Договор мены на гараж

Как правильно оформить договор мены построенного капитального гаража на оказанные услуги транспорта между физическими лицам?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно оформить договор мены построенного капитального гаража на оказанные услуги транспорта между физическими лицами, а так же договор долевого участия в строительстве гаражей между физическими лицами. Спасибо

Ответы юристов (3)

Добрый день, Дмитрий! Чтобы совершать сделки с гаражом, Вы должны зарегистрировать на него право собственности в Росреестре в установленном законом порядке. Заключить договор мены недвижимого имущества (гаража) на услуги не представляется возможным, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Луче просто продать гараж, а услуги оформить отдельным договором. При этом просто не производить оплату.

Что касается долевого участия в строительстве гаражей между физ.лицами — то такого договора не существует. Если Вы планируете построить гаражи — каждое физ.лицо должно строить свой гараж за свой счет, чтобы в дальнейшем оформить на него право собственности. Возможно Вы не объяснили всю ситуацию до конца. Для квалифицированного ответа напишите, пожалуйста, подробности.

Уточнение клиента

Администрация выставила на торги один участок для строительства 10 гаражей. Соответственно выиграл 1 человек. Но что бы их построить пришлось привлечь еще 9 человек. Они все отдали мне фиксированную сумму и я построил гаражи, и получил 10 свидетельств на них. теперь как мне лучше переоформить все эти гаражи на дольщиков?

23 Июля 2016, 15:31

Есть вопрос к юристу?

Если Вы собственник — Вы должны с каждым из них заключить договор купли-продажи гаража и указать что стоимость гаража оплачена до заключения договора. Деньги с них соответственно не брать. Зарегистрировать сделки в Росреестре, то есть зарегистрировать право собственности этих лиц на их гаражи.

Уточнение клиента

Если составлять ДКП, то я ведь должен буду заплатить 13% с продажи, это будет слишком большая сумма. Как все-таки лучше сделать и где можно посмотреть образец такого ДКП?

23 Июля 2016, 16:11

Вы можете указать в ДКП меньшую сумму. Проконсультируйтесь в своей налоговой. Других вариантов нет. Если Вы собственник — Вы можете только продать или подарить свое имущество. При дарении налог тот же.

Договор купли-продажи можете посмотреть в интернете или заказать у нас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли осуществить продажу гаража по договору мены?

Гараж в собствености менее трех лет хочу его обменять с соседом на другой равноценой находящийся в этом же обществе на соседней линни есть такойц договор мены или нужно проводить куплю продажу и какую сумму надо указать в договоре что бы не платить налог 250 тысяч по моему

11 Сентября 2017, 22:14 Эдик, г. Обнинск

Ответы юристов (1)

да всё верно. До 250 000 рублей. Выше нужно платить налог

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как через суд установить право собственности на гараж, если обмен был произведен в 1998 году?

Здравствуйте. В 1998 году был произведен обмен гаражами, наш гараж был не приватизирован, а гараж на который поменялись( как стало известно только сейчас) был приватизирова в 1995 году, об этом при обмене было умолчено. В бти числится старый собственник с 1995 года. Из документов на руках справка из кооператива о членстве и об уплате паевого взноса, гаражная книжка со всеми чеками и постановление от главы города, в котором написано что был произведен обмен между тем то и тем то и о принятии в члены кооператива нас, печать. В бти сказали что без договора мена идти только в суд и доказывать там что этот гараж наш. Как быть что делать?

04 Апреля 2017, 09:59 Анна, г. Москва

Ответы юристов (9)

В бти сказали что без договора мена идти только в суд и доказывать там что этот гараж наш. Как быть что делать?
Анна

Статья 234 ГК ГФ. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С уважением, Сергей П

Есть вопрос к юристу?

В 1995 г. был собственник Х, а в 1998 году был тот же собственник или другой?

Уточнение клиента

Да тот же, он как приватизировал гараж в 1995 году так и он же его обменял на наш гараж в 1998 году

04 Апреля 2017, 10:13

Из Вашего вопроса не понятно, договор мены у Вас имеется или нет. В любом случае только в суде Вы сможете признать право собственности на указанный гараж. Необходимо очно обратиться к юристу или адвокату, который ознакомиться с документами и будет представлять Ваши интересы в различных органах, БТИ и т.д., а самое главное в суде. А что говорит прежний собственник. Он не против подписать договор мены задним числом?!

Уточнение клиента

Договора мены нет, есть только какая то непонятная бумага в шапке которой написано постановление главы города

04 Апреля 2017, 10:15

Выложите для ознакомления постановление Главы Администрации. Только данные заштрихуйте. ФИО, адреса и т.д.

Уточнение клиента

Выклалываю файл для ознокомления

04 Апреля 2017, 10:31

Добрый день, в суде право собственности не дается, а подтверждается. В исковом заявление описываете вашу ситуацию, прикладываете все имеющиеся документы подтверждающие ваши права на гараж — постановления, справки из кооператива, документы подтверждающие добросовестное пользование — чеки оплаты и т.д. В крайнем случае если данных документов суду будет не достаточно, можно пойте через приобретательную давность ст. 234 ГК РФ.

А сейчас право собственности на гараж, который вы отдали, право собственности установлено?

Уточнение клиента

Гараж который мы отдали был приватизирован тем же человеком в том же 98 году и сразу же он его продал

04 Апреля 2017, 10:49

Выклалываю файл для ознокомления
Анна

С 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали государственной регистрации. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Продавец Вас обманул, он уже являлся собственником, должен был получить свидетельство о праве собственности и после этого распоряжаться имуществом. Обращайтесь с иском в суд с целью признания права собственности. В этом Вам поможет юрист, к которому необходимо очно обратиться.

Уточнение клиента

Обман на лицо, причем как со стороны этого человека, так и со стороны председателя кооператива. В исковом заявлении ответчик будет этот человек, правильно? А как привлечь к ответвенности председателя гск, который тоже учавствовал в этом обмене и так же утаил информацию что почти все гаражи в гск были приватизированы в 95 году

04 Апреля 2017, 11:27

Да, он будет ответчиком. А кооператив — 3-м лицом. Про ответственность тут рано вести речь. Лучше обратиться с иском в суд и признать право собственности. Если Вы сейчас напишите заявление о мошенничестве в полицию, то потом, эти все председатели и прежние собственники будут Вам только «палки в колеса вставлять». Вот необходима будет справка какая-нибудь для суда, а председатель будет не являться, не предоставлять сведения. Очно обратитесь к юристу и Вам помогут собрать документы и обратиться с иском в суд.

Это дополнительное доказательство того, что между Вами был договор мены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление гаража: продажа или дарение?

Меня интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе, в котором два с лишним десятка гаражей. Земля приватизирована кооперативом.

В процессе переговоров с продавцом объявились некоторые советчики, которые предлагают оформлять сделку не как куплю-продажу, а как дарение, мотивируя это тем, что в этом случае мне якобы не придётся собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива. Насколько я могу судить, продавцу безразлично, как именно оформлять сделку — лишь бы заплатили деньги. Поэтому меня, главным образом, интересуют ответы на следующие вопросы, которые, как я ожидаю, помогут мне понять, имеет ли для меня какой-либо смысл оформлять сделку как дарение:

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Александр Беседин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Александр Беседин! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

Да, Вам необходимо будет оплатить налог 13% от стоимости гаража. При этом стоимость определяется следующим способом:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/[email protected]

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.

Пунктом 18.1 ст. 217 гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

При этом положения п. 1 ст. 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

У остальных членов будет преимущественное право на приобретение гаража, при дарении такого не будет, это плюс — от них не нужно будет получать отказы, но в этом случае у Вас будет налог.

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

Как уже указано выше Вам нужно будет оплатить налог 13%.

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

Так как в собственности более 3-х лет, то он налог платить не будет в любом случае.

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Кроме этого Вам также потребуется оформить сам договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, документы на землю.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Благодарю Вас за ответ. Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я [в данном случае продавец вряд ли будет заниматься этим вопросом] действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)? Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

03 Октября 2014, 14:18

Рекомендую Вам оформлять договор купли-продажи.

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

Налог составит 13% от стоимости подаренного имущества. На практике некоторые инспекции ФНС требуют исчислять налог с рыночной стоимости, но правильно исчислять с инвентаризационной стоимости.

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Дарение освобождает пайщика от такой обязанности, но нужно еще Устав кооператива посмотреть.

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

Больше никаких. Налог при покупке не уплачивается.

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

Нет, он будет освобожден от уплаты налога. Но декларацию подаст о продаже.

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Нужно узнать, зарегистрировано право собственности или нет. Если нет, то фактически Вы приобретаете только членство (пай), а не сам объект.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

03 Октября 2014, 14:24

Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я [в данном случае продавец вряд ли будет заниматься этим вопросом] действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)?

Да, хотя конечно с точки зрения закона это должен сделать продавец.

Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

Вы (т.е. продавец, либо Вы от его имени) можете просто предложить им купить гараж и если в течении месяца они это не сделают, то Вы сможете его приобрести, только на всякий случай сохранить доказательства направления им предложения о покупке (к примеру уведомление о вручении, если по почте будете направлять).

Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

Дополню со ссылкой на ГК:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

Нет, Вы (вернее продавец) просто уведомляете о намерении продать, отсчитываете месяц. Если в течение указанного срока не поступит предложений о покупке, они считаются отказавшимися.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Всё о необходимых документах на гараж: образец договора мены боксов и искового заявления. Как их восстановить в случае утраты?

Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.

Если же это право будет отсутствовать, то никакую сделку с гаражом невозможно будет провести. Набор документации будет разниться в зависимости от того, в чьей юрисдикции находится гаражное помещение – гаражного кооператива или в руках частной персоны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража

Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Например, так выглядит список документов на гараж, необходимых для его продажи (или купли):

• купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
• акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
• документ о регистрации права собственности;
• документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
• заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
• справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
• договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
• согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
• справка об оплате пошлины.

1. документацию по учреждению кооператива;
2. выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;
3. постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;
4. постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
5. свидетельство о постановке на налоговый учет;
6. акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.

Таков список документов, связанный с гаражным помещением.

Какие бумаги нужны для законного вывоза металлического гаража?

В этом разделе мы рассмотрим случаи, когда требуется осуществить транспортировку гаража после осуществления сделки. Как обстоит дело со сбором документации для перевозки металлического гаражного бокса?

Нужно отметить, поскольку металлический гараж, расположенный не в составе ГСК, а расположенный на отдельном участке, является движимым имуществом, то, согласно ст. 130 ГК РФ, то сделка осуществляется по общим правилам купли-продажи. Поэтому список документации в данном случае таков:

договор купли-продажи гаража.

Несколько отдельно нужно говорить о документации, имеющей отношение к процедуре перевозки бокса. Поэтому важно знать габариты гаража.

Это важно, поскольку в ПДД оговорено, что транспортировка большого груза требует согласования, особенно, если сам груз выступает минимум на два метра от задней точки транспорта.

Чтобы получить одобрение на перевозку, нужно за 5 дней обратиться с вышеприведенным пакетом документов в местное отделении дорожной полиции для согласования. Также важно сообщить туда сведения о транспорте, на котором будут перевозить гараж.

Как восстановить документацию?

Когда требуется восстановить документы на гаражный бокс? Обычно такой вопрос закономерно возникает, когда текущий владелец гаражного бокса внезапно умирает, а у его прямых наследников в виде близких родственников – супруги, детей или внуков – нет никаких документов, подтверждающих право собственности.

Нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий:

1. обратиться в Росреестр и сделать запрос на получение дубликата свидетельства о праве собственности на гаражный бокс, если точно известно, что право собственности зарегистрировано.
2. Если такой уверенности нет, то нужно заказывать выписку из единого реестра прав на недвижимость; придется заплатить госпошлину.
3. Также эту выписку можно заказать в том же Росреестре или МФЦ по адресу или кадастровому номеру участка или бокса.
4. Если бокс находился в составе кооператива, а членская книжка утеряна, важно прийти к председателю гаражного общества и спросить у него, что делать далее.
5. В худшем случае это право предстоит доказывать в судебном порядке (в связи с правом наследования); это необходимо сделать спустя 6 месяцев после смерти прошлого владельца гаража, а после получение решения суда нужно будет проделать, как указано в первом пункте.

Совсем безвыходных ситуаций не бывает, потребуется только время и терпение, чтобы восстановить всю документацию, необходимую для купли-продажи и прочих сделок с боксом.

Как быть с оформлением бокса, на который бумаги отсутствуют?

Гражданин рискует столкнуться с дополнительными трудностями, если ему нужно оформить гараж в собственность, а при этом никаких документов нет.

Осуществить эту процедуру важно, если владелец бокса желает не просто им пользоваться, а намерен его продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

Как происходит оформление бокса в составе ГСК?

Согласно ст. 218 ГК РФ, если капитальный гаражный бокс в составе кооператива и за него внесены все паи, то его собственником можно назвать того, кто их добросовестно платил.

• Председатель гаражного общества подтвердит ваше членство, когда вы сделаете у него соответствующий запрос;
• сделать копию документа cо сведениями о земле, которую выделили для ГСК и что она действительно принадлежит данному кооперативу;
• заказать тех. план гаража у специалистов по кадастровым делам;
• с готовым планом отправиться в Росреестр, где по его предъявлению вам выдадут кадастровый паспорт;
• итоговый шаг предполагает пойти с готовым паспортом в Регистрационную палату и получить там свидетельство о праве собственности.

Как происходит оформление отдельного металлического бокса?

Если у вас именно такой бокс и он не в составе ГСК, то в первую очередь вам понадобится: договор аренды земли или документ о гос. регистрации права собственности.

Чтобы продолжить процедуру оформления дальше, вам нужно повторить те же шаги, что и при оформлении документации для гаража в составе ГСК.

Договор мены гаражей и его образец

Иногда можно столкнуться и с таким документом, как договор мены гаражей.

Данный договор предусмотрен ст. 567 ГК РФ.

Этот договор заключается в случаях, когда гаражный бокс не продается или дарится, а обменивается на какую-либо вещь, непосредственно с деньгами не связанную.

Собственность одновременно отчуждается и приобретается, потому что происходит обмен идентичными по качеству товарами, в нашем случае –гаражами.

Исковое заявление в случае уклонения от регистрации купчей

Этот документ имеет место лишь тогда, когда, к примеру, производится акт купли-продажи гаражного бокса, а одна из сторон намеренно и злостно уклоняется от процедуры регистрации сделки.

К примеру, если право собственности возникло в результате сделки, а ответчик уклоняется от её регистрации, то здесь не обойтись без составления судебного иска. Цена иска о признании права собственности определена инвентаризационной ценой гаража, которую можно узнать в БТИ.

Справки нужные для осуществления сделок

Какие виды справок могут понадобиться для совершения сделок определенного рода? Это может быть:

• справка о праве собственности;
• справка о выплате паевого взноса (если гараж в кооперативе);
• справка об оценке стоимости гаража, заказываемая в БТИ.

Без этих справок не получится ни продать, ни обменять, ни подарить гаражный бокс.

Как видим, документация для гаража – важная составляющая, позволяющая собственнику не просто им пользоваться по привычному назначению, но и проводить сделки на основе этого вида недвижимого имущества.

Как произвести обмен капитальными гаражами?

Здравствуйте. Вопрос по гаражам. Хотим обменяться капитальными гаражами, но только у одного гаража земля в собственности, а у другого нет, как нам поступить с землей?

Ответы юристов (1)

Если обмен равноценный т.е. без доплат с той или другой стороны, то нужно заключать договор мены, один объект недвижимости — это гараж и земельный участок, второй объект недвижимости — это только гараж, но при этом в соответствии с законом, земельный участок при продажи следует за объектом недвижимости т.е. те права на земельный участок, которые принадлежали прежнему собственнику гаража, будут переоформлены на нового владельца (аренда, пользование и др.).

Уточнение клиента

переоформлены на нового владельца документы на землю, это надо договор какой то еще составлять? Или это как то упомянуть в мене?

25 Сентября 2015, 07:54

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

• Метраж
• Отапливаемость
• Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

• Паспорта участников сделки
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
• Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
• Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
• Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

Образец выписки из БТИ.

технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости

справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам

В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

Как регистрируется?

Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.