Договор поднайма жилого помещения бланк

Договор поднайма жилого помещения бланк

Договор поднайма жилого помещения возможно оформить на основании договора найма. Напомним, что договор найма представляет собой передачу жилой площади от Наймодателя к Нанимателю на определенное время для проживания и за определенную плату. Наниматель, при согласованности с Наймодателем, имеет право нанятое помещение или его часть передать третьему лицу в поднаем. Для этого как раз оформляется договор поднайма. При этом поднаниматель не обладает самостоятельным правом использования жилого помещения. Несмотря на то, что помещение сдается в поднаем, ответственность по всем условиям договора перед Наймодателем несет не Поднаниматель, а Наниматель.

Образец договора поднайма жилого помещения очень схож с образцом договора найма. Единственный нюанс, что при оформлении поднайма жилья необходимо получить согласие от всех лиц, кто прописан на данной площади. А если дом или квартира находятся в ведении муниципальной власти, то должно быть разрешение и от муниципалитета. Срок действия договора поднайма должен быть указан обязательно, но не более, чем пять лет со дня подписания. Если в договоре поднайма жилья таковой срок не указать, то договор автоматически будет принят как действительный один год.

К заполнению бланка договора поднайма жилого помещения необходимо отнестись так же скрупулезно, как и к договору найма. Использоваться такое помещение может исключительно только для проживания физических лиц. Безусловно, что в договоре поднайма должны быть так же перечислены все, кто проживает на данной территории.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

К нам в компанию граждане довольно часто обращаются для составления типового гражданско-правового акта поднайма жилого помещения, которое находится в арендном пользовании. В большинстве случаев настоящее соглашение решают заключать при совместном съеме квартиры (например, для проживания студентов).

Порядок такого найма прост: договор будет заключаться между нанимателем и поднанимателем с участием того, кто будет являться наймодателем. Наймодатель обязуется предоставить предмет жилищного фонда во временный возмездный тип пользования согласно действующему государственному законодательству. Кто именно будет нанимателем, а кто поднанимателем, должно устанавливаться самостоятельно с помощью договоренности между будущими жильцами.

Существует особенность такого договора: в случае небрежного отношения или повреждения имущества наймодателя компенсация в денежном либо имущественном размере будет выплачиваться и нанимателем, и поднанимателем, а ее размер будет определяться установленным ущербом. Однако, можно сэкономить на услугах юриста и для заключения договора использовать форму, заполненную в письменной форме, которая находится внизу статьи, а также самостоятельно передавать документы и совершать выплаты без риелтора, в частном порядке.

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г. г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» © Аll rights reserved (Все права защищены). Копирование материалов сайта без письменного разрешения запрещено!

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (на этом номере работает WhatsApp и Viber)

Задать вопрос военному юристу E-mail:[email protected]ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Как оформить договор поднайма жилого помещения?

Жилищный вопрос всегда был одним из острейших не только на территории Российской Федерации, но и во всём мире. Случается и так, что гражданам необходимо временное жильё на совершенно ограниченный временной период. Государством предусматриваются всевозможные пути улучшения жилищных условий собственных граждан. Например, при соответствующем желании собственники недвижимого имущества могут временно предоставить свою недвижимость в порядке временного пользования на основании следующих соглашений:

  • Безвозмездного пользования;
  • Найма;
  • Поднайма.

Но что представляет собой договор поднайма жилого помещения? Каковы требования к оформлению рассматриваемого акта и права заключающих данный договор сторон? Каков порядок упразднения юридической силы соглашения рассматриваемого типа, и на каких основаниях оно может быть расторгнуто? Обо всём этом читайте в статье.

В соответствии с регламентом статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения является вспомогательным документом к соглашению найма. Сторонами рассматриваемого договора являются:

  • Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок;
  • Наниматель (поднаймодатель) — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма;
  • Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок.

Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем.

В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?

В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, оформить договорённость о поднайме жилого помещения невозможно, если:

  • Вселяющийся гражданин болен инфекционными заболеваниями, входящими в перечень, установленный Правительством Российской Федерации;
  • Отсутствие письменного и фактического согласия наймодателя;
  • Наймодателем в судебные органы подан иск на нанимателя по поводу изменения условий договора найма или о его расторжении;
  • Дом, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, должен быть снесён;
  • Данная недвижимость для проживания непригодна.

Также договорённость о поднайме квартиры будет сложно оформить, если органами домоуправления вынесено решение о проведении капитального ремонта здания.

Необходимые документы

Для оформления договора поднайма необходимо собрать пакет документов из следующего списка:

  • Договорённость соцнайма;
  • Удостоверения личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц (если есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении);
  • Письменное согласие проживающих в рассматриваемой квартире граждан;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Смотрите так же:  Расчет новый налог на имущество

К оригиналу каждого из перечисленных выше актов прилагаются 2 ксерокопии. Полученный пакет документации необходимо предоставить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ. Присутствие наймодателя при оформлении договора поднайма обязательно.

Требования к оформлению

Рассматриваемый акт заполняется письменно, при использовании чёрной или синей шариковой ручки. При письменном оформлении необходима предельная аккуратность и исключение ошибок и заметных исправлений и помарок. Содержание соглашения поднайма должно быть истинным, заведомо ложные сведения исключаются. В противном случае, договор поднайма не будет наделён юридической силой, а внёсший некорректную информацию гражданин может быть привлечён к административной ответственности.

Соглашение изучаемого типа должно обладать следующей структурой:

  • Наименование — «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
  • Указание места оформления договорённости и даты (прописью);
  • Идентификационные реквизиты сторон (серии и номера паспортов, ФИО полностью);
  • Реквизиты документа, подтверждающего факт социального найма (серия и номер);
  • Подробное изложение предмета настоящего договора поднайма;
  • Предоставление информации о поднанимателе, членах его семьи и иных проживающих совместно с ним людях;
  • Определение срока поднайма;
  • Указание прямых обязанностей сторон;
  • Установление размера и порядка ежемесячных выплат;
  • Определение ответственности наймодателя, поднаймодателя и поднанимателя;
  • Иные условия договорённости, сформированные при соглашении сторон;
  • Личные подписи нанимателя и поднанимателя.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не установлен в соглашении, соглашение действительно в течение 1 года.

По договору поднайма жилья поднаниматель вправе:

  • Проживать на рассматриваемой жилплощади;
  • Вселять членов собственного семейства и третьих лиц;
  • Требовать от лица, предоставляющего помещение, проведения капитального ремонта и других работ, улучшающих состояние жилья.

Наймодатель по договору поднайма имеет право:

  • Требовать предоставления ежемесячных выплат за наем помещения и коммунальные услуги в срок;
  • Запретить вселение не вызывающих доверие граждан;
  • Запретить вселение дополнительных жильцов;
  • Выселить поднанимателя посредством обращения в суд.

Обе стороны договорённости обязаны соблюдать прописанные в ней нормативы. В противном случае соглашение подлежит расторжению.

Образец договора

Для того, чтобы максимально правильно оформить договор поднайма жилой недвижимости, необходимо подробно изучить его бланк.

Порядок прекращения договора поднайма

Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:

  • Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
  • Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
  • Один из фигурантов соглашения умер;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк.

Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:

  • Посредством мирного соглашения;
  • Через суд.

Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.

Образец договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

_________________________ «____»____________________ 201__

(населенный пункт) (число, месяц, год)

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения № _________ от «___»______________ 201__г. (либо на основании ордера на жилое помещение №_______________серия________от «__»______________200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и гражданин ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной (коммунальной) квартире общей площадью ___________кв. м, в том числе жилой _______________ кв. м по адресу

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом № ___________, корпус ___________, квартира № ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

с «___» _______________ 201__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________ рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилы помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает — выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

Смотрите так же:  Налог с продаж в россии вводить не будут

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и города ______________.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Как оформить договор поднайма жилого помещения?

Жилищный вопрос всегда был одним из острейших не только на территории Российской Федерации, но и во всём мире. Случается и так, что гражданам необходимо временное жильё на совершенно ограниченный временной период. Государством предусматриваются всевозможные пути улучшения жилищных условий собственных граждан. Например, при соответствующем желании собственники недвижимого имущества могут временно предоставить свою недвижимость в порядке временного пользования на основании следующих соглашений:

  • Безвозмездного пользования;
  • Найма;
  • Поднайма.

Но что представляет собой договор поднайма жилого помещения? Каковы требования к оформлению рассматриваемого акта и права заключающих данный договор сторон? Каков порядок упразднения юридической силы соглашения рассматриваемого типа, и на каких основаниях оно может быть расторгнуто? Обо всём этом читайте в статье.

В соответствии с регламентом статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения является вспомогательным документом к соглашению найма. Сторонами рассматриваемого договора являются:

  • Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок;
  • Наниматель (поднаймодатель) — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма;
  • Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок.

Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем.

В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?

В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, оформить договорённость о поднайме жилого помещения невозможно, если:

  • Вселяющийся гражданин болен инфекционными заболеваниями, входящими в перечень, установленный Правительством Российской Федерации;
  • Отсутствие письменного и фактического согласия наймодателя;
  • Наймодателем в судебные органы подан иск на нанимателя по поводу изменения условий договора найма или о его расторжении;
  • Дом, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, должен быть снесён;
  • Данная недвижимость для проживания непригодна.

Также договорённость о поднайме квартиры будет сложно оформить, если органами домоуправления вынесено решение о проведении капитального ремонта здания.

Необходимые документы

Для оформления договора поднайма необходимо собрать пакет документов из следующего списка:

  • Договорённость соцнайма;
  • Удостоверения личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц (если есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении);
  • Письменное согласие проживающих в рассматриваемой квартире граждан;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

К оригиналу каждого из перечисленных выше актов прилагаются 2 ксерокопии. Полученный пакет документации необходимо предоставить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ. Присутствие наймодателя при оформлении договора поднайма обязательно.

Требования к оформлению

Рассматриваемый акт заполняется письменно, при использовании чёрной или синей шариковой ручки. При письменном оформлении необходима предельная аккуратность и исключение ошибок и заметных исправлений и помарок. Содержание соглашения поднайма должно быть истинным, заведомо ложные сведения исключаются. В противном случае, договор поднайма не будет наделён юридической силой, а внёсший некорректную информацию гражданин может быть привлечён к административной ответственности.

Соглашение изучаемого типа должно обладать следующей структурой:

  • Наименование — «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
  • Указание места оформления договорённости и даты (прописью);
  • Идентификационные реквизиты сторон (серии и номера паспортов, ФИО полностью);
  • Реквизиты документа, подтверждающего факт социального найма (серия и номер);
  • Подробное изложение предмета настоящего договора поднайма;
  • Предоставление информации о поднанимателе, членах его семьи и иных проживающих совместно с ним людях;
  • Определение срока поднайма;
  • Указание прямых обязанностей сторон;
  • Установление размера и порядка ежемесячных выплат;
  • Определение ответственности наймодателя, поднаймодателя и поднанимателя;
  • Иные условия договорённости, сформированные при соглашении сторон;
  • Личные подписи нанимателя и поднанимателя.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не установлен в соглашении, соглашение действительно в течение 1 года.

По договору поднайма жилья поднаниматель вправе:

  • Проживать на рассматриваемой жилплощади;
  • Вселять членов собственного семейства и третьих лиц;
  • Требовать от лица, предоставляющего помещение, проведения капитального ремонта и других работ, улучшающих состояние жилья.

Наймодатель по договору поднайма имеет право:

  • Требовать предоставления ежемесячных выплат за наем помещения и коммунальные услуги в срок;
  • Запретить вселение не вызывающих доверие граждан;
  • Запретить вселение дополнительных жильцов;
  • Выселить поднанимателя посредством обращения в суд.

Обе стороны договорённости обязаны соблюдать прописанные в ней нормативы. В противном случае соглашение подлежит расторжению.

Образец договора

Для того, чтобы максимально правильно оформить договор поднайма жилой недвижимости, необходимо подробно изучить его бланк.

Порядок прекращения договора поднайма

Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:

  • Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
  • Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
  • Один из фигурантов соглашения умер;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк.

Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:

  • Посредством мирного соглашения;
  • Через суд.

Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.

Договор на поднаём жилья

Этот вариант может быть даже более предпочтительным и удобным, так как государство, предоставляя служебное помещение при отсутствии вариантов, может предоставить квартиру значительно меньших размеров, чем положено по закону, а оформляя договор поднайма помещения, военный сам выбирает подходящую ему жилплощадь.

Как выбрать жилую площадь

Договор найма и поднайма помещений различаются только собственником недвижимости.

Наём заключается частным лицом, т.е. собственником квартиры или его доверенным лицом. Поднаём заключается муниципальной организацией.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными, можно найти практически на любом правовом сайте. Там же можно ознакомиться с основными рекомендациями по его оформлению.

Основное на что следует обращать внимание при оформлении договора найма жилья военнослужащим, это документы на квартиру. Обязательно проверьте право собственности на квартиру. Если же квартира сдаётся не хозяином квартиры, а по доверенности, обратите внимание на её срок. Если срок доверенности истёк, договор, заключённый с доверенным лицом, может быть признан недействительным. Кроме того, если оговорен срок аренды жилплощади более 11 месяцев, то предусмотрена регистрация договора найма жилья военным.

Кроме того, если собственниками квартиры записаны дети, у вас могут возникнуть дополнительные трудности, ведь для заключения договорных обязательств потребуется разрешение Органов опеки. Стоит проверить выписки из домовой книги, не прописан ли там ещё кто-нибудь.

Если договорные отношения признают недействительными, то будет недоступна компенсация за аренду жилья военнослужащим, предусмотренная за поднаём жилых помещений. Кроме того, придётся искать другую квартиру и снова заключать договор, в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Как оформить договорные отношения

Для оформления договора поднайма жилья военнослужащим лучше всего обратиться к специалисту. Обращение к непроверенным риелторским агентствам в незнакомом вам населённом пункте может привести к серьёзным жилищным неприятностям. Следует помнить, что договор найма заключается в обязательной письменной форме, предусмотренной законодательством.

Кроме того, передавая деньги, обязательно потребуйте от хозяина квартиры или доверенного лица (если у последнего имеется на этого право) написать расписку, это поможет избежать возможных неприятностей.

Расписка составляется в обязательной письменной форме с указанием паспортным данных сторон, места и её даты составления, и подписывается обеими сторонами. Если расписка выдаётся при свидетелях, необходимо указать и их данные, а также собрать подписи.

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим, такая же, как и везде, отличается только суммой, положенной при выплате. Так называемые квартирные деньги военным на оплату аренды жилплощади.

Компенсация или возмещение расходов

Оплата за поднаём жилья военнослужащим, положенная в качестве компенсации, рассчитывается из той суммы, что оговорена заключённым договором аренды. Однако Правительством РФ были определены размеры максимальной суммы выплаты, которые на сегодняшний день составляют:

  1. 15 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге,
  2. 3 600 рублей в других районных центрах и городах,
  3. 2 700 рублей в остальных населённых пунктах.
Смотрите так же:  Осаго дороже машины

Этот размер может быть увеличен на 50% если:

  • с нанимателем жилья проживает трое и более человек, являющихся членами семьи,
  • семья умершего военного состоит из 4-х и более человек.

Компенсация рассчитывается со дня найма (поднайма) помещения. Основанием для выплаты служит рапорт, где указываются:

  • дата прибытия на место прохождения службы,
  • состав членов семьи и дату их прибытия,
  • дата заключения договорных отношений,
  • размер оплаты за жилье.

Кроме того, этим же рапортом военный должен взять на себя обязательство сообщить руководству о прекращении права на получение компенсации, или получение ее в повышенных размерах.

Для получения компенсации необходимо будет представить следующие документы:

  • ксерокопия документа на наём или поднаём жилого помещения,
  • справку о составе семьи, она предоставляется воинской организацией,
  • выписку из приказа о зачислении в списки личного состава,
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, на которых начисляется компенсация. В документах непременно должны быть отметки о регистрации или прибытии по месту жительства.
Условия выплаты компенсации

Если же у него имеется комната в общежитии, которая соответствует установленным нормам жилплощади, скорее всего в выплате компенсации будет отказано.

Для того чтобы этого избежать следует официально отказаться от предоставленных квадратных метров до оформления договора, тогда можно будет претендовать на компенсацию.

Кроме того, если дислокация воинской организации находиться, допустим, в Московской области, а военнослужащий оформляет договор найма или поднайма в самом городе Москве, сумма компенсации будет рассчитываться исходя из места дислокации. То есть военный может претендовать только на 3600 рублей.

Компенсация, выплачиваемая государством одна из социальных мер по поддержке военного и членов семьи. Эта мера позволяет в значительной степени сэкономить семейный бюджет.

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__»__________ 19__ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

КОММЕНТАРИИ:
————
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.