Купля продажа в махачкале

Купить квартиру в Махачкале

Всего 4 025 объявлений

Всего 4 025 объявлений

Продаю двухкомнатную квартиру, 83 м², этаж 8 из 10.

• вчера в 18:58
• 2
• Риелтор

Продажа пятикомнатной квартиры, 150 м², этаж 5 из 5.

• вчера в 17:48
• 2
• Риелтор

Продаю двухкомнатную квартиру, 59 м², этаж 12 из 12.

• вчера в 15:45
• 2
• Риелтор

Продажа четырехкомнатной квартиры, 98 м², этаж 8 из 9.

• вчера в 15:42
• 46
• Риелтор

Продаю двухкомнатную квартиру, 87 м², этаж 10 из 12.

• вчера в 13:42
• 2
• Риелтор

Продаю двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 1 из 9.

• 19 декабря
• 19
• Риелтор

Продажа однокомнатной квартиры, 45 м², этаж 1 из 12.

• 19 декабря
• 17
• Риелтор

Продам однокомнатную квартиру, 51 м², этаж 6 из 12.

• 19 декабря
• 6
• Риелтор

Продажа однокомнатной квартиры, 60 м², этаж 6 из 10.

• 19 декабря
• 6
• Риелтор

Продажа однокомнатной квартиры, 52 м², этаж 2 из 9.

• 18 декабря
• 36
• Риелтор

Продажа трехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 3 из 5.

• 18 декабря
• 59
• Риелтор

Продаю однокомнатную квартиру, 46 м², этаж 10 из 10.

• 18 декабря
• 92
• Риелтор

Продам двухкомнатную квартиру, 75 м², этаж 10 из 10.

• 18 декабря
• 126
• Риелтор

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 61 м², этаж 6 из 10.

• 18 декабря
• 121
• Риелтор

Продам трехкомнатную квартиру, 101 м², этаж 3 из 14.

• 18 декабря
• 20
• Риелтор

Продаем трехкомнатную квартиру, 65 м², этаж 5 из 12.

• 18 декабря
• 8
• Риелтор

Продажа двухкомнатной квартиры, 59 м², этаж 12 из 12.

• 17 декабря
• 7
• Риелтор

Продажа трехкомнатной квартиры, 80 м², этаж 7 из 10.

• 17 декабря
• 20
• Риелтор

Купить двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 6 из 6.

• 17 декабря
• 19
• Риелтор

Продам трехкомнатную квартиру, 90 м², этаж 5 из 12.

• 17 декабря
• 6
• Риелтор

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Махачкале

Найдено — 4 025 объявлений о продаже квартир в Махачкале по цене от 350 000 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 21 квадратный метр. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».

Оформление купли-продажи квартиры через банк

Здравствуйте. Хотим продать квартиру 1 -ую в г. Махачкала ,республика Дагестан. Сколько стоит оформление купли-продажкупли-продажи квартиры официально через банк? И кто должен оплачивать,продавец или покупатель? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 руб. Стороны договора несут расходы по уплате госпошлины в равных долях. Если вы решите удостоверить договор купли-продажи нотариально (не обязательно, но вполне допустимо) придется заплатить нотариусу процент от цены договора (обычно 1,5%). Если же расчеты по оплате за продажу квартиры будут идти через банк (открытие текущего счета продавца для зачисления суммы оплаты, оформление банковской ячейки и пр.), то расходы на проведение данных операций зависят от тарифов банка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Форум по купле-продаже жилья в Махачкале:

Всё на тему покупки и продажи квартир, комнат, домов и коттеджей в Махачкале. Кто покупал / продавал и сталкнулся с проблемами и как их решал, поделитесь своим опытом — пишем и читаем реальные отзывы риэлторов, собственников и жильцов. У кого есть вопросы, задавайте их здесь — будем помогать дельными советами. Также приглашаем юристов по недвижимости, готовых давать правовые консультации форумчанам.

Заходит к нам в магазин мужик и говорит — Я от русалко Я типа не понял и переспрашиваю -От кого — От русалко ! -Русалко? — Да Я смеясь уже говорю — Как дела у Посейдонко? Он смущаясь и не так уверенно — Эмм я от русалко — Да-да бывает -Чёрт возьми я от компании Русский Алкоголь покажите .

Где самые дешевые квартиры в России? Шокирующий ответ

С коллегой интересный диалог. Она год назад переехала из Воркуты, где жила с 1992 года. — Ну как, — спрашиваю, — муж уже перебрался в Челябинск? — Практически, вещи как раз перевозит. Сейчас главная проблема — квартиру продать в Воркуте. — А что за квартира? — интересуюсь. — Обычная, двухкомнатная, .

Как мы квартиру покупали

Мы хотели купить квартиру в Адлере, смотрели с ремонтом и без ремонта. Перерыли циан, авито. Брали трубку риэлторы и говорили, что квартира продана, но есть другие варианты. С двумя «специалистами» смотрели такой ужас, казалось что они вообще нас не слышат. Сказали что запрос у нас сложный. Просто тонкость .

Коттеджные посёлки чёрного моря

Всем привет! Подскажите,какие есть хорошие коттеджные посёлки на чёрном море,преимущественно рядом с агрийским заповедником(туапсиниский район) Я слышал про «Русское море»,может ещё есть какие кто знает? .

Купили квартиру. Когда должны съехать продавцы?

Мы вчера купили квартиру по ипотеке. Расчет вчера был произведен вечером. В ДКП, который мы оформляли у нотариуса, была указана дата выселения 1 июля, но у нас затянулась регистрация, т.к. была приостановка и вышло немного дольше чем обычное оформление. Так вот, деньги они получили, наличные сколько .

Подскажите, кто покупал недавно квартиру: как искали?

Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Риелторы показывают только то что им надо продать. Устал уже смотреть ненужные варианты. Да и цены на оду и туже квартиру разные у разных агентств. Подскажите, кто покупал недавно квартиру: как искали? .

Должен ли гражданин США должен платить налоги при покупке недвижиммости в РФ

Не ежегодно а при покупке, должен ли он платить налоги РФ или штатам? (что при продажи должен знаю, интересует должен ли при покупке) .

Останется ли в 2018 году простая форма продажи недвижимости через МФЦ между покупателем и продавцом

не прибегая к услугам нотариуса? Где то читала что в скором времени все сделки по купле продаже недвижимости можно будет проводить только с участием нотариусов. Так ли это? И с какого месяца/года начнутся эти новшества? .

Почему угловые квартиры стоят дешевле квартир, расположенных в середине дома?

Первое, что приходит на ум, это продуваемость ветрами. Какие ещё факторы могут влиять на цену? .

В какой срок возможно получить налоговый вычет на недвижимость?

Предположим в этом году я купила квартиру и успел подать все документы в налоговую. Получу ли я вычет одной транзакций либо с меня просто не будет удерживаться ндфл? Как вообще это выглядит? .

Как снизить риски при продаже квартиры под материнский капитал и жилищный сертификат?

Берут квартиры в основном за эти бумаги. Кто что знает ? Кто имеет опыт? .

Если покупать квартиру через агентство, то это гарантированно чистая сделка?

Я по идее могу купить и сама. Пришла в Россреестр, подписали договор и передала деньги. Тут вроде всё понятно, но могут и обмануть. А если покупаю через агентство недвижимости, то это уже надёжно? и Будут гарантии, что сделка чистая и полностью безопасная? .

Почему, люди, купившие квартиру в новых многоэтажках, через время продают её за бесценок и с дорогим ремонтом.

Я уже не раз подметила такое даже среди своих знакомых: только купят квартиру в новостройке, радуются, вложат кучу денег в ремонт, техники и мебели накупят. Квартира конфеткой получается и вдруг им срочно надо её продавать, в цене по несколько сот тысяч, а то и миллионов уступают.. В чём логика? Может .

Хочу продать свою квартиру администрации нашего города для детей сирот

Ходила в администрацию, сказали что подходит моя квартира, она у меня 35,5 кв. м. Однокомнатная. Но вот в чем конфуз, я сделала из нее 2-х комнатную, студию, кухню с залом совместила. Не знаю что мне теперь делать, неужели все ломать и ставить стену обратно плюс нужно покрасить будет стены в сан узле .

Как происходит продажа недвижимости через МФЦ?

Интересует процесс передачи денег. Сначала в банк потом в МФЦ или как? .

Для чего в цепочке продавец-покупатель нужен риелтор?

Скажите, при продаже квартиры в ипотеку, все документы (договор купли-продажи, договор залога и т. д.) оформляет банк? Я к тому, что риелтор вообще не нужен? Если квартиру и продавца и так уже проверил банк, всё застраховали, то какая нужда в этой присоске? Чем он может быть тут полезен? Тем более если .

ЦИАН Кто-нибудь покупал квартиру на ЦИАНе?

Я теперь вообще боюсь связываться покупкой квартиры, особенно за наличные деньги. Повсюду аферисты и махинаторы. Нет ли на циане мошенников? Можно ли там покупать не рискуя потерять деньги? .

Продажа квартиры ленивым риэлтором

Договорилась с частным агентом о продаже квартиры. Прошла неделя, а объявлений ни на одном сайте я не вижу. Вопрос он вообще занимается продажей моей квартиры??)) .

Вот так я покупала квартиру

Первого сентября 2013 года я купила квартиру. Как позже выяснилось, она была продана мошенническим путем. И вот уже третий год ведется уголовное расследование. Дело оказалось довольно сложным, ведь в мошенничестве были задействованы некоторые работники органов местного самоуправления. У меня теперь вся .

Что следует знать, покупая квартиру в новостройке. Договор ЦЕССИИ.

Этот пост для тех, кто покупает или планирует покупать квартиру в новостройке. Я расскажу о том, как правильно проверить благонадежность застройщика, изучить документы на строящийся объект, а также правильно провести государственную регистрацию договора долевого участия. Итак, для предварительного .

Как не дать себя обмануть при покупке квартиры?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, покупаем квартиру, покупаем в дду, но тут начитались всякого в интернете, да и родственники пугают, что можно купить у мошенников, которые продают одну и ту же квартиру разным покупателям, так вот, кто-нибудь проверял квартиру ? Как это делается? .

Чтобы создавать новые темы, получать уведомления о комментариях и ответах на ваши сообщения, зарегистрируйтесь на сайте или войдите через соц.сети без регистрации.

Продажа квартир и комнат в Махачкале

Хотите выгодно и быстро продать свое жилье? Согласно исследованиям рынка, недвижимость продается быстрее, если объявления размещаются на страницах популярного интернет-ресурса с региональной спецификой. Большая посещаемость бесплатной базы недвижимости ГдеЭтотДом.РУ поможет вам без лишних затрат сил и потери времени продать квартиру в Махачкале и республике Дагестан без посредников. Являясь авторитетным ресурсом на рынке продажи вторичного жилья и квартир в новостройках, портал 24 часа в сутки рекламирует квартиры, предлагаемые для покупки.

Как быстро продать квартиру без посредников?

Простой и функциональный Личный Кабинет зарегистрированного посетителя позволит быстро разместить свое объявление о продаже квартиры в Махачкале. Рекламируемые объекты сразу же попадают в бесплатную базу данных вторичного жилья ГдеЭтотДом.РУ и отмечаются на карте города. Чем детальнее вы расскажете о квартире или комнате, чем больше информации разместите в объявлении, тем более интересно будет ваше предложение среди других. Добавьте фото недвижимости и укажите параметры продаваемого жилья (однокомнатная квартира, 2-х комнатная квартира, комната в коммунальной квартире и т.д.) и его площадь, цену объекта, район расположения. Важно описать все нюансы жилплощади. Например, квартира продается с мебелью. Или комнатам требуется легкий ремонт. Подробная информация особенно будет полезна тем посетителям, кто хочет срочно купить квартиру в Махачкале .

Как собственнику оценить стоимость продаваемой квартиры?

Если вы не можете оценить без посредников стоимость продаваемого жилья, то ознакомьтесь на сайте с сервисом «Аналитика цен». Он позволит вам определится с продажной стоимостью вариантов недвижимости в базе вторичного жилья г. Махачкала . Для посетителей, кто хочет не только продать или купить квартиру, комнату в республике Дагестан, но и быть в курсе важных событий на рынке недвижимости района, на портале ГдеЭтотДом.РУ регулярно публикуются новости, аналитика и статьи от экспертов.

Как риэлтор поможет продать квартиру в Махачкале выгодно?

Если у вас не хватает времени на занесение информации о вашей недвижимости в базу продаваемых объектов, для ее продвижения в интернете и газетах, или если вы боитесь юридических проблем при составлении договора купли-продажи квартиры, то доверьте все это специалисту. В разделе «Дежурный риэлтор» находится база частных риэлторов и агентов из агентств недвижимости Махачкалы. Со специалистом, работающим в вашем регионе, также можно связаться, отправив заявку с сайта «Продаю однокомнатную квартиру от собственника» или «Продам комнату в коммунальной квартире от хозяина». Также вы можете обратиться к риэлторам и в том случае, если хотите на период продажи недвижимости временно сдать квартиру в Махачкале .

Полезная информация для продающих свои квартиры и комнаты

Конечно, все основные ресурсы по недвижимости предоставляют большое количество и информации для своих посетителей. Так, к примеру, подать объявление о продаже квартиры в Махачкале можно и на сайте Авито. Но только на федеральном портале ГдеЭтотДом.РУ присутствует качественная, финансово состоятельная аудитория, подбирающая себе недвижимость бизнес-класса и элитные квартиры. Кроме того на сайте представлена профессиональная аналитика и сводки по текущей ситуации на рынке недвижимости: обзор актуальных предложений, анализ темпов изменения рынка и прогноз цен.

Ломать — не строить: грозит ли Махачкале «ночь длинных ковшей»?

Махачкала не раз поражала приезжих своим архитектурным обликом, пристройки к пристройкам практически стали интернет-мемом, а попытка возвести в и без того застроенном городском парке музейный комплекс «Россия — моя история» потерпела крах из-за беспрецедентной активности махачкалинцев, просивших оставить им те немногие деревья, что растут в городе.

Наконец у горожан появилась надежда: недавно назначенный врио главы Дагестана Владимир Васильев предупредил застройщиков об ужесточении мер по борьбе с незаконным строительством.

В конце января мэр Махачкалы Муса Мусаев был арестован и обвинен в превышении должностных полномочий при выделении земельного участка. Позже был задержан и арестован и начальник управления архитектуры и градостроительства Махачкалы Магомедрасул Гитинов. Его также обвинили в превышении должностных полномочий.

— У нас строится больше, чем может переварить наша канализация и системы очистные. У нас вводится больше, чем можем обеспечить устойчивой электроэнергией. <> Я хочу предупредить всех застройщиков — это время закончилось. Будем разрушать. <> То, что будет строиться сейчас, предупреждаю, будет сноситься. Беззакония больше не будет. С момента, как работаю здесь, внимательно слежу, чтобы суд не принял ни одного решения, которое бы узаконило незаконное строительство. Процесс закончился.

Очевидно, в первую очередь речь идет о Махачкале, где земельно-строительный беспредел стал многолетней реальностью. В истоках градостроительной проблемы корреспондент «Это Кавказ» разбирался вместе с архитекторами, строителями и юристами.

«Жилье для бедных» и лысый город

Фото: Амир Амиров

Строительство в Дагестане — пожалуй, самый массовый бизнес. В качестве застройщиков выступают вчерашние учителя, врачи, сельские механизаторы и чабаны. Новые дома в Махачкале растут как грибы, несмотря на то что количество сделок купли-продажи квартир за последние три-четыре года, по наблюдениям риелторов, снизилось примерно на 60%. Главные причины — экономический кризис и банальная нехватка денег у тех, кто хотел бы приобрести жилье.

Эксперты отмечают и такую тенденцию: если раньше многие покупали квартиры, поскольку это считалось выгодным вложением денег, то теперь — только для решения жилищных проблем.

Разброс цен на рынке жилья при этом абсолютно сумасшедший. Так как в последнее время самыми востребованными оказались квартиры в многоэтажках, где цена квадратного метра отмечается практически на уровне себестоимости (17 тыс. рублей), в республике образовалась особая категория застройщиков, поставляющих на рынок некачественное, некомфортное, но очень дешевое жилье. Цены за «квадрат» в таких, как называют их в городе, «домах для бедолаг» колеблются от 17 до 25 тысяч рублей, и именно это жилье в Махачкале самое востребованное.

Фото: Амир Амиров

Новостройки возле «русского кладбища» Махачкалы

— А где я еще за такие деньги квартиру найду? — задается вопросом махачкалинка Патимат Османова, — Муж работает один, я с тремя детьми сижу. Мы много лет снимали квартиру, платили 12 тысяч. В прошлом году хозяин поднял цену, и мы решили, что хватит. Большую часть денег мы за 15 лет скопили, остальное добавили родственники, и мы купили свое жилье. Многие говорят нам, что надо было подождать и купить квартиру в более надежном доме, пугают возможным землетрясением, но я все равно абсолютно счастлива. Я понимаю, что это жилье для бедных, но я никогда не считала себя богатой, так что все мы сделали правильно.

Параллельно с бюджетным жильем в Махачкале строится несколько домов «для богатых» — в историческом центре города, а также рядом с немногими уцелевшими парками. Мрамор, лепнина и позолота в отделке доводят цену квадратного метра до 100 тысяч рублей. Основные покупатели, как утверждают риелторы, — дети чиновников и бизнесмены.

Кроме того, из-за высокой стоимости земли и коррупционной составляющей дома ниже девяти этажей в Махачкале строить абсолютно нерентабельно, поэтому общая этажность города неуклонно растет. Эксперты бьют тревогу: большое количество некачественных домов в сочетании с высоким уровнем сейсмоопасности сегодня превратились в мину замедленного действия, заложенную под город.

Ударила по Махачкале и точечная застройка. В семидесятые годы прошлого века количество зеленых насаждений на душу населения в столице Дагестана составляло менее одного квадратного метра. За десять лет кропотливой работы этот показатель был доведен до 10 квадратных метров на человека. Однако точечная застройка, начавшаяся в конце 80-х, практически обнулила этот результат, и сегодня курортный город на берегу моря, похоже, является самым «лысым» городом России. Здесь почти не осталось дворов, исчезли тротуары, на которые «наползли» дома, уничтожаются зеленые насаждения. А ветхие инженерные сети и транспортные магистрали испытывают запредельные нагрузки.

Фото: Амир Амиров

В конце января в Дагестан по приглашению Владимира Васильева прилетала заместитель министра экономического развития — руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Виктория Абрамченко. Отвечая на вопросы журналистов, она заявила, что в ходе проверок в Дагестане были выявлены серьезные реестровые ошибки, отсутствие качественной градостроительной документации, нарушения земельного законодательства. Особое внимание Абрамченко обратила на работу дагестанских судов, принимавших решения, согласно которым неправильно построенные объекты недвижимости, не введенные в эксплуатацию, признавались законными. При этом Абрамченко подчеркнула, что «подобного беспредела не наблюдается ни в одном из регионов России».

Зачем нужен генплан…

— Я не помню ни одного дня, — рассказывает архитектор Гасан Газаев, — когда бы наш город строился по действующему на тот момент генеральному плану. В этом истоки всех наших бед и проблем.

Он говорит, что застройка Махачкалы узурпирована чиновниками от архитектуры и дилетантами, «клепающими проекты на коленке».

— За последние 30 лет, — соглашается с ним коллега Магомед Керимов, — ни один генплан в городе не соблюдался. Чиновники заказывали генпланы только потому, что этого требовал от них закон. В 2003 году для корректировки генплана Саид Амиров (бывший мэр Махачкалы, отбывает пожизненное наказание на основании двух приговоров суда, в том числе за подготовку теракта и покушение на убийство следователя. — Ред.) пригласил в Махачкалу московских архитекторов. Те изучили ситуацию в Махачкале и предложили свой план разгрузки центральных улиц. Сразу было понятно, что для реализации этого проекта понадобятся громадные деньги, связанные с необходимостью сноса большого количества домов. Амирова это обстоятельство не испугало, и он план корректировки подписал. Почему? Да потому, что он даже не думал о том, чтобы претворить план в жизнь. С начала перестройки генплан — это большой красивый чертеж, который можно продемонстрировать проверяющим. Да, он стоит больших денег, но зато его наличие дает тебе право застраивать город по своей прихоти.

Архитектор Армен Асриянц добавляет, что на публичные слушания по новому генплану ни его, ни многих его коллег не позвали. А те, кого все же пригласили, никакой технической документации не увидели и обсуждали план практически вслепую.

…и виртуальные парки

Принятый документ — вовсе не генплан, а так называемый опорный план, и то выполненный с ошибками, утверждает Асриянц.

— Такое ощущение, что все делалось «для галочки». Вот, к примеру, улица Котрова. Видите, на плане это не улица, а длинный сквер. Что это, зачем? Непонятно.

Карта функциональных зон Махачкалы

— Да там много непонятного, — вторит ему коллега Гаджикурбан Гаджикурбанов, — я живу в Новом Кяхулае (зона частной застройки на окраине Махачкалы. — Ред.). Недавно выяснил, что, оказывается, я проживаю в зоне четырех-восьмиэтажной застройки. Такой вот неожиданный сюрприз. А новые «бумажные» парки и скверы у нас находятся не только на Котрова. Посмотрите, как виртуально «зазеленел» район магазина «1000 мелочей».

В свое время жители Нового Кяхулая массово выступили против застройщиков, начавших возводить в поселке многоквартирные дома. Тогда люди разрушили установленные опалубки для заливки фундаментов и вышли на улицы, протестуя против строительства многоэтажек в зоне индивидуального строительства. По мнению экспертов, в администрации города этот опыт учли и решили подстраховаться при помощи нового генплана. Отныне многоэтажные дома здесь — узаконенная реальность, и можно поставить на поток выдачу разрешений для застройщиков.

Архитекторы и юристы выдвигают разные версии причин, по которым улица Котрова вдруг стала аллеей, но самыми убедительными выглядят только две. Во-первых, при отсутствии реальных парков и аллей виртуальные смогут хоть немного поправить «озеленительную статистику». Вторую версию корреспонденту «Это Кавказ» подсказал человек, купивший участок на этой улице и узнавший, что по закону он не имеет права построить там дом.

Фото: Амир Амиров

— Мне сказали в администрации, что Котрова — это парк, а в парках строить ничего нельзя. А когда я поинтересовался: «А что теперь делать с этой землей, которая, к слову, обошлась мне очень и очень недешево?», мне намекнули, что за нужный документ теперь придется заплатить в три раза больше денег. «А прокуратура не будет вмешиваться?» — спросил я в мэрии. «Обязательно вмешается, — ответили мне, — с ними тоже придется вопрос решать».

Мораторий на точечную застройку

Даже сегодня ситуацию переломить не поздно, считают архитекторы. Несмотря на то что генплан утвержден, его можно откорректировать с учетом замечаний специалистов. Тем более что, по большому счету, генплан города — это нерабочий документ. Он начинает «работать» лишь после того, как на его основе будут подготовлены генпланы районов и кварталов, а также утверждены правила землепользования и застройки по каждому кварталу. Но после перестройки генпланами кварталов в Махачкале никто не занимался и денег на это не выделялось. Именно отсутствие поквартальных планов создает предпосылки для точечной застройки, ставшей чуть ли не главной проблемой постперестроечной Махачкалы. Без генплана города работать нельзя, закон не позволяет. А без квартальных планов — можно.

Но самое главное на сегодня, считает архитектурное сообщество, это введение полного моратория на точечную застройку города. Все выданные разрешения на строительство должны быть аннулированы до тех пор, пока не будут приняты и начнут работать поквартальные генпланы, в противном случае Махачкалу горожане очень скоро потеряют. Кроме того, все нежилые строения вдоль махачкалинских улиц (АЗС, магазины, дома) должны быть проверены на соответствие градостроительным нормам и в случае их нарушения снесены. Точно так же надо будет очистить и дублирующие транспортные магистрали. По мнению архитекторов, с учетом катастрофической ситуации с застройкой эти вопросы надо решать не в мэрии, а на уровне республиканского правительства.

Как превратить чиновников в технические фигуры

Главная задача — создать ситуацию, при которой ни мэр, ни главный архитектор города не могли бы своевольно распоряжаться землями и городским строительством, считает и юрист Арсен Магомедов. Он известен в Дагестане тем, что смог добиться отмены множества решений махачкалинской мэрии. Последнее резонансное дело, выигранное им, — отмена решения о выделении участка для строительства православного собора в парке Редукторного поселка, и без того практически уничтоженного усилиями городской администрации.

Фото: Амир Амиров

— Добиться этого вполне возможно. Смотрите, после принятия нового Градостроительного кодекса основным документом, регламентирующим строительство в населенных пунктах, являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В отличие от Генплана, который является документом для чиновников, ПЗЗ — это документ для горожан и застройщиков, его при желании можно корректировать и привести в соответствие как с их пожеланиями, так и наоборот, чем и пользуются недобросовестные чиновники. Возьмем ту же Котрова, росчерком пера превращенную в сквер. Если жители этой улицы коллективно обратятся с обоснованным запросом к депутатам городского Собрания, а к своему обращению приложат заключения архитекторного сообщества, городское Собрание имеет право внести соответствующие изменения в ПЗЗ.

Есть и другой путь, отмечает Магомедов и приводит пример судебного решения в Самаре, где местная администрации отнесла участок, на котором ранее планировалось построить офисные здания, под зону зеленых насаждений. Естественно, собственники земли при этом понесли серьезные финансовые потери. Высший Арбитражный суд признал право администрации Самары принимать подобные решения. Но указал, что если имущественные интересы хозяина участка были значительно ограниченны новым ПЗЗ, то он вправе заявить требование к городу о выкупе у него земельного участка.

— Это серьезный прецедент. Если мэрию Махачкалы, решившую разбить сквер на улице Котрова, обяжут выкупать дома и участки у жителей улицы, уверен, уже на следующий день эта «парковая зона» на картах исчезнет. Вообще, ляпов в наших градостроительных документах хватает, — продолжает он. — Смотрите, в Дагестане под индивидуальное строительство выделяют самые маленькие участки в России. И при этом у нас принят закон, согласно которому человек может застроить не более 30% своего участка. Естественно, закон постоянно нарушается, а у проверяющих появляется возможность регулярно доить нарушителей. Или наши нормы по заборам, чья высота не должна превышать 1,5 — 2 метров. Это в Дагестане-то, где каждый особняк обнесен как минимум трехметровым забором. Тем не менее это нарушение, за которое опять же человека можно время от времени штрафовать или даже снести его строение.

Но это все частности. Главное, по мнению юриста, добиться принятия ПЗЗ, разработанных с учетом интересов горожан и публикации их и карт градостроительного зонирования в СМИ, чтобы при желании каждый мог ознакомиться с ними.

Купля продажа в махачкале

Строительная компания «Капитал-Инвест» предлагает квартиры в строящихся жилых комплексах. Наши комплексы будет одним из самых современных и комфортабельных в г.Махачкала, как в плане уровня строительных технологий, так и качества строительных и отделочных материалов.

Строительная компания «Капитал-Инвест» предлагает квартиры в строящихся жилых комплексах. Наши комплексы будет одним из самых современных и комфортабельных в г.Махачкала, как в плане уровня строительных технологий, так и качества строительных и отделочных материалов.

Выбирая себе будущее жилье, вы можете не только купить квартиру уже в домах, сданных в эксплуатацию, но и «забронировать» квартиры в строящихся домах. Плюс ко всему, мы предоставляем такую услугу, как онлайн показ всего процесса строительства. Вы лично сможете наблюдать за любыми этапами работы.

Если вы определились с выбором, то, при сотрудничестве с нашей строительной компанией у вас отпадает необходимость в услугах посредников. Вы сможете сэкономить немалую сумму, ввиду того, что юридический отдел нашей компании полностью берет на себя подготовку всей документации для заключения договора купли-продажи квартиры.

Мы входим в положение каждого нашего клиента, и, если у вас нет возможности внести всю сумму одним платежом, всегда существует возможность заключить договор с учетом рассрочки выплат.

По всем возникающим вопросам обращайтесь в наши офисы продаж, где консультанты помогут вам разобраться в мельчайших нюансах выбора и приобретения жилья вашей мечты. Рады пригласить Вас посетить наш офис, расположенный на 9 этаже ТРК «1000 и 1 ночь», по адресу г. Махачкала пр-т Шамиля 5. Телефоны: 93-55-44, (8722) 63-88-88

Цены на недвижимость в г. Махачкала

Дата обновления статистики: 03.07.2017.

Сколько стоит жилье?

Название объекта в каждой таблице — ссылка, ведущая на страницу с более подробной информацией. Все цены указаны в российских рублях.

Цены на съем квартир и комнат

Стоимость покупки вторичного жилья

Цены на квартиры в новостройках

Указаны расценки на жилье высокой степени готовности; при покупке квартир в строящихся домах цены обычно значительно ниже.

Коммерческая недвижимость в Махачкале

Приводится стоимость 1 м², без оценки «среднего» объекта, так как площади производственных, торговых, офисных и складских помещений различаются куда сильнее; размеры квартир более-менее стандартны.

Наша миссия — предоставлять актуальную и достоверную информацию о рынке жилья и коммерческой недвижимости, для того, чтобы вы могли вы принимать обоснованные решения и заключать выгодные сделки.

Обратите внимание: вся информация предоставляется «как есть», без каких-либо гарантий. Вы используете ее на свой страх и риск. Приведенная статистика не является государственной и не принадлежит никакому рейтинговому агентству, а отражает исключительно личное мнение администрации сайта. Полный текст правил.