Договор купли-продажи гаража от руки

Содержание:

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Составление договора купли продажи гаража

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно. Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов. Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами. Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Кроме того, стоит отличать гаражи вновь построенные от покупаемых сооружений на вторичном рынке недвижимости. Для их отчуждения придется собрать соответствующий пакет документов. Стоит знать, что большинство «покупок» гаражей в ГСК, собственно, с юридической точки зрения покупками не являются, так как там обычно производится изменение записи в реестре членов ГСК, а деньги передаются наличными. В результате продажа и покупка гаража в кооперативе ни одним государственным органом признана не будет, и вам придется обращаться в суд. Поэтому опытные юристы всегда советуют заключать договор купли-продажи гаража и регистрировать возникшее на основании его право собственности.

Операции с движимым имуществом

Как движимое имущество данное строение рассматривается только тогда, когда оно не связано с землей, на которой находится, и имеется техническая возможность свободно перенести его, не нарушая конструкции здания. В нашей стране подобный тип гаражей представлен многочисленными вариантами «ракушек».

Так как в данном случае не затрагиваются земельные вопросы, оформить его отчуждение можно, используя типовой договор купли-продажи. При этом в любом случае данный документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  • подробное описание объекта купли-продажи, так, гараж можно описать по типу конструкции, цвету, размеру и т.д.;
  • цена;
  • срок передачи отчуждаемого имущества;
  • порядок расчетов и их сроки.

Договор купли-продажи на гараж составляется в любом случае, когда он продается по цене начиная от тысячи рублей. В противном случае вы просто не сможете при необходимости доказать в суде факт купли-продажи и передачи денег.

Продавая передвижной гараж, нужно иметь в виду следующие моменты:

  1. Вы сможете продать или купить только саму гаражную конструкцию. Земля в этом случае не отчуждается.
  2. Обязанность уплачивать налоги. Даже продавая складную металлическую конструкцию, вы будете обязаны уплатить позже. При этом налоговым законодательством предусмотрено предоставление налогового вычета при цене не более 250 000 рублей. Соответствующий бланк на него вы можете получить в вашей местной налоговой инспекции.

Обязательно заранее подберите земельный участок для установки переносимого гаража на новое место.

Приобретение недвижимой собственности

Гараж считается недвижимым имуществом в том случае, когда он является капитальным строением, тесно связанным с землей, и его невозможно переместить на другое место без разрушения. В связи с этим имеет смысл на подготовительном этапе проверить статус земельного участка, находящегося под ним.

Лучше всего будет, если земля является частной собственностью, а не в аренде. Так как частная земля имеет свою отдельную стоимость, включаемую в состав собственности всего гаражного комплекса. В связи с этим обязательно проконсультируйтесь у опытного юриста, как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком правильно. Кроме того, обязательно уточните, какие документы должны включаться в передаточный акт на гараж. Обычно ими являются кадастровый или технический паспорт и документы на землю.

Подписывая договор купли-продажи на гараж, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  1. В СССР основным документом, подтверждающим приобретение гаража, считалась членская книжка кооператива. Сейчас же им является свидетельство о праве собственности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вам придется заняться переоформлением на себя права собственности при помощи Росреестра. Только получив свидетельство об этом, вы сможете совершить свою сделку.
  2. Несмотря на то что у современных документов иная форма, вам в любом случае понадобится обращаться в гаражно-строительный кооператив. В том же случае, когда он ликвидирован, необходимое решение можно будет получить через суд.

Обычно сбором всех необходимых документов для оформления сделки занимается продавец. Касается это и вопросов самовольной постройки гаража. Если же он по каким-то причинам не может этого сделать, то имеет смысл произвести оформление купли-продажи по доверенности. Получив такую доверенность, вы сможете самостоятельно оформить необходимые для покупки документы.

Ценные советы, необходимые при заключении договора купли-продажи

Опытные юристы дают также будущим владельцам гаражей некоторые советы. Так, сейчас распространен простой вариант оформления купли-продажи помещений и нежилых строений. Скачав соответствующий образец договора купли-продажи гаража из интернета, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации его и права собственности.

Смотрите так же:  Алименты платятся до достижения детьми возраста

Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.

Кроме того, в том случае, когда ваша покупка затягивается по каким-либо причинам, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи, таким образом вы сможете зафиксировать цену. Предварительный договор купли-продажи сам по себе порождает определенные права и обязанности, так, продавец после его подписания не имеет права продать гараж другому лицу, мотивируя это, например, более высокой ценой, которую он ему предложил.

Отдельно стоит подумать и о деньгах. Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.

Отдельно стоит упомянуть право собственности на землю. Дело в том, что в СССР земля в частную собственность под гараж не передавалась и большинство земли под современными гаражами — это муниципальная собственность. Она либо никак не оформлена, либо находится в аренде. Приобретать же можно только землю, оформленную в частную собственность.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Оформление договора купли-продажи гаража

При возникновении необходимости оформления купли-продажи гаражного строения (гаража) важно учесть ряд существенных нюансов – в противном случае, это может повлечь за собой не только отказ в регистрации сделки, но и значительные финансовые убытки.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как приступить к оформлению купли-продажи гаража, необходимо убедиться, что продавец имеет законное право на это строение. В данном случае подтверждением права гражданина на гараж будет являться свидетельство, выдаваемое в Росреестре (или удостоверение, которое изготавливалось до 1998 года). В случае, если продавец является членом ГСК и предъявляет членскую книжку, покупатель имеет полное право не заключать сделку, т.к. данный документ не наделяет лицо необходимыми правами и уполномоченный государственный орган откажет в регистрации.

Однако, если на гараж документы отсутствуют оформить сделку все-таки можно. Для этого действующему владельцу предварительно потребуется зарегистрировать его в собственность официально. С этой целью собственник строения должен подготовить следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт.
  • Справку, полученную у председателя ГСК, подтверждающую, что пай выплачен полностью.
  • Кадастровый паспорт (в случае, если данный документ отсутствует, его возможно получить, обратившись в Кадастровую палату).

Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину за услуги по регистрации гаража – реквизиты и сумму возможно уточнить непосредственно у сотрудников уполномоченного органа – при обращении.

Если ни один из членов ГСК не оформил гаражное строение в собственность, то необходимо будет дополнительно подготовить:

  • Копию устава кооператива.
  • Выписку из реестра юридических лиц на ГСК.
  • Документ, подтверждающий, что ГСК был поставлен на учет в МРИФНС (налоговой инспекции).
  • Решение о выборе членами кооператива председателя.
  • Документ доказывающий, что кооператив получил землю на законных основаниях.
  • Документ подтверждающий, что ГСК получало разрешение на возведение гаражных строений.
  • Акт по вводу гаражей в эксплуатацию.

Когда все вышеуказанные документы подготовлены, их необходимо передать в Росреестр – лично, через представителя или воспользовавшись услугами специалистов многофункционального центра (МФЦ). Сотрудники Росреестра, в свою очередь, проведут проверку документов и, если дополнительных вопросов к заявителю не будет, что он получить свидетельство, после выдачи которого с объектом возможно совершать различные сделки, в том числе – по купле-продаже.

Если же гараж установлен не в ГСК, а на земле, предназначенной для ИЖС или ЛПХ, то для его регистрации также нужно будет обратиться в Росреестр, но перечень документов будет другим:

  • Документы, которые могут подтвердить право лица на участок, где был установлен гараж.
  • Декларация.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление сделки

Если свидетельство у продавца гаража уже есть на руках – следующий этап – оформление купли-продажи, для которой потребуется подготовить:

  • Паспорта владельца и покупателя.
  • Документ, на основании которого у действующего владельца возникло право на данное строение.
  • Оригинал кадастрового паспорта.
  • Документ, доказывающий право продавца на участок земли, на которой был размещен гараж.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительно предоставить:

  • Документы на несовершеннолетних детей – паспорта либо свидетельства (если в сделке участвуют лица, не достигшие 18-летнего возраста).
  • Паспорт представителя и доверенность (только если в интересах стороны сделки действует 3 лицо).
  • Согласие на продажу от супруга (супруги) продавца (требуется только в случае, когда гараж был приобретен в период брачных отношений и относится к совместно нажитому имуществу, т.е. не был ни подарен, ни получен в наследство).
  • Разрешение уполномоченных сотрудников органов опеки (если гараж или его часть является собственностью несовершеннолетнего).

Когда все вышеуказанные документы готовы, стороны приступают к подготовке договора, после чего обращаются в Росреестр. Помимо Росреестра, портал bukva-zakona.com напоминает, что граждане также могут обратиться в МФЦ – при наличии его в городе.

При обращении в Росреестр должны присутствовать обе стороны (или их представители) – там им будут выданы бланки заявлений о переходе права, которые необходимо будет заполнить. Кроме того, в присутствии сотрудника уполномоченного органа сторонам потребуется подписать договор купли-продажи.

В случае, если все документы составлены правильно и представлены в полном объеме, то в течение 1 месяца сотрудники уполномоченного органа осуществят регистрацию перехода права собственности, после чего покупатель (уже без продавца) может забрать готовое свидетельство, подтверждающее, что теперь он является полноправным владельцем.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Количество автомобилей на дорогах в наши дни растет стремительными темпами. Отсюда возникает острая потребность в машиноместах и возможности безопасного хранения авто.

Что необходимо для оформления?

Прежде чем выставлять гараж на продажу, владелец должен провести большую предварительную работу. Особенно часто трудности возникают, если гараж находится в составе гаражного кооператива. Несмотря на официальный статус такого сообщества, сами владельцы зачастую имеют право собственности только на помещение, но не на землю. Иногда у членов кооператива и вовсе нет каких-либо документов на гараж, кроме членской книжки ГСК.

Смотрите так же:  Приказ об аттестации рабочих мест 569

В первую очередь следует провести межевание территории, получив на это согласие всех членов кооператива. Без этого сделку купли-продажи осуществить невозможно, поскольку юридически она является общей собственностью кооператива.

Если территория, на которой располагается гаражный кооператив, принадлежит государству и арендуется, предстоит еще большая работа. В этой ситуации члены кооператива всем составом должны обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить приватизацию или выкупить участки под своими боксами.

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами. Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте. Если продавец гаража и потенциальный покупатель пришли к устной договоренности о заключении договора купли-продажи, возникает вопрос о дальнейших действиях: правильном оформлении соглашения, порядке регистрации сделки и сборе необходимых документов. Последнее обязательство, как правило, ложится на продавца.

Документы для заключения договора:

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Свидетельство о собственности. До появления службы Росреестра, подтверждением права собственности на гаражное строение было удостоверение. Сейчас в этих целях служит выписка из ЕГРН;
  • Документы, свидетельствующие о том, на каком основании продавцом было приобретено право собственности (договор дарения, купли-продажи, судебное решение и так далее);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Документы о правах на землю, на которой располагается объект. Земля идет «в комплекте» только с капитальными строениями. Подробнее о том, как грамотно оформить землю, читайте в последнем разделе статьи.

Это основной набор документов. В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы, к примеру, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, — на случай, если сделку проводит не лично владелец.

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Документы для регистрации:

  • Оформляется заявление по установленной форме. Бланки выдаются на месте;
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Сам договор. Правильно будет подписать его непосредственно при регистрации, в присутствии сотрудников службы Росреестра;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт гаража (если паспорт оформлялся при подготовке к сделке, может не понадобиться, поскольку информация сохраняется в базе службы);
  • Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРП и другое);
  • Документы о праве собственности или праве владения на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей на случай, если гаражное строение оборудовано коммуникациями;
  • Акт приема-передачи объекта (по желанию сторон);
  • Нотариально заверенное согласие супругов участников на заключение сделки (в том числе бывших супругов — для владельца, если гараж был приобретен в период официального брака либо нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки гаража продавец не состоял в браке)

После регистрации сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности и становится владельцем гаража.

Оформление договора

  1. Реквизиты. Дата и место подписания. ФИО, паспортные данные, адреса и т.д.;
  2. Предмет договора с подробным техническим описанием объекта: месторасположение, размеры, площадь, строительный материал (кирпичный, металлический), наличие коммуникаций и смотровой ямы и другая значимая идентифицирующая информация;
  3. Основание приобретения права собственности владельцем. Указывается серия и номер соответствующего акта;
  4. Стоимость. Об этом моменте поговорим отдельно в следующем подразделе;
  5. Гарантии сторон. Продавец гарантирует, что объект свободен от каких-либо обременений и не будет передан другому лицу до вступления соглашения в законную силу и т.д.;
  6. Обязанности. Например, покупатель обязуется в полном объеме выплатить оговоренную стоимость;
  7. Порядок вступления в силу и условия расторжения договора;
  8. Подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах — по одному для сторон и еще один передается регистрирующему органу.

Скачать актуальный на 2018 год образец соглашения можно по ссылке.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Договор о купле-продаже невозможно оформить в том случае, если сторона, выступающая продавцом гаражной постройки, не относится к владельцам последней, и на его имя не оформлена соответствующая документация – свидетельство о праве собственности.

Здесь существует несколько возможных вариантов действий:

  • продавец изначально принимает меры по оформлению гаража на свое имя, и уже после приступает к процедуре реализации постройки в стандартном порядке;
  • гараж реализуется не как отдельный объект недвижимости, а в качестве строительных материалов;
  • когда покупается гараж, находящийся в кооперативе:
  • Продавцу, в данном случае, необходимо направить отдельное заявление об инициации выхода из ГСК, обосновав свое решение невозможностью внесения паевого взноса в полном объеме. Поскольку, если бы у него была возможность совершения выплаты, то гараж уже давно был бы оформлен в собственность. Тогда «бездокументность» считалась не актуальной;
  • После назначения и проведения кооперативного собрания, лицо, желающее приобрести гараж, поставили бы на место прошлого владельца, вышедшего из ГСК;
  • Покупатель полностью вносит полагающиеся взносы и оформляет у председателя соответствующего содержания справку;
  • В случае направления в адрес Росреестра всего списка собственников гаражных построек, и когда процедура приватизации уже началась, председателем ГСК составляется отдельная форма заявления в обозначенный орган, с целью изменения указанного перечня, с внесением в него данных о покупателе объекта;
  • Покупателем передаются документы в Росреестр с целью проведения соответствующей регистрации его права собственности.

Каким образом можно оформить куплю-продажу гаражной постройки?

Изначально продавец должен затратить часть своего времени на процедуру оформления гаражной постройки в личную собственность:

  • с этой целью, следует произвести полную выплату пая в ГСК. Далее потребуется со всем списком справок на руках обратиться в Росреестр;
  • в случае расположения гаражной постройки на участке, принадлежащем продавцу, процедура оформления объекта в собственность проводится по упрощенной процедуре, согласно «дачной амнистии». Кроме документации по земельному участку, следует передать в Росреестр и декларацию, составленную на гараж, заполненную персонально.
Смотрите так же:  Технические требования к трубам стальным

Когда право собственности на гаражное строение находится на стадии регистрации, есть возможность оформить с покупателем предварительное соглашение, в условиях которого заранее предусмотреть все существенные для сторон моменты, права, обязательства и прочее.

Как только появляется документ, удостоверяющий право собственности, тут же может быть составлено и основное соглашение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи гаража без документов: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № 372

г. Санкт-Петербург «10» февраля 2017 г.

Гражданин Маринов Петр Аркадьевич, 10 июня 1964 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 38 №989820 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 10 мая 2009 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Максимов Юрий Александрович, 05 сентября 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 39 73 №994887 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, 03 октября 2005 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 60 кв.м, находящийся в ГСК «Юрьевский» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заволжская, 192, гараж №194.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 17 марта 2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17»марта 2006 года серия МВ №3883, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2006 года сделана запись регистрации №38772.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи гаража с землей.

Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
  • Почтовый адрес: 837802, Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв. 81;
  • Телефон/факс: (737) 839-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 37 38 №989820;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: , 10 мая 2009 г.
  • Подпись: ______________П. А. Маринов
  • Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
  • Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
  • Телефон/факс: (737) 819-73-73;
  • Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 03 октября 2005 г.
  • Подпись: ___________________Ю. А. Максимов

Договор купли-продажи гаража без документов: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи металлического гаража без документов

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража

г. ____________________ «__» _____________2017 г.

Гр. __________________, паспорт: серия _____________, № ____________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия ___________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2017 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2017 года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!