Что такое договор купли продажи земельного участка сельхозназначения

Содержание:

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование продавца ], действующий от имени [ наименование муниципального образования ], именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны и

[ Наименование покупателя ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ вписать нужное ] под кадастровым N [ значение ] в границах кадастрового плана, выданного [ наименование выдавшего органа ] (далее — земельный участок).

1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3 договора.

1.3. Земельный участок (его часть площадью [ значение ] кв. м) имеет следующие ограничения и (или) обременения в части [ содержание и сфера действия ограничений и (или) обременении ].

Границы участка, имеющего ограничения (обременения), указаны в кадастровом плане земельного участка.

1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость земельного участка составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется [ указать наличный или безналичный способ ] не позднее [ срок ] с момента подписания Сторонами настоящего договора.

3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [ срок ] с момента подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до момента, определенного в п. 3.3. настоящего договора лежит на Продавце.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленных настоящим договором.

5.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Что такое договор купли продажи земельного участка сельхозназначения

ст. Новопокровская Новопокровский район

станица Новопокровская Краснодарский край

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор
купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:
_____________ область, __________ район, ст-ца ____________. Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________. Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________. Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, № __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: _____ кв.м.
Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___. Кадастровый номер _______________.
2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре № _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.
3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.
4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.
5. Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г. (уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.
6. Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок – аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. № ________________
7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет. Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.
8. Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность. Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.
9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности решения спора по соглашению сторон, спор будет решаться в суде.
11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество – земельный участок, подлежит государственной регистрации в ____________ отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
12.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один – Покупателю, один – ______________ отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Смотрите так же:  Рд требования к сварным

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Образец договора купли-продажи земельного пая

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Заключение данного договора предусматривает:

  • проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
  • передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Особенности сделки

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Между физическими лицами

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

  • участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
  • ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
  • физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
  • в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
  • в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
  • собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Порядок оформления

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  • цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
  • список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  • данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  • документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
  • выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
  • справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  • кадастровая выписка;
  • протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
  • договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Порядок заключения

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

  • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
  • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
  • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
  • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей? Смотрите тут.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

  • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
  • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
  • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

В документе должны быть следующие пункты:

  • полное наименование документа;
  • текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
  • паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
  • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
  • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
  • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
  • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
  • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
  • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
  • дата, а также подписи сторон.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения? Читайте здесь.

Как продать земельный пай в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

На видео о нюансах приобретения земли

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Смотрите так же:  Гражданский кодекс купить книгу

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

  • постройки на них подсобных личных хозяйств;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • животноводства;
  • рыболовства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • постройки охотничьего хозяйства;
  • постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

  • в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
  • покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
  • потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
  • когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
  • когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
  • владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  • определение цены продаваемого сельхоз пая;
  • составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
  • собрать пакет обязательных бумаг;
  • обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Оформление договора

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

  • название документа;
  • сведения о продавце и о покупателе;
  • объект сделки;
  • цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
  • условия контракта;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь. Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю. Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
  • паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
  • бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
  • справка из кадастра;
  • договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

  • высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
  • получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
  • трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
  • в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

  • легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
  • развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
  • возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
  • обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

В отличие от прошлого века, когда земля находилась в собственности государства, сейчас владельцем может стать любой гражданин посредством формальной покупки. Собственник вправе продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать и совершать любую сделку с имуществом полноправно. О том, как оформить договор купли — продажи земельного участка сельхозназначения и что для этого потребуется, читайте в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене. Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ. Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.

К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.

Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:

  • участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
  • искусственно созданные водохранилища;
  • лесополосы, природные заповедники;
  • земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
  • постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
  • земельные наделы для выращивания урожая;
  • участки земли, отведенные под скот.

Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать. Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли. В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.

Сельскохозяйственные земли используются:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).

Порядок продажи

Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:

  • представители власти местного самоуправления;
  • государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
  • другие собственники, если продавец обладает долей;
  • кооператив (если продается земельный пай).

Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.

Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:

  • покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды(статья №3 ФЗ-101);
  • размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.
Смотрите так же:  Свободное использование произведений и срок действия авторского права

Оформление договора

Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России. Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:

  • в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
  • государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.

Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением. Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  • наименование документа;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • предмет сделки (подробное описание земельного участка);
  • предназначение земли;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
  • дата регистрации документов;
  • передача собственности (по акту приема — передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • способ расторжения соглашения;
  • подписи, печати (для юридических лиц).

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.

Скачать образец договора купли — продажи земельного участка сельхозназначения по ссылке.

Необходимые документы

Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.

Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:

  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
  • справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
  • выписка ЕГРП;
  • техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
  • согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • согласие собственников (при отчуждении доли);
  • удостоверение личности сторон.

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей). Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.

Преимущества и недостатки сделки

Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.

К преимуществам покупки относятся:

  • получение прибыли от продажи урожая круглый год;
  • привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
  • возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
  • получение поддержки от государства;
  • в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.

К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин. За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

Земельные участки сельхозназначения — земли, предназначенные для:

  • производства продукции сельскохозяйственного назначения;
  • проведения научно-исследовательских работ;
  • осуществления учебной деятельности;
  • установления специальной инфраструктуры, предназначенной для проведения работ.

К землям сельхозназначения относят:

  1. Угодья сельскохозяйственного назначения:
    • пашня;
    • многолетние насаждения;
    • пастбища;
    • залежи.
  2. Угодья несельскохозяйственного назначения:
    • дороги и прогоны, предназначенные для хозяйственных нужд;
    • лесные полосы, которые не подходят под категорию земли «временной консервации».

В законодательстве РФ прописан ряд лиц, кому может быть передан в собственность земельный участок сельхозназначения:

  1. Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
    • крестьянского хозяйства;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • выпаса домашнего скота и других личных нужд.
  2. Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
  3. Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
  4. Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Также прописываются лица, которым запрещено передавать земельные участки сельхозназначения в собственность:

  • иностранным гражданам;
  • лицам, у которых отсутствует российское гражданство;
  • иностранным людям, прибывшим из иностранного государства.

Порядок и особенности сделки

Для продажи земельного участка сельхозназначения необходимо пройти следующий порядок действий:

  1. Если собственник решил продать земельный надел, то он в первую очередь должен известить об своем решении высший государственный орган. В извещении он указывает:
    • место расположение территории;
    • цена;
    • срок;
    • размер земельного надела.
  2. В случае, если администрация откажется от покупки, то собственник вправе продать его третьему лицу. Стоимость продажи не должна быть ниже предложенной гос органам.

При продаже необходимо соблюдать следующие условия:

  • оформить сделку купли-продажи с третьим лицом в течение одного года после получения отказа от гос органов;
  • продать участок лицу, обладающему правами на его покупку.

Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?

Правила составления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  1. Он может быть оформлен в произвольной форме, но с соблюдением законодательных норм.
  2. Стоимость пая указывается в национальной валюте — рублях.

Порядок составления соглашения включает в себя несколько этапов:

  • определение стоимости земельного участка сельхозназначения. Данный пункт может отсутствовать только, если оформляет договор дарения;
  • стороны сделки оговаривают ее условия и оформляют их в произвольной форме;
  • участники договорных отношений вправе заключить сделку в присутствии нотариуса, который оформит соглашение, согласно всем законодательным требованиям;
  • после подписания сторона договора, продавец и покупатель обращаются в регистрационный орган для прохождения завершающего этапа сделки.

Договор купли-продажи должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные участников сделки;
  • информация об объекте продаже — о земельном участке сельхозназначения;
  • стоимость пая;
  • сведения об отсутствии граждан, которые могут претендовать на владение территорией;
  • данные о том, что у покупателя и продавца нет претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Список документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения необходимо подготовить пакет бумаг. Он включает в себя:

  1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
  2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
  3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Протокол согласования границ участка.
  6. Оригинал договора купли-продажи.

Контракт предоставляется в трех экземплярах.

Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

При оформлении договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельских работ, возникает ряд плюсов и минусов.

К преимуществам относят:

  • легализация агропромышленного рынка на территории РФ;
  • снижение коррупции;
  • наличие официальной гос регистрации помогает избежать осуществление незаконных сделок;
  • поднятие экономического уровня страны, за счет развития ветви агробизнеса.

К минусам покупки земельного участка можно отнести:

  • высокую стоимость;
  • трудности в подготовке необходимой документации;
  • обязательство перед гос органами. К данному пункту относится условие властей о том, что первыми о продаже надела должны узнать уполномоченные органы;
  • трудности в поисках квалифицированного юриста для помощи в оформлении сделки.

Важно помнить, что если продавец предложит третьему лицу цену ниже указанной в извещении госорганам, то такая сделка будет признана недействительной.