Договор продажи участка с подрядом

Договор купли-продажи участка с подрядом

В последнее время застройщики предлагают покупателям приобрести участки в поселке, строения в котором будут выдержаны в одном стиле. Это и есть смысл подряда. Заключая договор купли-продажи участка с подрядом, покупатель обязуется придерживаться общего стиля.

С одной стороны, такие сделки очень привлекательны, так как покупатель получает возможность жить в красивом поселке, где все сооружения гармонируют между собой. С другой стороны, могут возникнуть сложности при желании внести собственные корректировки во внешний вид дома или прочего здания.

С юридической точки зрения этот вопрос решается заключением двух договоров. Первый сводится к непосредственной покупке земли. Второй – договор подряда. При этом второй договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если для этого будут соответствующие обстоятельства.

Подобную сделку можно отнести к более сложным сделкам купли-продажи. Чтобы уточнить все нюансы, избежать возможных сложностей и получить ответы на волнующие вопросы покупателю рекомендуется обратиться к юристам по земельным вопросам.

Приобретение участка с подрядом накладывает на покупателя некоторые ограничения. В то же время это является гарантией того, что постройки в определенном месте будут выполнены в едином архитектурном стиле.

Наша адвокатская фирма предлагает свою помощь в вопросе заключения договоров с подрядом. Мы поможем своим клиентам разобраться в сути сделки, проверим все документы, составим грамотное соглашение, которое будет преследовать соблюдение прав и интересов покупателя. Кроме этого, наши адвокаты помогут застройщикам разработать всю необходимую документацию, которая поможет клиентам ответить на все вопросы и понять выгодность подобных сделок.

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Частных объектов: 0

Жилых комплексов: 673

Сейчас на сайте: 3

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Приобретение земельного участка – это серьезная покупка, требующая обдумывания каждой мелочи. Это важно, ведь после покупки участка вы будете возводить на нем дом, и любая мелочь может этому препятствовать. Чаще всего эти так называемые «мелочи» связаны с юридической стороной вопроса, т.е. с оформлением договора. Неграмотность покупателей в юридическом плане может привести к большим ошибкам и, как следствие, к возникновению проблем, связанных со строительством дома.

Итак, первое, что нужно запомнить – это перепроверять работу девелоперской компании, можно сказать: «доверяй, но проверяй». Приобретая землю с подрядом, покупатель освобождает себя от лишних хлопот по поиску строительной компании для возведения дома, подведения коммуникаций, оформления документов и прочей суматохи и полностью передает эту работу в руки девелопера. Девелопер, в свою очередь, обещает построить дом, но полагаться на обещания не стоит и самостоятельно следить за каждым этапом.

Существует 2 категории земельных участков: с подрядом и без него. При покупке земельного участка в этих обоих случаях следует заключать 2 договора: один на покупку участка, а второй – на строительство объекта. При покупке участка с готовым домом заключается договор купли-продажи. В договоре строительного подряда необходимо прописать как можно больше информации о будущем доме (площадь, количество комнат, планировка, используемые материалы, технология строительства, наличие коммуникаций).

Основные правила при составлении договора, как и при заключении договоров другого плана, обычные – это внимательность. Чем подробней вы интересуетесь о сторонах договора, правах и обязанностей продавца и покупателя, тем лучше для вас. Кроме того, не стоит забывать и о девелоперской компании, которую также тщательно нужно выбрать. Информация, которую вы узнаете о строительной компании, позволит сделать правильный выбор.

По мнению одного известного юриста, существует 4 главные ошибки, которые совершаются покупателем при приобретении участка с подрядом:

1. Неправильное оформление договора покупки.

2. Дополнительные непредвиденные расходы, превышающие назначенный лимит.

3. Затягивание сроков строительства.

4. Некачественная работа девелоперской компании.

Чтобы не совершать эти ошибки, нужно все точно и четко прописывать в договоре. Например, установить определенный срок завершения строительства, и если девелопер не укладывается в этот срок, то взимать с него определенную сумму. Обычно девелоперы заранее оговаривают некоторые моменты и договариваются с покупателем словесно.

Следующее на что стоит обратить внимание – это проведение коммуникаций. Нужно проследить за тем, чтобы в договоре прописалось, какие коммуникации будут проведены и сроки завершения. За несоблюдение условий, прописанных в договоре, несет ответственность девелоперская компания, которая при необходимости должна возмещать ущерб.

Важно указать схему оплаты на строительство: можно оплатить сразу всю сумму или по частям на протяжении застройки. Здесь уже продавец и покупатель сами решают, в каком порядке и какое количество платить, главное, чтобы в договоре указывалась полная стоимость. Если вносятся изменения в проект дома, то между обеими сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении проекта и внесении дополнительной платы, о количестве которой также договариваются обе стороны так, как им удобно.

Подобрано к теме:

Комментарии к статье:

Добавить новый комментарий:

Договор продажи участка с подрядом

Приветствую вас, уважаемые читатели! В предыдущих статьях я рассказывал обистории участков с подрядом, а также проводиланализ рынка земельных участковс обязательным подрядом. Сегодня мы поговорим о том, каковы основы успешного существования такого формата какземельные участки с подрядомв текущих реалиях.

Транспарентное ценообразование

Покупатель должен четко понимать, за счет чего формируется окончательная стоимость. Он в любой момент должен иметь возможность сравнить этот продукт с конкурентными предложениями. Цена за сотку должна быть конкурентоспособной по сравнению с участками без подряда, а стоимость строительства должна быть рыночной, как если бы клиент обратился в строительную компанию. Состав объекта и базисные условия строительства должны быть открыты и схематично изложены. Общая стоимость продукта должна быть меньше, чем стоимость готового дома при прочих равных.

Рассрочка или ипотечное кредитование

Одной из основных причин популярности участков без подряда стала возможность «не влезая в долги» разбить и самостоятельно контролировать свои финансовые вложения в будущий дом. Зачастую, стоимость земельного участка, особенно в сегменте эконом-класса составляет не самую большую долю от всех затрат на готовый объект под ключ. Поэтому многие покупатели обладают средствами на покупку участка, а строиться либо вообще не планируют, либо планируют в отдаленном будущем. К сожалению, таких покупателей слишком много — они-то и формируют критическую массу, которая превращает поселок в вечную стройку, таким образом, они сами загоняют себя в «ловушку неликвидности», то есть становятся собственниками земельного участка, который крайне затруднительно реализовать. Для обладания ликвидным объектом, который можно продать более оперативно, а можно просто жить, необходима вся сумма. Получить такой продукт в рассрочку или с использованием ипотечного кредитования было бы более обоснованным решением, нежели вложения в пустой участок в «долгостроящемся» поселке. Более того, беспроцентная рассрочка на этап и строительства просто необходима и является неотъемлемым условием продажи земельных участков с подрядом — это больше даже психологический момент для покупателя.

Важно отметить недавнюю тенденцию рынка ипотечного кредитования — некоторые банки стали выдавать ипотечные кредиты не только на землю или готовый дом, но и на оплату подряда в случае аккредитации строительной компании.

Опыт и репутация застройщика

У начинающей девелоперской компании вряд ли есть шансы преуспеть в этом сегменте рынка. Наверное, только крупные компании, которые только выходят на рынок загородной недвижимости (скорее из-за необходимости и наличия непрофильных земельных ресурсов нежели ради построения долгосрочного бизнеса — ВТБ, Итера, Зенит, Открытие), могут затмить опасения покупателей своей профильной деятельностью и масштабом. Но и в крупных компаниях возможны проволочки и затягивания сроков. Если же девелопер без имени и без портфолио, то здесь не обойтись без построенных примеров домов в полностью завершенной части поселка. Идеальная ситуация для продажи земельных участков с подрядом — это реализация второй очереди при уже полностью построенной и реализованной первой очереди поселка или соседнего поселка со схожими характеристиками, особенно если там уже сформирован вторичный рынок, с которым клиент будет сравнивать предложение в новой очереди. С этой точки зрения показателен опыт одного из лидеров рынка — Villagio Estate (Корпорация Инком). Они возят клиентов по готовым поселкам Гринфилд и Риверсайд, предлагая свои последние дома или дома на вторичном рынке, а затем показывают, что клиент сможет получить то же самое, но на 20-30% дешевле через 2-3 года в новых строящихся поселках Миллениум и Мэдисон Парк, Монтевиль, которые еще и на порядок лучше. Рецепт, который работает!

Земля должна быть оформлена на клиента после ее оплаты

без привязки к оплате строительного подряда.Боязнь девелоперов в том, что клиент, подписав договор купли-, в продажи и оформив на себя землю, в будущем «соскочит» с подрядного договора, привела к тому, что девелоперы стали практиковать схему переоформления земельного участка на покупателя после 100% оплаты контракта. А поскольку взаимоотношения с момента их начала и до 100% оплаты нужно как-то юридически регулировать, то родилась такая распространенная форма как договора соинвестирования. Такие договора по индивидуальным домам не регулируются 214 ФЗ и не подлежат регистрации. Но потенциальные покупатели и их юристы очень не любят такие схемы. Покупатель хочет максимального количества гарантий, одной из которых является собственность на землю после ее оплаты. А для стимулирования выполнения клиентом своих обязательств по финансированию подрядных работ нужно использовать другие механизмы — договор подряда с авансом, правила проживания или договор на эксплуатацию, оформление дома как незавершенного строительства и продажа его по предварительному договору с невозвратным задатком.

Сроки завершения строительства дома

должны совпадать или быть позже завершения общих работ в поселке и прокладки коммуникаций.Более идеальна ситуация, когда эти работы уже завершены, но в новых проектах чаще бывает наоборот. Клиенты, рассматривающие возможность покупки земельного участка с подрядом по статистике дольше принимают решение о покупке. Это означает, что от момента первого просмотра поселка до принятия окончательного решения о покупке может пройти 4-8 месяцев. Это тот срок, за который в поселке (по мнению покупателя) должны произойти серьезные движения в сторону воплощения в жизнь той картинки, которую ему рисуют при первой встрече. Если есть признаки несоблюдения застройщиком заявленных сроков, то еще один повод повременить с покупкой. Ажиотажа среди покупателей удается добиться в текущих реалиях единичным застройщикам, либо предлагающим какой-то уникальный продукт, за который цепляется отложенный спрос, либо применяющим активный демпинг на начальном этапе и в сегменте эконом-класса.

В проекте должны работать супер профессиональные и опытные продавцы с супер-мотивацией

Обещания — самый сложный продукт для продажи. Поэтому при запуске проекта, предполагающего продажу земельных участков с подрядом, необходимо иметь такого замотивированного сотрудника. Это непростая задача, но ее необходимо решить, причем до запуска проекта.

Также на эту тему предлагаю вам посмотреть мое видео:

Участки с подрядом – что это означает на самом деле

Предложений на рынке загородной недвижимости великое множество. Предлагаются и различные готовые объекты – садовые дома, дачи, коттеджи, и такие разновидности многоквартирных загородных домов, как, как таунхаусы или дуплексы. Но кроме готовых домов или домов, в строящихся коттеджных посёлках, большим спросом пользуются и, так называемые, участки с подрядом.

Что такое участок с подрядом

Некоторые агенты по недвижимости называют участки с подрядом разновидностью коттеджного посёлка. Это не совсем верно. Если под коттеджным посёлком понимать не просто компактно стоящие на смежных участках жилые дома, а законченный посёлок с развитой инфраструктурой, соответствующими коммуникациями, общими дорогами и общественными зонами, то под это определение участок с подрядом вряд ли подпадает.

Приобретение участка с подрядом имеет место, когда коммерческая организация приобретает один большой земельный участок, а затем распродаёт его по частям. При этом одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка покупатель заключает с продавцом договор подряда на строительство на этом участке жилого дома.

Преимущества покупки участка с подрядом

Как правило, на момент продажи участков у продавца уже есть несколько проектов жилых домов и не только понимание того, как эти дома будут возводиться, но и, как минимум, по одному построенному дому из каждого проекта для демонстрации потенциальным покупателям. Это значит, что если вы приобретаете участок с подрядом, вам не нужно самим придумывать проект, выбирать материалы, планировку и просматривать бесконечное количество вариантов. Вы можете осмотреть уже готовые коттеджи непосредственно по месту нахождения участка и сделать выбор. При этом подрядчик может, тем не менее, внести в проект некоторые изменения в соответствии с вашими пожеланиями — но это касается, прежде всего, внутренней планировки и отделки.
Благодаря тому, что у продавца есть только несколько проектов, выполненных, как правило, в единой стилистике, весь будущий посёлок будет выглядеть единообразно и эстетично, в отличие от посёлков, в которых каждый строит дом сам на своё усмотрение.

Отрицательные стороны покупки участка с подрядом

То, что в предыдущем разделе описывалось, как преимущества, для кого-то может быть и недостатком. Если вы хотите построить дом по собственному проекту, то стоит задуматься о покупке участка для индивидуального строительства.

У продавцов участков с подрядом нет обязательств по созданию общей инфраструктуры. Это означает, что внутренние дороги, внутрипоселковое освещение, ограждение посёлка и всё иное общее имущество посёлка собственникам коттеджей придётся создавать за счёт дополнительных вложений. Размер таких вложений желательно рассчитать ещё до покупки участка.

Как уже говорилось, участки с подрядом в рекламе часто преподносятся, как коттеджи. Однако с юридической точки зрения продаётся только участок и ничего более. Да, одновременно с заключением договора купли-продажи участка заключается и договор подряда. Но гражданин, который приобретает участок и выступает заказчиком в договоре подряда, является потребителем. А потребитель, как мы уже неоднократно рассказывали, может отказаться от договора в любой момент при условии возмещения подрядчику понесённых расходов. Так что если договор будет расторгнут до начала строительства, новый собственник участка даже не понесёт никаких убытков.

Как избежать рисков, связанных с приобретением участков с подрядом

Для начала выясните во всех подробностях, на каких условиях продаются участки. Если заключение договора подряда является обязательным условием – это один вариант. Несмотря на вышесказанное, если подрядчик качественно выполняет свою работу, заказчики редко отказываются от договора подряда. Но бывает, что продавец продаёт участки и с подрядом и без, по желанию покупателя. Тогда внешний вид посёлка будет непредсказуем, а строительство на участках может продолжаться годами.

Ход строительства нужно строго контролировать. Если при строительстве будут допущены нарушения, дом будет невозможно ввести в эксплуатацию, а право собственности на него не будет зарегистрировано в Росреестре.
По этой же причине и оплачивать работы желательно частями, принимая каждый этап работ по отдельности.

Уточните заранее, как будет обслуживаться посёлок. Обычно застройщик заключает договор с управляющей компанией или создаёт свою. Имейте в виду, что чем больше посёлок, тем меньше расходы на содержание, но тем труднее договориться с соседями и принять какое-либо коллективное решение.

О том, какую информацию о посёлке ещё нужно собрать и какие документы проверить, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий и не стать жертвой мошенников мы рассказывали в наших специальных публикациях. Ещё раз напомним, что перед заключением договора необходимо внимательно изучить его содержание и всю относящуюся к строительству документацию. Поскольку приобретение загородной недвижимости относится к сделкам с повышенным риском, мы настоятельно рекомендуем для юридического сопровождения сделки обратиться в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Земельный часток с подрядом на строительство

Земельный участок с подрядом на строительство: плюсы и минусы

Прежде чем говорить о плюcах и минусах участка с подрядом по сравнению с земельным участком без подрядя на строительство, несколько слов о терминах:

Участок без подряда – покупка загородного участка и самостоятельное возведение дома на нем (покупка материалов, найм строителей). Покупатель покупает только земельный участок. Он не ограничен сроками по возведению дома, не ограничен в выборе проекта и материалов своего будущего дома.

Участок с подрядом – покупка загородного участка и заключение договора с застройщиком (либо продавцом участка) на строительство дома. В этом случае, у покупателя нет выбора относительно того, что строить, а главное, какая строительная компания будет строить. Как правило, строительство домов производится по одинаковому архитектурному плану, выбранному застройщиком для всего поселка. Обычно предлагается выбор из нескольких проектов домов, но покупатель, как правило, не может построить на участке дом в ином стиле, кардинально отличающемся от стиля всего поселка.

О плюсах и минусах земельных участков с подрядом на строительство рассуждают участники рынка недвижимости:

«Когда люди устали от быстрого ритма города и его суеты, они начинают задумываться о загородном отдыхе. Место, куда они уедут и получат энергию. Тогда перед ними встает вопрос о приобретении недвижимости за чертой города. В арсенале будущего покупателя существует возможность выбрать как участок с подрядом на строительство дома, так и участок земли для реализации дома-мечты, или купить дом в готовом коттеджном поселке», — отмечает Михаил Михайлов, генеральный директор компании «Вотчина Country Club»: «На рынке большое количество предложений и у потребителя есть пища для размышления. У каждого варианта свои особенности. Очевидным отличием участков с подрядом и без подряда является цена. В случае покупки с подрядом – вы платите сразу за землю, строительство дома, его отделку, как правило, и подведенные коммуникации».

Преимущества участка с подрядом:

Михаил Михайлов: «Для людей, поглощенных работой и отсутствием времени, для тех, кого не очень увлекает процесс согласования проекта, выбор материалов и надзор над строительством, готовый вариант, наверняка, будет предпочтительнее. Ведь в комплексе вы получаете: поселок в едином архитектурном стиле, типовой проект на выбор, гарантию строительства дома и подведенные коммуникации. Бонусом – наличие инфраструктуры и отсутствие «творческих» соседей, которые могут оказаться с архитектурными выдумками, вне вашем представлении о прекрасном.
К другим преимуществам относится то, что выбор подрядчиков, технологий и планировок дома – ваша прерогатива. Дополнительный плюс — приобретение участка нужного размера, в рамках нарезки поселка (сейчас, это 10-15 соток). А самое главное, вы гибко планируете финансирование обустройства загородной жизни, в соответствии с вашими возможностями.»

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»: «В элитных поселках участки без подряда пользуются хоть и стабильным, но невысоким спросом.
Во-первых, высокобюджетные проекты в основном строятся в едином архитектурном стиле, поэтому в них чаще предлагаются либо готовые дома, либо земля с подрядом.
Во-вторых, состоятельные покупатели привыкли получать все и сразу, поэтому они не хотят тратить время на возведение дома.
Наиболее дорогими, престижными и востребованными среди покупателей направлениями остаются Рублево-Успенское и Новорижское, а также Калужское, Минское и Киевское шоссе.»

Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье», Татьяна Копыстыринская: «В организованных жилых комплексах застройщик гарантирует наличие всех условий для нормальной жизни. Плюсы организованной застройки – фиксированные сроки строительства, что дает гарантию от долгостроя. Еще один весомый, на мой взгляд, плюс заключается в том, что в случае комплексной застройки территории девелопер берет на себя все обязательства по проведению коммуникаций и строительству инфраструктуры, обеспечивает грамотно разработанный проект дома и единое концептуальное решение поселка.»

Павел Осипов, генеральный директор «Мелиор Строй»: «Главный плюс участков с подрядом в том, что у вас не будет головной боли с получением разрешительной документации. Также приобретение такого участка избавит вас от соседей с развитыми архитектурными фантазиями и «вечной» стройкой. Дома на такой земле строятся согласно определенным типовым проектам и в сравнительно одинаковые сроки. Как правило, невыкупленные участки девелопер застраивает сам и выставляет их на продажу.
Люди предпочитают покупать благоустроенное загородное жилье, избегая рисков с проведением коммуникаций. К тому же для большинства покупателей очень важны определенные сроки строительства, поэтому сделки с жильем и участками в поселках происходят заметно чаще, чем с участками без подряда.»

Недостатки участка с подрядом на строительство:

Михаил Михайлов: «В случае загородного домостроения эконом-класса, в поселках с подрядом, к неприятному минусу относится качество возводимого дома. Застройщик выбран, дом построен или строится, а влияние на процесс покупатель имеет минимальное.»

Павел Осипов: «Недостатки участка с подрядом вытекают из достоинств. Вам будет очень сложно и дискомфортно расторгнуть договор с застройщиком, если вас не будет устраивать качество и сроки выполнения работ.
Также вы будете ограничены в вариантах экстерьера и интерьера вашего будущего дома, обычно их предлагают не более десяти.»

Исходя из вышесказанного, можно выделить несколько наиболее важных пунктов по преимуществам и недостаткам участка с подрядом:

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании «RDI»:

«Преимущества:

• Застройщик избавляет от «хлопот» на строительство, сбором разрешительных документов также занимается застройщик.
• Поддерживается единый архитектурный стиль,
• Все коммуникации подведены,
• Надежность вложений. Можно быть уверенным, что дом будет достроен.
• Стоимость готовой недвижимости с каждым годом растет.
• Развитая инфраструктура,
• Возможность сразу переехать,
• Централизованное устройство дорог в послеке,

Недостатки:

• Высокая стоимость,
• Требует разовых больших вложений,
• Все стройматериалы подбирает застройщик,
• Невозможность изменить что-либо без согласования с застройщиком,
• Одинаковые дома в поселке,
• Подрядчик закладывает свои риски в цену продаваемых участков, страхуя себя от непродажи части земли или слишком длительного ожидания.»

Илья Менжунов: «За последний год предпочтения покупателей земельных участков практически не изменились. Главные критерии при выборе поселка — это цена, хорошая транспортная доступность и наличие подведенных коммуникаций. Для покупателей высокобюджетных сегментов, важным также является близость к МКАД и уникальное природное окружение поселка (наличие рядом леса или «большой» воды).
В эконом-классе чаще всего приобретают участки без подряда, поскольку у большинства покупателей не хватает средств, чтобы купить готовый дом или сразу приступить к строительству. Поэтому зачастую много таких земель подолгу пустует.
В элитном сегменте все наоборот — наибольшим спросом пользуются участки с подрядом. А если и приобретается просто земля, то собственник сразу начинает на ней строительство. Как правило, это делают те люди, которые понимают, что не смогут найти на рынке объект, полностью отвечающий своим требованиям. Поэтому им проще построить дом с нуля по собственному проекту.»

Земельный участок с подрядом и земельный участок без подряда.

Законодательство не содержит таких понятий как купля-продажа земельного участка с подрядом и купля-продажа участка без подряда. Но любое объявление о продаже земли сопровождается этими фразами.
О плюсах и минусах покупки земли с подрядом или без него, обсудим в нашей статье.

Земельные участки без подряда

Земельные участки без подряда — самый привлекательный товар на рынке недвижимости, в первую очередь по цене.
Покупателей земельных участков без подряда можно условно разделить на две группы:
1. Земельные участки без подряда покупают те, кто знает цену своим деньгам, не хочет переплачивать застройщику, сам готов следить за процессом строительства на своем участке от начала и до конца.
Строительство, подводка коммуникаций к участку и к дому, для этих людей не стоит в ряде первоочередных задач. Выполнение этих работ может быть как отложено, на неопределенное время, так и выполнено в любое, удобное для собственника земли время.
2. Покупателями таких участков становятся и люди с большими амбициями, запросами, фантазией и деньгами. Предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют запросам таких людей, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом, не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный архитектурный дизайн дома и построек на участке. Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож, как брат – близнец, на все остальные дома поселка.

Договор купли-продажи участка без подряда
Предметом договора купли-продажи земельного участка, как с подрядом, так и без подряда, является сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.
Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.
Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора. Единственное, что нужно сделать в обязательном порядке- пройти процедуру государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре.
Лишь после осуществления процедуры государственной регистрации, договор купли-продажи земельного участка без подряда будет считается заключенным.
К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— Кадастровый паспорт земельного участка;
— Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).
Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Информация о принадлежности земельного участка тому или иному лицу, является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Земельные участки с подрядом
Положительное отличие земельного участка с подрядом в том, что покупатель полностью освобождается от необходимости траты своего времени на организацию строительства дома, подводку и подключения коммуникаций. За собственника земли, это сделает строительно — подрядная организация.
В идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору. Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что они не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка.
Такое правило, скорее всего, относится к крупным, дорожащим своей репутацией застройщикам.
Может оказаться и так, что со строительной фирмой приходится разбираться покупателю самому. Решать такие вопросы, как, соблюдение сроков сдачи работ, следить за качеством их выполнения.
Некоторые застройщики, которые давно находятся на рынке строительства, имеют возможность закупать стройматериалы по более низким ценам (оптовая скидка). Но отразится ли этот, казалось бы, положительный момент, на цене, которая будет названа покупателю, вряд ли.
Еще одним преимуществом земельного участка с подрядом, является то, что коммуникации, их расположение, мощности, рассчитываются на все дома поселка.
Качество выполнения работ по прокладке коммуникации, контролируется, и должно соответствовать условиям заключенного договора.
Но главным мотивом, двигающим интересы фирм — застройщиков, является не забота о покупателях земельных участков с подрядом, а элементарное желание заработать, и заработать немало.
Сначала нужно оплачивать строительство дома, затем прокладку коммуникаций. Оплата выполненных работ и оказанных услуг, собственником земельного участка должна производится в срок и в размере, оговоренном в договоре.
Качество работ у фирм застройщиков лучше, чем у представителей стран ближнего зарубежья, но и цены выше примерно на 30-50 %, и выше.
Земельные участки в элитных поселках продаются, как правило, с подрядом. При этом строительство не только домов, но и ограждений, контролируется со стороны архитектора или разработчика проекта. Такой контроль осуществляется для создания стиля не только одного дома, но и всего поселка в целом.
Фирма – застройщик, при грамотном планировании поселка, создает достаточные пространства для формирования, так называемых, общественных зон, расположенных на землях общего пользования, наличие которых в поселке, играет немалую роль при продаже участков.

На что обратить внимание, заключая договор купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда
При совершении сделки купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда необходимо проявить максимум внимания, проверить представленные продавцом правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю, убедиться, что категория земельного участка допускает строительство на нем и регистрацию по месту жительства. если она будет необходима.
В случае любых сомнений в юридической чистоте представленных документов и условий договора необходимо обратиться за помощью к адвокату.
Из сказанного можно сделать вывод, что продажа земельных участков с подрядом, является выгодной, прежде всего, для фирм – застройщиков, а также людей обладающих достаточными денежными средствами и экономящих свое время.
В свою очередь, земельные участки свободные от подряда будут интересны людям, которые рационально распоряжаются своими денежными средствами и желают самостоятельно построить дом своей мечты.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
(Газета » Ваши 6 соток № 2, 2010 год)

Схема рассрочки и продажи участка

Условия рассрочки:

Рассрочка предоставляется по ставке 10-15% годовых на остаток долга, обсуждается индивидуально.

СКИДКИ при единовременной 100% оплате за участок:

— если Вы оплачиваете выбранный вами участок сразу, то мы предоставим Вам инидивидуальную скидку!

Возможность ОБМЕНА вашей квартиры на участок:

— предлагаем рассмотреть ОБМЕН вашей КВАРТИРЫ в Москве на лесной участок в нашем жилом комплексе. Рассматриваем варианты от 1-но комнатной квартиры до квартиры любой площади.

Для регистрации земельного участка Покупателю необходимо предоставить:

• Паспорт гражданина РФ
• нотариальное согласие супруги (супруга) на покупку участка

Порядок приобретения земельного участка:

В офисе компании Покупатель подписывает:

• Договор купли-продажи земельного участка без подряда или Договор купли-продажи земельного участка с обязательным подрядом.
• Договор подряда на строительство каменного дома или дома из клееного бруса.
• Договор с Управляющей компанией (взаимоотношение сторон по коммуникациям и ежемесячным членским взносам).

Внесение платежей:

Оплата в течение 5 банковских дней 100%, либо с отсрочкой по согласованному графику согласно Договору купли-продажи земельного участка (ВСЯ СУММА ПРОДАЖИ УЧАСТКА оплачивается по безналичному расчету на счет ПРОДАВЦА).

Оплата взносов по договору с УПРАВЛЯЮЩЕЙ компанией в течение 5 банковских дней или согласно индивидуальному графику (Оплата производится по безналичному расчету).

Поэтапная оплата за строительство коттеджа согласно графику по Договору подряда на расчетный счет ПОДРЯДЧИКА (с кем у нашего Покупателя заключен прямой договор на строительство коттеджа).

1. Подписание Передаточного акта в 3-х экземплярах (если такой пункт указан в договоре купли-продажи).
2. Подача документов на регистрацию перехода права собственности.
3. Получение Свидетельства, подтверждающего регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Мы являемся клиентоорентированной компанией, поэтому подача комплекта документов на регистрацию перехода права собственности осуществляется силами компании и без присутствия Покупателя, на основании полученной от него доверенности. Или же представитель покупателя приезжает в назначенное время в регистрационную палату и подает документы на регистрацию вместе с нами.