Доверенность от покупателей и продавца

Содержание:

Доверенность от продавца покупателю на оформление прав собственности на недвижимость

Добрый день, подскажите плжт.

Я покупатель квартиры, мы подписываем с продавцом в банке кредитный договор, вносим деньги в ячейку и потом он срочно улетает. Чтобы не терять время, может ли продавец квартиры дать мне, покупателю, нотариальную доверенность и я сама без него поеду оформлять права собственности ( как я понимаю это заключение договора купли продажи и как таковая регистрация права собственности)

Ответы юристов (4)

Ева, добрый вечер.

Увы, подобная деятельность прямо противоречит действующему законодательству.

В частности — гражданскому кодексу РФ, который закрепляет следующее: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является». Поэтому ищите третье лицо, которое может быть представителем от имени продавца недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

ст. 182 ГК РФ п. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев,
предусмотренных законом, а это коммерческое представительство — касается предпринимателей.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом
настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может
быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она
нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого
предполагается, если не доказано иное.

А что вам мешает подать на регистрацию документы, при этом рассчитаться позже?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли покупатель сделать на себя доверенность по документам на регистрацию в Росреестре продавца?

может ли покупатель сделать на себя доверенность по документам на регистрацию в росреестре продавца

10 Сентября 2016, 11:15 ирина, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. В договоре купли-продажи одно лицо не может представлять обе стороны

Считаю, что законодательством не установлено данное ограничение. Недопустимо, чтобы в одном лице совпадали продавец и покупатель, недопустимо чтобы лицо в качестве представителя другого лица заключало договор само с собой. Также недопустимо заключать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (когда одно два лица представляет одно лицо и сделки проводятся между ними) (ст. 182 ГК РФ).

Смотрите так же:  Земельные паи наследование

В данном случае представляются интересы перед третьим лицом (Росреестр). Лицо будет выступать от себя лично как покупатель и как представитель продавца.

Учтите, что данная доверенность должна быть оформлена нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При оформлении доверенности Продавца дома Покупателю, требуются ли члены семьи Продавца?

Хозяин-Продавец дома хочет оформить доверенность на Покупателя дома на право быть его представителем в любых компетентных организациях, собирать справки и документы, заключить договор купли-продажи дома, расписываться за Хозяина-Продавца дома и совершать все формальности. Требуется ли присутствие у нотариуса всех членов семьи Хозяина-Продавца дома при оформлении такой доверенности?

Ответы юристов (2)

Нет не требуются.

Только при заключении самого договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие на продажу квартиры или личное присутствие

Если собственник дома — один человек, то члены его семьи (не являющиеся участниками собственности) для оформления доверенности не нужны.

Однако при всем этом необходимо учесть, что в соответствии со ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить доверенность

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли продавец недвижимости оформить генеральную доверенность на самого покупателя (т.е. получится, что покупатель сам себе продает недвижимость) или нужно третье лицо?

30 Ноября 2014, 10:50 Анна, г. Москва

Ответы юристов (6)

может ли продавец недвижимости оформить генеральную доверенность на самого покупателя (т.е. получится, что покупатель сам себе продает недвижимость)

Нет, не может. Продавец по доверенности не может продать себе же.

или нужно третье лицо?

Уточнение клиента

то есть если покупатель мой муж, то доверенность на него выписать нельзя? а нужно, допустим, на меня?

30 Ноября 2014, 10:57

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Нет, нельзя, в силу ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Да, нужно иное лицо.

а нужно, допустим, на меня?

Так нельзя, поскольку согласно ст. 182 ГК РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

то есть если покупатель мой муж, то доверенность на него выписать нельзя? а нужно, допустим, на меня?

Продавец может оформить доверенность на представление его интересов на Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья?

Бывший муж продает мне долю в доме и земельном участке. Самостоятельно явиться в регистрационную палату он не может. Оформил на меня доверенность с правом передоверия.

Смотрите так же:  Заявление о приеме ребенка в мбдоу

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно?

Если нет, то я должна передоверить третьему лицу быть продавцом либо должна доверить свои права покупателя третьему лицу?

24 Февраля 2017, 00:19 Лина, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день Нет не можете

Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уточнение клиента

Спасибо! В этом случае мне надо передоверить полномочия продавца или свои как покупателя?

24 Февраля 2017, 00:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Следовательно, оформить сделку, в которой вы будете покупателем, и которую будете подписывать по доверенности за продавца вы не можете (точнее можете, но на основании нее не будет зарегистрирован переход права собственности). Аналогично и с передоверием полномочий Вами третьему лицу (на продажу).

Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).

Лучше, чтобы Ваш супруг выдал доверенность на третье лицо на заключение сделки купли-продажи. Чтобы подстраховаться, вы можете в доверенности указать конкретные условия сделки (например, заключить сделку купли-продажи такой то доли в таком то доме с ФИО).

Либо, как вариант, Вы можете заключить сделку в нотариальной форме с личным присутствием Вашего супруга, а по доверенности сдать документы на регистрацию в службу кадастра и картографии.

Удачи! В случае, если ответ Вам понравился, поставьте, пожалуйста, плюсик!

Здравствуйте! Если у вас такие доверительные отношения, то вы можете продать указанное имущество кому-либо, после купить у этого лица уже самостоятельно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ (СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА). Как свести риски к минимуму?

Виктория Оленская

Виктория! Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца серьезный риск . Особенно при отсутствии собственника при заключении сделки. Такие риски можно разумеется минимизировать если Вы знаете собственника и причины по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке а также проверить действительность доверенности у нотариуса. В дополнение можно использовать так же связь по скайпу но это мало что даст так как Вы лично не знаете собственника. Что настораживает прежде всего Вы пишите «Дочь я никогда не видела и вряд ли увижу. Как сказала агент со стороны продавца, дочь не будет принимать участия в продаже своей квартиры.» Создается впечатление, что на Ваши вопросы о местонахождении собственника получаете не убедительные ответы со стороны представителей продавца. При этом агент даже не приводит не каких аргументов с чем связано то что дочь (собственник) не будет принимать участие в сделке (разумеется при желании можно придумать красивую легенду объясняющею все). Далее Вы продолжаете «Ставить условия типа: пусть дочь явится хотя бы раз, одну-единственную подпись поставить! — я не могу, т.к. на эту квартиру выстроилась очередь из других покупателей и иметь дело будут с наименее требовательным.» Этот факт настораживает еще больше Вы видели эту очередь. Большие сомнения что выстраивалась очередь из других покупателей с учетом того что продажа будет выполняться по доверенности при отсутствии собственника на сделке даже с привлекательной ценой. Если Вы все-таки видели других заинтересованных лиц это может быть инсценировкой с целью ввести в заблуждение. Учитывая все это рекомендую Вам рассмотреть другой вариант. С уважением Игорь.

Смотрите так же:  Квартиранты съехали не заплатив коммуналку

Участник программы «‎Работаю честно»

. что делаю. Когда есть сомнения — отказываюсь от варианта.
Доверенность — это всегда риск, даже если она на данную минуту не отозвана — это можно сделать в любое другое время.
Удачи!

продавец и доверенное лицо покупателя — один человек, законно ли это?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вряд ли возможно.
Однажды слышала нотариус высказал посетителю следующим образом: «Вы сами с собой согласились, вот и идите» (отказано) — это похоже тот случай.
Вы заинтересованное лицо — это все объясняет.
Ваша сделка может легко быть признана недействительной.
Советую подготовить документы по своей квартире, а расписываться за Вас в договоре и в ФРС доверить кому-то еще.
Вернее ответит нотариус.
Успехов.

Наталья, Вы писАли: «. т.е. при продаже своей квартиры я буду выступать и в роли продавца и в роли представителя покупателя, не противоречит ли это законодательству РФ?»
Наоборот, ваши сомнения находят подтверждение в ст.182 ГК РФ (её применяют в таких случаях), а именно: «пункт 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. «

Здравствуйте, Наталья!
Статья 182 ГК РФ п.3. гласит: » Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. »
Вы написали «родственники», то есть он не один. Попросите кого-нибудь из из них быть представителем другого родственника. Они же могут покупать и продавать как от своего имени так и от его.
С уважением и наилучшими пожеланиями