Что такое договор купли продажи земельного участка сельхозназначения

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование продавца ], действующий от имени [ наименование муниципального образования ], именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны и

[ Наименование покупателя ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ вписать нужное ] под кадастровым N [ значение ] в границах кадастрового плана, выданного [ наименование выдавшего органа ] (далее — земельный участок).

1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3 договора.

1.3. Земельный участок (его часть площадью [ значение ] кв. м) имеет следующие ограничения и (или) обременения в части [ содержание и сфера действия ограничений и (или) обременении ].

Границы участка, имеющего ограничения (обременения), указаны в кадастровом плане земельного участка.

1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость земельного участка составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется [ указать наличный или безналичный способ ] не позднее [ срок ] с момента подписания Сторонами настоящего договора.

3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [ срок ] с момента подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до момента, определенного в п. 3.3. настоящего договора лежит на Продавце.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленных настоящим договором.

5.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Что такое договор купли продажи земельного участка сельхозназначения

ст. Новопокровская Новопокровский район

станица Новопокровская Краснодарский край

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор
купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:
_____________ область, __________ район, ст-ца ____________. Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________. Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________. Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, № __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: _____ кв.м.
Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___. Кадастровый номер _______________.
2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре № _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.
3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.
4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.
5. Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г. (уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.
6. Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок – аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. № ________________
7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет. Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.
8. Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность. Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.
9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности решения спора по соглашению сторон, спор будет решаться в суде.
11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество – земельный участок, подлежит государственной регистрации в ____________ отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
12.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один – Покупателю, один – ______________ отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Образец договора купли-продажи земельного пая

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Заключение данного договора предусматривает:

• проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
• передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Особенности сделки

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Между физическими лицами

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

• участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
• ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
• физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
• в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
• в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
• собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Порядок оформления

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

• цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
• список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
• данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

• документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
• выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
• справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
• кадастровая выписка;
• протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
• договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Порядок заключения

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

• определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
• далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
• также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
• после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей? Смотрите тут.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

• покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
• покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
• продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

В документе должны быть следующие пункты:

• полное наименование документа;
• текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
• паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
• наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
• информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
• оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
• информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
• пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
• информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
• дата, а также подписи сторон.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения? Читайте здесь.

Как продать земельный пай в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

На видео о нюансах приобретения земли

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

• постройки на них подсобных личных хозяйств;
• садоводства;
• огородничества;
• животноводства;
• рыболовства;
• сенокошения;
• выпаса скота;
• постройки охотничьего хозяйства;
• постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

• в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
• покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
• потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
• когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
• когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
• владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

• определение цены продаваемого сельхоз пая;
• составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
• собрать пакет обязательных бумаг;
• обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Оформление договора

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

• название документа;
• сведения о продавце и о покупателе;
• объект сделки;
• цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
• условия контракта;
• реквизиты участников сделки;
• подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь. Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю. Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

• бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
• паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
• бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
• справка из кадастра;
• договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

• высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
• получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
• трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
• в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

• легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
• развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
• возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
• обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

В отличие от прошлого века, когда земля находилась в собственности государства, сейчас владельцем может стать любой гражданин посредством формальной покупки. Собственник вправе продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать и совершать любую сделку с имуществом полноправно. О том, как оформить договор купли — продажи земельного участка сельхозназначения и что для этого потребуется, читайте в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене. Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ. Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.

К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.

Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:

• участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
• искусственно созданные водохранилища;
• лесополосы, природные заповедники;
• земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
• постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
• земельные наделы для выращивания урожая;
• участки земли, отведенные под скот.

Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать. Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли. В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.

Сельскохозяйственные земли используются:

• для ведения сельского хозяйства;
• для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).

Порядок продажи

Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:

• представители власти местного самоуправления;
• государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
• другие собственники, если продавец обладает долей;
• кооператив (если продается земельный пай).

Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.

Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:

• покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды(статья №3 ФЗ-101);
• размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.

Оформление договора

Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России. Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:

• в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
• государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.

Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением. Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

• наименование документа;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• предмет сделки (подробное описание земельного участка);
• предназначение земли;
• стоимость недвижимости;
• порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
• дата регистрации документов;
• передача собственности (по акту приема — передачи);
• права и обязанности сторон;
• ответственность покупателя и продавца;
• способ расторжения соглашения;
• подписи, печати (для юридических лиц).

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.

Скачать образец договора купли — продажи земельного участка сельхозназначения по ссылке.

Необходимые документы

Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.

Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:

• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
• справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
• выписка ЕГРП;
• техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
• согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
• согласие собственников (при отчуждении доли);
• удостоверение личности сторон.

После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей). Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.

Преимущества и недостатки сделки

Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.

К преимуществам покупки относятся:

• получение прибыли от продажи урожая круглый год;
• привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
• возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
• получение поддержки от государства;
• в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.

К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин. За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

Земельные участки сельхозназначения — земли, предназначенные для:

• производства продукции сельскохозяйственного назначения;
• проведения научно-исследовательских работ;
• осуществления учебной деятельности;
• установления специальной инфраструктуры, предназначенной для проведения работ.

К землям сельхозназначения относят:

1. Угодья сельскохозяйственного назначения:
   • пашня;
   • многолетние насаждения;
   • пастбища;
   • залежи.
2. Угодья несельскохозяйственного назначения:
   • дороги и прогоны, предназначенные для хозяйственных нужд;
   • лесные полосы, которые не подходят под категорию земли «временной консервации».

В законодательстве РФ прописан ряд лиц, кому может быть передан в собственность земельный участок сельхозназначения:

1. Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
   • крестьянского хозяйства;
   • садоводства;
   • огородничества;
   • выпаса домашнего скота и других личных нужд.
2. Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
3. Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
4. Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Также прописываются лица, которым запрещено передавать земельные участки сельхозназначения в собственность:

• иностранным гражданам;
• лицам, у которых отсутствует российское гражданство;
• иностранным людям, прибывшим из иностранного государства.

Порядок и особенности сделки

Для продажи земельного участка сельхозназначения необходимо пройти следующий порядок действий:

1. Если собственник решил продать земельный надел, то он в первую очередь должен известить об своем решении высший государственный орган. В извещении он указывает:
   • место расположение территории;
   • цена;
   • срок;
   • размер земельного надела.
2. В случае, если администрация откажется от покупки, то собственник вправе продать его третьему лицу. Стоимость продажи не должна быть ниже предложенной гос органам.

При продаже необходимо соблюдать следующие условия:

• оформить сделку купли-продажи с третьим лицом в течение одного года после получения отказа от гос органов;
• продать участок лицу, обладающему правами на его покупку.

Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?

Правила составления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

1. Он может быть оформлен в произвольной форме, но с соблюдением законодательных норм.
2. Стоимость пая указывается в национальной валюте — рублях.

Порядок составления соглашения включает в себя несколько этапов:

• определение стоимости земельного участка сельхозназначения. Данный пункт может отсутствовать только, если оформляет договор дарения;
• стороны сделки оговаривают ее условия и оформляют их в произвольной форме;
• участники договорных отношений вправе заключить сделку в присутствии нотариуса, который оформит соглашение, согласно всем законодательным требованиям;
• после подписания сторона договора, продавец и покупатель обращаются в регистрационный орган для прохождения завершающего этапа сделки.

Договор купли-продажи должен содержать в себе следующие положения:

• наименование документа;
• дата и место его подписания;
• данные участников сделки;
• информация об объекте продаже — о земельном участке сельхозназначения;
• стоимость пая;
• сведения об отсутствии граждан, которые могут претендовать на владение территорией;
• данные о том, что у покупателя и продавца нет претензий друг к другу;
• подписи сторон.

Список документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения необходимо подготовить пакет бумаг. Он включает в себя:

1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
4. Выписка из кадастра.
5. Протокол согласования границ участка.
6. Оригинал договора купли-продажи.

Контракт предоставляется в трех экземплярах.

Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

При оформлении договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельских работ, возникает ряд плюсов и минусов.

К преимуществам относят:

• легализация агропромышленного рынка на территории РФ;
• снижение коррупции;
• наличие официальной гос регистрации помогает избежать осуществление незаконных сделок;
• поднятие экономического уровня страны, за счет развития ветви агробизнеса.

К минусам покупки земельного участка можно отнести:

• высокую стоимость;
• трудности в подготовке необходимой документации;
• обязательство перед гос органами. К данному пункту относится условие властей о том, что первыми о продаже надела должны узнать уполномоченные органы;
• трудности в поисках квалифицированного юриста для помощи в оформлении сделки.

Важно помнить, что если продавец предложит третьему лицу цену ниже указанной в извещении госорганам, то такая сделка будет признана недействительной.