Типовой договор на задаток при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры

Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В них также следует обязательно указать следующие пункты:

  • ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
  • место проживания каждой из сторон;
  • итоговая цена квартиры;
  • точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
  • сумма задатка;
  • сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).

Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

при покупке квартиры.

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

Что такое задаток и его функции

Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:

  • Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
  • Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
  • Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.

Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.

Как правильно составить договор задатка

Оформлению уделяется серьезное внимание, нельзя обойтись простой распиской в получении средств, отказ составить полноценный договор может привести в случае разбирательства суд к мнению, что перед ним соглашение об авансе. В результате теряются права на получение возмещения.

  • документ может быть частью предварительного договора или составляться отдельно;
  • стороны могут сформулировать смешанный документ, наименовав его, договором задатка;
  • максимально полно прописываются данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, сведения идентифицирующие паспорт – кто, когда, где выдал, серия, номер);
  • прописываются кадастровые данные объекта покупки;
  • сумма как всей сделки, так и предварительной оплаты прописывается и цифрами и прописью
  • вопросы ответственности каждой из сторон, недостаточно написать фразу «согласно гражданскому законодательству», она пользы не принесет, требуется прописать, кто, сколько кому будет должен, если не выполнить свою часть сделки;
  • Ответственность автоматически предполагает и разрешение вопроса об убытках, если только стороны заранее не отказались от его возмещения;
  • Ставятся подписи сторон и дата подписания.
  • Задаток оформляется исключительно в письменном виде, неважно пишется договор вручную или машинописью, перевод средств без составления договора считается авансом.

Привлекать нотариуса или нет, стороны решают самостоятельно, закон к этому не обязывает.

В деле с долевой собственностью, или с участием человека, состоящего в браке, требуется доверенность, дающая право действовать одному представителю от группы (покупатели и продавцы соответственно).

В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

В паспортах обычно есть отметки о брачном статусе, хотя, паспорта теряют и делают заново, не ставя некоторые время отметки из ЗАГСа.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Интернет полон разных образцов, различающихся по форме, содержанию, стилю написания. Одни заполнены и приходится их набирать для себя, предварительно распечатав, другие остается заполнить. Опытные юристы или используют свои наработки или разрабатывают полностью собственный вариант, используя несколько исходных образцов.

Если используется смешанный договор, например, который является одновременно и договором задатка и предварительным договором, к каждой части договора применяются правила закона, относящегося к каждой из этих категорий. Исключением считаются случаи, когда в тексте содержится условие, что соглашение не является предварительным или соглашением о задатке.

Так можно избежать применения норм закона, когда их применение нежелательно для участников соглашения по каким-то причинам. К примеру, составив предварительное соглашение, не хочется заниматься его регистрацией. По закону предварительные соглашения обязательно подвергаются государственной регистрации.

Такой ход имеет и отрицательную сторону, т.к. использование защитных мер, предусмотренных законом, уменьшается до минимума.

Смотрите так же:  Нотариус на красрабе

Какая оптимальная сумма задатка

Задаток, если все пройдет нормально останется у продавца, поэтому вполне закономерно относиться к нему, как к авансу. Что будет, если по каким-то причинам стороны откажется провести сделку?

Сторона, передавшая задаток, получает его обратно, в удвоенном размере. Если виновник ситуации, сторона, передавшая задаток, деньги остаются у потерпевшей стороны. Продавец находится в менее выигрышной ситуации, что неудивительно, учитывая риски покупателя.

Опять же штраф или иные меры наказания отменяются, если имеют место непредвиденные обстоятельства, из-за которых покупка недвижимости становится невозможной. Например, объект уничтожен или его изъяли в государственную собственность (не по причинам незаконной деятельности владельца).

Обстоятельства такого рода не зависят от сторон, их добросовестности. Владелец, потерявший право продажи из-за противоправных действий, отвечает перед покупателем в полной мере.

Что же понимается под непредвиденными обстоятельствами, их еще называют форс-мажором?

В законе содержится примерный перечень, он неполный, и касается стихийных бедствий, военных конфликтов, иных ситуаций.

Например, одна из сделок, проведенных с объектом, проведенных ранее, была незаконной частично или полностью и ранее об этом не значили ни продавец, ни покупатель:

  • Нарушены права наследников;
  • Нарушены права совладельцев недвижимости;
  • Нарушены правила об опеке и попечительстве;
  • Нарушен порядок проведения приватизации.

Опять же в подобный перечень можно внести многие обстоятельства.

В договоре может упоминаться право покупателя отказаться от проведения сделки, если возникли обстоятельства, которые достойны такого решения в конкретной ситуации. Обычно их стараются детально прописывать, иначе продавец окажется лишенным каких-либо гарантий.

Правила передачи задатка

Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

  • Расписка составляется или вручную непосредственно продавцом, чтобы он не мог сказать, что его почерк подделали, и он денег не получал;
  • Не имея желания писать полностью расписку, имея на руках договор, можно ограничиться полным написанием вручную фамилии, имени, отчества в отдельной графе под договором;
  • Передача денег и расписки должна проходить одновременно в присутствии нескольких человек (хотя бы двух), иначе возможны разные трудности в будущем;
  • Свидетелями передачи должны быть посторонние люди, в показаниях родственников или близких людей суд может усомниться.

Не так давно участники соглашений стали прибегать к услугам банковских и депозитарных организаций. Суть в том, что покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец вправе их забрать оттуда, когда предоставит бумагу, подтверждающую совершение действий. Это страхует всех, кто заинтересован в сделке. Аренда ячейки обойдется в некоторую сумму, однако она повышает гарантии защиты от обмана, так, что плата вполне соразмерна.

Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.

к содержанию ↑

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Образец договора задатка при приобретении квартиры

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки.

Смотрите так же:  Госпошлина квадроцикл

Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта.

Особенности сделки купли-продажи

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

  • паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
  • документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
  • расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
  • бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

  • статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
  • статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Например, предусматривается возврат денежных средств покупателю в размере, в два раза превышающем первоначальную сумму задатка, в том случае, если продавец, ввиду наличия каких-либо причин, откажется от выполнения условий сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Образец договора задатка для совершения указанной процедуры является следующим.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

  • документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
  • данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
  • сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
  • указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
  • предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
  • вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? Узнайте тут.

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

  • персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
  • место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
  • сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
  • информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
  • количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
  • дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
  • далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Также допустимо значительное отклонение числового значения в меньшую сторону, причем указанный аспект весьма выгоден как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Как осуществляется покупка квартиры в новостройке? Порядок действий здесь.

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке? Подробная информация в этой статье.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

  • расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
  • использовать можно как синие, так и черные чернила;
  • наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

  • данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
  • содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
  • инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

Договор задатка за квартиру

Информация к документу

Задаток — денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

Особенности составления документа

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Важно! Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении.

Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.

Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.

Содержание соглашения

В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные.

После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения. Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается.

Важно! В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них.

При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т. д.

Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.

Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением. Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.

Важно! В соглашении обязательно необходимо определить, на кого из участников сделки возлагаются расходы по её осуществлению.

При определении срока действия соглашения следует оговорить возможность его пролонгации в случае, если на то будет дано согласие обеих сторон.

Смотрите так же:  Консультации адвокатов для военнослужащих

В конце документа указывается точная сумма задатка, которая была выдана покупателем продавцу с обязательной её расшифровкой в словесном выражении. Имена сторон прописываются полностью.

Нюансы составления документа

Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру.

Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность.

При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

Заполненный образец документа

Соглашение о задатке

город Москва «_______»_______________________201___г.

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики:

Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  1. Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  2. Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  3. Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  4. Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

12. Порядок проведения сделки:

порядок расчётов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ;

форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма;

срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель;

оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Продавец / Покупатель;

государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Продавец / Покупатель.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель:

(фамилия, имя, отчество) (подпись)