законодательству, регулирующему сферу землеустройства. Если присутствуют нарушения, то указать какие именно.
Стоимость и сроки проведения
Квалифицированные и опытные специалисты компании «Альянс предоставят вам широкий спектр услуг до судебной или судебной земельной экспертизы для разделения земельного участка, межевания земли, выноса границ участка в натуре.
Наши специалисты заинтересованы, чтобы вы получили качественный результат в сроки и в объемах, предусмотренных договорными обязательствами.
Стоимость составляет от 15. 000 рублей и определяется исходя из сложности и характеристик объекта, объемов работ по реализации проекта.
Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами «Центра Экспертизы и Оценки» удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза являет собой исследование, проводимое при разрешении земельных споров, возникающих, как правило, между непосредственным правообладателем и оспаривающей право собственника стороной. Эти споры могут быть вызваны недовольством одной из сторон по поводу неправильного разграничения земельных участков или неправомерного владения наделом. И разрешить такие споры зачастую удается лишь в судебном порядке после назначения проведения землеустроительной экспертизы.
Профессиональные услуги в сегменте землеустроительных экспертиз
Компания «Эксперт» специализируется на выполнении землеустроительных исследований судебного и досудебного порядка. Мы готовы в минимальные сроки определить границы участка собственности клиента, точно определить правомерность постройки. С нами Ваша собственность будет надежно защищена, а неточные данные в документации выявлены!
Услуги компании
- установление факта наложения границ для смежных участков и определение координат всех поворотных точек земельного надела, а также координат углов здания;
- определение соответствия уже выполненного межевания имеющейся документации;
- определение точного соответствия фактического использования земли или же здания правоустанавливающей документации;
- определение площади участка, полностью свободного от застройки;
- определение возможностей для застройки;
- определение несоответствия правил застройки законодательству.
Если Вы заинтересованы в благополучном разрешении сделок с землей, без воникновения затруднений с документацией, прямо сегодня обращайтесь в компанию «Эксперт» — мы проведем полевые, камеральные работы, а также топо- и исполнительную съемку на самом высшем уровне! Ждем заявок!
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизы и представляет собой исследования в области геодезии и кадастра всех объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельных участках с фактическим землепользованием.Землеустроительная экспертиза включает:
Определение межевых границ:
— Определение фактических границ земельного участка.
— Определение координат поворотных точек фактических границ земельного участка.
— Определение «исторических» межевых границ между земельными участками по данным
правоустанавливающей и наиболее ранней технической документации.
— Определение наложения границ земельного участка по данным правоустанавливающей и
наиболее ранней технической документации, и границ земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости.
— Определение наложения фактических границ земельного участка, и границ земельного участка по
данным государственного кадастра недвижимости.Разделы и определение порядка пользования домовладениями и земельными участками:
— Разработка вариантов раздела домовладения и земельного участка.
— Разработка вариантов выдела долей в домовладении и земельном участке.
— Разработка вариантов определения порядка пользования домовладением и земельным участком.
— Пересчет долей в домовладении и земельном участке.Землеустроительная экспертиза бывает судебной и досудебной.
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по распоряжению судьи. В ней указывается месторасположение имеющегося земельного участка, все вопросы, поставленные эксперту и её сроки выполнения.
Досудебная землеустроительная экспертиза основана на договоре, который заключен между экспертной организацией и землепользователем, все экспертизы и условия определяются договором.
Все действия, связанные с разделом имущества, как правило, оставляют не слишком позитивное впечатление. Кроме того, этот процесс может быть достаточно длительным. В редких случаях, процесс раздела имущества в особенности раздел квартиры и раздел земельного участка становится согласован с обеих сторон. В случае если стороны занимающиеся разделом имущества могут договориться без разногласий и обращения в суд, они заключают мирное соглашение о разделе собственного земельного участка. Но даже этому, на первый взгляд кажущемся совершенно простым, процессу предшествует достаточно длительная подготовка всех документов. Порядок раздела земельного участка регламентирован, а это значит, что во многих случаях будет необходима экспертиза земельного участка. Зачастую документы по разделу земельного участка передаются в суд. Это происходит, если необходимо доказать, что участок действительно является делимым и его можно разделить на несколько частей, причем каждая из них должна быть самостоятельной частью. Только в этом случае, возможно, определять всех будущих владельцев новых земельных участков, которые образовались путем раздела одного старого.
В том случае, если раздел имущества относится к незастроенному земельному участку, вопрос решается достаточно просто. Основное требование − это соблюдение минимальных и максимальных размеров всего участка. К сожалению, раздел имущества чаще всего связан с разделом жилого дома и земельного участка, то есть своеобразное делением участков, на которых сооружены всевозможные постройки.
В таком случае, решение о разделе участка выносится, исходя из норм на выделение участков, на которых сооружены строительные объекты и все, что необходимо для их эксплуатации. В тех случаях, когда на земельном участке расположен всего один строительный объект, его деление совершенно невозможно. Данный земельный участок является неделимым.
Заключения о возможностях и вариантах раздела земельного участка и строительства объектов, которые расположены на нем, предоставляют эксперты, так как в этом случае заказывается землеустроительная экспертиза.
Более подробную информацию о возможности производства ис следований в каждом конкретном случае можно получить у начальника отдела строительно-технических экспертиз и исследований СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» Ефремовой Дарьи Владимировны , тел.: 8 (863) 209-81-71, тел/факс: 8 (863) 200-28-12