Содержание:
Как оформить прилегающий к нам земельный участок?
как оформит участок находящийся рядом с моим . Участок муниципальный. Алгоритм действия,?
У него нет кадастрового номера.
Участком пользуюсь я.
Ответы юристов (1)
Если у участка нет кадастрового номера, вам необходимо сделать межевание для уточнения его границ и подать заявление об утверждении границ данного участка, администрация проведет постановку на кадастровый учет и оценит данный учаксток с планом межевания, после утверждения плана межевания вы подаете заявление на получение данного участка в собственно (или аренду) далее участок выставят на аукцион и вы сможете принять в нем участие предоставив все необходимые документы и оплаты 20% от кадастровой стоимости, после аукциона выигравший выплачивает 80% от оставшейся суммы и заключает договор. Подробно можно почитать в земельном кодексе ст 39.11,39.12,39.13, 39.14, 39.15
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Оформление в собственность земельного участка, прилегающего к дому
Здравствуйте, мы живем в Ленинградской области, городское поселение. Есть у нас дом (финский домик, вход с двух сторон). С одной стороны наша половина, собственник я, с другой стороны есть соседка, которая не вступила в наследство еще 15 лет назад после смерти собственницы (своей матери). Мне подарила свою половину дома родная бабушка, которая раньше платила налог за землю, но теперь оказалось, что у земли нет кадастрового номера и к дому ничего не полагается. Следовательно, для оформления в собственность прилегающего к дому земельного участка (11 соток), если я правильно все понимаю, мне нужно, чтобы соседка вступила в наследство, с помощью экспертной комиссии разделить дом на два дома и приобретать прилегающую к дому землю через аукцион. Правильный ли ход мыслей? Есть ли возможность хотя бы какой-то участок прилегающей к дому земли оформить бесплатно?
Ответы юристов (1)
Уважаемый Леонид! Здравствуйте! Немного все усложняете. Итак, как я понял Вы собственник не домика, а доли в праве общей долевой собственности на дом. Вторая доля находится к соседки (не оформленная), то есть Вам следует предложить Вашей соседке оформить долю (фактически же она в наследство вступила, при этом срок уже не значит).
Единственно, что соседке придется идти через суд, так как в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя она к нотариусу не обратилась.
Теперь по земле: какие точно документы были у бабушке на землю (если она платила налог).
Может и не надо будет вообще землю выкупать, но надо все точно смотреть.
То, что нет кадастрового номера на земельный участок — ничего страшного нет, можно его сформировать на настоящий момент и поставить на кадастровый учет. Это все может сделать любой кадастровый инженер. Как сформируете, узаконите — далее будете делить (если это возможно).
Если будут вопросы — обращайтесь в чат.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить в собственность прилегающий к моему земельный участок?
Здравствуйте, подскажите, как поступить в следующей ситуации.
Имеется в собственности дачный участок 6 соток. Расположен крайним к дороге. Т.е. по моему забору проходит граница СНТ.
Между моим участком и дорогой находится небольшой участок земли 2,5 сотки вплотную прилегающий к моему дачному участку.
Решил оформить этот небольшой участок земли 2,5 сотки в собственность.
— Написал заявление о предоставлении земельного участка в сельскую администрацию. Глава поселковой администрации приезжал, смотрел- дал добро.
— Поселковая администрация выпустила Постановление .
— Оформили кадастровый план. Кадастровая стоимость участка составила 31700 рублей.
На вопрос — сколько же будет стоить оформление участка в собственность никто не говорил до последнего.
— Сообщили, что передача земельного участка будет через договор купли-продаже, через аукцион.
Приехал написать заявление на участие в аукционе, а мне говорят — рыночная стоимость выставляемого на аукцион участка земли 2,5 сотки составляет 69000 рублей. Вам необходимо для участия в аукционе заплатить аванс 20% от рыночной стоимости, т.е. 13800руб., в случае, если Вы будите одним участником- то , то нужно будет по итогам аукциона доплатить еще 55200 руб до рыночной стоимости.
Я, конечно был в шоке — за такой кусочек земли никому, кроме меня не нужный, заваленный мусором ветками , заросший диким виноградом. вообщем помойка.
Если бы мне сразу сказали, что это Вам будет стоить 69 тыс. рублей, я сразу же отказался бы от этой затеи.
Аукцион назначили на 10 декабря – есть небольшой отрезок времени.
Терзают сомнения — все ли законно было сделано со стороны администрации.?
Может быть, подскажите еще какой-нибудь способ получения данного участка земли в собственность?
Как оформить прилегающий земельный участок в собственность?
Добрый день, Мы хотим оформить прилегающие к садовому участку дополнительно 4 сотки в собственность. Под амнистию не проходит, так как участок покупался. Эти 4 сотки находятся во владении снт — земли общего пользования (без кадастрового номера). С 2010 года платим аренду за доп. сотки. Так же, в 2010 году участники СНТ сдали деньги на постановку земель общ. пользования на кадастр. Но 6 человек не хотят ставить подпись на согласование границ, в связи с этим кадастровые работы не проводятся. В настоящее время председатель отмалчивается, где деньги, которые собирали на кадастровые работы и кивает в сторону людей, которые не подписали согласование. Подскажите, как можно еще узаконить сделку?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Несколько непонятно, согласно ли СНТ продать Вам земельный участок.
Для того, чтобы узаконить свое право на доп сотки, в первую очередь, необходимо поставить их на кадастровый учет как самостоятельный земельный участок и зарегистрировать право собственности за СНТ. Во-вторых, поскольку это земли общего пользования необходимо решение общего собрания членов СНТ о продаже Вам этого земельного участка.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Прилегающий «ничейный» участок — выкуп или аренда?
Я пытаюсь расширить свои владения в деревне за счет прилегающих «ничейных» муниципальных участков земли. В настоящий момент готовлюсь к их формированию и постановке на кадастровый учет.
Я полагал, что смогу купить прилегающий участок в собственность по кадастровой цене (по установленной районом ставке), однако сегодня подал заявление и узнал, что прямой выкуп без аренды возможен лишь по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком.
1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?
У меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет. Посему еще такой вопрос:
2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?
Она реально в силу расположения никогда никому не будет нужна и не пригодна для строительства, но я за счет нее могу в два раза увеличить свой участок.
3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?
23 Апреля 2015, 19:35 Стас, г. Москва
Ответы юристов (22)
1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?
Стас
Вам сказали абсолютно правильно, пока я не вижу прокола.
меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет.
Стас
На этот вопрос Вам сможет ответить только собственник земельного участка.
2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?
Стас
Вам необходимо обратиться в администрацию с просьбой сдать Вам данный участок земли в аренду. Как только у Вас будет на руках договор аренды Вы должны построить на нем какой нибудь сарай оформите его в собственность и воспользуетесь:
Статья 35
ЗК РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение,
сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и
принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном
участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного
участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22
настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить
перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не
распространяется.
С уважением А.Э.С.
Есть вопрос к юристу?
Ответ на этот вопрос сожжется в моем ответе Выше.
1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?
Стас
В том, что не изучили постановления о передаче земель в собственность муниципального образования. Просто так земли сейчас не продают. Только через торги, либо в случаях установленных ЗК РФ.
2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?
Стас
Берите в аренду, стройте здание, выкупайте по кадастровой цене, либо в процентном соотношении к кадастровой. К примеру по моему субъекту это 2,5 %, 15%, так и кадастровая.
3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?
Стас
Без проблем. Заключаете договор аренды, получаете разрешение на строительство, оформляете в собственность. Выкупаете землю по цене не выше кадастровой не дожидаясь срока окончания аренды.
Уточнение клиента
А что по закону считается постройкой?
23 Апреля 2015, 20:43
В данном случае — всё что с фундаментом.
Уточнение клиента
То есть, если я построю беседку с фундаментом на перекрестке трех участков (действующего и двух арендованных), то я сразу могу подавать заявление о выкупе в собственность на основании того, что у меня здание в собственности?
А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права?
23 Апреля 2015, 20:50
Здание, строение имеющее фундамент и прочно связанное с землей.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37(ред. от 04.09.2000)«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
«… Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. «
Главное чтобы это строение соответствовало целевому назначению земельного участка и имело фундамент — то есть признавалась капитальной постройкой.
Беседка — это строение не подлежащее государственной регистрации.
Уточнение клиента
Ну так а есть какой-то перечень объектов, которые подлежат?
23 Апреля 2015, 21:00
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
1. Для целей настоящего Федерального закона используются основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
2. Для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:
6) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
23) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права?
Стас
Об этом говорится в ст.1 ГрК РФ
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
В ст.130 ГК РФ дается понятие недвижимых вещей.
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Это основное и эти объекты подлежат государственной регистрации.
Уточнение клиента
Еще такие вопросы:
1) Если речь идет о двух участках, то достаточно ли будет построить одно строение, так, чтобы оно являлось частью обоих участков, или на каждом участке должно быть свое?
2) А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
23 Апреля 2015, 21:14
На каждом участке должно быть свое строение.
А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас
Если оранжерея стоит на неразделенном земельном участке то да этого достаточно.
Не думаю. Два разных участка имеют разные кадастровые номера и следовательно чтобы построить здание на границе участка необходимо их объединить в один. Разрешение на строительство здания на двух земельных участках не дадут, а если строить без разрешения, то в последствии невозможно будет зарегистрировать такое здание в Росреестре.
2) А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас
Вот тут необходимо изучить градостроительный регламент по застройке на данной территории. Если регламент это допускает, то вполне возможно.
Коллеги вам сказали все правильно, но вот по поводу оранжереи и других подобных объектов могу поспорить.
В настоящий момент не все подобные объекты признаются недвижимыми. Строительные технологии в наше время развиты очень хорошо, и фактически можно перенести любое здание в любую точку земного шара. Что называется — цена вопроса. На этом сайте неоднократно уже подобные вопросы возникали, и все равно многие упрямо утверждают, что четыре любых стены и бетонный пол — это недвижимость.
Основной признак недвижимости в настоящий момент — это экономическая целесообразность его перемещения. Т.е. если затраты на перемещение больше вклада в рыночную стоимость, появляющуюся из-за такого перемещения — объект является капитальным строением.
В качестве примера прикладываю экспертизу в отношении объектов электросетевого хозяйства. Из нее прямо виден ответ на ваш вопрос.
Поэтому, если строить на арендованном участке недвижимость — она должна быть именно капитальной, и на нее лучше всего получить разрешение на строительство, даже пусть его получение в порядке ст. 51 ГрК РФ не является необходимым. Обратиться в администрацию все равно нужно — даже если откажут, у вас будет на руках документ, подтверждающий вашу добросовестность как землепользователя.
Случаи, когда люди на арендованных участках для вида возводили какие то невнятные строения, оформляли как недвижимость, приобретались в собственность — а потом при любой проверке влетали в большие проблемы — происходят все чаще.
А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?
Стас
Площадь объекта значения не имеет. Важно лишь соответствие признакам капитального строения.
Уточнение клиента
То есть речи о том, чтобы после оформления в собственность эти постройки деконструировать, вообще не идет? А если я хочу потом все участки объединить в один по ИЖС (жилой дом и так уже есть)? Да и кого волнует, что я делаю на земле, которая у меня уже в собственности — не понравилось мне в оранжерее помидоры растить — хочу теперь газон с огородом.
24 Апреля 2015, 07:54
Вы абсолютно верно пишите: после получения свидетельства о праве собственности Вы вправе распоряжаться данными участками как вам вздумается в рамках их целевого назначения.
Почему не идет? Вопрос в виде разрешенного использования земельных участков. Если Вы измените вид разрешенного использования под ИЖС, то пожалуйста строите дом.
Уточнение клиента
Так а если я три участка объединяю в один, а дом уже стоит на одном из них?
24 Апреля 2015, 08:39
Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.), земли лесного фонда, земли водного фонда и др. Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий. Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.
Для того чтобы объединить все участки в один, они должны быть определены в одной категории.
Подадите заявление об изменении вида разрешенного использования и объедините со своим участком. Категория земель естественно должна быть одна.
Вы в другом вопросе пишите:
У меня в собственности два участка в деревне (реально являющиеся одним целым): один под садоводство, второй со зданием — под строительство спорт.базы, уже подано заявление на переоформление в ИЖС.
Как я понимаю это земли населенных пунктов, а виды разрешенного использования разные.
Уточнение клиента
Да. Один с домом — под строительство спортбазы (сейчас переоформляется в ИЖС), второй — под садоводство. Новые участки тоже формирую пока под садоводство.
24 Апреля 2015, 08:52
Я думаю проблем в этом случае не возникнет, но предварительно посетите местную администрацию и изучите правила землепользования и застройки.
Как предусмотрено в новой редакции
Земельного кодекса РФ:
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским)
хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его
деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В свою очередь в статье 39.18 прописывается:
«5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения
заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“, и направляет указанное решение заявителю».
Если Вы являетесь льготной категорией граждан (многодетные например), то
Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (статья 39.5.зем. код. РФ)
Также субъектом могут быть предусмотрены иные случаи предоставления бесплатно.
Еще существует процедура перераспределения земельного участка в частной собственности и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ:
1. Перераспределение
земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной
собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства,
индивидуального жилищного строительства.
При условии, что площадь вновь сформированного участка не будет превышать максимальный размер земельного участка, установленный для этой территориальной зоны и вида использования. В границах населенных
пунктов размер устанавливается градостроительным регламентом в правилах
землепользования и застройки:
ст. 30 Градостроительного кодекса РФ
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов
капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указываются:
2)предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства.
Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом.
При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.
И третий вариант, если участок будет браться в аренду под сельскохозяйственной производство:
п.2 ст.39.3 Зем. кодеска РФ:
2.Без проведения торгов осуществляется продажа:
9)земельных участков,предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Т.е. заключаете договор аренды, а по истечении трех лет выкупаете.
ст. 39.4 зем. код. РФ:
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Ну и да: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Т.е. берете аренду, строитесь, а потом выкуп земли под постройкой. Но права на постройку надо зарегистрировать.
Но имейте ввиду, чтобы получить в аренду проходится таже процедура, что и по приобретению в собственность, предусмотренная статьей 39.18. зем. кодекса РФ, т.е. после подачи Вашего заявления о предоставлении земельного участка:
уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Почему же не идет? Стройте, оформляйте, приобретайте землю в собственности, сносите строительство — никаких проблем по этому вопросу не возникнет. Законодательство не устанавливает возможность передачи земельного участка в собственность МО по причине отсутствия на нем капитального строения.
А если я хочу потом все участки объединить в один по ИЖС (жилой дом и так уже есть)?
Стас
Коллеги уже подсказали — главное, чтобы категория земель была одинаковая у всех участков. Разрешенное использование можно изменить в административном порядке.
Так а если я три участка объединяю в один, а дом уже стоит на одном из них?
Стас
Наличие строения на одном из участков при соединении нескольких участков не является препятствием. Т.е. вы сможете объединить три участка в один, даже если на каждом участке будет жилой дом или иные кап. строения.
Уточнение клиента
В настоящий момент подано заявление о «рассмотрении возможности предоставления в собственность».
После того, как участок будет сформирован, а независимые оценщики назовут выкупную стоимость, я смогу свернуть весь этот процесс и подать заявление о предоставлении в аренду?
24 Апреля 2015, 13:48
До заключения договора купли-продажи, Вы перед администрацией ничем не обязаны.
Уточнение клиента
В целом, это понятно.
Но это же целая процедура. Объявление будет подаваться, согласование даваться, оценка проводиться. Под собственность.
А потом я попрошу аренду. Все по новой? Или только договор перепишут с купли-продажи на аренду?
24 Апреля 2015, 13:52
Так как Вы не знаете окончательную сумму земельного участка до получения оценки (а это существенное условие договора) соответственно узнав цену Вы вправе отказаться от покупки, так как цена Вас не устроила.
Но собственник может Вам и отказать в аренде, ровно как и в покупке, так как он собственник. Никаких гарантий того, что Вы сможете оформить аренду у Вас нет и быть не может.
По аренде процедура не менее сложная.
А почему должны возникнуть проблемы?! Рассматривать обращения граждан по подобный вопросам — это обязанность администрации. Это, собственно, смысл ее существования. После получения ответа на ваше заявление о рассмотрении вопроса предоставления участка в собственность, вам нужно будет просто отказаться от выкупа и обратиться с заявлением о предоставлении вам ЗУ на праве аренды — тем более львиная доля вопросов уже будет решенной.
Но это же целая процедура. Объявление будет подаваться, согласование даваться, оценка проводиться… Под собственность. А потом я попрошу аренду. Все по новой? Или только договор перепишут с купли-продажи на аренду?
Стас
Действующее законодательство не содержит запрета на подобную смену намерения. Это ваше право.
Процедура что для права аренды, что для выкупа земельного участка одинакова и различается только конечным результатом.
Вообще вам сначала необходимо ознакомится с условиями выкупа земельного участка в собственность с «нуля» и с права аренды в администрации вашего МО. Вполне может быть, что там цены одинаковые — поэтому смысла тратить время на аренду просто нет.
Но собственник может Вам и отказать в аренде, ровно как и в покупке, так как он собственник. Никаких гарантий того, что Вы сможете оформить аренду у Вас нет и быть не может.
Сальников Алексей
Алексей, при всем уважении, ваше утверждение слегка неверное. Вернее совсем не верное. Предоставлять гражданам земельные участки на том или ином праве — это обязанность органов местного самоуправления. И отказать они может только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ.
Поэтому гарантия оформления ЗУ на праве аренды по большей части упирается в кол-во желающих на этот участок. Если желающих нет — участок будет передан в аренду без торгов лицу, которое подало заявку.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить в аренду участок земли, прилегающий к участку, находящемуся в собственности?
Ступинский район М.о., Леонтьевский сельский округ, дер.Щербинина. Имею в деревне старый дом и участок 7,5 сот. в собственности, все документы в порядке. Хочу взять в аренду с последующим оформлением в собственность прилегающий к фасаду моего забора участок площадью 4 сотки. Администрация сельского округа уже 2 года не дает оформлять землю в аренду (никому из жителей деревни и лиц, имеющих там дома) под предлогами:
1.не составлен градостроительный план деревни,
2.план составлен, но не прошел общественные слушания,
3.план прошел слушания, но не утвержден Советом депутатов округа.
И так до бесконечности.Конкретных сроков заседаний Совета депутатов по утверждению плана не называют, разговаривать на тему аренды не хотят.Процесс длится уже два года.
В это самое время на сайте Авито.Ру риэлторы продают свободные земельные участки в дер. Щербинина.Телефон риэлтора 8-926-830-90-08 (Владимир) Т.е. одну и туже землю, подчеркиваю,- одну и туже землю,-продавать можно, а дать в аренду местным жителям нельзя,- план не утвержден! Экономический интерес Администрации понятен.И я готов заплатить за прилегающий участок, но не могу,- его не продают и в аренду не дают взять.
Думаю, что до тех пор пока свободные участки в деревне не продадут Администрация не даст оформить землю в аренду.
Продаваемые участки расположены сзади деревни, по периметру, так называемые «позади». Раньше там сажали картошку, сейчас это, в основном, бурьяном поросшая земля, а желаемый мною участок находится с противоположной стороны и выходит на деревню, просто хочу перенести забор на 20 метров вперед, вровень с красной линией улицы деревни. Сейчас это место, по сути, поросшая крапивой мусорная куча, куда проходящие граждане бросают мусор и, понятно, что строится там никто не будет,- мало земли и участок проходной, находится перед фасадом моего участка,- я хожу через него постоянно до своей калитки.
Понимаю, что моё конституционное право на землю (ст. 36 Конституции) грубо нарушается. также понимаю в какой стране живу. Поэтому прошу помочь советом, как оформить землю в аренду при вышеописанных условиях.
С уважением, Золотухин Андрей.
вопрос задан 6 лет назад
Ответы на вопросы по теме Другие вопросы
Согласно нашему законодательству, а именно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, новый владелец приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Суть этого закона в том, что самый простой способ оформить землю в собственность, это купить на ней недвижимость и тогда вы автоматически сможете претендовать на долю земли которая необходима для использования этой недвижимости. Но слово недвижимость это громко сказано, достаточно иметь там разрушенный дом, гараж или даже хоть туалет, то вам будет проще по документам оформить сделку на приобретение земли в собственность.
Куда обратиться и какие документы нужны для оформления собственности?
Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Кроме всего этого к заявлению потребуется приложить следующие документы:
1) копия паспорта;
2) копия свидетельства ОГРН (для индивидуальных предпринимателей и физ.лиц);
3) копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
6) кадастровый паспорт;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Право собственности на земельный участок регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.
Порядок оформления земли в собственность:
1.Первоначально, необходимо пригласить геодезиста, он готовит съемку и план участка. Данному геодезическому плану будет присвоен кадастровый номер.
2. Далее идем в то учреждение, в котором зарегистрирован ваш участок. Таким учреждением может быть даже садоводческое товарищество или поселковый совет и т.д. Там нужно получить справку о нормативной стоимости вашей земли.
3. Далее эти документы подают в Федеральную регистрационную палату на регистрацию права собственности на землю и получения свидетельства на собственность, т.е. зеленку.
4. Далее с этими документами можно пойти в городское управление архитектуры и подать документы на изготовление технического паспорта строения, находящегося на территории теперь уже вашего участка.
5. Последний этап это осмотр строения специалистом из БТИ и подготовка соответствующего документа плана.
После всех этих процедур вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью и землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. ведь вы становитесь полноправным ее хозяином.